セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7751: マンション検討中さん]

>>7748 評判気になるさん
めぐみ町の空き地にマンションはできないのでしょうか。

[7752: 匿名さん]

>>7748 評判気になるさん
確かに駅前でこの敷地面積、ほとんど平面駐車場ってゆうのはほぼ出なさそうですよね。相鉄いずみ野線沿線の開発がまだ残っていそうではありますが。(他は詳しく無いので存じません)
キッチンやお風呂の低仕様感(オプションでグレードアップも間に合わない)や北側がアウトポールになっていない点、断熱性能が低い点などと比べて総合的にどう考えるかですね。
エビーロードからマンションに至るまでは平坦ですし、店舗も多く他のマンションではあまり無い魅力もありますし、金額が上がってくると難しくなりますね

[7753: 名無しさん]

>>7752 匿名さん

インテリアオプションでは変更出来ないんですね、
キッチンはすぐに交換出来ますがお風呂は面倒です、北側の窓を交換出来れば断熱性能も上がる仕様みたいですが、そもそも窓枠交換のオプションがありません、1街区の時は断熱性能でローン控除が変更になるとは思ってなかったんでしょうね、自分でインプラスでも取り付ければ4万円位で出来ますよ。

[7754: マンション掲示板さん]

>>7752 匿名さん

風呂はオプションだと風呂蓋とか竿とか床材、ダウンライト、シャワーヘッド、ミストサウナ…くらいでしたかね…
サウナや床材以外は　一通りつけましたが　それなりに　かかりましたね…
キッチンだけでも200弱変更にかかりました。
何を取るか…ですけど　悩ましいですよね。

販売戸数が多い間取りがご希望であれば、
売れ行きの様子をみて決断でも良いかもしれませんよね

[7755: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ坪単価240万くらいですし、周辺の新築ではプラウド大和などは坪単価290万になりそうなのでまだまだ安いですね
海老名に限ってもこれからの新築も同じ長谷工施工ですし、小規模になるのでここよりも値上がると思います

[7756: マンコミュファンさん]

>>7755 マンション検討中さん

まだ大和のマンションは価格未定なのに勝手な妄想で坪単価決めないで下さい。290は盛りすぎだろ。。そもそも大和を検討する層は海老名を検討するとは重ならないだろ。知らんけど笑

[7757: マンコミュファンさん]

>>7748 評判気になるさん
二度と出ないは言い過ぎなのでは？
何年先かと、売りに出されるかは別ですが、
西口扇町の西側にはまだまだ
広大な市街化調整区域があるので。
もちろん海老名に今住みたければ別ですが。

[7758: 名無しさん]

>>7757 マンコミュファンさん
確かまだ海老名田んぼ多いし大型マンション建てるスペースはありますね。今海老名住んでますが、いつも田んぼ見る度に思います。

[7759: eマンションさん]

>>7758 名無しさん

スペースはありますが、ららぽーとなど商業施設が隣接してて駅近ではないですよね、
駅近くの田んぼは殆どなくなりましたよ。

[7760: 通りがかりさん]

マンション建ちすぎなのでお腹いっぱい
それよりもインフラ整備と、認可保育園設立に力入れてほしい。西口と東口への車での移動が地獄。。図書館前の工事みたいに、どんどん線路の下に穴掘ってくれや。

[7761: eマンションさん]

>>7757 マンコミュファンさん

海老名市民としては嬉しいですが、
これ以上大型の商業施設ができるとは思えませんよ、
ビナウォーク側もららぽーとに押され気味で人通りも減っている気がします。

[7762: マンション検討中さん]

>>7747 通りがかりさん

全体的に価格があがってるから
高仕様な他のマンション（秦野、伊勢原）で検討してみたら？

[7763: 評判気になるさん]

>>7762 マンション検討中さん

なんでより東京から離れた選択肢なんだよ笑
そんな田舎に住みたくねぇわボケ

[7764: 匿名さん]

>>7761 eマンションさん
他の人が言ってるのは下図の白領域な筈で、新たな商業施設じゃなくてもだと思います。

ららぽーとからも1街区と同じ位の距離か、2街区より近くなる場所も？

もしも、ここが開発される場合は、扇町やめぐみ町と同じ再開発とセットになるので、地区含めて、中古時の競合油断ならないと思います。

もちろん、市や地主が田をずっと残す方向にしてくれれば良いのですが・・・

[7765: 名無しさん]

>>7763 評判気になるさん

買えないなら田舎に行くしかないと思われたんじゃね。

[7766: 通りがかりさん]

