セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8174: 契約者さん1]

みんな自分勝手だねぇー。まぁ願望だから言うのは自由だけど。ローソンが3件、セブンが2件西口には既に存在するから出店ルールが今もあるとすれば新たにできる望みは薄いけどね。

[8175: 口コミ知りたいさん]

>>8174 さん

>>8174 契約者さん1さん
当然利用客数の見込みはたてて出店するんだろうなとは思ってましたけど、出店ルールなんてあるんですねー(゜o゜;
どういうルールなんですか？

[8176: 検討板ユーザーさん]

海老名の珍走団こんなにうるさいとは思わなかったからコンビニは要らないかな

[8177: 匿名さん]

一般的に最近はコンビニにたむろしてるガラの悪い若者も少ないのかな。と思ってましたが、海老名は最近でもコンビニに夜中たむろしてるんですかねぇ？

[8178: 検討板ユーザーさん]

>>8174 契約者さん1さん

ドミナント戦略をご存知でない？

[8179: 口コミ知りたいさん]

>>8170 マンション掲示板さん
セントガーデンできて、閉店した事後悔してるかも

[8180: 評判気になるさん]

>>8174 契約者さん1さん
セブンが２つ思いつかん…

[8181: マンション検討中さん]

>>8180 評判気になるさん

たぶん、駅ナカのセブンと、ビナガーデンズのセブン
両方とも24Hじゃなく、ビナガーデンズは21時で閉まるw
イレブンですらない笑

[8182: 名無しさん]

>>8181 マンション検討中さん

しかも駅ナカのは売店レベルなので、日常使いのコンビニとしてカウントできないですよね笑
個人的にはファミマに来てほしいです
マンションギャラリーの跡地にできるといいけど、
Ｃ棟向かいのマンションギャラリーになるのかぁ

[8183: マンション検討中さん]

夜遅めまで…と、駅通る…前提なんですけど
成城石井があるのは助かりそう^_^

[8184: 名無しさん]

1日家でゴロゴロdayの日は郵便局横のローソンまで歩くのも億劫になりそうです（どんだけって感じですが笑）
センドリは立地が良すぎるからさらに完璧を追い求めてしまいますね笑

[8185: 名無しさん]

1日家でゴロゴロdayの日は郵便局横のローソンまで歩くのも億劫になりそうです（どんだけって感じですが笑）
センドリは立地が良すぎるからさらに完璧を追い求めてしまいますね笑

[8186: 口コミ知りたいさん]

>>8185 名無しさん

そんな日はUberでしょうか。少し割高ですが家から出たくない日に使っています。
マンションのラウンジにコンビニ自販機が設置されますので、コンビニへ行かなくても便利に暮らせる予定だと思っていますが品揃えが少し不安ですね^_^

[8187: 評判気になるさん]

>>8185 名無しさん
わかります。グウタラしたい日はとことんグウタラしたいので、近場にコンビニは欲しいです。笑

[8188: 検討板ユーザーさん]

>>8185 名無しさん

メインエントランスの人は、郵便局のローソンが近いかな。
サブエントランスなら相模線踏切先のローソンが近いかもしれない

[8189: マンション検討中さん]

ららぽーとで働く従業員だって出勤前にコンビニ寄りたい人いるだろうし、従業員通用口近くにコンビニあったら便利そうだけどね。リコー、ららぽ、泉のマンション…こんだけ人流あってもコンビニ過多と言われちゃうのかー。

[8190: 口コミ知りたいさん]

>>8189 マンション検討中さん
一応、ららぽ出勤前ならガーデンテラスのセブンがオープンしてる。
我々は24H365が欲しいけど、西口の深夜帯なんてほぼ人が
歩いてないからね…。
道路も駅に向かう道しかないから、深夜帯車での来店も見込めないし、
運営する条件はかなり悪そう

[8191: １街区入居者]

