セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9151: マンション住人さん]

横浜周辺なら上大岡は候補だった
みなとみらい周辺は高すぎる
田園都市沿線は駅前規模が中途半端
それに横浜市内はどこに行くにも坂、坂、坂…
「横浜」というバリューがいらないなら海老名でいいかなぁ
駅前だけに限れば規模感、充実度は海老名はいいよね

[9152: 匿名さん]

>>9150 通りがかりさん

8000万でって言ってるのに、武蔵小杉近辺を想像できなかったのは、このスレでお前くらいだぞw恥ずかしいなぁ。その後のコメントも拍車をかけて田舎出身の発想。お前、もう船降りろ！ドン！

[9153: 買い替え検討中さん]

海老名市も坂道はあるといえばあるけど横浜市の比ではないか
無論セントガーデンは坂道はない…
上大岡って東口はいきなり坂道あったような

[9155: マンション検討中さん]

パチンコ屋のガイアが倒産したようですね。
海老名駅も東口すぐに大型店舗がありますが、跡地に良さげな店が入れば東口の活性化につながるかもしれませんね。他のパチンコ屋が居抜きで入るだけかもしれませんが…

てか海老名駅って西口と東口なんですね。南北自由通路があるから北口と南口かとばかり思ってました。

[9159: 管理担当]

[No.9154～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9160: マンション住人さん]

パチ屋は街の雰囲気がホント悪くなるので海老名駅前からは消滅して欲しいですよ
そもそもキャバクラはダメなのにパチ屋はＯＫって意味が分からないですけどね
何か商業施設ができればいいですね～

[9161: マンコミュファンさん]

>>9153 買い替え検討中さん

Ｃ棟住みのサブエンがメインの私からすると駅に向かうのにエスカレーターがタクシー乗り場側に欲しかった！メインエントランスの方は、エスカレーターが2つどちらも使えて羨ましいです！

[9162: 買い替え検討中さん]

雑居ビル、パチンコ屋等でごちゃついてないのも西口の魅力だと思う
もちろん東口からも無くなるに越したことはない

[9163: マンション比較中さん]

海老名は電気屋いっぱいあるんだけど、ヤマダとコジマ×ビックは駅から微妙に遠く、ららぽとマルイのノジマは小型店舗で物足りないという中途半端な状況。

そんなわけでガイアつぶして跡地にヨドバシかビックができて欲しい。
そしたら東口も西口並みの活気を取り戻せるのではないかな？

[9164: ２号棟購入者さん]

ヨドバシ良いですね～
池袋はいいから海老名に来てｗ

[9165: 通りがかりさん]

自分はパチ屋ぶっ潰して、跡地に温浴施設欲しいなぁ。サウナブームで盛り上がってるし儲かると思うけどなぁ。

[9166: マンション検討中]

>>9165 通りがかりさん

同感です！！

[9167: 買い替え検討中さん]

ガイア普通に営業してたけど…
まあ今後はどうなるかは分からないけど

[9168: 通りがかりさん]

>>9167 さん

>>9167 買い替え検討中さん
民事再生だし、ガイアのビジネスモデルからすると
場所も良いし、店ごと他のパチ屋に売ると思うんですけどね

[9169: 匿名さん]

>>9165 通りがかりさん
同感です！スーパー銭湯駅前にあったら最高

[9170: eマンションさん]

>>9168 通りがかりさん

負債額７社で約1800億とか再建無理だろ。
泥舟に乗るような体力ある企業無いやろ。

[9171: マンコミュファンさん]

エントランス周りもイメージしやすくなってきましたね。

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9170 eマンションさん
だから店舗ごと、他の業者に売却するんやで。
人口14万都市の主要駅前にパチ屋が1個なんておいしいやろ。
アビバやキコーナは駅前とは言えないからね

[9173: 口コミ知りたいさん]

>>9021 名無しさん
何となく、このコメントを掘り起こしたくなった。
さてさて、このコメント主はどう考えてるやら

[9174: 評判気になるさん]

>>9173 口コミ知りたいさん
その人と別人だけど、今もその通りだと思うけど。変動が上がる兆候があるなら、その根拠を教えてよ。まさか、固定が上がるからとか、トンチンカンなこと言わないでよ。

