セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9178: マンション検討中さん]

蝦名にはそんな上等なスパは似合いません。

[9179: マンション検討中さん]

朝の散歩がてらにE棟F棟の目の前からの景色撮ってきた。
おそらく部屋の中からはB棟C棟しか見えないけど、庭やベランダに出て左見れば、だいぶ見晴らしはいいかと。
現在長谷工が建築中のマンションもあるけど、公園、道路、戸建住宅挟んだ先だから圧迫感はないでしょうね。
ただ目の前の公園はうるさいでしょうから、子供の声が嫌いな人には低層階は向かないかもね。

[9180: マンション検討中さん]

あ～あ、中古全部売れちゃったんだね。誰だよ売れ残って値引きされるとか言ってたやつ。
公園あるけど、私が見に行った時だけだけど子供全然いないんだよね。少子化のせいなのかな。これから人増えれば遊ぶ人増えてくるのかな。

[9181: 通りがかりさん]

>>9179 マンション検討中さん
1階の住戸が丸見えですね。引渡し前とはいえ、自分の家が公開されてしまった人は嫌な思いをするのでは?

[9182: マンション掲示板さん]

>>9181 通りがかりさん
当然未完成で、庭の植栽と通路。またそれを挟んでの植栽による目隠しが進んでいますから、最終的には丸見えにはならないと思いますよ。

[9183: マンション検討中さん]

公園のフェンス内、砂埃とかすごいのかな

[9184: 武漢ウイルス]

まだここのネット広告が来るんだが、売れてないんですか？　　近くの新しい図書館も周囲のマンションの住民が多すぎて既に手狭になってるんだが大丈夫か？。

[9185: マンション検討中さん]

>>9180 マンション検討中さん
公園大体いつも人いると思うけど。

[9186: 匿名さん]

>>9184 武漢ウイルスさん
中国へおかえり。

[9187: 通りがかりさん]

>>9182 マンション掲示板さん
最終的に丸見えにならないのは当然として、自分の家の中まで公開された人は嫌な思いをすると思います。こんな他人の家の中まで見える写真をアップロードする人がいることに驚きです。

[9188: マンコミュファンさん]

>>9187 通りがかりさん
別に部屋の中まで見えてないけど。
私が目悪いだけかしら？笑

[9189: マンション掲示板さん]

>>9187 通りがかりさん

写真アップすると毎回お前みたいな萎える発言書くのおるよな。きもちわりぃな。リテラシーリテラシーうるせえよ笑 ちいせぇちいせぇ誰がどこの部屋の住民かわかんねーんだからええやろが。皆この写真見てワクワクしてんだから…話の腰折るなや

[9190: 検討板ユーザーさん]

>>9175 マンコミュファンさん
植田総裁の話聞いてた？持続的に賃金の上昇が確認できたら金利は上げるって言ってるよ。来年の春闘で賃金が上がったら持続的に上がってるってことになるよね。
変動金利は固定金利みたいにジワリ上がらずに、0.25ずつ上昇するからあっと言う間に2021年～2022年の固定金利を抜くよ。
ご指摘の通り、私は固定で借りたので、早めに変動金利が上がってくれないと固定で借りた意味がないって事になります。一種のギャンブルのようなものですからね。どちらが正解かは判断できませんよ。
ただ、世の中は確実に金利を上げる方向で動いてます。

[9191: 評判気になるさん]

>>9188 マンコミュファンさん
大丈夫。私も全然見えないわ（笑）
9187さんは各部屋の仕様（床色とかキッチンの天板変更とか）全部見えてるんじゃない？目が良くて羨ましい。

[9192: 匿名さん]

この写真じゃ部屋の中見えないし、荷物が入ってるわけじゃないし、間取りは皆知ってるわけだし、自分の所有物となるだろう敷地に勝手に入っているわけでもないし、これでも嫌な思いしてる人いるのか？

[9193: 名無しさん]

>>9190 検討板ユーザーさん

うーん。。長い笑
とりあえず固定で借りたお前は損してる。以上！

[9194: 通りがかりさん]

