セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[828: eマンションさん]

竣工済みの売れ残りも全然捨てたものではないですよ。不人気の方角や階もあるかもしれませんが、ローン審査が下りなかったり前の住戸がうまい具合に売れなかったりした方がキャンセルしたキャンセル住戸もあるので。意外に良い物件が少し安い価格で手に入ったりするラッキーもあります。
セントドリームも竣工後、もしくはⅡ工区が売りに出されたタイミングであればお得かもしれませんよ。一切値下げせずに売り抜くゴクレの様な売主であれば期待はできませんが。

[829: eマンションさん]

>>827さん　毎月強制徴収となる管理費、修繕費、ネット代が安いかはまだわからないですよ。コンシェルジュや無料コーヒースタンドは強制月会員費が発生するのでは?駐車場代を合わせると大規模とは言え3万超えそうだけど。

[830: 匿名さん]

＞3LDK最上階5,000万以下
さすがに最上階だと5000万以下はないでしょ

[831: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
管理費も最上階もこの週末に聞いてきた内容です。流石に予定なので断言はしませんでしたけど。口頭では教えてくれるので本気の方は見に行ってみてください。

[832: 匿名さん]

>>831さん、失礼しました。有益な情報をありがとうございます。
教えて頂けるのであれば、最上階の5000万未満の部屋の広さはどのくらいでしょうか。インターネット代など情報がありましたら教えて頂けるとありがたいです。ネット代は1000円以内だといいなぁ。1500円を超えると厳しいと感じます。

[833: 周辺住民さん]

>>832 匿名さん
最上階角部屋 4LDK 85㎡が6300万(公表最大販売価格)であれば、
3LDK 70㎡5000万前後なのはありえそうですね

[834: マンション検討中さん]

>>825
こんな知能指数低い奴が、タワー買っているのか。
どんだけぼったくられたのか知らんが、4200万のグレーシアとリーフィア4390万で安値で売られてるからって、顔真っ赤にされてもね。俺は事実を言っているだけ。
タワーがセンドリ＋1000万とかあり得ないから。もし＋1000万で買ったのなら可哀そうとしか言えないけど。。

[835: 匿名さん]

鹿島推しなのでグレーシアタワー購入者でしょうが、あそこは修繕積立金だけで3万8千円までなるからな。リセール考えても住み続けると考えても手を出さない方が賢明。

[836: 名無しさん]

>>834 マンション検討中さん
恥ずかしいのでタワマン住民に喧嘩うらないこと

[837: 匿名さん]

リーフィアは単身者向けの部屋もあるので、その辺りはリーフィアの中では比較的安価なのでは。高い部屋は本当に高いので、+10000万とはそのことを言っているのでしょう。
一般サラリーマンにとっては4200万や4390万は決して安い金額ではないと思いますが。
とにかくお互いに喧嘩腰は良くないですね。

[838: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ネット1500以上
約70で約5000万

[839: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
聞いてきた限りでは72㎡までは最上階5000万切りがありそうです。管理費、修繕費で2万円強。ネットは税込1650円ですね、NURO光なので私はギリギリ納得です。

[840: 周辺住民さん]

営業さんが提示してきた費用の他に、諸経費(200万 -300万)が発生することを忘れないでね
みんなマンション購入費用しか気にしていないので、その他にも色々出費があることを頭に入れて購入する部屋、階数を選んでね！

海老名のマンション購入者は一次取得者が大半を占めているので、
ご存じのかたも多いと思いますが書かせていただきました。

[841: マンション検討中さん]

>>826 eマンションさん
立地的にはアクロス一択じゃない？
タワーじゃない方のグレーシアってそんなに良いか？

[842: 832]

