セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
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1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[9401: 温泉大好き]

昨日時点で得られた情報はこれくらいです。
（海老名関連スレなどへの転載、情報切り取り、ご自由にどうぞ）

[9402: 温泉大好き]

一点補足。
２階は「アミューズメント施設（多分簡易のゲーセン）」も入るとのことですが、パチンコにはならない確約が出ていたのと、キッズコーナーみたいなのも考えられているそう。
系列店見る限り、スパ銭によくある簡易なゲーセンがつくことを予想。

[9403: eマンションさん]

>>9400 温泉大好きさん

さっそくありがとうございます！

[9404: マンション掲示板さん]

>>9400 温泉大好きさん
すごい！ありがとうございます！
完成が待ち遠しいですね！

[9405: 住民さん5]

目の前の空き地も建築作業が順調に進んでいますね。
どんな建物が建つか楽しみです。

[9406: 名無しさん]

そろそろ税制改正で住宅ローン控除の内容発表されますが、このマンションはその他の住宅ですよね？

[9407: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9409: 通りがかりさん]

>>9406 名無しさん

現税制で2000万円までのローン残高に対して0.7%を10年間控除できるマンションですので、その他住宅に該当しているようです。
おそらく住宅ローン控除目的ではない人が購入するのでしょう。

[9410: マンション掲示板さん]

>>9409 さん
知識が無さすぎる…

[9411: eマンションさん]

>>9410 マンション掲示板さん
？

[9413: 管理担当]

[NO.9408～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9414: マンコミュファンさん]

>>9400 温泉大好きさん

情報ありがとうございます！
外観のイメージ図などはありましたか？？
今までの店舗は、パチンコ屋のような見た目なのが気になります。。
見た目もオシャレな施設になって欲しいなぁ。

[9415: 評判気になるさん]

>>9409 通りがかりさん

子育て世帯は3000万になったんでしょうか？

[9416: マンション検討中さん]

残り15邸になりましたね。完売まで残り僅かです。

[9417: 通りがかりさん]

>>9415 評判気になるさん

こちらの物件は新築住宅や買取再販ではなく、既存住宅に該当するようです。
新築住宅や買取再販は子育て世帯等に該当するか否かで金額が異なってきますが、既存住宅はそのようなことはないようです。
住宅ローン残高の控除対象最高額は、この物件は一律で2000万円らしいです。

[9418: 検討板ユーザーさん]

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

[9419: 検討板ユーザーさん]

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

[9420: 通りがかりさん]

2街区は新築分譲マンションですが、既存住宅に該当するとマンションギャラリーで説明を受けました。

[9421: マンション掲示板さん]

>>9417,9420 さん
「ZEH」や「省エネ基準適合」ではなく「一般住宅」に該当するという話の間違いではないですか？
少々信じ難いので、詳しい方いらっしゃったら教えて頂きたいですm(_ _)m

[9422: 検討板ユーザーさん]

>>9417 通りがかりさん

一般住宅になります、
39歳未満か子育て世帯には恩恵がありそうですね、
住宅ローン控除は年明けに確定みたいですが。

[9423: マンション検討中さん]

2街区購入者は、単身や高齢夫婦の世帯でも2000万×0.7×10年だと昨日電話で確認しました。

[9424: 評判気になるさん]

>>9422 検討板ユーザーさん
いや、一般住宅ではあるのですが、
新築住宅か既存住宅かという話

[9425: 検討板ユーザーさん]

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

[9426: 名無しさん]

>>9423 マンション検討中さん

はい、単身や高齢者は2000万です、
子育て世帯の話です。

[9427: マンコミュファンさん]

>>9426 名無しさん

[9428: 通りがかりさん]

その他住宅

[9429: マンション掲示板さん]

>>9428 通りがかりさん

その他がどうなるかですね。

[9430: 評判気になるさん]

既存住宅に該当するというわけではなく、新築住宅のここに該当するということですよね

[9431: 通りがかりさん]

>>9430 評判気になるさん

そんな気になるなら掲示板じゃなくて、モデルルームの担当者とか税務署に電話したら良いと思う。

[9432: 匿名さん]

>>9431 通りがかりさん
そう言うこと言ったら元も子もない
ていうか気にならないの？自分が購入した（若しくは購入予定）のマンションがどういう扱いなのか。

[9433: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん

通りすがりの者なので客観的視点から言ったまでです。
気を悪くされたなら申し訳ありません。不毛だなと思ったものですから笑

[9434: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん

通りすがりの者なので客観的視点から言ったまでです。
気を悪くされたなら申し訳ありません。不毛だなと思ったものですから笑

[9435: 通りがかりさん]

その他住宅についても上限金額3000万が維持されるのかな？というような書き込みがあったので、あながち不毛でもないかも…新築か既存かで話が変わってきますものね…
まぁ最後に載せてくださった資料で不毛だった事が判明しましたけど^^;

[9436: 職人さん]

この物件って省エネ基準は満たしていないのですか？
今どきのマンションで満たしていないって相当なんかありそうに思うのですが

[9437: マンション検討中さん]

>>9436 職人さん
この大規模クラスの板マンだとまだまだ満たしていないマンションも多いですよ。そんなに満たしてるマンションが良ければ小規模マンションをおすすめします。

[9438: 職人さん]

>>9437 マンション検討中さん
そうなんですね！
近隣のマンションと比べるとリセールバリュー悪くなりそうですかね？
省エネ基準義務化されそうですし

[9439: 検討板ユーザーさん]

