セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[976: 名無しさん]

資格を取る為に、手に職をつける為にまずは職業訓練校に通いましょう。仕事に就きましょう。

[978: マンション検討中さん]

二街区に欲しい施設をアンケート取られたけどBBQ出来たら個人的には嬉しい

[979: 匿名さん]

BBQは騒ぐ人が出てきてもめるよ。

[980: 通りがかりさん]

購入した人が酷評されると嫌なのは分かるが、まだこの時期で怒っている人は業者？
恐らく、良さそうに言ってるのは業者のみな気がしてきた。

ここで指摘されていることを参考に自分の目で見に行くしかないな。

[981: 名無しさん]

その通り。最後に決めるのは自分。しっかり見学して、資料をみて、他の候補があれば見比べた方が良い。興味の湧いた物件、お部屋はお早めに！

[982: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った感想ですが、以前みた別の長谷工物件と比較して収納が少ないかなと思いました。駅近でやや狭いことが理由だとは思いますが…図面みてたら、タイムズカー側の棟以外玄関が鬼門の北東(あくまで図面上)にあることが気になりました！立地、ららぽ、複数路線、映画館まで歩いていける、周辺の静かさは○だと思います。

[983: マンション掲示板さん]

>>980 通りがかりさん

業者じゃなくても、ここを気に入って購入前提の検討者だったら酷評されれば怒ると思いますよ。今は本当にここを買っていいのか思いが揺らぎながらも、購入すると決めた自分の決断は正しいと信じたい時期でしょうし。
もちろん真っ当な指摘であればいいんですが半分荒らしみたいなカキコミも増えてきているので、怒るのも無理はないかと。

数年前の周辺物件の購入者としての意見でした。

[984: 匿名さん]

>>983 マンション掲示板さん
嵐ファンとしては嵐解散は残念で仕方がありません

西口が開発され、住みやすくなることを切に願います

[985: 匿名さん]

海老名のセンドリーム、9月6日に10月4日でMRのネット予約を時間変えて第三希望まで出して、担当者の連絡又は招待状待ちのメールが来たので待っていたのですが、何も音沙汰無かったため先ほど電話してみたら

申し訳ありませんが、その日は予約が一杯になっておりまして、その前の土曜日ならキャンセルが出たので夕方空いておりますがいかがでしょうか？
って言われました。

今さらそんなことあると思います？(笑)
今までこんなに時間あったのに、今さら日曜日埋まってますとか…
手違いなど非を認めることもなく、対応があまりにも酷すぎるので、そんな物件に4000～5000万とか出したくないと思い、検討から外しました。

皆様の対応は大丈夫だったでしょうか？

[986: 匿名さん]

普通、2~３日後に連絡がくる。

あと、ネット予約したら自動返信のメイルが届くはずだけどそれは届いてたのかな。届いてなかったら予約ミスっていたかシステムトラブル。届いていたらそれを根拠に放置していたそっちが悪いと強引にねじ込んでもらうとか。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

自動返信のメールは大分前には来ていました。

やはり放置されたのですね、悲しいです。
ありがとうございました。

[988: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん

物件のクオリティは置いといて、いくつかモデルルーム見てきましたがはっきり言ってここの担当者の対応はレベルが低いと思います。
何度も同じ質問してきたり、アンケートに書いたことをそのま質問してきたり、次の説明会の日程の手配ミスとかもありました…。その際の対応もあまり良くなかったです。

その辺は本当に残念ですね。
この対応で1000戸も売れるのだろうか？と思ってしまいました。

[989: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
物件の本質と全く関係ないことを書き込んで、自分で「参考になる」を押す業者さんもしくは売れて欲しくない周辺住民さん。
こんなことを書き込んで売れなくなるとか本当に思ってるのかな？
今の消費者は馬鹿じゃないし担当がアホだからって機会損失する奴はおらんやろ。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん

985です。
担当者や他のスタッフがあまりにも対応が悪いと、不信感にも繋がると思いますし、購入時の意見や購入後の意見などを相談しても、適当な対応をされそうで嫌になりました。この人たちの給料を自分たちの数千万の支払いの中から払うのかと思うと、もっと誠実に対応して欲しいなと思います。

