セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9487: 名無しさん]

不正確は承知だけど、こっちで質問投げといて後で閲覧した方が早いこともあるかと。

[9488: 通りがかりさん]

>>9486 マンション掲示板さん
全く謝る必要ないですよー
9485さんの言うとおりだと思います。
自分が知ってることは得意気に知識を披露して優越感に浸り、自分が知らない時は質問を悪として自分の正当性を誇示しようとする連中です。

確か①断熱性能等級４、②耐震等級１、③は？
だったと思うのですが、長谷工に聞いていただいた方が良いと思います。
あとその住宅購入に関わる非課税枠に加えて、贈与税の基本の非課税枠が110万円あります。

[9489: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9490: 評判気になるさん]

火の玉ストレート

[9491: マンション検討中さん]

>>9488 通りがかりさん

ご教示いただきありがとうございます！
基本枠で110万円あるのですね、勉強になります。
確認も含め、長谷工さんにも伺いますね。
ありがとうございました！

[9492: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9493: マンション掲示板さん]

なんでもかんでもバカ正直である必要はない。胸にしまっておけば良いこともある。どちらのことかは想像に任せる。

[9494: eマンションさん]

自分が回答してあげるわけてわもなく、捨て台詞だけは
一丁前。どちらの事かは想像に任せる

[9495: 匿名さん]

回答してあげているじゃんwバカ正直に申告することないと。

[9496: 通りがかりさん]

ああ、そういう意味か
確かに初めは自分から言わなければバレないんじゃないかなって思ってたんだけど、不動産登記を行うとその辺りを細かく見られる事があるって聞いて（真偽不明）、不要なリスクは負わないことにしたよ。

[9497: 口コミ知りたいさん]

>>9476 口コミ知りたいさん
実際に私は借りる必要もあまり無いのに、住宅ローンを借りてます。借りた分は米国国債や社債に預けてますが、いくら金利が安く借りられても借金には変わりなく、また米国債であっても為替の変動リスクがあります。バブルの崩壊を知らない世代は投資を甘く見てる方が多いと思いますが、所詮借りてるお金での投資は信用取引と同じで大きなリスクを伴います。リスクテイクはある程度は良いですが、借りなければできない投資はギャンブルに近づいてると思います。反論しても見ないので、あしからず。

[9498: 入居済みさん]

>>9481 マンション掲示板さん
建てる場所自体は山ほどありそうなんだけどね…

[9499: 名無しさん]

>>9498 入居済みさん
新しく作っても、少子化は止まらないから、新しく保育園作っても30年後にはガラガラで経営が危うくなるくらいなら誰も新規参入しないでしょ…。運営会社を募って市が無償で建物から設備を全部用意しくれないと投資分を回収できなそう…

[9500: eマンションさん]

>>9498 入居済みさん

こんなこと言ってる方が市長の街に保育園を新規展開するなんてリスキーでしょ
https://x.com/ebinacoo/status/1739220646943670347?s=46&t=VMAHChdA808tD...

[9501: 通りがかりさん]

保育士を集められない問題もあるんですかね

[9502: 検討板ユーザーさん]

>>9500 eマンションさん

保育園わかってて引っ越してくるって、今後保育園が増えない事もわかってて引っ越してくるという風に捉えてるのか…
この市長…

[9503: 評判気になるさん]

実際調べずにやってきて保育園ないじゃんってわめき散らすのは自分で私はバカですよって言ってるようなもんだと思う。

また政策についても保育園問題しか主張してない人が多いとこ見ると、自分の都合の悪いことにしか目が向いてないんだなと…市長よりも被害者意識丸出しの人達のほうがヤバいなと感じている…

[9504: マンション検討中さん]

>>9503 評判気になるさん
だれのこと？

[9505: マンション検討中さん]

お前だーーーッ！！

[9506: マンション検討中さん]

おれかーーーッ！！

[9507: 匿名さん]

>>9503 評判気になるさん
でも実際、保育園が海老名の一番の問題な気がするよ。落ちた人にしかわからないよ、この気持ちは…保活は頑張ってどうこうなるもんじゃないしね。

[9508: マンション検討中さん]

被害者意識とかではなく、保育園の受け皿を市が用意するべきでしょ。ましてや人口が増えることが目に見えてわかる状況なのに。千葉の流山市を見習ってほしいわ。
子どもはこれからだけど保育園にスムーズに入れるか否かは今後作る上で重要になってくると思ってる。

[9509: マンション]

子供がいなくても、買い替え等のリセールバリューを将来的に検討してる人にとって、海老名市の保育園事情が最低レベルなのは売却価格に影響あるね。
子供に優しい街、子育て環境が良い街（海老名市は言っておらず、メディア等で言われてるだけだけど）はもちろん嘘で、子供連れファミリーや、子供を検討してる夫婦はお断りの街の海老名市。
公立保育園は廃止方向、令和6年の新設保育園はわずか1園、1歳児保育は447人が申請したのに268枠しかないため、200人近くが路頭に迷う街。保育園預けられなければ仕事にも復帰できない、復帰できなければ点数が足りずに保育園が決まらないスパイラルで、収入が減ってローンも払えなくなる家族も。
まぁ、その影響はこのセントガーデンにもかなりあると、元々海老名に住んでる人たちには申し訳ない気もある。

[9510: マンション]

間違えた
?? その影響はこのセントガーデンにも
◯ その原因はこのセントガーデンにも

[9511: マンション検討中さん]

