セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8401: マンコミュファンさん]

棟によっては徒歩10分だから2街区の電車乗るまで時間かかる小田急線利用者よりはよっぽど近いよ。横浜アドレスで田園都市線というのも良き。
共用設備の仕様の低さはオプションではどうにもならないからね。エントランス以外のコストカットが酷すぎてがっかりした層には刺さるかと。

[8402: 匿名さん]

>>8401 マンコミュファンさん

低いマンションでなかなか良さそうですが、
まだよく分からないのが現状ですね、
でも駅までの距離を見ると最短の棟でもセントガーデンより遠くなってますので近くはないですね、
面積も大きいので1番遠くの棟でかなり変わりそうです。

[8403: デベにお勤めさん]

>>8401 マンコミュファンさん
横浜アドレスとか不動産業者みたいな言葉遣いだけど、「徒歩１０分」未満の表記が大切なの。
おまけに坂道じゃないかこれ？通勤で坂道とか絶望的。
というか他の建物のことは他でやってくれない？？？

[8404: 匿名]

>>8403 デベにお勤めさん

横浜買いたい人は海老名買わないですからねー。。
海老名住みたいからこのマンションがいいわけで。
なぜいきなり青葉台？？となりましたね。

べつにセントガーデン至って普通だと思うし
共用施設、植林豊かで好きです。

[8405: マンション比較中さん]

中古とかばっちくて無理。やっぱ買うなら新築でしょ。
あと徒歩１０分とか遠いのも無理。買いたくない。

[8406: マンコミュファンさん]

>>8399 eマンションさん
これは思いますね。
一期の特典みたいになってる印象です。

[8407: マンション掲示板さん]

県内の大規模マンションで設備が充実している
価格がお手頃で住みやすい街を探していてセンドリを検討してるけど
標準の部屋の仕様が本当に残念過ぎて、、、

青葉台物件のD地区は徒歩10分表記だし坂道でもないので、
センドリ高層階のエレベータから遠い部屋よりも実質の駅距離は近そう

私みたいに海老名に拘らず広域で探している人には有意義な情報
入居は少し先になるのけど、
高い買い物なのでどうせ買うなら良いところに住みたい。
でも田都は混むのがな～

[8408: マンション検討中]

たしかに金額も1割安かったし
アイセルコもインテリアオプション選び放題でしたし
早く買えたのでお得感はありました
タイミングなのでご自身に合う物件が見つかると良いですね！

[8409: マンション掲示板さん]

>>8407 マンション掲示板さん
見たけど、作りが窓からお互いの部屋丸見えじゃない？エイビイ丸見えとか発狂してここの掲示板荒らしてるけど、相当ストレス溜まるんじゃないの？

良いところ住むなら田園都市線なら、たまプラとか南町田にしなよ。青葉台、東急の方はなんか明るいけどそれ以外どよーんとしてるんだよ。あとそこの通り、暗いから痴漢とかひったくりとかあったら怖いよ。

[8410: デベにお勤めさん]

>>8407 マンション掲示板さん
ここ坂道だよ。致命的過ぎて終わってる。

[8411: デベにお勤めさん]

>>8407 マンション掲示板さん
あと１０分と、１０分未満は天と地の差だから論外。

[8412: マンション掲示板さん]

>>8409 マンション掲示板さん

たまプラは分かるが、ギャグにしても南町田って笑
田園都市線ご存知？

[8413: マンコミュファンさん]

南町田グランベリーパークという駅があってだね。住民さん
駅からの距離以外一切勝てるところのないので必死だね。

[8414: マンション掲示板さん]

青葉台はバス便が基本ですからね。桜台までも雨の日や夜遅くは距離感じますよ。そして、東急スクエアは子供向けのお店やフードコートなど全くないですし、田都はご存知の通り激混み。何がいいのかさっぱりわかりません。センドリ一択ですねー

[8415: マンション掲示板さん]

