パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

都心邸宅の新たなる高みへ。
いかがでしょうか？




所在地　東京都目黒区青葉台３丁目５０３－１（地番）
交通　　東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
　　　　山手線 渋谷駅 徒歩14分
　　　　京王電鉄井の頭線 神泉駅 徒歩8分
総戸数　36戸 事業協力者住戸５戸、倉庫１戸含む
専有面積　 42.65平米（5戸）〜96.72平米（3戸）
入居時期　平成22年06月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階（建築基準法上地上9階地下1階）
売主　三井不動産レジデンシャル
施工会社　三井住友建設

[1: 匿名さん]

地図で確認すると首都高のすぐそばなんだよね

[2: 匿名さん]

ちょっただけ内側に入っていますよね。
南向きならうるさくないかも？

でも首都高と246のダブル騒音ですから、ビミョーですね。
そして山手通りと旧山手通りにもはさまれているので、空気どうなんでしょ。

どれくらいの価格帯になるか興味深いです。
青葉台ですから、安くはないでしょうね。

[3: 購入経験者さん]

これは騒音・排気ガスが結構ありそうで残念ですね
もっと西郷山公園のほうだったら最高なんでしょうけど

[4: 匿名]

7〜8年前に分譲されたタワーテラス目黒青葉台のすぐ隣だね。まあ、あそことは配棟計画も仕様もだいぶちがうので比較できないけど。あそこの高層階南向き中住戸が中古で出てたときに内覧したけど、246と高速の騒音はバルコニーに出てもそれほど気にはならなかったな。もっとも、その時は住友の超高層ビルはまだなかったときだけど。このマンションだとあのビルが相当圧迫感になるはず。あとは高速と下道合わせたら交通量は日本一じゃないかってくらいの道路に隣接してるので、空気は非常に汚いでしょ。

[5: 匿名さん]

三井ブランドで目黒青葉台のエリアブランディング。そこだけでちょっとチェックしようかなって気になってしまいましたが、首都高速間近の物件となるとちょっと考えてしまいます。首都高だけでなく大通り沿いとなると、敷地が広く無い限り、騒音や粉塵、排気ガスとか問題になると思います。最初良くても塵も積もれば・・・ってやつで。渋谷方面に出る２４６の交通量は半端無いし、周辺の山手・旧山手通りもあるとなると考えますね。

[6: 匿名さん]

三井と目黒台というWブランドですが、粉塵・排気ガスまみれで、坪単価いくらくらいに
なるんでしょうかね！

[7: 匿名さん]

ここは環境があんまり良くないなぁって印象が一番にありました。目黒青葉台だとかなりのお値段になると思うけど、大通りに囲まれているのは排気ガス、騒音問題は避けられませんね。それでもいいって言う人にはなんら支障はないけど、ちょっとね。。。坪単価ももちろん販売価格はいくらになるのか気になります。でも買わないなぁ。買えないし、正直。

[8: 匿名さん]

このマンションはどうして竣工前売り出し方式じゃなくて、竣工してから売り出して6月から住める方式にしたのでしょうか？

買うほうとしては、実際のお部屋見れて嬉しいですが何かわけがあるのでしょうかね？

[9: 匿名さん]

このレス、盛り上がりませんね、、、、パークコートなのに

[10: 匿名さん]

詳細がまるで決まらないからでは？

[11: 匿名]

近隣住民とモメてるらしいです。

[12: 匿名]

建設中から近隣住民とモメてました。

[13: 匿名]

坪単価いくらになりますか？

[14: 匿名さん]

近隣住民とぐらいはすぐにモメるでしょ。
普通はモメてる。
歓迎されることないよ〜。
だからその程度心配いらないと思います。

[15: サラリーマンさん]

ＨＰが更新されてましたけど
フツーに高いんですね・・・

[16: 匿名さん]

現地を通過する機会があったのですが4つの大通りに囲まれた
（私にとっては）トンでもない場所でした。交通の便は確かに良いかもしれませんが
山手・旧山手・首都高・２４６の揃い方は…
しかもＨＰを見てみたら15さんのおっしゃる通り普通に高い…
この値段出すなら中古でも周辺で、もう少し静かな所検討するかと思います。

