セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9218: eマンションさん]

こういう人に限って周りのアドバイスを聞かず、持論にそって突き進み失敗するパターン。

[9219: マンション検討中さん]

その人は他人のアドバイスはきかないよ。そういうタイプだから言っても無駄。

[9220: 匿名さん]

固定だー変動だーっていつまでもいってるヤツ、顔真っ赤すぎないか？
負けず嫌いもいいが別のとこでやってくれよ

[9221: 名無しさん]

>>9216 2号棟購入者さん
西口は住みやすいと思いますけど、駅までのアクセスとNO1立地はめぐみ町ですね

[9222: 2号棟購入者さん]

>>9221 名無しさん
めぐみ町は西口エリアとは言わないのでしょうかね？
線路に挟まれてますが騒音とかはどうなのでしょうね？
当然、駅には近いので便利なのは間違いないですが。
あの辺りも、まだ空き地があるのですね

[9223: 住民さん7]

うちは早々にアクロスからセンドリに引っ越した（アクロスは今、親が住んでます）けど、窓開けてると電車の音や接近音はかなりしますね。すぐに慣れましたが。駅近は朝は便利で最高でしたが、帰宅時導線上にスーパーがないのと、小中学校までもなかなか距離があるので不便に感じました。近くにすべり台やブランコ遊具がある公園もないので、子育て向きなのはセンドリかなと思います。ここは駐車場も平面だし、無抽選で契約出来たのでほんと良かったです。

[9224: 買い替え検討中さん]

あとセンドリ周辺は鳥の群れはいなさそうなところもいいね

[9225: マンション検討中さん]

西口には全然ムクドリいないですね。先日の夕方、東口通ったら鳴き声凄まじかったです・・・

[9226: マンション掲示板さん]

わたしも最近ブリスからセンドリに引っ越しました。ブリスは窓開けてても電車の音はほとんど聞こえませんでしたが、駐車場に外れたので仕方なく…
ただ分譲時より1300万高く売れたのでよかったです。
いまはスーパー近いからよかったです。

[9227: 通りがかりさん]

>>9226 マンション掲示板さん

参考までに…売却した利益にかかった税金がどれくらいだったかのか教えて欲しいです。リーフィアからの住み替え希望の住民より。

[9228: eマンションさん]

>>9227 通りがかりさん
利益の約半分は税金で取られます。

[9229: 匿名さん]

>>9228 eマンションさん
そんな取られるんかい。。日本政府は馬鹿なのかな。
増税メガネの給与上げなくてOK ホリエモンは馬鹿

[9230: マンション検討中さん]

売却益3,000万円以下なら税金取られないはずだけど。
半分取られたってどこの世界？それとも短気で売ったからそんなに取られたとか？？

[9231: マンコミュファンさん]

>>9230 マンション検討中さん
いや、とられますよ。3000万以下が取られないのは特別控除を使った場合だけです。使うと次すぐ買うと住宅ローン控除が受けられません。

[9232: 名無しさん]

税金ってそんなに取られるんですね…（汗
センドリ民からしてもめぐみ町内（自由通路沿い）に中規模くらいのでいいので遅くまでやってるスーパーが欲しいですね。ロピアもエイビイも閉まるの早いし、豆腐や納豆1つ買いたいとかちょこっと買いしたい時に店内ぐるっと一周する手間が面倒なのとレジが激混みだったりするとほんとうんざりなので。
リーフィアに住んでる友人もせっかくこんなに駅近に住んでるのにスーパーや薬局が地味に遠い（方向が違う）から不便と言ってましたね。。

[9233: マンコミュファンさん]

>>9230 マンション検討中さん

なるほど…。。
親がちょうど最近マンションを売却し売却益で別のマンションを一括購入したのですが、税金取られなかったと言っておりました。その次のマンションでローン組まなかったからかかってなかったんですね。勉強になりました。

[9234: 検討板ユーザーさん]

普通は売却時に取られる税金と住宅ローン控除額を比べて手残りが多い方を選ぶと思うけど、
5年以内の譲渡益にかかる税金は40％なので、1街区を購入したとしても3000万円の特別控除を使った方が得なはず。
売却益を頭金に回していたら尚更ローン控除額は少なくなるので、流石に投資に回してはずだけど。

[9235: マンション掲示板さん]

>>9234 検討板ユーザーさん
そうなのですかね。
課税されるのは利益なので、売却価格から取得するのに掛かった費用を引くので、場合によるのではないかと思います。
取得費には、購入時の登記費用や、売却時の仲介手数料なども入れられますから、余程大きく値上がりしたので無ければ、住宅ローン控除の方が良いとかではないですかね。
短期譲渡所得の話ということなので、売却する物件の減価償却費が少なくなるとかもありますから。