伊勢原はまだしも、秦野も駅前だと高いですよね。自然が好きな人はいいと思いますが。

[7767: マンション検討中さん]

>>7764 匿名さん
海老名市は、都市マスタープランの中で「上郷地区(海老名駅西口地区の西側)については、住宅地を主体に商業・業務機能を兼ね備え た、地域特性に応じた市街地の形成を検討します。」と記載されいるので田畑は縮小しますね。
海老名市は10年後、今より1万人増加を予測しているので開発は続くでしょうね。
都市マスタープランのP73を見ると、このエリアの方向性が見えてくると思いますよ。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[7768: マンコミュファンさん]

>>7764 匿名さん

開発された方が周辺の不動産価値は上がりますので歓迎ですよ、中古も新築も10年程度ではそれ程変わらないので高く売れる可能性が上がるのでは。

[7769: マンション検討中さん]

値上げもあるし、住宅価格自体も昨今高騰してるので、数年か10年か不明だが、海老名で同じ様な立地・より良い再開発新築が出そうなら高い時にあえて買わん手もあるか。でも欲しいタイミングもあるから悩ましい。待てるなら待つが良い選択肢の人もいるかもね。

[7770: 匿名さん]

先週の様子、11階までは見えました

[7771: 評判気になるさん]

>>7770 匿名さん
画像大変ありがたいです！ありがとうございます^ ^

[7772: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

>>7768 マンコミュファンさん
築10年と新築且つ再開発地区でそれ程変わらなく売れるかは分からないのと、高騰してる住宅新築市場がどうなるか含めて検討した方が良いと考えてます。

[7773: マンション検討中さん]

マンション価格が20年間瞬間的な値下がりはあれど上昇している中で待てるならいいと思います。
値下がりを信じて結果的に買えてない人も多い事も事実なので。

[7774: 口コミ知りたいさん]

ここに住んだら　どれだけの頻度で
ららぽーといくんでしょうかね？
私は買い物が好きなので　散歩がてら毎日のように
いけちゃいそうですけど
飽きるのかな…？

[7775: ご近所さん]

住んで4年目になりますが飽きないですよ！
ららぽーとに飽きてもビナウォーク、マルイ、パーチと今は選択肢もそこそこ多いので！
ただ横浜とか東京の山手線内までいくとこんなおしゃれなお店海老名にはないなぁ…と感じるので月に2、3回遠出すると程よく楽しめてるのが、我が家という感じです。

[7776: 周辺住民さん]

市役所周辺、小田急の車両留置線周辺、上郷周辺などなど
（個人的希望も含まれますが）駅周辺はまだ開発余地あると思うので、そうそう値下がりしないと踏んでます。
下手に住宅地や雑居ビルが乱立している土地より開発もしやすいのでは？

土日に限らず、あのペデストリアンデッキの人気の多さは、やはりここ数年の鉄道・商業・不動産開発の賜物だと思うので
私もんどん手を入れていってほしい派です。

[7777: 通りがかりさん]

>>7775 ご近所さん
なるほど！そうでしたか
横浜も渋谷もアクセスが良いので
そういった楽しみもありますね^ ^
アパレルや雑貨類は　わざわざ電車乗らずとも
手に入りそうで　よいですね

[7778: 名無しさん]

>>7777 通りがかりさん

ナイスNumber

[7779: 評判気になるさん]

>>7778 名無しさん

ありがとうございます\(//∇//)\

[7780: マンション検討中さん]

公園に面している部屋を検討中です。窓を閉めていれば、外の音は気にならないでしょうか？

[7781: 検討板ユーザーさん]

>>7776 周辺住民さん
数年後に小田急の車両留置線周辺含めた駅前再開発があるのではと思っております。一度により、段階的に他方に開発するのがよいですが、渋滞が心配ですよね

[7782: マンション掲示板さん]

スーモの価格が更新されましたね。思っていたよりも値段が上がっていて驚いています。

[7783: マンション掲示板さん]

>>7782 マンション掲示板さん

7782です。冷静に考えると妥当な金額になっただけで、今までが割安だったのかもしれないと思えてきました。購入済みの方々はラッキーですね。

[7784: 通りがかりさん]

>>7783 マンション掲示板さん
割安は一街区のみでしょ。2街区は高いよ

[7785: マンション検討中さん]

>>7784 通りがかりさん
1街区の3LDKパンダ部屋は、今売れば新築時+1000でも売れそうですね。

[7786: マンション検討中さん]

