セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9344: マンション検討中さん]

>>9343 買い替え検討中さん
その表記は１番駅に近いエントランスから小田急までの時間です。相鉄線まではさらに+1分です。

[9345: 匿名さん]

エントランス位置、信号、駅階段orエスカレーター、諸々考慮した場合どのルートが一番早いのでしょう？

[9346: 匿名さん]

階層とか各住戸で基準変わる部分を考慮しだしたらキリがなくなりますが、各棟の中心付近/1階を基準にして駅までの移動に掛かる時間を早い順で出すと
C棟(サブエントランス使用)>F棟(サブエントランス使用)>A棟>D棟>B棟>E棟
だったはずです。
とはいっても変わるのはせいぜい+2分程度の差ですし、高層階になってくるとエレベーター待ち時間なども入ってくるので単なる棟レベルでの比較は意味ないとも思うのであくまで参考程度の理論値として。

[9347: 匿名さん]

B棟の3階宅から階段～サブエントランスで大人早歩き10分前に出て小田急線ギリ乗れました
小走りすれば7～8分でしょうか

[9348: 名無しさん]

>>9345 匿名さん

雨が降ってる時は ららぽーと側一択！
閉まっていても殆ど雨に当たりませんし少し行けば動く歩道になります。

[9349: 名無しさん]

>>9346 匿名さん
BとDは順番逆かも？

[9350: eマンションさん]

最短ルートという話であれば、
D棟からは緑ルート、F棟からは赤ルート
E棟は部屋の位置により変わりそうですけど、大部分は赤ルートの方が近そうですね

[9351: 匿名さん]

>>9349 名無しさん
マップ上で距離測定したら赤ルートと緑ルートの距離が同じになるポイントはD棟の端っこでしたよ。
ということは１番遠いのはD棟ということに？
まぁ測り方によって多少誤差はあると思いますけど気になる方はやってみては？

[9352: 名無しさん]

>>9346 匿名さん

長谷工の説明ではこの順番になっていました、
多少遠くてもメインエントランスを使用したいですがね。

[9353: 匿名さん]

緑ルートは信号1or2回で最後はエスカレーターですかね

赤ルートの方が距離は短そうな気はするものの、信号2回でデッキを階段で上ることになりますかね
エスカレーターが西村整形外科側に向いてるのが残念、反対側の方が人通りありそうな気がするのですが（気の所為ですかね

そしてやはりエビーロードの方が歩いていてちょっと楽しそう

[9354: 住民さん7]

C棟B寄り住民ですが、雨が強い日はエビーロード経由でメインエントランスから帰宅するようにしています。そらかぜ通り入口交差点付近はしょっちゅう冠水するので靴がとんでもないことになります…

[9355: 契約者さん7]

赤ルートの利点は近い事、朝日を感じながら歩ける事

[9356: マンション掲示板さん]

入居手続きのお知らせってそろそろ来ました？

[9357: マンション検討中さん]

>>9356 マンション掲示板さん
入居手続会、内覧会のお知らせ、駐輪場、引越し日の抽選についてetc まとめて来ましたね。鍵引渡日と住所も分かり、いよいよだなって感じですね。

[9358: マンション検討中さん]

>>9357 マンション検討中さん

新住所、「1-◯◯◯◯(部屋番号)」になってましたが、2街区は「2-◯◯◯◯」ではないか疑問に思いました。長谷工に問い合わせようと思っていますが、既に問い合わせた方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[9359: eマンションさん]

一街区が
泉二丁目３番１-◯◯◯◯号室

二街区が
泉二丁目４番１-◯◯◯◯号室

だと思われます。

[9360: マンション掲示板さん]

I街区とII街区で住所が似ていて紛らわしい。郵便などの誤配が多発しそうで怖い。

[9361: eマンションさん]

>>9357 マンション検討中さん

当方はなかなか届きませんm(._.)m
内覧会の日時、鍵引き渡し日はいつでしたでしょうか。また、引越日の抽選はどのような形で行われるのでしょうかm(._.)m

[9362: 匿名さん]

>>9361 eマンションさん
少なくとも12月までには届くと思うので、焦らず待ちましょう。
内覧会日時や鍵引き渡し日は各戸で異なりますし抽選方法なども不特定多数が見れる掲示板で書くのは好ましくないでしょう。

[9363: 匿名さん]

もう売出し物件も残りわずかですし、ここまで契約者しか関係の無い内容が列挙されていますので、できれば住民板にて議論していただけると嬉しいです。

[9364: マンション比較中さん]

