セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8001: 口コミ知りたいさん]

私は中古より新築派なので
どんなに人気があったマンションでも
今のマンションがいいなぁ

それはI街区にも言えることで
新しい方に目がいってしまうし
価値を感じてしまう(￣∀￣)

[8002: マンコミュファンさん]

>>8001 口コミ知りたいさん
新築はたしかに気分がいいですよね。オプション会、内覧会、鍵の引渡会、引っ越し…ワクワクがあります。

[8003: 検討板ユーザーさん]

>>8002 マンコミュファンさん

そうなんですよね
ワクワクがありますよね
ファーストオーナーの特権というか…
もちろん中古住宅の良さもたくさんあるでしょうから
全く否定する気持ちにはなりませんが^ ^

[8004: 口コミ知りたいさん]

>>7995 評判気になるさん

いっぱいって何％位？

[8005: マンション検討中さん]

質問なのですが、ローン斡旋手数料88,000円って必ず払わないといけないものなんでしょうか？

払いたくないので、不動産会社の提携ローンではなく、自分でローンを借りる銀行を探そうと思っております。
もし、それでもローン手数料が必要だと言われたら、宅地建物取引業法の相談に乗ってくれる県庁の相談窓口（宅建指導担当）に、どうしても払わないといけないものなのか相談してみようかな…と思っています。

[8006: マンション検討中さん]

>>8005 マンション検討中さん
自分で探した場合でも必要です。
相談頑張ってくださいー。

[8007: 契約者さん1]

提携だと金利優遇されてるからトータルでみてもお得じゃないかな～

[8008: 評判気になるさん]

>>8007 契約者さん1さん
提携だから安くなるってことはないよ。
あくまで勤めている会社の信頼性、年収次第。
au住宅ローンならau使ってると安いとかなかったっけ？

[8009: 通りがかりさん]

>>8008 評判気になるさん
年収次第ですが、銀行によっては提携してると一般に公開している金利から、さらに優遇してくれますよ。

[8010: マンション検討中さん]

>>8005 マンション検討中さん

自分で見つけ、決済まで手続きした場合は
払わなくてよかったですよー。

[8011: 口コミ知りたいさん]

>>8010 マンション検討中さん
8005です、ありがとうございます！
無駄にゴネる気はないのですが、提携が必ずオトクとは限らないですし、自分で探す価値はあるかもしれないと思っておりました。参考にします、ありがとうございました。

[8012: 通りがかりさん]

>>8011 口コミ知りたいさん
8010です、ちなみに私も過去の購入2回ほど、会社側の提携で自身で手続きしてますし、今回のセントガーデン購入でも手数料の件は、営業さんに確認済です。
ごく普通のことなので、遠慮なく自身でも並行して動いて決める旨、営業に言えばいいですよ。

[8013: 匿名]

むしろ営業さんにいわれましたよー！^ ^
まだ借入まで期間あるので　じっくり選ぼうと思います

[8014: 口コミ知りたいさん]

私は斡旋手数料は自分で探してもかかりますよ。と営業に言われました…
結局提携ローンにしましたが、営業の当たり外れってありますよね。
自分の時と違う説明がされていて、みなさんのコメントで改めて知ることがあります。

[8015: 契約者さん]

>>8014 口コミ知りたいさん
私もかかると言われました。重説にもそう書かれてたような…？気のせいかな

[8016: マンション検討中さん]

斡旋料はいずれにせよかかりますよ。嘘の情報を流すのは止めましょう、8010さん。何故数時間のうちに名前を変えて書き込んでいるのでしょうか?色々な掲示板に嘘を流している方なのでしょうか。信用できません。

[8017: マンコミュファンさん]

>>8016 マンション検討中さん
情弱すぎて相手にできない。。

[8018: マンション検討中さん]

>>8016 マンション検討中さん
斡旋料と事務手数料を混合されていらっしゃいませんでしょうか。

[8019: マンコミュファンさん]

>>8018 マンション検討中さん

お手当てありがとう。。

[8020: マンション掲示板さん]

今期の方は　今日抽選でしたかね？
楽しみと不安といっぱいですよね！

[8021: 名無しさん]

HPから価格表消えましたね。次の更新が楽しみです。

[8022: 匿名さん]

そうですね、8018さんのおっしゃるとおりローン事務手数料は銀行に払うもので必須ですが、斡旋手数料は不動産会社に払うものなので、不動産会社を通さないで自分で銀行と契約するなら払う必要はありません。しかし他の方も書かれていたように、不動産会社を通すと一般公開されている金利よりも低い金利（提携金利）が適用される銀行がありますので、その場合は斡旋手数料を払ってもお得になることが多いです。

[8023: マンション検討中さん]

ですよね、さんざん他人を嘘つき呼ばわりして、突然大人しくなった人もいますが、どっちが信用できない人なのか。

[8024: 評判気になるさん]

>>8021 名無しさん

次の更新が楽しみ？

[8025: マンション検討中さん]

ですよね、ですよね、さんざん他人を嘘つき呼ばわりして、突然大人しくなった人もいますが、どっちが信用できない人なのか。

[8026: マンション比較検討中]

>>8024 評判気になるさん

まだ販売されていないどこの部屋が販売開始になるか
とか
いくらで販売されるのか等
私も楽しみにしていますよ

[8027: マンション検討中さん]

