セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9601: マンション掲示板さん]

1階、2LDK4388万円買うか迷っております。
10、15年後の海老名だと価値としてはどうなりますかね？

10．15年後で乗り換えしようかなと、

[9602: 検討板ユーザーさん]

>>9601 さん
これにて新築供給が一旦2年くらい落ち着くので、恐らく坪単価上がります。あとは、F棟の角部屋(その先共有施設)なので駅へのアクセス面でも悪くないかと思います。
1階は水害や防犯面でリスクはあるものの、庭・水栓付きで2LDKとはいえファミリー層(子ども1人)に一定数需要があります。
上がる前の今の坪単価で購入したいのであれば、ラスト1件ということもあり急いだ方が宜しいかと思います。あくまでもキャピタルゲイン優先物件というよりは、残債割れリスクは少ない物件。買い換えを考えると、再開発が今後も期待出来る海老名の街からも、比較的安心できる物件だと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

[9603: マンション検討中さん]

あとセントガーデン1街区とパークホームズ海老名ブルームプレミアの間の空き地にも2年後に新築マンション建ちますよ。セントガーデンより当然高くなると思いますが。13階建て99戸と書いてあるのを見ました。

[9604: マンション住民さん]

>>9601 マンション掲示板さん

https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=7
東洋経済ONLINEに掲載されてる2035年の関東圏市町村 人口減少率の予想ランキングだと
海老名市はランキング内では298位（このランキングの場合良い意味で下位）となっており、更に10年後の人口増加も見込まれている市です。
あくまで予想ではありますが、10年後に住み替えを検討する上でも築10年前後のマンションを売る時に困らない地域だと思いますよ。

物件価格の予想については海老名駅に近い立地且つ、昨今の物価高を考慮すると買値よりも高く売れる可能性は十分高いと思います。が、10年後の物価で見た時に納得がいく価格になるかどうかはまだまだ何とも言い難いですね。
道路の拡張などがこのまま予定通り進み、ららぽーと付近の渋滞も解消されれば更に暮らしやすい街になるのでそういった市の開発にも期待ですね。

[9605: 口コミ知りたいさん]

海老名市は、令和20年の目標人口を15万人に上方修正しました。
現在より1万人増加なので、資産価値は下がらないと思います。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[9606: 検討板ユーザーさん]

>>9593 契約済みさん
ペットを歩かせることについて
全ての共用部分でダメと書いてないし
玄関のメインストリート部分で歩かせてはダメとも書いてないけど
でも禁止ですと管理組合が勝手に決めましたよ。苦情があったからだそうです。
明確に書かれてないことは苦情を先に出されるとおしまいです
なので庭も禁止と言われる可能性があります。
先に管理組合に禁止でない事を言質とって記録した方がいいかもですね。

[9607: 匿名さん]

>>9606 検討板ユーザーさん
私も以前住んでいたマンションで専用庭にペット連れ込み禁止と規約変更がございました。犬アレルギーの方から意見書が寄せられたとのことです。

[9608: 評判気になるさん]

>>9603 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。2年後に建つならそろそろ情報出ますかね。売り出されたら立地的にもセントガーデンの中古と張り合うことになりそうですね。

[9609: 買い替え検討中さん]

あとセントガーデンからは少し離れるけど市役所周辺にもマンション立つ予定みたいだからより海老名が賑やかになりそう

[9610: 通りがかりさん]

>>9606 検討板ユーザーさん
一意見でしかありまさんが、
エントランスの植栽付近を歩かせたワンちゃんがそこにおしっこをする可能性を考えると、いたしかたないのでは……

そういう意味では専用庭であれば目くじら立てないで良い、に一票です

[9611: 検討板ユーザーさん]

>>9610 通りがかりさん
私もそう思います。あとは1階居住者がいない理事会メンバーになった際に専用庭まで使用禁止ならなければいいが。

[9612: マンション検討中さん]

人口減少が始まっている中で人口が増える地域のマンションは間違いなく強いです。保守的に見て買った時の値段より下がらないと思います。
住宅ローン残価が減り続けている中で買った時と同じ値段で売れれば大したものです。
そういう資産性という意味でも一階まだ売ってるなら先着なら早く買うべきですね。

[9613: マンション掲示板さん]

>>9612 マンション検討中さん

人口減少が始まっている中で海老名駅の再開発が一旦落ち着いて、そのままずるずると都内近くに戻っていく、海老名から離れていく(海老名から人が少なくなり資産価値も下がる？)のが1番怖いなぁーと自分は思いました。

海老名はとても好きな街なので廃れて欲しくはないですが！！

どんどん上がっていくと嬉しいですね！

[9614: 名無しさん]

>>9613 マンション掲示板さん

たらればで考えてもしょうがないです。
現時点で人口減少している市町村は神奈川県でも多くあります。
そんなこと言ってたら都内以外買えないですよ。
都内でも2030年から人口は減りますからね。

