セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[7502: 住民さん]

イオンは建て替え計画あるとかなんとか。
イオン、ビナウォーク、ららぽーと、新陳代謝のサイクルがズレてて、一気に寂れるよりいいのかな。

[7503: 名無しさん]

百貨店ができてほしいw

[7504: マンション検討中さん]

マルイがあるだろ。

[7505: 周辺住民さん]

町田に小田急百貨店、横浜に高島屋があるから、この２社は出店しないだろうね。
阪急百貨店とか進出してくれないかな？
関東では大井町とか港北とか変わったところに出店してるし、海老名もワンチャンありそう。

[7506: マンション検討中さん]

>>7504 マンション検討中さん

マルイは百貨店じゃないだろ。

[7507: マンション掲示板さん]

>>7505 周辺住民さん

阪急も、チャンスあるんですねー！相模大野から伊勢丹、撤退しましたし…海老名、ありだとおもうんですけどね！

[7508: 匿名さん]

商業施設の開発余地として小田急の留置線あたりはどうでしょう？
小田急新オフィス棟の隣にある小田急エンジニアリングの総合事務所解体ってのが去年予定されてたみたいなんですが、駅近どんどん開発して海老名の価値を上げてほしい

[7509: マンション検討中さん]

ビナウォークの主である小田急の百貨は入らずにマルイ。そのマルイでさえリサイクルショップが入ったり、一部はテナントが入らない期間があったりする。悪く言うつもりはなく、あくまで海老名はファミリー向けの土地ということでしょう。今の時代、中途半端な百貨店はますます存在意義がないので、そういう時は町田、横浜、新宿に出て、お出かけを楽しめば良いと思います。

[7510: 通りがかりさん]

>>7507 マンション掲示板さん

逆に言えば、あの伊勢丹が海老名より立地がいい
相模大野で撤退してしまった事を考えると難しいかも。

[7511: 契約済みさん]

もう、そごうでいいよ。

[7512: 検討板ユーザーさん]

百貨店の実店舗売上状況をみても、新規開拓は
きびしいですかねー(;o;)
でも、お出かけ楽しむ考え方も素敵ですね

ところで、こちらのマンションのリビング隣接の引き戸のイメージが湧きません
コンセプトルームは、引き戸無しと動かせる壁？のお部屋でしたよね…
どこかわかりやすい写真とかありましたっけ…？
吊り戸になるのかな…
布団クローゼットも　色味がわかりづらくて
アイセルコで床色と同じにはしたのですが
コンセプトルームが原型と大きく異なるのは
よくあることだけど　ノーマルの状態の写真とか
CGとかがみたいですねー(;o;)

[7513: 購入経験者さん]

伊勢丹って新宿店はすごいけど、それ以外の店舗のブランド力や売上って実はイマイチなんよ。そのため他社の郊外型百貨店はなんとか頑張ってる中、伊勢丹だけはここ数年、八王子、吉祥寺、府中、相模原、松戸と閉店ラッシュだった。
ちなみに商業集積度なら相模大野より海老名の方が圧倒的に上でしょうね。

とはいえ海老名は百貨店を出店する場所がないんだよね。
駅直結のビナガーデンパーチの位置ならなんとかなったかもしれないけど、それ以外では難しいでしょうね。

[7514: eマンションさん]

百貨店いらないからルミネかニューマン欲しいわ。

[7515: マンション検討中さん]

ルミネとかニュウマンは2～40代のバリキャリ女性が行く場所でしょ。
海老名はファミリー層の街だから少し違うかな。

ギラギラしたまちづくりより、
地味でもフラットでゆったりと過ごせるエリアにしてほしいです。

[7516: 名無しさん]

>>7515 マンション検討中さん
たしかにファミリー層の街ですね！
公共のバスの設置とか、教育施設も新しくして欲しいです

[7517: 匿名さん]

公式サイトから価格表が無くなってますね。

[7518: マンション検討中さん]

>>7517 匿名さん
第3期販売が始まるんでしょうか？

[7519: 契約者さん1]

いつか「ポケモンセンター海老名」とかできねぇかなー
ファミリー層にドンピシャだと思うんだけどなー

[7520: 検討板ユーザーさん]

>>7519 契約者さん1さん
それいいですね！
ピカチュウ大行進してほしいです笑笑

[7521: 匿名さん]

そろそろ平面駐車場埋まってくるんじゃないですかね。

[7522: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7523: eマンションさん]

