セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9251: マンション比較中さん]

同じくL字型11階建てブルームプレミアが129戸
階数は1.3倍、建築面積は1.2倍くらい？だと200戸くらい。

[9252: マンション検討中さん]

ルネ海老名って13階建ての99戸じゃなかったですっけ？
建築看板が建ってたような気が、、、！
(それともこれは別のマンションなのか？)

[9253: 検討板ユーザーさん]

>>9247 契約済み3さん
例のマンション反対で、当初計画から大幅に変わってるのかもしれませんね。

[9254: マンション検討中さん]

ルネ海老名ってセントガーデン１街区とパークホームズ海老名に挟まれた土地に立つんじゃないんでしたっけ？？
あそこ200戸も建てられるような土地無いですよ。

[9255: 匿名]

ルネは日立建機があった場所に建ちますね。

[9256: マンション検討中さん]

13階建ての99戸という建築看板が出てるみたいですね

[9257: 匿名さん]

改めて、セントガーデンが巨大すぎますね。

[9258: 通りがかりさん]

>>9257 匿名さん

おおお！わかりやすい。ありがとうございます。
こうやってみるとC街区のアプローチはかなり厳しいですね。
エイビイの駐車場とエビミラの間を2,3分歩かないといけないということですよね。
売れるのかな、、、？笑

[9259: マンション検討中さん]

>>9258 通りがかりさん

エイビィの駐車場が無駄に広いから土地を譲ってもらうらしいぞ

[9260: マンション検討中さん]

C街区へのアプローチの道より、セントガーデン入口の歩道のほうが広いのでは？

[9261: 匿名さん]

>>9259 マンション検討中さん
初耳ですね。本当？

[9262: マンコミュファンさん]

>>9257 匿名さん

この航空写真いいですね！Googleマップより全然新しいしきれいですね！
どこで見れるんですか？？

[9263: 匿名さん]

>>9262 マンコミュファンさん
これはPCでGoogle Earthのサイトをキャプチャしたものです！

[9268: 管理担当]

[NO.9264～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9269: 名無しさん]

価格表更新されましたね。もうほんとに残りわずかです。

[9270: 買い替え検討中さん]

今年中には完売になる・・・かな？

[9271: マンション検討中さん]

ええ～売れ残るとか何だったの？さんざん掲示板でネガキャンしてたじゃん！
それ見て買えなかった人とかいたら可哀想すぎる(´;ω;｀)

[9272: マンション検討中さん]

70平米超があと1部屋（最終期）しか残ってないですね。

[9273: 匿名さん]

坪単価240万まで値上げしてもしっかり完売できそう
立地や規模的に下がるC敷地やルネも強気な値段設定になりそうだし、のこり15戸がラストチャンスか

[9274: 匿名さん]

>>9273 匿名さん

本当にそう思います。海老名に住みたいのであればラストチャンスです。来年の新築中古は坪250以上確実に見えてくるでしょう。

[9275: マンション検討中さん]

C街区は駅までの時間はどういう計算になるのかな。エントランスからか、もしくは私道を出てからになるのかで1、2分変わりそうだけど。ルネは駅から近そうですね。

[9276: 口コミ知りたいさん]

>>9274 匿名さん

ラストチャンスって言い方に語弊あるけどな。
予算を度外視すれば、購入する候補としてはリーフィア3棟目が建つらしいし、まだまだマンション建つよ。

[9277: 名無しさん]

>>9273 匿名さん
坪単価は既に250万以上いってますよ
あと供給済となっていても売れ残ってる部屋は結構ありました。

[9278: マンション検討中さん]

リーフィア3棟目はもうびっくりする価格かもね

[9279: マンション検討中さん]

東口にもプラウドの隣や駅と市役所間を始め建設予定は沢山あるでしょ。西口マクドナルド近くの空き地にも予定あるらしいですし。変な情報を流してプレミア感出さない方がいいですよ。

[9280: 名無しさん]

>>9279 マンション検討中さん

建設予定地あるけど同じ価格帯で出ると思うの？？
セントガーデンは好きでないけど次出てくるマンションは確実に坪単価上げてくるよ。
実際にセントガーデン売ってる間にも坪単価上がっているわけだし。

あとここ終わったら少しの間新築マンション供給途絶えるからね。買えたくても買え無くなる時期が来る。
ここを買えとは言ってないけど少なくとも今買える物件があるうちに買っておいた方がいいよ。

[9281: 入居済みさん]

