セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9527: マンション掲示板さん]

>>9526 eマンションさん

プラウドだけど、長谷工だったよね？
パークホームズも長谷工だし…。長谷工はアウトフレーム工法が
苦手なのか…。ブランドマンションですら洋室がひどい

[9528: 買い替え検討中さん]

そのデュオステージも完売、ここも残少
海老名市人気だね

[9529: タッツ人]

2街区の購入者です。幅160cmのマットレスを購入するつもりですがエレベーターに大丈夫ですか

[9530: 検討板ユーザーさん]

>>9529 タッツ人さん

長さが分かりませんが、もし難しかったら階段で昇れるので何とかなるかもしれませんね。是非とも引越業者に聞いてみましょう。

[9531: 口コミ知りたいさん]

>>9529 タッツ人さん

幹事会社なら1街区で経験しているだろうから
聞いたらすぐ教えてくれると思いますよ！

[9532: マンション掲示板さん]

A棟の角部屋中古一瞬で無くなってるw

[9533: マンコミュファンさん]

suumoに新しく出てますね！もう無くなったんですか？
てか引き渡し可能時期が2025年3月になってるけど…

[9534: 名無しさん]

>>9533 マンコミュファンさん
すみません、他のサイトだと一回掲載終了になってたのですが、また掲載されてました

[9535: マンション検討中さん]

>>9534 名無しさん
だとするとsuumoも一旦引き下げるかもしれませんね
さすがに2025年3月は誤記載の可能性高いですよね

[9536: マンション検討中さん]

>>9520 マンション検討中さん
間違えて参考になる押してしまいました。
リーフィアで坪280～300なら間違いなく破格ですね。
3棟目は坪340を予想してます。

[9537: マンション掲示板さん]

>>9520 マンション検討中さん
中古ブリスは坪300超えてますよ

[9538: マンション比較中さん]

何件か売れ残ってるなと眺めてたら2LDKしか残っていないんだね。つまりは実質的に売り切れやね。
しかし海老名で2LDKとか需要あるんかいな？竣工までに売り捌けず値下げしたりして。。。

[9539: 口コミ知りたいさん]

>>9538 マンション比較中さん

一度完売表示後にキャンセルが出て再販売してるけど
デュオステージは1K～2LDKしかなかったので重要はあるでしょ。
実質的に完売ってどういう理論やねん

[9540: 匿名さん]

>>9539 口コミ知りたいさん
完売したって早く言いたいだけなんでしょう
販売業者でもないのにそこに何の意味があるかは本人の気持ちによるところなんで何とも言えませんが、とにかくこじつけて完売したって宣言したいだけなんです

温かく見守ってあげましょう

[9541: マンション掲示板さん]

>>9539 口コミ知りたいさん
3LDK狙いで物件探している人にとっては
実質的な完売って意味だろ。
深く考えすぎるなよ。完売を売り切れって置き換えて
理解して黙っていればイイ。
3LDK狙いの人からすれば、実質的な完売。だったら理解できただろ

[9542: 匿名さん]

最終期１月中旬～３LDK５５００万～って出てたので、まだ何部屋か３LDKも残ってるんじゃないでしょうか？

[9543: 評判気になるさん]

夫婦、子供一人、親一人同居など３人世帯には２LDKで十分って需要も相当数あるでしょ

[9544: マンション住民さん]

最終期で販売開始されるE棟（X2タイプ）F棟（P7、P8タイプ）の3部屋は3LDKですね
各期に3LDKの間取りを小出しにしつつ売り出す形でやってきてます

どの道このペースなら受け渡し時期になるころには完売してそうですし、そんな浮足立って誰にとっては既に完売だーとか言い合わなくても良いじゃんと思いますが

[9545: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸って住宅ローン減税の改悪と
関係してたりするのかな？

[9546: マンション掲示板さん]

>>9545 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の改悪はいきなり決まった話ではなく前々から周知されてた話なので、それを理由にキャンセルだと手付金を無駄にしてるだけなんで余り考えづらいんじゃないかなあ
所得税への控除額よりも手付金で一時的に渡してる額の方がデカいと思うので、手付金を単に失う方がよっぽど大損ですし

仕事の関係で海老名への定住が無理になったとか、住宅ローンの審査が通らなかったとかそういったケースなんではないでしょうかねえ
（上記のようなやむを得ないと判断されるケースだと長谷工の規約では手付金も返ってきたはず）

[9547: 検討板ユーザーさん]

>>9541 マンション掲示板さん

>>9544
だそうですよ

[9548: eマンションさん]

