住友不動産のパークシティ中央湊 ザ タワーについて

[匿名さん]

言わずと知れた中央区の再開発マンション「パークシティ中央湊 ザ タワー」。
そのうち住友不動産が組合員（権利者）として取得した新築未入居の13戸を販売します。
今回新たに住友不動産が公式サイトを開設し新価格にて販売しますので、新スレッドで情報交換をさせてください。
検討者の方、入居されている方、多方向からの情報交換をお願い致します。


【物件概要】
所在地　　東京都中央区湊二丁目101番（地番）　
交　通　　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩6分、「新富町」駅ら徒歩8分、「築地」駅徒歩11分
　　　　　JＲ京葉線「八丁堀」駅徒歩6分、山手線「東京」駅徒歩21分

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上36階地下1階建　
総戸数　　416戸（他に店舗1区画、工場１区画、事務所１区画）　
完成年月　2017年9月8日完成済　
入居予定　2022年4月下旬 　

管　　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社　
売　　主　住友不動産株式会社
施　　工　大成建設株式会社東京支店　

公式HP
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

　

[139: 通りがかりさん]

そもそもあの辺は土地柄、品のいい人や社会的に成功した人などは普通は好んで住むような地域ではないからね。城東に近ければ近いほど治安は悪くなるし、住む人も変わってくる。

[140: 匿名さん]

> ◯人事件があった事故物件のマンション価格はどうなるのか？

シティタワーズ豊洲ザ・ツインS のケースが参考になるか。
データ少ないけど2014年の事件後数年、周辺と比べて低迷しているように見える。
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668200/

[141: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん

同意。
堅実な人ほど城南の地盤の良い高台のタワマン購入してる説。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

そうかもうあかんか人

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん

江東区の平均価格とあまり変わらないですね。

[148: 匿名さん]

まとめると、重度な事故物件化してしまったここの中古価格を、長い目で注視するしかないですね。

少なくとも、現時点ではここは手出し無用な物件だと、個人的には思います。

[150: 匿名さん]

思ったより闇深い事件かもしれませんね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24859450/

[151: 管理担当]

[No.144～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152: 検討板ユーザーさん]

初めて知ったのですが、この記事に書かれている下記の一文の内容って本当なのでしょうか？
これが事実なら、仲の良い不動産屋同士でロンダリングすれば、いくらでも隠蔽できそうですが。

『事故物件は買った人は報告義務がありますけど、3番目に買う方には報告義務はありません。
例えば、僕がこの物件を今買うとすれば、不動産屋さんは事故物件の報告義務はあります。しかし、僕が次の方に売ろうと思ったときには報告義務はありません。』
https://ameblo.jp/toshi440715/entry-12816784512.html

[153: マンション比較中さん]

>>152　本当だと思いますよ。自分の知り合いも賃貸部屋で不幸な亡くなり方をしてましたが、その後は親族が1年間借り直していました（実際には住んでおらず、賃貸借契約を結んで1年賃料を振り込んでた）。これでリセットということだと思います。
ただ事故物件といえども、マンション自体の価値はそれほど変わらないんじゃすかね。私も憧れだったマンションに大島てるで炎が1つ灯っていましたが、気にせず買いました。その後に炎が4つに増えましたが（泣笑）普通に結構値上がっています。けっこう炎が灯ってるマンション多いですしね。

[154: 匿名さん]

でも炎の大半は病死ですし、今回みたいに猟銃をぶっ放した ◯人事件の事故物件なんて、まずお目にかからないです。

そう言えば 江東区神隠し◯人事件のあった物件て、その後しばらくしてマンション名自体 変えてませんでしたっけ。

[156: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん
実際にありましたよ。
場所は伏せますが部屋を借りたときに世話になった町の不動産屋の若い従業員の方が高級タワマンから出てきてバッタリ。
「いやーこれも仕事でして」と苦笑いしてました。後で聞いたら2年間家賃タダだったそうです。
その方いまは別の高級物件にお住まいです（笑）

[159: 匿名さん]

というか件の方は賃貸で住んでたんでしょ？
そんなの賃貸業者の審査基準の問題であって、ここでなくてもどのマンションでも起きうることですよ。
この話を延々と続けてるのは安く買いたい転売業者でしょう。事件の1つや2つでマンション全体の価値なんて変わりませんて。

[160: 管理担当]

[No.155～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

ここもマンション名を変えるとか賃貸ロンダリングするとかすれば、◯人事件物件の汚名を有耶無耶にするのは難しくないと思う。

[162: 匿名さん]

名前変えても、このマンションの19階のどこかの部屋で、殺人事件があったことは知られちゃってるからね。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

もうオワコンてことでFA?

[164: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん
オワコンではないけど、今後数年は中古の取引が減りそう。
そろそろ売ろうと思ってた人にとっては災難。
安くなっても、18階～20階あたりは買いたくない。

[165: 匿名さん]

僕は階数関係なく住みたくないかな。
わざわざ◯人事件のあった物件を選ばないといけない理由がないし。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

そうですよね。
自分もこの価格出すなら事故化してない
城南駅前タワマンがいいです。