セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[728: ご近所さん]

>>719
この戸数で完売は完全に値付け失敗なので、そうならないよう売価つけると思いますねー

[729: 検討板ユーザーさん]

>>724 匿名さん

ほい
https://www.sumu-log.com/archives/22848/
センドリは駐車場に余裕があるから先着順になると思います

[730: 匿名さん]

>726

マンションの駐車場って部屋での契約でなく、住んでる人と管理組合との間の個別契約なんで権利って運用がおかしい。

[731: 匿名さん]

売ったり貸したりする場合は、駐車場ありの表記って結構重要視されるからね

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
駐車場を借りていない人は費用負担無し

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
できれば駐車できる車のサイズがないとアレレとなります

[734: マンコミュファンさん]

住人の8割分の駐車場は確保されているし、その中のさらに8割は機械式の煩わしさは無いから十分といえば十分かな。駅近ですしね。もしかしたら、2工区で契約が余れば相互契約可能かもしれませんし。管理組合と住人間での契約だと思われますので、1工区と2工区の管理組合を統一するのか別にするのかはわかりませんが、竣工期間が1年ほど空いているので、別になりそうな予感です。

[735: マンション検討中さん]

ウゴクロやモアトリエってどう思いますか。正直微妙。動かす機会も少ないし、結局物置になりそう。

[736: eマンションさん]

モアトリエは結局ぶち抜いてもらってリビングに面した部屋を広くしてもらうか、ふつうにクローゼットにしてもらいたいかな。趣味のお部屋も何もあんな内側の壁に囲まれた部屋を書斎にしないし、自転車なんか持ち込む人いないでしょ と個人的にはHPの利用例に突っ込んでしまった。

[737: 匿名さん]

>736

自転車を部屋に持ち込むためにエレベータ乗りこまれたらいい迷惑。自転車は駐輪場か部屋に持ち込むならキャリングケースに入れて移動でしょ。

モラルの欠如した会社って宣伝してるようなもの。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
貴方のような心の狭い人間はマンション向いて無さそうだから戸建てを検討なさってどうぞ。
会社批判に繋げるあたり、同業者かと疑ってしまいますが。

[739: 匿名さん]

他物件でもテラスに自転車をディスプレーとか結構やってる。モデルルーム見た人はやっていいと勘違いして入居後問題になる。業界の体質だよね。

[740: 匿名さん]

最近のモデルルームはオプションでデコりまくり。特にひどいと思うのはオプション表示やリスト提示無かったりする。あれじゃ詐欺。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
リストはなくてもシールで小さく表示はあるはず
モデルルームとパンフが根拠となる
わたしは細かくビデオ撮影しました。
念入りに

[742: 匿名さん]

＞表示はあるはず

それが最近はなかったりする。某物件で表示がなかったので、オプションの可能性があるのを逐一聞きまくったら、最後に玄関照明の人感センサーがオプションってのを営業自ら告白。流石にそこまでオプションとは思わなかった。

でも、まだ、ゲロしてないのあったかも。

ビデオとるならVR映像みたいにもれなく撮影しないとね。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
説明責任ってのがあります。
オプションなのか標準なのか
あとで揉めないように表示してあります。
わかりにくいところにひっそりと貼られている場合が多いけど。
某物件、名称は出ないでしょう。
もう何十件と見てきましたがそんなところはありませんでした。

[744: 匿名さん]

すみふ物件見に行けばわかるよ。説明責任全うするならわかりにくいところにひっそりってのもどうかな。

[745: 匿名さん]

あと大和も表示してなかったかな。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
市町村じゃなくて物件名でお願いします
ここ大事

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん
それはどのようなオプションでしょうか？
壁のクロスですか？タイル？
具体的に

[748: eマンションさん]