４月にモデルルームへ行きました。以前ここの掲示板にのっていた価格よりも、（素人目ですが）ほぼ同じ条件のお部屋が500万円値上がりしていました。海老名のマンションいいな…と思っていたのですが、購入時期が数ヶ月違うだけでお隣さんと500万円差がつくなんて、、つらい気持ちです。ご縁や運がなかったと思うか、今ならまだ500万で済むと思うか、、

[7787: eマンションさん]

>>7786 マンション検討中さん
海老名がいいと思うなら迷わず買った方がいいですよ。

[7788: 検討板ユーザーさん]

セントガーデンの新築が値上げしたからか、リーフィアの2LDK5180万が売れたみたいですね。これからセントガーデンの中古は5000万円～になりそうですね。

[7789: マンション検討中さん]

海老名で最大規模マンションの値上げは、今後の価格に影響大ですね。
この値上げで儲けるデベロッパーは…。海老名は大規模な開発が続きますしね。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1015409....

[7790: eマンションさん]

>>7780 マンション検討中さん
公園に面しているのはFなので　まだ実体験を書ける訳ではありませんが
実際、公園を見にいったのですが声が結構響いていた印象です　
あと意外と見上げると洗濯物が丸見えになってるお部屋があります
洗濯物だけならよいのですが
ベランダの透けているタイプだと　私ならかなり人目が気になるなぁと思いました

音や一眼が気になるようなら
10階以上がいいのではないかと思います

[7791: マンコミュファンさん]

〉公園を見にいったのですが声が結構響いていた印象
マンションに響くかどうかはわかりませんよね

〉あと意外と見上げると洗濯物が丸見えになってるお部屋があります
I街区の話ですか

[7792: 名無しさん]

>>7780 マンション検討中さん

高層階かつ窓を閉めていればそこまで気にしなくてよいかなと思っています。(F棟購入済みです)
ただEの前にもボール遊び可能なエリア？がありそうでしたし、Dの前はバーベキューエリアも出来ますし、賑わっている時は多少は気になるかもしれないですね。

[7793: 匿名さん]

公園より、バーベキューで騒いでるほうが気になるなぁ。

[7794: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん

確かに、公園は仕方がないけどバーベキューで大騒ぎしてたら注意しますよね。

[7795: 通りがかりさん]

>>7791 マンコミュファンさん
はい、響くかはわからないので
実体験はわからないのであくまでも印象と書いてます。

そうですね、1街区のベランダの様子をみて
2街区のベランダを予想しました

[7796: 評判気になるさん]

>>7793 匿名さん

においとかも　気になりますねぇ…
子供達の声は日中だけなので
気にならない方は本当気にならないとは
思うんですけどね

[7797: eマンションさん]

>>7795 通りがかりさん
二街区も透明ベランダの部屋が
完成予想図にはあるようにみえますね！

[7798: 口コミ知りたいさん]

>>7797 eマンションさん
そうなんですよね！
あれって
下からみると本当に丸見えなんですよ
女性だと洗濯干す時に気を違うレベルだと思いました
なので…うちは避けたいなぁと思ったんです

[7799: eマンションさん]

>>7798 口コミ知りたいさん
うちは透明がいいな。

[7800: 名無しさん]

>>7799 eマンションさん

1番前に干さなければ見えませんから大丈夫ですよ、
好き嫌いがありますが窓から見える景色が透明なので良く見えて素敵ですよ。

[7801: マンション検討中さん]

>>7794 通りがかりさん

お酒が入るとつい声も大きくなっちゃいそうですね。
今の子供たちが大学生になって、友達同士でやりだしたら
歯止めが聞かなくなるかもですね。

[7802: 通りがかりさん]

バーベキュースクエアって、確か管理規約か何かに利用時間何時までとかって書いてありましたよね。

[7803: eマンションさん]

>>7802 通りがかりさん

午前と午後で分かれていましたよ、夜も20時までには片付けが終わるようになっていました、人数制限もあったような。

[7804: マンション検討中さん]

もうすぐ相模大野も開発があるみたい

[7805: eマンションさん]

相模大野って頑張ろうとしてるけど、乗り換えでも改札でないし、街は発展しないよね。。
利便性を町田に支えられてるステレオタイプに感じてしまうのは錯覚でしょうか。。

[7806: 検討板ユーザーさん]

>>7805 eマンションさん

町田は駅から外に出るだけで10分かかってしまいますし、また駅周辺飲み屋ばかりでごちゃごちゃしてるから、相模大野は生活しやすいかなー

[7807: 通りがかりさん]

>>7806 検討板ユーザーさん
相模大野は昔に比べて相当落ちたと思います。
街に活気がない。藤沢、小田原の両方から来る電車が使えるのはいいと思いますけどね。

[7808: マンション検討中さん]

低層階を検討しているのですが、D棟のガーデンエントランス手前からE棟のワーケーシャンガーデンに繋がる外の道？は夜は外灯みたいなのが点くんでしょうか？リビングのカーテン開けてたら夜は外灯で明るかったりするのかなーとふと気になりました。

[7809: 検討板ユーザーさん]

低層階だと？最上階角部屋を目指さんかい!

