セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7251: 通りがかりさん]

>>7249 名無しさん
200万でマウント取ってたらサムいけどね

[7252: 口コミ知りたいさん]

>>7251 通りがかりさん

結局気にするのは低層階の人では？

[7253: 匿名さん]

15階建マンションて、何階から高層階なんだろう…
このマンションは、角部屋住民は別格の金額設定の印象です。
他は個性がある間取りが多いので、好みによる選び方か、景観の好みですかね。

[7254: 検討板ユーザーさん]

>>7253 匿名さん

15を3で割って高層階、中層階、低層階にわけたら
1から5が低層、6から10が中層、11から15が高層なんじゃない？

[7255: マンコミュファンさん]

二期の中から小学校に行く道がありますか？

[7256: マンコミュファンさん]

D棟ってもう完売でしょうか。
完全に出遅れました、、

[7257: 名無しさん]

>>7248 マンション掲示板さん
1階は月々の専用庭代含めたら5階と同等くらいの値段になるのでは？2階は1階に比べて100万以上安いからお得ですね。

[7258: 検討板ユーザーさん]

>>7240 口コミ知りたいさん
エコカラットを検討してましたが、結局飽きると思い止めましたが、止めてよかったと思ってます。ちなみに長谷工のインテリアに頼むと通常価格の3倍程度掛かります。臭いがこもることもないし、壁に絵画等を飾るだけで十分にお洒落を演出できます。飾り棚やテレビの裏の間接照明は雰囲気を演出するのに正解でした。照明は通販で安く手に入るので、高級な照明を安く手に入れて自分で取り付けることをお勧めします。ODELICの照明にしましたが、満足してます。食器洗い機はオプションで付けましたが、音がうるさいのと、時間がかかるので全く使っておりません。それに加えて綺麗にもならないので。その分、洗濯機にお金を掛けることをおすすめします。洗剤の投入も自動なのですごく楽です。洗濯機の上の棚は高かったけど、活躍してます。浴槽の蓋はカビが生えやすく掃除も面倒になるので、敢えて購入せず、出来るだけ直前に沸かし、連続して入るように心掛けることで問題ありません。玄関に付けた人感センサーの照明は重宝してます。 高層階で高身長ですがベランダは特に怖いと感じたことは有りませんが、初めのうちは外廊下を歩くのに少し恐怖を感じました。今は全く気にすることもありません。エアコンはパナ製はフィルター掃除がうるさいのと温かい風が出てくるのが不快で失敗しました。熱殺菌タイプがほとんど音もなく良いとのことです。音はたまに通る暴走族のバイクの音と緊急車両のサイレンぐらいで周りの生活音は皆無に近いです。これはたまたまラッキーなだけかも。カーテンはケチらないほうが良いとおもいます。寸法が違っていたり、きちんと閉じないもの、遮光性が低いものは後悔すると思います。リビングの雰囲気もカーテンがかなりの部分を支配します。想像以上に日当たりが良いので遮光性は特に大事です。ずらずらと書きましたが、少しでも参考になれば幸いです。

[7259: 検討板ユーザーさん]

>>7246 マンション検討中さん

洗濯物は特に問題なく干せますよ。風が強い日は、ベランダに置いているサンダルが飛ばされて散らかってますので、軽くて舞うような物は気をつけたほうが良いかと思います。ベランダでゆっくりお茶を楽しもうと住む前は思ってましたが、実際は全くベランダでゆっくりすることはなく、花火を4回ほどベランダから楽しんだくらいです。高層階でも意外とベランダの掃除は大変です。

[7260: eマンションさん]

二期の中(駐車場)から小学校に行ける道はありますか？(スーパーの駐車場避けるため)

[7261: 匿名さん]

>>7260 eマンションさん
C工区とエビミラさんがるので無理です。
スーパーには警備員さんがいるので安心です

[7262: eマンションさん]

>>7250 契約前さん
私もタンクレスにしようとリクシルで相談したら無理そうでした。
でも今は慣れてしまってどうでも良くなっています。

[7263: 通りがかりさん]

ここって入居者が多いから、数年経って売り出すときの競合が多すぎて、資産価値的に微妙な気がするけど、どうなんでしょうか？

[7264: マンション掲示板さん]

>>7262 eマンションさん

リフォーム不可ですか泣
お返事ありがとうございます♪

[7265: マンコミュファンさん]

