セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9101: 口コミ知りたいさん]

でもリーフィアタワー団地ってなんで言わないんだろうね？言ってるやつ見たことないわ。
新築買って私、団地に住んでますって人もいないし。
ここの掲示板で嘘書いてるやつと、定義の人ぐらいじゃん。
一般の人のイメージは定義と違うけど、URのエレベーター無しの古くさいアパートってことなんでしょ。それを連呼して掲示板に書いて荒らしてるのがここの掲示板じゃん。

[9102: 口コミ知りたいさん]

>>9101 口コミ知りたいさん

タワマンも契約書では団地になってますよ。

[9103: 名無しさん]

団地です

[9104: 口コミ知りたいさん]

ほらね。こうやって荒らしてるわけ。
右上に削除依頼のボタンがあるんで、削除依頼で数ためてバンしてもらうしかないですね。

[9105: 口コミ知りたいさん]

だから言葉の定義やりたいんだったら他でやってくれよ。

[9106: マンション掲示板さん]

どこの掲示板でもマンションを団地みたいと言う人はUR物件のようなものを例えてただ馬鹿にしたいだけなのでしょうね。それで団地じゃないと返事すると｢いや、マンションは団地だから｣と回答してくるまでがテンプレ。
マンション＝団地 ならなぜ最初に団地みたいと言ってくるのか。
あくまで推測ですが｢お前らは団地に済むんだぞ｣って思い知らせたいだけなんだろうなあ。

[9107: マンコミュファンさん]

>>9106 マンション掲示板さん

貧乏人の僻みですよ、
貧乏は暇人多いですからね。

[9108: 買い替え検討中さん]

嫌なやつだね。他の掲示板でも同じことやってるやついたわ。

[9109: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる団地の定義に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[9110: 評判気になるさん]

残15戸ですか。海老名人気ありますねー。

[9111: マンション検討中さん]

>>9081 評判気になるさん

眺望を確認したいこと伝えたら一街区の最上階、10階、5階の廊下に案内していただけました。まだ二街区と一街区の間の緑部分がまだ工事中のところもあるので見栄えはこれからもっとよくなるかもしれません。

[9112: 口コミ知りたいさん]

>>9110 評判気になるさん
4期2次は11月下旬販売みたいですけど、何戸売り出すんでしょうね？もうここまで来たら小出しせずに一気にさっさと売り切っちゃえばいいのに…と思いますね。

[9113: 匿名さん]

Google Earth のデータが更新されたかも？
以前まで見られなかった建設中二街区がぐりぐり見られます。

[9114: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんのYoutubeで海老名のマンションまとめてくださってます

プラウドタワー相模大野クロス　建設地周辺レポート後編＆海老名駅の築浅分譲マンション相場 2023年10月編
https://youtu.be/cLhs5L-bHHs
20:18 リーフィアタワー海老名
24:48 グレーシアタワーズ海老名
26:26 海老名ザ・レジデンス
27:00 セントガーデン海老名

[9115: マンション検討中さん]

>>9113 匿名さん
おお良いですねえ

こう見るとF棟も案外ビナウォーク側の町並みは一望出来るんですね
位置的に向かいのタワマンにも邪魔されなさそうですね

[9116: マンション掲示板さん]

セントガーデン3街区ってどういうアプローチで行くんですかね？？
1.2街区とつながると思いますか？

[9117: マンション検討中さん]

>>9116 マンション掲示板さん
また阿呆な質問を…www

[9118: マンコミュファンさん]

>>9115 マンション検討中さん
そうなんですよね
F棟、抜け感あるので選びました。

[9119: 検討板ユーザーさん]

>>9116 マンション掲示板さん

セントガーデン3街区は、ありませんよ。2街区隣の敷地に建設中のマンションには、海老名ザ・レジデンスとエイビイの間の細い通路で出入りします。

[9120: eマンションさん]

>>9119 検討板ユーザーさん

ほお…！やっぱりあの細い通路で出入りするんですね。。
あんまりイメージわかないですね。車道作ったら、歩道が狭くなりそうですね。

[9121: 通りがかりさん]

>>9120 eマンションさん

驚くほど狭い道幅ですよね。歩行者の安全が心配です。保育園併設のマンションのようですね。

[9122: マンション掲示板さん]

>>9121 通りがかりさん

立地が悪い分、一部内廊下など仕様をかなりあげてるみたいだけど、売れますかね

[9123: マンション検討中さん]

>>9122 マンション掲示板さん
近隣説明会だと、高級仕様みたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/2677-2680/

高級向けで差別化良いとしても、立地がね。

[9124: 匿名さん]

