セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7724: マンコミュファンさん]

>>7723 マンション検討中さん

前回マンションギャラリーで聞いた話では完全に別の建物になるので、共有も通行も出来ないそうです、
ちなみに2街区の値上がりは部屋によって違いましたが1割程度上がっています。

[7725: マンション掲示板さん]

6000の部屋が600上がっててもおかしくないわけですね

[7726: eマンションさん]

>>7722 マンション好きさん

着工3月になってるけど作りはじめてるんですか？

[7727: 名無しさん]

C敷地に何が出来ようがどうでもいいわ。それより1割の値上げは相当キツイぜ…嘘だと言ってくれー

[7728: マンション検討中さん]

公式ホームページで3期1次、2次の販売予定価格を見ると
1割くらい値上がりしているように見えますね

[7729: 口コミ知りたいさん]

>>7728 マンション検討中さん

本当に上がってる…びっくりしました
決断早めが良いですね…

[7730: マンション検討中さん]

>>7729 口コミ知りたいさん

金額はホームページに乗ってますか？

[7731: 評判気になるさん]

3LDK 4928万円～

[7732: マンション検討中さん]

>>7731 評判気になるさん
3LDKふつうに安いね。
年収500万円代は厳しいかもしれないけど。

[7733: マンション検討中さん]

まあまあ良いファミリーカー新車で買える値段さらっと上がったと考えるとえぐいですね笑

[7734: 名無しさん]

>>7733 マンション検討中さん
同感でしたーw
3月に掲示されていた高層階より
全然高くなってるので
家はタイミングだなー…と

[7735: eマンションさん]

角4LDKは前回は高層階以外は6000万切ってましたが、次は軒並み6400万越え。1割増し600万くらいの値上がりですね。。

[7736: 匿名さん]

>>7735 eマンションさん
1街区民はラッキーですね。

[7737: 通りがかりさん]

>>7736 匿名さん

D棟前半は1街区と同じでした。

[7738: マンション検討中さん]

>>7736 匿名さん
2街区が値上がり前に契約できて　ラッキーな方も居られますね

[7739: マンション掲示板さん]

>>7735 eマンションさん

3月時点では5階より上は6,000万円台でしたね
いずれにしても　お高くなりましたね
古い価格表と照らし合わせると、
逆転現象がおきてますね

[7740: マンション検討中さん]

問題はそれでも売れるのかどうかじゃないですかね。

[7741: マンション掲示板さん]

売れるでしょう。
というか、売れる公算がないと値上げしないですよね。
予想よりも早く残り戸数が少なくなってきたので、(しかも抽選ですし)、儲けを上げる&売る顧客を絞ったってことだと思いますよ。

[7742: eマンションさん]

売れる公算とやらが必ずあたる訳ではないです。
値上げして売れなくなったマンションてのも実際にありますし。
そもそも売れない公算でやることなんてないですからねぇ。

[7743: 通りがかりさん]

>>7740 マンション検討中さん

値上げで一喜一憂してもしょうがないですが、私はどれだけ長く住んでも15年程度だと思うので、正直迷っちゃいました。
そこまで上がるとよりリセールが期待できる所も検討出来るし、海老名で買う理由も薄れてしまって。
足元だけみればマンションの価格は今後数年は確実に上がるだろうからその価格でもいいでしょうけど、永遠に右肩上がりなものなんてないし、10年後、15年後も考えた時にその価格どうなのかなと。
買える買えないじゃなくてね。

[7744: eマンションさん]

ここまで金額が変わると
住民層にも変化がおきそうですね

抽選なので500-700万の手元資金が
すぐに必要ですもんね

[7745: 匿名さん]

>>7744 eマンションさん

ここまで高くなると低仕様なのと海老名なのとで、選択肢から外れる人も多そうですね。

[7746: マンション検討中さん]

海老名はどうしても昔のイメージもありますし
インフラは整っているものの、都心から一歩離れていますからね

そこの成長性と利便性について　どれだけの価値を見出せるかですね

開放待ちだった検討者の方は以前の状況も知ってますし
それは選択肢から外される方も沢山いらっしゃるでしょうね

仕様をあげようとおもうと
リフォームで100-200、更に乗っかりますからね

[7747: 通りがかりさん]

