セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
パークホームズのモデルルーム跡地の駐車場で絶賛工事中ですね。

[82: マンション検討中さん]

ありがとうございます。でもそれがどこなのかがわからない(汗

[83: マンション検討中さん]

あそこはパーク三号館のＭＲかと思ったら、センドリなのか。

[84: 匿名さん]

ここって期待できますね。挑戦的な価格破壊をお願いしたい!

[85: eマンションさん]

あまりに安い価格で売りに出すと購入者の民度が下がるから、関東圏はあえて高めに設定するという話は聞いたことがある。民宿みたいに勝手に違法賃貸に出したり。共用スペースを雑に使ったり、酷いと管理費や修繕積立金 駐車場を滞納・踏み倒すような人もいるみたい。

[86: 通りがかりさん]

地盤沈下が心配です…
買う人いるのかな

[87: マンション検討中さん]

3時間前のマツコ会議で1000DREAM出てましたね。単なる只の物件広告が取り上げられてただけですが、TVerだと5分半位かな。

[88: 通りがかりさん]

マツコ見ました。小田急、相鉄最大って、戸数とか敷地面積のことですよね。

[89: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん

後ろのエビミラがしなければ平気では？
あっちのが地盤的には悪かったはず。

[90: eマンションさん]

>>89
地盤は心配いらないのでは。ビアメカ跡地の地盤が沈下するのであれば、近隣の小学校や研究所、エビミラやパークハウス、近隣住戸も沈んでいるはずw ありえない バカな発言は控えて無知は無知なりに黙って見てろ

[91: マンション検討中さん]

元工業用地だから地盤は問題ないはずですよ。リコーの土地と同じくしっかりと整地されている。

[92: 通りがかりさん]

確かエビミラの場所は汚水処理場だったとエビミラスレにあったな(笑)

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん
へーそうなんだ。近くの住人だけど、そんなものはなかったですよ。エビミラの場所は 日立精工時代の工場や駐車場があった場所ですよ。

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
ビアメカ工場の汚水処理場だったとか。

[95: 名無しさん]

ビアメカって産業廃棄物や汚水が出る様な工場でしたっけ?
となりに小学校があるのですし、産廃処理場や汚水処理場はないと思いますよ。学校の周囲にはその様な施設は立てられないと思います。

[96: 検討板ユーザーさん]

海老名って名前ついてるくらいなんだから昔どんな土地だったか大体想像つきますよね。
台風が来て、相模川が氾濫しても水没するのは車だけだから問題はない！
なんかあっても国が保証してくれるから

[97: マンコミュファンさん]

>>96さん
大丈夫！水没するのはセンドリだけじゃないから！ センドリが浸水する様な水害が来たら、周辺の戸建て住戸はもちろん、パークもエビミラもファインスクエアもグレーシアタワーズも(タワーじゃない)グレーシアもリーフィアも西口は全部水没するから！君だけじゃない。みんなで水没しよう！
西口が水没するようであれば、東口も水没するよ。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンコミュファンさん
それエビミラ見学に行った時に担当者から言われました。このマンションが水害に会う時は周りのマンション全て同じですよと笑いながら！そして去年の台風での海老名住人の焦ってるツイート。神奈川の水瓶近くで住むことはは何かしらの覚悟が必要なんでしょうね。
私は金あるので購入しますが。

[99: 匿名さん]

>なんかあっても国が保証してくれるから

笑える。コロナの件で国は保証しないってのを示してる最中なのに。

[100: 匿名さん]

これだけの規模だと受電設備がマンション内に設置されるはずだけど、水没しても影響がでないように2階以上に設置するか注目だね。

[101: マンション検討中さん]

大丈夫！水害起きたら海老名水害って名前つけてもらって補償貰って10年くらい住んで忘れた頃に売れば問題無しですからみんなでこのマンション購入しましょう！！！

[102: 住民板ユーザーさん1]

もうマンション売れないでしょ。
郊外なんて特に。

[103: 匿名さん]

今までは景気が悪くなると郊外のマンションから売れなくなったけど、コロナでリモートワークが定着すると高い都心物件から売れなくなるんじゃない。売れ行きは悪くなるだろうけど価格次第では意外と健闘するかも。

[104: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
リーフィアやグレーシア、エビミラも海老名のマンションは電源は1Fですよ。武蔵小杉のマンションも1Fは浸水なかった模様。
https://stationforesttower.com/wp-content/uploads/2020/03/SFT-Report-2...

