セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[768: 匿名さん]

大規模なマンションですね。
敷地内にはガーデンだけでも10か所もあったりして広大な敷地なのだなと思いました。
平置き駐車場も80％超で駐車場利用料は月額2,000円からなのは良心的だと思います。
共用部もたくさんあってコミュニティも生まれそうに思います。
イベントもたくさん開催されるようなので大規模ならではの生活の楽しみがありそうです。

[769: 匿名さん]

駐車場格安設定って良心的とは限らない。駐車場使用料って管理組合の収入になるから駐車場使用料が安い分、管理費を高く設定しないと赤字になる。受益者負担もあるから周辺相場かそれより安いくらいが妥当。

駐車場100%で駐車場無料を謳った物件では、入居後数年で管理組合の収支が合わずに管理費値上げの議論なんてことに。日綜商法として有名。まあ、デベさんも破綻しちゃったけど。

[770: 匿名さん]

イベントを売りにするのも時代と逆行している。コミュニティ形成は必要だけど強制力を伴う管理組合で実施するのはふさわしくないってことで標準管理規約では役割を薄める形に変更されている。しかもイベント会社のコーディネーターに依頼するってのもコミュニティ形成という意味では本来の姿ではない。お金を吸い取る仕組みでしょ。

[771: 口コミ知りたいさん]

平置き駐車場は入居者の8割の8割。実際には料金2000円は機械式上段のお値段なので、そこまで収支は悪くないと思いますよ。数が多いですし。途中から収支が合わなくなって値上げってなるようなザルことはないかと。

[772: 口コミ知りたいさん]

イベントも最初の雛型だけ作っているだけで、2年目から続けるか続けないか、予算等は管理組合と住人の意思によるからそれほど気にしなくても良いかと。子育て世代が多ければ、イベントや交流の場があるとありがたいですし、屋内外ともに場所はたくさんありそうではある。

[773: 通りがかりさん]

新規にスーパーなどの商業施設って建つか情報とかってありますかね。ララポートはもちろん便利で良いのですが、ロピアだけで、これから建つリーフィア2棟と1000ドリームの純増分カバー出来るのか。。今でもロピアは土日激混みなのでそこが気になるところです。

[774: 名無しさん]

>>773 通りがかりさん
あなた本当に1000DREAM興味あるの？笑
あれだけホームページにも大々的に載ってるのに…

[775: 匿名さん]

>771

機械式で2000円って維持費賄えないでしょ。屋外で雨ざらしだと可動部のオイル流れてさびちゃう。こまめにメンテしないと。

[776: 匿名さん]

交流を強調するなら契約前にまずやらないと。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。合わないってのに気が付いても・・・。

[777: 匿名さん]

うちのマンション、正月にイベントとして餅つきやってたけど、衛生上の都合もあってイベント会社にお願いしてたんだけど、それだとみんなお餅もらいに来て帰っちゃうだけで交流にならなくて止めちゃった。

それとは別に庭の草取りは住民でできるところは集まってやって、終わった後にサンドイッチと飲み物配って庭にブルーシート敷いて一緒に食べるってことしてるけどこちらはまだ続いてる。お金かけて交流深めるって発想がダメなんだよね。

[778: 匿名さん]

>772

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけあから管理組合による住民自治が機能するまでしばらく時間がかかる。しばらくはデベが作ったひな形の通り運用するってことになる。少なくともその間はぼったくれるって構図。

[779: 通りがかりさん]

>>774 名無しさん
今日初めて興味を持ったものでして笑　情弱で失礼しました。
指摘されてよくよく見ると確かにホームページの地図に大型スーパーマーケットって書いてありました。何が来るのですかね、、、実はそこら辺も情報ホームページに載ってたりして(汗)

[780: マンション検討中さん]

>>779 通りがかりさん
スーパーはエイヴィっぽいですね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=181022400032&area=2&am...