>>7745 匿名さん
住宅ローン控除も最低額だけですし、アイセルコオプションも間に合わず、断熱性能も最低限・・・となると都心から結構遠い海老名ではなく他のマンションの方が候補に入ってくるかもしれませんね。

[7748: 評判気になるさん]

>>7745 匿名さん

ですよね、
駅前でこれだけの敷地面積マンションは二度と出ないのではないかと思ってます、仕様はいくらでも変更出来ますが立地や敷地面積はどうにもなりませので迷います。

[7749: 通りがかりさん]

>>7748 評判気になるさん
たしかに…希少性ありますね

[7750: 評判気になるさん]

>>7741 マンション掲示板さん
新築マンション販売の仕事を以前していましたが、値上げ後に売れ行きが悪くなったので、2ヶ月後に値上げ前の価格に戻した事があります。

[7751: マンション検討中さん]

>>7748 評判気になるさん
めぐみ町の空き地にマンションはできないのでしょうか。

[7752: 匿名さん]

>>7748 評判気になるさん
確かに駅前でこの敷地面積、ほとんど平面駐車場ってゆうのはほぼ出なさそうですよね。相鉄いずみ野線沿線の開発がまだ残っていそうではありますが。(他は詳しく無いので存じません)
キッチンやお風呂の低仕様感(オプションでグレードアップも間に合わない)や北側がアウトポールになっていない点、断熱性能が低い点などと比べて総合的にどう考えるかですね。
エビーロードからマンションに至るまでは平坦ですし、店舗も多く他のマンションではあまり無い魅力もありますし、金額が上がってくると難しくなりますね

[7753: 名無しさん]

>>7752 匿名さん

インテリアオプションでは変更出来ないんですね、
キッチンはすぐに交換出来ますがお風呂は面倒です、北側の窓を交換出来れば断熱性能も上がる仕様みたいですが、そもそも窓枠交換のオプションがありません、1街区の時は断熱性能でローン控除が変更になるとは思ってなかったんでしょうね、自分でインプラスでも取り付ければ4万円位で出来ますよ。

[7754: マンション掲示板さん]

>>7752 匿名さん

風呂はオプションだと風呂蓋とか竿とか床材、ダウンライト、シャワーヘッド、ミストサウナ…くらいでしたかね…
サウナや床材以外は　一通りつけましたが　それなりに　かかりましたね…
キッチンだけでも200弱変更にかかりました。
何を取るか…ですけど　悩ましいですよね。

販売戸数が多い間取りがご希望であれば、
売れ行きの様子をみて決断でも良いかもしれませんよね

[7755: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ坪単価240万くらいですし、周辺の新築ではプラウド大和などは坪単価290万になりそうなのでまだまだ安いですね
海老名に限ってもこれからの新築も同じ長谷工施工ですし、小規模になるのでここよりも値上がると思います

[7756: マンコミュファンさん]

>>7755 マンション検討中さん

まだ大和のマンションは価格未定なのに勝手な妄想で坪単価決めないで下さい。290は盛りすぎだろ。。そもそも大和を検討する層は海老名を検討するとは重ならないだろ。知らんけど笑

[7757: マンコミュファンさん]

>>7748 評判気になるさん
二度と出ないは言い過ぎなのでは？
何年先かと、売りに出されるかは別ですが、
西口扇町の西側にはまだまだ
広大な市街化調整区域があるので。
もちろん海老名に今住みたければ別ですが。

[7758: 名無しさん]

>>7757 マンコミュファンさん
確かまだ海老名田んぼ多いし大型マンション建てるスペースはありますね。今海老名住んでますが、いつも田んぼ見る度に思います。

[7759: eマンションさん]

>>7758 名無しさん

スペースはありますが、ららぽーとなど商業施設が隣接してて駅近ではないですよね、
駅近くの田んぼは殆どなくなりましたよ。

[7760: 通りがかりさん]

マンション建ちすぎなのでお腹いっぱい
それよりもインフラ整備と、認可保育園設立に力入れてほしい。西口と東口への車での移動が地獄。。図書館前の工事みたいに、どんどん線路の下に穴掘ってくれや。

[7761: eマンションさん]

>>7757 マンコミュファンさん

海老名市民としては嬉しいですが、
これ以上大型の商業施設ができるとは思えませんよ、
ビナウォーク側もららぽーとに押され気味で人通りも減っている気がします。

[7762: マンション検討中さん]