[9615: eマンションさん]

>>9614 名無しさん

そうですね！海老名の今後の発展に期待です！

[9616: マンション検討中さん]

>>9606 検討板ユーザーさん
管理規約によると、「敷地及びエレベーター、廊下、階段等の共用部分においては、首輪をして引き紐でつないだ上で抱きかかえるか、ケージ・キャリーケース等に入れて運び、歩かせないこと」と定められているので、ダメと書いてありますね。

[9617: マンション住民さん]

>>9606 検討板ユーザーさん
専用庭について勘違いしている人がいますが、専用庭は専有部分ではなく共用部分です。利用料を支払うことにより共用部分を優先的に使用できる権利にすぎません。

なので専用庭についても当然にペットを歩かせてはダメです。
庭飼がダメなのではなく、一時的に遊ばせることも禁止です。明確に禁止されています。

購入時に説明されてるはずですよ。

[9618: 検討板ユーザーさん]

>>9616 マンション検討中さん
全ての共用部分で禁止
とは書かれてないんですよ

実際エントランス前に置かれてる看板にも
ペット歩かせたらダメ
ではなく
糞を持ち帰りましょう
と書いてあって歩かせることを想定しているのです

[9619: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9620: 検討板ユーザーさん]

>>9618 検討板ユーザーさん

ペットを歩かせないのが前提なので糞のみを記載してありますよ。

[9621: マンション検討中さん]

>>9616 マンション検討中さん
その規約の感じだと、絶対に話題にあがるのを分かっててあえて専用庭については言及してないように思えますね。初めから禁止を掲げると一階の希望者が減るから。入居時はグレーにしておいて、あとは管理組合に委ねるスタンスなのかも。

[9622: 匿名さん]

>>9619 マンコミュファンさん

9616に「全ての敷地内」
なんて言葉は書かれていません。

[9623: 検討板ユーザーさん]

>>9620 検討板ユーザーさん
抱きかかえて運ぶ、キャリーケースに入れて運ぶ前提なら
フンは落ちません
歩かせるから糞をするのです

[9624: 評判気になるさん]

>>9621 マンション検討中さん

たしかに、専用庭があるマンションを初めて建てたわけじゃあるまいし、今まで何回も質問受けてるはずですよね。規約を作る上で「専用庭については考えが及びませんでした」なんてことあるわけないですよね。つまりわざと明言してないとしか思えない。
その考えだとグレーゾーン？
ここで言い争うだけ無駄？

[9625: 検討板ユーザーさん]

9606にも書いたようにクレームがあれば禁止にできるような曖昧な書き方になってるので庭でペット遊ばせたい人はクレーム来る前に管理組合の言質とったほうがいいですよ。
上にもいるように書いてないことを書いてあると言ったり理屈に合わないことを言ったりしてでもペットを排除したい人達はどこにでもいるんで。
セントガーデンも例に漏れずにいるので。

[9626: マンション検討中さん]

エントランス前は明らかに「敷地」に該当するのでダメだとして、専用庭についてはグレーゾーンとして糞尿や吠えるなどで他の住戸に迷惑とならないのなら特に問題なさそう。逆にルールが守れない一部のせいでクレームが入れば、規約が厳格化されて他の愛犬家にも迷惑となる可能性があるでしょうね。

[9627: 契約済みさん]

２街区はサブエントランス側、駐車場脇に洗い場があるのでペットの散歩帰りは、あそこで足など洗って入るようになってますよね
メインエントランスから入るパターンって１街区は構造が違うのですかね？

[9628: eマンションさん]

専有庭は犬OKなマンション多いよ

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/firstf...

バルコニーと庭は同じ扱いなので、バルコニーにペットを出してはいけないから普通は同じルールになるのでは。
マンションごとに違うので結局規約次第。
そしてこの話題は検討板でする話しではない。

[9629: 匿名さん]

今何ドリくらいですか？

[9630: マンション住民さん]

999ドリ？

[9631: 評判気になるさん]

>>9630 マンション住民さん
あと1ドリなんですね。
無事完売できるなら何よりです。

[9632: 評判気になるさん]

やはり1階のエントランス近く2LDKは人気ないですかねぇー
エレベーター近くですし

[9633: マンション住民さん]

専用庭にペットを出すことはグレーゾーンではなく規約で明確に禁止されている
無理やりな解釈をしてグレーゾーンにしたがる人のことを、世間一般ではクレーマーと呼びます

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9634: マンション検討中さん]

>>9631 評判気になるさん

今日センドリに問い合わせしたところ住宅ローン審査中でお申し込みしている人がいるらしいです！
先着順なので順調にいけば完売ですね！！

[9635: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9636: マンション検討中さん]

ということは無事センドリった？？
これで一旦海老名の新築販売終了ですね。

[9637: 口コミ知りたいさん]