[17: 購入検討中さん]

高いです。たいして良くないのに。物件が他にないからって強き過ぎだと思う。

[18: 匿名さん]

この程度でないですかね。高いけど、割高というわけではないと思う。

[19: 購入経験者さん]

三井さん＆青葉台ということで期待していましたが、
内装のグレードが低く、使い勝手も悪そうな間取りにびっくり。

フローリングや建具が特に安っぽく、
若い人が好みそうな感じにできていましたが、
質が低く、ドンキで売ってる家具が似合いそうな印象を受けました。

広い部屋の建具も共用ということでしたので、
億を超えるお部屋はグレードの違うものを用意した方がよかったのではと思いました。

騒音は２４６沿いのマンションが防音壁になっていたことと、
２重サッシのおかげで気になりませんでした。
やはり窓を開けると多少は聞こえますが、都心のマンションとしては許容範囲だと思います。

北側はともかく、南側は５階以上なら眺望が抜けてきますので、
買うならそのあたりが値段的にコストパフォーマンスが良いかと思います。

青葉台というコアな立地に建つマンションなので、
割高か割安か判断しかねますが、
主観的に見て、かなり割高に感じますし、いい物件には思えませんでした。

[20: 匿名さん]

盛り上がりませんね。。。
青葉台は、憧れの地なので、個人的には
ときめいていますが、やはり高いでしょうか。
でも、買いたいな～。

[21: 匿名さん]

ここは青葉台と認められていないからでは？

[22: 匿名]

掲示板は盛り下がってるけど実際の販売状況はどうなんだろう？南側は眺望抜けてるのかな。

[23: 周辺住民さん]

ほんとに盛り上がってないですね。
近所のものとしては販売状況が気になりますが、
あまり人気がないのでしょうか。（やはり割高なのでしょうか？）
個人的には２４６や首都高は近いですが、一本奥まっていて
音や排気ガスもあまり感じることもなく、高台の良い場所だと思うのですが。

[24: 匿名さん]

バイクが通れば十分響くよ

[25: 匿名さん]

場所も悪いし値段もかなり割高だしエントランスも普通だし良いとこないですね

[26: 匿名さん]

掲示板は盛り上がっていないけど、かなり好調とのことですよ。

[27: 匿名さん]

三井サポーター「立地も外観もチョー微妙……パークホームズでなく、パークコートでいいんですか？」
川平さん　　　「いいんです！」
三井サポーター「池尻大橋から坂道だし～車の音、メチャ気になるし～」
川平さん　　　「いいんです！　オランダ、待ってろよ！」
三井サポーター「ねえ、まじめに聞いてますぅ～」

[28: 匿名さん]

ここいいですね！
渋谷から徒歩で帰れるなんて夢のようです。
ぜひ買いたいです。お金があったら。
青葉台にも惹かれますね。

[29: 匿名]

ここより、池尻近くの鹿島物件の方が良いんじゃないでしょうか？

渋谷から歩いて帰れてます。

[30: 匿名さん]

資料請求して先日みてきました。
場所があまりにも。。。２４６目の前です。
池尻からだと丸正くらいしか買い物できないし。
中はともかく立地が悪いのでパスしようと思います。

[31: 物件比較中さん]

正直立地は悪いし、物件の割に単に割高と言わざるを得ませんね。
同じ金額出すなら、何故ここ？って思いましたのでパスです。

[32: 匿名さん]

でも三井ブランドですよ！

[33: 匿名さん]

ここなら代沢の三井の方が良くない？

[34: 匿名さん]

賛否両論ありますが、三井のパークコートで、
渋谷徒歩圏内で、アドレスも目黒区青葉台で、
高台にあるのも事実なわけで…
あ、あと、カーライフを充実させたい人には良い場所なのでは？

不景気も長引くだろうし、暫くはブランドや安定志向
が続くだろうからこういうのを購入するのも良いかと。
ここの他に、都内山手線内でなるべく静かなところも併せて購入するのがオススメです。

[35: 匿名さん]

先週MR行ってきましたがすでに大幅値引き中ですね
笑えるほどに..

