セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
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[8001: 口コミ知りたいさん]

私は中古より新築派なので
どんなに人気があったマンションでも
今のマンションがいいなぁ

それはI街区にも言えることで
新しい方に目がいってしまうし
価値を感じてしまう(￣∀￣)

[8002: マンコミュファンさん]

>>8001 口コミ知りたいさん
新築はたしかに気分がいいですよね。オプション会、内覧会、鍵の引渡会、引っ越し…ワクワクがあります。

[8003: 検討板ユーザーさん]

>>8002 マンコミュファンさん

そうなんですよね
ワクワクがありますよね
ファーストオーナーの特権というか…
もちろん中古住宅の良さもたくさんあるでしょうから
全く否定する気持ちにはなりませんが^ ^

[8004: 口コミ知りたいさん]

>>7995 評判気になるさん

いっぱいって何％位？

[8005: マンション検討中さん]

質問なのですが、ローン斡旋手数料88,000円って必ず払わないといけないものなんでしょうか？

払いたくないので、不動産会社の提携ローンではなく、自分でローンを借りる銀行を探そうと思っております。
もし、それでもローン手数料が必要だと言われたら、宅地建物取引業法の相談に乗ってくれる県庁の相談窓口（宅建指導担当）に、どうしても払わないといけないものなのか相談してみようかな…と思っています。

[8006: マンション検討中さん]

>>8005 マンション検討中さん
自分で探した場合でも必要です。
相談頑張ってくださいー。

[8007: 契約者さん1]

提携だと金利優遇されてるからトータルでみてもお得じゃないかな～

[8008: 評判気になるさん]

>>8007 契約者さん1さん
提携だから安くなるってことはないよ。
あくまで勤めている会社の信頼性、年収次第。
au住宅ローンならau使ってると安いとかなかったっけ？

[8009: 通りがかりさん]

>>8008 評判気になるさん
年収次第ですが、銀行によっては提携してると一般に公開している金利から、さらに優遇してくれますよ。

[8010: マンション検討中さん]

>>8005 マンション検討中さん

自分で見つけ、決済まで手続きした場合は
払わなくてよかったですよー。

[8011: 口コミ知りたいさん]

>>8010 マンション検討中さん
8005です、ありがとうございます！
無駄にゴネる気はないのですが、提携が必ずオトクとは限らないですし、自分で探す価値はあるかもしれないと思っておりました。参考にします、ありがとうございました。

[8012: 通りがかりさん]

>>8011 口コミ知りたいさん
8010です、ちなみに私も過去の購入2回ほど、会社側の提携で自身で手続きしてますし、今回のセントガーデン購入でも手数料の件は、営業さんに確認済です。
ごく普通のことなので、遠慮なく自身でも並行して動いて決める旨、営業に言えばいいですよ。

[8013: 匿名]

むしろ営業さんにいわれましたよー！^ ^
まだ借入まで期間あるので　じっくり選ぼうと思います

[8014: 口コミ知りたいさん]

私は斡旋手数料は自分で探してもかかりますよ。と営業に言われました…
結局提携ローンにしましたが、営業の当たり外れってありますよね。
自分の時と違う説明がされていて、みなさんのコメントで改めて知ることがあります。

[8015: 契約者さん]

>>8014 口コミ知りたいさん
私もかかると言われました。重説にもそう書かれてたような…？気のせいかな

[8016: マンション検討中さん]

斡旋料はいずれにせよかかりますよ。嘘の情報を流すのは止めましょう、8010さん。何故数時間のうちに名前を変えて書き込んでいるのでしょうか?色々な掲示板に嘘を流している方なのでしょうか。信用できません。

[8017: マンコミュファンさん]

>>8016 マンション検討中さん
情弱すぎて相手にできない。。

[8018: マンション検討中さん]

>>8016 マンション検討中さん
斡旋料と事務手数料を混合されていらっしゃいませんでしょうか。

[8019: マンコミュファンさん]

>>8018 マンション検討中さん

お手当てありがとう。。

[8020: マンション掲示板さん]

今期の方は　今日抽選でしたかね？
楽しみと不安といっぱいですよね！

[8021: 名無しさん]

HPから価格表消えましたね。次の更新が楽しみです。

[8022: 匿名さん]