西口は９時まわった頃からすごく静かになって、車もほとんど通らなくなっていきますからね。

静かだからこそ住環境として快適だなぁと日々思っていましたが、確かに徒歩すぐの場所に24時間営業は維持が難しいかも？

まぁ逆に、作られたらそのために夜も出歩く私みたいなのが増えるかもですが笑

[8192: 匿名さん]

コンビニ、欲しいですよね。
マンションのコンビニ自販機の品揃えはパンやお菓子程度ではありませんか？
敷地が広いのでマンション内にミニショップを導入する余裕もありそうですが難しいのでしょうか。

[8193: 評判気になるさん]

>>8192 匿名さん
ネタの書き込みであって欲しい

[8194: 通りがかりさん]

>>8192 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/50742/

[8195: マンコミュファンさん]

>>8193 評判気になるさん

そんなマウント取らなくても…

[8196: 名無しさん]

>>8195 マンコミュファンさん

愛情をもって接していると読み取りました(笑)

[8197: マンション検討中さん]

公式HPにまた価格表出ましたね。
値上げも物せず埋まってきてますね。

[8198: 検討板ユーザーさん]

>>8197 マンション検討中さん
供給済だから成約したとは限らない。

[8199: 匿名さん]

>>8198 検討板ユーザーさん

そうなんですね。勉強になります。

[8200: 匿名さん]

>>供給済だから成約したとは限らない。

よく理解できていません。

竣工済……建設された
供給済……とは？キャンセルがあるかもしれない？
成約済……契約書が交わされて成約した？

詳しい人教えてください。

[8201: 通りがかりさん]

>>8200 匿名さん
供給済･･･過去の販売期で一度販売された&成約済
成約済･･･字面のとおり、契約済の部屋
となります。
販売戦略なのだと思いますが、供給済というのは必ずしも成約しているわけではないため、売れ行きを伺いながら次期販売の部屋を決めていくのだと思います。

[8202: 匿名さん]

>>8201 通りがかりさん
すみません、別人ですが教えてください(_ _)
後ろの文面からの解釈ですが、
この供給済のところは&じゃなくてORということですか？

[8203: 検討板ユーザーさん]

私の解釈ですが…
供給済というのは　基本的にローンの事前審査通過している物件、若しくは一括支払い済の物件であり
基本的にローン実行の成約時に
ローン不履行や　事情によりキャンセルがでる場合を
除いては
再販は無いものと　理解しています

[8204: 通りがかりさん]

>>8202 匿名さん
そうですね、私の解釈ですみませんが、
供給済みは一度販売したが売れていないor契約済みということだと思っています。過去の販売期の価格表を見ても、一度供給済みと評価されていた部屋も後で販売されていました。
キャンセルなら１部屋２部屋だと思いますが、もっと多かったのでそうゆうことなのかと思いました。

[8205: マンション検討中さん]

>>8204 通りがかりさん

勉強になります！ありがとうございます(^^)

[8206: 匿名さん]

8194さんがリンクされたサイトを読みましたがミニショップは人件費がかかる割に利用率が低く赤字になってしまうんですねぇ。
無人店舗の場合も管理コストが問題になってくるようですが、こちらのマンション規模であれば余裕でクリアできそうです。

[8207: 検討板ユーザーさん]

皆が買わなければ常に赤字になり、電気代や賞味期限による商品廃棄等で管理組合からの持ち出しになるでしょう。

[8208: 匿名さん]

建物の色とか南国っぽい木とか、メインエントランスなところがオレンジっぽいタイルではなくシックな感じが良かった。かっこいいマンションを見ると複雑な気持ちになる。

[8209: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
そう思うなら買うのやめればいいんじゃないですか？

[8210: マンコミュファンさん]

>>8208 匿名さん

いやむしろあのオレンジっぽい色合いが高級感を漂わせてるのだが…

[8211: 匿名さん]

>>8208 匿名さん

住民でないアカウントじゃねーか。

[8212: 評判気になるさん]

>>8208 匿名さん

逆に海老名でここより豪華なエントランスのあるマンションを教えてもらいたい。

[8213: 口コミ知りたいさん]