[781: 通りがかりさん]

>>780 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。
エイヴィですか。良いですね。

[782: 買い替え検討中さん]

>>775 匿名さん
は？7000円とる平置きから賄うんだから余裕だろ。

[783: eマンションさん]

ネガティブな意見って全部同じ人が投稿しているんでしょ

[784: eマンションさん]

>>878さん
そうそう、9000円まで幅があるし、予想でしかないが、2000円と思われる場所は2割しかないんだから余裕ですよね。

[785: 匿名さん]

住人間の交流として草むしりをするマンションもあるのですね。
うちの地域は年に2会自治会で清掃活動をしていますが、
朝の1時間掃除をするだけでその後の交流はありません。
昔は食事会をしていたらしいですが負担が大きいので自然になくなったみたいですよ。

[786: eマンションさん]

ローンや固定資産税、生活費もありますし、余計な支出を抑えたいというのは至極正常な思いであると思いますよ。夏祭り等子供関係のイベントかつ強制徴収でなければ皆さん払いたくないですよね。その辺りで共用施設の皆無であり強制イベントもないパークホームズ3棟目と購入予定層が分かれるかもしれません。

[787: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きたいですけど土日は満席ですね。。こことパークホームズ3棟目のどちらかをおそらく買います。平置駐車場は超利点ですが収納少なくないですか？パークホームズは1棟目2棟目とも間取りと収納が良かったので非常に悩むことになりそうです。まずは価格詳細とモデルルーム見学を両者してから考えます。もうちょい先ですが。

[788: eマンションさん]

パークホームズとは間取りはそんなに変わらないでしょ？同じ長谷工物件ですし。違いがあるとすれば、ハイサッシとワイドサッシだけだと思いますが。私もパークかセンドリで検討していますが、モアトリエははっきり言っていらないと思いました。その分きちんとクローゼットにするか、部屋にしてもらった方がよかった。中途半端な空間。

[789: マンション検討中さん]

私もモアトリエもウゴクロもどちらもコストカットだと思う。両者ともない間取りプランが一番普通で使いやすいと思う。我が家はお客様用の布団をパッケージに入れてクローゼットや物置に入れるのが嫌なので、布団収納は絶対に欲しい派ですし。

[790: マンション検討中さん]

お洒落なモデルルームですね。予約でいっぱいですが、行ける日が楽しみです。

[791: マンション検討中さん]

パークホームズも三井のサイトに掲載されたね
既に分譲済のマンション2棟と部屋のレイアウトは同じみたいね

あとは価格だね

[792: 匿名さん]

すごい規模。まさに令和時代の団地。

[793: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

一重床一重天井だそうです。長谷工で価格は抑えて売るつもりだそうですよ。

[794: 口コミ知りたいさん]

床天井どちらも一重かー…
どちらかが二重であればアリかなと思ったけど厳しいね
ディスポーザーはあるんだろうか
この4連休で見学いかれた方は情報落としていただけるとうれしいです

[795: 通りがかりさん]

>>793 通りがかりさん

天井高を高くせず、16階建てでも作るんですかね？(消防法か何かの絡みで二重床、二重天井だと14階建てしか作れず、長谷工は直床にして15階建てにして戸数を稼ぐのがいつものやり方)

[796: 通りがかりさん]

床も天井も一重とは・・そういえば公式ページにも｢構造｣について掲載されてないですね

[797: マンション検討中さん]

見てきたけど、天井は2重、床は直床。直床の方が一般的に遮音性は優れているからいいんじゃない。踏心地はふわふわして柔らかいけど。
ディスポーザーはあるが、食洗機はオプション。
感想としては、価格が思ったより高い。残念。下層は目の前に住宅あって重なるので海老ミラ＋5％くらいだけど、真ん中以降は海老ミラ＋10％。
駅近だけど、高いと言われていた海老ミラ基準の値段だね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

有益な情報ありがとう
ホームページに掲載された価格は餌であり、
エビミラより高いんですね

パークは標準で食洗機がついてきます
さらに一棟目と二棟目が同じ価格でしたので、
三棟目も同じ価格ならセンドリよりお手頃な気がしますね

[799: マンション検討中さん]

直床かぁ、、エビミラ二重床だから僅かな希望をもっていたが。。
食洗機もオプションか。価格だけでみるとエビミラより少し高いだけでも、実質は価格以上ですね。残念。

[800: 匿名さん]

今日午前の回で行ってきました。食洗機のオプションはショックでした。4LDKを2LDKに間取り変更してオプションてんこ盛りのモデルルームを作ってましたが、都心のハイクラス物件ならまだしも、海老名のファミリーマンションであの造りはどうなんだろう。。。

[801: eマンションさん]

>>791さん
ブルームプレミアですね。情報ありがとうございます、確認しました。
全居室のドアがソフトクローザー付きスライドドアになっている部分が違うのと、共用廊下側の洋室の柱の食い込み加減が少ない様に感じます。パークホームズも力を入れてきているみたいですね。購入検討者の層は違うとは思いますが、迷いますね。