夕方くらいにD棟見に行ったら思いっきりリコーの影になってましたね。冬場とか条件によって変わるかもしれませんけど…。

[7524: 匿名さん]

>>7522 マンコミュファンさん
売却は
3LDKだと、他とも似たりよったりで
一街区、二街区ともそれなりに苦労するかもですね
一街区抜けてても、場所次第では眼の前ららぽ駐車場だし。。
まぁ満足してすみ続けるのが１番ですね！

[7525: マンション検討中さん]

>>7523 eマンションさん

特に冬は低、中層階は影になるのが早そうですね、西日だから気にしない人も多そうですが、リコーとあれだけ離れてても影響するんですね、盲点でした。

[7526: マンション検討中さん]

先週末の17時に見に行きましたが何処も日影になってませんでしたよ、太陽の方向からして影になるのはメインエントランス通路側になりますよね。

[7527: 匿名さん]

真実はいつもひとつ！

[7528: 契約者]

>>7524 さん

たしかに　売却視野で　ここを買うなら角住戸が良いかもですね

中部屋の4LDKも　リーズナブルだったので　気になりましたが
イメージがわかない…

[7529: マンション掲示板さん]

4LDKのバルキッチンの部屋、イメージ湧かないですよね…キッチンカウンター下の収納スペースとか見た目どんな感じなんだろう？

[7530: 口コミ知りたいさん]

>>7529 マンション掲示板さん
購入された方は何かイメージが沸く写真とかあったんですかね…？廊下は短いし良い間取りですが未知の領域で踏み込めませんでした(ﾟωﾟ)

[7531: 評判気になるさん]

>>7530 口コミ知りたいさん

廊下は短いほうがいいんじゃない？その分、居住スペースに
割当たってるわけだし…。
廊下が長い84平米より廊下が短かい８４平米のほうがいいてしょ？

[7532: 通りがかりさん]

第3期1次、情報解禁されましたねー！

>>7530 口コミ知りたいさん
玄関出入口がアルコープのように奥に入り込んでるのが魅力的＋4LDK &平米数のわりにお手頃価格なので惹かれましたが、過去にあの形のキッチンを使ってたことがあって地味に使いづらいと感じたのでやめました。あとは、キッチンの天板をフィオレストーンにしたいと思っていたのですが、営業さんにあの形の場合凄く高価になるとも言われたので…

[7533: マンコミュファンさん]

>>7532 通りがかりさん

情報解禁とは、ホームページの予告広告のことでしょうか？

[7534: マンション検討中さん]

>>7532 通りがかりさん

アルコープじゃなくて、アルコーブね！あのスペースはいいけど
営業さんに聞いたら、室外機以外の私物置いたらダメらしい。
迷惑にならなそうだからベビーカーくらい置けたらいいと思ったんだけどね。

[7535: 評判気になるさん]

>>7531 評判気になるさん
あ、はい(ﾟωﾟ)廊下短いのは褒めてます笑
84平米の4Lも良いと思います
角部屋で希少ですしね

[7537: 契約者]

>>7532 通りがかりさん

フィオレストーンいいですよね^ ^うちも天板延長でオプション頼みました。

[7538: 匿名さん]

カップボードを外注された方、幅は1,600mmか1,500mmかどうされましたか？

[7539: 匿名さん]

南東に建つ中州のマンションは、セントガーデン側にある縦長駐車場を買収できなかったんですかね。

[7540: 口コミ知りたいさん]

>>7539 匿名さん
中州？たぶん、中州って川に囲まれた土地の事を言うんだけど。
C棟の前に建つのは、ルネ海老名で、長谷工物件だよ。

[7541: 契約者さん1]

中洲で言いたいことは分かるでしょ。川が道路に置き換わっただけのこと。意地悪言いなさんなよ。
あの駐車場は工事関係者車両の駐車に必要だから残してあるのでは。将来的には一時的にグレーシア横に移動となっている工業団地への送迎バスの駐車場に戻るのでは。

[7542: 匿名さん]

>>7541 契約者さん1さん

すみません、フォローありがとうございます。
あそこまでマンション用地だったら、セントガーデンに面した広い道路を駐車場出入口にしただろうなと推測しました！
反対の用水路及び線路の道路が駐車場出入口になることを知り、安心しました。

[7543: マンション掲示板さん]

