セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9649: 検討板ユーザーさん]

「等」を「全て」に拡大解釈してるのはどっちだよ

＞当初「正面玄関までのアプローチは歩かせてもいい」とのことでしたが、現状では禁止になっています。こちらの情報だと最初はOKだったが、クレームがあり管理組合がNGにしたとのこと。

実際アプローチOKだった事からも全てではないことは明白だろ

[9650: 通りすがり]

ペット関連の話題、削除依頼しました
ここで話しても解決しませんので
他でお願いします

[9651: マンション検討中さん]

>>9648 通りがかりさん
専用庭は敷地の一部です。規約以前に法律でそうなっています。

「敷地」が上位概念で「専用庭」は下位概念。
そのため「敷地（専用庭除く）」とされていたり別途専用庭についての規定がなされていない限り、「敷地」についての規定は当然に専用庭にも適用されます。

基本的な知識がないのに屁理屈で自分に都合のいい解釈をするのは止めましょうね。

[9652: マンション検討中さん]

ペットの話うるさいんだけど。
どうでも良いからよそでやれ。

[9653: 購入済みさん]

平塚駅前の新築マンションは未だ４棟で完売せず販売継続中です
内の一つは販売開始から４年も経過してます
他も１年～２年近く経過しています
ここは本当よく売り切ったと思いますよ、1000戸もあるのに
しかし未入居とは言え４年も経過したマンションは新築とは言えないような…
修繕積立金での修繕計画も崩れますよねぇ

[9654: 検討板ユーザーさん]

>>9642
は非常に重要な事実が記載されているので消さないでくださいねマンコミュさん
スクショ撮っときましたけど

[9655: 名無しさん]

>>9653 購入済みさん

平塚ずっと売ってますよね。過去に資料請求したことがあるんですけどいまだに広告来るのでまだ売れてないのかと驚いてます。

[9656: 評判気になるさん]

>>9653 購入済みさん

新築でも１年経過したら扱いは中古になりますね。
ただ購入者が現れるまでは普通売り主が負担するので修繕費には影響ないと思います。

規約がどうなってるとか契約者向けの話題をいつまで続けるんだろう。

[9657: 名無しさん]

>>9651 マンション検討中さん
ただ規約に書かれていることを書いただけで、なんの解釈も理屈もこねてませんよ笑
（バルコニー等じゃね？）の部分だけは私の解釈ですね^^;
私は別にどっちサイドでもないですし、あなたの解釈も十分わかります。
人を口撃する前にちゃんと文章理解しましょうね。

[9658: 評判気になるさん]

>>9653 購入済みさん

新築でも１年経過したら扱いは中古になりますね。
ただ購入者が現れるまでは普通売り主が負担するので修繕費には影響ないと思います。

規約がどうなってるとか契約者向けの話題をいつまで続けるんだろう。

[9663: 通りがかりさん]

>>9645 匿名さん
だめです。

[9670: マンション検討中さん]

そういえば海老名駅の小田急近くにあったセンドリの大きな広告が剥がされて他の広告に変わってました。完売おめでとうございます！

[9671: マンコミュファンさん]

完売嬉しいです！！

[9672: 管理担当]

[NO.9659～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9673: マンコミュファンさん]

HPはまだ完売になってないようですが、完売したんですか？

[9676: マンション住民さん]

>>9674 評判気になるさん
別に個人の推定でコメントすることには問題ないのでは？問題なのは根拠が示されていないことだけでしょ？
あたなた頭悪いんだから、理屈をこねくり回して批判するのやめた方がいいですよ。

[9677: マンション住民さん]

>>9670 マンション検討中さん
リーフィアの広告が復活してた。ついに3棟目が建つんですね。

[9678: 匿名さん]

>>9674 評判気になるさん
>>9676 マンション住民さん

20年後のタワマン需要とかここの検討とは関係ないので雑談板などの該当スレで言い争ってください・・・

もう最終期の抽選も終わり、先着部屋についても住宅ローンの審査結果が出るの待ちって噂もあるくらいですし、いつここの検討板が終了になるかも分からないのでそんな話題の言い争いを引きずるのはやめましょう・・・

[9679: eマンションさん]