そうですね、8018さんのおっしゃるとおりローン事務手数料は銀行に払うもので必須ですが、斡旋手数料は不動産会社に払うものなので、不動産会社を通さないで自分で銀行と契約するなら払う必要はありません。しかし他の方も書かれていたように、不動産会社を通すと一般公開されている金利よりも低い金利（提携金利）が適用される銀行がありますので、その場合は斡旋手数料を払ってもお得になることが多いです。

[8023: マンション検討中さん]

ですよね、さんざん他人を嘘つき呼ばわりして、突然大人しくなった人もいますが、どっちが信用できない人なのか。

[8024: 評判気になるさん]

>>8021 名無しさん

次の更新が楽しみ？

[8025: マンション検討中さん]

ですよね、ですよね、さんざん他人を嘘つき呼ばわりして、突然大人しくなった人もいますが、どっちが信用できない人なのか。

[8026: マンション比較検討中]

>>8024 評判気になるさん

まだ販売されていないどこの部屋が販売開始になるか
とか
いくらで販売されるのか等
私も楽しみにしていますよ

[8027: マンション検討中さん]

>>8026 マンション比較検討中さん

購入者だから？？

[8028: マンション検討中さん]

>>8027 マンション検討中さん
おそらく購入者でしょうね。
高みの見物気分で楽しいんだろうか？

[8029: マンション検討中さん]

普通に購入者は楽しいと思いますよ？買って即、見た目上の相場上がったんだし。自分も購入者の立場なら納得！

[8030: マンション掲示板さん]

残念ながら購入者ではありません…汗
F棟のまだ販売されていない部屋を狙ってます。

[8031: 匿名さん]

単純にどの棟に住んでみたい（みたかった）と思いますか？
（B棟D棟の方すみません、４択までしか作れなくて…）

A棟
C棟
E棟
F棟

[8032: 検討板ユーザーさん]

>>8030 マンション掲示板さん
どんどん値上がりする状態の中で、検討者の方がいくらで販売されるか楽しみにしてるなんて、余裕があって凄いっすね。
私はヒヤヒヤしてとてもそんな気分になれないもので。

[8033: 通りがかりさん]

さっそく公式更新されてましたね
最多価格帯は5,100万、4LDKは6,700！

[8034: 口コミ知りたいさん]

>>8033 通りがかりさん

まじ？！海老名でここまで高いの？大規模郊外で安いって海老名の売りが無くなってる気がする。
都内に勤務なら新築に拘るのはやめて、築浅の中古で都内に近いエリアが視野にはいりますね。

[8035: 通りがかりさん]

>>8034 口コミ知りたいさん

2か月前まではそんなことなかったのです…
そして駅近で探すと築浅の中古は新築と変わらない価格なのです…
１年前に購入を検討してればよかったです(;O;)

[8036: 買い替え検討中さん]

うへー自分が見てた横浜市内の他物件とそんなに大差ないわ。。

[8037: マンション検討中さん]

>>8031 匿名さん
D棟に住みたかったです。販売時は値上がり前で半数以上の方がⅠ街区と同じ値段で買えてるはずなので。場所によってはB棟より近い部屋もあるでしょうし、郵便ポストも近く羨ましいです。

[8038: 名無しさん]

>>8037 マンション検討中さん
まぁ、D棟販売してた頃はまだⅠ街区も売ってましたからね…Ⅰ街区も選べる状況の中で敢えてⅡ街区を選んだ人たちでしょうからそれは言っても仕方ないですよ。

[8039: 口コミ知りたいさん]

>>8036 買い替え検討中さん
そうなんよ。横浜、川崎の築浅の中古とほぼ変わらんよね。20年後に売るとして、築30年弱の横浜川崎と
築20年のセントガーデン、どちらが高く売れるだろうか。

[8040: マンション検討中さん]

駅周辺のさらなる発展にかかってるな、小田急頼むぞ……。

[8041: マンション検討中さん]

>>8039 口コミ知りたいさん

駅距離が同じなら横浜川崎
リニア開通（橋本）、新幹線新駅（倉見）相鉄つきみ野線延伸（倉見）、小田急多摩線延伸（上溝）
これらが実現してればJR相模線の価値が爆上りしてその中心の海老名の価値は横浜川崎に匹敵する…のか…？

[8042: マンション検討中さん]

失礼…相鉄いずみ野線

[8043: 通りがかりさん]

>>8033 通りがかりさん
2LDK4400万だったら激安だね

[8044: 検討板ユーザーさん]