>>9349 名無しさん
相鉄で横浜乗換の人の場合、横浜駅での乗換も考えると、並木橋経由で相鉄線北口が最短ルートであったりする。坂道あるけど…

[9365: 口コミ知りたいさん]

>>9364 マンション比較中さん

運悪く、相模線の踏切に引っかかったら時間ロスになってしまいますね。

[9366: マンション検討中さん]

>>9360 マンション掲示板さん
同じく郵便の誤送を心配しています。

[9367: 検討板ユーザーさん]

>>9363 匿名さん
まぁいいんじゃない？住民板は主にI街区の人が使ってるようだし…

[9368: マンション住民さん]

1階の住人ですが、11階の荷物が届いたことがありますね。1111号室宛のが1-111号に届いた感じ。
このあたりのこともちゃんと考えて住所設定してほしかったよ、海老名市さん。

[9369: マンション比較中さん]

>>9365 口コミ知りたいさん
それはどうでもいい

[9370: eマンションさん]

>>9368 マンション住民さん
例で書いているとは思いますが、
どうせなら存在しない部屋番号で説明すればよかったですね。

1190号室の荷物が190号室とか…

[9371: eマンションさん]

>>9360 マンション掲示板さん

マンション名入れた方がよさそうかな
泉2-4-1 セントガーデン２(街区)○○○○号室
みたいな

[9372: マンション掲示板さん]

>>9371 eマンションさん

ナイスアイディア！

[9373: 匿名さん]

1街区の中古が出てきたけど坪単価275万
ちょっと上見るともうタワマンの300万超えしかない（先週まで1億超えもあったけど売れたのかな・・・）

2街区早くに抑えられた人は正解だと思う

[9374: 匿名さん]

住所問題はホントにそうですね…
１街区が2-3-1なのに対して
２街区は2-3-2なら少しはマシだったのに…

１街区の中古この値段で売れるのかな

[9375: マンション検討中さん]

１街区の2階中古がチャレンジ価格で出してるけど眺望ないだろうしウゴクロだから下げないと売れないと思う。
まあでも築10年以内のここら辺の中古マンションは海老名ザレジデンスを除いて坪250万円以上の価格感にはなりつつあるね。

[9376: 匿名さん]

このタイプの部屋ってリビングに面した部屋はエアコンつけられないんでしたっけ

[9377: マンコミュファンさん]

>>9376 匿名さん
エアコンつけられません！

[9378: 匿名さん]

ウゴロク部屋のエアコン問題で別の間取りの部屋にしました
面白い？造りですよねぇ
ウゴロク自体、使用用途が見出せず…

[9379: 住民さん1]

ホームズの写真、駐車場はどこのマンションの写真だよ！ってなってますね（笑）

[9381: マンション検討中さん]

こちらほぼ売り切れで、付近に２棟とリーフィアタワーが3棟目が建つらしく、見合った価格がある事を期待してます。

[9382: 評判気になるさん]

どれも高そう

[9383: 匿名さん]

ネットを有線接続する場合ルーターから各部屋へLANケーブルを伸ばすようになりますか？
各部屋にLANポートは無いですか？

[9384: eマンションさん]

>>9383 匿名さん
リビングだけポートがある感じですね…

[9385: 匿名さん]

リビングだけですか～残念…
オンラインゲームやるので有線が良いのですが自分の部屋までケーブル這わすかリビングでやるしかなさそうですね…
ありがとうございました

[9386: 通りがかりさん]

最近、市役所横の敷地に温浴施設の
建設予定の開発事業計画標識が立ちましたね。
あそこなら歩いて行ける範囲ですから
気軽に行けそうで楽しみです。

[9387: 名無しさん]

>>9386 通りがかりさん
三井不動産による敷地面積8000㎡越え、三階建てということで、相当巨大な施設になりそうですよね！

完成予定が令和８年１１月ということで、３年後が今から待ち遠しいですね

[9388: 購入経験者さん]

海老名って温泉とか銭湯ないから助かるね

[9389: 住民さん1]

>>9388 購入経験者さん

海老名近辺のお風呂は、オユギワ、東名厚木健康センター、それからインター近くに新しく出来たところ、それとかしわ台にお風呂の王様…全部、車無いと行けない不便なところにあるんよね。そんななかで駅から徒歩圏内の大きなお風呂ってことで、サウナ好きの私はめちゃくちゃ期待してます！

[9390: eマンションさん]

最高

[9391: マンコミュファンさん]

>>9386 通りがかりさん

どこ情報でしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

[9392: 評判気になるさん]

現場の工事予定看板では？

[9393: 評判気になるさん]

>>9391 マンコミュファンさん

これですよね？
公衆浴場とあります


1
2

[9394: 評判気になるさん]