>>9438 職人さん
省エネ基準なんてどんどん上書きされて今満たしているところもいずれは満たさなくなりますよ。そんなに気にしなくていいのでは？立地がいいところを買っておけば間違いなしです。

[9440: 評判気になるさん]

>>9438 職人さん

海老名でリセールバリューを気にするなら、中古でリーフィアのブリスが最適解かと思います。これから3棟目が経つので、更に上がると思いますよ！駅間の唯一無二の物件ですからね。

[9441: 名無しさん]

>>9440 評判気になるさん
リセールバリューだけを気にするならその通りかもですね

[9442: マンション比較中さん]

2,3年レベルの短期でリセールすることを想定されてるならここではなく適合住宅を選ぶべきでしょうね
（税制面を考慮されてるにしても、今認定住宅に絞って選ぶと結局その分のコスト代が物件に乗ってくるでしょうし）

ただもっと長期で見た時には>>9439さんが書いてるようにこういった基準って今後も更新されるのが想像されますし、結局最後にリセールバリューを大きく下げない強みになるのは立地や間取りになってくると思いますよ
立地面は客観的に見ればららぽーとやエイビイが全部撤退するようなレベルのことが起きなければ海老名市内では結構良いポジションに見えますね

[9443: 中古検討中さん]

ブリスもスーパーや学校が近ければ検討したんですけどね…駅近が一番の正義だとわかってはいますが、実際暮らすことを考えると不便なことも多そうかなと。その点センドリは値段のわりにバランス取れてますよね。長期的に見ても人気は落ちないと見てます。戸数多いので売りに出される数も多いと思いますが、決まるのも早いと思います。
ということで、D棟どなたか早く売ってください、お願いします（笑）

[9444: マンション検討中さん]

>>9438 職人さん
基準を満たしていると、その分価格に乗っているので、リセールバリューという意味ではそれ程気にすることはないと思います。
それより、光熱費が多少安いとか、住み心地が良いとかに対して価格アップをどれだけ許容するかですかね。
基準を満たすために、間取りが悪くなったり、窓が小さくなったりする事もあるみたいなので。

[9445: マンション比較中さん]

こちらのマンションを検討してる者なんですが静かな時間帯（特に深夜）に周辺の住居からの気配や音が気になった経験を持った方っていますか？

仕事柄、海外の支社とのリモート会議に日本時間の深夜に参加しないといけないことが週に1, 2回程度発生してしまうこともあり、現住民の方で経験則として夜中などの深夜の時間に上下階の気配を感じたことがある方がいるか参考として聞けたらと思ってます。。。
もちろん現実的な声量（目の前にいる人と話すくらいのレベル）で声を出す前提になります
事前情報として横に対しての防音はしっかりしてるし、叫ぶような極端なレベルでもなければ上下に漏れる心配もないだろうと仲介業者の人からは聞いています。

ネットの固定回線もNuro光の光配線が直接各住居まで伸びてると聞いてて（おまけに大口契約だから安い）環境的には凄い魅力的に見えているんですが、音に対する体感は人それぞれだとも理解してるので、こういったことを感じたことがある人がおられるかを参考に聞きたい次第です。。。

[9446: マンコミュファンさん]

>>9438 職人さん
本厚木の徒歩1分にできるマンションならすべて
理想に叶うはずですよ！

[9447: マンション検討中さん]

個人的な感想ですが、本厚木駅は風俗店がありますし住みたい場所ではありません。本厚木駅は小田急線しかありませんが、海老名駅なら小田急線以外も使えて便利です。

[9448: 住民さん1]

>>9445
そんな事考えている間に売れちまうぜ。悠長に検討しているとか頭悪すぎる。

[9449: 検討板ユーザーさん]

>>9447 マンション検討中さん

なぁ、待てよ。住宅ローン控除もフルで受けれる物件がいい、でも本厚木は嫌だってどんだけよ。
どれかを妥協しないと家なんて買えませんぜ

[9450: 口コミ知りたいさん]

>>9449 検討板ユーザーさん
誰もそんなこと言ってませんぜ

[9451: 検討板ユーザーさん]

>>9446 マンコミュファンさん

本厚木が嫌なんですよ、
相鉄線に走って座るのが本当に嫌で。

[9452: 通りがかりさん]

小田急の社長は本厚木出身なのに、海老名に本社機能を移転してきたんだぜ。あとは分かるよな笑

[9453: 匿名さん]

いちいち煽りいれる嫌な奴がチラホラ居ついてるな

[9454: eマンションさん]

本社機能移転は一時的だぜ。新宿駅の改修が終わるまでだぜ。

[9455: マンション掲示板さん]

>>9454 eマンションさん
それは初耳だぜ
情報元を見つけられないぜ

[9456: 口コミ知りたいさん]

>>9445 マンション比較中さん

2街区契約者なので部屋の音環境は分からないのですが、
個室のワークスペースが時間貸しであるので、使えると良いかもですね。
24時間対応かは不明ですが。。

[9457: マンション検討中さん]

でも実際、海老名市が厚木市に勝っている部分て、人口増加率くらいじゃないか？税収も、人口も、土地も厚木市が勝ってるやろ。

[9458: マンション比較中さん]

>>9457 マンション検討中さん

駅周辺の開発に関しては海老名が圧勝だね。20年くらい前の大学時代住んでいた自分からすると…本厚木駅の衰退っぷりには悲しくなるレベル。。風俗と安い飲み屋と治安の悪さに関していえば、昔から厚木の圧勝だけどねw　

[9459: eマンションさん]