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7810: マンション検討中さん]

>>7809 検討板ユーザーさん
夫婦揃って高所恐怖症なのと小さい子供がおりますのでなるべく低層階希望です。

[7811: 名無しさん]

>>7810 マンション検討中さん
高所恐怖症だと戸建がおすすめですよ。

[7812: 通りがかりさん]

>>7810 マンション検討中さん
転落事故も多いですしね
それでもフラットなマンションの利便性や
学校への距離など　魅力が多いですよね

街灯についてはパンフレットでわからなければ
MRに電話で確認の方が確実ですね！

[7813: 口コミ知りたいさん]

>>7808 マンション検討中さん
街灯つくかの情報は持っていなくて申し訳ありませんが、低層階なら防犯も気になるし、夜にカーテンを開けておくことも少ないと思いますので、明るい方が良いのかなと思います。

[7814: 検討板ユーザーさん]

>>7810 マンション検討中さん

私も高所恐怖症なので、低層階を希望しています。二街区は低層階でもリビング側の眺望や日当たりが確約されているので安心ですよね^_^

[7815: 口コミ知りたいさん]

>>7814 検討板ユーザーさん
私は高層階希望なのですが、すごく共感しました
眺望の確約って　変わらない価値になるのですごく大切ですよね(^O^)
日当たりもビル風も　建物の間がかなり大きく開いてるので
問題なさそうですし　2街区の最大の魅力だと思います

[7816: 口コミ知りたいさん]

スーモに価格表が出ていますね。
画像見にくいので詳細は直接見てもらえればと思いますが

[7817: 検討板ユーザーさん]

2年前のタワマンクラスのお値段ですね

[7818: 名無しさん]

>>7816 口コミ知りたいさん
布団クロ納戸の部屋を結構開放してきましたね
角は前回接戦でしたが　今回も瞬時に売れるのかなぁ

[7819: 口コミ知りたいさん]

F棟は富裕層の棟になりますな(ﾟ∀ﾟ)

[7820: マンション検討中さん]

>>7819 口コミ知りたいさん
どこがだよw
平均的な価格でしょ

[7823: 通りがかりさん]

>>7819 口コミ知りたいさん

富裕層の定義をご存知で？？

[7824: 名無しさん]

>>7823 通りがかりさん
はい^ ^しってまーす

[7825: マンション検討中さん]

数ヶ月前

[7826: マンション検討中さん]

今

先に買われた方の優越感を想像して勝手につらくなりそう。うらやましい。
もう値上げはここまででしょうか…。

[7827: 検討板ユーザーさん]

>>7826 マンション検討中さん

もし迷われてるなら購入に踏み切った方がいいのかな…と思います
お気持ちわかるんですが、前回までの販売物件は完売状態ですし　今公開されてる物件は　この金額になるべくしてなったんだと　もう割り切ってしまう方が良いかなと

前回までも　以前の海老名の状況を知る身としては
決して安い金額だとは思いませんが　インフラや街の開発状況からすると　これ以上に下がることも見込まれません

全てタイミングになってくるので
ほしい間取りと位置があるなら再検討してもよいかと
思います

[7828: 口コミ知りたいさん]

一番大切なのは、この金額でこのマンションを買いたいかであって、判断基準は『値上がりしたから』『もっと安く買えた人がいるから』ではないかとおもいます。
人生の大きな買い物なので、確かに「もっと早く買えれば」という思いはあると思いますが、他人と比べてチャンスを逃すのは勿体ないかと。今の金額で他の物件の方が総合的に魅力的に見えればそちらを選ぶべきだし、人によって価値は違うのでこの金額でも納得できれば、値上がりしてでも購入すべきだとおもいます。

私は既に第二工区で契約済みですが、第一工区を買われた方と比べたら、住宅ローン減税でも住まい給付金の面でも金額だけ比べたら大負けです。しかしそのあたりはあまり気にならないです。他の人と比較してしまう気持ちもわかりますが、それだけに考えが縛られてしまうと、判断が鈍っちゃう気がします。
良い物件に巡り会えると良いですね。

[7829: 名無しさん]