>>7747 通りがかりさん

全体的に価格があがってるから
高仕様な他のマンション（秦野、伊勢原）で検討してみたら？

[7763: 評判気になるさん]

>>7762 マンション検討中さん

なんでより東京から離れた選択肢なんだよ笑
そんな田舎に住みたくねぇわボケ

[7764: 匿名さん]

>>7761 eマンションさん
他の人が言ってるのは下図の白領域な筈で、新たな商業施設じゃなくてもだと思います。

ららぽーとからも1街区と同じ位の距離か、2街区より近くなる場所も？

もしも、ここが開発される場合は、扇町やめぐみ町と同じ再開発とセットになるので、地区含めて、中古時の競合油断ならないと思います。

もちろん、市や地主が田をずっと残す方向にしてくれれば良いのですが・・・

[7765: 名無しさん]

>>7763 評判気になるさん

買えないなら田舎に行くしかないと思われたんじゃね。

[7766: 通りがかりさん]

伊勢原はまだしも、秦野も駅前だと高いですよね。自然が好きな人はいいと思いますが。

[7767: マンション検討中さん]

>>7764 匿名さん
海老名市は、都市マスタープランの中で「上郷地区(海老名駅西口地区の西側)については、住宅地を主体に商業・業務機能を兼ね備え た、地域特性に応じた市街地の形成を検討します。」と記載されいるので田畑は縮小しますね。
海老名市は10年後、今より1万人増加を予測しているので開発は続くでしょうね。
都市マスタープランのP73を見ると、このエリアの方向性が見えてくると思いますよ。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[7768: マンコミュファンさん]

>>7764 匿名さん

開発された方が周辺の不動産価値は上がりますので歓迎ですよ、中古も新築も10年程度ではそれ程変わらないので高く売れる可能性が上がるのでは。

[7769: マンション検討中さん]

値上げもあるし、住宅価格自体も昨今高騰してるので、数年か10年か不明だが、海老名で同じ様な立地・より良い再開発新築が出そうなら高い時にあえて買わん手もあるか。でも欲しいタイミングもあるから悩ましい。待てるなら待つが良い選択肢の人もいるかもね。

[7770: 匿名さん]

先週の様子、11階までは見えました

[7771: 評判気になるさん]

>>7770 匿名さん
画像大変ありがたいです！ありがとうございます^ ^

[7772: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

>>7768 マンコミュファンさん
築10年と新築且つ再開発地区でそれ程変わらなく売れるかは分からないのと、高騰してる住宅新築市場がどうなるか含めて検討した方が良いと考えてます。

[7773: マンション検討中さん]

マンション価格が20年間瞬間的な値下がりはあれど上昇している中で待てるならいいと思います。
値下がりを信じて結果的に買えてない人も多い事も事実なので。

[7774: 口コミ知りたいさん]

ここに住んだら　どれだけの頻度で
ららぽーといくんでしょうかね？
私は買い物が好きなので　散歩がてら毎日のように
いけちゃいそうですけど
飽きるのかな…？

[7775: ご近所さん]

住んで4年目になりますが飽きないですよ！
ららぽーとに飽きてもビナウォーク、マルイ、パーチと今は選択肢もそこそこ多いので！
ただ横浜とか東京の山手線内までいくとこんなおしゃれなお店海老名にはないなぁ…と感じるので月に2、3回遠出すると程よく楽しめてるのが、我が家という感じです。

[7776: 周辺住民さん]

市役所周辺、小田急の車両留置線周辺、上郷周辺などなど
（個人的希望も含まれますが）駅周辺はまだ開発余地あると思うので、そうそう値下がりしないと踏んでます。
下手に住宅地や雑居ビルが乱立している土地より開発もしやすいのでは？

土日に限らず、あのペデストリアンデッキの人気の多さは、やはりここ数年の鉄道・商業・不動産開発の賜物だと思うので
私もんどん手を入れていってほしい派です。

[7777: 通りがかりさん]

>>7775 ご近所さん
なるほど！そうでしたか
横浜も渋谷もアクセスが良いので
そういった楽しみもありますね^ ^
アパレルや雑貨類は　わざわざ電車乗らずとも
手に入りそうで　よいですね

[7778: 名無しさん]