そもそもエントランスなんぞ興味なかった(°▽°)
自宅内と　立地。
見た目より中身かな笑笑

[8214: 名無しさん]

マンションは共用部も大事だと思うけどね。戸建だったら絶対味わえないし。そういうところにわざわざ高い管理費払って住むんだから。

[8215: 検討板ユーザーさん]

プラウド、リーフィアアクロスコート。

[8216: マンション検討中さん]

>>8215 検討板ユーザーさん

どちらも普通のエントランスありません。

[8217: 評判気になるさん]

>>8216 マンション検討中さん

どちらも普通のエントランスしかありません。

[8218: 検討板ユーザーさん]

セントガーデンは、海老名のメインエントランスNo.1マンション

[8219: 評判気になるさん]

車で通りがかって一瞬見て緑が多くてゴージャスで素敵だな、って思ったのはレジデンス
センドリ他周辺マンションのエントランスの通りは通らないのでわからないけど
センドリエントランスは１街区共有スペース見学の時に初めて見た
こちらも広々としていて開放感があっていいですよね
まぁ住むとなったら結構な距離を歩くのかなって懸念はありますがｗ

[8220: eマンションさん]

>>8219 評判気になるさん

そうなんですよね
私も前のマンションがかなり立派なエントランスで
だいぶ距離を歩いたこともあり…
どちらかというと、ここの決め手は
サブエントランス、素敵だな、ていう方が強くなりそう

[8221: eマンションさん]

>>8220 eマンションさん

今からだとE棟F棟になると思うのでサブエントランスの方を使いそうですよね
サブの方どんな感じなんでしょうね
サイトでもアピールがないのでこぢんまりとした感じかな、と思っているのですが

[8222: マンション検討中さん]

>>8221 eマンションさん

C棟のサブエントランスは見ました
緑できれいに整備されてますし
サブ、としては充分な施設かと思います
外からの目線も配慮された作りに感じました

[8223: eマンションさん]

エントランスに全集中!

[8224: 匿名さん]

見栄えがいいのもいいけれど一番大事なのは専有部分なのでは？ハリボテみたいに思えてしまう。ジム等使わない住人にも負担が来る訳ですし。

[8225: マンション掲示板さん]

>>8224 匿名さん
そうそう
エントランスで生活する訳ではないからねー
清潔感あればなんでも

管理費については　植林とか清掃とかゴミだとか
いろんな価値観ありますね

[8226: 匿名さん]

エントランスは大切ですよね。戸建ではなくマンションに住むのですから。
ここのエントランスはアプローチも長くて素敵だなあと思いました。

[8227: 通りがかりさん]

マンション→エントランス重要かどうかは分からないですが、戸建てでもマンションでも入口に重要性を感じる方は一定数居るみたいですね。
確かに購入時はインエントランス立派だと思いましたが、しばらく住んでるとなんとも思わなくなりました。駅から帰ってくるとサブエントランスの方が近いので大体サブを使っています。

[8228: 評判気になるさん]

>>8222 マンション検討中さん

今日モデルルーム見学のついでに見てきました、
サブエントランスでも周りのマンションのメインエントランスに引けを取らずに立派でした、
リコー横のメインエントランスは今まで見てきたエントランスでも1番豪華になっていました、面積が広大で普通に他のマンションならもう1棟建てれるほどです、セントガーデンに住むなら使わないと勿体ないです、これを否定するのは維持費が大変になる住民なら分かりますが外野が騒ぐのは僻みなのかなと思いました。

[8229: 通りがかりさん]

8227です。何度もすみません。補足させて下さい。
当方はB棟居住でメインとサブの中間くらいの位置です。言葉不足でしたが決してメインを否定しているわけではなく今でも立派だとは思っています。ただしばらく使っていると見た目の華やかさよりも利便性の方が勝るようになったと言いたいだけです。あとコンシェルジュの目線が少し気になる。ゴミ捨てがある時とららぽーと行くときはメイン使います。あと郵便物確認する時(AB棟のポストはメインの方にあります)。それ以外はサブ使います。
長々と失礼しました。たまたま読んで気になってしまったもので、、、あくまでも個人の見解です。