[36: 匿名さん]

＞３５さん

どのくらい大幅値引きしてました？
あと、HP上だと、販売住戸が４戸しかないのですが
実際のところ４戸だけでしょうか。

[37: 匿名さん]

ここ最初から安いのに、この時期で更に値引きって・・・
売り急ぐ理由でもあるんですかね？
近所のタワー？？

[38: ビギナーさん]

７０㎡台の部屋、残っていますか？

[39: 匿名]

三井は最後4戸位なら値引きしてさっさと売るからね。

[40: 匿名さん]

2割引だっけ？

[41: 匿名]

2割引なんですか？

[42: 匿名さん]

全然関係ない話題ですがこの物件から
山の手沿いを歩いて５分程の場所、
今ちょっと話題の市川海●蔵さんのご自宅ですね。

以前この物件検討して諸事情によりやめたけど、
なんだかんだ言って著名人が多く住む「青葉台」…
西郷山のすぐ近く（同じ山の手）にあることは事実、
環境に惹かれるからまだ売れ残りがあるし考えてみようかな…

腐っても鯛ってこういうことか…

[43: 匿名さん]

環境にひかれるなら、いい街のいいエリアにすまなきゃ。

[44: 匿名]

246と反対側の間取りならいいかもね、渋谷まで歩けるし道路気にならなければいい物件かと

[45: 匿名さん]

この物件に知人が住んでて（賃貸ですが）
宿泊しましたが、246側でしたが外の風景は
あまり気になりませんでしたよ。
少し下の階だったからかな？防音もしっかりしてたし。

その知人は車好きで、休みは
遠出するのが趣味な人なのですが
そういう人にとっては大満足だそうです。
「渋谷行くにも坂下りるだけだしね、とても楽」とのことでした。

[46: 匿名さん]

男性宅に女性が宿泊？

[47: 匿名さん]

Yahoo不動産でサイトアクセス第9位にランクインしてますね。
海老さま効果？（笑）まぁ確かにここから近いですけどね。

あと残り３戸程度になった模様です（メールで問い合わせたところ）。
HPの情報遅れてるんじゃないのかな？

[48: 物件比較中さん]

私は、目黒区で物件を探していますが、
この物件といい、ワイズメナー祐天寺といい
目黒区といっても売れ残ると大幅に値引きするものですね。

[49: 購入検討中さん]

モデルルームに少し前に行った際に色々話を聞いてみたのですが
良い部屋は真っ先に1期で売れてしまったみたいですね。
1期の際は倍率も結構あったみたいですし。

やはり情報をいかに早く得られるかなんだな、と思いました…

[50: 匿名さん]

自分も色々な物件見ていますが、確かに早く情報入手するに限りますね。
予算にあった部屋の中から好きな間取りを選べるし、建築前のメリットである設計変更を無料で出来るし、有料オプションも建築前でなければオーダー出来ないものもあるし。
新築のメリット最大限にいかすには早いのに越した事ないと実感。

[51: 匿名さん]

海老さんは青葉台在住ですか？先日淡島通りのお店で見かけました。

[52: 匿名]

青葉台在住のはず。

[53: 匿名]

こちら値引きしてますか？

[54: 匿名]

していないと思います。

[55: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行った際色々伺いましたが
値引きはしてませんよ

青葉台アドレス×三井のパークコートは希少性が
高いようなのでまだまだ強気？な感じでした。

[56: 匿名さん]

青葉台か？どのへんよ？中目黒の方だと記憶したが。

[57: 匿名さん]

google Map の使い方教えましょうか？

[58: 匿名]

何丁目？

[59: 匿名さん]

三丁目

[60: 匿名]

ここもう残りあんまないんでしょ？

[61: 匿名]