現住民からしたらあの場所を2街区の駐車場と繋げて、1/2街区共通の駐車場としてくれたほうが良かったですね・・・
車の出入り口も2股にできて良かっただろうし

まあセントガーデン向けの施設にするよりも新しい物件を建てた方があの立地でも儲かるって算段だからこそなんでしょうけど

[9125: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前に出てた1街区5,000万円前後の中古はすべて売れたのかな？検索しても出てこなくなりましたね

[9126: 口コミ知りたいさん]

>>9125 口コミ知りたいさん
かなり値下げして売れたみたいですよ。

[9127: 口コミ知りたいさん]

>>9126 口コミ知りたいさん
値下げ本当？

[9128: 名無しさん]

また嘘な情報を…笑。

[9129: 評判気になるさん]

>>9126 口コミ知りたいさん
下記登録すれば、中古販売履歴を参考に出来ます。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1435659.html#mainEntryBlock

まぁ、あくまで売出事例ですが、公開で値下げされてれば追従&記録は出来ており、非公開で値下げ&成約してるならば、当事者同士か不動産関係者しか知り得ない情報となります。

別の物件とお間違えでは？

[9130: マンコミュファンさん]

>>9126 口コミ知りたいさん

すぐにバレる嘘を書き込む奴って何がしたいんだろう、このアカウントは暇人なのはわかりましたね。

[9131: マンション掲示板さん]

この物件を羨む人か、もしくは上手く売れない競合の中古物件を持ってる方だったりして

[9132: マンコミュファンさん]

あっちは「泉のマンションの中でもズバ抜けてウチが一番だから大丈夫」らしいですからね（笑）

[9133: 検討板ユーザーさん]

またレジデンス民の書き込みか、いい加減負けを認めろよ。自分の先見の明の無さを悔め。どう転んでも神奈川県内最強物件セントガーデン海老名2街区の足元にも及ばないのだからな。

[9134: マンション検討中さん]

レジデンスの奴らの定期的な書き込みにはウンザリ。やめて欲しい。

[9135: マンション検討中さん]

全然1番じゃないし。
あと、過去の中古販売履歴が82件もあって驚き。
https://www.mansion-review.jp/mansion/756367.html

[9136: マンション検討中さん]

向こうはC街区の件で影響受ける住民と受けない住民間の温度感の差でギスギスしてて大変そう

[9137: マンション検討中さん]

あちらは全住戸多少なりとも影響受けるのでは。2街区も駐車場に小石やら埃が落ちてくるし、危険という意味では影響ある。我々にも迷惑料を払うべき。

[9138: マンコミュファンさん]

県央で首都圏で最強マンションだとか、少年漫画でしか使われなようなダサいワードで、少しでもネガティブな書き込みがあるとレジデンス民かよと毎回コメントしてる住民イタすぎるね。

今販売中のマンションで県央であればどう考えても一番は相模大野のプラウドタワーだし、県内に限らず竣工前に完売してるマンションは、首都圏まで含めると沢山あるし、予選通過ラインは最低でも竣工前に完売するレベルのマンション。

いくつか物件を回って見てるけど、何を持ってここが最強なのか全く分からん。
今販売中の新築マンションで断熱性能等級2級ってここぐらいじゃないの？

価格の安さ？仕様の低さ？
大規模コストカットマンションNo.1はセンドリなら納得だけど。

[9139: マンション検討中さん]

>>9138 マンコミュファンさん

お前のやっているネガティブ・キャンペーンも同類以下だと気がつけないんだね、残念ですが貴方自身が低レベルですよ。

[9140: マンコミュファンさん]

>>9139 マンション検討中さん

首都圏最強マンションとか書き込みしてる方が個人的には必死すぎてネガティブ・キャンペーンに思える。
ネタで書いてるとは思いますが。

[9141: eマンションさん]

>>9140 マンコミュファンさん

ここを検討している人が書いてると思ってるの？
頭悪すぎだろ。

[9142: eマンションさん]

>>9138 マンコミュファンさん

自己満足は自分のTwitterで書けよ、
ほんと痛い奴だな。

[9143: ご近所さん]

今日も土日なのに掲示板荒らしで大変だね。
でも実際にどんな顔してんだろうな。ふと自分の書き込み見て何してんだろうとか思わないんだろうか。

[9144: マンション検討中さん]

たぶん現実が悲惨過ぎて、ついついここで愚痴を書きたくなっちゃうんだと思うよ。こんなところで掲示板荒らししても何にも問題解決しないのにね。早く気付くといいね。

[9145: 検討板ユーザーさん]