>>7542 匿名さん

用水路側が駐車場入り口だと、初見殺しの右折禁止にハマる住民が
でてきそうやね

[7544: 口コミ知りたいさん]

>>7543 マンション掲示板さん
契約者ですが、頂いたコメントで初めて気づきました。
踏切の先右折禁止とは。。公園のパトカーもそれなのですね、感謝です！！

[7545: マンション掲示板さん]

以前はもっと手前にあった右折禁止の表示が踏み切り部分に新たに設置されたから、流石に以前の様に見落とすことはないのでは。

[7546: 口コミ知りたいさん]

>>7545 マンション掲示板さん

あくまで初見殺しですよ笑
下手したらナビで右折って言われるかもしれませんね。
特に対向車が左折したら思わず自分も行ってしまいそうになります。

[7547: 周辺住民さん]

現地見てきたら専用庭にパラソル立ててるお部屋とかあって、高層階の眺めも捨てがたいけど一階もいいかなと心が揺れ動いている…

[7548: マンション掲示板さん]

>>7547 周辺住民さん
1階はエレベーター待ちないしゴミ捨ても楽でいいけど、万一の時には浸水の可能性あり、で値段は5階と同等レベルなので良く考えた方がいいです。

[7549: 名無しさん]

>>7547 周辺住民さん
上からの落下物とか、芝刈りとか、専用使用料かかるし
永住目的なら面倒くさいかもですよ。
歳を取ると低層が便利ってのもありますが、庭の手入れは自分自身ですからね。

[7550: マンコミュファンさん]

>>7547 周辺住民さん

小さな子供がいるならプールとかも良さそうですね

[7551: 名無しさん]

>>7550 マンコミュファンさん
子供のプールって、ほんの2回の夏ぐらいで終了

[7552: 検討板ユーザーさん]

今、マンションの1階住んでるけど、うちは夏休み毎日のようにプール出してた（出させられてた）な笑。専用庭って水栓もあるから何かと便利でいいですよ。中途半端な階にするぐらいなら1階もありかも？窓開けた時やレースカーテンにした時、前に何もないと広々して見えるし開放感あるし、個人的には凄くおすすめです。まぁ、このへんは人によって好み分かれると思いますので、参考までに…

[7553: 匿名さん]

>>7552 検討板ユーザーさん

ベランダって騒いだら近所迷惑になると思うけど
専用庭な子供が騒いでも許されるかな？

[7554: 周辺住民さん]

>>7553
基本的に住宅密集地でも庭なら許されるし近所迷惑とは認められんで。
むしろ近所迷惑と騒ぐ方が異常者扱いされる。
賃貸アパートのベランダなら兎も角、分譲マンションのベランダや専用庭も同様。

[7555: 購入経験者さん]

ホームページの値段表と間取り消えてるじゃん。
これから値下げするとかあるのかな？または値上げがある？
詳しい人いる？

[7556: 口コミ知りたいさん]

>>7555 購入経験者さん

先着ではない、次期の申し込み対象の部屋が解放されるときはこんな感じです！
値下げも値上げもないと思います！

[7557: マンション検討中さん]

価格表、今まで「更新中」になることはあっても跡形もなくなくなっているのは初めてですよね。

[7558: マンション検討中さん]

3月下旬からを予定している第3期の抽選に向けてだと思います。
ただ、4月頃から値上げすると営業さんに言われました。早く購入させるためのトークなのか、本当なのかはわかりませんが...。

[7559: 検討板ユーザーさん]

>>7558 マンション検討中さん
営業さんが言ったのなら値上げは本当なんでしょうね。
特に狙った部屋がなければ今売り出し中の部屋から選んだ方が良さそう。

[7560: 匿名さん]

値下げする要素がないですよねー。

[7561: 周辺住民さん]

4月から値上げするって言ってましたね
それでHPの価格表下げられたと・・
物価の上昇を考えて、世の中の相場を考えて価格が上がることになったと聞きました
本当かはわからないですが・・

[7562: 匿名さん]

値上げが本当だとしたら、ついでに仕様も変わったりとかあるんですかねー

[7563: 検討板ユーザーさん]

値上げはする。仕様は良くしない。両方やらなきゃならないのが長谷工の辛いところだぜ

[7564: 検討板ユーザーさん]

物価高が値上げの要因なら、仕様が良くならないのは当然でしょう。お菓子みたいに中身(マンションなら仕様・質)減らして同価格にするよりマシだと思う。

[7565: 名無しさん]