横浜は住んだけれど…華やかさはあっても
住みにくい街でしたねー
駅近だと　この広さは手に入りませんしね…
ただ　ニーズによって全然変わりますし

ひとつ言えるのは横浜も
桜木町や横浜駅前でないと
電車や地下鉄乗って…となると
海老名とさほど変わらないとこもあったり？

かといって中心地は狭い…というサイクル

なので我が家は海老名選びました

[8045: マンション掲示板さん]

>>8040 マンション検討中さん
小田急電鉄本社も海老名に引っ越してきましたし、本格的に開発が進んでいけば更に発展していくと思います！
ゆくゆくは横浜を超えていく街になっていってほしいですね！

[8046: 匿名さん]

>>8031 匿名さん
この結果だとエントランス側のA棟と比較してD棟がどの程度人気なのかも知りたいですね…

[8047: マンション検討中さん]

A～F棟のうち、どの棟に住んでみたいですか？
※B,E棟をご検討の方につきましては選択肢に入れておらず申し訳ございません。

4択ですので「エントランス側」と「スーパーエイビイ側」に分けております。
棟の違いによる項目として、
　・海老名駅までの距離
　・駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などの生活圏での利便性
　・I街区、II街区の各設備の位置関係
　・日当たり
などが挙げられると思いますので、
これらを総合的に判断して回答をよろしくお願いします。

I街区　A棟
I街区　C棟
II街区　D棟
II街区　F棟

[8048: マンション掲示板さん]

>>8047 マンション検討中さん
参考画像も添付しておきます。

[8049: マンション掲示板さん]

参考までにJR海老名駅までの徒歩距離を地図アプリで測定したところ
A棟メインエントランスからよりC棟サブエントランスからの方が100m程度近いです。
またC棟とF棟のサブエントランス間の距離もまた100m程度あります。

[8050: 通りがかりさん]

>>8049 マンション掲示板さん

1街区と2街区の離れが50m程度ないのに100mも差が出るとは思えませんが。

[8051: 名無しさん]

C棟寄りに住んでる人はほとんどメインエントランスは使わないのかな？
ららぽーとのロピア寄って帰ってくる時は自転車通って帰ってくる感じか？

[8052: 名無しさん]

>>8051 名無しさん
自転車置き場　の間違いです

[8053: eマンションさん]

>>8051 名無しさん
多分ですけどサブエントランス使うんじゃないんですかね？^ ^
ららぽーとは、無印の出口から通り抜けると早いので
そのままサブエントランスかなぁと

[8054: 通りがかりさん]

>>8051 名無しさん

結局のところ、どの棟とか関係なく自転車や車使う方々はメインエントランスを通る機会はほぼないような気がします。
徒歩で出入りする際にエントランス側の棟にお住まいの方々だけが通るような…そんなイメージですかね。

[8055: 口コミ知りたいさん]

将来売れるかどうかは別として、掲示板もかなりの口コミ量で、注目は常にされてるマンションだよな～

[8056: eマンションさん]

>>8041 マンション検討中さん
それらは全て相模線が複線化しない限りは完成されない気がします。単線だから遅いし、すれ違い待ちのロスが多すぎる

[8057: 匿名さん]

>>8053 eマンションさん
無印のところは出口ありませんよ。ミスドの横から出て自転車置き場通ってそらかぜ通り出る感じです。

[8058: 名無しさん]

>>8057 匿名さん
ららぽーとも無印側に泉方面の出口作るべきでしたよね。あんなにマンション群あるのに。駐輪場の中通ってららぽーと入るのは何か気分的にイマイチなんだよなー。

[8059: eマンションさん]

>>8057 匿名さん
ありますよ

[8060: 検討板ユーザーさん]

>>8058 名無しさん

無印の並びのロフトの先にありますよ
ATMとペットショップの間です
夕方過ぎにあの辺にいると、抜け道に使っていそうなスーツの方を多く見かける笑

[8061: マンション掲示板さん]

>>8047 マンション検討中さん

掲示板自体が購入検討者よりも現住民の方が多いので公平なアンケートにはなりませんよ、しかしC棟がこんなに人気がないとは思いませんでした、なんでだろう。

[8062: 通りがかりさん]

>>8061 マンション掲示板さん

購入検討者か現住民、どちらが多いのかは匿名掲示板ですので判断つかないと思います。
もしかしたら回答者を分ければ有益な情報になったかもしれませんが、ひとまず主観的・客観的に判断してどの棟が人気そうかだけを確認したいだけだと思います。
あと、まだ回答者数が少ないのでなんとも言えないと思います。

[8063: 検討板ユーザーさん]