＞モデルルームとパンフが根拠となる
＞わたしは細かくビデオ撮影しました
そこまでしなくても良いような気がしますが。あくまでもモデルルームなので、参考程度にさらっと流してみれば良い程度。内覧会当日に現地を見るか、竣工後であれば現地モデルルームをみればよいだけのことだと思う。
モデルルームをビデオ撮影する人なんて初めてみた。撮影したものをどうするつもりなのか理解できないが。

[749: 検討板ユーザーさん]

オプションか標準かなんて、パンフの仕様説明と現物をみればわかるとは思うけど。

[750: 匿名さん]

>>749 検討板ユーザーさん

パンフ命。
間違いない

[751: 検討板ユーザーさん]

はぁ？

[752: 匿名さん]

ふーん。
と
小さく納得した自分がいる

[753: 匿名さん]

ビデオは確認したことないけどモデルルームって写真撮影NGだったりする。ちゃんと許可を得ないとね。

[754: 匿名さん]

＞撮影したものをどうするつもり

早期完売してモデルルームクローズすると、パンフに記載がないことろは引き渡しまで確認できなかったりする。そのための手段としてはありだと思うけど。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん
営業担当者の顔が写らないようにね。
最近はSNSに気軽にアップできるので個人利用の誓約書でしょ。
モデルルームはそのうち閉鎖され解体されます。
つまり確認ができません。証拠を残す上でも必要な手段だと思います。
自動車のドライブレコーダーは周りの皆さんに撮影する同意は必要ありません。

[756: 匿名さん]

見たでしょ。表示してあったでしょ。
と、後で言われて自分の記憶と相違していた場合の反論する際のツールです。
場合によっては、その時書いたメモ書きでも。
手軽にはスマホ写真ですね

[757: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

ロードバイクなら部屋に持ち込むの普通ですよ。少なくとも大都市では。

[758: 匿名さん]

東建が過去に引き渡し時点になってパンフレットが間違ってました、モデルルームが正しいですなんてのがあった。完売してモデルルームは撤去した後で、本当か嘘かはわからないがそれで突っぱねた。

ちゃんと記録残さないとね。

[759: 匿名さん]

＞自動車のドライブレコーダーは周りの皆さんに撮影する同意は必要ありません。

残念。建物や敷地内は管理者に権利がある。ちゃんと許可取らないと。

[760: 検討板ユーザーさん]

一人芝居? 気持ち悪っ

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん
建物外観は誰でも見える範囲なら全く問題ありません。
また、警察署や県庁の敷地内に車で入る際にもドライブレコーダーを設置して録画していることを咎められた事はありません。警察署ですら、、
別にSNSにアップを目的としていない
自己防衛の機器なんですよ

[762: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

YouTubeで都内のタワマンに大型バイクでエレベーター載っけてたのを見ました。あれはいかんでしょ

[763: 匿名さん]

>>758 匿名さん

それは重要事項説明の際に書面で書いてあるはず。
モデルルームがまだある場合はパンフレットに追記。
すでに購入手続きしている人にはお詫びの書面が送られる。

[764: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
インライン
どこかで

[765: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん

マジレスするとロードバイクって自転車のことよ？

[766: 匿名さん]

>743

完売物件の引き渡し直前だったので重要事項説明は終わった後。書面で間違ってましたごめんなさいでお終い。パンフより設備がグレードダウンする形だったから差額くらい返金すべきだったと思うけど。

[767: 匿名さん]

青田売りだと施工上の都合により変更しますってのも結構ある。ちゃんとしたデベだと、変更点を連絡して、確認印を求めてくるけど変更は認めませんしたらどうなるんだろうね。

ちなみにひどいところは内覧会の時にここが変わってますでお終い。

[768: 匿名さん]

大規模なマンションですね。
敷地内にはガーデンだけでも10か所もあったりして広大な敷地なのだなと思いました。
平置き駐車場も80％超で駐車場利用料は月額2,000円からなのは良心的だと思います。
共用部もたくさんあってコミュニティも生まれそうに思います。
イベントもたくさん開催されるようなので大規模ならではの生活の楽しみがありそうです。