[9175: マンコミュファンさん]

>>9173 さん

上の人が言ってる通り9021のコメントした人じゃ無いが別に変動は直近上がらないけど。上がったとしても固定を上回るなんて当分先かそもそも上回らないからこの人が言った意見なんら変わらないでしょ。
それとも自分は固定で借りちゃってそれを正当化したいからそんなこと言ってるのか？？
残念ながら固定と変動の差は圧倒的なので固定で借りてたら間違いだよ。

[9176: マンション検討中さん]

スーパー銭湯はお隣のかしわ台駅に既にあるのでいりません。

[9177: マンション検討中さん]

>>9176 マンション検討中さん

お風呂の王様…ああいう子供連れのスパ銭じゃなくて、池袋タイムズスパレスタとか横浜スカイスパみたいなのが欲しいな。あと かしわ台なんてわざわざ行かない笑

[9178: マンション検討中さん]

蝦名にはそんな上等なスパは似合いません。

[9179: マンション検討中さん]

朝の散歩がてらにE棟F棟の目の前からの景色撮ってきた。
おそらく部屋の中からはB棟C棟しか見えないけど、庭やベランダに出て左見れば、だいぶ見晴らしはいいかと。
現在長谷工が建築中のマンションもあるけど、公園、道路、戸建住宅挟んだ先だから圧迫感はないでしょうね。
ただ目の前の公園はうるさいでしょうから、子供の声が嫌いな人には低層階は向かないかもね。

[9180: マンション検討中さん]

あ～あ、中古全部売れちゃったんだね。誰だよ売れ残って値引きされるとか言ってたやつ。
公園あるけど、私が見に行った時だけだけど子供全然いないんだよね。少子化のせいなのかな。これから人増えれば遊ぶ人増えてくるのかな。

[9181: 通りがかりさん]

>>9179 マンション検討中さん
1階の住戸が丸見えですね。引渡し前とはいえ、自分の家が公開されてしまった人は嫌な思いをするのでは?

[9182: マンション掲示板さん]

>>9181 通りがかりさん
当然未完成で、庭の植栽と通路。またそれを挟んでの植栽による目隠しが進んでいますから、最終的には丸見えにはならないと思いますよ。

[9183: マンション検討中さん]

公園のフェンス内、砂埃とかすごいのかな

[9184: 武漢ウイルス]

まだここのネット広告が来るんだが、売れてないんですか？　　近くの新しい図書館も周囲のマンションの住民が多すぎて既に手狭になってるんだが大丈夫か？。

[9185: マンション検討中さん]

>>9180 マンション検討中さん
公園大体いつも人いると思うけど。

[9186: 匿名さん]

>>9184 武漢ウイルスさん
中国へおかえり。

[9187: 通りがかりさん]

>>9182 マンション掲示板さん
最終的に丸見えにならないのは当然として、自分の家の中まで公開された人は嫌な思いをすると思います。こんな他人の家の中まで見える写真をアップロードする人がいることに驚きです。

[9188: マンコミュファンさん]

>>9187 通りがかりさん
別に部屋の中まで見えてないけど。
私が目悪いだけかしら？笑

[9189: マンション掲示板さん]

>>9187 通りがかりさん

写真アップすると毎回お前みたいな萎える発言書くのおるよな。きもちわりぃな。リテラシーリテラシーうるせえよ笑 ちいせぇちいせぇ誰がどこの部屋の住民かわかんねーんだからええやろが。皆この写真見てワクワクしてんだから…話の腰折るなや

[9190: 検討板ユーザーさん]

>>9175 マンコミュファンさん
植田総裁の話聞いてた？持続的に賃金の上昇が確認できたら金利は上げるって言ってるよ。来年の春闘で賃金が上がったら持続的に上がってるってことになるよね。
変動金利は固定金利みたいにジワリ上がらずに、0.25ずつ上昇するからあっと言う間に2021年～2022年の固定金利を抜くよ。
ご指摘の通り、私は固定で借りたので、早めに変動金利が上がってくれないと固定で借りた意味がないって事になります。一種のギャンブルのようなものですからね。どちらが正解かは判断できませんよ。
ただ、世の中は確実に金利を上げる方向で動いてます。