そらかぜ通り側じゃなくエビーロード側でしょ。
そらかぜ通りの方にちゃんとした出口があれば良かったと言ってるのでは？

[8064: 口コミ知りたいさん]

私はAかD棟側がいいな。ゴミ捨てながら会社行けるし。車寄せもAD側だから重たい荷物や子供だけ先に車寄せで降ろして駐車場に停めることが出来る。せっかくあんなに素敵なエントランスがあるのにCF棟に住んだらほとんど通らないことになるなんて勿体無さすぎる。まぁ、そんな私は結局D棟寄りのE棟を契約しましたが…笑

[8065: eマンションさん]

>>8062 通りがかりさん

自分の住んでいる所に投票する人が多いだろうから意味が無い。

[8066: 口コミ知りたいさん]

私は今住んでいる賃貸で、
とにかく西日が暑くて嫌で、
真南向きのE棟を契約しました。
ですが皆さんが仰るゴミ捨て場の位置は盲点でしたね…

[8067: 口コミ知りたいさん]

小学校の評判はどうですか？

[8068: 評判気になるさん]

>>8065 eマンションさん

むしろそれで良いんじゃないんですか？
少なくともこのスレに辿り着いている人達は下調べや事前情報、こういった掲示板での口コミを材料にして検討している真面目な方々だと思いますので、検索すればすぐに出てくるこのスレにも辿り着かず、十分な物件調査もしないで購入するような方々の意見は含まれていない結果です。

そういった意味では有意義なアンケートだと思いますけど。

[8069: マンション掲示板さん]

C棟不人気の謎
ゴミ捨て場との位置関係ならF棟も不人気になるはずなのに…

[8070: 購入経験者さん]

>>8069 マンション掲示板さん

FはCと比較してエイビィから近いが、公園が目の前というデメリットもあるのにね…
まあそんなん言ったらDもBBQ会場目の前というデメリットもあるから個人の好みとしか…

[8071: 口コミ知りたいさん]

私は公園目の前は　とてもメリットに感じます^ ^

[8072: 名無しさん]

公園もBBQも夜遅くまでガヤガヤしてるわけじゃないですし、そこまで気にならなくて済むのでは？BBQ場はかなりリコー寄りなのでE棟寄りのD棟くらいが共用スペースもゴミ捨て場も近く良さそう。って今更もう販売終了してる棟のいいところ言っても仕方ないですね…F棟のいいところ見つけていきましょう！！！エイビイ、小学校が近い以外でなにかありますかね？

[8073: eマンションさん]

>>8070 購入経験者さん

人数、時間指定があるとはいえ低層階だと気になりそうですよね、A棟でも夜勤で昼間寝てる人がいたら気になりそうです、逆にリビング側は音がかき消されて気にならないのかな。

[8074: 口コミ知りたいさん]

>>8072 名無しさん

両端以外はエレベーターの乗り降りで玄関側を結構人が通りますので寝てる時は気になるかも、A棟の人はB,C側のエレベーターも使いますし逆のパターンもありますので。

[8075: マンション掲示板さん]

>>8072 名無しさん

公園は今はそんなに騒がしくないですよ、
ただし時間制限がある訳では無いので夜遅くに花火やら話し声がたまに聞こえます。

[8076: 住民さん7]

住人ですが、ゴミ置き場に近いのはかなり大事です。

[8077: マンション検討中さん]

バーベキューかなり危険な気がするんですよね。。
土日とか毎回埋まりそうなので、毎週末登る煙の香りが。。

[8078: マンション検討中さん]

煙や音よりも、ただよう油と匂いが気になります。

[8079: eマンションさん]

ゴキやネズはどうなの?せっかくエイビィが店内調理がないのに。

[8080: 名無しさん]

>>8077 さん

他の長谷工マンションでもバーベキュー出来るのがありますが特に苦情もないみたいですよ、どのくらい離れてるのか分かりませんが低層階は気が気じゃないですよね、でも匂いや煙が酷ければ使用できなくなってしまうのでは？部屋に入ってくる騒音が50dB超えると裁判で訴えれば使用不可になりますし。

[8081: マンション検討中さん]

バーベキュースペースの場所は公園の奥ですかね？

[8082: マンション検討中さん]

>>8081 マンション検討中さん

A､D棟間のリコー敷地の真横です。

[8083: 評判気になるさん]

>>8078 マンション検討中さん
そうですね、風向き次第ですが、1000戸あればそれなりに週末埋まりそうですし。窓開けたら度々その匂いしてもやだなと。ただもう売切れてる私たちは関係ないか。。