[769: 匿名さん]

駐車場格安設定って良心的とは限らない。駐車場使用料って管理組合の収入になるから駐車場使用料が安い分、管理費を高く設定しないと赤字になる。受益者負担もあるから周辺相場かそれより安いくらいが妥当。

駐車場100%で駐車場無料を謳った物件では、入居後数年で管理組合の収支が合わずに管理費値上げの議論なんてことに。日綜商法として有名。まあ、デベさんも破綻しちゃったけど。

[770: 匿名さん]

イベントを売りにするのも時代と逆行している。コミュニティ形成は必要だけど強制力を伴う管理組合で実施するのはふさわしくないってことで標準管理規約では役割を薄める形に変更されている。しかもイベント会社のコーディネーターに依頼するってのもコミュニティ形成という意味では本来の姿ではない。お金を吸い取る仕組みでしょ。

[771: 口コミ知りたいさん]

平置き駐車場は入居者の8割の8割。実際には料金2000円は機械式上段のお値段なので、そこまで収支は悪くないと思いますよ。数が多いですし。途中から収支が合わなくなって値上げってなるようなザルことはないかと。

[772: 口コミ知りたいさん]

イベントも最初の雛型だけ作っているだけで、2年目から続けるか続けないか、予算等は管理組合と住人の意思によるからそれほど気にしなくても良いかと。子育て世代が多ければ、イベントや交流の場があるとありがたいですし、屋内外ともに場所はたくさんありそうではある。

[773: 通りがかりさん]

新規にスーパーなどの商業施設って建つか情報とかってありますかね。ララポートはもちろん便利で良いのですが、ロピアだけで、これから建つリーフィア2棟と1000ドリームの純増分カバー出来るのか。。今でもロピアは土日激混みなのでそこが気になるところです。

[774: 名無しさん]

>>773 通りがかりさん
あなた本当に1000DREAM興味あるの？笑
あれだけホームページにも大々的に載ってるのに…

[775: 匿名さん]

>771

機械式で2000円って維持費賄えないでしょ。屋外で雨ざらしだと可動部のオイル流れてさびちゃう。こまめにメンテしないと。

[776: 匿名さん]

交流を強調するなら契約前にまずやらないと。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。合わないってのに気が付いても・・・。

[777: 匿名さん]

うちのマンション、正月にイベントとして餅つきやってたけど、衛生上の都合もあってイベント会社にお願いしてたんだけど、それだとみんなお餅もらいに来て帰っちゃうだけで交流にならなくて止めちゃった。

それとは別に庭の草取りは住民でできるところは集まってやって、終わった後にサンドイッチと飲み物配って庭にブルーシート敷いて一緒に食べるってことしてるけどこちらはまだ続いてる。お金かけて交流深めるって発想がダメなんだよね。

[778: 匿名さん]

>772

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけあから管理組合による住民自治が機能するまでしばらく時間がかかる。しばらくはデベが作ったひな形の通り運用するってことになる。少なくともその間はぼったくれるって構図。

[779: 通りがかりさん]

>>774 名無しさん
今日初めて興味を持ったものでして笑　情弱で失礼しました。
指摘されてよくよく見ると確かにホームページの地図に大型スーパーマーケットって書いてありました。何が来るのですかね、、、実はそこら辺も情報ホームページに載ってたりして(汗)

[780: マンション検討中さん]

>>779 通りがかりさん
スーパーはエイヴィっぽいですね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=181022400032&area=2&am...