相模大野と海老名では駅力の差は歴然。海老名の方が一二歩以上上。駐車場や共用部をみればどちらが上かわかるでしょ。いかにプラウドのブランド力があろうとも、日鉄や鉄道各社がデベに名を連ねているセントガーデン海老名には勝てないよ。

[9146: 口コミ知りたいさん]

>>9145 検討板ユーザーさん

>>9138のバカをあまりいじめるなよ笑
このご時世、勝ち負けとか高校生でも言わないことを
永遠と言ってるんだから。検討板でネガキャン恥ずかしい。

[9147: マンコミュファンさん]

>>9146 口コミ知りたいさん

アンカー間違えてるよ
>>9133

[9148: 住民さん2]

でも、ぶっちゃけ大野のタワーを8000万で買うなら築浅中古で川崎、横浜で物件探したほうが良くないか？

[9149: 匿名さん]

>>9148
私もそう思います

[9150: 通りがかりさん]

>>9148 住民さん2さん
川崎はねーよw 工業地帯893のイメージ。溝の口とか武蔵小杉エリアならそういう言い方にしてくれよ。

あと横浜っていってもエセ横浜じゃあ嫌よ。保土ヶ谷とかダメよ。桜木町周辺だけを横浜と名乗ってええよ。

[9151: マンション住人さん]

横浜周辺なら上大岡は候補だった
みなとみらい周辺は高すぎる
田園都市沿線は駅前規模が中途半端
それに横浜市内はどこに行くにも坂、坂、坂…
「横浜」というバリューがいらないなら海老名でいいかなぁ
駅前だけに限れば規模感、充実度は海老名はいいよね

[9152: 匿名さん]

>>9150 通りがかりさん

8000万でって言ってるのに、武蔵小杉近辺を想像できなかったのは、このスレでお前くらいだぞw恥ずかしいなぁ。その後のコメントも拍車をかけて田舎出身の発想。お前、もう船降りろ！ドン！

[9153: 買い替え検討中さん]

海老名市も坂道はあるといえばあるけど横浜市の比ではないか
無論セントガーデンは坂道はない…
上大岡って東口はいきなり坂道あったような

[9155: マンション検討中さん]

パチンコ屋のガイアが倒産したようですね。
海老名駅も東口すぐに大型店舗がありますが、跡地に良さげな店が入れば東口の活性化につながるかもしれませんね。他のパチンコ屋が居抜きで入るだけかもしれませんが…

てか海老名駅って西口と東口なんですね。南北自由通路があるから北口と南口かとばかり思ってました。

[9159: 管理担当]

[No.9154～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9160: マンション住人さん]

パチ屋は街の雰囲気がホント悪くなるので海老名駅前からは消滅して欲しいですよ
そもそもキャバクラはダメなのにパチ屋はＯＫって意味が分からないですけどね
何か商業施設ができればいいですね～

[9161: マンコミュファンさん]

>>9153 買い替え検討中さん

Ｃ棟住みのサブエンがメインの私からすると駅に向かうのにエスカレーターがタクシー乗り場側に欲しかった！メインエントランスの方は、エスカレーターが2つどちらも使えて羨ましいです！

[9162: 買い替え検討中さん]

雑居ビル、パチンコ屋等でごちゃついてないのも西口の魅力だと思う
もちろん東口からも無くなるに越したことはない

[9163: マンション比較中さん]

海老名は電気屋いっぱいあるんだけど、ヤマダとコジマ×ビックは駅から微妙に遠く、ららぽとマルイのノジマは小型店舗で物足りないという中途半端な状況。

そんなわけでガイアつぶして跡地にヨドバシかビックができて欲しい。
そしたら東口も西口並みの活気を取り戻せるのではないかな？

[9164: ２号棟購入者さん]

ヨドバシ良いですね～
池袋はいいから海老名に来てｗ

[9165: 通りがかりさん]

自分はパチ屋ぶっ潰して、跡地に温浴施設欲しいなぁ。サウナブームで盛り上がってるし儲かると思うけどなぁ。

[9166: マンション検討中]

>>9165 通りがかりさん

同感です！！

[9167: 買い替え検討中さん]

ガイア普通に営業してたけど…
まあ今後はどうなるかは分からないけど

[9168: 通りがかりさん]

>>9167 さん

>>9167 買い替え検討中さん
民事再生だし、ガイアのビジネスモデルからすると
場所も良いし、店ごと他のパチ屋に売ると思うんですけどね

[9169: 匿名さん]

>>9165 通りがかりさん
同感です！スーパー銭湯駅前にあったら最高

[9170: eマンションさん]

