セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[868: 匿名]

でも直床でこの値段はちょっと高い気がします。
二重床だったらそれなり？

[869: 匿名さん]

直床だから他のマンションより安くしてるよね？
パークホームズと同じで充分お手頃価格に抑えてると思うけど笑

直床が嫌なら、グレーシアタワーズやリーフィアタワーにすれば？
誰かさんは同じ価格帯だと言ってたから、
高いとコメントせずにセンドリを候補から外し、
タワーを購入してください

[870: 匿名]

設備仕様と価格は釣り合っていないな。。
長谷工マンションの直床仕様では割高感があります。
ウゴクロも長年使用してると壊れそうだし…

[871: マンション検討中さん]

隣というには遠すぎる海老名ザレジデンスの住民が露骨すぎる発言してるw

[872: 通りがかりさん]

直床
気にする方
多いようですね

参考になりました

[873: eマンションさん]

スーパー入り商業施設と一体型マンションに
するという発想はなかったのか？

五階ぐらいまでは
目の前が低層住宅街で視界がわるい

スーパーが付いてればマンション価値も
上がり、売れた気がします

[874: マンション検討中]

私も高いと感じました。
駅5分といっても小田急や相鉄までは10分弱かかります。
また、設備もこれといった特徴がなく食洗機などもオプションなのでトータル価格は高くなるのかなぁと思いました。

[875: 匿名さん]

価格についての不満はもう結構です
高いと思うなら海老名を検討から外してください

[876: マンション検討中さん]

将来的に大きなリフォームを想定しない限り、直床でも二重床でも使い勝手に差はありません。遮音性も変わりません。

[877: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん
標準的な仕様なら直床の方が遮音性は有利って話もあるそうですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[878: 匿名さん]

二重床でも水回りが段差スラブになっていて動かせないケースが多い。水回りを固定するとフルリフォームしてもレイアウトそれほど大きく変えられない。そういうところちゃんと説明してるところってないんだよね。二重床のメリットは配管のメンテナンスの容易さ。これは圧倒的に有利。

音に関しては、直床は軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補う。このフローリングは遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームでも体験できるんだけどスリッパをはいているとわかりずらいので素足で体感。住民板で入居後にふわふわしてるけど何なのって書き込みをよく見かける。

重量衝撃音については直床、二重床の違いよりもスラブ厚、スラブ面積の影響が大きいのでどっちがいいかを直床、二重床では判断できない。時々音を配慮して二重床を採用なんて説明してるデベがあるけど、無知ですって宣伝しているようなもの。

[879: 匿名さん]

>877

所詮ブロガー。浅いね。

[880: 匿名さん]

あまり言われないんだけど直床って振動がじかに伝わる。床に直に寝転んでると隣で歩いてのが分かったりする。

[881: マンション掲示板さん]

結局価格はおいくらぐらいなんでしょうか？
前のカキコミでレジデンス+5%や+10%ってあったんで、坪220万ぐらい？

[882: マンション比較中さん]

>>マンション掲示板さん
平均だとそれ位ですね。

[883: マンション検討中さん]

水回りにも関係してくる大掛かりなリフォームってそんなにやらないでしょ。だったら直床でも二重床でも関係ないと思うけどな。マンションで配管やダクトの工事をすることってある?

[884: eマンションさん]

専有部分の仕様はもう公開されているのでしょうか？

[885: 匿名さん]

リフォームについては直近ではなく将来的でしょうね。それよりも騒音や床のフワフワする感触の方が問題。作りが安っぽくなる。

[886: マンション検討中さん]

>>eマンションさん
モデルルームに行けば情報を得られますよ。

[887: マンション検討中さん]