>>9190 検討板ユーザーさん

賃金の上昇が物価の上昇以上になればの話な。残念ながら春闘で賃金が上がったとしても物価の上昇以上には上がらないから結果的に変動金利が爆上がりすることはない。実質賃金は17ヶ月連続で下がってるの知らないの？
さらに増税する気満々の状況でとても実質賃金が物価を上回ると思えない。また各企業の2Q決算が出しているが全体的に冴えない。トヨタは除いてね。この状態で来年ベアが今年以上になるかすら怪しい。
とりあえず何が言いたいかというと固定で借りることは選択肢として無い。変動一択。

[9195: 匿名さん]

私も変動一択です。実際に借りました。
今後日銀が7回の利上げを行わないと変動金利が今の固定金利を上回ることは無いというのは周知の事実かと。
7回の利上げなんて何十年かかっても実行できないと思われ。

[9196: マンション掲示板さん]

現役大手銀行マンですが、固定で借りるのも全然間違いではありませんよ。生涯で支払うローン総額が分かっているのはやはり安心ですからね。私の場合、月々の支払いに余裕がある人には変動を、余裕がない人にこそ固定を勧めています。
変動が固定を上回ることについては〝ここ数年ですぐに″ということはまずありえないと思っています。日本はバブル崩壊後の1990年代後半から30年近く変動は固定を大きく下回り続けています。よって現在、住宅ローンを組んでいる人の約7～8割以上（銀行によっては9割以上のところもある）が変動で組んでいるので、これがもし数年で一気に金利上昇したら返せない人が多発して大変なことになります。ただでさえ材料費の高騰でマンション価格が上がっているというのに買える人が全く居なくなってしまいます。
日本の経済がバブル期並みに回復する日が来れば、アメリカのように金利5%なんて未来もあり得るかもしれないですが、残念ながら今は全く来る気配ないですね（笑）
変動が上がれば固定も上がる。とりあえず現時点では、支払いに余裕のある人は変動で組んで繰り上げ返済（早く返済しすぎて住宅控除額も減ってしまわないように注意）が一番かと思います。

イチ銀行員の個人的見解なのでご参考までに…

[9197: 通りがかりさん]

固定にも良い点があるってのはわかるんだけどさ、金融や経済の専門家ほど信じられない人はいないよな。

[9198: 評判気になるさん]

>>9197 通りがかりさん
結局、未来のことなんて誰にもわからないから 専門家も「固定も間違いではない」って言わざるを得ないよね。
最後は自分の勘を信じるしかない。

[9199: マンション検討中さん]

>>9190 検討板ユーザーさん
固定金利＝変動金利＋変動予測＋リスクプレミアム
なお変動予測は必ずプラス予測です。
固定金利には元から変動金利の上昇予測、更にそれ以上のリスクプレミアムが上乗せされているため、短期～中期に変動金利が固定金利を上回ることはまずないです。
長期的には逆転する可能性がゼロということはないですが、それでも逆転する可能性はかなり低く、例え将来的に逆転したとしてもその頃には残高も減っており金利上昇による影響は少なくなります。残高の多い時期に利率の高い固定はこの点からも不利になります。

変動か固定かどっちにするかの判断はギャンブルではないです。固定を選択することがギャンブルなのです。

[9200: マンション検討中さん]

続き
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/06/10/interest-rate-simul...
このサイトの数値例がわかりやすいです。
将来的に変動金利が固定金利の倍になったとしても、変動金利の方が固定金利よりも支払総額が少ないというのがよく視覚化されています。

[9201: 通りがかりさん]

>>9199 マンション検討中さん

とりあえずこれの回答が1番の解。固定変動どちらが正解とか無いかもしれないけど、今の状況では変動金利で組む以外のは選択肢として無い。固定金利のほうがリスク。

[9202: 匿名]

>>9196 マンション掲示板さん
銀行にしてみれば高い方の金利で借りてもらった方がいいですもんね。

[9203: 評判気になるさん]

海老名駅前に新築マンションが来年早々に発表されますね。

[9204: 通りがかりさん]

>>9199 マンション検討中さん

何で固定がギャンブルなの？ギャンブルってのは数字が上がったり下がったりするものだけど、固定は、どんな事があっても最初に決めた金額から変わらないでしょ。
変動は、このまま低金利が続けば、安くて済んだ。金利が上がったら総額が高くなった。上がったり下がったりするからギャンブルやん

[9205: マンション検討中さん]

銀行にとって金利はよだれが出るほど美味しいもの。情報弱者に危ないですよ、危険ですよ、万が一何かあったらどうするんですかと不安に陥れて金をむさぼるもの。
この掲示板で証明されたね。