首都高沿い、狭いエントランスへのアブローチ。パークホームズでいいくらいでは？

[62: 購入検討中さん]

残りわずかみたいですね、HPでは2戸のようです…
ここ数週間で結構売れてしまったようですね

（この物件の周辺を歩いてみました）
戸数の割りにエントランスやアプローチは
結構大きくとってあると私は思いましたが…
首都高からも一本入ってますし。
三丁目の並び（高台側）のマンションの
中ではかなり良いほうだと思ったけどな。

上でもどなたかおっしゃってますが首都高とか
他のマイナス要因が気にならないくらいの
良い部屋は最初はあったんでしょうが…
もっと早くから注目しとけばよかったと後悔。

でも、まだ売れ残ってる南側高層階の1億ちょい
のお部屋、私は検討してみます。
週末まで売れ残っていて欲しい！

[63: 匿名さん]

なんだかんだいっても人気エリアはすぐ売れますな。

[64: 匿名さん]

確かに、立地的にはヒルトップだけど、レジデンスという言葉の響きとは落差が…

[65: 匿名さん]

やっぱり売れちゃったね。
人気だから〜。
ここに近い大橋のタワーも文句言いながらも、
すぐに売れてしまうんでしょうね。
焦る。

[66: 匿名]

あと一戸だそうです･･･
急にパタパタ売れたみたいで･･･最近値引きしたなこりゃ･･･

うーん，大橋のタワーの高層階次は狙ってみます

[67: 匿名]

ここは石畳でなんか素敵ですよね。
あと二つ売れ残りじゃないんですか？

[68: 匿名]

パークコートとあのタワーを一緒にされちゃここの住民怒りますよ、向こうは大橋だし。
JC、山手ないだけで環境が群と良くなる。決してここも良い環境でないけどね。
海老の近所なんだね。

[69: 匿名]

色々高級指向を目指した物件なのはわかるけどどうしても忘れられないのは風呂の石タイルの趣味の悪さ。
あんなんじゃせっかくのバスタイムが落ち着かない…

[70: 匿名]

確かにシマウマじゃないんだから…って感じですよね笑

[71: 匿名]

あの首都高沿いで、思い切りよく買いますね

[72: 匿名さん]

見学に行きましたけど出せる金額の上限言ったらあっさり値引き提示がありましたから
早く売ってしまいたいのでしょうね。
結局周辺の環境が悪そうなので見送りましたけど・・

[73: 匿名さん]

値引きがされる前、1期で真っ先に
売れた部屋々ってどんな間取りや景色・価格
だったんだろう、気になる。

とりあえず一番価格が高い部屋が1期で真っ先に
売れた、とは営業の方から伺いましたが（笑）

は～、金持ちというものは実際にいるんだなぁ…
（当たり前だけど・笑）

[74: 匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、一時、三井の広告やＣＭにも登場したけど

ネーミングが似てる割に、こちらはイマイチ、否、イマニぐらいか？

[75: 匿名さん]

見に行ったけど、あの立地で、あの仕様で…。ちょっとあり得ないと判断。
モデルルームの床鳴り、封水不良とみられる臭気上がりなどもあった。
あの管理費の高さで管理人は隔日日勤だし、駐車場も駐輪場も事実上雨ざらし。
一番納得行かないのは、内廊下なのにゴミ出しは外。意味ないじゃん。
内廊下物件のメリットは、一度マンションに入ってしまえば天候を気にせず快適に生活できることなのに。
高級ラインの内廊下物件でゴミ外出しは初めて見た。
お値ごろになれば金利も良いし、買い替えもありかと思っていたが、あえなく却下。

[76: 匿名さん]

↑ まぁいいじゃん。もう売れてしまったんだからさ。
結局買わなかったというか、買えなかったというわけなんだからね。
ごちゃごちゃ言っても後の祭り。
ひがんでもねたんでも、余裕こいても、なんぼのもんかな？
どちらにせよこの物件はかなりいい物でした。
素直に羨ましいです。

[77: 匿名]

↑
あのー。まだ完売してませんけど。

[78: 匿名]