>>7777 通りがかりさん

ナイスNumber

[7779: 評判気になるさん]

>>7778 名無しさん

ありがとうございます\(//∇//)\

[7780: マンション検討中さん]

公園に面している部屋を検討中です。窓を閉めていれば、外の音は気にならないでしょうか？

[7781: 検討板ユーザーさん]

>>7776 周辺住民さん
数年後に小田急の車両留置線周辺含めた駅前再開発があるのではと思っております。一度により、段階的に他方に開発するのがよいですが、渋滞が心配ですよね

[7782: マンション掲示板さん]

スーモの価格が更新されましたね。思っていたよりも値段が上がっていて驚いています。

[7783: マンション掲示板さん]

>>7782 マンション掲示板さん

7782です。冷静に考えると妥当な金額になっただけで、今までが割安だったのかもしれないと思えてきました。購入済みの方々はラッキーですね。

[7784: 通りがかりさん]

>>7783 マンション掲示板さん
割安は一街区のみでしょ。2街区は高いよ

[7785: マンション検討中さん]

>>7784 通りがかりさん
1街区の3LDKパンダ部屋は、今売れば新築時+1000でも売れそうですね。

[7786: マンション検討中さん]

４月にモデルルームへ行きました。以前ここの掲示板にのっていた価格よりも、（素人目ですが）ほぼ同じ条件のお部屋が500万円値上がりしていました。海老名のマンションいいな…と思っていたのですが、購入時期が数ヶ月違うだけでお隣さんと500万円差がつくなんて、、つらい気持ちです。ご縁や運がなかったと思うか、今ならまだ500万で済むと思うか、、

[7787: eマンションさん]

>>7786 マンション検討中さん
海老名がいいと思うなら迷わず買った方がいいですよ。

[7788: 検討板ユーザーさん]

セントガーデンの新築が値上げしたからか、リーフィアの2LDK5180万が売れたみたいですね。これからセントガーデンの中古は5000万円～になりそうですね。

[7789: マンション検討中さん]

海老名で最大規模マンションの値上げは、今後の価格に影響大ですね。
この値上げで儲けるデベロッパーは…。海老名は大規模な開発が続きますしね。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1015409....

[7790: eマンションさん]

>>7780 マンション検討中さん
公園に面しているのはFなので　まだ実体験を書ける訳ではありませんが
実際、公園を見にいったのですが声が結構響いていた印象です　
あと意外と見上げると洗濯物が丸見えになってるお部屋があります
洗濯物だけならよいのですが
ベランダの透けているタイプだと　私ならかなり人目が気になるなぁと思いました

音や一眼が気になるようなら
10階以上がいいのではないかと思います

[7791: マンコミュファンさん]

〉公園を見にいったのですが声が結構響いていた印象
マンションに響くかどうかはわかりませんよね

〉あと意外と見上げると洗濯物が丸見えになってるお部屋があります
I街区の話ですか

[7792: 名無しさん]

>>7780 マンション検討中さん

高層階かつ窓を閉めていればそこまで気にしなくてよいかなと思っています。(F棟購入済みです)
ただEの前にもボール遊び可能なエリア？がありそうでしたし、Dの前はバーベキューエリアも出来ますし、賑わっている時は多少は気になるかもしれないですね。

[7793: 匿名さん]

公園より、バーベキューで騒いでるほうが気になるなぁ。

[7794: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん

確かに、公園は仕方がないけどバーベキューで大騒ぎしてたら注意しますよね。

[7795: 通りがかりさん]

>>7791 マンコミュファンさん
はい、響くかはわからないので
実体験はわからないのであくまでも印象と書いてます。

そうですね、1街区のベランダの様子をみて
2街区のベランダを予想しました

[7796: 評判気になるさん]

>>7793 匿名さん

においとかも　気になりますねぇ…
子供達の声は日中だけなので
気にならない方は本当気にならないとは
思うんですけどね

[7797: eマンションさん]

>>7795 通りがかりさん
二街区も透明ベランダの部屋が
完成予想図にはあるようにみえますね！

[7798: 口コミ知りたいさん]

>>7797 eマンションさん
そうなんですよね！
あれって
下からみると本当に丸見えなんですよ
女性だと洗濯干す時に気を違うレベルだと思いました
なので…うちは避けたいなぁと思ったんです

