セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8971: マンコミュファンさん]

仮にも住みたい街海老名の県央地区最強マンションでしょ。厚木駅近1分の某格下マンションと一緒にしてもらいたくない。10年後でも上がるか購入時維持でしょ。的外れでもなんでもない。

[8972: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[8973: 匿名さん]

2０年後や30年後に価格が維持できているか、価格が維持できていなくても快適に暮らせるか心配。東口の駅直結マンションは20年経っているのに値上がりしていて羨ましい。

[8974: マンション比較中さん]

折角の大規模マンションなのに将来的に売る売るみたいな書き込みが多すぎるのが気になる
タワマンならまだしもファミリー向けの大規模板状マンションで投資マンション代わりで考えてると住民層が多いと管理組合とかちゃんと運営されるのか懸念が生まれる

1000戸もあって一部がここで目立ってるだけだと理解はするけど、結局検討して第三者目線で見てる側からすると声がデカいのが目立つのが常なんで

[8975: 買い替え検討中さん]

>>8961 マンション検討中さん
けっこう注目されてるんですね。

[8976: 口コミ知りたいさん]

>>8974 マンション比較中さん
ただ、68の3LDKに子供二人は狭いですからね～。

[8977: マンコミュファンさん]

>>8976 口コミ知りたいさん

68平米、1街区の中古を内見した時、居住者さんは子供がこれから生まれると部屋が狭いので住み替えをするために売りに出したと言っていました。
直近夫婦2人で住む予定でしたが、自分たちも今後子どもができたときに居住者さんと同じ状況になる可能性があると思いやめたことがあります。実際狭かったです。
（新築2街区ではなく中古1街区を検討したのは眺望と今後の万が一の売却を考えたときに間違いなく1街区の方が売れるため。）
ここの物件インフレームだから北向き2部屋デットスペース多いんですよね。

[8978: マンション掲示板さん]

>>8976 口コミ知りたいさん

68と70が多いがほとんど同じでした、
気持ち程度で使い勝手は変わらないかと。

[8979: マンション検討中さん]

リビング横の部屋は仕切らずにリビングとして使うつもりで購入した方が良さそうですね。

[8980: 評判気になるさん]

>>8971 マンコミュファンさん
ここ10年で地域によっては新築が倍になっています。
そのような状況で築10年の物件は維持か値上がりしていますが、今後10年も同じ水準が維持されるかは確実ではありませんね。
ここ10年で、世界的には物価が上昇しているけれど、日本は賃金がほとんど上がらないという状況で、マンションを持っている人は勝ち組感がありましたが、これから物価が上がっていくと、10年後にマンション価格が維持されたとしても、今ほどお得感ないかもしれませんね。

[8981: 口コミ知りたいさん]

>>8961 マンション検討中さん
（筆者撮影）の写真うまく撮れてますね。

この人写真撮るの上手だ。

[8982: マンション住民さん]

>>8969 匿名さん
10年後ぐらいにはマクドナルドと餃子の王将の間にある広大な市街化調整区域が市街化区域に編入されるでしょうから、その時にもう一度大きな再開発があると思いますよ。
ただそれまでのしばらくの間はもう土地がないので大きなことはあまりないと思います。
一応センドリ東側の開発中マンションの南側駐車場とルートイン横の駐車場に何かできるかもしれませんが。

[8983: 名無しさん]

>>8968 匿名さん

1街区なら値上がりも期待できたかもしれませんが
2街区は、コストプッシュで500万くらい高いので、
20年後にローン残高と同じくらいで売れれば御の字
かもしれませんね。

[8984: eマンションさん]

>>8965 評判気になるさん
１０００世帯あるので、管理費と積立金の余りでどんどん周りの土地を買って運用していけば可能だと思います。ただそれを仕切ってやっていく人がいればの話ですが。。。

[8985: マンコミュファンさん]

積み立て金、本当に余ると思う?大規模修繕の費用を甘くみない方が良い。機械式駐車場や棟間のジョイント部分、角部屋を増やす為に表面積も広くしているからも、足りなくなる可能性もあるよ。修繕業者は長谷工一択で、基本言い値だろうし。

[8986: eマンションさん]