>>838さん、>>839さん
有意義な情報をありがとうございます。長谷工物件は65から70と、72から75は広さの体感がだいぶ違ってくるので72はいいですね。最上階でなくても、高層階で場所が適度にエレベーターから近い場所であれば買いかもしれません。ウゴクロじゃない布団収納のあるプランあれば検討かな。
超高速なニューロとはいえ1500円オーバーとはネット代高めですね(汗　当方UQを使用していますが、契約の有無にかかわらずマンションでは徴収されてしまうので、大きいと思います。
管理・修繕費・ネットで2万。プラス普通車駐車場代プラスすると2万8000円か。ギリギリアリかもですね。パークの情報と比較して決めようと思います。

[843: eマンションさん]

840さん　ありがとうございました。

[844: eマンションさん]

仕様はどうなんだろうか? HPには記載がないし、勿体ぶらないで欲しいのだが。

[845: マンション検討中さん]

物件は間取りと位置次第では良いなと思ったのですが、担当の方がなんだかとても頼りなく信用できるのか？という感じでした。他の方達はどうだったのでしょうか？ただハズレな人にあたってしまったんでしょうかね？
これからもっとしっかり把握できてる人が出てきて頂けるのかな？
それとも事前案内会ってこんな感じなもんなんですか？事前案内会は初めて行ったもので。
そこがとても気になっています。

[846: マンション検討中さん]

私も担当の方が少し頼りなく感じてしまいました…。初日に行ったのですが、ウゴクロの名前は出るのにモアトリエは出てこなかったり、所々説明を端折ったり。しどろもどろな部分が多かったです。

[847: 通りがかりさん]

>>806

渋滞は気になりますね。
あまりいないと思いますが、車通勤で国道129号方向なら朝は相模川を渡るのにかなり大変な思いしますよ
土日は外から買い物に来る車で混雑がさらに激しくなりそう。道路のインフラは置き去りですね。

[848: 匿名]

>>806
246号線への合流は裏道を通れば、
渋滞を回避して合流できますよ

[849: eマンションさん]

相模川を渡る道って座架依橋のほうですか。座間か厚木が管轄だった様な。

[850: 匿名さん]

>845

デベによって担当者制のところもあるし、特に担当を決めてないところもある。ここはJVだからどういうやり方するんだろうね。

ちなみに担当者制で当たった人がダメだと思ったら上司を呼んでもらって買えてもらうこともできる。

ただ、売主とは購入したら、引渡、アフターサービスと長い付き合いになる。その間にいろいろな人が出てくるから会社として最低限のレベルは揃えてほしいんだけどね。

[851: 匿名さん]

ここは施工が長谷工で、複数売主だから長谷工持ち込みかもね。少なくとも引き渡し後の対応は期待してはいけない。

[852: 匿名さん]

事前案内って来場者にモデルルームと予定価格をお披露目してその反応を探って今後の戦略を立てるってのが売る側の目的。質問してもまだ詳細は決まってませんってのはよくあるけど、売る側が一方的にする説明をまともにできてないってレベルの低い人たちの寄せ集めか。

[853: 匿名さん]

>844

852でコメントした通り、初期は来場者の反応探りたいから事前に情報提供あまりしないケースが多い。知りたかったらモデルルーム来てねってこと。

[854: マンション検討中さん]

>850

そうなんですね。
確かに長い付き合いになるんですから、ある程度のレベルの方が揃っていて欲しいところですね。

[855: 806]

>>849 eマンションさん
ざかえ橋は時間によってきびしいですよね
その前に下今泉周辺が大渋滞のような

>>848 匿名さん
裏道もこれからもっと混むようになると思うんです

>>847 通りがかりさん
道路を先にやってほしかったですよね
129号を北に行くなら金田×で妻田△でしょうか？
246号から圏央道の下の道に直接行ければいいのに

[856: 通りがかりさん]

>>855 806さん
あゆみ橋、相模大橋も平日はほとんど動かない状態です。世帯増えてスーパー出来たら車移動厳しくなりますね

[857: 本厚木駅から海老名駅に引っ越しました]