>>885
いや誤解している人も多いみたいだけど、騒音なら、一般的には直床の方が二重床より優れているらしい。フワフワしているのは遮音材を入れているからで、遮音性能を高めるため。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
以下記事より抜粋。
------------------------------------------------------------------------------------------
実は全く同じ躯体に対して、標準的な仕様で設置された直床と二重床の場合、「直床で施工したほうがやや遮音面では有利である」というのは、現行のマンション設計者の間では、定説ではないかと思います。いろいろな建設会社が、”直床に匹敵する遮音レベルを確保可能な二重床の施工方法”みたいなレポートを最近だしてきています。

ある一定以上の坪単価のマンションであれば二重床を採用することを否定するものではありませんが、今ではモデルルームの販売担当者でもよほど不勉強な人でなければ、”直床は二重床に遮音で劣る”とは説明していない筈ですが、一度”誤解”が広がるとなかなか是正されない典型例な気もしています。
以下のように常識って人は少数派です。実際に体感としても二重床は直床より不利ですね
------------------------------------------------------------------------------------------

[888: eマンションさん]

モデルルームいけてないんです
予約が取れない

[889: 匿名さん]

>>887
勉強になりましたが、色々調べると逆の話もあり専門ではないので
どちらが正しいのかは私には分かりません・・・
ただ、高級マンションは二重床が殆どで、コスト重視のマンションに
直床が多いのも事実なので、コスト高の二重床を採用するメリットは
それなりに大きいのだと思います。

[890: 口コミ知りたいさん]

はじめはいい物件かなと思ってたけど、お値段以下の設備なのかなと感じて予約したモデルルームにも行く気がしなくなりますね
直床はげんなりです

[891: 匿名さん]

>887

だから~、直床は軽量衝撃音に弱いから遮音材を入れたふわふわフローリングでやっと二重床と同レベル。

[892: 匿名さん]

>889

高級物件で二重床が多いのは、将来のリフォーム時の自由度と配管のメインテナンス性。

音的にはスラブ厚、スラブ面積といった別のファクターもあるので直床と二重床のどっちが有利かは難しい。

[893: 匿名さん]

＞マンションで配管やダクトの工事をすることってある?

配管には寿命があるのでリフォームしなくても将来交換が必要になる。

[894: 口コミ知りたいさん]

直床擁護のひとは何が言いたいんですか？

[895: 匿名さん]

>892

あと、直床だと階高を抑えることができて、それによって建材を減らすことによるコストダウンもある。

[896: 匿名さん]

>894

多分、直床物件を売りたい関係者。

[897: 匿名さん]

昔は直床って長谷工仕様の代表例だったんだけど、大手デベの仕事うけるようになって二重床に移行してたんだけど、今年になってここだけでなく突然直床に回帰。コストダウン凄いな。

[898: 匿名さん]

ALC、二重壁に直床。長谷工仕様完全復活だね、ここ。

[899: eマンションさん]

>>896 匿名さん

だろうね笑

[900: 匿名さん]

大々的にプロモーションしてパンダ価格も魅力的だったので注目してましたが、
まさかのレジデンスよりもコストダウン仕様なのに高価格で裏切られた感じです！

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん
価格は決定では無いと思います。反応を見て調整するのではないでしょうか。

[902: 匿名さん]

>>901
えっ決定ではないんですか？
それなら良い情報ですが、JVマンションは全事業者で価格を
合意し決定させているので、後で調整することは難しいと
別の物件で聞いたことがあります…

[903: マンション検討中さん]

売れ行きをみて2期目で値上げなど価格の変更はありますよ。

[904: 匿名さん]

>902

早期来場者に予定価格を伝えて反応や要望書の集まり具合で調整するのが一般的。JV物件でも例外はない。多分、あらかじめ調整の上限と下限は決めてるんだろうね。

>903

2期で値上げするのはすみふぐらい。売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるという不思議なことする。早くしないと値上げするって煽ってるみたいなんだけど効果は？

[905: 匿名さん]

つまり少なくとも当面は現価格のままで更に値上げ？もあり得る？
広告にジャブジャブお金を使うなら、その分コストダウンした設備仕様に
お金を掛けたらよかったのに…

[906: 匿名さん]