>>8407 マンション掲示板さん
見たけど、作りが窓からお互いの部屋丸見えじゃない？エイビイ丸見えとか発狂してここの掲示板荒らしてるけど、相当ストレス溜まるんじゃないの？

良いところ住むなら田園都市線なら、たまプラとか南町田にしなよ。青葉台、東急の方はなんか明るいけどそれ以外どよーんとしてるんだよ。あとそこの通り、暗いから痴漢とかひったくりとかあったら怖いよ。

[8416: 名無しさん]

簡単に人を不快にさせる言い方するのやめましょうよ。どっちが正しいとかどっちが先に挑発したとか関係ないです。
民度だとかレベルだとかのやり取りもしてましたけど、１番はそういうところだと思いますよ

[8417: 評判気になるさん]

>>8413 さん

いや、私は今は海老名の住民とかでないですよ。
ただ、小さい頃から田都沿線のマンションに住んでたのでびっくりして。
南町田には知人もいてバカにする気もないのですが、良い所に住む例として、南町田を挙げる方を初めてみたもので。
パークビレッジやドレッセ出来ましたが、知人に話したら光栄ですと笑ってましたよ。

[8418: マンコミュファンさん]

もう田都沿いの話はいいよ笑。
海老名の話しようよ。

[8419: 名無しさん]

>>8418 マンコミュファンさん
海老名の話でも丸見えがどうとか、そんな話ばかりしてるから、話そらしてくれたんじゃないの笑

[8420: 評判気になるさん]

>>8410 デベにお勤めさん
坂に慣れない人だと、ひざが震える

[8421: 匿名さん]

青葉台で買うんだったら、プロミライズ青葉台よりプラウド青葉台の方がいいよ。

[8422: マンコミュファンさん]

プラウドのほうはブランドのせいもあって価格が1000万上がるのでここを検討してる人とは被らないでしょう。
南町田のドレッセタワーも見てきましけど、貧相過ぎるここの設備とは段違いで良かったですよ。
定借と管理費の高さが引っかかるところところだけどいいマンションです。
グランベリーパーク頼りなのはここと一緒だけど徒歩1分のタワマンなので。

昔から海老名に住んでる知り合いがいるけど、
海老名の西口こそほんの数年前まで駅前も田んぼと畑だけしかない何もない場所でこんなに発展してびびってますね。元田んぼなので地盤も緩くハザードにもかかり近年でも何度も水害が発生してるし、みんな分かって買ってるんですかね。

[8423: マンコミュファン]

>>8422 マンコミュファンさん
貧相過ぎるここの設備って具体的になんなんですか？
元田んぼなので地盤も緩くって具体的にどれくらいの数値なんですか？

[8424: マンコミュファン]

>>8422 マンコミュファンさん
あとすいません。「近年でも何度も水害が発生」っていつでどこであったかわかりますか？列記してもらえると助かります。

[8425: 通りがかりさん]

>>8422 マンコミュファンさん
何度も水害が発生しているとのことなので、いつどこであったか詳しくお願いします。

[8426: マンコミュファンさん]

地盤なんてどこでも調べられるでしょ。
https://address-hazardmap.com/kanagawa-ebinashi-izumi/

ジオダスで調べてもこの一帯は軟弱地盤
元田んぼというのは水害の起こり安い地域。
https://55smile.biz/good-trade10/

2年前の大雨で海老名駅線路冠水してるし、ららぽーとの周辺も地盤沈下
過去の水災なんて検索すれば沢山出てくるから自分調べなよ。
ここに限らず海老名に住んでる人なら水災に弱いのは誰でも知ってる

貧相な設備もこのスレでも散々書かれて来てるけど。
上に出てきたプロミライズとの標準仕様と比べただけでもここが低いのが分かる
今の時代仕方ないと言い訳する人がいるけどちゃんと造ってるところは沢山ある。
ここは徹底したコストカットである意味素晴らしい。
それでも良い人が購入してると思うので住んでる人が満足してれば良いと思いますよ。

[8427: 名無しさん]