[105: 匿名さん]

地下でなく一階でも冠水したら受電設備に水は入る。子供のころ近くのマンションが水没して、近隣一帯停電になってど顰蹙ってことがあった。

[106: マンション検討中さん]

去年の台風19号の時、あの一帯は全く冠水しなかったという事実はどう解釈すれば良いのでしょうか？

[107: 通りがかりさん]

いや河川敷近く住んでるけどまじ夜中大急ぎで逃げたから。サイレン鳴り響いて、家財失う覚悟したけど今回は被害なくて本当に良かったと思った。今までなかったことが起こる環境に変わってきてるんでから受け入れた上で海老名に住むべきだよ。
家族持ちは特にね。

[108: 匿名さん]

>104

小杉の冠水騒ぎ前設計の物件と比較してもね。

自分は子供のころの経験があるから以前タワマン見に行ったときに受電設備が地下にあるの知ってアウトだと思ってたけど。そしたら実際に起きた。

[109: 購入経験者さん]

では過去に1階に電源室があって停電になったマンションを教えてください。事実が知りたいので今後何が起こるかわからないからというのは無しで。

[110: 匿名さん]

自分が知ってるのは文京区の千石明穂ハイツ。

[111: 海老名住人]

>>109 購入経験者さん
ムキにならないで落ち着いてください！！
海老名に住んでいる者は水害はしょうがないと認識してますから！
どこで住んでも何が起こるか分からないので楽しく住んでみましょう！海老名はいいところですよ！

[112: 匿名さん]

駅前タワーも売れ残ってるのに、こんなの作っても大丈夫なのだろうか。
いくらなんでも海老名にそこまで人が集まると思えない。

[113: マンション検討中さん]

とりあえず大学卒業したらこのマンションの最上階購入して海老名という看板背負いたいと思います！！！！購入する皆さんよろしくお願いします！

[114: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
どこまでリスクを負うかということだと思うけど、許容できないのであれば、海老名や厚木、その他台風19号で被害のあった二子玉、武蔵小杉、もっと言うと海老名と同様、被害はなかったものの危なかった多摩川沿いの地域は検討からはずせば良いのかと。

[115: 購入経験者さん]

>>110　匿名さん
ありがとうござます。これは止水板のカギを持ち帰った管理人による人災ですね。

[116: マンコミュファンさん]

電源室を1階以外に設置するのは、事実上不可能でしょ?
マンションってタワーも板マンも縦方向に同じプランの住戸を作るんだから、そこを一つ潰して電源を置くなんて無理。

[117: マンコミュファンさん]

コストもかかるだろうし。

[118: 購入経験者さん]

1階でも水密ドアという手もあるけどね。デベもモアトリエよりもこういうのに力を入れるべき。
http://bunka-s-pro.jp/product/shisui06/

[119: マンション検討中さん]

ららぽーとの近くなら夜は結構盛り上がりそうですね。夜行性なのでこんだけの戸数あればかなり楽しみです。早く住みたいですね

[120: マンコミュファンさん]

>>113
ちゃんとした会社に就職して 金貯めてから出直しなよ

[121: マンション検討中さん]

ららぽーとは飲食エリア以外は結構早く閉まってしまう様な気がします。
東口の飲み屋街やビナガーデンの1階の方が楽しめますよ。

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンコミュファンさん
いやいや働くなんて勘弁してくださいよ?
今時体使わなくても株と投資で全く問題ないっすよ！
5年経ったら手放すんでその間仲良くしましょうよー

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん
若くしてマンション購入する、という自分自身にしっかり考えをもっていて偉いと思います。株や投資のみならず、いろんな事に時間を使って下さいね。皆さんも若い時代はありましたが、取り戻すことはできませんので、海老名で過ごす5年間を楽しんでください。

[124: 匿名さん]

>116

1階の住戸スペースを電源室にしてる物件って結構あるよ。注意すべきはその隣の部屋を購入する場合。発熱するから他より暑いだろうし、電磁波も発生するし。

まあ、電磁波気にする人は携帯電話使っちゃだめだけどね。距離の二乗に反比例するから頭の近くで使うのは・・・。

[125: 匿名さん]

>116

小杉の三井のタワマンは2階ってのがある。冠水騒ぎの前に設計だから、地下だと問題あるの分かってたんだよね。冠水騒ぎを起こした2つのタワマンの一方は三井物件。

[126: マンション検討中さん]

>>90 eマンションさん
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/660724/

[127: 検討板ユーザーさん]

将来性を考えると恐いですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200526-00027084-gonline-bus_...