最後まで削除ばかりの掲示板でしたね
世帯数が多いだけあって予想通り常に中古と賃貸が出続けてるけど、今だけで三件かな？
これから２街区のほうも出てくるだろうし、子供が独立して住み替えを検討する人が多くなる20年後は周りのタワマンも含めて競争相手が多くて凄むことになってそう。

[9638: 通りがかりさん]

>>9637 口コミ知りたいさん
そりゃあ1000戸も入れば最後まであなたや私みたいに捨て台詞吐いていく人がいるんだから、削除も多くなったでしょうね笑

[9639: マンション検討中さん]

何はともあれ竣工前に二街区も完売しておめでとうございます！！海老名の勢いを感じざるを得ません。このあともリーフィア3棟も含めて西口は開発の勢いは止まりせんね。あとは幼保施設と駅前インフラを整えてください無能な内野さん。もっと有能な市長を求む！

[9640: 通りがかりさん]

>>9637 口コミ知りたいさん
そりゃあ1000戸も入れば最後まであなたや私みたいに捨て台詞吐いていく人がいるんだから、削除も多くなったでしょうね笑

[9641: 契約者さん]

センドリのモデルルーム閉鎖ですね
C街区？できるようですが改装でもして、あそこでまた開所するんですかね？

[9642: 口コミ知りたいさん]

担当さんに確認した際「専用庭は犬は出せない」と言われたので、一階は候補から外しました。

当初「正面玄関までのアプローチは歩かせてもいい」とのことでしたが、現状では禁止になっています。こちらの情報だと最初はOKだったが、クレームがあり管理組合がNGにしたとのこと。
でも、規約はそんなに簡単に変えれないのに…、と思うのですが。

[9643: マンション掲示板さん]

>>9642 口コミ知りたいさん
>>9616は規約原文ですので、ご覧頂ければ何が正しいかお分かりになると思いますよ。

[9644: eマンションさん]

>>9643 マンション掲示板さん
等の所を出来れば、管理組合で明らかにしないとですね。
解釈が人によって違うのは規約としてどうかと思います。
「等の共用部分」だと、専用庭も含めて、共用部分全部がダメととるのが普通ですが、人によっては等に明確に入っていないので、共用部分でも大丈夫な所があると拡大解釈される人がいるからこんな議論になるのですよね。

[9645: 匿名さん]

ずっとこの話題続いてるので、気になって規約読んでみました。
9616さんの他に気になる点は２点ありました
①バルコニー等では餌やり・ブラッシング・排便排尿させてはいけない。
②「共用庭」等の敷地や共用部分では遊ばせてはいけない。

「共用庭」って例えば１街区と２街区の間の中庭とかのことで「専用庭」とは別のものですよね。
そして専用庭ってバルコニー等に含まれますよね。
この書かれ方、庭に出して遊ばせるくらいはセーフにみえるんだけど…？

[9646: 口コミ知りたいさん]

>>9645 匿名さん
専用庭が共用部分では無い位置付けなら、その通りですが、
専用庭＝共用部分なので、遊ばせてはいけない。です。

①は、他の規約部分で、遊ばせてはいけないと、抱き抱えるかゲージ等に入れ、歩かせないとした上で、更に禁止事項です。そうでなければ、抱き抱えたり、ゲージ等に入れて、直接足が設地していない状態で、餌やりやブラッシング、排便排尿されて良い事になるため。
なので、きちんと解釈すれば、抱き抱えた上でベランダや専用庭に出るのはOKくらいかと。

[9647: 契約者さん]

ペットの話はもういいよ。飼ってる人は「どこが良くてどこだダメ」をきちんと理解した（わからない部分は問い合わせした）上でマンション敷地内の外気に触れる場所に出すようにしてください。

[9648: 通りがかりさん]

>>9646 口コミ知りたいさん
それはエレベーター・廊下・階段等の共用部分についての記載ですね。
この規約、
〇〇等の共用部分は～
△△等の共用部分は～
□□等の共用部分は～
という感じで共用部分を分けて記載しており一義的に決められていません。とはいえ「専用庭」という文言が出てこないのも事実。（バルコニー等じゃね？とは思いますけど）

こじつけはもういいです。管理規約に書かれてるのはこれだけです。あとは9647さんの言う通り管理組合（長谷工ではない）に確認しましょう。

[9649: 検討板ユーザーさん]

「等」を「全て」に拡大解釈してるのはどっちだよ

＞当初「正面玄関までのアプローチは歩かせてもいい」とのことでしたが、現状では禁止になっています。こちらの情報だと最初はOKだったが、クレームがあり管理組合がNGにしたとのこと。

実際アプローチOKだった事からも全てではないことは明白だろ

[9650: 通りすがり]

ペット関連の話題、削除依頼しました
ここで話しても解決しませんので
他でお願いします