>>9279 マンション検討中さん
西口マクドナルド近くの空き地は市街化調整区域なのでガセ情報ですね。
既存のアパート等を取り壊してマンションにするとかならあるかもしれませんが、まあないでしょうね。

[9282: 入居済みさん]

>>9262 マンコミュファンさん
Googleマップも更新されたので同じものが見れますよ。

[9283: 入居済みさん]

>>9271 マンション検討中さん
それは買えなかったのではなく買わなかっただけですので、ネットの情報に踊らされただけの単なる馬鹿では？

[9284: 匿名さん]

>>9281 入居済みさん

来年から市街化区域になるという情報もガセ？

[9285: マンション検討中さん]

市街化区域に入るのは市役所周りのとこでは？

[9286: 購入経験者さん]

建設予定のマンションも、ここより駅近にはなるのでしょうが駐車場は機械式でしょうね
そもそも駅近は大半が機械式ですからね
私は平面駐車場限定で探していたので即決でした

[9287: 周辺住民さん]

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1014855....

西口マクドナルド近くの空き地がCブロックに入ってるか、入っていないか…

[9288: マンション検討中さん]

西口マクドナルドってどこ…上郷店は西口っていう近さではないよね…

[9289: 入居済みさん]

緑色の部分は2025年3月頃にアンダーパスが開通予定。
ピンク色の部分は10年後ぐらいに4車線化、赤色部分は高架化の予定。
この二つが完成すれば駅周辺の交通事情はだいぶマシになるかな？

[9290: 検討板ユーザーさん]

>>9278 マンション検討中さん
意外にも今回は北向き住戸があるので平均坪単価330万ぐらいですかね。

[9291: マンション検討中さん]

>>9289 入居済みさん
この２つができるとだいぶ良くなりそうですね
後はセントガーデンすぐ東と並木橋の踏切もを何とかしてほしいですね

[9292: 名無しさん]

もっとセントガーデン側と東口を結ぶところをどうにかしてほしいなあ…。
ただ小田急の海老名操作場を伊勢原に移すとか何かで見たから将来的にここも再開発エリアになるのかな？

[9293: 匿名さん]

小田急が上郷エリアに、立川グリーンスプリングみたいな大規模複合施設を開発してくれる未来を夢見ています
物流倉庫とかはいやだなぁ

[9294: 通りがかりさん]

>>9292 名無しさん
駅間地区は再開発エリアになるかもしれないけど、ここは関係ないよ。

[9295: マンション掲示板さん]

>>9294 通りがかりさん

小田急の基地は伊勢原に移設建設が発表されていますので、その後の開発は確定していますよ。

[9296: 通りがかりさん]

>>9295 マンション掲示板さん
海老名の小田急車両基地が移転して、泉が再開発されるの？

[9297: 検討板ユーザーさん]

>>9295 マンション掲示板さん

1、相模大野の基地が伊勢原新駅へ移動します。
2、相模大野の空いた土地に海老名の基地が移動し、海老名の空いた土地を開発するという案があります。
1は確定ですが2は案が出ているだけなので海老名の開発は確定では無いです。

[9298: マンコミュファンさん]

セントガーデン前のららぽーと方面への渋滞がR246の高架下まで伸びている…恐ろしい。

[9299: 検討板ユーザーさん]

>>9298 マンコミュファンさん

歩いていける地域住民は大勝利ですね♪

[9300: eマンションさん]

>>9299 検討板ユーザーさん
マンション駐車場前が渋滞していても大勝利？

[9301: 検討板ユーザーさん]

>>9300 eマンションさん

わざわざ渋滞してると知ってて車で出掛けたりしませんからね笑 どこかに出掛けててもその時間帯ずらせば良いし。要はめちゃくちゃ渋滞するほど大人気のLaLaportに、歩いて買い物行って帰ってこれるのが優越感あるよね。

[9302: マンション検討中さん]

>>9301 検討板ユーザーさん
そう思います。
海老名のららぽーと土日は特に混んでるイメージですが、他のららぽーともこんな感じなんですかね？

[9303: 契約者さん1]

朝マックして、その足でららぽやビナウォークに行けるのはいいですね。散歩がてらにパーチも良いかも。

[9304: マンション検討中さん]

こちらのマンションの宅配ボックスってどのくらい寸法になってるでしょうか

[9305: マンコミュファンさん]

>>9304 マンション検討中さん
一律ではなく色々ありますが…

[9306: eマンションさん]

>>9288 マンション検討中さん
西口にマクドナルドはないですよね？
東口と勘違い！？

[9307: マンション検討中さん]