>>8422 マンコミュファンさん

私もその頻繁に発生しているらしい水害について詳しくお聞きしたいです。
このスレに水害の話を持ち出して煽ってきてる時点で勿論過去の水害について調査済みなんですよね？　是非お願いします。
まさかなんのエビデンスもなしに煽ってらっしゃるわけではないとは思いますが…

[8428: マンション検討中さん]

なんで急にここのマンションディスりまくって横浜市青葉台？の物件と比較＆異様に勧めてくるのかが謎すぎるわ笑。水害とか地盤のことなんて言われなくてもちゃんと調べて検討してるから大丈夫ですよ、ご丁寧にどうもね～。

[8429: 検討板ユーザーさん]

5物件程内覧したけどここより酷いところはなかったかな。
海老名で買うならリーフィア3棟目がお勧めですね。

[8430: 名無しさん]

本当は買いたかったけど抽選に外れちゃったからその逆恨みとかですかね
かわいそうに…
そもそもなんで青葉台と比較？ここ海老名ですけど

[8431: マンション掲示板さん]

仕様がヘボかろうが、周り田んぼだろうが、駅からビナガーデンズとららぽーと抜けて帰って来れる好立地は最高すぎるので、センドリ推しは変わらずですね！
海老名は若い移住者も多く、街に活気があって大好きです。

[8432: マンション掲示板さん]

>>8429 検討板ユーザーさん

名前変えてまでこのマンションディスりたいんですかね、なんか必死ですね

[8433: マンコミュファンさん]

相模大野プラウドいよいよ販売開始

[8434: 検討板ユーザーさん]

同じ価格帯で大規模物件で共用施設が充実している物件とのただの比較でしょ。
私は実家がたまプラ、嫁さんの実家が海老名なのでどちらも検討してるけど
やっぱり晴海フラッグかな。抽選当たらんと思うけど。

[8435: 匿名さん]

>>8429 検討板ユーザーさん
高所恐怖症とかじゃなければ3棟目もいいんじゃないでしょうか！しかし、完成までまだあと数年はかかりそうなのでその間にさらに不動産価格は上昇するでしょうねー
まぁ、リーフィアタワーも海老名のシンボルタワーのわりには仕様良いって程ではないんですけどね。内覧どっちも行きましたけど、グレーシアタワーの方がまだ良かったです。あとはめぐみ町にまともに使えるスーパーがない、駐車場足りない問題、小中学校が若干遠いなど…どこも一長一短なものでメリットデメリットはあります。何を一番に優先するかは人それぞれだと思いますので、みなさん自分にとっての一番のマンションが見つかればいいですね！

[8436: マンション掲示板さん]

>>8434 検討板ユーザーさん
抽選がんばれーきっと宝くじ並みの倍率よね？
けど、外れても今後子育てとか考えてるならどっちかの実家に近い方が絶対便利だと思うから海老名おいで～（って私もまだ検討中の身だけども。）

[8437: 匿名さん]

>>8428 マンション検討中さん

自分は海老名産まれの海老名育ちですが、
水害などあったことがありません、
何年か前にゲリラ豪雨で相鉄海老名駅が雨漏りと駅まえ20cm位水没しましたが1～2時間程度ではけました。

[8438: 評判気になるさん]

>>8422 マンコミュファンさん

調べれば嘘が分かるのによく書き込めるな、
まーこのアカウントは相手にしない事がわかったね。

[8439: マンション検討中さん]

最初から色々付いてて物件の価格が高いのか、
オプションで付けてくれってタイプの物件で価格が前者より安いのか。という違いだけの話でしょ笑
不毛な議論でディスって…海老名で検討してる人に対して、訳の分からん土地の物件を推してくるバカな不動産関係者は、こちらの掲示板で営業しないと担当している物件が売れないレベルに人気ないんだね。
てことは前述した、オプションで付けてくれっていうタイプの価格が安い物件の方が皆が支持してるってことやん笑

[8440: マンコミュファン]

