セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7724: マンコミュファンさん]

>>7723 マンション検討中さん

前回マンションギャラリーで聞いた話では完全に別の建物になるので、共有も通行も出来ないそうです、
ちなみに2街区の値上がりは部屋によって違いましたが1割程度上がっています。

[7725: マンション掲示板さん]

6000の部屋が600上がっててもおかしくないわけですね

[7726: eマンションさん]

>>7722 マンション好きさん

着工3月になってるけど作りはじめてるんですか？

[7727: 名無しさん]

C敷地に何が出来ようがどうでもいいわ。それより1割の値上げは相当キツイぜ…嘘だと言ってくれー

[7728: マンション検討中さん]

公式ホームページで3期1次、2次の販売予定価格を見ると
1割くらい値上がりしているように見えますね

[7729: 口コミ知りたいさん]

>>7728 マンション検討中さん

本当に上がってる…びっくりしました
決断早めが良いですね…

[7730: マンション検討中さん]

>>7729 口コミ知りたいさん

金額はホームページに乗ってますか？

[7731: 評判気になるさん]

3LDK 4928万円～

[7732: マンション検討中さん]

>>7731 評判気になるさん
3LDKふつうに安いね。
年収500万円代は厳しいかもしれないけど。

[7733: マンション検討中さん]

まあまあ良いファミリーカー新車で買える値段さらっと上がったと考えるとえぐいですね笑

[7734: 名無しさん]

>>7733 マンション検討中さん
同感でしたーw
3月に掲示されていた高層階より
全然高くなってるので
家はタイミングだなー…と

[7735: eマンションさん]

角4LDKは前回は高層階以外は6000万切ってましたが、次は軒並み6400万越え。1割増し600万くらいの値上がりですね。。

[7736: 匿名さん]

>>7735 eマンションさん
1街区民はラッキーですね。

[7737: 通りがかりさん]

>>7736 匿名さん

D棟前半は1街区と同じでした。

[7738: マンション検討中さん]

>>7736 匿名さん
2街区が値上がり前に契約できて　ラッキーな方も居られますね

[7739: マンション掲示板さん]

>>7735 eマンションさん

3月時点では5階より上は6,000万円台でしたね
いずれにしても　お高くなりましたね
古い価格表と照らし合わせると、
逆転現象がおきてますね

[7740: マンション検討中さん]

問題はそれでも売れるのかどうかじゃないですかね。

[7741: マンション掲示板さん]

売れるでしょう。
というか、売れる公算がないと値上げしないですよね。
予想よりも早く残り戸数が少なくなってきたので、(しかも抽選ですし)、儲けを上げる&売る顧客を絞ったってことだと思いますよ。

[7742: eマンションさん]

売れる公算とやらが必ずあたる訳ではないです。
値上げして売れなくなったマンションてのも実際にありますし。
そもそも売れない公算でやることなんてないですからねぇ。

[7743: 通りがかりさん]

>>7740 マンション検討中さん

値上げで一喜一憂してもしょうがないですが、私はどれだけ長く住んでも15年程度だと思うので、正直迷っちゃいました。
そこまで上がるとよりリセールが期待できる所も検討出来るし、海老名で買う理由も薄れてしまって。
足元だけみればマンションの価格は今後数年は確実に上がるだろうからその価格でもいいでしょうけど、永遠に右肩上がりなものなんてないし、10年後、15年後も考えた時にその価格どうなのかなと。
買える買えないじゃなくてね。

[7744: eマンションさん]

ここまで金額が変わると
住民層にも変化がおきそうですね

抽選なので500-700万の手元資金が
すぐに必要ですもんね

[7745: 匿名さん]

>>7744 eマンションさん

ここまで高くなると低仕様なのと海老名なのとで、選択肢から外れる人も多そうですね。

[7746: マンション検討中さん]

海老名はどうしても昔のイメージもありますし
インフラは整っているものの、都心から一歩離れていますからね

そこの成長性と利便性について　どれだけの価値を見出せるかですね

開放待ちだった検討者の方は以前の状況も知ってますし
それは選択肢から外される方も沢山いらっしゃるでしょうね

仕様をあげようとおもうと
リフォームで100-200、更に乗っかりますからね

[7747: 通りがかりさん]

>>7745 匿名さん
住宅ローン控除も最低額だけですし、アイセルコオプションも間に合わず、断熱性能も最低限・・・となると都心から結構遠い海老名ではなく他のマンションの方が候補に入ってくるかもしれませんね。

[7748: 評判気になるさん]

>>7745 匿名さん

ですよね、
駅前でこれだけの敷地面積マンションは二度と出ないのではないかと思ってます、仕様はいくらでも変更出来ますが立地や敷地面積はどうにもなりませので迷います。

[7749: 通りがかりさん]

>>7748 評判気になるさん
たしかに…希少性ありますね

[7750: 評判気になるさん]

>>7741 マンション掲示板さん
新築マンション販売の仕事を以前していましたが、値上げ後に売れ行きが悪くなったので、2ヶ月後に値上げ前の価格に戻した事があります。

[7751: マンション検討中さん]

>>7748 評判気になるさん
めぐみ町の空き地にマンションはできないのでしょうか。

[7752: 匿名さん]

>>7748 評判気になるさん
確かに駅前でこの敷地面積、ほとんど平面駐車場ってゆうのはほぼ出なさそうですよね。相鉄いずみ野線沿線の開発がまだ残っていそうではありますが。(他は詳しく無いので存じません)
キッチンやお風呂の低仕様感(オプションでグレードアップも間に合わない)や北側がアウトポールになっていない点、断熱性能が低い点などと比べて総合的にどう考えるかですね。
エビーロードからマンションに至るまでは平坦ですし、店舗も多く他のマンションではあまり無い魅力もありますし、金額が上がってくると難しくなりますね