建設予定のリーフィアタワー三棟目には、共用施設にドックランができるらしい。
犬との快適な暮らしを重視する層は一定数いるから、ペット可&公園隣接のセントガーデン海老名はファミリー層だけではなく愛犬家にも暮らしやすいマンションだと思う。
今売り出されている2LDKだとファミリー層には手狭だろうし、単身者向けかな？

[9512: 匿名さん]

今保育園が足りてないって状況は勿論把握してるけれども、将来的にも改善する気がないと取れる市長の発言はちょっと残念だな

[9513: マンション掲示板さん]

実際に市長が目を通しているかは疑問ですが意見を言える箱はあるので参考にどうぞ↓
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/mayor/1000963.html

[9514: 口コミ知りたいさん]

>>9491 マンション検討中さん

契約者は本当は知ってるけど恥ずかしいので答えてくれないのだと思いますが、ここの断熱性能等級3ですよ。
住宅ローン減税の適用が中古マンションと同じ2000万基準なのはそれのせいなので。
今時のマンションではかなり珍しいです。

既存不適格物件になるので、暫くは新しさで資産価値にもそれほど影響はないとは思われますが、将来のことも考えて検討されたほうが良いと思います。

https://www.rdesign.co.jp/?p=4432
https://dannetsuzai.jp/column/87/

[9515: 通りがかりさん]

でた！アンチ乙！

ここの評判をどうにかして落としたいんだろうね笑

[9516: 匿名さん]

気づけばもうF棟の2LDK住居しか残ってないんですねえ
（1月中旬にE, F棟の埋まってない3LDKの部屋を売り始める？）

最初にここが公表された時は1000戸の完売なんて完成から何年掛かるんだって悲観的な意見多かったけど、気づけば竣工前に完売しそうな勢い

[9517: マンション掲示板さん]

買う時期を逃して、住宅ローン控除改悪の為に
ＺＥＨ対応のマンション買わざるを得なくなって
高くて買えなくなってしまった人の悲痛な叫びが聞こえるね…。

[9518: マンション掲示板さん]

既存不適格物件で売却額が下がったら一緒なので、これから海老名で買うならリーフィアでしょ。

[9519: マンコミュファンさん]

>>9518 マンション掲示板さん
流石にあと3年も待てないわぁ～

[9520: マンション検討中さん]

>>9518 マンション掲示板さん

そうでもないと思うぞ？リーフィアは坪280-300くらいになったら海老名にしては高すぎると思う。
タワマンなんて永住目的じゃないだろうから、売りたい時に
買った時の価格以上で売るのが難しくなりそう。
中古ブリスを買った方が良さそう

[9521: マンション掲示板さん]

この資材燃料費高騰円安の時代に坪300万以下はないだろ。即完売するわ。
海老名だろうが坪330万以下は有り得ない。

[9522: 匿名さん]

誰が買うんだろうと思ってた強気価格のデュオステージもいつの間にか完売してた。
リーフィアは、自分も300余裕で超えると思う。

[9523: マンション検討中さん]

>>9521 マンション掲示板さん

それと2024年問題で人材の確保と確保できた人材の人件費も爆上がり。2024年以降の新築は原価からして次元が違うといろんな記事で見るし同じ価格感で中古含めて今後買えると思わないほうがいいと思う。

[9524: 匿名さん]

>>9523 マンション検討中さん
マンション施工シェア1位の長谷工は、今期増収ですが人件費と資材の高騰で減益と公表しています。今後請負契約するマンション原価は爆上がり。

[9525: マンション掲示板さん]

>>9524 匿名さん

そうなんですね、ここもそうですがとりあえず2023年までに新築、築浅中古を買えた方は買って正解だと思います。

[9526: eマンションさん]

デュオステージはお隣さんと比べられそうで嫌だなぁと思い、見送りました。あと風呂の広さ。蓋が標準でないのは島忠あたりで購入すれば済むのだけどね、広さとなるとどうしようもないからね。

[9527: マンション掲示板さん]

>>9526 eマンションさん

プラウドだけど、長谷工だったよね？
パークホームズも長谷工だし…。長谷工はアウトフレーム工法が
苦手なのか…。ブランドマンションですら洋室がひどい

[9528: 買い替え検討中さん]

そのデュオステージも完売、ここも残少
海老名市人気だね

[9529: タッツ人]

2街区の購入者です。幅160cmのマットレスを購入するつもりですがエレベーターに大丈夫ですか

[9530: 検討板ユーザーさん]

>>9529 タッツ人さん

長さが分かりませんが、もし難しかったら階段で昇れるので何とかなるかもしれませんね。是非とも引越業者に聞いてみましょう。

[9531: 口コミ知りたいさん]

>>9529 タッツ人さん

幹事会社なら1街区で経験しているだろうから
聞いたらすぐ教えてくれると思いますよ！

[9532: マンション掲示板さん]

A棟の角部屋中古一瞬で無くなってるw

[9533: マンコミュファンさん]

suumoに新しく出てますね！もう無くなったんですか？
てか引き渡し可能時期が2025年3月になってるけど…

[9534: 名無しさん]

>>9533 マンコミュファンさん
すみません、他のサイトだと一回掲載終了になってたのですが、また掲載されてました

[9535: マンション検討中さん]

>>9534 名無しさん
だとするとsuumoも一旦引き下げるかもしれませんね
さすがに2025年3月は誤記載の可能性高いですよね

[9536: マンション検討中さん]

>>9520 マンション検討中さん
間違えて参考になる押してしまいました。
リーフィアで坪280～300なら間違いなく破格ですね。
3棟目は坪340を予想してます。