安月給のバイトの店員さんとかならその対応でもチッくらいですが、ただでさえ一般民間人よりも高所得の不動産関係の仕事で、この仕事のクオリティは無いな、と思ったので書き込みしたまでです。そういう対応をしっかりするのがデベのお仕事ではないのでしょうか。
特別特徴の少ない今回の物件なら、似たような物件は今もこれからも多く出てくると思うので、当然購入検討者は購入機会を見送りする可能性はあると思います。

988さんの書き込み、またそれに対してグーされた方も売り主に不満があるから共感されたのかなと思いました。もしデベ側の方がこの書き込みを見ているなら、これからのお客さんには誠実に対応されて欲しいです。

既に購入された方には不愉快なスレでしたね、大変申し訳ありませんでした。

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
不動産販売って高所得業界ではないでしょ。。。

[992: マンション比較中さん]

>>990 マンション検討中さん
そしてまた自分で参考になる押してるしwww
こういう考慮する必要性がゼロの要素に影響される人は、色々人生損しているような気がする。
たまに、決め手は担当者の人柄でした、とかいう購入者インタビュー見るけど恥ずかしくないのかなといつも思う。

[993: マンション検討中さん]

デベロッパーの平均年収はかなり高給ですが・・・モデルルームの営業は違うの？
https://01intern.com/magazine/archives/21449
トヨタ本社社員とトヨペットの販売員みたいな関係？

[995: マンション検討中さん]

>>992 マンション比較中さん

決め手は担当者の人柄でした

ということは、
担当者の人柄が決め手で購入やめました

ということもあるんじゃね
物件のイメージ含めて、うまくアピールできるか出来ないかはデベの腕の見せ所ってことだなw

まぁ完璧なデベも会ったことないが

[996: マンション検討中さん]

ビアメカの土地を工場付きで50億程の金額で仕入れていることを知ったので建築費用やら儲けやらおおよその経費を試算してみた。それを1000戸で等分すると高くても3500万。
海老名駅周辺で新築マンションを購入することは諦めました。海老名バブルに便乗して高すぎます。
MR公開4日目に予約していましたが、キャンセルして行きませんでした。
購入検討中の方はいい出会いがあるといいですね。

[999: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん

海老名バブルじゃなくてマンションバブルがまだ続いているんだよね。高止まりで、これ以上は上がらないけど、なかなか下がりもしない。

[1000: 匿名]

横から失礼します。
人それぞれかと思いますが、私は担当者の対応がマンション選定の大きな要因となると思います。
少なくとも人生最大の買い物のひとつで、信頼に足る人から買いたいですよね。
逆にいい加減な営業からは買いたくないし任せられなし、私なら「この物件大丈夫？」と思ってしまいます。
営業担当者には知識・対応含め頑張ってほしいですよね。

[1001: 評判気になるさん]

長谷工ってだけでアウト。
コストカットしまくりゼネコン。

[1002: 匿名]

長谷工でも良いマンションはあると思います。
正直レジデンスの設備仕様でセントガーデンの立地なら良かったのに…と思います。
個人的には直床のフワフワは許せないだけに残念というか勿体ない。。

[1003: 通りがかりさん]

確かに長谷工のイメージは高くないけどプラウドでも長谷工が作ってるのもあるから悪くはないんじゃない？

[1004: ど素人]

>>996 マンション検討中さん

単純に1000で割ると言うことですが、占有面積も日当たり？高層階などの条件も違うのでなんだかピンときません。
例えば、2DK3DK4DK最低価格がいくらなら、適正価格なんでしょうか？

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 ど素人さん
あまり深く考えてはダメです。部屋数や床面積は無視して単純に戸数で等分しただけなので、あくまで平均です。
3LDKのパンダ部屋が3600万とのことですので、パンダでさえ平均超えって事で、海老名駅近隣の新築マンションは候補から外しました。
ビアメカ解体前の海老名市泉二丁目計画が公になったときから気になっていたので残念です。

[1006: 匿名さん]

4100万程度であれば買うけどな
頭金900万入れれば ボーナス無しで
月88000+管理費修繕費等25000で11万ちょい

ありやなあり！！

[1007: 名無し様]

見学してしたけど直床フワフワでこの価格かよって担当に言いそうになったわ
食洗機もオプションだし広告の価格で買う人なんかいるのか？

[1009: 検討板ユーザーさん]

