井口台パークスクエア等井口台の物件、小中学校

[ビギナーさん]

こんにちは。井口台に中古マンションを購入検討しているものです。
県外なので地図上での印象で、あまり知識がありません。
○○台というと不便なイメージがあるのですが、
地図で見る限りコンビニ・スーパーや学校など便利そうですね。
①子供が転校(小・中)になるのでその点心配です。こちらの学校区は安心できるでしょうか。
子育ての環境としてはどうでしょう。
②それと、通勤や通学時の中心部へのアクセスはいかがでしょう。バス停が近くにありますが、
便は充実していますか。
やはり交通面では井口駅周辺の方が便利でしょうね。
③それから、マップ上では判断が難しいのですが、このスーパー付近は平地ですか?
地元の方、よろしくお願いします。



公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[22: 匿名]

マンションは少々古くても立地さえ良ければ売れますからね。景色が良くても駅が遠くて坂道な場所は立地的には悪いと思う人は多いと思うから値崩れしてると思います。

僕はここら辺で中古マンション購入はあり得ないけど、とにかく安く購入したい人には魅力的だと思うけど、修繕費や物件の大規模修繕計画はチェックしとかないと思わぬ出費が発生しそうですね。

[23: 匿名さん]

>>21
なるほどそのような見方もあるのですね、勉強になりました。
気になって中、東、南、西区で中古マンションを検索してみたら、
同程度の築年数と広さの物件で2000万円台を維持している物件って
ほとんどないんですね。
このような状態なら地方都市でマンションを買うこと自体がかなり
リスクのあることかもしれないと思いました。

[24: 匿名]

広島のマンション購入者のほとんどは、

築20年で2000万円台で売ろうとなんかしてないはずですが。

[25: 匿名]

立地によってマンション資産に差がでるというのは同意。

だが、立地が良いという基準がそもそもあいまい。
交通手段において優位なのか、平地が良いのか、住環境や学区を考えるか。。。

それは　　きみの　　自由だ


ただ、スレのテーマからすると、
井口台は住環境・学区はよいと思いますよ。


駅から遠く、坂があるといわれますが。。。
あなたはその駅を使って何処に行くのですか？？？

結局、市内まで平地でも結局は車を使う。
駅が近くにあっても結局は車じゃないですか？

広島という田舎都市は車社会だ。


だから　　みんな　　
田舎に住もうぜ！！！！！！！！
地方に金をおとそうぜ！

[26: 匿名さん]

>>24
21さんですか？
スレタイのメインのパークスクエアは現在1500万超の売値がつけられていますよね？
リーマンショック以前は2000万弱で取引されていましたね。

一体いくらで取引されている物件なら資産価値があるということになるのでしょう？

[27: ２１です]

≫２６様

２４さんは別人です。

育児環境については異論ありません。
現に私も、それを第一条件にこの街を選んだのですから。

一方、資産価値という点では個人の主観が影響しますので断言はできません。
けれども個人的には、子供達にこの界隈のマンションを残すことは間違いなく負の遺産になると考えています。
一家に２台の車を所有したくてもままならない。バスで市内に出勤するにも夕方は時間１本という不便さ。

数千万円というお金を不動産という形に変えて残すと言うのならば、何も広島の、しかも郊外のこの地にマンションを購入するなど全く割に合わないというのが正直なところです。

何人かの方がおっしゃっているように自分の意思で建て替えのきく戸建てなら、資産価値としての意義は見出せます。
教育環境、日常生活の利便性、バイパス（市内）へのアクセス、総合的に見て県内屈指の住宅街ではあるかと思いますが、それでも50/100の庇がせめぎ合う景観、つらつらの位置に何とか２台駐車できる…かな？と言った敷地の取り方など高級住宅地とはお世辞にも言い難いですが…


残念ですが西区内に資産価値を語ることができるマンションなど存在しないと思います。

[28: 匿名]

どの程度で資産価値があると言えるのかは人それぞれだと思いますが、

西区でも平地で駅に近く、住環境が整っているマンションは、

将来子供に相続した場合、子供が住まない状況でも、賃貸で借り手がつき

収入が得れると思います。

[29: 匿名さん]

>>28
27さんではありませんが、お子様に代替わりされる時点での築年数次第でしょうか。
ざっと見た限り、西区で築20年台の物件で賃料10万円を超えているのは、JR駅徒歩5分以内
もしくは古江電亭近辺くらいですね。
賃料10万円が取れる物件を資産価値があると言うかないと言うか…

そもそも資産価値って何なんでしょうね？

[30: 匿名]

井口明神は平地で駅近でアルパークあるけど閑静で便利な場所でした。僕は資産価値イコール利便性と解釈してます。

[31: 匿名]

そこらじゅうに雇用促進住宅がある明神に資産価値があるとは思えないんだけど。

[32: 匿名]

確かに明神二丁目はそうだけど、一丁目は不便しない良い場所でしたよ。

[33: 匿名さん]

価格も安くなっていることだし、この場所が気に入ればお買い得なんじゃないですか？
学区も悪くないし、雰囲気もいいし、スーパーも近いし・・・

坂とか交通が不便だとか、資産価値とかが問題でないなら、悪い場所だとは思いません。
結局購入される方のライフスタイルや考え方、経済状況でどこを選ぶかですからねぇ～。

但し、私は、ここの中古マンションを購入しようとは思いません。