>>9457 マンション検討中さん

勝ち負けじゃなくて住環境が合っているかじゃないの？
税収に限って言えばあるに越した事はないけど
それ基準だったら海老名も厚木もないかな

それはそうと、金額が入ってたお部屋が続々と供給済みになってますね
Ｅ棟はほぼ完売かな

[9460: マンション検討中さん]

厚木市は内陸工業団地や本厚駅前の繁華街があるから海老名市より税収は遥かに多いはず。

[9461: 評判気になるさん]

>>9458 マンション比較中さん
青学とみせかけて、実は東海大卒とみた。

[9462: 匿名さん]

駅周辺が田んぼだらけの海老名は、小田急にとって開発し甲斐のある土地だろう
自社ビル立てて、一部とはいえ本社機能移して、力入れないわけがない

[9463: 周辺住民さん]

>>9457 マンション検討中さん
東京都千代田区なんて海老名市の半分も人口いないのに大都会
市区町村単位での人口や人口密度の比較は無意味ですよ
人口関係の比較は都市圏or駅周辺でしましょう

[9464: 口コミ知りたいさん]

>>9457 マンション検討中さん

駅地価など海老名の方がよっぽど高いが、
値上がり率を見てもこれから更に差が開くのは間違いないです、賃貸を見ても本厚木なら安く借りれますし今後の開発計画も小規模で値上がる事はなさそう。

[9465: 住民さん3]

この物件は、住宅ローン控除がショボいってカキコミの人に、本厚木の物件なら全て満たしてるよ。って書いただけなのに、いつの間にか海老名vs本厚木になってるw

[9466: マンション検討中さん]

住宅ローン返済中に万が一のことが起きる確率は低いから、確率でいうと現金購入が1番お得です。
現金購入できるのに住宅ローンをあえて組むのは賢くないですね。

[9467: 匿名さん]

えっ！？
0.5%とかの超金利なのに現金購入がいいって、どんだけ金融リテラシー無いんだよｗ
こんな低金利で借りられるなんて住宅ローンくらいしか無い
現金があっても満額借りて運用した方が、はるかに儲かるだろ
0.5%レベルで借りられるなら10億でも100億でも借りたいわｗｗ
現状のアメリカや以前の日本のように金利が6％も7％も付くなら現金購入という選択肢も出てくるんだろうがな

[9468: マンション検討中さん]

>>9467 匿名さん

お金があるなら現金購入ではなく、満額借りて投資した方が儲かりそうですね。
うちみたいな貧乏人は、満額借りても投資する余裕がありません。満額借りて投資するなんて思いつきもしませんでした。

[9469: 匿名さん]

最近は住宅ローンをそうやって活用する人が多いのかもですね。ただ30年後に確実にローン利息分以上の利益を見込める物に投資できるかどうかは腕と運によるところがあるので、しっかりと知識のある人に相談しないと怖いですよね。
ローン金額増えれば月の返済額も増えるし、近い将来に予想される出費の分は手元に残しておかないと、結局他のローンを組むことになりかねないです。車とか。

だから世の中で最も低金利でお金を借りられる住宅ローンを活用するのは正解だと思いますが、収入状況によってやり方は人それぞれでいいと思います。

[9470: 匿名さん]

>>9469 匿名さん
＞30年後に確実にローン利息分以上～
市況が変わったら投資を処分して繰り上げ返済すればいいだけなので無意味な心配です。INDEX投資については腕は不要、運という面では失敗する方が難しい。「相談しないと怖い」という考えを持ってしまっている時点で判断力・理解力がないということで、そのような人は「しっかりと知識のある人」かどうか判断することができないしその人たちの言うことを理解することもできません。
＞ローン金額増えれば月の返済額も増えるし、近い将来に予想される出費の分は手元に残しておかないと～
投資を清算すればいいだけです
＞収入状況によってやり方は人それぞれでいいと思います。
以上通りあなたの考え間違いです。

よく理解できていないのに独自理論で無責任な考えをまき散らすのはやめましょうね。

[9471: 評判気になるさん]

>>9470 匿名さん

改行とアンカーが下手すぎて読みにくい…
あんたの経済の知識も甚だ怪しい。。
持論語ってるのはあんたも同じだよね笑

[9472: マンコミュファンさん]

住宅ローンの考え方は十人十色ですね。
このマンションの住宅ローン減税について、減税期間は10年か13年か不明、最大2000万円までの残高について0.7%という情報が得られただけでも有意義な情報交換ができたと思っています。
2LDKのお部屋も複数あるようなので、このマンションを前向きに検討していこうと思っています！

[9473: 名無しさん]

どんなに運が悪くても低リスク運用で30年間で今の金利を下回ることはなんて逆に難しい。
一般的な知識がある人であれば限度額いっぱいまでローンを借りて運用に回すでしょ。何かあった時のために当然いくらか300万円程度は手元に残しておく。

自分が何故貧乏なのか、どうしたら金に余裕が生まれるかもっと考えたほうがいいと思いますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/60354/

[9474: 口コミ知りたいさん]

>>9470 匿名さん
なんだか知識をひけらかしていますけど
その知識、判断力、理解力がない人の立場での意見って事を理解できてないのですね。
ましてや考えじゃなくて事実を述べてるだけなのにそれも理解できてないのですね。
その事実に対する対処法を持ってて実行できる方にとっては貴方の持論で正解だと思いますよ。

[9475: 検討板ユーザーさん]