>>8426 マンコミュファンさん
え、知らないで書いてるの！
地盤のデータだよ。支持層に届いてないとか、～Nで地盤が弱いとか。

2年前のここの状態はどうだったんですか？ららぽーとの周辺ってどこ？
そのららぽーと周辺の地盤沈下したときここはどうだったの？
検索してもここがどうだったのか出てこないから聞いてるんじゃん。知り合いいるんでしょ？？？

「このスレでも散々書かれて」って最初っから見てるわけじゃないんで、プロミライズ詳しそうなんで具体的におっしゃってくださいますか？今、「新築」探していてて具体的にどう違うか知りたいのになんであやふやにするんですか？

[8441: マンコミュファン]

>>8429 検討板ユーザーさん

今、「新築」探してるんだけどさ、タワマンって流産しやすいとか、子供が不登校になりやすいとか、頭痛が発生しやすいって出てくるんだけどどうなの？

あと、線路近すぎても胃痛とか病気になりやすいって出てくるんだけどそれってただの嘘？

あと管理費が跳ね上がるみたいだからそれが心配なんだけどどうなの？だから板マンの方がいいかなって思ったんだけどそれって間違い？

[8442: マンコミュファン]

>>8432 マンション掲示板さん
これは思った。同じ時間で同じ流れでなんでって思ったけど、
「知人」が「知りたいが」っていうやつ嘘つきなやつ多いんですよ。
あと具体的な話が全くない！

ここがダメでじゃあどうしたらいいか？って話がまったく進まない。

今真剣に探してるのに、なんで嘘ばっかりつくんだろう。。。

[8443: 口コミ知りたいさん]

>>8439 マンション検討中さん

両面フレーム構造、二重床、耐熱性等級、廊下側スカスカ格子、ハンズフリーキー、換気方式
他他他オプションではどうにもならない部分の基本仕様の低さ弄られてるんだろ。

家電に例えると見た目は同じようだけど上位機種と下位機種で全く機能や性能が違うのと一緒、ディスポーザーと床暖房があるのでなんとか最低ランクを回避出来てるけど

ウォシュレット、インターホンの性能も全てが最低機能、LANポート付きのマルチメディコンセントなんて普通各部屋に付いてあたり前のものまで配線の手間を省く為にリビングにしかないとか細かいところまで徹底してる。風呂の蓋までオプションってなんだよ笑

[8444: 口コミ知りたいさん]

検討者のレベルも低過ぎて笑った。
浸水も水害のうちだからね。海老名全体の地盤の弱さの話をしてるのにこの場所のピンポイントの情報なんて知るか。
地盤の話題は海老名のマンションスレで散々書かれてるし、ららぽーとの地盤沈下の話題も過去スレに写真付きで載ってるから知りたいなら勝手に調べれば良い。

[8445: eマンションさん]

>>8443 口コミ知りたいさん

おまえめちゃくちゃ詳しいな笑
嫌なら買うな ちなみにそれら全てを満たして、ここよりも、安いとこあるの？？1,000万円とか差があるんじゃない？
あとそれらはお前が欲しいものであって、少なくとも俺は不要なものばかりだ笑 その分、価格が下がるならOK
車のグレードと同じじゃねーの？ 強欲すぎて怖い

[8446: マンコミュファン]

>>8444 口コミ知りたいさん
知らねえのに書き込んでるのかよ。あてになんないな。知り合い設定とかなんだったんだよ。
水害って出ていったん何の被害が出てるんだよ。ここらのマンション群でも出てるだろ。それを書けよ。頭悪いな。具体性がないんだよ。お前の話は。

[8447: マンコミュファン]

>>8443 口コミ知りたいさん
やっと名前変えて言い出した。で具体的にどこが対象になるわけ？

プロミライズ青葉台ってこと？でもなんでこんな辺鄙なところ住まなあかんの？
プラウド青葉台の方が良さそうだし。

両面フレーム構造、二重床、耐熱性等級、廊下側スカスカ格子じゃない、ハンズフリーキー、換気方式、ウォシュレット、インターホンの性能も全てが最高機能、LANポート付きのマルチメディコンセントなんて普通各部屋に付いてるとこってどこ？