>>9302 マンション検討中さん

https://tcg-jpn.com/archives/23419456.html

このランキングを見ると海老名LaLaportの入場者数はＢランクとのこと

[9308: マンション比較中さん]

>>9305 マンコミュファンさん
横からですが、部屋によって割り当てられる宅配ボックスってサイズ違うってことですか？

[9309: 匿名さん]

>>9308 マンション比較中さん　
宅配ボックスは配送業者が荷物の大きさによって適したボックスを選んでくれますよ。
部屋によってサイズが違うわけないじゃないｗそんなマンション聞いたことないです。
ちなみに普通のポストは皆同じ大きさのものです、参考まで。

[9310: マンション比較中さん]

>>9309 匿名さん
あ、そうなんですね
今住んでるところがそんなに大きくない宅配ボックスが決め打ちで1部屋ずつに割り当てられる住居だったのでそういうものなんだと勘違いしてました

[9311: マンション検討中さん]

>>9306 eマンションさん

私も初めは間違えかと思いましたが、良く考えたらありました。西口と言うには少々距離がありますけどね。ららぽーとの北西方向です。

[9312: マンコミュファンさん]

ららぽ近くの西村整形外科が閉院し、工事が始まりましたね。どうなるのか興味あります。

[9313: 周辺住民さん]

市長が６回目の当選をしたことで今後の開発に影響ってあるのかな

[9314: 通りがかりさん]

>>9312 マンコミュファンさん

アスベストの有無が気になります。

[9315: 匿名さん]

>>9310 さん

>>9310 マンション比較中さん
すごいですね、宅配ボックスが全戸分あるということですか？
エントランスに共通の宅配ボックスがあり、各戸の玄関前にトランクルームと兼用の個人用宅配ボックスがある、高級物件なら見たことありますが。
今のマンションは、配達先が不在の場合は宅配業者はエントランス中に入れないので、宅配ボックスには外からアクセスして、住人は内側からアクセスするので、そのような構造の宅配ボックスを全戸分設けるのはスペース的に難しいと思います。
無駄なので、ほとんどマンションが全戸で共用の宅配ボックスを使う形だと思います。
宅配ボックスじゃなくて、郵便受けというオチではないですよね。

[9316: 評判気になるさん]

>>9315 匿名さん
これですかね。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/253cce4dc4eb3a97d2bdce5e90202...

[9317: マンション比較中さん]

>>9315 匿名さん
スマホで応対してエントランスのカギを開けられるマンションもありますよ

[9318: 名無しさん]

>>9317 マンション比較中さん
そうみたいですね。
不在の時にスマホで対応して、鍵を開けるのは面倒なので、普通の宅配ボックスで良いかなと思います。
エントランスに共用の物と、特定の業者は家の玄関前の宅配ボックスに入れてくれるのは便利で良いと思いますが。
まあ、宅配ボックスもリースとかなので、全戸分あるのは管理費にも影響するから不要かなと思います。

[9319: 検討板ユーザーさん]

ライオンズマンションや三菱のマンションは最近だと専用の宅配ボックスついてることが多いですよ。何度か内覧もしました。
まあ少しお高めのマンションに多いけど、中古マンションでも後付けでつけることもあるので別に普通ですね。

[9320: マンション比較中さん]

>>9312 マンコミュファンさん
東口パチンコガイアの隣の三菱UFJもビナガーデンズオフィスに移転して空いてますね。築４０年なのでこちらも建て替えされるかもしれませんね。

[9321: 名無しさん]

>>9319 検討板ユーザーさん
そうなのですね。
全戸分は要らないというか、逆に兼用の方が複数の荷物を入れられて良い気がしますけどね。

[9322: ご近所さん]

海老名駅前にバーガーキングできないかなぁ

[9323: 通りがかりさん]

>>9322 ご近所さん
本厚木にもうすぐ出来るので川渡って行ってください

[9324: eマンションさん]

パティのスモーキーさはないけどバーガーの雰囲気は似ている。イオンフードコートのウェンディズで我慢しよう。

[9325: ご近所さん]

価格差でマックで妥協もしてきましたが、こうもマックが値上げになると…
バーガー系はコスパも含めバーガーキングが断トツで好きです
ウェンディーズ行ってみます

[9326: 評判気になるさん]

>>9325 ご近所さん

クア・アイナを忘れないで！

[9327: マンション検討中さん]