>>7263 通りがかりさん

入居者数では資産価値は、然程変わらないです。
同時に売り出されるわけではないので。

ただ、販売戸数が多い間取りや個性が強すぎてしまうと
中古物件としては需要が低いと思います。

無難な間取りと広さ、最上階や角部屋の希少性は、資産価値として　残ってきます。

[7266: 通りがかりさん]

>>7265 マンコミュファンさん
エビミラは同時に3物件売りに出てるけどしばらく売れなくて値下げ合戦を繰り広げてますよ。

将来子供が巣立ってこんなに部屋が入らなくなったので引っ越そうかと思った時は大体時期が重なるので大量に売りに出るでしょうね。
1000戸もあると競合が多くて大変そう。

[7267: マンション検討中さん]

>>7263 通りがかりさん

逆に言えば、20年後は、常に売りに出ているので、資産価値がわかりやすいのと、売るときに成約価格を参考にできるので、時間が無いときは時短になる。

高層階や角部屋で、同時期に早く手放したい人が
相場より安く出しちゃってる場合、そっちが売れるまで高値では出せないという…(;_;)

[7268: 名無しさん]

駅近の大規模マンションは需要あるので、売りに出される数も多いけど、購入スピードも早いですよ。
エビミラは今はどうしても新築のここと比較されてしまうのであれですが…西口のマンション供給がいったん落ち着いたら売れるでしょう。

[7269: 検討板ユーザーさん]

今出てる築5年以内の海老名のタワマン板マンの中古で13物件かな。
今でさえこれだから20年後は常に60件以上売りに出てるなんて当たり前なんだろうね。

早く売りたい人は安くしないといけない。
タワマンは修繕費がかなり高くなってる分、価格を下げてくるだろうし、センドリは建築基準不適合物件なので売れにくい。
海老名に限らずだけど競合が多いと大変ですね。

[7270: 評判気になるさん]

>>7269 検討板ユーザーさん

愉快犯は本当にどこにもでも現れるんですね、
お金が無いと暇なんですかね。

[7271: 検討板ユーザーさん]

>>7269 検討板ユーザーさん

お前 名誉毀損で訴えられるぞ

[7272: 口コミ知りたいさん]

海老名駅徒歩10分以内で、あとマンション建てられる土地って限られてるからセンドリいいと思いますけどね。5年10年後には市役所周辺もマンションや戸建が立ち並ぶことになるんでしょうけど、個人的に東口より西口の雰囲気が好きなので雨にほとんど濡れずに帰ってこれるセンドリは魅力的です。

[7273: 通りがかりさん]

>>7272 口コミ知りたいさん

西口に住む人は東口のチェーン店を羨ましく思い
東口に住む人は西口のオシャレな店を羨ましく思ってそう。両方とも素敵な街です！

[7274: マンション掲示板さん]

>>7273 通りがかりさん
一人暮らしとかであれば東口の方が安いチェーンの飲食店が立ち並んでいて便利かもしれませんね。西口は静かで車通りが少なく歩道も広々しているので小さなお子さん連れの方にはいいですよね。

海老名、私も好きです。住みたい…！

[7275: 検討板ユーザーさん]

どうしても駅近に住もうとなると線路が近かったり、目の前の道路が車通り多かったりで忙しなさを感じてしまうけど、ここはその点、線路も道路もある程度離れてていいよね。2街区なら特に内側のD、E棟に住めばほんと静かに暮らせそう。全く道路に面してないってポイント高い。

[7276: 検討板ユーザーさん]

角部屋が欲しかったですが予算オーバーでした(u_u)
窓が多いマンション、憧れます…。

[7277: 評判気になるさん]

>>7275 さん

2街区いいですよね。

眺望の確約と
日当たりもよさそうで。

その分お高いですが
前向きに考えています。

[7278: マンション検討中さん]

価格表がまた更新されましたね。

[7279: eマンションさん]

ＨＰに載ってる情報わざわざ貼らなくていいよ

[7280: 検討板ユーザーさん]

>>7278 さん

F棟の売出し、待ち望んでました

全体的に平均相場が高めですね
住民層も高そうです
公園前、日当たり良好、眺望確約
かなり好条件ですから
抽選になってます
祈るのみです

[7281: マンコミュファンさん]

>>7279 eマンションさん
こまめにホームページチェックしなくて済むから載せてくれてありがたいけど。

[7282: 通りがかりさん]

ファーストリンクレジデンスの方が無難でした

[7283: 口コミ知りたいさん]

>>7279 eマンションさん
ホムペのは供給されたら消えますからね。D.E棟の価格と比べるとき、後から見直すときに貼ってくれたほうが便利かと思いますよ。

[7284: 匿名さん]

