セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7891: マンション掲示板さん]

先週現地を確認してきました！
工事をしてくれている方々いつもありがとうございます＆お疲れ様です(*^ω^*)
今はツツジが満開で綺麗ですね♪
マンションや提供公園では季節ごとの花々を楽しめそうですし、エイビイ&ららぽーとの中間地点という立地が非常に魅力的です。
ほぼ平面駐車場で駅徒歩圏内で季節の花々を楽しみながらも、都心へのアクセスだけではなく休日の観光地へのアクセスの良さも生活の質と利便性向上にピッタリな場所だと思います。
まだ購入していないので他にお勧め物件があれば是非教えてください^_^

[7892: マンション検討中さん]

今日申込みしてきて初めて知りましたが、省エネ基準適合ではないのですね…調査不足でした。住宅ローン控除対象額が2000万までで期間は10年間になってしまいます。
省エネ基準適合だと3000万までで13年間だから減税額に結構な差が出ます。90万くらいかな？
家に帰ってきてからもう一度よく考えていますが、この事をご存知無い方がいらっしゃいましたらよく考えてみてください。

[7893: eマンションさん]

>>7892 マンション検討中さん

知ってましたよ^ ^後悔はないです。

あくまでも控除はおまけくらいにしか考えておらず…
ここのマンションを気に入って価格も妥当だと感じたため
特に気にしてません
タイミングが合ってよかったね、と家族で話しています

諸々国から出る控除は　もらえたらラッキーくらいに思ってます

[7894: eマンションさん]

>>7892 マンション検討中さん

7891です。省エネ基準適合されていないことを初めて知りました。情報ありがとうございます。
冬に寒かったり夏に暑かったりと過ごしにくいのでしょうか。快適に暮らせないのなら魅力的では無いですね。

[7895: マンション検討中さん]

7892です。そうですよね…気に入っていれば控除はおまけみたいなものですよね。
ただ値上がり前から見に行っていて、検討中に値上がりして当初の予算をオーバー…
ちょっと金額に神経質になってしまっているかもしれません^^;
あと7894様もおっしゃっている断熱性能も気になりますよね。今までの一般的なマンションと考えれば特段マイナスポイントというわけではないのですが、省エネ基準適合というのがどれほどのものなのかちょっと気になってきてしまいました。

[7896: ご近所さん]

>>7895 マンション検討中さん
友人がI街区住んでますが、夏は涼しくて冬は暖かいって言ってましたよ！何度か私も遊びに行きましたが、いいマンションです☆

[7897: マンション掲示板さん]

>>7892 マンション検討中さん
調査不足すぎでしょ。

省エネ基準適合じゃないから買うのやめるとか言ってる人は勿体無さすぎ。まぁ、またこういうこと言うとリセール時どうたら～言ってくる人が居てめんどくさいからあんま言わないけど笑。

やめたければやめれば？って感じ。自分も契約はこれからなのでライバルが減って有難いです笑。

[7898: マンション検討中さん]

値上がりしてさらに割高に見えます…。ここの契約者の方々は(世帯)年収どのくらいなんでしょう。。

[7899: 通りがかりさん]

>>7894 eマンションさん

マンションでは殆ど違いは分からないと思います、
月の電気代が数百円程度違うと言われています。

[7900: 検討板ユーザーさん]

たしかに
この省エネ基準て、よく調べてないけれど
一体どんな基準なんでしょうね
政策なので　これに達して無いと
住み心地がよくないなんてことは　浅はかだと思います

この基準を設けることによって
誰かが得をするとか、そういうこともありますからね

[7901: 通りがかりさん]

まぁでも今後、光熱費は高くなる一方なので、省エネに越したことはないですね。

[7902: 通りがかりさん]

>>7895 マンション検討中さん
1街区住人ですが、この冬一回もエアコン付けずに寝られましたのでそんなに耐熱問題ない気がします！
リビングも床暖房だけで快適に過ごせました

もともと戸建てだったので他のマンションとの比較は出来ないですが、我が家にとっては十分です！

[7903: マンション検討中さん]

冬より夏が気になるかもしれません(｀・ω・´)
でもマンションも戸建ても住んだことがありますが
夏は断然マンションは　ひんやりとしてましたね

[7904: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除はおまけですよ。皆がマックス貰えるわけではないですよ。自分が払った所得税しかかえってきません、出したもの以上は貰えないですよ。所得が少ないと少ないです。年収500万だと約16万くらい、400万だと7万くらいです。

[7906: 検討板ユーザーさん]

ぐだぐだしてたら、その控除の基準も改悪されるのでは

[7907: 契約者]

>>7904 検討板ユーザーさん

年収500-400の方はローン通るのかな…？？
頭金いれてもかなりカツカツな_φ(･_･

[7908: マンション検討中さん]