>>9547 検討板ユーザーさん
スネ夫かよ

[9549: 匿名さん]

>>9548 eマンションさん

言い得て妙。

[9550: 匿名さん]

最終期の情報出ましたね。

[9551: eマンションさん]

>>9550 匿名さん
完売までラストスパートですね。

[9552: 口コミ知りたいさん]

>>9551 eマンションさん
残り7戸！993/1000成約済！！えぐいぞセンドリ！

[9553: 口コミ知りたいさん]

完売したってさ。おめ。

[9554: 検討板ユーザーさん]

最終3戸は1/27に抽選でしょ。
適当なこと言うなし。

[9555: ご近所さん]

てか正月明けから売れ行きすごいね
いっぱい残ってた2LDKが一瞬で残1戸になってるし

[9556: 匿名さん]

日本建設業連合会が1月12日に出した建設資材/人件費高騰の案内見るに同じようなグレードのマンションでもこれから更に上昇していくことになりそうですし
2街区も1街区から値上がってたとは言え将来的に考えたらこのタイミングでマンションを買って良かったって言える価値になってるかもしれないですね
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2312_02.pdf

[9557: 名無しさん]

>>9545 マンション掲示板さん
キャンセル住戸出たんですか？

[9558: マンコミュファンさん]

>>9556 匿名さん
私もそう思います。特にこれからの新築は断熱等級に制限があるから更に上がりそうですね。
本厚木の新築マンションもＺＥＨ対応を売りにしてますが、価格見てとてもじゃないけど買えないって思ってしまいました…

[9559: １街区入居者]

本日、内窓（インプラス）を北側の２部屋に導入しましたが、
断熱効果は抜群で、仕事しながら足が底冷えしていたのが無くなりました。

「先進的窓リノベ事業」の補助金対象で、
我が家(68.44㎡)の場合、総工費135,000円で、その内58,000円は補助金がいただけした。（補助金振込は３月以降）

最初から「ＺＥＨ」のマンションも大いにありと思いますが、
内窓の導入はマンション購入費用からしたら文字通りの「はした金」で、
めちゃくちゃ断熱性能UP＝快適性が上がりますので、断熱気にされる方はぜひ内窓検討してみてはいかがでしょう。
（住民板に工事後写真あげておきますので良ければぜひ）

[9560: 通りがかりさん]

完売間近ということで、4年前の1レス目から改めて見返してみました。
コロナで売れないとか長期戦とか散々書かれてましたが、全く真逆の結果になりましたね…
値上げしてもこの売れ行きとは。
ほんと先のことは分からないです。

[9561: 買い替え検討中さん]

https://ebina1000.nskre.jp/plan/　あと残り4部屋ですね！完売間近

[9562: マンション検討中さん]

最終期申し込みました！
「もっと早くに買えていれば…」という気持ちはありますが、言っても仕方がないので、「間に合ってよかった！」と思うことにします！
もし当選した場合はみなさまよろしくお願いします！mm

[9563: 通りがかりさん]

>>9562 マンション検討中さん
申し込みするか最後の最後まで悩んでいる者です。。
どの部屋も抽選になりそうな感じでしょうか…？ちなみに横長リビング(ウゴクロ)希望であと1部屋しか残っておらず。

12月にMRに行った際、駐車場は平置きは埋まったそうで入居もGWごろになりそうと聞きました。もっと早く考えていたらと後悔しています…。

[9564: マンション検討中]

>>9563 通りがかりさん
先週聞いた感じでは恐らく抽選になるかと思います><
入居時期と駐車場は残念ですよね。。。
もしお互い当選した際にはぜひよろしくお願いします！

[9565: 検討板ユーザーさん]

私が検討中のことですが
基本的に抽選は先着優先になるそうです
我が家もそうでした

迷われてる方は　慎重かつ早めにご決断ができると
良いですね！

[9566: マンション掲示板さん]

>>9565 検討板ユーザーさん
抽選はガラガラでおこなうので順番は関係ないと説明されたのですが、実際は違うんですかね、、、？

[9567: マンション検討中さん]

>>9566 マンション掲示板さん

今どうかわからないです。
ガラポンになったんですかね。
もっと戸数があった頃は　そういった内容を担当営業から
伺いました。希望通り、被らないように調整もしていたようです。
ただ状況も異なるので　参考までに…。

[9568: 名無しさん]

単に申し込み済みの住戸にはなるべく避けるよう誘導されるという話かと思います。

[9570: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9571: 管理担当]

[No.9569と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9572: マンション掲示板さん]