[7753: 名無しさん]

>>7752 匿名さん

インテリアオプションでは変更出来ないんですね、
キッチンはすぐに交換出来ますがお風呂は面倒です、北側の窓を交換出来れば断熱性能も上がる仕様みたいですが、そもそも窓枠交換のオプションがありません、1街区の時は断熱性能でローン控除が変更になるとは思ってなかったんでしょうね、自分でインプラスでも取り付ければ4万円位で出来ますよ。

[7754: マンション掲示板さん]

>>7752 匿名さん

風呂はオプションだと風呂蓋とか竿とか床材、ダウンライト、シャワーヘッド、ミストサウナ…くらいでしたかね…
サウナや床材以外は　一通りつけましたが　それなりに　かかりましたね…
キッチンだけでも200弱変更にかかりました。
何を取るか…ですけど　悩ましいですよね。

販売戸数が多い間取りがご希望であれば、
売れ行きの様子をみて決断でも良いかもしれませんよね

[7755: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ坪単価240万くらいですし、周辺の新築ではプラウド大和などは坪単価290万になりそうなのでまだまだ安いですね
海老名に限ってもこれからの新築も同じ長谷工施工ですし、小規模になるのでここよりも値上がると思います

[7756: マンコミュファンさん]

>>7755 マンション検討中さん

まだ大和のマンションは価格未定なのに勝手な妄想で坪単価決めないで下さい。290は盛りすぎだろ。。そもそも大和を検討する層は海老名を検討するとは重ならないだろ。知らんけど笑

[7757: マンコミュファンさん]

>>7748 評判気になるさん
二度と出ないは言い過ぎなのでは？
何年先かと、売りに出されるかは別ですが、
西口扇町の西側にはまだまだ
広大な市街化調整区域があるので。
もちろん海老名に今住みたければ別ですが。

[7758: 名無しさん]

>>7757 マンコミュファンさん
確かまだ海老名田んぼ多いし大型マンション建てるスペースはありますね。今海老名住んでますが、いつも田んぼ見る度に思います。

[7759: eマンションさん]

>>7758 名無しさん

スペースはありますが、ららぽーとなど商業施設が隣接してて駅近ではないですよね、
駅近くの田んぼは殆どなくなりましたよ。

[7760: 通りがかりさん]

マンション建ちすぎなのでお腹いっぱい
それよりもインフラ整備と、認可保育園設立に力入れてほしい。西口と東口への車での移動が地獄。。図書館前の工事みたいに、どんどん線路の下に穴掘ってくれや。

[7761: eマンションさん]

>>7757 マンコミュファンさん

海老名市民としては嬉しいですが、
これ以上大型の商業施設ができるとは思えませんよ、
ビナウォーク側もららぽーとに押され気味で人通りも減っている気がします。

[7762: マンション検討中さん]

>>7747 通りがかりさん

全体的に価格があがってるから
高仕様な他のマンション（秦野、伊勢原）で検討してみたら？

[7763: 評判気になるさん]

>>7762 マンション検討中さん

なんでより東京から離れた選択肢なんだよ笑
そんな田舎に住みたくねぇわボケ

[7764: 匿名さん]

>>7761 eマンションさん
他の人が言ってるのは下図の白領域な筈で、新たな商業施設じゃなくてもだと思います。

ららぽーとからも1街区と同じ位の距離か、2街区より近くなる場所も？

もしも、ここが開発される場合は、扇町やめぐみ町と同じ再開発とセットになるので、地区含めて、中古時の競合油断ならないと思います。

もちろん、市や地主が田をずっと残す方向にしてくれれば良いのですが・・・

[7765: 名無しさん]

>>7763 評判気になるさん

買えないなら田舎に行くしかないと思われたんじゃね。

[7766: 通りがかりさん]

伊勢原はまだしも、秦野も駅前だと高いですよね。自然が好きな人はいいと思いますが。

[7767: マンション検討中さん]

>>7764 匿名さん
海老名市は、都市マスタープランの中で「上郷地区(海老名駅西口地区の西側)については、住宅地を主体に商業・業務機能を兼ね備え た、地域特性に応じた市街地の形成を検討します。」と記載されいるので田畑は縮小しますね。
海老名市は10年後、今より1万人増加を予測しているので開発は続くでしょうね。
都市マスタープランのP73を見ると、このエリアの方向性が見えてくると思いますよ。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[7768: マンコミュファンさん]

>>7764 匿名さん

開発された方が周辺の不動産価値は上がりますので歓迎ですよ、中古も新築も10年程度ではそれ程変わらないので高く売れる可能性が上がるのでは。

[7769: マンション検討中さん]

値上げもあるし、住宅価格自体も昨今高騰してるので、数年か10年か不明だが、海老名で同じ様な立地・より良い再開発新築が出そうなら高い時にあえて買わん手もあるか。でも欲しいタイミングもあるから悩ましい。待てるなら待つが良い選択肢の人もいるかもね。

[7770: 匿名さん]

先週の様子、11階までは見えました

[7771: 評判気になるさん]

>>7770 匿名さん
画像大変ありがたいです！ありがとうございます^ ^

[7772: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

>>7768 マンコミュファンさん
築10年と新築且つ再開発地区でそれ程変わらなく売れるかは分からないのと、高騰してる住宅新築市場がどうなるか含めて検討した方が良いと考えてます。

[7773: マンション検討中さん]

マンション価格が20年間瞬間的な値下がりはあれど上昇している中で待てるならいいと思います。
値下がりを信じて結果的に買えてない人も多い事も事実なので。