>>8026 マンション比較検討中さん

購入者だから？？

[8028: マンション検討中さん]

>>8027 マンション検討中さん
おそらく購入者でしょうね。
高みの見物気分で楽しいんだろうか？

[8029: マンション検討中さん]

普通に購入者は楽しいと思いますよ？買って即、見た目上の相場上がったんだし。自分も購入者の立場なら納得！

[8030: マンション掲示板さん]

残念ながら購入者ではありません…汗
F棟のまだ販売されていない部屋を狙ってます。

[8031: 匿名さん]

単純にどの棟に住んでみたい（みたかった）と思いますか？
（B棟D棟の方すみません、４択までしか作れなくて…）

A棟
C棟
E棟
F棟

[8032: 検討板ユーザーさん]

>>8030 マンション掲示板さん
どんどん値上がりする状態の中で、検討者の方がいくらで販売されるか楽しみにしてるなんて、余裕があって凄いっすね。
私はヒヤヒヤしてとてもそんな気分になれないもので。

[8033: 通りがかりさん]

さっそく公式更新されてましたね
最多価格帯は5,100万、4LDKは6,700！

[8034: 口コミ知りたいさん]

>>8033 通りがかりさん

まじ？！海老名でここまで高いの？大規模郊外で安いって海老名の売りが無くなってる気がする。
都内に勤務なら新築に拘るのはやめて、築浅の中古で都内に近いエリアが視野にはいりますね。

[8035: 通りがかりさん]

>>8034 口コミ知りたいさん

2か月前まではそんなことなかったのです…
そして駅近で探すと築浅の中古は新築と変わらない価格なのです…
１年前に購入を検討してればよかったです(;O;)

[8036: 買い替え検討中さん]

うへー自分が見てた横浜市内の他物件とそんなに大差ないわ。。

[8037: マンション検討中さん]

>>8031 匿名さん
D棟に住みたかったです。販売時は値上がり前で半数以上の方がⅠ街区と同じ値段で買えてるはずなので。場所によってはB棟より近い部屋もあるでしょうし、郵便ポストも近く羨ましいです。

[8038: 名無しさん]

>>8037 マンション検討中さん
まぁ、D棟販売してた頃はまだⅠ街区も売ってましたからね…Ⅰ街区も選べる状況の中で敢えてⅡ街区を選んだ人たちでしょうからそれは言っても仕方ないですよ。

[8039: 口コミ知りたいさん]

>>8036 買い替え検討中さん
そうなんよ。横浜、川崎の築浅の中古とほぼ変わらんよね。20年後に売るとして、築30年弱の横浜川崎と
築20年のセントガーデン、どちらが高く売れるだろうか。

[8040: マンション検討中さん]

駅周辺のさらなる発展にかかってるな、小田急頼むぞ……。

[8041: マンション検討中さん]

>>8039 口コミ知りたいさん

駅距離が同じなら横浜川崎
リニア開通（橋本）、新幹線新駅（倉見）相鉄つきみ野線延伸（倉見）、小田急多摩線延伸（上溝）
これらが実現してればJR相模線の価値が爆上りしてその中心の海老名の価値は横浜川崎に匹敵する…のか…？

[8042: マンション検討中さん]

失礼…相鉄いずみ野線

[8043: 通りがかりさん]

>>8033 通りがかりさん
2LDK4400万だったら激安だね

[8044: 検討板ユーザーさん]

横浜は住んだけれど…華やかさはあっても
住みにくい街でしたねー
駅近だと　この広さは手に入りませんしね…
ただ　ニーズによって全然変わりますし

ひとつ言えるのは横浜も
桜木町や横浜駅前でないと
電車や地下鉄乗って…となると
海老名とさほど変わらないとこもあったり？

かといって中心地は狭い…というサイクル

なので我が家は海老名選びました

[8045: マンション掲示板さん]

>>8040 マンション検討中さん
小田急電鉄本社も海老名に引っ越してきましたし、本格的に開発が進んでいけば更に発展していくと思います！
ゆくゆくは横浜を超えていく街になっていってほしいですね！

[8046: 匿名さん]

>>8031 匿名さん
この結果だとエントランス側のA棟と比較してD棟がどの程度人気なのかも知りたいですね…

[8047: マンション検討中さん]

A～F棟のうち、どの棟に住んでみたいですか？
※B,E棟をご検討の方につきましては選択肢に入れておらず申し訳ございません。

4択ですので「エントランス側」と「スーパーエイビイ側」に分けております。
棟の違いによる項目として、
　・海老名駅までの距離
　・駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などの生活圏での利便性
　・I街区、II街区の各設備の位置関係
　・日当たり
などが挙げられると思いますので、
これらを総合的に判断して回答をよろしくお願いします。

I街区　A棟
I街区　C棟
II街区　D棟
II街区　F棟

[8048: マンション掲示板さん]

>>8047 マンション検討中さん
参考画像も添付しておきます。

[8049: マンション掲示板さん]

参考までにJR海老名駅までの徒歩距離を地図アプリで測定したところ
A棟メインエントランスからよりC棟サブエントランスからの方が100m程度近いです。
またC棟とF棟のサブエントランス間の距離もまた100m程度あります。

[8050: 通りがかりさん]

>>8049 マンション掲示板さん

1街区と2街区の離れが50m程度ないのに100mも差が出るとは思えませんが。