全員が頭金0とは限らないのでは、約半分の2000万程度がベストらしいですよ。

[7909: 匿名さん]

>>7908 マンション検討中さん

またそういう常識外れなマウント取る。
やめましょうね。

[7910: マンコミュファンさん]

何を持ってベストなのか。
これだけの低金利の今はフルローンで借りて、現金を投資に回すのか普通でしょうに

[7911: 匿名さん]

>>7910 マンコミュファンさん
普通とは？

[7912: 口コミ知りたいさん]

>>7911 さん

はじめまして！通りすがりで恐縮です。
ファイナンスリテラシーがあれば普通では？
自分は他のマンションに暮らしていますが、頭では入らずに積み立てNISAで資産運用してます。金利上昇リスクがあるとは言え、頭で入れるとローン控除も小さくなり、デメリットの方が大きいと思います。

[7913: マンコミュファンさん]

月3万円程度の貯金の延長レベルの初心者向けの積み立てNISAを投資と呼べるのかな。。
少なくとも頭金を回すようなものではないと思う。

[7914: 口コミ知りたいさん]

お金事情はまたケンカが始まるので、お互いの指摘すとーーーぷっ！！

[7915: マンション検討中さん]

頭金を入れないと月々の支払いが負担がおおきくなるので、入れたほうがいいぞ。控除も収入が多ければフルで貰えるが、少ない人は頭多めの方が楽。

[7916: 検討板ユーザーさん]

この超低金利の時に頭金入れるのか、そういう人もいるんだね。

[7917: 名無しさん]

まぁそれぞれですかね^ ^うちは共働きではないのと
ローン組んでも20年なので頭金もできる限り、繰り上げもどんどんする予定です。でも10年前に家を購入した時は　ほぼほぼフルローンでした。年齢や生活スタイルが変わってきたので　低金利を活かすも　ノーローン生活を目指すも　良いなぁと思ってます。

[7918: マンション検討中さん]

ノーローン生活いいですよね～
金利低いとはいえ、収入が潤沢にない身としてはそれなりに頭も入れて、定年退職までに完済できる上限を見極める感じですかね～
まぁやっぱり人それぞれですよね。

[7919: マンション検討中さん]

そして売れ行き気になります
MR混んでるのかな…
抽選のみで売り切ることは流石に厳しそうですが
どの間取りが人気なんでしょうね^ ^

[7920: マンコミュファンさん]

我が家は月々の支払いをボーナス支払い無しで(年俸制なので)7万に抑えようとおもっています。管理費、修繕積立金、駐車場代込みで10万円以内に抑えたいです。返済計画は大切ですね。堅実な性格なもので…。皆さんもローン破綻が増えているらしいので繰り上げは想定してしたほうが良いかと。

[7921: 評判気になるさん]

>>7913 マンコミュファンさん
むしろ、NISAもIDECOもやらずに他の投資してたら、えっ？
って思いません？その他の投資はその2つをやってからでしょ。
仮想通貨とかハイリスクなギャンブルみたいな投資が好きなら別だけど…。

[7922: マンション検討中さん]

ニーサもイデコも立派な投資だと思いますし、リスクが低い順に手を出すのが当然ということもないですよ。それも人それぞれですよね。
からかったり食いついたりするのやめましょうよ。
大人になれよ…三井

[7923: マンコミュファンさん]

>>7916 検討板ユーザーさん
頭金もそれなりに入れて、何かための流動資産と、その他の運用資産を持つのが良いと思います。
金利が低いので、ローン控除を使うのは良いと思いますが、頭金まで運用に回さないいけないのは、余裕が無さすぎだと思いますけど。

[7924: 通りがかりさん]

>>7923 マンコミュファンさん

それこそ人によるでしょ。
20代で買うのか30代で買うのか40代で買うのかによるし。
20代共働き単独フルローン予定です。

[7925: マンコミュファンさん]

まあ…お金に使用用途の決まりがあるわけではないですから^ ^
ここらへんでながしましょうよ
MR行かれた方居ますか？
即決された方、悩まれてる方共有したいです

[7926: 契約者さん5]

何が正解かは人それぞれですよ。35年終わってみて、自分の選択が間違ってなかったのかがわかります。人にとやかく言われる問題ではないと思います。
頭金派の人でも数年後に癌になって団信が有効になったとしたらフルローンで団信100%にしたほうが正解だったし、35年健康に過ごせたなら、標準の団信で、頭金入れておいてよかったってなります。
まさに不毛な論議ですな。

[7927: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除なんておまけですよ。しかも省エネ適合の住宅やZEHにしたら建設コスト高くなって今の値段でも買えないですよ。ローン控除なんかではチャラにならないくらい高くなるはず、、。