>>7282 通りがかりさん

両方のマンションにカキコミしてますね。
マンション買えない悔しさを、掲示板荒らして満足するっていい趣味してますね笑

[7285: 通りがかりさん]

>>7283 口コミ知りたいさん

そうなんですよね、きえてしまうので
どれだけ初期販売の頃から変化したか
この画像がわかりやすくて
助かります

F棟が最高値になりますかね…

[7286: 検討板ユーザーさん]

>>7284 匿名さん
大分前から海老名エリアの他のマンションの掲示板の書き込み面白がってそのままコピペして転載する人がいるので本人ではない可能性がありますけどね。
私も以前コピペ転載されたことがありますので。

それをスルー出来ない一部の住民が相手の掲示板に遠征してお互いの掲示板が荒れる。何度もあったパターンです。

[7287: マンション検討中さん]

E棟とF棟の角LDモアトリエの部屋って、なんで200万の価格差（12階以外不明）あるんだろう。南向きってだけで不動産価値はだいぶ変わるんですかね？すみません素人質問で、、、

[7288: 検討板ユーザーさん]

>>7287 マンション検討中さん

恐らくですが、Ｂ棟Ｅ棟が安くなってるだけかと…。
メインエントランスからもサブエントランスからも遠くなりますからね。
メールボックスもA棟とD棟になるから、そっちが安くなっているのだと思います。

[7289: マンション掲示板さん]

>>7288 検討板ユーザーさん
すみません、隣同士の角LDモアトリエの部屋のことを指しておりました。E棟の角LDモアトリエの方が200万円高いんですよね。

[7290: 通りがかりさん]

>>7289 マンション掲示板さん

多分…ですけど　間取りが左右対称になる関係で
真南にリビングがある、E棟のほうが高くなるのでは？と思います。F棟だと　リビングが逆になる…。
この建物の向きが、どこまで日照に影響してくるか
わからないですけども　確かに200万の差は、大きいですね。
個人的には、南西向き好きですね。
日照時間が長いので。

[7291: マンション検討中さん]

プラウド大和とどちらがいいですか？

[7292: マンション検討中さん]

>>7290 通りがかりさん
回答ありがとうございます！

[7293: 名無しさん]

>>7291 マンション検討中さん
物件はさておき、私は大和より海老名の街が好きです。
大和は飛行機の騒音と治安の悪さが目立ちます。

[7294: 匿名さん]

>>7280 検討板ユーザーさん
抽選になるんですか？

[7295: 口コミ知りたいさん]

>>7291 マンション検討中さん
そりゃ仕様はプラウドでしょ。ブランドマンションと比べる事自体、浅はか。
ただ、マンションは仕様だけではないですからね。

[7296: 検討板ユーザーさん]

>>7294 匿名さん

部屋によっては抽選です！

[7297: 検討板ユーザーさん]

登録受付してきました。
空いてる部屋を選択できていたんですが
結局抽選になってしまったようで心臓が痛い…

[7298: 口コミ知りたいさん]

購入予定者です。すいませんたくさん質問してしまって、もしわかれば教えてください。
重要事項説明時に気を付けておいた方が良いことってありますか？
これは聞いておいた方が良いとか、契約してしまったら後から何言っても無駄だってわかるんですけど。あと、何言ってもそれじゃ売らないっていうのがおちかもしれませんが。
事前説明と購入してから何か違ったってことありましたか？
規約見たら、けっこうサブスクとか書いてあって最初はいいけどずっと続けるなら費用かかりそうだなって思ったんですけど、今Ⅰ街区でもこのサービスは見直そうとか、購入に切り替えようとか話はあったりしますか？管理組合は言いなりじゃなくて結構管理会社に反論とかしてたりするんでしょうか？それか、この規模なら節約しても気にするレベルじゃないのでそのままな感じなんでしょうか？

[7299: 評判気になるさん]

>>7298 口コミ知りたいさん
二街区が手枷足枷になって、使ってない不要なサービスも解約できない。
動けるとしたら二街区の入居が終わってから。
今すぐ解約できたとしても管理費が下がるわけではないからね。
ただ、将来的には不要なサービスは解約して、修繕積立に回したほうが良いってことは当然ですね。

[7300: eマンションさん]

ご家庭それぞれだとは思いますが、
管理費なんてはなっから、
溝に捨ててるようなものなので、
影響1000分の1程度の
チマチマしたこと気にせず
過ごしたほうがストレスフリーだと思いますけどね(笑)