[8230: 匿名さん]

その通りだと思います。エントランスはマンションの顔、しいては我々の顔ですから。

[8231: 住民さん3]

エントランス豪華なのはいいけど、不動産の規定が変わって
今まではアプローチから駅までの距離が徒歩だったけど、
エントランスからの距離に変わったことで、駅徒歩分数が変わり、資産価値が低下することもある。
センドリはサブエントランスから駅までの時間で算出してるから変わらなかったけど、もしサブエントランスが無かったら
規定変更で駅までの分数表記が変わってたと思う。

[8232: 契約者さん8]

資産価値の視点でもエントランスは重要ですよ。

[8233: マンション検討中さん]

セントガーデンでローンを組むと、
住宅ローン控除は1人の場合、最大3000万円×13年×0.7 になるのでしょうか？

[8234: マンション掲示板さん]

>>8233 マンション検討中さん

2000万円ｘ10年だったと思います

[8235: １街区入居者]

B棟居住で、
駅、ららぽロピア、エイビイへはサブ、
マックに行く時とエビーロードのお店に行く時はメインエントランスを使っています。

必然、メインはたまに通るだけですが、植栽が本当にキレイなので公園散歩気分でエントランスを歩けており、一年住んでも飽きません。

ツリーテラス、リンクガーデン含め、若木も多いので、木々の成長も楽しみです。

[8236: 匿名さん]

>>8235 １街区入居者さん

ポストやごみ捨てに行くので結局1日1回はメインエントランスに行くのでサブより結構使いますよ。

[8237: eマンションさん]

>>8236 匿名さん
サブエントランスの方はポスト無いのでしょうか？

[8238: 通りがかりさん]

>>8237 eマンションさん
サブのポストははC棟専用です

[8239: eマンションさん]

住宅ローン控除は、あくまでも納税している額しか返ってこないので高所得者は既定値に達してしまい不満があるようですけど、年収450万の私では届かないので現行で十分です。

[8240: 検討板ユーザーさん]

>>8235 １街区入居者さん

すごいイメージわきました！
ありがとうございます(^^)

[8241: 周辺住民さん]

知ってる人もいるかもしれませんが、セントガーデンのあるららぽ側は今後5~10年は開発の余地がないのですが、ビナウォーク側は来年4月から海老名市役所～イオン間のららぽ2個分以上の広大な空き地の開発が解禁されます。
そんなわけでイオンがイオンモールにパワーアップするかもしれません。

[8242: 検討板ユーザーさん]

>>8241 周辺住民さん

であれば海老名市全体で良い方向ですね。
西口⇔東口がそんな時間かかるわけでも無いし、セントガーデンを含め駅近マンションなら嬉しいニュースかと。
個人的にあの古いイオン(特に映画館)は新しくなって欲しいですw

[8243: マンコミュファンさん]

>>8241 周辺住民さん
すてきな開発情報ありがとうございます(^^)
個人的にはマンション側が文教地区のように
おちついた雰囲気のままであってほしいな、とおもうので
すごくうれしいです

[8244: 契約者さん1]

ポケモンセンター海老名！とかできて欲しいー！
お願いだー！笑

[8245: 評判気になるさん]

>>8243 マンコミュファンさん
西口の雰囲気いいですよね！静かだし、こちゃこちゃしたお店ないので大好きです。
イオンよりららぽ派ではありますが、モール出来るなら完成が楽しみです～！

[8246: 契約者さん2]

海老名車検区の移転後にも何かできたらいいですね！
10年後に伊勢原新駅ができて、それから数年後の話だと
思いますが、飽きない街になりそうです。

[8247: 周辺住民さん]