[9191: 評判気になるさん]

>>9188 マンコミュファンさん
大丈夫。私も全然見えないわ（笑）
9187さんは各部屋の仕様（床色とかキッチンの天板変更とか）全部見えてるんじゃない？目が良くて羨ましい。

[9192: 匿名さん]

この写真じゃ部屋の中見えないし、荷物が入ってるわけじゃないし、間取りは皆知ってるわけだし、自分の所有物となるだろう敷地に勝手に入っているわけでもないし、これでも嫌な思いしてる人いるのか？

[9193: 名無しさん]

>>9190 検討板ユーザーさん

うーん。。長い笑
とりあえず固定で借りたお前は損してる。以上！

[9194: 通りがかりさん]

>>9190 検討板ユーザーさん

賃金の上昇が物価の上昇以上になればの話な。残念ながら春闘で賃金が上がったとしても物価の上昇以上には上がらないから結果的に変動金利が爆上がりすることはない。実質賃金は17ヶ月連続で下がってるの知らないの？
さらに増税する気満々の状況でとても実質賃金が物価を上回ると思えない。また各企業の2Q決算が出しているが全体的に冴えない。トヨタは除いてね。この状態で来年ベアが今年以上になるかすら怪しい。
とりあえず何が言いたいかというと固定で借りることは選択肢として無い。変動一択。

[9195: 匿名さん]

私も変動一択です。実際に借りました。
今後日銀が7回の利上げを行わないと変動金利が今の固定金利を上回ることは無いというのは周知の事実かと。
7回の利上げなんて何十年かかっても実行できないと思われ。

[9196: マンション掲示板さん]

現役大手銀行マンですが、固定で借りるのも全然間違いではありませんよ。生涯で支払うローン総額が分かっているのはやはり安心ですからね。私の場合、月々の支払いに余裕がある人には変動を、余裕がない人にこそ固定を勧めています。
変動が固定を上回ることについては〝ここ数年ですぐに″ということはまずありえないと思っています。日本はバブル崩壊後の1990年代後半から30年近く変動は固定を大きく下回り続けています。よって現在、住宅ローンを組んでいる人の約7～8割以上（銀行によっては9割以上のところもある）が変動で組んでいるので、これがもし数年で一気に金利上昇したら返せない人が多発して大変なことになります。ただでさえ材料費の高騰でマンション価格が上がっているというのに買える人が全く居なくなってしまいます。
日本の経済がバブル期並みに回復する日が来れば、アメリカのように金利5%なんて未来もあり得るかもしれないですが、残念ながら今は全く来る気配ないですね（笑）
変動が上がれば固定も上がる。とりあえず現時点では、支払いに余裕のある人は変動で組んで繰り上げ返済（早く返済しすぎて住宅控除額も減ってしまわないように注意）が一番かと思います。

イチ銀行員の個人的見解なのでご参考までに…

[9197: 通りがかりさん]

固定にも良い点があるってのはわかるんだけどさ、金融や経済の専門家ほど信じられない人はいないよな。

[9198: 評判気になるさん]

>>9197 通りがかりさん
結局、未来のことなんて誰にもわからないから 専門家も「固定も間違いではない」って言わざるを得ないよね。
最後は自分の勘を信じるしかない。

[9199: マンション検討中さん]

>>9190 検討板ユーザーさん
固定金利＝変動金利＋変動予測＋リスクプレミアム
なお変動予測は必ずプラス予測です。
固定金利には元から変動金利の上昇予測、更にそれ以上のリスクプレミアムが上乗せされているため、短期～中期に変動金利が固定金利を上回ることはまずないです。
長期的には逆転する可能性がゼロということはないですが、それでも逆転する可能性はかなり低く、例え将来的に逆転したとしてもその頃には残高も減っており金利上昇による影響は少なくなります。残高の多い時期に利率の高い固定はこの点からも不利になります。

変動か固定かどっちにするかの判断はギャンブルではないです。固定を選択することがギャンブルなのです。

[9200: マンション検討中さん]

続き
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/06/10/interest-rate-simul...
このサイトの数値例がわかりやすいです。
将来的に変動金利が固定金利の倍になったとしても、変動金利の方が固定金利よりも支払総額が少ないというのがよく視覚化されています。