>900

直床とともにタレントを使ったマンションプロモーションも復活。ただ、新浦安の香取慎吾、このものんと旬ではない。こちらもコストダウン？

[907: 匿名さん]

マンションって近隣住民や地縁のある人の購入が多いから、マスの広告使うって売る側も最初から苦戦するってわかってるってことなんだよね。最近では選手村マンションがその例。一番売れる一期から売れ残り。

[908: 匿名さん]

>902

それ下げる方向に調整したくない営業のジャブでしょ。消費増税後は売れ行き厳しいから。不動産やって千三つ屋と揶揄される業種。真に受けるなんて甘いね。

[909: 匿名さん]

>900

タワマンだと北向きの低層とかきつい部屋が出るからパンダ価格設定ってのはあるんだけど、タワマン以外だと今までなかった。極端なパンダ設定して高倍率で人気を謳うんでしょ選手村跡地みたいに。手の内バレバレ。

[910: マンション検討中さん]

板マンでもパンダ部屋は普通にありますよ。何期で出すかはわからないし、言わなければ出さないパターンもあるけど。
あと、増税は関係ないでしょ。欲しい人は買いますし、先送りにしても消費税は下がらないですし。世帯収入が400万以下の世帯には補助がありましたよ。確か。

[911: 匿名さん]

増税後、成約率低調だよ。先月も好不調の目安といわれる7割割れ。

今回は増税前の駆け込みもなかったし、増税後のローン減税延長も効果なし。きついよね。

[912: 口コミ知りたいさん]

欲しいと思った人は購入を検討すればいい。周りの評判に流される必要はない。
私はパークホームズと比較検討中だけど。どちらかは購入すると思います。

[913: 口コミ知りたいさん]

>>911さん、そりゃコロナの自粛や入場制限の影響だよ。マンション等マイホームは不況でも買う人は買う。大切な衣食住のひとつだからね。そんなにネガティブに考える必要はない。

[914: 匿名さん]

>913

新築分譲のマンションって来場者の反応を探ったうえで販売戸数を決めている。その中で成約率が低いってのは購入意欲が落ちてるってこと。

[915: 匿名さん]

海老名駅前団地

[916: 匿名さん]

批判コメント多数
いちいち書き込みしないで、海老名を検討から外せば良いだけ

直床、二重床どちらにしろ、上の階の住民次第

[917: マンション検討中さん]

購入を検討してる立場からすれば批判的な意見もとても参考になりますけど？

[918: 評判気になるさん]

あまり迷うなよ　買うタイミングを見失うぞ
いい物件や部屋があったら、話だけでも聞きに行った方が良い

[919: 匿名さん]

確かに。良いことばかりの営業トークはむしろ要らない。
モデルルーム行ったら良いことしか言われないし、検討する上ではネガティブなコメントの方が逆に参考になる。
実際に直床・二重床の件は非常に参考になるし大きな選定ポイントになり得ることですので。

[920: 匿名さん]

ステマもだれがどんな目的でやってるか考えればわかるでしょ。モラルのない会社って宣伝してるようなものだから、これも立派な検討情報。

[921: 匿名さん]

＞上の階の住民次第

新築分譲って入居するまでそれが分からないんだよね。だから遮音性能が高い物件を選ぶのがリスク回避になる。

[922: 匿名さん]

これから建つパークホームズもセンドリどちらも直床だから、選定ポイントにはならんでしょ

海老名以外も見てる？
それなら海老名を検討から外しましょう
このスレも卒業しましょう

リーフィア三棟目があるでしょ？
タワマン買えない層だから、ビアメカマンション待ってたんでしょ？笑
高望みせずに、もう少し安い地域で二重床マンション買いましょう

[923: マンション検討中さん]