>>9473 名無しさん
まず第一に、別に裕福じゃなくたって現状に不満がなく、お金に余裕をもつ事を重要視してない人達っていっぱいいるんです。
変動金利が今後どういう変化するのかもわからないし、世界情勢がどういう方向に向かうのかも誰にもわかりませんよね。仮に1%のリスクだとしても現状に不満がない人なら敢えてリスクを取らないというのも変ではない。
金融リテラシーがないとか言ってる人もいましたが、知識の問題ではなくそもそも価値観が違う人には的外れなんです。人も生き方もお金の使い方も多様性ってことですね！

[9476: 口コミ知りたいさん]

>>9475 検討板ユーザーさん

お金に全く興味がない今の生活に不満もない、将来のことなどどうでも良いという価値観が違う人には何を言ってもしょうがないと思うけど、これからローンの契約を結ぶ契約者も沢山見ていると思うのでもう少しだけ。

投資をギャンブルか何かと勘違いしているのかもしれないけど、銀行や日本年金は集めた金はどうしてるか知ってます？投資で増やしているのですよ。
少し前の老後資金2000万円問題の時にも、ちゃんと先のことを考えて計画的に貯金をしている人と、全く何も考えておらず国任せにしている人が露呈したけど、
将来年金制度が崩壊するのはもう目に見えてるので、国も老後の資金は自分で用意してねと、新NISAだとかで積極的に投資を国民に勧め始めたよね。

上にブロガーのリンクを貼ったけど投資などいつでもやめれるし、ローン金利が急激に上がったら返済すれば良いだけ。ローン金利が上がるということは、銀行の預金金利も上がってるので結局返済する意味もないと思うけどね。

大事なお金だからこそ遊ばせずに働かせて増やしてあげる必要があって、元手0からお金を増やすの本当に大変だけど、数千万のまとまった資金から運用を始められるのがどれだけチャンスなことなのか。

上のリテラシーが低いとか言ってる人がどうかは知らないけど、不動産投資を繰り返していたり投資家と言われるような投資ではなく、
私のような一般的人の多くはどうしたら少しでもお金を増やせるのかを考えて、みんな今は普通にやっていることですよ。

スレ違いのネタなのでそろそろやめておきます。
現金購入したほうが得、ローンを組むなんて賢くないとか、流石に突っ込みたくなったので。長文失礼しました。

[9477: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9478: 評判気になるさん]

セントガーデン海老名と全く関係ない話すぎて笑う

[9479: 契約者さん]

関係なさすぎだけど勉強になるぜ

[9480: 通りがかりさん]

もうほぼほぼ完売でここ検討してる人居ないだろうから話のネタないんだろうな。

[9481: マンション掲示板さん]

マンションは増えど保育園は増えず…

[9482: 口コミ知りたいさん]

分かる方、ご教示頂けると幸いです。
セントガーデン海老名2街区では、
親からの資金援助の上限金額は1,000万円か、500万円か、分かりますでしょうか？
調べると、建物の条件によるということなのですが、
セントガーデンがどこまで満たしているのか分からず。。
よろしくお願いします。

[9483: 名無しさん]

>>9482 口コミ知りたいさん

親御さんから資金援助をしてもらえるなんて羨ましいです。うちは一円も援助をしてもらえません。
掲示板ではなく、ご自身でモデルルームに確認した方が良いと思いますよ。

[9484: マンション検討中さん]

ここで聞かないで自分で調べるか、ここの販売員にでも聞けばいいだろ。

[9485: 匿名さん]

長谷工に聞くのが一番確実とはいえ、それ一つ伝えるにも乱暴な言い方しかできないのは普段どういうコミュニケーションの取り方してるのか気になるわ
無駄な会話1つするにもウンザリするようなら匿名掲示板向きの性格ではないよね

[9486: マンション掲示板さん]

9482です。
こちらの掲示板に分かる方がいればと思い、
つい横着をしてしまいました。
不快な思いをさせてしまい申し訳ないです。

[9487: 名無しさん]

不正確は承知だけど、こっちで質問投げといて後で閲覧した方が早いこともあるかと。

[9488: 通りがかりさん]

>>9486 マンション掲示板さん
全く謝る必要ないですよー
9485さんの言うとおりだと思います。
自分が知ってることは得意気に知識を披露して優越感に浸り、自分が知らない時は質問を悪として自分の正当性を誇示しようとする連中です。

確か①断熱性能等級４、②耐震等級１、③は？
だったと思うのですが、長谷工に聞いていただいた方が良いと思います。
あとその住宅購入に関わる非課税枠に加えて、贈与税の基本の非課税枠が110万円あります。

[9489: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9490: 評判気になるさん]

火の玉ストレート

[9491: マンション検討中さん]

>>9488 通りがかりさん

ご教示いただきありがとうございます！
基本枠で110万円あるのですね、勉強になります。
確認も含め、長谷工さんにも伺いますね。
ありがとうございました！

[9492: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9493: マンション掲示板さん]

なんでもかんでもバカ正直である必要はない。胸にしまっておけば良いこともある。どちらのことかは想像に任せる。

[9494: eマンションさん]

自分が回答してあげるわけてわもなく、捨て台詞だけは
一丁前。どちらの事かは想像に任せる

[9495: 匿名さん]

回答してあげているじゃんwバカ正直に申告することないと。

[9496: 通りがかりさん]

ああ、そういう意味か
確かに初めは自分から言わなければバレないんじゃないかなって思ってたんだけど、不動産登記を行うとその辺りを細かく見られる事があるって聞いて（真偽不明）、不要なリスクは負わないことにしたよ。

[9497: 口コミ知りたいさん]