[781: 通りがかりさん]

>>780 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。
エイヴィですか。良いですね。

[782: 買い替え検討中さん]

>>775 匿名さん
は？7000円とる平置きから賄うんだから余裕だろ。

[783: eマンションさん]

ネガティブな意見って全部同じ人が投稿しているんでしょ

[784: eマンションさん]

>>878さん
そうそう、9000円まで幅があるし、予想でしかないが、2000円と思われる場所は2割しかないんだから余裕ですよね。

[785: 匿名さん]

住人間の交流として草むしりをするマンションもあるのですね。
うちの地域は年に2会自治会で清掃活動をしていますが、
朝の1時間掃除をするだけでその後の交流はありません。
昔は食事会をしていたらしいですが負担が大きいので自然になくなったみたいですよ。

[786: eマンションさん]

ローンや固定資産税、生活費もありますし、余計な支出を抑えたいというのは至極正常な思いであると思いますよ。夏祭り等子供関係のイベントかつ強制徴収でなければ皆さん払いたくないですよね。その辺りで共用施設の皆無であり強制イベントもないパークホームズ3棟目と購入予定層が分かれるかもしれません。

[787: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きたいですけど土日は満席ですね。。こことパークホームズ3棟目のどちらかをおそらく買います。平置駐車場は超利点ですが収納少なくないですか？パークホームズは1棟目2棟目とも間取りと収納が良かったので非常に悩むことになりそうです。まずは価格詳細とモデルルーム見学を両者してから考えます。もうちょい先ですが。

[788: eマンションさん]

パークホームズとは間取りはそんなに変わらないでしょ？同じ長谷工物件ですし。違いがあるとすれば、ハイサッシとワイドサッシだけだと思いますが。私もパークかセンドリで検討していますが、モアトリエははっきり言っていらないと思いました。その分きちんとクローゼットにするか、部屋にしてもらった方がよかった。中途半端な空間。

[789: マンション検討中さん]

私もモアトリエもウゴクロもどちらもコストカットだと思う。両者ともない間取りプランが一番普通で使いやすいと思う。我が家はお客様用の布団をパッケージに入れてクローゼットや物置に入れるのが嫌なので、布団収納は絶対に欲しい派ですし。

[790: マンション検討中さん]

お洒落なモデルルームですね。予約でいっぱいですが、行ける日が楽しみです。

[791: マンション検討中さん]

パークホームズも三井のサイトに掲載されたね
既に分譲済のマンション2棟と部屋のレイアウトは同じみたいね

あとは価格だね

[792: 匿名さん]

すごい規模。まさに令和時代の団地。

[793: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

一重床一重天井だそうです。長谷工で価格は抑えて売るつもりだそうですよ。

[794: 口コミ知りたいさん]

床天井どちらも一重かー…
どちらかが二重であればアリかなと思ったけど厳しいね
ディスポーザーはあるんだろうか
この4連休で見学いかれた方は情報落としていただけるとうれしいです

[795: 通りがかりさん]

>>793 通りがかりさん

天井高を高くせず、16階建てでも作るんですかね？(消防法か何かの絡みで二重床、二重天井だと14階建てしか作れず、長谷工は直床にして15階建てにして戸数を稼ぐのがいつものやり方)

[796: 通りがかりさん]

床も天井も一重とは・・そういえば公式ページにも｢構造｣について掲載されてないですね

[797: マンション検討中さん]

見てきたけど、天井は2重、床は直床。直床の方が一般的に遮音性は優れているからいいんじゃない。踏心地はふわふわして柔らかいけど。
ディスポーザーはあるが、食洗機はオプション。
感想としては、価格が思ったより高い。残念。下層は目の前に住宅あって重なるので海老ミラ＋5％くらいだけど、真ん中以降は海老ミラ＋10％。
駅近だけど、高いと言われていた海老ミラ基準の値段だね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

有益な情報ありがとう
ホームページに掲載された価格は餌であり、
エビミラより高いんですね

パークは標準で食洗機がついてきます
さらに一棟目と二棟目が同じ価格でしたので、
三棟目も同じ価格ならセンドリよりお手頃な気がしますね

[799: マンション検討中さん]