>>9168 通りがかりさん

負債額７社で約1800億とか再建無理だろ。
泥舟に乗るような体力ある企業無いやろ。

[9171: マンコミュファンさん]

エントランス周りもイメージしやすくなってきましたね。

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9170 eマンションさん
だから店舗ごと、他の業者に売却するんやで。
人口14万都市の主要駅前にパチ屋が1個なんておいしいやろ。
アビバやキコーナは駅前とは言えないからね

[9173: 口コミ知りたいさん]

>>9021 名無しさん
何となく、このコメントを掘り起こしたくなった。
さてさて、このコメント主はどう考えてるやら

[9174: 評判気になるさん]

>>9173 口コミ知りたいさん
その人と別人だけど、今もその通りだと思うけど。変動が上がる兆候があるなら、その根拠を教えてよ。まさか、固定が上がるからとか、トンチンカンなこと言わないでよ。

[9175: マンコミュファンさん]

>>9173 さん

上の人が言ってる通り9021のコメントした人じゃ無いが別に変動は直近上がらないけど。上がったとしても固定を上回るなんて当分先かそもそも上回らないからこの人が言った意見なんら変わらないでしょ。
それとも自分は固定で借りちゃってそれを正当化したいからそんなこと言ってるのか？？
残念ながら固定と変動の差は圧倒的なので固定で借りてたら間違いだよ。

[9176: マンション検討中さん]

スーパー銭湯はお隣のかしわ台駅に既にあるのでいりません。

[9177: マンション検討中さん]

>>9176 マンション検討中さん

お風呂の王様…ああいう子供連れのスパ銭じゃなくて、池袋タイムズスパレスタとか横浜スカイスパみたいなのが欲しいな。あと かしわ台なんてわざわざ行かない笑

[9178: マンション検討中さん]

蝦名にはそんな上等なスパは似合いません。

[9179: マンション検討中さん]

朝の散歩がてらにE棟F棟の目の前からの景色撮ってきた。
おそらく部屋の中からはB棟C棟しか見えないけど、庭やベランダに出て左見れば、だいぶ見晴らしはいいかと。
現在長谷工が建築中のマンションもあるけど、公園、道路、戸建住宅挟んだ先だから圧迫感はないでしょうね。
ただ目の前の公園はうるさいでしょうから、子供の声が嫌いな人には低層階は向かないかもね。

[9180: マンション検討中さん]

あ～あ、中古全部売れちゃったんだね。誰だよ売れ残って値引きされるとか言ってたやつ。
公園あるけど、私が見に行った時だけだけど子供全然いないんだよね。少子化のせいなのかな。これから人増えれば遊ぶ人増えてくるのかな。

[9181: 通りがかりさん]

>>9179 マンション検討中さん
1階の住戸が丸見えですね。引渡し前とはいえ、自分の家が公開されてしまった人は嫌な思いをするのでは?

[9182: マンション掲示板さん]

>>9181 通りがかりさん
当然未完成で、庭の植栽と通路。またそれを挟んでの植栽による目隠しが進んでいますから、最終的には丸見えにはならないと思いますよ。

[9183: マンション検討中さん]

公園のフェンス内、砂埃とかすごいのかな

[9184: 武漢ウイルス]

まだここのネット広告が来るんだが、売れてないんですか？　　近くの新しい図書館も周囲のマンションの住民が多すぎて既に手狭になってるんだが大丈夫か？。

[9185: マンション検討中さん]

>>9180 マンション検討中さん
公園大体いつも人いると思うけど。

[9186: 匿名さん]

>>9184 武漢ウイルスさん
中国へおかえり。

[9187: 通りがかりさん]

>>9182 マンション掲示板さん
最終的に丸見えにならないのは当然として、自分の家の中まで公開された人は嫌な思いをすると思います。こんな他人の家の中まで見える写真をアップロードする人がいることに驚きです。

[9188: マンコミュファンさん]

>>9187 通りがかりさん
別に部屋の中まで見えてないけど。
私が目悪いだけかしら？笑

[9189: マンション掲示板さん]

>>9187 通りがかりさん

写真アップすると毎回お前みたいな萎える発言書くのおるよな。きもちわりぃな。リテラシーリテラシーうるせえよ笑 ちいせぇちいせぇ誰がどこの部屋の住民かわかんねーんだからええやろが。皆この写真見てワクワクしてんだから…話の腰折るなや

[9190: 検討板ユーザーさん]