板マンで１戸当たり１００万円程度じゃないの？
長谷工は大規模修繕とかやり慣れてるからぼったくりはなさそうだけど、
この規模の板マンで足りなくなるんだったらその時代タワマンとか少数のところはもっとやばくなりそうだけど、そういうこともありえるかもね。

[8987: eマンションさん]

>>8985 マンコミュファンさん
管理費が１７８円／㎡で、ディスポーザーとコンシェルジュとあの数の共有施設とエレベーター５台でやってるから、長谷工かなり優秀じゃない？
修繕もそんな吹っ掛けてくるとかないと思うけど。そういう話があったんだろうか。聞いたことないからわからないけど。

[8988: マンション検討中さん]

１街区？（入居済み棟）についてですが、こちらの方が２街区？（建築中）より資産価値が高いってのは懐疑的ですね。
現在、１街区前にモデルルームが建っている場所と横の空き地のスペース、高確率でマンション建ちますよ。
横に現在ある７階建てマンションより広い敷地（十分倍以上ある）なのだから７階以上の可能性は高いでしょう。
そうなると東側の低層階は暗闇確定になります。
しかも並びにはマンションが十分建ちそうな敷地を持つ古い車の整備工場や戸建てがあるので低層階は、どこもリスクがある感じがします。
その点２街区は暗闇リスクは皆無です。
１街区の方が駅が近いと言っても70～80ｍほど（1分も変わらないレベル）の話なのでね。
個人的には低層階なら躊躇なく２街区、高層階（10階以上）なら１街区ですね。
資産価値も暗闇になったら暴落です…

[8989: マンコミュファンさん]

>>8988 マンション検討中さん
モデルルーム横の空き地や、アプローチ横の戸建は「どんなに交渉しても売却してもらえない」らしいです。
戸建が立ち並ぶ周辺は、つい最近新築アパートが建設されたばかり。
ポツポツと低層新築が立つ可能性はもちろんあるけれど、広いスペースでドカンとマンションが立つ可能性は数十年先まで無いと予想。

[8991: 匿名さん]

>>8988 マンション検討中さん
まぁまぁ。1街区と2街区が同じ値段で買えてれば
そうでしょうけど、実際は1割くらい2街区が高い
ですからね。

[8992: 検討板ユーザーさん]

>>8991 匿名さん
今はね。
去年は違いましたが

[8993: 通りがかりさん]

>>8992 検討板ユーザーさん
今の話をしてるんですよね？
あなた一人だけ1年遅れ？

[8994: マンション検討中さん]

>>8989 マンコミュファンさん
空き地のままで莫大な固定資産税だけ支払っている方がいるのですね…
あそこはどれくらい前から空き地なのでしょうね？
てっきりモデルルームの空待ちなのかと思いました。
まぁモデルルームの跡地のみでも隣のマンションとほぼ同じ敷地面積はありそうなので同程度のマンションは出来そうですが。
アパートというのは空き地横邸宅の後方部分でしょうか？

[8995: 通りがかりさん]

全部棟による話だからなんとも言えないでしょ…

[8996: eマンションさん]

>>8994 マンション検討中さん
私も長谷工の人から8989さんと同じ話を聞きました。なので、モデルルームの跡地にマンションが建ったとしてもせいぜい7階建ての縦長なので、陰になる部屋は限定的とのことでした。

マンション、特に駅近マンションの資産価値で１番大きな影響力があるのは駅からの徒歩距離です。たかが１分されど１分です。売る前提の話はさびしい気もしますが、出来れば１街区販売期に購入したかった…

[8997: マンション検討中さん]

>>8996 eマンションさん
１街区の高層階は最高ですよ、当時は今より400～500万（もっと？）は安かったですよね
タイミングは重要ですね
まぁでもまだC街区？だか建つ予定らしいので価格設定が気になるところです

[8998: マンション掲示板さん]

>>8996 eマンションさん

売る前提なら1街区とはならないでしょう。

[8999: マンション検討中さん]

地理院で見たらわかるんだけどモデルルーム横の土地はこの半世紀なんにも建ってないんですよね
余程何も建てたくない理由があるのだと思います
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#18/35.457854/139.389625/&base=...