>>9476 口コミ知りたいさん
実際に私は借りる必要もあまり無いのに、住宅ローンを借りてます。借りた分は米国国債や社債に預けてますが、いくら金利が安く借りられても借金には変わりなく、また米国債であっても為替の変動リスクがあります。バブルの崩壊を知らない世代は投資を甘く見てる方が多いと思いますが、所詮借りてるお金での投資は信用取引と同じで大きなリスクを伴います。リスクテイクはある程度は良いですが、借りなければできない投資はギャンブルに近づいてると思います。反論しても見ないので、あしからず。

[9498: 入居済みさん]

>>9481 マンション掲示板さん
建てる場所自体は山ほどありそうなんだけどね…

[9499: 名無しさん]

>>9498 入居済みさん
新しく作っても、少子化は止まらないから、新しく保育園作っても30年後にはガラガラで経営が危うくなるくらいなら誰も新規参入しないでしょ…。運営会社を募って市が無償で建物から設備を全部用意しくれないと投資分を回収できなそう…

[9500: eマンションさん]

>>9498 入居済みさん

こんなこと言ってる方が市長の街に保育園を新規展開するなんてリスキーでしょ
https://x.com/ebinacoo/status/1739220646943670347?s=46&t=VMAHChdA808tD...

[9501: 通りがかりさん]

保育士を集められない問題もあるんですかね

[9502: 検討板ユーザーさん]

>>9500 eマンションさん

保育園わかってて引っ越してくるって、今後保育園が増えない事もわかってて引っ越してくるという風に捉えてるのか…
この市長…

[9503: 評判気になるさん]

実際調べずにやってきて保育園ないじゃんってわめき散らすのは自分で私はバカですよって言ってるようなもんだと思う。

また政策についても保育園問題しか主張してない人が多いとこ見ると、自分の都合の悪いことにしか目が向いてないんだなと…市長よりも被害者意識丸出しの人達のほうがヤバいなと感じている…

[9504: マンション検討中さん]

>>9503 評判気になるさん
だれのこと？

[9505: マンション検討中さん]

お前だーーーッ！！

[9506: マンション検討中さん]

おれかーーーッ！！

[9507: 匿名さん]

>>9503 評判気になるさん
でも実際、保育園が海老名の一番の問題な気がするよ。落ちた人にしかわからないよ、この気持ちは…保活は頑張ってどうこうなるもんじゃないしね。

[9508: マンション検討中さん]

被害者意識とかではなく、保育園の受け皿を市が用意するべきでしょ。ましてや人口が増えることが目に見えてわかる状況なのに。千葉の流山市を見習ってほしいわ。
子どもはこれからだけど保育園にスムーズに入れるか否かは今後作る上で重要になってくると思ってる。

[9509: マンション]

子供がいなくても、買い替え等のリセールバリューを将来的に検討してる人にとって、海老名市の保育園事情が最低レベルなのは売却価格に影響あるね。
子供に優しい街、子育て環境が良い街（海老名市は言っておらず、メディア等で言われてるだけだけど）はもちろん嘘で、子供連れファミリーや、子供を検討してる夫婦はお断りの街の海老名市。
公立保育園は廃止方向、令和6年の新設保育園はわずか1園、1歳児保育は447人が申請したのに268枠しかないため、200人近くが路頭に迷う街。保育園預けられなければ仕事にも復帰できない、復帰できなければ点数が足りずに保育園が決まらないスパイラルで、収入が減ってローンも払えなくなる家族も。
まぁ、その影響はこのセントガーデンにもかなりあると、元々海老名に住んでる人たちには申し訳ない気もある。

[9510: マンション]

間違えた
?? その影響はこのセントガーデンにも
◯ その原因はこのセントガーデンにも

[9511: マンション検討中さん]

建設予定のリーフィアタワー三棟目には、共用施設にドックランができるらしい。
犬との快適な暮らしを重視する層は一定数いるから、ペット可&公園隣接のセントガーデン海老名はファミリー層だけではなく愛犬家にも暮らしやすいマンションだと思う。
今売り出されている2LDKだとファミリー層には手狭だろうし、単身者向けかな？

[9512: 匿名さん]

今保育園が足りてないって状況は勿論把握してるけれども、将来的にも改善する気がないと取れる市長の発言はちょっと残念だな

[9513: マンション掲示板さん]

実際に市長が目を通しているかは疑問ですが意見を言える箱はあるので参考にどうぞ↓
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/mayor/1000963.html

[9514: 口コミ知りたいさん]

>>9491 マンション検討中さん

契約者は本当は知ってるけど恥ずかしいので答えてくれないのだと思いますが、ここの断熱性能等級3ですよ。
住宅ローン減税の適用が中古マンションと同じ2000万基準なのはそれのせいなので。
今時のマンションではかなり珍しいです。

既存不適格物件になるので、暫くは新しさで資産価値にもそれほど影響はないとは思われますが、将来のことも考えて検討されたほうが良いと思います。

https://www.rdesign.co.jp/?p=4432
https://dannetsuzai.jp/column/87/

[9515: 通りがかりさん]

でた！アンチ乙！

ここの評判をどうにかして落としたいんだろうね笑

[9516: 匿名さん]

気づけばもうF棟の2LDK住居しか残ってないんですねえ
（1月中旬にE, F棟の埋まってない3LDKの部屋を売り始める？）

最初にここが公表された時は1000戸の完売なんて完成から何年掛かるんだって悲観的な意見多かったけど、気づけば竣工前に完売しそうな勢い

[9517: マンション掲示板さん]