すでに二街区の一階が賃貸分譲として掲載されてるんですね
前に3LDKの一階を買い損ねた人がいましたがそういう人にではなく投資用で移住を考えてない人に渡っちゃうのも少し不憫に思いますね・・・

[9573: マンション検討中さん]

>>9572 マンション掲示板さん
南向きということは、E棟。
72.81㎡モアトリエでこの間取りはX2あたり？
111号室かな？

一階買い損ねた方は流石にもう他の物件にいっちゃいましたかね…
しかし、20万は新築といえどもお高いですねぇ。。

[9574: マンション検討中さん]

>>9573 マンション検討中さん
あ、モアトリエじゃなくウゴクロか。

[9575: 通りがかりさん]

2020年から四年に渡ったこちらの検討板も…いよいよ閉鎖ですね。完売間近！おめでとうございます！！住民板では2街区の方々が内覧してますね。本当にここを買って良かったと常々思います。

[9576: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9577: 評判気になるさん]

>>9576 評判気になるさん
すいません、スレ間違えましたので
削除依頼しました

[9578: 抽選申し込みました！]

いよいよ抽選ですね！！
ドキドキしながら結果を待ちます！！

[9579: 名無しさん]

>>9578 抽選申し込みました！さん

私も申し込みました！
現地にはいってないので電話待ちです…！！

[9580: 匿名さん]

>>9579 名無しさん
こない。。。（泣）

[9581: eマンションさん]

セントガーデン2街地
残り1階のお部屋の2LDK
4388万円
1棟のみとなったらしいです！

買うか迷ってしまう、、、
売れ残る原因とかあるんですかね、、？？

[9582: マンション検討中さん]

>>9581 eマンションさん

売れ残りではなくて抽選が今日ってだけです笑

[9583: マンコミュファンさん]

>>9582 マンション検討中さん
先着順なので今日が抽選日ではないですよ

[9584: 入居予定さん]

>>9581 eマンションさん
2LDKだと単身かご高齢が多いかと思うのですが、その場合は専用庭にあまり需要がないのでは？
専用庭を欲しがる人は基本的に子育て世帯かと思いますので

[9585: マンション掲示板さん]

>>9584 入居予定さん

愛犬家に専用庭の需要があります。

[9586: 検討板ユーザーさん]

>>9585 マンション掲示板さん
専用庭にペットを出してはいけません。共用部分です

[9587: 名無しさん]

>>9586 検討板ユーザーさん

専用庭でリードを付けて犬を散歩するのは問題無いそうです。以前モデルルームで確認しました^_^

[9588: eマンションさん]

セントガーデン2街地
残り1階のお部屋の2LDK
4388万円
1棟のみとなったらしいです！

買うか迷ってしまう、、、
売れ残る原因とかあるんですかね、、？？

[9589: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9590: マンション検討中さん]

残り一戸とのことですけど、これが終わると海老名駅周辺の新築供給は一旦終了します。
次の新築マンションは2年後。しかも坪単価は当然上がる。迷っているなら買った方がいい。

[9591: 評判気になるさん]

>>9587 名無しさん
私はだめと言われたんですが…

[9593: 契約済みさん]

>>9591 評判気になるさん
まだ契約前で1階を検討されている方ですかね

管理規約の中に禁止行為集が述べられてるのですが、ペットについて管理規約として専用庭で散歩させることを禁止させることは述べられてないので規約的にはダメではない筈ですね。
流石に規約を全てを書くわけにはいかないので一例として、臭気を発生をさせる行為も禁止事項として述べられてるので、例えば専用庭でおしっこやウンチをさせて放置するようなことはダメと言えるかと思います
（ただ、この臭気自体はゴミの焼却や焚火などの分類の中で記載されてる行為なので糞尿を明確に対象にした物ではなさそうですが）
かといって私自身好き勝手放し飼いを推奨してるわけではないので、分別を守っていきましょうというのは伝えたいです。
（分別守れない人が迷惑行為を無意識でもしてしまえば自ずとこういった規約に掛かれる禁止行為がドンドン増えていくものなので・・・）

長谷工自身が草案出した規約のはずなので、ペットの散歩自体をダメと言ってきたのは担当の人が思い込みによる発言の可能性が高いのではないかと思います。

[9594: 匿名さん]

[No.9592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9595: 評判気になるさん]

ここが終わったら次はC街区ですね。
どんな仕様と価格になるのかしら

[9596: 匿名さん]