[9206: eマンションさん]

>>9203 評判気になるさん
それはどこのことですか？

[9207: 匿名さん]

>>9206 eマンションさん
海老名市めぐみ町です。

[9208: 匿名さん]

>>9207 匿名さん

パークホームズとセントガーデンC棟の間の建築物のことでしょうか？ ソースはどこですか？？

[9209: マンション検討中さん]

>>9207 匿名さん
なんで発表されていない情報を持っているんですか？想像ですか？

[9210: マンション掲示板さん]

>>9209 マンション検討中さん
11月中に近隣説明会が始まると知り合いより聞きました。

[9211: マンコミュファンさん]

>>9207 匿名さん
めぐみ町と言うことはリーフィアの3棟目？

[9212: マンション掲示板さん]

>>9211 マンコミュファンさん
近隣民には説明会資料が配られたか近々配られるみたいです。

[9213: 匿名さん]

>>9205 マンション検討中さん
いやいや、結局この人は変動金利推しなんだから別にむさぼってなんかないでしょ。誤って固定金利選択しちゃった可哀想な人を慰めてあげてるだけかと…。

[9214: 口コミ知りたいさん]

>>9209 マンション検討中さん
いや…調べればわかるでしょ？想像ですかって噛み付く前になんで調べないの？

タワーじゃない方のマンションができるんでしょ？
近隣住民じゃないけど調べればわかるんで自分知ってましたよ。

[9215: マンション検討中さん]

自営業なんでフラット35でしか借りれなそうです…
私も変動で借りたいです…

[9216: 2号棟購入者さん]

めぐみ町ですか～
まぁ住むなら絶対的に西口エリアでしょうからね

[9217: マンション検討中さん]

>>9204 通りがかりさん
多分ご自身でも理解されてると思いますが、あなた数字に弱いタイプでですよね？
不得意なのに無理やり自分なりに考えても正しい答えは出てこないので、おとなしく周りの方々の意見を受け入れた方がいいですよ。

[9218: eマンションさん]

こういう人に限って周りのアドバイスを聞かず、持論にそって突き進み失敗するパターン。

[9219: マンション検討中さん]

その人は他人のアドバイスはきかないよ。そういうタイプだから言っても無駄。

[9220: 匿名さん]

固定だー変動だーっていつまでもいってるヤツ、顔真っ赤すぎないか？
負けず嫌いもいいが別のとこでやってくれよ

[9221: 名無しさん]

>>9216 2号棟購入者さん
西口は住みやすいと思いますけど、駅までのアクセスとNO1立地はめぐみ町ですね

[9222: 2号棟購入者さん]

>>9221 名無しさん
めぐみ町は西口エリアとは言わないのでしょうかね？
線路に挟まれてますが騒音とかはどうなのでしょうね？
当然、駅には近いので便利なのは間違いないですが。
あの辺りも、まだ空き地があるのですね

[9223: 住民さん7]

うちは早々にアクロスからセンドリに引っ越した（アクロスは今、親が住んでます）けど、窓開けてると電車の音や接近音はかなりしますね。すぐに慣れましたが。駅近は朝は便利で最高でしたが、帰宅時導線上にスーパーがないのと、小中学校までもなかなか距離があるので不便に感じました。近くにすべり台やブランコ遊具がある公園もないので、子育て向きなのはセンドリかなと思います。ここは駐車場も平面だし、無抽選で契約出来たのでほんと良かったです。

[9224: 買い替え検討中さん]

あとセンドリ周辺は鳥の群れはいなさそうなところもいいね

[9225: マンション検討中さん]

西口には全然ムクドリいないですね。先日の夕方、東口通ったら鳴き声凄まじかったです・・・

[9226: マンション掲示板さん]

わたしも最近ブリスからセンドリに引っ越しました。ブリスは窓開けてても電車の音はほとんど聞こえませんでしたが、駐車場に外れたので仕方なく…
ただ分譲時より1300万高く売れたのでよかったです。
いまはスーパー近いからよかったです。

[9227: 通りがかりさん]

>>9226 マンション掲示板さん

参考までに…売却した利益にかかった税金がどれくらいだったかのか教えて欲しいです。リーフィアからの住み替え希望の住民より。

[9228: eマンションさん]