直床かぁ、、エビミラ二重床だから僅かな希望をもっていたが。。
食洗機もオプションか。価格だけでみるとエビミラより少し高いだけでも、実質は価格以上ですね。残念。

[800: 匿名さん]

今日午前の回で行ってきました。食洗機のオプションはショックでした。4LDKを2LDKに間取り変更してオプションてんこ盛りのモデルルームを作ってましたが、都心のハイクラス物件ならまだしも、海老名のファミリーマンションであの造りはどうなんだろう。。。

[801: eマンションさん]

>>791さん
ブルームプレミアですね。情報ありがとうございます、確認しました。
全居室のドアがソフトクローザー付きスライドドアになっている部分が違うのと、共用廊下側の洋室の柱の食い込み加減が少ない様に感じます。パークホームズも力を入れてきているみたいですね。購入検討者の層は違うとは思いますが、迷いますね。

[802: マンション検討中さん]

床と天井のどちらか一方が二重なんて、物理的にできるのだろうか？
2階の天井を二重天井にすると、自動的に3階の床は二重床になってしまうと思うのだが

[803: 匿名さん]

充実共用設備とほぼ入手可能な駐車場を取るか、人によっては煩わしい(?)共用なしのワンランク上の専有設備を取るかですね。

[804: 口コミ知りたいさん]

センドリは安さが魅力だったんですが、微妙な感じですね
食洗機は必須なので、オプションで値上がりするなら優先順位は下がってきます

[805: マンション検討中さん]

事前案内会に参加したら第一期販売の倍率優遇、駐車場の区画は契約順なんですね

[806: もち]

検討してましたけど、海老名の道路環境に不安を感じるようになりました。
駅前はここ20年でかなり開発されましたが、道路は茅ヶ崎に行く道が2車線になったのと海老名南インターが出来たくらい。
バス通りの混雑はいつも通りだし、新しい道路の予定はあるようですが、劇的に改善されるように思えません。
このまま住人ばかり増えると246に出るのさえ今より大変になってしまうような。
車の利用を考えていてる方は渋滞はきになりませんか？

[807: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
個人的には規模感の違いだけで、大差はないと思います

規模の違いにより、共用設備の充実度は変わってくるけど、そこをどう捉えるかだね
あとは、価格（将来的に発生する修繕費予想も含む）とのバランスが良い方を買うかだね

[808: eマンションさん]

パークホームズはハンズフリーセキュリティーか...、駐車場代が1万から1万2000円位なら我が家はパークホームズもかもしれない。
交渉の席で営業さんがどのくらいまで頑張ってくれるかによります。

[809: 通りがかりさん]

>>802 マンション検討中さん

それぞれの階で、コンクリートの縦横枠の内側が個々の専有部分です。
それを天井の下に10cm位の層を作って二重天井、床の上にやはり15cm位の層を作って二重床とします。
それぞれ、その層の間に配管(上下水道、ガス、電気等)をします。
水周りのところだけ、直床は一部下げて配管を通している感じです。
だから水周りの大きな移動は出来ません(横引きだと漏水の場合下の方にかなり迷惑が掛かるので最初から横引きになっていない限り、水周り移設で横引きにするのは勧めませんが)

[810: eマンションさん]

駐車場の場所は大体どこも契約順ですよ。後になるにつれて良い場所は無くなってくるという...

[811: マンション検討中さん]

パークホームズ3棟目は1、２棟目と違いレジデンスタイプに変更されています。値段も上げてくるのかもしれませんが、ちょうど良い共用設備の規模かもしれません。駐車場の値段にもよりますが、検討の範囲に入ってくるでしょう。セントドリームかブルームプレミアか、値下げされたグレーシアタワーズか・・・。

[812: 口コミ知りたいさん]

10階以上の高層階は4500万台以上か。うーん高いなぁ。グレーシアかリーフィアとそんなに変わらないかも。

[813: 匿名さん]

様子をみて値下げ交渉

[814: 周辺住民さん]