自分も設備も落としてなおかつ一重床でこの価格帯は割高かなとは感じています
一重床の柔らかいフローリングは安っぽく感じるんですよね
検討物件ではありますが、他マンションと比較すると駅からも離れてますし、もう少し安ければ即購入なのになってところです

[1010: 口コミ知りたいさん]

駅5分を押してるけど、それはあくまで相模鉄道だしA棟のエントランスまでだと5分では無理だね

[1011: 検討板ユーザーさん]

ウゴクロもモアトリエもない方がいいと思ったんですが、みなさんどうですか？

[1012: 匿名]

結局ウゴクロはずっと動かさなそうだし、収納を考えるとモアトリエは納戸になりそう…
こんな変わったことにお金を掛けるなら二重床にして欲しかった。
二重床にするとそんなにコストアップするの？？誰か詳しい方教えてください。

[1013: 購入経験者さん]

二重床がどれくらいコストアップするのは分かりませんが、元デベ社員の三井さんの記事を見て納得しました。
https://secure01.red.shared-server.net/www.syuppanservice.com/kouza95....
>うまい比喩ではないのですが、250工程もあるとされる高級オーダー
>スーツと工程数が200未満の安物の既製紳士服との差でしょうか？
>直床工法のマンンションでは、コストカットが床の工法だけに留まらない可能性があります。
>他の部分でも設計の単純化や工法の省力化などを採用していることを想起させます。

[1015: 匿名]

タワマンは物件価格も共益費も高くて手が出せない…

[1017: 購入経験者さん]

ネガはセンドリが安くなるという期待が砕かれた反動からでしょうね。
そういう人は、五輪後にはマンション暴落というマスコミ報道を鵜呑みにしたり
コロナで需要減による価格下落を期待してたんでしょうが、
センドリの土地取得は海老名バブルの真っ只中、建設費用もコロナ前に契約済みなので
コストは頂点で、販売価格は下げられないでしょう。

[1018: マンション検討中さん]

直床の方が遮音性が高い場合もあるみたいですけど、その観点も既に議論済みですかね。

[1019: マンション検討中さん]

おかげで戸建にする意思が固まりました。ありがとうございました。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1019 マンション検討中さん

戸建てであの立地であの価格は難しいような(笑)

[1026: マンション掲示板さん]

購入を決めた方いますか？

[1027: 匿名さん]

[No.951から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1028: マンション掲示板さん]

私は買おうと思ってますよ！
いい物件だなーと！

[1029: マンション検討中さん]

>>マンション掲示板さん
何が決め手ですか？差し支えなければ教えてください。

[1030: 職人さん]

>>1029 マンション検討中さん
前向きに検討しているものです
気に入っているのは以下の点です
・エイヴィ＋α(2年後に完成予定)、ららぽーとが近い
・駅までの距離が許容範囲内
・適度な共用施設の充実度
・これ以上駅近の板マンは今後建たない
・コストカットにより、海老名としては抑えた価格設定
・小学校、中学校が近い
・平置きの割合が高い

[1031: マンション掲示板さん]

>>1029 マンション検討中さん

私も知りたいです。皆様の意見をみているうちに同時期にできるパークホームズが気になってきました。施工会社は同じですが、売主や管理会社の質が違うような気がしてきました…
複数の売主物件の場合どこの意見を反映しているのか見えずらく、MRも特にメリットのある特徴がないように思えてきました…
センドリはエビーロード歩いて帰れる、駅近、低層階なら手が届く、500戸でリセールしやすいなどはメリットかなと思っています。

[1032: マンション検討中さん]

価格設定が階差で大きく変わらないですね。全棟ららぽを超えてくる9階以上かエビーロード正面で永久眺望確保のA棟3階以上が個人的にはねらい目かと。

[1033: 匿名さん]

駅にはC棟からそらかぜ通りで行くのが一番近いらしいけど、導線上にゴミ置場が無いのがキツい。ゴミ置場をC棟側にも作って欲しい。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033 匿名さん

確かに、そこそこな距離歩かないとゴミ置場いけないのは面倒ですね。
そらかぜ通り側にある、タイムズカーと引っ越しのさかいの間にあるセメント工場？のような建物が気になりました。行ったのが日曜日で稼働してなさそうだったので、平日は匂いとかあるのか気になりました。

[1035: 職人さん]

>>1034 マンション掲示板さん
日立産機のことかな？
日立のかんばん背負ってるんだから、匂いはしないよう配慮していると思いますよ

[1036: 匿名さん]