[8448: 評判気になるさん]

仕様の話はもうお腹いっぱいですー
それ含めてもセンドリが今のところ一番いいなー

[8449: 契約済みさん]

価格もだいぶ上がりましたよね…

[8450: 匿名さん]

マンション価格上げても余裕で売れてるってことはつまりそういうことだろ、結果が全て

[8454: 検討板ユーザーさん]

海老名ちょっとした大雨で過去に何度も浸水、冠水だらけで笑った。まあ元田んぼだからね。

ららぽーとの沈下はここにも載ってるね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261786/8/

[8455: 管理担当]

[No.8451～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8456: マンコミュファン]

>>8454 検討板ユーザーさん
それは見たけど、
上の方で貼られている写真で地盤沈下なのか地震被害なのかとありますが、地盤が変動している(していた)のは間違いはないと思いますけど、この手の場合、地盤が動いているのは道路側です。
大きな建築物の場合、杭を打つことで建築物は地盤に固定されますが、そこに接する道路などは固定されない為、地盤が変動すると境界部分で写真のように破損したりズレたりすることはあります。
地震で固定されている建築物と固定されていない道路での揺れ幅の違いで一時的にズレて破損した可能性もありますが、軟弱地盤であれば道路の重さだけで道路側が沈下している可能性もあります。
大規模建築物であれば杭を打ちますので、建築物自体への影響は基本的にはありません。

ってあって、「ららぽーと」の話が出てくるけどそれ以外ここの建物とか、泉町の話が出てこないんだよ。上郷とか扇町の話ばっかり。だから知り合いいるっていうならその辺教えてくれればいいのに。建物になんの影響が今あるの？

でららぽーとで影響があって結局今閉鎖されてるの？移転するって話？

[8457: マンコミュファン]

>>8454 検討板ユーザーさん
で、ららぽーとは沈下したの？？？

[8458: 匿名さん]

田都と海老名は道路も路線も違いすぎて、同時検討できる人はほぼいない。
地盤沈下はするが、基礎のあるマンション自体には影響は少ない。周辺の基礎がない非建築物が沈んでいくため、補修が必要。これは湾岸マンションも同じ。
海老名は田んぼだし、傾斜も少ないので水捌けは悪いが、家屋の浸水は私の知る20年間は発生していない。相模川の氾濫は50年以上前。

リスクはゼロにはならないので、どこまでを許容するか。インフレリスクには不動産、天変地異リスクなら賃貸で証券。

[8459: マンコミュファンさん]

あれをどう見たらららぽーとが沈下しているように見えるんだ？あ、理科のお勉強の終わっていない小学生でもこの掲示板は使っていいのか。

[8460: 通りがかりさん]

あと90戸ということですが　なかなか公式更新されませんね！12末までがインテリアオプション締切だったので
そこまでに完売目指す方針かと思っているんですが
強気ですね^ ^完売御礼が楽しみです

[8461: 口コミ知りたいさん]

>>8435 匿名さん
それはない。

[8462: 名無しさん]

>>8435 さん
スーパーなんてわざわざ行きませんよ。
タワマン民はネットスーパーを利用していると思います。

[8463: マンコミュファン]

>>8458 匿名さん
ありがとうございます。大変わかりやすかったです。
となりのリコーのデカいビルとかなんで地盤地盤言うわりに傾いたりしないんだろうとか、水害水害って言う割に今のABC棟でまったく被害出てないんでなんでだろうと思ってたんです。
検索しても中々出てこないんですよね。ありがとうございました。

[8464: 評判気になるさん]

>>8462 名無しさん
タワマンがお好きなら　そこに住めたら良いですね^ ^

たぶんセンドリ検討されてるかたって
タワマンが好みじゃない方も多いと思います
海老名ですしね、そもそも…
わざわざタワマン住まなくてもいいし
形も好みあると思います