順番的には、
・海老名市役所周辺開発と図書館西側の南北道路(アンダーパス)の開通
がまずあって、次に、
・エビ―ロード西側の開発と、最近できた王将＆吉野家の東側の南北道路の高架化＆踏切撤去
最後に、
。小田急車庫の移転＆跡地開発
って感じですね。

その他、相鉄海老名駅東口周辺の開発も順次進んでいくと思われます。

[8248: マンコミュファンさん]

>>8247 周辺住民さん

西口と東口の移動は本当にこの街の課題ですね。
雨の日の日曜日のLaLaport渋滞はドン引きです。
マンションの建設が一段落したら、是非とも市長にはインフラ整備に金を投入してほしいものです。財閥企業の皆さんも、私鉄各社も、皆協力して海老名を盛り上げていってほしい。

[8249: マンション検討中さん]

日曜日にマンション周り下見してみました。
日曜日の１２時頃に行ったので、やっぱりららぽーとの駐車場に向かう道は大渋滞でした。反対側の道路は空いてたので土日は逆方向を考えないといけないですね。
AVIの２階の駐車場から眺めてみましたが、角度的に見えずらかったので、よほど駐車場の壁に沿って高さが合うところを双眼鏡とか使わないと中まで見えないと思います。北側なので窓も小さいですし。（そんな人いないですが。。。）
公園側も見たんですが、日曜日の昼で誰もいなくてシーンとしてました。雨降ってたので、多分人がいなかったと思います。声とか車の音とか聞こえるかと思ったんですが静かでした。ボール遊び場も天井まで覆われてて、ボールとか飛んでくるかと思いましたが心配いらなそうです。
前とのマンションの間も図だとすごく圧迫感がありそうかなって思ったんですけど、実際みるとかなり広々としてました。反対側から視線気になるかなって思ったんですが遠くてわからなかったです。
入口の門は圧巻でした。やっぱ立派な門はいいですね。でかい！広い！ペット可なので、糞とか汚れてるかと思いましたが全然綺麗でした。注意書きとかもないし住民の方は品が良さそうでした。ここの掲示板で書かれてるような態度の人達とは全然違いましたｗ
ただの感想文です。

[8250: 住民さん]

敷地内はペットを抱えるルールですよ
注意書きの看板もあるので、入居したら見てください

[8251: 評判気になるさん]

人の品を見かけただけで分かるのかぁ。
品ってもっと内面的なものかと思っていたが。
凄い能力を人がいるもんだなぁ。

[8252: 検討板ユーザーさん]

>>8251 評判気になるさん
なんとなくはわかるんじゃない？パッと見、服装とか髪型、人相にも出るよね。

[8253: マンション検討中さん]

あきらかに意図的にスマホ見ながら歩いて、通りすがりの挨拶しない男。自分の子供に目を向けて追いかけるふりして挨拶しない女。あとゴミ捨て場に不法投棄した土をいまだに片付けない馬鹿。どこのマンションにもいるかもだけど…そういうコミュ障は少数ながらいるよね。

[8254: 住民さん3]

挨拶したのに返ってこない人は今のところ居ないかなー
恥ずかしがり屋さんっぽい人はペコリだけとかありますけど、全然気になりませんよ。

[8255: 名無しさん]

挨拶されたら返すけど、顔見知り以外には自分からはしないかな。
知らない人から挨拶された時は『挨拶しただけで変質者として通報されかねないこのご時世によくやるなー』って若干変な人を見る目で挨拶返してる。

[8256: マンション検討中さん]

大規模すぎると挨拶って難しいかもしれませんね。
実家は100戸以下であったので、基本的にすれ違う人はなんとなく見たことある人がほとんどなので挨拶してました。一棟あたり500戸だと想像できないですね。

[8257: マンコミュファンさん]

>>8255 名無しさん

お前か… こういうやつがいるから…

[8258: 匿名さん]

挨拶義務化は、ちょっと…
普通にしますけど
いくら集合住宅でも
挨拶しないから変な人だなんて
偏見のような…

[8259: マンション検討中さん]