買う時期を逃して、住宅ローン控除改悪の為に
ＺＥＨ対応のマンション買わざるを得なくなって
高くて買えなくなってしまった人の悲痛な叫びが聞こえるね…。

[9518: マンション掲示板さん]

既存不適格物件で売却額が下がったら一緒なので、これから海老名で買うならリーフィアでしょ。

[9519: マンコミュファンさん]

>>9518 マンション掲示板さん
流石にあと3年も待てないわぁ～

[9520: マンション検討中さん]

>>9518 マンション掲示板さん

そうでもないと思うぞ？リーフィアは坪280-300くらいになったら海老名にしては高すぎると思う。
タワマンなんて永住目的じゃないだろうから、売りたい時に
買った時の価格以上で売るのが難しくなりそう。
中古ブリスを買った方が良さそう

[9521: マンション掲示板さん]

この資材燃料費高騰円安の時代に坪300万以下はないだろ。即完売するわ。
海老名だろうが坪330万以下は有り得ない。

[9522: 匿名さん]

誰が買うんだろうと思ってた強気価格のデュオステージもいつの間にか完売してた。
リーフィアは、自分も300余裕で超えると思う。

[9523: マンション検討中さん]

>>9521 マンション掲示板さん

それと2024年問題で人材の確保と確保できた人材の人件費も爆上がり。2024年以降の新築は原価からして次元が違うといろんな記事で見るし同じ価格感で中古含めて今後買えると思わないほうがいいと思う。

[9524: 匿名さん]

>>9523 マンション検討中さん
マンション施工シェア1位の長谷工は、今期増収ですが人件費と資材の高騰で減益と公表しています。今後請負契約するマンション原価は爆上がり。

[9525: マンション掲示板さん]

>>9524 匿名さん

そうなんですね、ここもそうですがとりあえず2023年までに新築、築浅中古を買えた方は買って正解だと思います。

[9526: eマンションさん]

デュオステージはお隣さんと比べられそうで嫌だなぁと思い、見送りました。あと風呂の広さ。蓋が標準でないのは島忠あたりで購入すれば済むのだけどね、広さとなるとどうしようもないからね。

[9527: マンション掲示板さん]

>>9526 eマンションさん

プラウドだけど、長谷工だったよね？
パークホームズも長谷工だし…。長谷工はアウトフレーム工法が
苦手なのか…。ブランドマンションですら洋室がひどい

[9528: 買い替え検討中さん]

そのデュオステージも完売、ここも残少
海老名市人気だね

[9529: タッツ人]

2街区の購入者です。幅160cmのマットレスを購入するつもりですがエレベーターに大丈夫ですか

[9530: 検討板ユーザーさん]

>>9529 タッツ人さん

長さが分かりませんが、もし難しかったら階段で昇れるので何とかなるかもしれませんね。是非とも引越業者に聞いてみましょう。

[9531: 口コミ知りたいさん]

>>9529 タッツ人さん

幹事会社なら1街区で経験しているだろうから
聞いたらすぐ教えてくれると思いますよ！

[9532: マンション掲示板さん]

A棟の角部屋中古一瞬で無くなってるw

[9533: マンコミュファンさん]

suumoに新しく出てますね！もう無くなったんですか？
てか引き渡し可能時期が2025年3月になってるけど…

[9534: 名無しさん]

>>9533 マンコミュファンさん
すみません、他のサイトだと一回掲載終了になってたのですが、また掲載されてました

[9535: マンション検討中さん]

>>9534 名無しさん
だとするとsuumoも一旦引き下げるかもしれませんね
さすがに2025年3月は誤記載の可能性高いですよね

[9536: マンション検討中さん]

>>9520 マンション検討中さん
間違えて参考になる押してしまいました。
リーフィアで坪280～300なら間違いなく破格ですね。
3棟目は坪340を予想してます。

[9537: マンション掲示板さん]

>>9520 マンション検討中さん
中古ブリスは坪300超えてますよ

[9538: マンション比較中さん]

何件か売れ残ってるなと眺めてたら2LDKしか残っていないんだね。つまりは実質的に売り切れやね。
しかし海老名で2LDKとか需要あるんかいな？竣工までに売り捌けず値下げしたりして。。。

[9539: 口コミ知りたいさん]

>>9538 マンション比較中さん

一度完売表示後にキャンセルが出て再販売してるけど
デュオステージは1K～2LDKしかなかったので重要はあるでしょ。
実質的に完売ってどういう理論やねん

[9540: 匿名さん]

>>9539 口コミ知りたいさん
完売したって早く言いたいだけなんでしょう
販売業者でもないのにそこに何の意味があるかは本人の気持ちによるところなんで何とも言えませんが、とにかくこじつけて完売したって宣言したいだけなんです

温かく見守ってあげましょう

[9541: マンション掲示板さん]

>>9539 口コミ知りたいさん
3LDK狙いで物件探している人にとっては
実質的な完売って意味だろ。
深く考えすぎるなよ。完売を売り切れって置き換えて
理解して黙っていればイイ。
3LDK狙いの人からすれば、実質的な完売。だったら理解できただろ

[9542: 匿名さん]

最終期１月中旬～３LDK５５００万～って出てたので、まだ何部屋か３LDKも残ってるんじゃないでしょうか？

[9543: 評判気になるさん]

夫婦、子供一人、親一人同居など３人世帯には２LDKで十分って需要も相当数あるでしょ

[9544: マンション住民さん]