>>9227 通りがかりさん
利益の約半分は税金で取られます。

[9229: 匿名さん]

>>9228 eマンションさん
そんな取られるんかい。。日本政府は馬鹿なのかな。
増税メガネの給与上げなくてOK ホリエモンは馬鹿

[9230: マンション検討中さん]

売却益3,000万円以下なら税金取られないはずだけど。
半分取られたってどこの世界？それとも短気で売ったからそんなに取られたとか？？

[9231: マンコミュファンさん]

>>9230 マンション検討中さん
いや、とられますよ。3000万以下が取られないのは特別控除を使った場合だけです。使うと次すぐ買うと住宅ローン控除が受けられません。

[9232: 名無しさん]

税金ってそんなに取られるんですね…（汗
センドリ民からしてもめぐみ町内（自由通路沿い）に中規模くらいのでいいので遅くまでやってるスーパーが欲しいですね。ロピアもエイビイも閉まるの早いし、豆腐や納豆1つ買いたいとかちょこっと買いしたい時に店内ぐるっと一周する手間が面倒なのとレジが激混みだったりするとほんとうんざりなので。
リーフィアに住んでる友人もせっかくこんなに駅近に住んでるのにスーパーや薬局が地味に遠い（方向が違う）から不便と言ってましたね。。

[9233: マンコミュファンさん]

>>9230 マンション検討中さん

なるほど…。。
親がちょうど最近マンションを売却し売却益で別のマンションを一括購入したのですが、税金取られなかったと言っておりました。その次のマンションでローン組まなかったからかかってなかったんですね。勉強になりました。

[9234: 検討板ユーザーさん]

普通は売却時に取られる税金と住宅ローン控除額を比べて手残りが多い方を選ぶと思うけど、
5年以内の譲渡益にかかる税金は40％なので、1街区を購入したとしても3000万円の特別控除を使った方が得なはず。
売却益を頭金に回していたら尚更ローン控除額は少なくなるので、流石に投資に回してはずだけど。

[9235: マンション掲示板さん]

>>9234 検討板ユーザーさん
そうなのですかね。
課税されるのは利益なので、売却価格から取得するのに掛かった費用を引くので、場合によるのではないかと思います。
取得費には、購入時の登記費用や、売却時の仲介手数料なども入れられますから、余程大きく値上がりしたので無ければ、住宅ローン控除の方が良いとかではないですかね。
短期譲渡所得の話ということなので、売却する物件の減価償却費が少なくなるとかもありますから。

[9236: マンション検討中さん]

ついに公式HPに最終期の案内出ましたね。

[9237: 契約者]

予定販売価格が5100万円台と5600万円台って書かれてますが、予定最多価格帯は5100万円台（2戸）って書いてあるところを見ると、2街区の残りは後3部屋ってところまで行ったんですかねえ

[9238: 通りがかりさん]

>>9237 契約者さん
その前に4期2次が12戸販売予定だから残15戸では？

[9239: マンコミュファンさん]

985/1000 まで売れたのか。感慨深いですな。

[9240: マンション検討中さん]

セントガーデン2街区の賛否はさておき、ここの販売が終われば海老名西口の新築マンション販売はひと段落します。
来年になればまた新築がちらほら出てきますが、それまでの間は中古のみ。価格がどのように上がっていくか楽しみです。

[9241: マンション検討中さん]

来年以降はルネ海老名やC街区等西口も再びマンション販売ラッシュが来ますね。

[9242: 評判気になるさん]

リーフィアタワー3棟目がいよいよ始まりますよ。
めぐみ町民には通知されてるみたいです。
建設予定地にも来月あたりに看板がたてらるそうです。

[9243: マンション検討中さん]

>>9241 マンション検討中さん

きますね。しかしセンドリほどの供給数はないため当然、デベロッパーも今までと同じ坪単価で売りに来ることは無いと思います。再開発もまだこれからありますし今まで以上に上がる可能性があるので海老名でマンション買いたいなら中古含めて早めの行動が吉です。

[9244: マンコミュファンさん]

C街区が350戸、ルネが400戸…計700戸か。さらにリーフィアも含めると西口も供給過多にならんかな。

[9245: 検討板ユーザーさん]

>>9244 マンコミュファンさん
今泉小増築したけど、また確実にパンクしますねw

[9246: マンション検討中さん]