>>810 eマンションさん
うちのマンションは抽選でしたよ
>>811 マンション検討中さん
1棟目、2棟目と同じタイプのほうがよりセンドリと差別化ができて良かったのでは？と思っています
パークは3LDK 4200万 4LDK 4900万あたりかなと予想しています
>>812 口コミ知りたいさん
グレーシア、リーフィアは＋1000万と考えてください
>>813 匿名さん
最初から値下げを期待されているかたは、別地域でのマンション購入をお勧めします
100万-200万値下げされたところで、購入に踏み切れないんじゃないかな？
公平性を保つためにも、劇的な値下げはありえませんからね…笑

[815: 匿名さん]

>>814さん
私はパーク新棟は高層階では68平米3LDK4500万、70平米?75平米4700万、80平米4LDK 5200万くらいと予想しています。センドリと同じような値段にしてくるのではないでしょうか。
仕様が良ければ十分な魅力になるかと思われます。

[816: 匿名さん]

駅近なのは魅力的
しかし
品質面と価格を鑑みると見送りかな

B棟との距離も気になった
南側は開放的だけど
北側に圧迫感あり

[817: 周辺住民さん]

>>816 匿名さん
ベランダ側が開放的であれば問題ないと思いますが
玄関側を気にされる理由が逆に気になりますね笑

[818: マンション検討中さん]

>>814
グレーシア、リーフィアは＋1000万はあり得ない
今売れ残っている安いとこでグレーシアは66.8m2で4200万円台、リーフィア・ブリスは72m2で4390万だったから。いずれも売れ残っているだけあって景観とか部屋に多少難ありだったが。セントガーデンとタワー2つの価格差はあんまり差がない気がする（アクロスは高いけど）。それよりタワーとは、管理費と駐車場代の差が大きいね。月2万くらい差が出る。修繕費もタワーは最終的に2万8千とかいくらしいから。
タワーも苦戦しているから、この値段だと、セントガーデンも苦戦しそうですね。

[819: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
売れ残りの価格と比較するとかうけるwww

同価格であれば、長谷工マンションより鹿島マンション一択だわwww

[820: マンション検討中さん]

施工会社によって何が変わるのかな
実際の作業は下請けでしょ？

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
何も調べずに金額だけしか調べてないかwww

[822: 匿名さん]

確かに長谷工工法と鹿島の施工では職人さんの熟練度の違いはもちろん、細かい部分の仕上げ具合が違いますよね。長谷工さんはとにかく雑です。同じ平米数でも、長谷工と鹿島では専有部分の面積が2割は違ってきますよ。ヒントはコンクリとクロスの間

[823: マンション検討中さん]

>819　じゃあ買えよ。4200万のグレーシアとリーフィアの4390まん。

[824: 通りがかりさん]

まぁまぁ　しょーもないことで喧嘩腰になりなさんな
テレワークでイラついているのかな? 外の海老名の空気を吸ってきた方がいいですよ

[825: 匿名]

>>823 マンション検討中さん
なるほど、これまでの物件が高くて手が出せなかった層はこういうタイプの人もいるかwww
竣工済の売れ残り（不人気の向き、階数）とセンドリを比較してたから、優しく指摘してあげただけなのにキレられたwww

ちなみに、私は既にあなたが買えと言ったいずれかのマンションに入居済ですwww

これ以上、センドリさんに申し訳ないので失礼します

[826: eマンションさん]

立地的にはアクロスやタワーじゃない方のグレーシアには勝てないけど、実物を見たらセントドリームが欲しくなってしまうかも。場所としてはタイムズに近い部分の高層階とリコー側の高層階が良さそうだね。

[827: マンション検討中さん]

パンダ価格はどのデベも同じ。センドリは管理費が安いのと、3LDK最上階5,000万以下で抑えてるのは手堅いと思った。直床二重天はやむなし、天井2.5メートルの方が大事でしょ。