最終期で販売開始されるE棟（X2タイプ）F棟（P7、P8タイプ）の3部屋は3LDKですね
各期に3LDKの間取りを小出しにしつつ売り出す形でやってきてます

どの道このペースなら受け渡し時期になるころには完売してそうですし、そんな浮足立って誰にとっては既に完売だーとか言い合わなくても良いじゃんと思いますが

[9545: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸って住宅ローン減税の改悪と
関係してたりするのかな？

[9546: マンション掲示板さん]

>>9545 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の改悪はいきなり決まった話ではなく前々から周知されてた話なので、それを理由にキャンセルだと手付金を無駄にしてるだけなんで余り考えづらいんじゃないかなあ
所得税への控除額よりも手付金で一時的に渡してる額の方がデカいと思うので、手付金を単に失う方がよっぽど大損ですし

仕事の関係で海老名への定住が無理になったとか、住宅ローンの審査が通らなかったとかそういったケースなんではないでしょうかねえ
（上記のようなやむを得ないと判断されるケースだと長谷工の規約では手付金も返ってきたはず）

[9547: 検討板ユーザーさん]

>>9541 マンション掲示板さん

>>9544
だそうですよ

[9548: eマンションさん]

>>9547 検討板ユーザーさん
スネ夫かよ

[9549: 匿名さん]

>>9548 eマンションさん

言い得て妙。

[9550: 匿名さん]

最終期の情報出ましたね。

[9551: eマンションさん]

>>9550 匿名さん
完売までラストスパートですね。

[9552: 口コミ知りたいさん]

>>9551 eマンションさん
残り7戸！993/1000成約済！！えぐいぞセンドリ！

[9553: 口コミ知りたいさん]

完売したってさ。おめ。

[9554: 検討板ユーザーさん]

最終3戸は1/27に抽選でしょ。
適当なこと言うなし。

[9555: ご近所さん]

てか正月明けから売れ行きすごいね
いっぱい残ってた2LDKが一瞬で残1戸になってるし

[9556: 匿名さん]

日本建設業連合会が1月12日に出した建設資材/人件費高騰の案内見るに同じようなグレードのマンションでもこれから更に上昇していくことになりそうですし
2街区も1街区から値上がってたとは言え将来的に考えたらこのタイミングでマンションを買って良かったって言える価値になってるかもしれないですね
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2312_02.pdf

[9557: 名無しさん]

>>9545 マンション掲示板さん
キャンセル住戸出たんですか？

[9558: マンコミュファンさん]

>>9556 匿名さん
私もそう思います。特にこれからの新築は断熱等級に制限があるから更に上がりそうですね。
本厚木の新築マンションもＺＥＨ対応を売りにしてますが、価格見てとてもじゃないけど買えないって思ってしまいました…

[9559: １街区入居者]

本日、内窓（インプラス）を北側の２部屋に導入しましたが、
断熱効果は抜群で、仕事しながら足が底冷えしていたのが無くなりました。

「先進的窓リノベ事業」の補助金対象で、
我が家(68.44㎡)の場合、総工費135,000円で、その内58,000円は補助金がいただけした。（補助金振込は３月以降）

最初から「ＺＥＨ」のマンションも大いにありと思いますが、
内窓の導入はマンション購入費用からしたら文字通りの「はした金」で、
めちゃくちゃ断熱性能UP＝快適性が上がりますので、断熱気にされる方はぜひ内窓検討してみてはいかがでしょう。
（住民板に工事後写真あげておきますので良ければぜひ）

[9560: 通りがかりさん]

完売間近ということで、4年前の1レス目から改めて見返してみました。
コロナで売れないとか長期戦とか散々書かれてましたが、全く真逆の結果になりましたね…
値上げしてもこの売れ行きとは。
ほんと先のことは分からないです。

[9561: 買い替え検討中さん]

https://ebina1000.nskre.jp/plan/　あと残り4部屋ですね！完売間近

[9562: マンション検討中さん]

最終期申し込みました！
「もっと早くに買えていれば…」という気持ちはありますが、言っても仕方がないので、「間に合ってよかった！」と思うことにします！
もし当選した場合はみなさまよろしくお願いします！mm

[9563: 通りがかりさん]

>>9562 マンション検討中さん
申し込みするか最後の最後まで悩んでいる者です。。
どの部屋も抽選になりそうな感じでしょうか…？ちなみに横長リビング(ウゴクロ)希望であと1部屋しか残っておらず。

12月にMRに行った際、駐車場は平置きは埋まったそうで入居もGWごろになりそうと聞きました。もっと早く考えていたらと後悔しています…。

[9564: マンション検討中]

>>9563 通りがかりさん
先週聞いた感じでは恐らく抽選になるかと思います><
入居時期と駐車場は残念ですよね。。。
もしお互い当選した際にはぜひよろしくお願いします！

[9565: 検討板ユーザーさん]

私が検討中のことですが
基本的に抽選は先着優先になるそうです
我が家もそうでした

迷われてる方は　慎重かつ早めにご決断ができると
良いですね！

[9566: マンション掲示板さん]

>>9565 検討板ユーザーさん
抽選はガラガラでおこなうので順番は関係ないと説明されたのですが、実際は違うんですかね、、、？

[9567: マンション検討中さん]

>>9566 マンション掲示板さん

今どうかわからないです。
ガラポンになったんですかね。
もっと戸数があった頃は　そういった内容を担当営業から
伺いました。希望通り、被らないように調整もしていたようです。
ただ状況も異なるので　参考までに…。

[9568: 名無しさん]