[8084: マンション掲示板さん]

そういえば、BBQ場にしてもその他の共用施設って２街区に多いからまだ使えないんですね。それなのに１街区の方は管理費フルに払わなきゃいけないのか…不満ありそう。

[8085: マンション掲示板さん]

>>8080 名無しさん

簡易民事なら1万円位だから仕切りも低いし、相手も人ではなくマンション組合なので法律違反なら直ぐに決着つきそう。

[8086: 匿名さん]

>>8084 マンション掲示板さん

それ、私もずっと思ってました(￣∇￣)

[8087: 名無しさん]

>>8084 マンション掲示板さん
Ⅱ街区にある共用施設の費用はⅡ街区民持ちですよ。逆にⅠ街区の方にあるラウンジやゲストルームはⅠ街区民持ちです。ちょうどいい具合に同じ金額くらいで分かれてました。

[8088: 名無しさん]

>>8085 マンション掲示板さん

騒ぐやつが出てきて直ぐに使用できなくなりそう。

[8089: 検討板ユーザーさん]

バーベキューより洗車スペース作って欲しい笑

[8090: 検討板ユーザーさん]

バーベキュー可能だから煙や騒音がある事なんて初っ端から分かってる事で、離れた住戸を選べば良い話なのに、住んでから文句言うのは意味分からないですね。

[8091: 検討板ユーザーさん]

>>8090 さん

普通に使用する分には問題は発生しないと思いますが、中にはマナー違反をして低層階に騒音などの影響が出ればの話かと。ここのエリアが住宅専用地域のどの該当かは分かりませんが仮に50～55dBを超える音が部屋にまで聞こえてきたら使用不可になります、このマンションの話ではなく神奈川県の条例なので何処でも適応されます。

[8092: 検討板ユーザー]

>>8091 検討板ユーザーさん
神奈川の騒音の規制基準見てきました。
ここは工業地域なので8:00～18:00は70デシベルになるんですかね？
少なくとも窓を開けていれば煙や賑やかな話し声等は
当然影響が出る事は分かりきっていますね。

[8093: 通りがかりさん]

>>8090 検討板ユーザーさん
まぁ確かに常識的な使い方をされている限りは我慢するべきかなとは思います。ただ実際どんな使い方する人がいるか分からないから心配は心配ですよね。

[8094: マンション検討中さん]

>>8092 検討板ユーザーさん

昔が工業地帯ですがマンション建設時には住宅地域に変更になります、どのに適用かは海老名市に聞けば分かりますよ、自分のマンションでマナー違反すれば自宅までクレームきそうですが。

[8095: 匿名さん]

>>8093 通りがかりさん
迷惑をかけないように配慮する事は当然としても、
運転もなくすぐに帰宅できる環境でBBQができるとなれば、
声量が大きい人が出てくる事も容易に想像がつくと思います。
自分が使う時にわざと騒ぐつもりは毛頭ありませんが、
敏感な方は近くの住戸はご遠慮頂けないかなぁなんて、勝手なことを思ってしまいます。

[8096: 通りがかりさん]

>>8094 マンション検討中さん
それは存じ上げませんでした。
海老名市の都市計画を調べてみたら、海老名ザレジデンスやパークホームズはまだしも、築21年のコアロード海老名6カナルゲートも工業地域のままのようなので、いつになれば変更になるんでしょうね。

[8097: 口コミ知りたいさん]

>>8094 マンション検討中さん
工業専用地域ではないので、マンションが建設されてもその他の都市計画上の事情がない限り工業地域のままの場合が多いですよ。

[8098: eマンションさん]

>>8096 通りがかりさん

そうなんですね失礼しました、
騒音環境基準は住宅なので最大でも55dBとなります、そこまで騒ぐ人が居るとは思いたくありませんが、そのうち使用停止の民事が起きそうです。

[8099: 口コミ知りたいさん]

>>8098 eマンションさん

公共の公園ですら騒音基準を上回ると撤去される時代ですからね、ほんのひと握りにの変な人のせいで使用が出来なくなったら嫌ですね。

[8100: 口コミ知りたいさん]

>>8093 通りがかりさん
ちなみに、ビナガーデンの屋上で手ぶらでBBQが出来ます。下のスーパーで購入して持ち込みも可能です。近場でワイワイ騒ぎたい場合はそちらと使い分けるのもてかと思います。ご参考まで。