住友不動産のパークシティ中央湊 ザ タワーについて

[匿名さん]

言わずと知れた中央区の再開発マンション「パークシティ中央湊 ザ タワー」。
そのうち住友不動産が組合員（権利者）として取得した新築未入居の13戸を販売します。
今回新たに住友不動産が公式サイトを開設し新価格にて販売しますので、新スレッドで情報交換をさせてください。
検討者の方、入居されている方、多方向からの情報交換をお願い致します。


【物件概要】
所在地　　東京都中央区湊二丁目101番（地番）　
交　通　　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩6分、「新富町」駅ら徒歩8分、「築地」駅徒歩11分
　　　　　JＲ京葉線「八丁堀」駅徒歩6分、山手線「東京」駅徒歩21分

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上36階地下1階建　
総戸数　　416戸（他に店舗1区画、工場１区画、事務所１区画）　
完成年月　2017年9月8日完成済　
入居予定　2022年4月下旬 　

管　　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社　
売　　主　住友不動産株式会社
施　　工　大成建設株式会社東京支店　

公式HP
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

　

[1: 匿名さん]

スミフの公式サイト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

[2: 匿名さん]

スミフが売る三井の築４年の新築マンション


草

[3: 匿名さん]

この上にあるスレ検索で
中央区湊と入力で
参考になるスレございますよ。

[4: マンション検討中さん]

今回のスミグは32階～34階の高層階ばかりですよね？
三井分は31階までしかなかったから注目されそうですね。

>>3
検索してみました。
「セレブが集う街」「大注目の街」とかヨイショスレが多いですね。
高く売りたいスミフが下地作りに必死だったのですね。すごいと思います

[5: 匿名さん]

日本の中心的マンション

[6: 匿名さん]

それにしてもえげつない値段やな
今のご時世、こんな金出して湊に住む奴おるんか？

[7: 匿名さん]

湊って、どこですかあー？

[8: 匿名さん]

鉄砲洲ですね。

[9: 匿名さん]

鉄砲水

[10: 匿名さん]

販売価格　12,000万円～26,000万円　
間取り　　1LD・K、２LD・K　
専有面積　57.95m2～85.97m2　

隅田川沿いでこの値段！？いくら高層階でもあり得なくない？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

ボッタクリみたいな価格。

[12: 匿名さん]

ここは地権者住戸多いんですね。
しかも、一階には印刷工場併設って…

[13: 匿名さん]

え
パークシティ中央湊は工場が合体しているってこと？
住宅としてあり得なくない？

[14: 匿名さん]

すみふ工作員弾幕薄いよ！何やってんの！！

[15: 匿名さん]

竣工して一年以上たってるから中古扱い。新築板は場違い。

[16: 匿名さん]

>>10
なんかもうヤケクソだよね・・・

[17: 匿名さん]

冷静な人は買わない。

[18: 匿名さん]

普通の人ならこんな川っぺり低地じゃなくて、地盤の良い高台買う。
商店街も無い駅遠く過疎地なんて需要ないでしょ。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

東京駅まで徒歩20分足らずですが。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

健脚ハッスル自慢スか笑

[21: 匿名さん]

鉄砲洲神社に鉄砲洲公園ですか？
湊で再開発自体、無鉄砲でしょ？

[22: 匿名さん]

すみふ物件ＨＰが必死過ぎて草を禁じ得ない

お隣のシティタワースレで散々見る定型文そのままの文脈が乗ってて答え合わせ完了

[23: 匿名さん]

>>9 匿名さん
湊が砂洲だった頃の水害を忘れないためのような名称ですね。
洪水の犠牲者を祭ってたりするのかな。
そんなマイナスイメージからか、鉄砲洲小学校は改名しましたね。

[24: 匿名さん]

鉄砲洲の由来

広重の時代、鐵砲洲から芝浦までが「江戸湊」と呼ばれ、京橋川が隅田川に合流する河口から南の方へ細長い洲が「鐵砲洲」と呼ばれていました。
名呼の由来は、種子島に伝来した鐵砲に似ていたとも、徳川家が入府の際、大筒の試射場であったからとも言われています」

出典 http://www.teppozujinja.or.jp/yuisho.html

[25: 匿名さん]

『湊』
部首がさんずいということは、いかにも水っぽいアドレスですよね。
ハイリスクエリアとは、大昔からの先人の教え。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

そそ。湊とか小石川とか「水」を連想させる地名の場所は買ってはダメ絶対。
「山」が付く地名が不動産として鉄板だは。

[27: 匿名さん]