単に申し込み済みの住戸にはなるべく避けるよう誘導されるという話かと思います。

[9570: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9571: 管理担当]

[No.9569と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9572: マンション掲示板さん]

すでに二街区の一階が賃貸分譲として掲載されてるんですね
前に3LDKの一階を買い損ねた人がいましたがそういう人にではなく投資用で移住を考えてない人に渡っちゃうのも少し不憫に思いますね・・・

[9573: マンション検討中さん]

>>9572 マンション掲示板さん
南向きということは、E棟。
72.81㎡モアトリエでこの間取りはX2あたり？
111号室かな？

一階買い損ねた方は流石にもう他の物件にいっちゃいましたかね…
しかし、20万は新築といえどもお高いですねぇ。。

[9574: マンション検討中さん]

>>9573 マンション検討中さん
あ、モアトリエじゃなくウゴクロか。

[9575: 通りがかりさん]

2020年から四年に渡ったこちらの検討板も…いよいよ閉鎖ですね。完売間近！おめでとうございます！！住民板では2街区の方々が内覧してますね。本当にここを買って良かったと常々思います。

[9576: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9577: 評判気になるさん]

>>9576 評判気になるさん
すいません、スレ間違えましたので
削除依頼しました

[9578: 抽選申し込みました！]

いよいよ抽選ですね！！
ドキドキしながら結果を待ちます！！

[9579: 名無しさん]

>>9578 抽選申し込みました！さん

私も申し込みました！
現地にはいってないので電話待ちです…！！

[9580: 匿名さん]

>>9579 名無しさん
こない。。。（泣）

[9581: eマンションさん]

セントガーデン2街地
残り1階のお部屋の2LDK
4388万円
1棟のみとなったらしいです！

買うか迷ってしまう、、、
売れ残る原因とかあるんですかね、、？？

[9582: マンション検討中さん]

>>9581 eマンションさん

売れ残りではなくて抽選が今日ってだけです笑

[9583: マンコミュファンさん]

>>9582 マンション検討中さん
先着順なので今日が抽選日ではないですよ

[9584: 入居予定さん]

>>9581 eマンションさん
2LDKだと単身かご高齢が多いかと思うのですが、その場合は専用庭にあまり需要がないのでは？
専用庭を欲しがる人は基本的に子育て世帯かと思いますので

[9585: マンション掲示板さん]

>>9584 入居予定さん

愛犬家に専用庭の需要があります。

[9586: 検討板ユーザーさん]

>>9585 マンション掲示板さん
専用庭にペットを出してはいけません。共用部分です

[9587: 名無しさん]

>>9586 検討板ユーザーさん

専用庭でリードを付けて犬を散歩するのは問題無いそうです。以前モデルルームで確認しました^_^

[9588: eマンションさん]

セントガーデン2街地
残り1階のお部屋の2LDK
4388万円
1棟のみとなったらしいです！

買うか迷ってしまう、、、
売れ残る原因とかあるんですかね、、？？

[9589: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9590: マンション検討中さん]

残り一戸とのことですけど、これが終わると海老名駅周辺の新築供給は一旦終了します。
次の新築マンションは2年後。しかも坪単価は当然上がる。迷っているなら買った方がいい。

[9591: 評判気になるさん]

>>9587 名無しさん
私はだめと言われたんですが…

[9593: 契約済みさん]

>>9591 評判気になるさん
まだ契約前で1階を検討されている方ですかね

管理規約の中に禁止行為集が述べられてるのですが、ペットについて管理規約として専用庭で散歩させることを禁止させることは述べられてないので規約的にはダメではない筈ですね。
流石に規約を全てを書くわけにはいかないので一例として、臭気を発生をさせる行為も禁止事項として述べられてるので、例えば専用庭でおしっこやウンチをさせて放置するようなことはダメと言えるかと思います
（ただ、この臭気自体はゴミの焼却や焚火などの分類の中で記載されてる行為なので糞尿を明確に対象にした物ではなさそうですが）
かといって私自身好き勝手放し飼いを推奨してるわけではないので、分別を守っていきましょうというのは伝えたいです。
（分別守れない人が迷惑行為を無意識でもしてしまえば自ずとこういった規約に掛かれる禁止行為がドンドン増えていくものなので・・・）

長谷工自身が草案出した規約のはずなので、ペットの散歩自体をダメと言ってきたのは担当の人が思い込みによる発言の可能性が高いのではないかと思います。

[9594: 匿名さん]

[No.9592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9595: 評判気になるさん]

ここが終わったら次はC街区ですね。
どんな仕様と価格になるのかしら

[9596: 匿名さん]

>>9595 評判気になるさん

エイビィ前のところを言ってる？
あそこは老人ホームだという話だぞ。
過去スレ見てみろ。

[9597: eマンションさん]

>>9596 さん

エイビィ横の事？
そこなら保育所併設の長谷工のマンションだけど

[9598: 口コミ知りたいさん]

>>9596 匿名さん

エイビイ横の空き地はマンションだけど。
老人ホームは相模線の踏切のすぐ横な。

[9599: マンション住民さん]

>>9596 匿名さん

前に>>9257の人が貼ってくれた画像のC街区の話ですよ
地上13階建てで228戸の分譲マンションが計画されてます

[9600: 通りがかりさん]

C街区、高齢者がターゲットというレスを以前見ましたが、最新の情報ご存知の方いらっしゃいますか？
保育所が併設なら高齢者とはトラブルになりそう…(うるさいとか)
セントガーデン買い損ねたので、ファミリー向けの部屋が多いならいいなぁ。。