[128: マンション検討中さん]

>>127さん
ららぽーととダイエーを一緒に考えるのはナンセンスですよ。ここは郊外ではないです。記事の中の郊外は都市中心部から車で1時間離れた地。ここは東京駅からは郊外だが、海老名駅でいうと中心部。本当にナンセンスな記事。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
海老名駅半径1キロくらいが海老名の全て。。
中心部というよりそこしかないって書き方が正しいかと
ちなみに都内から見たら郊外という言葉にも当てはまらないかな

[130: 匿名さん]

>>128
「ららぽーととダイエーを一緒に考えるのはナンセンスですよ。」ってのがナンセンス。ららぽだっていつかは飽きられる（というか、大した店ないしもう飽きた）
それに海老名は田舎ですよ。都心まで車でも電車でも1時間以上。海老名駅近だが、それがどうしたって感じ。

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
完全に同感です。ダイエーも時代背景からすれば素晴らしかったのは間違いない、商店街もそう。ららぽーとも今は多くの人が近くにあると良い、と評価するものの30年、いやその半分も経てば時代のニーズも変わらますかね。
ただこの記事は完全に投資家目線の内容。書かれている内容は投資家からすれば当たり前。個人的には国内でマンション投資すること自体が5年前の話だろと。

[132: マンション検討中さん]

>>129
それであれば、横浜駅以外の神奈川県はすべて郊外ということでは。厚木や林間、相模大野、二俣川....すべて取るに足らない郊外になってしまいます。

[133: 匿名さん]

昔のダイエーはららぽより賑やかだったよ。

[134: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
その解釈であっていると思いますよ。
神奈川県でいくと横浜、川崎以外は、いわゆる資産価値云々の記事でよく例えられる「郊外」かと。
町田ですら、郊外都市の位置付けですからね。資産価値の記事でよく都市と郊外というワードが出てきますが、そもそも郊外とはどこを指してるのか勘違いされている方多いですよね。

[135: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

せいぜい東京駅から半径30キロ圏内ってとこじゃ？
３０㎞以上離れた郊外では、いずれ一斉に高齢化が進み、子供世代も都内に流出、人口減ってショッピングモールも閉鎖、財政が苦しくなり急速な「衰退・地方化」が進むって話ですよ。

[136: マンション検討中さん]

リモートワークで都心優位は終わった。生活が便利で、海、山に行きやすい海老名はある意味最高だと思う。

[137: 匿名さん]

>136

リモートワーク定着するかな。今日、いきなり電車混み始めてるみたいだし。

[138: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん
かなり広範囲な括りですね
ここは海老名。郊外が嫌いな人には縁遠いですね
ここにくるということは、、


好きなんですね

[139: マンション検討中さん]

場所がどこであろうと、駅近がいいのは今も昔も変わりません。問題は、その最寄駅がどれだけ利便性の良い駅かということかと思います。

神奈川を拠点に暮らす人なら海老名はかなり便利だと思いますが、海老名が田舎だと感じる人は都内かさいたま新都心あたりを選べばいいのではないでしょうか。

[140: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
海老名、大好きですよ！むしろ住んでいます。
お伝えしたかったのは、海老名を資産価値の高い都市（或いはこれから資産価値が上がるだろう）と期待してる方は、海老名じゃないんじゃない笑、と言うことです。ほどよく便利で少し行けば自然がいっぱい、いわゆる田舎風景が好きな方は合っている街なのかと。

[141: 匿名さん]

エビナサンハヨイトコロデスヨ
中国ノニンゲンハタンボオオイカラスミヤスイ
デモタンボデネテルニホンジンハカゼヒクヨ

[142: 匿名さん]

富士山が噴火したら、どうすんのかね。

[143: 匿名さん]

南海トラフ地震、台風による水害、富士山噴火など自然災害の事なんて考えたら、このマンションは考慮できんよ。

[144: 匿名さん]