>>9595 評判気になるさん

エイビィ前のところを言ってる？
あそこは老人ホームだという話だぞ。
過去スレ見てみろ。

[9597: eマンションさん]

>>9596 さん

エイビィ横の事？
そこなら保育所併設の長谷工のマンションだけど

[9598: 口コミ知りたいさん]

>>9596 匿名さん

エイビイ横の空き地はマンションだけど。
老人ホームは相模線の踏切のすぐ横な。

[9599: マンション住民さん]

>>9596 匿名さん

前に>>9257の人が貼ってくれた画像のC街区の話ですよ
地上13階建てで228戸の分譲マンションが計画されてます

[9600: 通りがかりさん]

C街区、高齢者がターゲットというレスを以前見ましたが、最新の情報ご存知の方いらっしゃいますか？
保育所が併設なら高齢者とはトラブルになりそう…(うるさいとか)
セントガーデン買い損ねたので、ファミリー向けの部屋が多いならいいなぁ。。

[9601: マンション掲示板さん]

1階、2LDK4388万円買うか迷っております。
10、15年後の海老名だと価値としてはどうなりますかね？

10．15年後で乗り換えしようかなと、

[9602: 検討板ユーザーさん]

>>9601 さん
これにて新築供給が一旦2年くらい落ち着くので、恐らく坪単価上がります。あとは、F棟の角部屋(その先共有施設)なので駅へのアクセス面でも悪くないかと思います。
1階は水害や防犯面でリスクはあるものの、庭・水栓付きで2LDKとはいえファミリー層(子ども1人)に一定数需要があります。
上がる前の今の坪単価で購入したいのであれば、ラスト1件ということもあり急いだ方が宜しいかと思います。あくまでもキャピタルゲイン優先物件というよりは、残債割れリスクは少ない物件。買い換えを考えると、再開発が今後も期待出来る海老名の街からも、比較的安心できる物件だと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

[9603: マンション検討中さん]

あとセントガーデン1街区とパークホームズ海老名ブルームプレミアの間の空き地にも2年後に新築マンション建ちますよ。セントガーデンより当然高くなると思いますが。13階建て99戸と書いてあるのを見ました。

[9604: マンション住民さん]

>>9601 マンション掲示板さん

https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=7
東洋経済ONLINEに掲載されてる2035年の関東圏市町村 人口減少率の予想ランキングだと
海老名市はランキング内では298位（このランキングの場合良い意味で下位）となっており、更に10年後の人口増加も見込まれている市です。
あくまで予想ではありますが、10年後に住み替えを検討する上でも築10年前後のマンションを売る時に困らない地域だと思いますよ。

物件価格の予想については海老名駅に近い立地且つ、昨今の物価高を考慮すると買値よりも高く売れる可能性は十分高いと思います。が、10年後の物価で見た時に納得がいく価格になるかどうかはまだまだ何とも言い難いですね。
道路の拡張などがこのまま予定通り進み、ららぽーと付近の渋滞も解消されれば更に暮らしやすい街になるのでそういった市の開発にも期待ですね。

[9605: 口コミ知りたいさん]

海老名市は、令和20年の目標人口を15万人に上方修正しました。
現在より1万人増加なので、資産価値は下がらないと思います。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[9606: 検討板ユーザーさん]

>>9593 契約済みさん
ペットを歩かせることについて
全ての共用部分でダメと書いてないし
玄関のメインストリート部分で歩かせてはダメとも書いてないけど
でも禁止ですと管理組合が勝手に決めましたよ。苦情があったからだそうです。
明確に書かれてないことは苦情を先に出されるとおしまいです
なので庭も禁止と言われる可能性があります。
先に管理組合に禁止でない事を言質とって記録した方がいいかもですね。

[9607: 匿名さん]

>>9606 検討板ユーザーさん
私も以前住んでいたマンションで専用庭にペット連れ込み禁止と規約変更がございました。犬アレルギーの方から意見書が寄せられたとのことです。

[9608: 評判気になるさん]

>>9603 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。2年後に建つならそろそろ情報出ますかね。売り出されたら立地的にもセントガーデンの中古と張り合うことになりそうですね。

[9609: 買い替え検討中さん]

あとセントガーデンからは少し離れるけど市役所周辺にもマンション立つ予定みたいだからより海老名が賑やかになりそう

[9610: 通りがかりさん]

>>9606 検討板ユーザーさん
一意見でしかありまさんが、
エントランスの植栽付近を歩かせたワンちゃんがそこにおしっこをする可能性を考えると、いたしかたないのでは……

そういう意味では専用庭であれば目くじら立てないで良い、に一票です

[9611: 検討板ユーザーさん]