>>7562 匿名さん

もう造ってるのが大半だし、今更パンフレット作り直すわけないですよ。

[7566: 匿名さん]

>>7563 検討板ユーザーさん
スーパーでさ、卵が高くなってるけど
15個入りとかになってた？ならないよね。以上

[7567: マンション検討中さん]

豪華仕様のマンションならまだしも、既に普通の新築マンションより仕様はかなり低めなので、削れるところないのでは？
こんな言い方すると怒られそうですが。

[7568: 口コミ知りたいさん]

>>7567 マンション検討中さん

そうですね、
周りのマンションよりも敷地面積は倍以上あるし、立地も良いので豪華仕様にしたら誰も買えなくなりますよ。

[7569: 住民さん5]

せやな。設備豪華にして最低5000～ってなったら
別に海老名じゃなくてよくね？ってならん？
オプション付ければ良いだけだし。
ただ、売る予定がある人からすればオプションは売却時
考慮されにくいから、辛いかもね。

[7570: マンコミュファンさん]

>>7568 口コミ知りたいさん
駅前タワーは完売まで中々時間かかりましたからね…海老名で高級マンションは売れないのかもしれません。

[7571: マンション掲示板さん]

あと削れるところといったらディスポーザーと直天井、風呂釜オプションくらいかな。

[7572: マンション検討中さん]

今の時代直天井ってあるの？天井高は上がるかもしれないが、今後のリフォームやメンテナンスにも影響がでそうだし、二重天井からのコストダウンはあまりにもやりすぎ。

[7573: マンション掲示板さん]

>>7572 マンション検討中さん

そもそもマンションなんだからそんな大掛かりなリフォームはするほうが少ない。制限や規約もあるし。
大型リフォームは不動産会社が買取って販売するときに業者がするでしょ。

[7574: マンション検討中さん]

こんにちは、
カップボードを後付けにされた方いらっしゃいますか？オプションの金額が高すぎて手が出ません、下地とか入っているのか分かりますか？

[7575: 検討板ユーザーさん]

>>7570 マンコミュファンさん
リーフィアについてはラスト30戸近くが1ヶ月程で売れましたけどね。

[7576: 名無しさん]

>>7572 マンション検討中さん

このマンションは、二重天井です。公式HPに二重天井であると正式に記載されていますよ。

[7577: 匿名さん]

>>7574 マンション検討中さん
後付をお考えなら、綾野製作所やパモウナなどの据置型の国内トップメーカー製品を置くのもアリだと思いますよ。
オプションよりかなり安くでき、細部の性能が段違いだと思います。

[7578: マンション検討中さん]

>>7574 マンション検討中さん
こんにちは。他の方も記載されておりますが綾野製作所やパモウナの既製品を購入する、もしくは細部までこだわるのであれば、外注でオーダーを検討すると良いと思います。オプションでオーダーの見積もりを取りましたがあまりにも高すぎて、デザイン含め満足する仕様の回答は得られませんでした。
結局複数社に見積もりを取り、外注のG社さんに依頼しました。素材やデザイン、利便性など、オプション以上にこだわりましたが、結局オプションの基本的な構造でデザインした物よりもかなり費用は抑えられました。
手間は掛かりましたが、中間マージン引かれない分外注の方が自由度は高いと思います。ご参考まで。

[7579: 名無しさん]

>>7572 マンション検討中さん
流石に直天井はないですよね。
配線もできなくなってしまうし、聞いたことないです。

[7580: 名無しさん]

>>7575 検討板ユーザーさん
そりゃラストであれだけ値引きされれば、一次取得の層は飛びつくでしょ。
タワマンと板マンを同じに考えたらあかん。

[7581: 検討板ユーザーさん]

>>7578 マンション検討中さん

そうですよね、オプションは高くてデザイン、性能もイマイチなので止めることにします、手間はかかりますがメーカー品を後付けにします、ありがとうございました。

[7582: 評判気になるさん]

>>7581 検討板ユーザーさん

アイセルコでカップボードを申し込みした者です。

もしキッチン天板を変更されたり　天井に梁がないお部屋なら外注で良いと私は思いました。
私が契約した部屋は、外注だと梁に合わせることが叶わず
見た目に難がありました。
あと天板カラーの統一にこだわりもあり、ソフトクローズをつけたり、吊り棚の扉を変更したりと、かなりの金額になりました。
我が家の場合は、その選択の方が好みにあいましたので
悔いはありません。
キッチンは、部屋の印象を大きく左右しますので慎重に。
ご納得される　素敵なデザインが見つかることを願っています。
外注でも、オプションでも良いと思います。長い目で見た時の価格差と気持ちの満足度を大切に選ばれることを
お勧めします。