↑
まだ６０くらいの２L残ってますか？

[79: 匿名さん]

完売はしてないけど、あと2戸が1戸かでしょ。
それを検討してんの？
ホント？
要するに売れちゃったでしょ。
揚げ足取るなよ。

[80: 匿名]

揚げ足取ってるんじゃなくそちらの文章力が乏しいせいでしょ。
残ってる部屋検討してる人がいたっておかしくないでしょう。

[81: 匿名]

私はいい物件だと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>80
ムキにならないで (^^;;
わたしもいい物件だと思います。
残りもの検討してみようかなぁ〜なんちって。

[83: 匿名さん]

この物件のいいところってどこでしょう？

[84: 匿名]

アクセスのよさや青葉台アドレス、地盤もしっかりしてるみたいですし…

[85: 匿名さん]

完売間近で盛り上がってますね。
でも、賛否両論ということは結局この物件は
色んな意味で優良物件だったというわけで＾＾
皆様喧嘩はやめましょうよ～（汗）

いいところ…私にとっては、
三井のパークコート×目黒区青葉台アドレス×渋谷徒歩圏なのと
首都高入り口や幹線道路も近くカーアクセス良し×バスのアクセスも良し
（評価は個々で違うようですが）なとこかな。
基本アウトドア派な私には羨ましい環境＞＜

あと渋谷や中目黒へは坂を下りるだけで、
代官山へはフラットな道のりなのもいいなぁ。

何か色々書いてたら購入したくなってしまった。
新築は私はちょっと手が出せないので（涙）中古を気長に待ってみようかなぁ。

[86: 匿名]

私も中古を待ちます。

[87: 匿名さん]

至近の大橋のタワーじゃダメかなぁ？
ここより池尻大橋駅やバス停に近いし。
似たような感じがするのはわたしだけ？

[88: 匿名]

池尻は再開発進んでいるしいいですよね。
あのタワーは確かに魅力的ですが42階建てっていうのが…

タワーマンションよりも小規模で落ち着いた所に住みたいです。

[89: 匿名さん]

何だか、私のカキコミから荒れてしまったみたい。皆さんごめんね。
でも、ネガティブなカキコミにすぐ「買えなかった」と反応する輩が多いのはなぜ？
何の見所もないとか、資金的に届かない物件とか、わざわざＭＲ見に行くわけないでしょうに。
残戸が少ない物件でも、買い替えを念頭にチェックしてる人はたくさんいると思うけどな。

[90: 匿名さん]

ごもっとも！

[91: 匿名]

ホントに欲しいこの物件。

[92: 匿名さん]

売れ残りあるんだから、
欲しいなら買えばいいのに。

[93: 匿名]

きっと買えないんだよ。

[94: 匿名さん]

そりゃそうだよ〜
欲しいからってそんなに簡単に買えるわけないじゃん。
皆さんもそうでしょ？
いいよね〜ここ。

[95: 匿名さん]

渋谷からはラブホ街とおるし、
えびみたいな民度低いやついるし・・・。
首都高はあるし・・・。
三重苦。
買わない人も多いのでは？
だから売れ残る。
2割引くらいしてさばいているけど。

[96: 匿名さん]

地形だけは良いんだけど、なにせん環境が残念。

[97: 匿名さん]

環境は大橋の思ったよりいいよ。
地図で見るのと、現地とではだいぶ違う。
マンションの中に入ってしまえばなおさら気にならないかな。

[98: 匿名]

欲しいけど買えません。

[99: 購入検討中さん]

私、中古を待つことにしました。
三井のパークコートで、目黒青葉台アドレスはやっぱり
今後もあまり出ないと思うし、希少性は高いと思う。

環境もですがやはり地域ブランド重視なもので私は…
すみませんミーハーな感じで。

良い部屋が中古で出るまで貯金やらお仕事がんばろっと。

[100: 匿名さん]

ここ買えるくらい貯めれる人なら安く出すわけが無い中古なんぞ待たずにその間にいい新築が出ます。