初めてのマイホームとして検討をしています。セントガーデンは値引き販売をしているのでしょうか？また、部屋選びに注意した方がいいことやおすすめオプションはありますか？

[9328: マンション比較中さん]

>>9327 マンション検討中さん
むしろ値上げしてるし、選べるほど部屋も残ってません。
今からだとだいぶ出遅れてますので、他のマンションを検討された方がいいかと思いますよ、

[9329: 購入経験者さん]

新築物件は資産価値の点からも売れ残って１年以上とかなら経年分で値引きってあるだろうが普通は無いでしょ
それにココはそもそも当初より値上げしてるくらいだし
黙ってても売れていくのに値下げするはずもない
しかし駅前の物件は強気だね～

[9330: 検討板ユーザーさん]

>>9327 マンション検討中さん
少し先の竣工になってしまいますがC街区はいかがでしょうか?デベも施工業者もいっしょですし、憶測になってしまいますが仕様が少し良いかもしれません。

[9331: マンション住民さん]

>>9322 ご近所さん
市役所周辺再開発で出来ることに期待しよう

[9332: 購入検討中]

高層階(9～12F)の購入を検討中なのですが、通勤ラッシュ帯(7～8時)のエレベーターの混雑具合はいかがでしょうか。乗ることができずに見送ることも多いでしょうか。

[9333: ご近所さん]

海老名のどこがいいのか・・・

[9334: 名無しさん]

>>9333 ご近所さん

アンチが出現するほど話題になってることです

[9335: 匿名さん]

港、千代田に住むのがステータス
超都心なんて住みずらい世田谷か目黒辺りがいい
都内は高すぎて武蔵小杉で十分
都心はゴミゴミしてて横浜が最高
大和？藤沢？辻堂？海老名？平塚？小田原？はたまた船橋？大宮？
もうどこでもいいわ～ｗｗｗ
どこに住むのが良いのかなんて個人によるところがほとんどで不毛の議論にもほどがある
…と釣りに真面目に回答してみるｗ

[9336: 匿名さん]

>>9332 購入検討中さん
毎朝7階に出発していますが、同乗者がいることのほうが少ないです。もう少し遅い時間だと多少人が増えるのかもしれませんが、問題視されるほど混むことは無いと思われます。妻が8時頃出発してますがなんにも言ってないので。

[9337: 購入検討中]

>>9336 匿名さん
大規模マンションに住んだ経験がないため、100戸あたり1基はどうなのだろうと思い心配していましたが、安心しました。ありがとうございます！

[9338: 坪単価比較中さん]

フルリモートの時代なんだから、どこに住もうがかまわんだろ。

[9339: 通りがかりさん]

本日の様子ですが、2街区も竣工間近ですね。
いつ見てもエントランス(1枚目)は圧巻です。

[9342: 管理担当]

[NO.9340～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9343: 買い替え検討中さん]

かなり敷地が広いので住戸によっては小田急、相鉄線海老名駅は徒歩9分では着かないのかな

[9344: マンション検討中さん]

>>9343 買い替え検討中さん
その表記は１番駅に近いエントランスから小田急までの時間です。相鉄線まではさらに+1分です。

[9345: 匿名さん]

エントランス位置、信号、駅階段orエスカレーター、諸々考慮した場合どのルートが一番早いのでしょう？

[9346: 匿名さん]

階層とか各住戸で基準変わる部分を考慮しだしたらキリがなくなりますが、各棟の中心付近/1階を基準にして駅までの移動に掛かる時間を早い順で出すと
C棟(サブエントランス使用)>F棟(サブエントランス使用)>A棟>D棟>B棟>E棟
だったはずです。
とはいっても変わるのはせいぜい+2分程度の差ですし、高層階になってくるとエレベーター待ち時間なども入ってくるので単なる棟レベルでの比較は意味ないとも思うのであくまで参考程度の理論値として。

[9347: 匿名さん]

B棟の3階宅から階段～サブエントランスで大人早歩き10分前に出て小田急線ギリ乗れました
小走りすれば7～8分でしょうか

[9348: 名無しさん]

>>9345 匿名さん

雨が降ってる時は ららぽーと側一択！
閉まっていても殆ど雨に当たりませんし少し行けば動く歩道になります。

[9349: 名無しさん]

>>9346 匿名さん
BとDは順番逆かも？

[9350: eマンションさん]

最短ルートという話であれば、
D棟からは緑ルート、F棟からは赤ルート
E棟は部屋の位置により変わりそうですけど、大部分は赤ルートの方が近そうですね