[7799: eマンションさん]

>>7798 口コミ知りたいさん
うちは透明がいいな。

[7800: 名無しさん]

>>7799 eマンションさん

1番前に干さなければ見えませんから大丈夫ですよ、
好き嫌いがありますが窓から見える景色が透明なので良く見えて素敵ですよ。

[7801: マンション検討中さん]

>>7794 通りがかりさん

お酒が入るとつい声も大きくなっちゃいそうですね。
今の子供たちが大学生になって、友達同士でやりだしたら
歯止めが聞かなくなるかもですね。

[7802: 通りがかりさん]

バーベキュースクエアって、確か管理規約か何かに利用時間何時までとかって書いてありましたよね。

[7803: eマンションさん]

>>7802 通りがかりさん

午前と午後で分かれていましたよ、夜も20時までには片付けが終わるようになっていました、人数制限もあったような。

[7804: マンション検討中さん]

もうすぐ相模大野も開発があるみたい

[7805: eマンションさん]

相模大野って頑張ろうとしてるけど、乗り換えでも改札でないし、街は発展しないよね。。
利便性を町田に支えられてるステレオタイプに感じてしまうのは錯覚でしょうか。。

[7806: 検討板ユーザーさん]

>>7805 eマンションさん

町田は駅から外に出るだけで10分かかってしまいますし、また駅周辺飲み屋ばかりでごちゃごちゃしてるから、相模大野は生活しやすいかなー

[7807: 通りがかりさん]

>>7806 検討板ユーザーさん
相模大野は昔に比べて相当落ちたと思います。
街に活気がない。藤沢、小田原の両方から来る電車が使えるのはいいと思いますけどね。

[7808: マンション検討中さん]

低層階を検討しているのですが、D棟のガーデンエントランス手前からE棟のワーケーシャンガーデンに繋がる外の道？は夜は外灯みたいなのが点くんでしょうか？リビングのカーテン開けてたら夜は外灯で明るかったりするのかなーとふと気になりました。

[7809: 検討板ユーザーさん]

低層階だと？最上階角部屋を目指さんかい!

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7810: マンション検討中さん]

>>7809 検討板ユーザーさん
夫婦揃って高所恐怖症なのと小さい子供がおりますのでなるべく低層階希望です。

[7811: 名無しさん]

>>7810 マンション検討中さん
高所恐怖症だと戸建がおすすめですよ。

[7812: 通りがかりさん]

>>7810 マンション検討中さん
転落事故も多いですしね
それでもフラットなマンションの利便性や
学校への距離など　魅力が多いですよね

街灯についてはパンフレットでわからなければ
MRに電話で確認の方が確実ですね！

[7813: 口コミ知りたいさん]

>>7808 マンション検討中さん
街灯つくかの情報は持っていなくて申し訳ありませんが、低層階なら防犯も気になるし、夜にカーテンを開けておくことも少ないと思いますので、明るい方が良いのかなと思います。

[7814: 検討板ユーザーさん]

>>7810 マンション検討中さん

私も高所恐怖症なので、低層階を希望しています。二街区は低層階でもリビング側の眺望や日当たりが確約されているので安心ですよね^_^

[7815: 口コミ知りたいさん]

>>7814 検討板ユーザーさん
私は高層階希望なのですが、すごく共感しました
眺望の確約って　変わらない価値になるのですごく大切ですよね(^O^)
日当たりもビル風も　建物の間がかなり大きく開いてるので
問題なさそうですし　2街区の最大の魅力だと思います

[7816: 口コミ知りたいさん]

スーモに価格表が出ていますね。
画像見にくいので詳細は直接見てもらえればと思いますが

[7817: 検討板ユーザーさん]

2年前のタワマンクラスのお値段ですね

[7818: 名無しさん]

>>7816 口コミ知りたいさん
布団クロ納戸の部屋を結構開放してきましたね
角は前回接戦でしたが　今回も瞬時に売れるのかなぁ

[7819: 口コミ知りたいさん]

F棟は富裕層の棟になりますな(ﾟ∀ﾟ)

[7820: マンション検討中さん]

>>7819 口コミ知りたいさん
どこがだよw
平均的な価格でしょ

[7823: 通りがかりさん]

>>7819 口コミ知りたいさん

富裕層の定義をご存知で？？