>>9393 評判気になるさん
ありがとうございます！
アンケート笑

[9395: 匿名さん]

>>9393 評判気になるさん

ありがとございます！

[9396: 評判気になるさん]

12月5日18時30分から説明会ですね！
明日行った人、情報求む

[9397: マンション掲示板さん]

何の説明会ですか？
供給済みになっていたお部屋に金額が入ってる気がするけど、それ関連とか？

[9398: マンション掲示板さん]

>>9397 マンション掲示板さん

公衆浴場のことではないでしょうか？

[9399: 口コミ知りたいさん]

>>9398 マンション掲示板さん

あ、なるほど笑
ありがとうございました

供給済みになっていた１階が売りになってますね
2LDKみたいだけど
前に欲しがっていた方、気づいてるかな

[9400: 温泉大好き]

>>9396 評判気になるさん
昨日の説明会行ってきました！
（１街区住民なのですが「海老名駅周辺に温泉」は本スレでも熱いだろうと思い……笑）

▼運営はコロナワールド
　　⇒　参考：コロナの湯を全国９か所で展開：　
　　　　https://www.korona.co.jp/Onsen/index.asp

▼建築面積：２５００㎡、延べ床面積７２００㎡
　　１階：ピロティ式駐車場
　　２階：岩盤浴、飲食　（館内着で男女一緒にくつろげるっぽい）
　　３階：浴場

▼温泉の井戸は１本、千メートル掘る予定。
　　⇒どんな泉質、湯量かは掘ってみないとわからない

▼営業時間は未定。
　　⇒系列店舗に２３時間営業の店が１つあるが、そうはならない。かも？

▼駐車場は２４０台
　　⇒車来場が多くなるようならシャトルバスも？　という発言はあり

結論：３年後が超楽しみ。良い温泉掘り当てて欲しいものですね！
　　（ららぽ近辺から発着するシャトルバスが来てくれたら最高なので、
　　　繁盛して欲しい、、ｗ）

[9401: 温泉大好き]

昨日時点で得られた情報はこれくらいです。
（海老名関連スレなどへの転載、情報切り取り、ご自由にどうぞ）

[9402: 温泉大好き]

一点補足。
２階は「アミューズメント施設（多分簡易のゲーセン）」も入るとのことですが、パチンコにはならない確約が出ていたのと、キッズコーナーみたいなのも考えられているそう。
系列店見る限り、スパ銭によくある簡易なゲーセンがつくことを予想。

[9403: eマンションさん]

>>9400 温泉大好きさん

さっそくありがとうございます！

[9404: マンション掲示板さん]

>>9400 温泉大好きさん
すごい！ありがとうございます！
完成が待ち遠しいですね！

[9405: 住民さん5]

目の前の空き地も建築作業が順調に進んでいますね。
どんな建物が建つか楽しみです。

[9406: 名無しさん]

そろそろ税制改正で住宅ローン控除の内容発表されますが、このマンションはその他の住宅ですよね？

[9407: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9409: 通りがかりさん]

>>9406 名無しさん

現税制で2000万円までのローン残高に対して0.7%を10年間控除できるマンションですので、その他住宅に該当しているようです。
おそらく住宅ローン控除目的ではない人が購入するのでしょう。

[9410: マンション掲示板さん]

>>9409 さん
知識が無さすぎる…

[9411: eマンションさん]

>>9410 マンション掲示板さん
？

[9413: 管理担当]

[NO.9408～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9414: マンコミュファンさん]

>>9400 温泉大好きさん

情報ありがとうございます！
外観のイメージ図などはありましたか？？
今までの店舗は、パチンコ屋のような見た目なのが気になります。。
見た目もオシャレな施設になって欲しいなぁ。

[9415: 評判気になるさん]

>>9409 通りがかりさん

子育て世帯は3000万になったんでしょうか？

[9416: マンション検討中さん]

残り15邸になりましたね。完売まで残り僅かです。

[9417: 通りがかりさん]

>>9415 評判気になるさん

こちらの物件は新築住宅や買取再販ではなく、既存住宅に該当するようです。
新築住宅や買取再販は子育て世帯等に該当するか否かで金額が異なってきますが、既存住宅はそのようなことはないようです。
住宅ローン残高の控除対象最高額は、この物件は一律で2000万円らしいです。

[9418: 検討板ユーザーさん]

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

[9419: 検討板ユーザーさん]

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

[9420: 通りがかりさん]

2街区は新築分譲マンションですが、既存住宅に該当するとマンションギャラリーで説明を受けました。

[9421: マンション掲示板さん]