[7583: 検討板ユーザーさん]

>>7581 検討板ユーザーさん
7582さんの助言もあります通り、リビングの顔になりますから、予算ご都合もあると思いますが慎重に選択をおすすめします。
長谷工に備え付けのキッチンの面材型番を確認すれば、外注のオーダーでも面材併せは可能ですし、既製品プラスアルファの価格で理想のカップボードが手に入ります。
色々とブログを書かれていらっしゃる方もいるので参考にされてみると良いと思いますよ。検討された上で、納得できる形が見つかると良いですね。

[7584: 名無しさん]

>>7554 周辺住民さん

最近のマンションは、窓開けて会話してるだけでも苦情が管理人に届き、掲示板に張り出されます。そのくらい大目に見たほうが住みやすいのに、他人には厳しくなりました。ベランダで騒いでいたらどうなることやら。。

[7585: 通りがかりさん]

オプションの話とか多くて、検討者には読みにくいスレになってもうて。。。
住民スレあるのにぁ。

[7586: マンコミュファンさん]

アルセイコでオプションを買わせたい長谷工社員の書き込みだろうな。キッチンには天井にはスプリンクラーやダウンライトがあるのに梁が出っ張っているタイプの部屋なんてないだろう。カップボードはネットや某大塚等で探せば横幅や高さ、カラーはセレクトできるのだから、そこで選べば良い。我が家は某大塚で壁紙の色に合わせてパールホワイトパモウナを契約。高さは天井ギリギリ、横幅はコンセントが隠れない位置から冷蔵庫から10cm程離れた位置までのサイズにしました。品質は良いしアフターサービスも搬入も長谷工と違い丁寧な内容。

[7587: 評判気になるさん]

>>7586 マンコミュファンさん
角部屋じゃない？
モデルルームのO2とかは梁になってたけどね

[7588: 匿名さん]

>>7582 評判気になるさん

色々教えていただきありがとうございます、
ショールームに出向いて色々なカップボード探してみます。

[7589: 口コミ知りたいさん]

>>7583 検討板ユーザーさん

アイセルコ、インテリアオプションが高くて厳しかったです、メーカーショールームで探してみますね、
ありがとうございました。

[7590: マンコミュファンさん]

>>7586 マンコミュファンさん

長谷工社員ではありません。角部屋です。
他の部屋は詳しくないので分かる範囲でお応えしました。

[7591: 検討板ユーザーさん]

>>7588 さん

>>7588 匿名さん
返信ありがとうございます。
私も他社と比べたので参考までにと　書かせていただきました。入居が楽しみですね。良いものが見つかりますように。

[7592: eマンションさん]

オプションの話は住民板でお願いします

[7593: 通りがかりさん]

　オプション高いけどリビング、キッチンは常にいるので、統一感がありすっきりします、後悔はしませんでしたよ。

[7594: マンション検討中さん]

マジで住人板でやれよオプションの話。

[7595: 住民さん6]

私はオプションはナシにしました。結構オプション選んでる人多いんですねぇ…。ママ友とか家に呼んだときに、見られて恥ずかしくないようにしなければ…

[7596: 評判気になるさん]

>>7594 マンション検討中さん
契約者であって住人でないからここに書いてるのでは…？

[7597: マンション検討中さん]

購入を検討している者ですが、オプションの話は非常に参考になります。ぜひ続けてほしいです。

[7598: マンコミュファンさん]

近年、マンションなのに自治会を作ったりしているようですね。厚木駅前のマンションは最初から自治会に参加だったり
お隣のマンションは新しく自治会を作ったという新聞記事を見ました。
こちらのマンションも自治会設立の話がゆくゆく出てくるので
しょうか。そもそもマンションなのに何でそんな話が浮上してくるのか理解できません。

[7599: 名無しさん]

>>7594 マンション検討中さん

契約者は住民ではありませんよ。

[7600: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7601: マンコミュファンさん]

>>7599 名無しさん

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

　↑物件を「検討中」の方の意見交換場所です。
勘違いなさらないように。