高いから無理とかいう話ではなく値段の割にこの仕様じゃ納得できないという話だろうし、海老名も海老名以外もマンションも戸建ても検討してる私からすればとても為になる話ばかりなので、卒業しなくていいです。
あなたこそもう買うって決めてるのならこんなとこ見ずに卒業したら？

[924: マンション検討中さん]

売り言葉に買い言葉

センドリはここでの評価はあまり良くないけど
個人的には「あり」だと思っています
駅までの距離も許容範囲、ららぽーと目の前、
価格もタワマンに比べて抑えられているので、
私にとっては大変魅力的です

直床のフワフワも慣れてしまえば気にならない

[925: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん
すいません、自己紹介忘れました

現在私は直床マンションに住んでいて、
センドリorパークの購入を検討しています

[926: 匿名さん]

>925

旧居が売れなかったらその夢もアウト。

[927: 口コミ知りたいさん]

渋滞が懸念されていますが、購入を検討されている方は駐車場は契約されますか？
あまりにもひどいようなら他物件にしようか迷っています

[928: マンション検討中さん]

>>927 口コミ知りたいさん
もちろん契約します
246号線の渋滞に比べれば、海老名駅西口側の渋滞なんて可愛いもんだよ

[929: 評判気になるさん]

匿名さん、ネガティブなコメントを連発して購買意欲を削ぐのはやめてください。センドリや海老名市をディスるあなたこそここを卒業すべき。あなた定期的に現れますよね。極めて不愉快デス。

[930: 坪単価比較中さん]

直床なのにコスパ悪いと連呼している輩よりマシだと思うけど
十分コスパ良いでしょ

[931: 口コミ知りたいさん]

>>929 評判気になるさん
922の匿名さんのこと？
ネガコメントが目障りだから、別のマンションへ誘導しようとしているのではないでしょうか？

確かに先日から似たような書き込みばかりで、有益な情報が皆無といっても良い
早くディベから詳しい仕様などが提供されれば、盛り上がってくると信じている

[932: 口コミ知りたいさん]

今週末モデルルームいくので情報流しますね

[933: マンション掲示板さん]

>>911 さん、>>913 さん
お二方ともちょっと違いますね。

成約率7割なんて数年前から当たり前のように下回っています。増税の影響もゼロでは無いですが、基本的には価格が高すぎるからです。

んで皮肉なことにコロナ禍の3~6月は数年ぶりに4ヶ月連続で成約率70%を超えています。単純に供給戸数が少なかっただけではありますが。
ただコロナだからマンションが売れないっていうのは無いと思うので、そこに関しては同意します。

参考
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/438/4f75aprT.pdf

[934: 職人さん]

>>932 口コミ知りたいさん
エレベータが何台設置されるか、どのように配置(例：東、真ん中、西)されるか分かれば教えて欲しいです

[935: 匿名さん]

勘違いしてる人が多いから訂正

私の意見は
大規模マンションのメリットをいかした共有設備の充実度
コストカットを行い、一次取得者でも購入しやすい価格設定
若者向けのショップが集まるららぽが目の前
な点を踏まえて、良いマンションだと思ってる

直床、価格についてのネガコメントをアウトブレイクしようとしただけだ

[936: 匿名さん]

＞大規模マンションのメリットをいかした共有設備の充実度

ラウンジとゲストルームだけでしょ。ラウンジは感染症拡大したらクローズだしね。

[937: 評判気になるさん]

>>934さん
真ん中というのはあまり聞かないので、両端に2機づつ、合計4機といったところでしょうか。

[938: 検討板ユーザーさん]

エビミラやパークが発表された時の掲示版に似た感じ。一部の方はやたら何かと否定してたけど、いざ発売したら早々にいい部屋は抑えられてしまってた。
今回もどちらも角部屋とか上層階はすぐ抑えられると予想してます。

[939: 評判気になるさん]

ここはキッズスペースがオープンというのがいいですね。子供用のボルタリングらしきものもありますし。閉鎖スペースではないからラウンジが閉鎖ってことはないでしょう。
美味しいコーヒーを楽しみながら歓談やデスクワークできるのがgood！