他にもタワマン中古より　新しいセンドリの方が
良いな、と思う方が　検討されてると思うので^ ^

5000-6000万円台の買い物ですから
仕様については　あの通りですし
心とお金に余裕がある方が
購入検討されるんではないかと思いますけど^ ^

[8465: eマンションさん]

>>8464 評判気になるさん
なるほど、
都内、横浜はかえなくて、海老名タワマンへ憧れだと、
近いイメージは
ブランドに憧れてコーチのバッグをアウトレットで
買うような感じですね！個人嗜好なのでそれもありだと思います！

[8466: 通りがかりさん]

>>8462 名無しさん
分析能力高い！！

[8467: ご近所さん]

>>8464 評判気になるさん
お前名前変えて一人で何やってんだ・・・

[8468: ご近所さん]

>>8465 eマンションさん
例えが意味不明。言う必要あるそれ？

[8469: 口コミ知りたいさん]

>>8467 ご近所さん

変えてないwwwww

[8470: 名無しさん]

>>8465 eマンションさん
海老名中古のタワマンだと高すぎて買えないのでここを検討しています。
賃貸からの住み替えなので低仕様でも満足です。

[8471: マンション掲示板さん]

>>8465 eマンションさん
必死ですね。笑

[8472: 検討中]

>>8465 さん
どうして都内や横浜はかえなくてになるんですか？
海老名のタワー中古で7000万なのでふつうに羽沢タワマンも買えますが

[8473: 評判気になるさん]

タワマン憧れ族多し　笑
がんばれよ

[8474: マンション検討中さん]

もし自分がエルメスだと思っているなら、このマンションはやめときな。ここは中流向けで普段はユニクロ、たまにアウトレットでコーチ、それで十分に幸せを感じられる人向けのマンションだよ。それでいいんだよ。

[8475: マンション検討中さん]

あ、それと背伸びしたエルメスほど似合わないものはない。

[8476: 検討板ユーザーさん]

>>8465 eマンションさん

これはセンドリをディスってないとおもいますよー
都心部タワマンへの憧れだとか都心部への憧れの方が
海老名タワマンを買うと　コーチのバッグ云々
てことかと。
その表現の良し悪しは別として
タワマン信者は他に行って盛り上がってほしいですね…

[8477: マンコミュファンさん]

>>8476 検討板ユーザーさん

ディスってはいないけど煽ってるよね
相手にするから居着くのよね
まぁたいしたネタもないから暇つぶしに相手にしちゃうんでしょうけど

[8478: 名無しさん]

>>8477 マンコミュファンさん

内容も低レベル丸出しですよね(笑)

[8479: マンション検討中さん]

それにしても値上げがなされてからの売れ行きはいかがなのか気になります。

[8480: マンション掲示板さん]

>>8476 検討板ユーザーさん

スペースのクセ直したほうが良いと思います。
同じ人が投稿してるのバレバレなので。

[8481: 匿名さん]

実家が武蔵小杉のタワマンだけど管理費と修繕積立費毎月エグい。ってかかなり初期から上がってきた。
階ごとにゴミ捨て出来たりはするけど、正直見合ってない。
その管理費と修繕積立費を浮かせて海外旅行費用に当てたほうが有意義だと自分は感じる。

[8482: 評判気になるさん]

>>8481 匿名さん
その点センドリは1000世帯もあるので修繕積立金の上昇率が明らかに他のマンションやタワマンと比較して低くて魅力的ですよね。

[8483: マンション検討中さん]

>>8480 マンション掲示板さん

名前、自然に変わってしまうんですよね(*ﾟ▽ﾟ*)
みなさんわざわざ直してるんですか？

私は8464です(*ﾟ▽ﾟ*)あたってましたか？
その他はちがいますよ

[8484: マンション検討中さん]

>>8481 匿名さん
たしかに友人のところも5.６万円、毎月支払ってましたね。

維持費を抑えることができて大規模物件を綺麗に管理してもらえるなら有り難いですね。

[8485: マンション検討中さん]