タクシーのおっちゃんは、昔田んぼばっかだったところに突然ショッピングセンターができて、マンションでき始めて、タワマンまで出来て今更一言、知らないって良いことなんだろうねと。沖縄と一緒で遊ぶにはまとまってるし良いとこだけど、長く住むとなるとね。まあ税金対策で購入するのはアリだろうけど

[145: マンション検討中さん]

昔田んぼだったところに住みたいと思う人はいないと思う…

ららぽ海老名も何回も修繕工事してるって聞くし怖い…

[146: 匿名さん]

>ららぽ海老名も何回も修繕工事してる

不等沈下かな。田んぼ跡地は治まるまで時間かかるんだよね

[147: 匿名さん]

まあ相鉄的には、始発だし武蔵小杉の次のポジションを狙いたいとこだよね！いきものがかりのお陰で海老名の名前も少しは広まったし、この恩恵は大事にしたい！
いきものがかりもう引退するなよ

[148: 匿名さん]

>>143 匿名さん

これ、どうすんの？

[149: 匿名さん]

>147

放牧(活動休止）だよ。

[150: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そんなん言い出したら日本自体アウトやで？

[151: 買い替え検討中さん]

今の海老名駅の住みづらさは武蔵小杉とかよりも地味に上なんじゃないかと思ったりしています。

・駅前栄えているように見えるけど、便利というには店舗数が少ないので、店舗も道路もめちゃくちゃ混んでいる
・駅の反対側に自転車で行くためにはかなり大回りしないといけない
・病院も激混み。分娩可能な産婦人科は駅から離れている&激混みなので、海老名総合病院含めて駅周辺の産院では出産できない。
・保育園、学童は超満員。私もフルタイム共働きかつ復職かつ一部事情により点数が増えていましたが、それでも駅から徒歩20分圏内は入れなかった(山の上の大規模園もだめでした)
・そのような環境なのに都心まで距離がある

というところで、現在住み替え検討中なんですが上記が私の経験からでした。
妊娠中に海老名駅前に移り住んでみたものの、産院探し、出産、保育園と全て駅前でできずに仕事を諦めるしかなかったです。

特に西口側は本当不便なので、
・妊娠中の方
・子供を保育園に入れたい方
・車ない方
・帰宅時間が遅くなる方
は東口をお勧めします。

[152: マンション検討中さん]

マンションばっかり増えてインフラが追いついていないですよね。改善されるならいいけど、このまま人だけ増え続けたら…

[153: 匿名さん]

>152

その点でも武蔵小杉の後追い？

[154: 匿名さん]

海老名のマンションを購入しようと考えると、地盤の問題、インフラの問題、通勤の問題、資産価値の問題など、いろいろと悩ましい。

[155: 匿名さん]

ららぽーとが出来て、ここぞとばかりに周辺のマンション建設を加速させてたけど、小学校のキャパは既に一杯。周辺道路の渋滞は深刻化。病院は3時間待ちで熱あるのに大和まで電車移動。飲み屋街は海老名ヤンキーが激増。西と東の線路跨ぎが車は時間かかりすぎ。でも海老名って有名になりつつあるし駅近で手頃な値段のマンションできたから購入して1年で売りに出して都内に戻りました。明るい未来を描いている若い家族は思い描く生活は多分おくれないことを覚悟して購入した方がいいですよ

[156: 匿名さん]

後ろのマンションに比べたら、こちらのマンションの方が景観も良いし、駅近で資産価値は高いですよね？

[157: 通りがかりさん]

>>151 買い替え検討中さん
実際に住んでいる方の意見って参考になりますよね。
確かに海老名駅って逆口にでるのに徒歩だと連絡デッキがあるのでそれ程ですが、自転車だと意外と遠回りですよね汗　　駅近に地下通路など一本あるだけで便利になるんですけどね。
うちの子はタイミングが良かったのか、徒歩10分程度の保育園には入れましたが、今後二人目を考えたときに保育園と産婦人科は少し不安になりました、、、里帰り出産を選択せざるを得ないのかな?。あと東口は普段使いできるお店がいっぱいあって便利ですよね！ただ西口に比べるとマンション同士がかなり隣接していますので、綺麗な街並みの西口を選ぶか、この辺りは好みですよね。
ちなみに武蔵小杉とは比較対象外ですね笑　そもそも武蔵小杉周辺のマンションを買える人は、何かしらの事情がない限りあえて海老名を選択しないでしょうから。海老名と比較するのであれば、厚木市、大和市、相模原市あたりの主要駅でしょうか。