1000戸もあったらエントランス出るまでに住民とすれ違う確率は相当高いですからね。会うたび挨拶はたしかにキツいかもですね。会釈ぐらいで全然いいかと。山登りじゃないんだし笑。

[8260: 周辺住民さん]

相鉄海老名駅の北口新改札周辺は適度に隔離されてるし既にラブホとかスナックとかが散見されるので、ドンキ、キャバクラ、メイドカフェ、ウインズ、アダルトショップ、ラーメン二郎とかのガラの悪いお店の集積地にして欲しい。

[8261: 通りがかりさん]

>>8260 周辺住民さん
そういうのは本厚で十分です。。。

[8262: マンコミュファンさん]

相手の事情や感情を考慮しないで行う挨拶ってそっちの方が余程コミュ障だと思うのは私だけでしょうか？

[8263: 検討板ユーザーさん]

>>8262 マンコミュファンさん

お前だけやな笑
そんな事情や感情なんて外見から分かるか？
最低限のマナーとして会釈はしような。

[8264: 検討板ユーザーさん]

>>8263 検討板ユーザーさん

最低限のマナーとして、意見の押し付けと汚い言葉遣いをやめるべきでは

[8265: 職人さん]

>>8260 周辺住民さん
全部あった方がいいけど、かといってマンションの近くにできるとそれはそれで嫌なので、確かに隔離地帯としてあのあたりに如何わしいお店を集積するのは最高のアイデアですね！

[8266: 口コミ知りたいさん]

二郎系ラーメンはミドリカワで十分だし、メガドンキは厚木店も座間店も車で10分かからないので海老名には必要ないです。けど、たしかに北口周辺って夜しかやってない店が多いせいかなんだか黒いオーラみたいなのを感じますよね笑。あのへん美味しい飲み屋が多いので好きではありますけど。

[8267: マンション検討中さん]

二郎と二郎系は違うのです
二郎はミドリカワとは違いブタの餌なんです
そこを間違ってはいけない

[8268: マンコミュファンさん]

偽郎の間違いでは。

[8269: マンコミュファン]

>>8263 検討板ユーザーさん

別に挨拶を返さないとは言っていませんよ？
ただ単に、挨拶や挨拶を返す事は大切だけど『挨拶は返すべき』って前提で行う挨拶はどうなのって事ですよ。

挨拶が返って来なかったなら来なかったでいいじゃないですか。『急いでいたのかな？』とか『見ず知らずの人に話しかけられて怖かったのかな？』とか思っておけば。
そういうことも考えられずに『挨拶を返すのはマナーだ！返さない奴はコミュ障だ！』って自分の意見を一方的に押し付ける事しか出来ない人の方が自分の事しか考えられないコミュ障なのではと。

[8270: 契約者さん8]

何気にマンション内コミュニケーションって人それぞれ価値観も違うし難しいですよね。
大規模マンションなら多くの人とすれ違いますし、すれ違った人全員に毎回『こんにちは』とか言うのもウザくないかしら。とも思っちゃいますし。
エレベーターでも挨拶するべきなのか、扉に近い人が開けるボタン押して送り出す方が良いのか、でもエレベーター狭かったら逆に邪魔かな。とも思いますし(^^) まぁ考え過ぎな気もしますが。。

[8271: 検討板ユーザー]

>>8269 マンコミュファンさん

まぁ確かにマナーだとしても、それを赤の他人にまで義務として求めるのはおかしいわな。

個人的には挨拶ぐらい返せよって思うけど、怖かったかも知れないとか考えると確かにこっちの一方的な押し付けなわけだしな。

[8272: 名無しさん]

以前　挨拶禁止にしたマンション、たしかあったとおもいます。それくらい、意見が割れるところなんでしょうね。

[8273: ご近所さん]

>>8265 職人さん
とりあえずラウンドワンとメガドンキあたりがビナウォークと相鉄北口の間ぐらいに欲しい
駐車場ばかりのあのエリアが一気に栄える気がする