>>9676 マンション住民さん
こういう他人を煽るようなカキコミは通報対象でしたっけ？取り敢えずポチしておきました。

[9680: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9681: 名無しさん]

>>9679 eマンションさん
9674の間違いでわ？まあどうでもいいけど

[9682: 通りがかりさん]

2街区できる前にルール変えるの無しでしょ
2街区は管理組合分けた方が良いのでは？

[9683: 住民さん]

>>9682 通りがかりさん
はじめから１街区と２街区の管理組合は別ですよ
団地管理規約があるので１街区２街区共用の共用部分(ラウンジ、エントランス等)は別ですけどね

もう少し勉強して書き込もうね

[9684: 契約者さん8]

素敵ネットで過去の管理組合の議事録見れなくなってますね

[9685: 住民さん]

>>9682 通りがかりさん
はじめから１街区と２街区の管理組合は別ですよ
団地管理規約があるので１街区２街区共用の共用部分(ラウンジ、エントランス等)は別ですけどね

もう少し勉強して書き込もうね

[9686: 匿名さん]

最後に一言余計なうえになぜに時間空けて同じ投稿を

[9687: マンション掲示板さん]

スルーした方がええで。こいついつも無意味なコピペして嫌な気分にさせる奴だから。恐らくただの荒しでマンション買うような財力もない暇人だから。

[9688: eマンションさん]

>>9684 契約者さん8さん

なんか隠そうとしてるのか？

[9690: eマンションさん]

>>9688 さん

いつものように本棚から閲覧出来ますよ。

[9691: 通りがかりさん]

>>9689 検討板ユーザーさん

変な罵り合いよりよっぽど良いと思いますが..笑

[9692: マンション検討中さん]

>>9689 検討板ユーザーさん
入居が近くてテンション上がってるんですよ
大目に見てあげましょう

[9693: 坪単価比較中さん]

>>9689 検討板ユーザーさん
ただの荒らしでしょ。相手にしない方がいいよ。

[9694: 通りがかりさん]

>>9690 eマンションさん

本棚って何ですか？
どこにもないんですが…

[9695: 名無しさん]

>>9694 通りがかりさん
素敵ネットを開き管理組合情報をタップすると画面の下帯に本棚があります。
その中にPDF版が保管されてます。

[9696: 匿名さん]

>>9695 名無しさん
多分本棚とかないんじゃないかな？人によって違うと思うよ。
まだ議事録も見れてないと思う

[9697: 名無しさん]

>>9696 匿名さん
当然ですが今は1街区の管理組合の議事録しか掲載されてません。
2街区は入居数ヶ月後に理事会が開催されると思いますので、その後議事録が本棚に掲載されるのではと思います。

[9698: 口コミ知りたいさん]

>>9697 名無しさん
一街区民ですが見れないです。
本棚？がまず見当たらないのでサイトの不具合でしょうか？

[9699: 評判気になるさん]

>>9698 口コミ知りたいさん
素敵ネットを開くと1番下に別帯で
戻る、次へ、ホーム、本棚、その他という項があります。
今開いて見ましたが普通に出てきますのでサイトの不具合ではないと思います。
もし見れないようでしたら、素敵ネットの画面で「すべての機能をみる」から「個人設定」を開くと一番最後に「問い合わせ」があって連絡先が載ってますので相談してみてはいかがでしょうか。

[9700: マンコミュファンさん]

>>9699 評判気になるさん
詳細ありがとうございます。
その別帯自体ないので問い合わせます。

[9701: 口コミ知りたいさん]

>>9699 評判気になるさん
やっと本棚の意味がわかりました。
アプリ版だと表示されるのですね。
アプリストアの説明を見るとオフラインで見るためのキャッシュのようですので、
ブラウザを使ってる人や今からアプリをインストールする人は見れなそうです。

[9702: 匿名さん]

9684辺りからずっと素敵ネット内の話してますがここ検討スレですよ

[9703: マンション住民さん]

>>9702 匿名さん
検討スレといっても1階の1室が残ってるだけですからねぇ…
てかなかなか完売しませんね

[9704: マンション住民さん]

と思ったら一階2LDKが売れて3LDKになってる！
これはラストチャンスか！？

[9705: 匿名さん]