>>7826 マンション検討中さん

辛いお気持ちが優先してしまうということは、今回はご縁が無かったと思います。
そのお気持ちでこの物件に住んでしまうと精神的によろしくないかと。

[7830: 口コミ知りたいさん]

>>7828 口コミ知りたいさん

そうなんですよね
欲しい金額と物件で納得できる買い物ができていたら
住宅ローン減税やその他諸々は　気にならないレベルになるんですよね
今欲しい場所がそこにあって
購入できたから　満足だと。

[7831: マンション検討中さん]

そんなこと言い出すと10年前に都内でマンション買えばよかったとか思ってしまうからな

[7832: 検討板ユーザーさん]

ここをまだ検討する方がいらっしゃいますか。将来一気に中古で売り出して競争がつよいと考えられます。自分だけ周りより600万高く買ったから、損しない価格設定は容易ではない、スタート時点ですでに負けてしまいました。

[7833: 口コミ知りたいさん]

>>7832 検討板ユーザーさん
まぁ…中古市場を考えると
セントガーデンだと角部屋か最上階か、が
強いでしょうね

600ということは角部屋ご検討されてるようですので
それなりの需要が期待されると思います

売値はあくまでも売主が決めるので
希少物件であればあるだけ強いと思いますよ

[7834: 通りがかりさん]

>>7833 口コミ知りたいさん

売値は売主が決めるけど、その価格で買い手がつくかどうかは…
リーフィアやビナマークスみたいに中古専用サイト作ってくれたらいいけど、長谷工には…涙

[7835: 通りがかりさん]

>>7834 通りがかりさん
そんな購入前から引け目を感じるような感覚なら
やめるべきですね…。
お金もったいないですよ。
契約した方々は　みなさん満足して購入されてますし
中古で儲けたい方も現状少ないでしょうから。

私は海老名でタワマンに魅力は感じないので
ここがとても希望にあってました。
そこは人それぞれの理由がありますからね。
なので　中古物件を買う側も　それぞれ理由があるわけです。

[7836: 口コミ知りたいさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[7837: マンション掲示板さん]

>>7835 通りがかりさん

中古で儲けたいわせじゃなくても全国転勤がある会社に勤めてたら
泣く泣く手放すって事を視野にいれなければいけません。
その時に、ローン残より、売却額が低かったら…。
転勤が100%あり得ない場合を除いて
マンション購入は、投資という風に捉えないと痛い目みますよ。
それこそ、お金が勿体ないです。
物件に満足している、していないは別次元の話です

[7838: ななし]

>>7837 マンション掲示板さん
そうなんですねー^ ^ご丁寧にありがとうございます

[7839: eマンションさん]

値段云々は、変動するものだから一概に言えないけど、生きてる時間なんて限られてんだから、住みたいとこに住みたいように住んで、転勤とかさせられて苦しむようなら、その会社なんてやめちまえばいいのにね。会社もマンションも自分の目的のための、乗換電車みたいなものと思うけどね。私見なのでコメント不要です。

[7840: マンコミュファンさん]

相模大野待つ

[7841: マンション掲示板さん]

>>7840 マンコミュファンさん
GOOD LUCK!!

[7842: マンション検討中さん]

>>7839 eマンションさん

笑

[7843: マンション検討中さん]

>>7837 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね。
^^返信や私見だけ語るレスは気になさらずに。
価値観人それぞれなのに、小馬鹿にしたりそれを認められないネットだけの世界の方っていらっしゃいますから。

[7844: マンコミュファンさん]

まぁ、悩んでる人はずっと悩んでればいいと思うし、検討から外す人は外せばいいと思うわ。こんだけ値上がってもすぐに売れると思うよ。今の海老名の勢いは凄い。来週のアド街（海老名）楽しみだなー。

[7845: 名無しさん]

良かった。
買った決断をした自分が誇らしい。

[7846: マンション検討中さん]

>>7837 マンション掲示板さん
残債残るとか、フルローンで
ちんたらちんたら払うからやろ(笑)

[7847: マンション検討中さん]

>>7845 名無しさん
Good Job！！

[7848: 検討板ユーザーさん]

>>7843 マンション検討中さん

私は　結構皆さんのアドバイス、良いとおもうんですけどね…

他人様にだからこそ言えることもネットの良さですし

[7849: 通りがかりさん]

>>7845 名無しさん

それこそ中古市場のベースが上がってきますからね

私も値下げして売る物件より値上げで多少必死でも
毎度完売してる物件に益々魅力を感じているところです

[7850: 通りがかりさん]

いや～ここまで値上がるとは。
のんもビックリだろうな～w