[802: マンション検討中さん]

床と天井のどちらか一方が二重なんて、物理的にできるのだろうか？
2階の天井を二重天井にすると、自動的に3階の床は二重床になってしまうと思うのだが

[803: 匿名さん]

充実共用設備とほぼ入手可能な駐車場を取るか、人によっては煩わしい(?)共用なしのワンランク上の専有設備を取るかですね。

[804: 口コミ知りたいさん]

センドリは安さが魅力だったんですが、微妙な感じですね
食洗機は必須なので、オプションで値上がりするなら優先順位は下がってきます

[805: マンション検討中さん]

事前案内会に参加したら第一期販売の倍率優遇、駐車場の区画は契約順なんですね

[806: もち]

検討してましたけど、海老名の道路環境に不安を感じるようになりました。
駅前はここ20年でかなり開発されましたが、道路は茅ヶ崎に行く道が2車線になったのと海老名南インターが出来たくらい。
バス通りの混雑はいつも通りだし、新しい道路の予定はあるようですが、劇的に改善されるように思えません。
このまま住人ばかり増えると246に出るのさえ今より大変になってしまうような。
車の利用を考えていてる方は渋滞はきになりませんか？

[807: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
個人的には規模感の違いだけで、大差はないと思います

規模の違いにより、共用設備の充実度は変わってくるけど、そこをどう捉えるかだね
あとは、価格（将来的に発生する修繕費予想も含む）とのバランスが良い方を買うかだね

[808: eマンションさん]

パークホームズはハンズフリーセキュリティーか...、駐車場代が1万から1万2000円位なら我が家はパークホームズもかもしれない。
交渉の席で営業さんがどのくらいまで頑張ってくれるかによります。

[809: 通りがかりさん]

>>802 マンション検討中さん

それぞれの階で、コンクリートの縦横枠の内側が個々の専有部分です。
それを天井の下に10cm位の層を作って二重天井、床の上にやはり15cm位の層を作って二重床とします。
それぞれ、その層の間に配管(上下水道、ガス、電気等)をします。
水周りのところだけ、直床は一部下げて配管を通している感じです。
だから水周りの大きな移動は出来ません(横引きだと漏水の場合下の方にかなり迷惑が掛かるので最初から横引きになっていない限り、水周り移設で横引きにするのは勧めませんが)

[810: eマンションさん]

駐車場の場所は大体どこも契約順ですよ。後になるにつれて良い場所は無くなってくるという...

[811: マンション検討中さん]

パークホームズ3棟目は1、２棟目と違いレジデンスタイプに変更されています。値段も上げてくるのかもしれませんが、ちょうど良い共用設備の規模かもしれません。駐車場の値段にもよりますが、検討の範囲に入ってくるでしょう。セントドリームかブルームプレミアか、値下げされたグレーシアタワーズか・・・。

[812: 口コミ知りたいさん]

10階以上の高層階は4500万台以上か。うーん高いなぁ。グレーシアかリーフィアとそんなに変わらないかも。

[813: 匿名さん]

様子をみて値下げ交渉

[814: 周辺住民さん]

>>810 eマンションさん
うちのマンションは抽選でしたよ
>>811 マンション検討中さん
1棟目、2棟目と同じタイプのほうがよりセンドリと差別化ができて良かったのでは？と思っています
パークは3LDK 4200万 4LDK 4900万あたりかなと予想しています
>>812 口コミ知りたいさん
グレーシア、リーフィアは＋1000万と考えてください
>>813 匿名さん
最初から値下げを期待されているかたは、別地域でのマンション購入をお勧めします
100万-200万値下げされたところで、購入に踏み切れないんじゃないかな？
公平性を保つためにも、劇的な値下げはありえませんからね…笑

[815: 匿名さん]

>>814さん
私はパーク新棟は高層階では68平米3LDK4500万、70平米?75平米4700万、80平米4LDK 5200万くらいと予想しています。センドリと同じような値段にしてくるのではないでしょうか。
仕様が良ければ十分な魅力になるかと思われます。

[816: 匿名さん]

駅近なのは魅力的
しかし
品質面と価格を鑑みると見送りかな

B棟との距離も気になった
南側は開放的だけど
北側に圧迫感あり

[817: 周辺住民さん]

>>816 匿名さん
ベランダ側が開放的であれば問題ないと思いますが
玄関側を気にされる理由が逆に気になりますね笑