車にどこまで重きをおくかですね
車をメインの移動手段と考えているかたは、
海老名駅周辺より本厚木駅周辺のほうが生活しやすいですよ

海老名駅は駅周辺に複数の商業施設がありますので、基本的に駅周辺で全て揃うと考えて問題ないと思います
自転車・徒歩をメインの移動手段と考えているかたには海老名はオススメですよ

[858: eマンションさん]

そんなに頻繁に乗らなくても、何かあった時や週末のみ車を使いたいから持っているという方は多いかも。レンタカーという手もあるが、急には使えないですし手続きが面倒。

[859: マンション検討中さん]

>>858 eマンションさん

カーシェアはあるみたいですよ

[860: 806]

>>857 本厚木駅から海老名駅に引っ越しましたさん

厚木は道路がしっかりしてますよね。さすが昔から栄えてる町というか、厚木を中心に道ができてる感じがします。
やはり海老名は車の利用含めて考えた方がいいですね。

>>856 通りがかりさん
そうです。これから渋滞がもっと酷くなりそうなのが。
あゆみ橋と相模大橋が混むのは朝夕だけですか？

[861: 口コミ知りたいさん]

まぁ東口周辺の道路整備はこれからであると思います。エビミラから今泉中までの歩道も含めて。東口タクシー乗り場から今泉小前まではだいぶ整備されたと思います。

[862: 口コミ知りたいさん]

すみません。861の書き込みで訂正です。
× 東口→◯ 西口

[863: 匿名]

セントガーデンは直床なんですね・・・
設備費用をケチったな。期待してただけに残念。
逆にこの設備仕様でこの金額は割高感が…

隣の海老名ザ・レジデンスは100%平面駐車場で
二重床・二重天井なのが羨ましい。。

[864: 坪単価比較中さん]

高すぎるね。

[865: マンション検討中さん]

センドリを高すぎると評価するかたもいるんですね笑
高いと思うのであれば、海老名を候補から抜くことですね

海老名のマンションではお手頃価格ですからね

[866: 匿名さん]

高いね

[867: マンション検討中さん]

駅5分で4,000万円台を高いといってたら神奈川には住めませんな。

[868: 匿名]

でも直床でこの値段はちょっと高い気がします。
二重床だったらそれなり？

[869: 匿名さん]

直床だから他のマンションより安くしてるよね？
パークホームズと同じで充分お手頃価格に抑えてると思うけど笑

直床が嫌なら、グレーシアタワーズやリーフィアタワーにすれば？
誰かさんは同じ価格帯だと言ってたから、
高いとコメントせずにセンドリを候補から外し、
タワーを購入してください

[870: 匿名]

設備仕様と価格は釣り合っていないな。。
長谷工マンションの直床仕様では割高感があります。
ウゴクロも長年使用してると壊れそうだし…

[871: マンション検討中さん]

隣というには遠すぎる海老名ザレジデンスの住民が露骨すぎる発言してるw

[872: 通りがかりさん]

直床
気にする方
多いようですね

参考になりました

[873: eマンションさん]

スーパー入り商業施設と一体型マンションに
するという発想はなかったのか？

五階ぐらいまでは
目の前が低層住宅街で視界がわるい

スーパーが付いてればマンション価値も
上がり、売れた気がします

[874: マンション検討中]

私も高いと感じました。
駅5分といっても小田急や相鉄までは10分弱かかります。
また、設備もこれといった特徴がなく食洗機などもオプションなのでトータル価格は高くなるのかなぁと思いました。

[875: 匿名さん]

価格についての不満はもう結構です
高いと思うなら海老名を検討から外してください

[876: マンション検討中さん]

将来的に大きなリフォームを想定しない限り、直床でも二重床でも使い勝手に差はありません。遮音性も変わりません。

[877: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん
標準的な仕様なら直床の方が遮音性は有利って話もあるそうですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/