[9000: マンコミュファンさん]

すみません、こちらのマンション以前から気になっていて、かなり出遅れてしまったんですが、昨日から本気で購入を考え始めました。残ってる部屋って大体どのあたりになるかわかりますでしょうか。出来れば1階希望なのですが、過去レスに1階は人気なうえにそもそもの数が少ないと書かれてあったので、もう全部売れちゃってるかなと半分諦めています…MRは来週末行く予定でいます。

[9002: 検討板ユーザーさん]

>>9000 マンコミュファンさん
そんな本気なら電話すればいいのに

[9003: 匿名さん]

>>9000 マンコミュファンさん

残念ですが1階は全て供給済みになってますよ。

[9004: 口コミ知りたいさん]

>>9003 匿名さん

供給済みと売却済みは似て非なるものですよ

[9005: 検討板ユーザーさん]

>>9004 口コミ知りたいさん

そんなの知ってるよ。

[9006: マンコミュファンさん]

>>9000 です。
みなさまご回答ありがとうございました。
電話して確認したところやはり1階は既に完売とのことでした。。

[9007: マンコミュファンさん]

>>9006 マンコミュファンさん

そうでしたか。それは残念でしたね。

[9008: 契約者さん8]

当たり前だろ。電話するまでもなく分かるわ。2022年度首都圏最強マンション　セントガーデン海老名を舐めるなよ。

[9009: マンション検討中さん]

>>9008 契約者さん8さん
都内には遠いですが、街もそれなりに便利で安いですからね。
少し価格が上がったとはいえ、神奈川県内でも坪400以上が普通にある中で、なかなかこの値段で買える所もないですからね。

[9010: 名無しさん]

>>9009 マンション検討中さん
そう思って買ったけど、都内までの通勤が辛い。当時は在宅勤務メインだったからいけると思ったんだよなぁ。

[9011: マンション検討中さん]

>>9010 名無しさん
そうですね。
ほぼ在宅勤務か、職場が近場でないと辛いですね。
たまにしか都内には行かないですが、昭和のお父さんになった気がします。

[9012: 口コミ知りたいさん]

>>9010 名無しさん

小田急線の方が少し早いけど、絶対に座れるから相鉄線で通勤しています、立って20分より座って40分の方が楽です、高いけど定期代は会社持ちなので。

[9013: 入居済みさん]

>>9012 口コミ知りたいさん

最短経路にしろと言われないんですか？
うちでそれやると怒られます。。

[9014: マンション住民さん]

>>9006 マンコミュファンさん
2街区竣工したら1街区の1階を売り出す人も出てくるんじゃないでしょうか？
主要駅の駅近でこれだけ広い専用庭付きのマンションはなかなかないので、6,000万円ぐらいの値段になりそうな気もしますが

[9015: マンション検討中さん]

>>9013 入居済みさん

私は最短より、最安経路って言われますね…
たまの出社なら自費でロマンスカーってのもありかもです。

[9016: 匿名さん]

>>9006 マンコミュファンさん
来年以降に金利上がって支払いキツくて売り出す人もいそうですし、1000戸あればいろんな要因で売却はあるだろうし中古待ちもありかもしれないですよ。

[9017: 口コミ知りたいさん]

1階は別途毎月専用庭代かかるし、値段もたしか4、5階ぐらいと同等だったはずだから転売目的（すぐ売る予定）の人は避けそうだけどね。だからすぐには中古出てこなそう。

[9018: マンション検討中さん]

専用庭代なんてランチ一食分程度の格安料金ですよ
そんなの気にするレベルでこのマンションは高すぎて候補にも挙がらないでしょう

[9019: マンション比較中さん]

庭代以上に管理の手間があるのですぐに転居することを考えてる人がわざわざ1階を選ぶことはないんじゃないかなと思いますがね
雑草が無造作に生い茂ってるような状態で放置して暮らすのも住んでる側も結構しんどいと思いますし
特に1階が選べた時期は上層階の選択肢もあった時期ですしね

[9020: 評判気になるさん]

>>9016 匿名さん

やっぱり変動で組んだ人のほうが多いのかな？
変動は上がるってわかってたから固定を選ぶ人もいたと思うけど…。当時の固定金利を今の変動金利が上回るのは何年後かな…