>1031

長谷工施工で複数売主って長谷工持ち込みパターン。実質デベは長谷工。

[1037: 名無しさん]

>>1002さん、人には譲れない条件ってありますからね。それを持ち、基準にすることは重要だと思います。うちの譲れない条件は、布団収納と駐車場です。

[1038: eマンションさん]

>>1005さん
そこは無視してはダメでしょうw 占有面積や階数、角か否かの差というのは大きいですよ。

[1039: マンション検討中さん]

パークホームズって二重床なの？サッシ高さや部屋に梁が出ないことを考えれば結局直床かと。

[1040: 匿名さん]

＞ネガはセンドリが安くなるという期待が砕かれた反動からでしょうね。
＞そういう人は、五輪後にはマンション暴落というマスコミ報道を鵜呑みにしたり
＞コロナで需要減による価格下落を期待してたんでしょうが、
＞センドリの土地取得は海老名バブルの真っ只中、建設費用もコロナ前に契約済みなので
＞コストは頂点で、販売価格は下げられないでしょう。

その通りであると思います
五輪以降やコロナ位では価格の暴落はしませんよ
自然災害で電気系統がダウンした某タワマンも価値は変わりませんでしたしね

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
おっしゃる通り。供給過多でも人が増えるエリアでは絶対に不動産価値は下がりません。相模大野とも似た流れであり損はないので自分の価値観で買いましょう。

[1042: マンション検討中さん]

モアトリエ空調無いんですね
テレワークだから良いかなと思ったけど微妙だなぁ

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
それはその通りだと思います。
海老名で値段が下がる時は周辺は大暴落ですよ。

絶対額で損をしても、相対的には損はしないエリアだと思います。
そして、そんなエリアは首都圏では数少ないと思います。

[1044: 匿名さん]

モアトリエはテレワークの仕事部屋用かな? 壁紙をバックにすれば、ネット会議も大丈夫そう。
私はテレワークができる職種ではないので、必要ありませんが。布団収納の方がありがたい。

[1045: 匿名さん]

来客用の布団とマットレスを仕舞いたいかな。クローゼットはそんなにいらないかも。

[1046: 検討板ユーザーさん]

唯一無二の特徴とgood point があれば簡単には大暴落しないでしょ。
センドリは大規模、駐車場、公園と充実教養施設、コーヒー、スーパーとなり　かな。

[1047: 通りがかりさん]

下がらないといっている人の根拠は何なんでしょうか？希望もちすぎ。
買われなければ下がるよ。需要と供給の問題。
（ただ、下がらない根拠がしりたいだけです。）

[1048: 匿名さん]

テレワークのテレビ会議でバックの家族の声が入っちゃうってあるある。戸を閉じる必要あるからエアコン無いと夏はきついよ。

[1049: 匿名さん]

不動産は相場の影響が大きい。エリアの優劣なんてその中でちょっと差がつく程度。バブル価格の今、高値つかみになる可能性大。

[1050: マンション検討中さん]

ミクロでも人口が増えたエリアで不動産価値が下がった所は首都圏では無いかな。

[1051: 検討板ユーザーさん]

買う買わないは個人の自由。だが、良い部屋は無くなるけど。
後から、新古で売りたい人から買う方がお得か？
ローンが面倒臭くなるが。

[1052: 匿名さん]

>1050

バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がってよ。そしていまバブル期と匹敵する価格。歴史は繰り返す。

[1053: 匿名さん]

バブル崩壊を知らない年代が増えたのかな。あの時もまだ上がるって皆信じてたよね。

[1054: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1055: 検討板ユーザーさん]

あなたの理論であると、下がってもまた上がるってことでしょ。いいことじゃない。

[1056: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
前に見た長谷工施工で長谷工じゃない売主の物件はかなり収納など気を使っていたので、今回のも何らかの特徴があると思っていました。
長谷工単独のような形になると、少し怖いですね。

[1057: 匿名さん]

通常はデベが基準を提示して設計なのでデベの特徴が出るんだけど、長谷工は自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで設計と施工の仕事を受けるってビジネスモデル。

実質長谷工物件の問題は内覧会やアフターサービスでデベが出てこないで長谷工が対応してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

[1058: 匿名さん]