1000家族もいれば様々なタイプの方々がお住みになると思うのですけど、イベントなどの開催時にはどれほどの方々かが参加されるのでしょう？既にウェルカムパーティーが開催されたようですけど、動画を見るとほとんどが同世代のような雰囲気で小さなお子さんのいるご家庭が多いように思われました。もちろん、2LDKもあるので、ディンクスさんもいらっしゃるかもしれませんけど。なんとなく全体の雰囲気が伝わってくる感じがしました。

[9706: 匿名さん]

>>9705 匿名さん

同じようなお便りをマンションマニアさんが返答しているので参考になるかも知れません。
https://www.sumu-log.com/archives/33929/

[9707: 匿名さん]

不動産売買の仕事してますが、海老名のこれからは明るい未来しかないんで、1000ドリームはお買い得ですよ。市役所周辺の南側、再開発の話ありますが、街並みがららぽーと側のが良いですし、建築費高騰で市役所周辺の再開発はかなりの値段が予想されます。

[9708: 契約者さん]

神奈川県内で見ても人口に未来があるのは海老名市でしょうね
横浜市と言えど、ほとんどの区では人口減がすでに始まってます
不動産価値という意味では市内というか駅前限定とはなるでしょうが
センドリは下落要素を探す方が難しいのでは？

[9709: 名無しさん]

祝。完売。

[9710: マンション検討中さん]

これにて検討板も閉鎖となりますね。おめでとうございます！

[9711: 匿名さん]

記念真紀子

[9712: マンション掲示板さん]

みなさんありがとうございました

引き続き住民板でよろしくお願いします

[9713: 匿名さん]

色々勉強させていただきました！
ありがとうございます。また住民板で(^^)

[9714: 匿名さん]

完売まで何年もかかると言われてましたが蓋を開けてみれば住民への引き渡し時期前に完売してしまいましたね。

[9715: マンコミュファンさん]

センドリ最高！

[9716: eマンションさん]

センドリ最高！
県央内でも羨望の的！

[9717: マンション住民さん]

>>9716 eマンションさん
いいマンションだとは思いますが、別に羨望の的ではないと思いますよ

[9718: 通りがかりさん]

>>9716 eマンションさん

それは無いわ。
センドリの規模感やインフレームとか仕様が好まれず中古を買う人もいるって不動産屋言ってたしね。自分もそれだし。
悪く無いマンションだけどくれぐれも羨望の的とか勘違いしない方がいいよ。とくに2街区は中古出たら間違いなく1街区より駅徒歩、眺望で劣勢だから。

[9723: デベにお勤めさん]

完売おめでとうございます。

[9724: 管理担当]

[No.9719～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9725: 名無しさん]

>>9718 通りがかりさん

場所によりますね、
実際1街区の中低層階で眺望が最悪の場所もありますし、棟によっては2街区の方が駅近でもあので、同じ金額なら築浅を選ぶ人も多そうですが。

[9726: 匿名さん]

不動産業の仕事してますが、1000ドリの良いとこは、ほぼ日当たりがずっと保証されてますからね。海老名のダイエー付近のマンション群みたいに、スペースあるとびったり建築されて日当たり&眺望がゼロになりがちです。１街区と２街区の間に建築はないですし、ららぽーと潰れない限り１街区も安泰ですね。

[9727: 匿名さん]

南側再開発の調整解除決まって、マンション買う方は、どの位置に何が建築されるか調べて買った方が良いですよ?ただ駅の近い方からと選ぶと、マンションで眺望&日当たりゼロの悲しいことになります。

[9728: 契約済みさん]

そもそもⅠ街区はⅡ街区より500万近く安かったのだから同価格で売れれば万々歳でしょ

[9729: 匿名さん]

>>9718 通りがかりさん
駅徒歩は過去にも散々話題になりましたが一概に1街区だから近いという訳ではなく単純な位置取りとしてはC棟＞F棟＞A棟＞D棟＞B棟＞E棟の順で駅近ですから1街区だから駅近条件で優位とも限らないですよ

[9730: eマンションさん]

>>9729 匿名さん
C棟は新しく建つマンションとお見合い、F棟は2街区だから高い、よってA棟が総合的に優位。

[9731: マンション掲示板さん]