[7928: 契約者]

>>7925 マンコミュファンさん

とりあえずマンション探してみるか！くらいのノリではじめて訪れたMRがここでした。
その時点でもうここでいいかと思いましたが、念のため比較はしようと他のMRを1件見学、その後もう一度こちらのMRヘ行きそのタイミングで契約。
マンション自体の魅力ももちろんですがＦ棟の販売開始や自分たちのステータス（入居開始時期の生活状況など）もろもろ加味して契約に踏み切りました。

個人的にはマンション購入はタイミングの合致が1番重要と感じましたね！笑

[7929: マンコミュファンさん]

>>7928 さん
他のモデルルームも行ってみたのですね
文脈から　購入に対する満足感が伝わります^ ^
ちなみに　F棟にされた決め手は何だったのですか？
タイミングの他に、なにかありましたか？

[7930: 通りがかりさん]

>>7923 マンコミュファンさん

いや、頭金の数千万円を投資に回すという話をしてるのに、リテラシー高いアピールしてる人の投資先が年間40万円が限度額の積み立てNISAって、さすがにツッコまれるでしょw

[7931: 契約者]

>>7929 マンコミュファンさん

やっぱりタイミング寄りの話になってしまうのですが、
マンション探しを開始したのもMRに訪問したのも確か去年の後半とかだったので、そもそもDE棟は成約済の部屋が多くて選択肢が少ない状態でした。部屋タイプだけはどうしてもこれが良い、というものがあったので、担当者さんとも相談してF棟販売開始まで待つか！となった次第です。

しいてあげるとすれば、F棟にはサブエントランスがあるので、駅からららぽ横の道（エビーロードじゃない方ですね）を利用して少しでも早く家まで帰れそうだなー、スーパー近いなーとか…！

[7932: 検討板ユーザーさん]

>>7931 さん

そうだったんですね！部屋タイプは大切ですよね(^ ^)

サブエントランスがあるのは　大きいですよね
ゴミ捨て場が遠いところがネックですが…
生活圏の動線の短さは確かに重要ですね

タイミング逃さないように進めていきたいと思います
ありがとうございました^ ^

[7933: マンション検討中さん]

>>7926 契約者さん5さん

何が正解かは人それぞれだからこそ、意見を交わす必要があるのではないでしょうか。
逆に誰にとってもの正解があるなら、議論の必要はなくそれこそ不毛な議論になりますから。

[7934: 評判気になるさん]

お金の話をわざわざセンドリ板でしなくてもいいのでは？ローンの組み方云々は全国共通話題ですからそういうことを話す専用板でしたらどうだろう。
ここではシンプルにMR行ってきた感想とか立地、街の雰囲気、共用・専有部の仕様とかそういう話だけしたいな。

[7935: マンション掲示板さん]

>>7934 評判気になるさん

私も同意見です。是非このマンションに関する情報交換をしたいです。
当方は最近マンション探しを始めたばかりの初心者で、共有・専有部の仕様が特に気になっています。
リビングの床暖房が標準装備になっていますが、メリットなどあるのでしょうか？
マンションというと冬暖かくて夏涼しくて過ごしやすい印象なので、床暖房は不要なのでは？と個人的に思ってしまいました。

[7936: マンション検討中さん]

人それぞれということが分かっているなら、他人の意見を否定したりバカにしたりする必要ないですよね。自分はこう思います！って言って終わり。そういう意見交換しましょうよってことだと思いますよ。

密閉性、断熱性が優れていても暖房器具無しで真冬を乗り切るのは厳しいですからね…床暖房はエアコンより電気代かかっちゃうらしいですけど、エアコンと違って風当たらないし足下から暖まるのは心地良いですよ～

[7937: マンコミュファンさん]

>>7934 評判気になるさん

そういう縛りをつけたいなら、そういうスレをご自身でお作りになられたらいいのでは。
誹謗中傷など以外は、自分の欲しい情報でなくても誰もが自由に書けるスレであって欲しいと思います。

[7938: 検討板ユーザーさん]

>>7936 マンション検討中さん

ん？？

[7939: 評判気になるさん]

どうしてもお金の話になるとそれだけになってしまうので。子供、親からの支援、車の所有、お金のかかる趣味、今までコツコツ貯めてきた頭金のあり・なしなどによっても大きく変わるものなので「自分は収入いくらで～ローンは頭金いれずに～」とそんなことを一人一人語られても、、、ね。相談は銀行でしてくださいって思っちゃいます。

[7940: eマンションさん]

>>7939 評判気になるさん

欲しい情報は人それぞれ。
話したいことも人それぞれ。
管理者が規制しないことを、自分がいらない情報だから他へ行けと言う意見は怖い。。。