>>9417,9420 さん
「ZEH」や「省エネ基準適合」ではなく「一般住宅」に該当するという話の間違いではないですか？
少々信じ難いので、詳しい方いらっしゃったら教えて頂きたいですm(_ _)m

[9422: 検討板ユーザーさん]

>>9417 通りがかりさん

一般住宅になります、
39歳未満か子育て世帯には恩恵がありそうですね、
住宅ローン控除は年明けに確定みたいですが。

[9423: マンション検討中さん]

2街区購入者は、単身や高齢夫婦の世帯でも2000万×0.7×10年だと昨日電話で確認しました。

[9424: 評判気になるさん]

>>9422 検討板ユーザーさん
いや、一般住宅ではあるのですが、
新築住宅か既存住宅かという話

[9425: 検討板ユーザーさん]

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

[9426: 名無しさん]

>>9423 マンション検討中さん

はい、単身や高齢者は2000万です、
子育て世帯の話です。

[9427: マンコミュファンさん]

>>9426 名無しさん

[9428: 通りがかりさん]

その他住宅

[9429: マンション掲示板さん]

>>9428 通りがかりさん

その他がどうなるかですね。

[9430: 評判気になるさん]

既存住宅に該当するというわけではなく、新築住宅のここに該当するということですよね

[9431: 通りがかりさん]

>>9430 評判気になるさん

そんな気になるなら掲示板じゃなくて、モデルルームの担当者とか税務署に電話したら良いと思う。

[9432: 匿名さん]

>>9431 通りがかりさん
そう言うこと言ったら元も子もない
ていうか気にならないの？自分が購入した（若しくは購入予定）のマンションがどういう扱いなのか。

[9433: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん

通りすがりの者なので客観的視点から言ったまでです。
気を悪くされたなら申し訳ありません。不毛だなと思ったものですから笑

[9434: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん

通りすがりの者なので客観的視点から言ったまでです。
気を悪くされたなら申し訳ありません。不毛だなと思ったものですから笑

[9435: 通りがかりさん]

その他住宅についても上限金額3000万が維持されるのかな？というような書き込みがあったので、あながち不毛でもないかも…新築か既存かで話が変わってきますものね…
まぁ最後に載せてくださった資料で不毛だった事が判明しましたけど^^;

[9436: 職人さん]

この物件って省エネ基準は満たしていないのですか？
今どきのマンションで満たしていないって相当なんかありそうに思うのですが

[9437: マンション検討中さん]

>>9436 職人さん
この大規模クラスの板マンだとまだまだ満たしていないマンションも多いですよ。そんなに満たしてるマンションが良ければ小規模マンションをおすすめします。

[9438: 職人さん]

>>9437 マンション検討中さん
そうなんですね！
近隣のマンションと比べるとリセールバリュー悪くなりそうですかね？
省エネ基準義務化されそうですし

[9439: 検討板ユーザーさん]

>>9438 職人さん
省エネ基準なんてどんどん上書きされて今満たしているところもいずれは満たさなくなりますよ。そんなに気にしなくていいのでは？立地がいいところを買っておけば間違いなしです。

[9440: 評判気になるさん]

>>9438 職人さん

海老名でリセールバリューを気にするなら、中古でリーフィアのブリスが最適解かと思います。これから3棟目が経つので、更に上がると思いますよ！駅間の唯一無二の物件ですからね。

[9441: 名無しさん]

>>9440 評判気になるさん
リセールバリューだけを気にするならその通りかもですね

[9442: マンション比較中さん]

2,3年レベルの短期でリセールすることを想定されてるならここではなく適合住宅を選ぶべきでしょうね
（税制面を考慮されてるにしても、今認定住宅に絞って選ぶと結局その分のコスト代が物件に乗ってくるでしょうし）

ただもっと長期で見た時には>>9439さんが書いてるようにこういった基準って今後も更新されるのが想像されますし、結局最後にリセールバリューを大きく下げない強みになるのは立地や間取りになってくると思いますよ
立地面は客観的に見ればららぽーとやエイビイが全部撤退するようなレベルのことが起きなければ海老名市内では結構良いポジションに見えますね

[9443: 中古検討中さん]

ブリスもスーパーや学校が近ければ検討したんですけどね…駅近が一番の正義だとわかってはいますが、実際暮らすことを考えると不便なことも多そうかなと。その点センドリは値段のわりにバランス取れてますよね。長期的に見ても人気は落ちないと見てます。戸数多いので売りに出される数も多いと思いますが、決まるのも早いと思います。
ということで、D棟どなたか早く売ってください、お願いします（笑）