C街区、ルネってそんなに戸数取れる土地には見えないのですが

[9247: 契約済み3]

>>9246 マンション検討中さん
2街区契約してる者ですが、先日長谷工からC街区マンションに関する変更計画概要書が送られてきてそこには13階建ての総戸数228戸と書かれていました。
350戸というのはもしかしたら計画当初での情報なのかもしれませんね。

[9248: 契約者さん5]

ルネってどこに建つ予定なのですか？
わかってる範囲で詳細知りたいです><

[9249: マンション検討中さん]

ルネ海老名400戸もないと思いますよ。150戸程度だと思います。C街区228+150の400戸であれば1年もかからず売れそうですね。

[9250: マンション検討中さん]

ルネは結構敷地広そうですし、L字型15階建てでしょ。普通に300戸はいきそうだけど。

[9251: マンション比較中さん]

同じくL字型11階建てブルームプレミアが129戸
階数は1.3倍、建築面積は1.2倍くらい？だと200戸くらい。

[9252: マンション検討中さん]

ルネ海老名って13階建ての99戸じゃなかったですっけ？
建築看板が建ってたような気が、、、！
(それともこれは別のマンションなのか？)

[9253: 検討板ユーザーさん]

>>9247 契約済み3さん
例のマンション反対で、当初計画から大幅に変わってるのかもしれませんね。

[9254: マンション検討中さん]

ルネ海老名ってセントガーデン１街区とパークホームズ海老名に挟まれた土地に立つんじゃないんでしたっけ？？
あそこ200戸も建てられるような土地無いですよ。

[9255: 匿名]

ルネは日立建機があった場所に建ちますね。

[9256: マンション検討中さん]

13階建ての99戸という建築看板が出てるみたいですね

[9257: 匿名さん]

改めて、セントガーデンが巨大すぎますね。

[9258: 通りがかりさん]

>>9257 匿名さん

おおお！わかりやすい。ありがとうございます。
こうやってみるとC街区のアプローチはかなり厳しいですね。
エイビイの駐車場とエビミラの間を2,3分歩かないといけないということですよね。
売れるのかな、、、？笑

[9259: マンション検討中さん]

>>9258 通りがかりさん

エイビィの駐車場が無駄に広いから土地を譲ってもらうらしいぞ

[9260: マンション検討中さん]

C街区へのアプローチの道より、セントガーデン入口の歩道のほうが広いのでは？

[9261: 匿名さん]

>>9259 マンション検討中さん
初耳ですね。本当？

[9262: マンコミュファンさん]

>>9257 匿名さん

この航空写真いいですね！Googleマップより全然新しいしきれいですね！
どこで見れるんですか？？

[9263: 匿名さん]

>>9262 マンコミュファンさん
これはPCでGoogle Earthのサイトをキャプチャしたものです！

[9268: 管理担当]

[NO.9264～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9269: 名無しさん]

価格表更新されましたね。もうほんとに残りわずかです。

[9270: 買い替え検討中さん]

今年中には完売になる・・・かな？

[9271: マンション検討中さん]

ええ～売れ残るとか何だったの？さんざん掲示板でネガキャンしてたじゃん！
それ見て買えなかった人とかいたら可哀想すぎる(´;ω;｀)

[9272: マンション検討中さん]

70平米超があと1部屋（最終期）しか残ってないですね。

[9273: 匿名さん]

坪単価240万まで値上げしてもしっかり完売できそう
立地や規模的に下がるC敷地やルネも強気な値段設定になりそうだし、のこり15戸がラストチャンスか

[9274: 匿名さん]

>>9273 匿名さん

本当にそう思います。海老名に住みたいのであればラストチャンスです。来年の新築中古は坪250以上確実に見えてくるでしょう。

[9275: マンション検討中さん]

C街区は駅までの時間はどういう計算になるのかな。エントランスからか、もしくは私道を出てからになるのかで1、2分変わりそうだけど。ルネは駅から近そうですね。

[9276: 口コミ知りたいさん]

>>9274 匿名さん

ラストチャンスって言い方に語弊あるけどな。
予算を度外視すれば、購入する候補としてはリーフィア3棟目が建つらしいし、まだまだマンション建つよ。

[9277: 名無しさん]

>>9273 匿名さん
坪単価は既に250万以上いってますよ
あと供給済となっていても売れ残ってる部屋は結構ありました。