[158: マンション検討中さん]

そもそも海老名のマンション検討してる人で、新宿へ通勤してる人どのくらいいるんでしょうか？
私は横浜通勤の人が多いと思っているのですが…

[159: マンション検討中さん]

町田や相模大野、本厚木、海老名から新宿や池袋へは普通に通勤圏内だと思いますよ。特急を使えば50分弱でいけますし、本数もそこまで少なくはない。大船や戸塚から新宿に行くよりは近いと思われます。

[160: 匿名さん]

>159

特急料金は通勤手当として出ないから自腹だけどね。

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
50分が通勤圏内という考え方は変わりつつあります。たまにならいいですが毎日往復2時間近く通勤時間で三密なんてリスクしかありません。東京のベットタウンとしての売りではなく、どこにでも1時間あれば移動できる中間点って印象しか私にはありません。

[162: マンション検討中さん]

小田急線の特急は通常運賃ですよ

[163: 評判気になるさん]

通勤時間が気になるのならば、在宅勤務のできる業種に就くか社宅もしくは都内タワマンに住めば良い

[164: 匿名さん]

小田急の特急ってロマンスカーだよ。

[165: 通りがかりさん]

>>162さんは相模鉄道の特急と小田急線の快速急行とを勘違いしてるのでは？

[166: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん
同感

[167: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
いま出ている情報だけだと断言できませんが、駅近な分そうじゃないですか?ただ売値も若干高めに設定すると思いますけどね。安くても同じぐらいの坪単価じゃないでしょうか。

[168: 検討板ユーザーさん]

Ⅰ工区のららぽ以上の高さの階では景観が良さそうですが、低層階は目の前にマンション等あるので悲惨な感じになりそうですね。Ⅱ工区は南北西と三方向を建物に囲まれていますが、どうでしょう。

[169: 検討板ユーザーさん]

あくまでも予想でしかありませんが、新日鉄の売り方を見てみると専有面積を狭くして価格を抑える方法をとっているので、50m2のHタイプのプランを安くパンダ部屋にして、68m2 ?の通常のファミリータイプ以上を4400万オーバーで売りに出してくると思います。3200万台?5800万台で最多価格帯4300万と予想。

[170: 通りがかりさん]

確かにI工区の低層階はイマイチそう。その分5、6階あたりから価格差あげてきそう。不明なのは何故II工区から販売しないのでしょう？II工区販売時の売り文句が思いつかない　笑

[171: 検討板ユーザーさん]

Ⅱ工区は隣にスーパーとか敷地内公園、駐車場のパーセンテージがⅠ工区と比べて多いとか、共用施設がⅡ工区の方にあるとか差別化しているのでは？

[172: 匿名さん]

Ⅲ工区は、既に中古まで販売されてますね。
Ⅰ、Ⅱ工区はエレベータを増やさないとⅢ工区の二の舞に。4つとか少な過ぎ。

[173: 検討板ユーザーさん]

ここにⅲ工区の予定はありませんが

[174: マンション検討中さん]

たぶんエビミラのことをⅢ工区としてるジョークだと思われます

[175: マンション検討中さん]

このタイミングで1000戸、生活環境とか相場に与えるインパクトでかいような気がします

[176: 検討板ユーザーさん]

エレベータは維持とメンテナンスにコストがかかるから、後々住人の負担になってくるからギリギリの数が良いと思う。でも、500戸×2と大規模だから増やしてくる可能性はあるよね。

[177: 匿名さん]

なんでスレ説明書きが
「パークホームズ海老名ブライトプレミアについての情報を希望しています」
ってなってるの？
間違った情報を訂正もしないで176もレス付ける神経が理解できませんね。

[178: 通りがかりさん]

スレ説明書きってどこのことですか？ 1をみてもどこにも書いてありませんが。
というか、たかだか情報交換をする場でそこまでみなさん気にしていないと思う。

[179: 匿名さん]

>118

レス１ではなくスレタイの下。

>117

削除依頼をするをクリックして依頼内容を管理人に伝えれば対応してくれるはず。

[180: 匿名さん]

そういうマンション名かなと