[9236: マンション検討中さん]

ついに公式HPに最終期の案内出ましたね。

[9237: 契約者]

予定販売価格が5100万円台と5600万円台って書かれてますが、予定最多価格帯は5100万円台（2戸）って書いてあるところを見ると、2街区の残りは後3部屋ってところまで行ったんですかねえ

[9238: 通りがかりさん]

>>9237 契約者さん
その前に4期2次が12戸販売予定だから残15戸では？

[9239: マンコミュファンさん]

985/1000 まで売れたのか。感慨深いですな。

[9240: マンション検討中さん]

セントガーデン2街区の賛否はさておき、ここの販売が終われば海老名西口の新築マンション販売はひと段落します。
来年になればまた新築がちらほら出てきますが、それまでの間は中古のみ。価格がどのように上がっていくか楽しみです。

[9241: マンション検討中さん]

来年以降はルネ海老名やC街区等西口も再びマンション販売ラッシュが来ますね。

[9242: 評判気になるさん]

リーフィアタワー3棟目がいよいよ始まりますよ。
めぐみ町民には通知されてるみたいです。
建設予定地にも来月あたりに看板がたてらるそうです。

[9243: マンション検討中さん]

>>9241 マンション検討中さん

きますね。しかしセンドリほどの供給数はないため当然、デベロッパーも今までと同じ坪単価で売りに来ることは無いと思います。再開発もまだこれからありますし今まで以上に上がる可能性があるので海老名でマンション買いたいなら中古含めて早めの行動が吉です。

[9244: マンコミュファンさん]

C街区が350戸、ルネが400戸…計700戸か。さらにリーフィアも含めると西口も供給過多にならんかな。

[9245: 検討板ユーザーさん]

>>9244 マンコミュファンさん
今泉小増築したけど、また確実にパンクしますねw

[9246: マンション検討中さん]

C街区、ルネってそんなに戸数取れる土地には見えないのですが

[9247: 契約済み3]

>>9246 マンション検討中さん
2街区契約してる者ですが、先日長谷工からC街区マンションに関する変更計画概要書が送られてきてそこには13階建ての総戸数228戸と書かれていました。
350戸というのはもしかしたら計画当初での情報なのかもしれませんね。

[9248: 契約者さん5]

ルネってどこに建つ予定なのですか？
わかってる範囲で詳細知りたいです><

[9249: マンション検討中さん]

ルネ海老名400戸もないと思いますよ。150戸程度だと思います。C街区228+150の400戸であれば1年もかからず売れそうですね。

[9250: マンション検討中さん]

ルネは結構敷地広そうですし、L字型15階建てでしょ。普通に300戸はいきそうだけど。

[9251: マンション比較中さん]

同じくL字型11階建てブルームプレミアが129戸
階数は1.3倍、建築面積は1.2倍くらい？だと200戸くらい。

[9252: マンション検討中さん]

ルネ海老名って13階建ての99戸じゃなかったですっけ？
建築看板が建ってたような気が、、、！
(それともこれは別のマンションなのか？)

[9253: 検討板ユーザーさん]

>>9247 契約済み3さん
例のマンション反対で、当初計画から大幅に変わってるのかもしれませんね。

[9254: マンション検討中さん]

ルネ海老名ってセントガーデン１街区とパークホームズ海老名に挟まれた土地に立つんじゃないんでしたっけ？？
あそこ200戸も建てられるような土地無いですよ。

[9255: 匿名]

ルネは日立建機があった場所に建ちますね。

[9256: マンション検討中さん]

13階建ての99戸という建築看板が出てるみたいですね

[9257: 匿名さん]

改めて、セントガーデンが巨大すぎますね。

[9258: 通りがかりさん]

>>9257 匿名さん

おおお！わかりやすい。ありがとうございます。
こうやってみるとC街区のアプローチはかなり厳しいですね。
エイビイの駐車場とエビミラの間を2,3分歩かないといけないということですよね。
売れるのかな、、、？笑

[9259: マンション検討中さん]

>>9258 通りがかりさん

エイビィの駐車場が無駄に広いから土地を譲ってもらうらしいぞ

[9260: マンション検討中さん]

C街区へのアプローチの道より、セントガーデン入口の歩道のほうが広いのでは？

[9261: 匿名さん]

>>9259 マンション検討中さん
初耳ですね。本当？

[9262: マンコミュファンさん]

>>9257 匿名さん

この航空写真いいですね！Googleマップより全然新しいしきれいですね！
どこで見れるんですか？？

[9263: 匿名さん]

>>9262 マンコミュファンさん
これはPCでGoogle Earthのサイトをキャプチャしたものです！