>>9610 通りがかりさん
私もそう思います。あとは1階居住者がいない理事会メンバーになった際に専用庭まで使用禁止ならなければいいが。

[9612: マンション検討中さん]

人口減少が始まっている中で人口が増える地域のマンションは間違いなく強いです。保守的に見て買った時の値段より下がらないと思います。
住宅ローン残価が減り続けている中で買った時と同じ値段で売れれば大したものです。
そういう資産性という意味でも一階まだ売ってるなら先着なら早く買うべきですね。

[9613: マンション掲示板さん]

>>9612 マンション検討中さん

人口減少が始まっている中で海老名駅の再開発が一旦落ち着いて、そのままずるずると都内近くに戻っていく、海老名から離れていく(海老名から人が少なくなり資産価値も下がる？)のが1番怖いなぁーと自分は思いました。

海老名はとても好きな街なので廃れて欲しくはないですが！！

どんどん上がっていくと嬉しいですね！

[9614: 名無しさん]

>>9613 マンション掲示板さん

たらればで考えてもしょうがないです。
現時点で人口減少している市町村は神奈川県でも多くあります。
そんなこと言ってたら都内以外買えないですよ。
都内でも2030年から人口は減りますからね。

[9615: eマンションさん]

>>9614 名無しさん

そうですね！海老名の今後の発展に期待です！

[9616: マンション検討中さん]

>>9606 検討板ユーザーさん
管理規約によると、「敷地及びエレベーター、廊下、階段等の共用部分においては、首輪をして引き紐でつないだ上で抱きかかえるか、ケージ・キャリーケース等に入れて運び、歩かせないこと」と定められているので、ダメと書いてありますね。

[9617: マンション住民さん]

>>9606 検討板ユーザーさん
専用庭について勘違いしている人がいますが、専用庭は専有部分ではなく共用部分です。利用料を支払うことにより共用部分を優先的に使用できる権利にすぎません。

なので専用庭についても当然にペットを歩かせてはダメです。
庭飼がダメなのではなく、一時的に遊ばせることも禁止です。明確に禁止されています。

購入時に説明されてるはずですよ。

[9618: 検討板ユーザーさん]

>>9616 マンション検討中さん
全ての共用部分で禁止
とは書かれてないんですよ

実際エントランス前に置かれてる看板にも
ペット歩かせたらダメ
ではなく
糞を持ち帰りましょう
と書いてあって歩かせることを想定しているのです

[9619: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9620: 検討板ユーザーさん]

>>9618 検討板ユーザーさん

ペットを歩かせないのが前提なので糞のみを記載してありますよ。

[9621: マンション検討中さん]

>>9616 マンション検討中さん
その規約の感じだと、絶対に話題にあがるのを分かっててあえて専用庭については言及してないように思えますね。初めから禁止を掲げると一階の希望者が減るから。入居時はグレーにしておいて、あとは管理組合に委ねるスタンスなのかも。

[9622: 匿名さん]

>>9619 マンコミュファンさん

9616に「全ての敷地内」
なんて言葉は書かれていません。

[9623: 検討板ユーザーさん]

>>9620 検討板ユーザーさん
抱きかかえて運ぶ、キャリーケースに入れて運ぶ前提なら
フンは落ちません
歩かせるから糞をするのです

[9624: 評判気になるさん]

>>9621 マンション検討中さん

たしかに、専用庭があるマンションを初めて建てたわけじゃあるまいし、今まで何回も質問受けてるはずですよね。規約を作る上で「専用庭については考えが及びませんでした」なんてことあるわけないですよね。つまりわざと明言してないとしか思えない。
その考えだとグレーゾーン？
ここで言い争うだけ無駄？

[9625: 検討板ユーザーさん]

9606にも書いたようにクレームがあれば禁止にできるような曖昧な書き方になってるので庭でペット遊ばせたい人はクレーム来る前に管理組合の言質とったほうがいいですよ。
上にもいるように書いてないことを書いてあると言ったり理屈に合わないことを言ったりしてでもペットを排除したい人達はどこにでもいるんで。
セントガーデンも例に漏れずにいるので。

[9626: マンション検討中さん]

エントランス前は明らかに「敷地」に該当するのでダメだとして、専用庭についてはグレーゾーンとして糞尿や吠えるなどで他の住戸に迷惑とならないのなら特に問題なさそう。逆にルールが守れない一部のせいでクレームが入れば、規約が厳格化されて他の愛犬家にも迷惑となる可能性があるでしょうね。