私的にはネット代が高すぎるのが難かな。あとは給湯器がレンタルでないことを祈るばかり。

[940: 匿名さん]

リモートワークだとテレビ会議とかするのに個室ブース無いときついんだよね。

[941: 口コミ知りたいさん]

リーフィア海老名を買うか、ここを買うか。

[942: 匿名さん]

>939

ちゃんと換気できる環境かどうか確認しないとね。コロナ前設計だから対応できているかどうか。

[943: マンション検討中さん]

>>934 職人さん
Ａ棟真ん中2機B棟真ん中1機
c棟は東側に2機のようです

[944: マンション掲示板さん]

4LDKだと5500万?6300万位するのでしょうか？少し高いですが、子供が二人いるので広めを希望してます。
個人的にはタワマンは好きじゃないので、今回はセンドリームかパークホームズで決めていく予定です。

[945: eマンションさん]

テレビ会議は自宅でやりなよ　エントランスでやってたらさすがに引くわ

[946: eマンションさん]

外廊下だからエントランスの自動ドアを開けっぱなしにすれば換気は大丈夫ですよ

[947: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[949: 匿名さん]

ステマはアーベストなのかな。販売提携で入ってるところはどこもこんな調子。ネットで頑張らずに設計と施工部門にもっとちゃんとしたもの作れとはっぱかければいいのに。

[950: 匿名さん]

多数の売主連合、アーベストの提携、長谷工持ち込み物件のパターンか。長谷子施工って内覧会やアフターサービスの点検で売主ではなく長谷工担当者が出てきてのらりくらり交わして対応しない。対応したら余計なコストがかかっちゃう。

[953: 匿名さん]

建設請負契約にはアフターサービスの補修費用まで含まれている。施工会社が対応に出てくる時点でやらないって言ってるようなものだよね。デベ担当者が出てきてきちんと自社基準を守らせるべきなのに。

[956: 匿名さん]

過去の豊富な実績がある。普通将来もそれから判断するよね。まあ、心を入れ替えてくれればいいんだけど、ここのステマなんてモラルのない対応からすると期待はできない。

[957: 匿名さん]

あえて買うなら、契約前に内覧会前に売主チェックの実施、チェックリストとチェック結果の内覧会時の提出、内覧会時には売主が対応するって覚書出してもらうくらいの対処をしないと。

[959: 匿名さん]

某内覧業者の受け売りに、契約前に言質を取るってオリジナルを付け加えただけ。

[960: 匿名]

ネガティブな意見と中傷は違うと思いますので、もっと建設的な情報交換の場にしませんか？
人それぞれ悪い情報があっても買う人もいれば、良い情報があっても見送る人もいると思います。
ただ、今のままではエスカレートすることで全ての情報の信憑性が薄れてどちらも得をしない気がします…

[961: 評判気になるさん]

３ldkの3600万台って平米どのくらいですか？

[962: マンション検討中さん]

モデルルームでもらった価格表には無いですが、推測するなら1Fの68㎡でしょうか？

[963: マンション検討中さん]

>>962さん
1階は専用庭があるので、欲しい人は欲しいはず。パンダ部屋は2階なのではないでしょうか

[964: eマンションさん]

匿名さんは基本的にクレーマー気質な方なので、相手にしない様にした方が良いのでは？

[965: eマンションさん]

権利だから、客だから何をしても良いということはない。他の皆はお互いに気持ちよく買い物をしたいはず。だから、匿名さんの様なやり方はしないのですよ。

[966: マンション検討中さん]

海老名の中学は学校給食やってなかったと思いますが今はあるんですかね？
給食無い場合は、お弁当を注文もできる方式でしょうか？

[967: マンション検討中さん]

まだ坪単価を云々するには情報が少ないけど、エビミラよりは高くなりそうだねぇ。。

今の市況で売り切るのは大変そう。