維持費も、管理費も当初に比べてさらに上がってますしね。税金も上がるのでどこも値上がりです。まぁ、お金持ちの人は気にしないんでしょうが。私は気にします。人それぞれお好きに。

[8486: eマンションさん]

>>8482 評判気になるさん
1000世帯あるから、将来的に空き部屋や未払い住戸があっても
何とかなりますからね。30世帯のマンションだと、致命的なダメージになりますからね。

[8487: 名無しさん]

そうなんですよね～
20年以上住むこと考えて試算すると、高いとこと安いとこでは軽く100万以上の差が出るんですよね。やっぱりランニングコストも馬鹿にできないです。正直そこが決め手の１つでしたね。
まぁ短期で売るつもりの人達には関係ないかもですけど^^;

[8488: マンション検討中さん]

>>8486 eマンションさん
売却前の管理修繕費の未払いはありえないけど、分譲後の未払いは大規模だからと看過できないでしょ。頭大丈夫？

[8489: 口コミ知りたいさん]

>>8486 eマンションさん
空き部屋でもオーナーが管理費などを支払うと思ってましたが、払わなくていいのですか？

[8490: 匿名さん]

>>8489 口コミ知りたいさん

中古で売れ残ってる戸を指してるのでは？
でも仲介業者が払うよな。未払いなんて物理的にありえへんやろ笑 知らんけど。>>8486が無知なのは間違いない。

[8491: 名無しさん]

>>8490 匿名さん

こいつと8488、8489は将来的にって書いてるのが読めてないのか
将来的の意味が理解できてないのか…。
3ヶ月以上滞納があるマンションは24.8％
1年以上滞納があるマンションは16％
築年数が経過しているマンションほどこの傾向が強いってデータが
でている。自分が無知なことを棚に上げて、恥ずかしいやつだ

[8492: 匿名さん]

物理的にっていうのは、滞納して払えなくなったら強制的に競売させるからそこから取るから滞納なくせるってことじゃない？
1年以上滞納させてる時点でちょっとやばい管理組合だけれども、3カ月時点でもう動いてないとやばいよね。
まぁ、言葉のあやもあるよね。

[8493: 匿名さん]

というか未払住戸ある時点ですぐに、管理組合が競売等動かないとOUTだけど
そういう数が多くて訴訟費用がかかるとか、数が多くてそういうことに無関心な人が管理組合の理事とかになっちゃうとダメになりやすいって意味だったらまぁそうかもね。
1年も滞納させるマンションあるんだね。それが驚きｗ

[8494: 名無しさん]

因み滞納理由には
区分所有者死亡後の相続人が不明
行方不明
があるようで管理組合じゃどうにもならんでしょ…。
高年齢化が進んだ小規模マンションは、少なからずそのリスクはでてきます

[8495: マンション検討中さん]

返済者死亡で相続人が不明なんてありえないと思うが。普通に考えて妻、もしくは親じゃない？それが「将来的」であっても。
住宅ローンはチャラになるんだから、差し押さえて競売だね。

[8496: 匿名さん]

相続人が不明だったら、裁判所で相続人調査手続きかな。であとは、相続人に払ってもらうか本当にいなかったら相続人管理人設定して競売。
それか国が固定資産税とか差し押さえるからそれで競売もあるかもね。
どっちにしても管理会社の顧問弁護士とかに相談することになるね。
管理組合でもやれるけど、裁判所とか通うのが大変そうだね。

[8497: マンション検討中さん]

皆もっともらしいことを言ってるけど、実際自分が組合長になった時に行動できるは別問題…。

[8498: 匿名さん]

管理会社に顧問弁護士いるから大丈夫だよ。
裁判所でもけっこう教えてもらえるし。

[8499: eマンションさん]

>>8498 匿名さん

顧問弁護士ったってピンキリだからね。

[8500: 匿名さん]

じゃあ裁判所に聞きな。弁護士信用できないなら本読みなよ。