>>9175 マンコミュファンさん
植田総裁の話聞いてた？持続的に賃金の上昇が確認できたら金利は上げるって言ってるよ。来年の春闘で賃金が上がったら持続的に上がってるってことになるよね。
変動金利は固定金利みたいにジワリ上がらずに、0.25ずつ上昇するからあっと言う間に2021年～2022年の固定金利を抜くよ。
ご指摘の通り、私は固定で借りたので、早めに変動金利が上がってくれないと固定で借りた意味がないって事になります。一種のギャンブルのようなものですからね。どちらが正解かは判断できませんよ。
ただ、世の中は確実に金利を上げる方向で動いてます。

[9191: 評判気になるさん]

>>9188 マンコミュファンさん
大丈夫。私も全然見えないわ（笑）
9187さんは各部屋の仕様（床色とかキッチンの天板変更とか）全部見えてるんじゃない？目が良くて羨ましい。

[9192: 匿名さん]

この写真じゃ部屋の中見えないし、荷物が入ってるわけじゃないし、間取りは皆知ってるわけだし、自分の所有物となるだろう敷地に勝手に入っているわけでもないし、これでも嫌な思いしてる人いるのか？

[9193: 名無しさん]

>>9190 検討板ユーザーさん

うーん。。長い笑
とりあえず固定で借りたお前は損してる。以上！

[9194: 通りがかりさん]

>>9190 検討板ユーザーさん

賃金の上昇が物価の上昇以上になればの話な。残念ながら春闘で賃金が上がったとしても物価の上昇以上には上がらないから結果的に変動金利が爆上がりすることはない。実質賃金は17ヶ月連続で下がってるの知らないの？
さらに増税する気満々の状況でとても実質賃金が物価を上回ると思えない。また各企業の2Q決算が出しているが全体的に冴えない。トヨタは除いてね。この状態で来年ベアが今年以上になるかすら怪しい。
とりあえず何が言いたいかというと固定で借りることは選択肢として無い。変動一択。

[9195: 匿名さん]

私も変動一択です。実際に借りました。
今後日銀が7回の利上げを行わないと変動金利が今の固定金利を上回ることは無いというのは周知の事実かと。
7回の利上げなんて何十年かかっても実行できないと思われ。

[9196: マンション掲示板さん]

現役大手銀行マンですが、固定で借りるのも全然間違いではありませんよ。生涯で支払うローン総額が分かっているのはやはり安心ですからね。私の場合、月々の支払いに余裕がある人には変動を、余裕がない人にこそ固定を勧めています。
変動が固定を上回ることについては〝ここ数年ですぐに″ということはまずありえないと思っています。日本はバブル崩壊後の1990年代後半から30年近く変動は固定を大きく下回り続けています。よって現在、住宅ローンを組んでいる人の約7～8割以上（銀行によっては9割以上のところもある）が変動で組んでいるので、これがもし数年で一気に金利上昇したら返せない人が多発して大変なことになります。ただでさえ材料費の高騰でマンション価格が上がっているというのに買える人が全く居なくなってしまいます。
日本の経済がバブル期並みに回復する日が来れば、アメリカのように金利5%なんて未来もあり得るかもしれないですが、残念ながら今は全く来る気配ないですね（笑）
変動が上がれば固定も上がる。とりあえず現時点では、支払いに余裕のある人は変動で組んで繰り上げ返済（早く返済しすぎて住宅控除額も減ってしまわないように注意）が一番かと思います。

イチ銀行員の個人的見解なのでご参考までに…

[9197: 通りがかりさん]

固定にも良い点があるってのはわかるんだけどさ、金融や経済の専門家ほど信じられない人はいないよな。

[9198: 評判気になるさん]

>>9197 通りがかりさん
結局、未来のことなんて誰にもわからないから 専門家も「固定も間違いではない」って言わざるを得ないよね。
最後は自分の勘を信じるしかない。

[9199: マンション検討中さん]

>>9190 検討板ユーザーさん
固定金利＝変動金利＋変動予測＋リスクプレミアム
なお変動予測は必ずプラス予測です。
固定金利には元から変動金利の上昇予測、更にそれ以上のリスクプレミアムが上乗せされているため、短期～中期に変動金利が固定金利を上回ることはまずないです。
長期的には逆転する可能性がゼロということはないですが、それでも逆転する可能性はかなり低く、例え将来的に逆転したとしてもその頃には残高も減っており金利上昇による影響は少なくなります。残高の多い時期に利率の高い固定はこの点からも不利になります。

変動か固定かどっちにするかの判断はギャンブルではないです。固定を選択することがギャンブルなのです。

[9200: マンション検討中さん]

続き
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/06/10/interest-rate-simul...
このサイトの数値例がわかりやすいです。
将来的に変動金利が固定金利の倍になったとしても、変動金利の方が固定金利よりも支払総額が少ないというのがよく視覚化されています。