不動産のマスト要件
・駅前タワマン
・財閥×スーゼネ施工
・地盤の良い高台
・近くに商店街と大規模公園がある

これで絞れば今買いのマンションは明らか。
ここって辛うじて財閥×スーゼネ施工がかすってるだけでしょ。仕様も天井高とかパークシティにしては低い。見送りかな。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ありがとうございます。具体的に例えばどこがおすすめでしょうか？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

ここまで鉄板の条件を教えてもらったんだから、あとは自分で考えましょう。
スッ高値の割高掴まされないためにはそれ位の努力はしないとね。

[33: 匿名さん]

[No.30から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

B 系アドレスとは？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
日本橋アドレス

[36: 匿名さん]

そんなこと言い出したら湾岸はどこも買えませんよ。
品川、港南、芝浦、海岸、三田、田町、新橋、築地、月島二号埋立地（勝どき）月島、晴海、豊洲、10号埋立地→深川有明町（有明）
今をときめく憧れのタワマン地帯ですけど。

[37: 匿名さん]

憧れの埋立地帯とも言う。

[38: 匿名さん]

中央区観光協会が選んだ今年のオリジナルポストカードに、こちらのマンションを撮影した作品が選ばれたようですね。
中央区のお知らせ6月1日号に掲載されていました。6月1日から販売開始です。

[39: 匿名さん]

中央区湊 地上げ
で画像検索すると、一目瞭然ですね。

[40: 匿名]

入居（引渡）予定日　2022年4月下旬

[41: 匿名さん]

＞管理担当です。
＞いつもご利用いただきありがとうございます。
＞本物件の完売を確認したため閉鎖しておりましたが、未入居物件の再販に伴い、次のスレッドが作成されておりますので、


やっぱり売れ残ってたんだね、パークシティ中央湊

[43: 匿名さん]

スミフのパークシティ？？？

[44: 匿名さん]

>>10
普通に港区一等地の中古買える値段で草

[45: 匿名さん]

けっこう売れてるようですね。

[46: 匿名さん]

しかし、売れませんね
と言うか、話題にすらなっていない物件のようですが、
パークシティ中央湊ザ・タワーさんェェェ…

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/detail.cgi

[47: 匿名さん]

やはりスミフは高値売却を狙って仕込んでいたか…

だいぶ儲かりそうだな

[48: 匿名さん]

じっくり売って儲ける算段でしょう。

[49: 匿名さん]

湊で坪500は売れないでしょうね。

[50: 匿名さん]

やりたい放題だよホント

[51: マンション検討中さん]

見た見た
他社の物件持ってまで儲け考えるとか、マジで品が無い

[52: 匿名さん]

キャピゲ自慢するＳの営業マンに当たったことある。どうなってんの。

[53: 匿名さん]

>>47 匿名さん

デべが他社物件の転売ヤーになってどうするって感じ。おもしろいデべです。

[54: 匿名さん]

>>46 匿名さん

「しかし、売れませんね」
うん、この決まり文句、他でも見覚えあるぞ 笑

[55: 買い替え検討中さん]

隣の一戸建てもらった地権者さんってめんどくさい人たちなんですかね。https://www.ur-lr.or.jp/forum/pdf/publication/2018/3bunkakai/2018_3-1....

[56: 匿名さん]

引き渡し時は築4年、新築とは謳えないんだけどね。

[57: 匿名さん]

>53

小杉で賃貸マンションを一棟買いして分譲したこともある。営業余ってるのかな。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん

未入居をセールスポイントとするのでしょう。同じ中古なら、未入居が選ばれやすいので。自社マンションでも、この手で実質転売ヤーと化してる。

[59: 匿名さん]

>>55 買い替え検討中さん

地権者住戸に入居してるよ。

[60: 匿名さん]

>>55 買い替え検討中さん

このマンション内の地権者住戸。

[61: 匿名]

>>55 買い替え検討中さん

このスレはすみふの検討板ですが、以前三井の検討板が(その1)、その2とありました。
(その1)の918から参考になる投稿、ございますよ。

[62: 通りがかりさん]

ちょっと高すぎですね
あと、これができたせいで周辺の風がすごい
隣のマンションのせいで公園が日陰になったから、そっちの方が迷惑なんだけどね

[63: 匿名さん]

書き込みが少なすぎて、草

パークシティ中央湊は、早くもオワコンなのか？

[64: 匿名さん]

湊じゃなくて港区タワマン買える単価だもんね…。

[65: マンション検討中さん]

スミフは数年先を読んでいる。
そうしてその通りになる。
後で悔しがるあなた…

[66: 匿名さん]