>>9729 匿名さん

駅徒歩だけでなく眺望も大事ですよ。
2街区はほとんどの眺望が目の前の1街区なので。
たとえB棟でも眺望良ければ2街区より売れますよ。築年数の2年なんて誤差ですから。

[9732: 契約者]

みなさん評論家ですかwww

[9733: 契約済みさん]

Aの高層階が断トツ優位なのは間違いない
D、E、Fはどこも似たり寄ったりでしょ、それぞれ一長一短あるのだからそもそもの価格差もある訳で
B、Cが一番、未知数ではある、特に低層階は…あの距離感ではレジデンスとC棟の騒ぎどころでは無い
安く買えるならチャレンジする価値はあるか…20年後も何も無い可能性もあるし…無いかｗ

[9734: 通りがかりさん]

>>9729 匿名さん

C,F棟はサブエントランスからの出入りが基本になってしまいます、エビーロードを使用しづらいのも痛手です。

[9735: eマンションさん]

今までは新築分譲で　物件選べたので
どこの棟がどうとか　細かく比較しましたけど
中古になるとタイミングなので売り出した時に目に止まった方が　その物件と立地に価値を感じたら買うまでの話のような…
２街区が完売してこれから　住もうと言う時に　何年も先のこと　ここで意味ない議論しても…

[9736: 通りがかりさん]

>>9731 マンション掲示板さん

それは無い。

[9737: 名無しさん]

いつどのタイミングでどんなものが出るかわからない中古を待てる方は辛抱強いですね！

[9738: マンコミュファンさん]

美容院ばかりのエビーロードが使えないのが痛手というのがようわからん

[9739: 口コミ知りたいさん]

>>9738 マンコミュファンさん

確かにね。でもエビーロードなら帰りにローソン寄れるメリットあるよね。サブエントランスルートは、ビナガーデンズテラスのセブンの営業時間あるし…。
モデルルーム潰してコンビニ出してくれないかな…

[9740: マンション掲示板さん]

ローソンはエビーロードを通らずとも腎健クリニック前にありますよ。店舗間距離のルールやリコー社員を抱え込もうとして失敗した経緯があるのでコンビニは絶望的でしょう。

[9741: 評判気になるさん]

モデルルーム潰してコンビニ出して欲しい！！

[9742: マンション検討中さん]

>>9738 マンコミュファンさん

雨に濡れないで交差点まで来れますし、
ららぽーとに寄って戻らずに帰れます。

[9743: 口コミ知りたいさん]

メイン側サブ側どっちがいいかは人それぞれですよ。まぁ、営業さんはメイン側の方が圧倒的に人気だったとは言ってましたけどね。

そんなことよりここの検討板はいつになったら閉じるんでしょうか。開けておくとこういうどうでもいい論争がいつまでも続くのでさっさと閉じてもらいたいところです。

[9744: マンション検討中さん]

>>9743 口コミ知りたいさん
中古の検討もここの板で行うように変わったので閉じられることはありませんよ。

[9745: マンコミュファンさん]

>>9744 マンション検討中さん
他のマンションもそうなの？

[9746: マンション掲示板さん]

マジで改悪だよ管理人さん。
全部売れたのに検討板なんて開いといたら
そりゃあ嫉妬民や荒らしが増えるだけやろ。。
一刻も早くアプデして閉鎖してほしいわ。

[9747: マンション掲示板さん]

>>9740 マンション掲示板さん

話聞いてた？帰り道に、って言ってるよね。あっちのローソンは帰り道じゃないし、使う時に限って踏切にハマるというね。
あの時とは違ってセンドリで1000世帯、2000人以上増えてるし、エビミラ、グレーシアタワー民を取り込めば、勝負できるでしょう。

[9748: 匿名さん]

新築が完売したは良いものの、検討板でひたすら各棟の住民間でお互いの棟の良し悪しを言い合い場になり始めていきますねえ・・・
もう中古の売出しかないんだし、いくつかの棟から好きな場所を選べる状況でもなくなっているんですから検討板は閉じてほしいもんです・・・

入居に向けてウキウキの書き込みが中心になってる住民板の方がよっぽど穏やか