長谷工持ち込みにもう一つの特徴は販売にアーベストが絡んでること。ここの売主、販売部隊持ってるんで他社に販売提携頼む必要は本来ないんだけどね。売主は名ばかりで名義貸し。

[1059: 匿名さん]

東急は系列にリバブル持ってるのにね。

[1060: 匿名さん]

アーベスト絡んでるとサクラ投稿も多い。

[1061: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
私もそう思っていましたが、数年後にコロナショックによりバブル崩壊して、土地の値段が下がって、1ドル80円くらいの時に、建設予定したマンションに巡り合うのを待つのって辛いなと考え始めています。
コロナや2022年からの生産緑地の問題を考えると安くなるのはセンドリ住み始めるくらいからかもしれませんね。

[1062: 匿名さん]

営業のセールストークでは思い立った時が買い時なんて言うけど、数年間は市況を観察してタイミング待つってことしないと買い時はつかめないんだよね。

[1063: 匿名さん]

＞センドリ住み始めるくらい

コロナの状況次第だろうけど、完成在庫になってバーゲンセールもあり得る。リーマンショック後は大手物件でもあった。

[1064: ど素人]

買い時って価格とかだけじゃなく、人生の買い時ってあるんじゃないでしょうか。
結婚するとか子どもが生まれるとか入学や転校のタイミング。子どもが巣だって新たな計画とか。ローンを組む年齢のタイミング。
なんだか本気で購入を考えている人じゃなく、野次馬が多い気がします。投資家さんなのかな？
長谷工の評判が悪いのはわかりました。分母が大きい故なのか、本当に仕事が荒いのかわかりませんが。特に不満のない人は書き込まないですよね。
長谷工仕様はどこを見ても同じで代わり映えしなく、魅力的ではないのはたしかです。今月末にモデルルーム見学も予約していますが、見なくても想像つきます(笑)
それでも我が家もここ数年がタイミングなので前向きに見学して来ようと思います。

[1065: 匿名さん]

>投資家さん

不動産って資産性あるからね。実需でも転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。高値掴みしたらアウト。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1062 匿名さん

ちなみにこの数年間の市況はただただ上がっていきましたけどね。
言わんとすることはわかりますが、即断即決したほうが得をすることがあるのも事実です、というかここ10年ぐらいの実績としてはそうなってます。
もちろん今後下がっていく可能性はありますが、もし更に上がっていったらあの時買っておけば…って後悔することになるのでお気をつけて。

[1067: 匿名さん]

上昇期にまだまだ上がるって飛びつくと高値つかみ。

[1068: マンション検討中さん]

上昇期にここが天井、高値掴みはすまいと見送ると、スルスル上がっていく。

そして、ここ10年くらいはずっとそんな感じ。

[1069: マンション検討中さん]

>>1064 ど素人さん
私も今が買うタイミングと思い、強い気持ちでMRに行き、家に帰って、一旦落ち着いて検討した結果ウゴクロもモアトリエのどちらもない3LDKが一番いいと思ってしまいました…同じ階でもどちらかがつけば数百万高くなる事に私はメリットを見いだせませんでした。(広くはなりますが)
立地やコンセプトなどいいところがたくさんあるのに、もったいないなと感じました。
野次馬や投資家さんもいるとは思いますが、色々考え購入の参考にするために閲覧している方のが多いと思いますよ！

[1071: eマンションさん]

初心者マークの匿名さん、ネガティブ発言やめて頂いてもよろしいでしょうか？見るに耐えられません。買うつもりがない冷やかしならば、来ないで頂きたいです。

[1072: 匿名さん]

[No.1070と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1073: マンション検討中さん]

やっぱり早くグレーシアタワー買っとくべきだった、欲しいけどいい部屋もうないし、、

[1074: eマンションさん]

グレーシアタワーズとセンドリでは共用施設の方向性が違う様なので、少しでも気になる部屋が残っていれば検討に入れてもいいのではないでしょうか。グレーシアは完全アウトポールですし、センドリよりもプランのバリエーションが豊富そうで良いと思います。駐車場が必要であれば、センドリですかね。

[1075: 検討板ユーザーさん]

グレーシアはグレード含め1番良いかもしれませんが、もう50程度しかなくて欲しくてもあまり選べない印象です。
リーフィアなら150以上でまだかなり余ってますが、売れ残ると言うことはやはりそれなりなので、私はここの一期を前向きに考えてます。