湊区。。。

[67: 匿名さん]

スミフのパークシティｗ

[68: 住民板]

最近、見学者が多いですね…

[69: マンション検討中さん]

>>68 住民板さん
ここは値引き交渉ありなのでしょうか？

[70: 住民板]

>>69 マンション検討中さん

あるわけないでしょう。
値上げはあってもね…

[71: 匿名さん]

完売

[72: eマンションさん]

シティタワー銀座東かパークシティ中央湊ザタワーのどちらかの購入を考えています。共用設備は後者の方が充実している印象ですが、実際は住み心地など違いはあるのでしょうか？

[73: 検討板ユーザーさん]

一般的に並び合うシティタワーとパークシティの場合、前者の方が造りが良いと言われています。
例えば武蔵小山もシティタワーは第1種機械換気でスラブ厚も厚いのに対して、パークシティは第3種換気で薄いボイドスラブです。
なので住み心地はシティタワーが良いと思います。ここも同じじゃないですか？

[74: 匿名]

すぐ近所、入船１丁目７－１に、こんなのあるんですね。
今、この時代に必要ですか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

何があんの？

[76: マンション掲示板さん]

スミフ高層階もほぼ完売のようです。

[77: 匿名さん]

確かにあと2戸、坪800位ですね。坪1000近いのも売れたんだ。
しかも引き渡しが7月から10月にさらに引き延ばし。

[78: 坪単価比較中さん]

>>77 匿名さん
完売ですね。
凄い！

[79: マンション掲示板さん]

>>72 eマンションさん
パークシティ湊、共用部、充実してますよ！
https://youtube.com/shorts/wgZuQicjV1Q?feature=share

[80: 匿名さん]

動画のせんなカス
容量くうだろが

[81: 匿名さん]

ご質問失礼します。
記事にある中央区湊の36階建タワーマンションとは、こちらの物件のことでしょうか？


タワマン一室に男女遺体＝猟銃自殺か―警視庁
時事通信社

２１日午前１０時１０分ごろ、東京都中央区湊の３６階建てタワーマンションで、「別居している夫から自殺をほのめかすメッセージが来た」と１１０番があった。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24654166/

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
そうです。

[83: 匿名さん]

記事がありますね。
ご冥福をお祈りします。

https://daiwaryu1121.com/79958-2/

[84: 匿名さん]

亡くなった人、元関脇「嘉風」の“元妻”　だったとのこと。

https://www.dailyshincho.jp/article/2023/08180602/?all=1

[85: マンコミュファンさん]

すでに大島てるにも載ってますね。
19階で殺人と自殺。同じ階の人気の毒です。

[86: 匿名さん]

事故物件にしても病死とかならまだマシだけど、
◯人事件はエグいよ、、、

[87: 匿名さん]

上下の部屋も住みたくないよね。
リセールに影響あるんだろうか。

[88: 匿名さん]

部屋というか、僕ならこういうマンション自体を避けたいかな。

[89: マンション検討中さん]

他のパークシティにまで影響しないと良いですが。

[90: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

＞他のパークシティにまで影響しないと良いですが


不吉な◯人事件とは言え、それは話が飛躍しすぎかと思います。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

いえ。そんなことはありません。
過去に下水洪水が起きて武蔵小杉のパークシティが大被害を受けましたが、無関係の武蔵小山が誹謗中傷されたことがありました。
同じことが起きないように牽制なさったのでしょう。
武蔵小山もいい迷惑だと思いますよ。

[93: 名無しさん]

その影響かな、武蔵小山も開発自体失敗だそうです。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん

こちらのような何も無い駅遠の陸の孤島にタワマンが2本建っただけのものとは異なり、
武蔵小山は駅前再開発のモデルケースと言われる成功例ですよ。

[95: 匿名さん]

話を元に戻しましょう。

詳しくはないのですが、こういう陰惨な事件が起きてしまったマンションの中古市場での評価は、どうなりますか？

[96: 匿名さん]

深刻の一言です。。

[97: 匿名さん]

他のパークシティの皆さんが風評被害にあわないことをお祈りいたします人

[99: 匿名さん]

10年くらい前、シティタワーズ豊洲ザ・ツインで同じように、殺人＋自殺（父親を刺殺後、飛び降り）で２人死んだ事件がありましたね。年月が経つにつれて影響は小さくなると思いますが、どうなんでしょう。

[100: 匿名さん]

中央湊も豊洲も、湾岸マンションってこういう事件は割と多いのでしょうか。