セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7101: 通りがかりさん]

何でこんなに荒れるんですかね。私は独身だから合わないかなーって思って、この物件やめましたけど、普通に素敵なマンションだと思いました。

[7102: 口コミ知りたいさん]

>>7100 評判気になるさん
500万円台でも4000万のローンは普通に通りますよ。
もちろん頭金0円で。あとは支払いが余裕かどうかだけです。

[7103: 名無しさん]

>>7102 口コミ知りたいさん
通りはするだろうけど、月々の支払いが厳しくなる。そこまでして買うか？って話。

[7104: マンション掲示板さん]

>>7101 通りがかりさん
大丈夫ですよ。荒らしてる人はここの住民ではないし買う気もない人ですから。なので、ここの掲示板見て「買うのやめた」となるのは勿体無い話です。

[7105: マンション掲示板さん]

>>7100 評判気になるさん
新卒3年目で年収510万ですが一街区4200万円台をフルローンで購入しましたよ。会社規模や今後の年収見込み等を記入したら頭金なしで余裕で通りました。
支払いも車を維持していないので余裕です。

[7106: マンション掲示板さん]

ここって頭金10パー払わないと買えないんだと思ってたわ。ゼロでもいけるんだねー

[7107: マンション検討中さん]

セントガーデン二街区がとても気に入りました。早く契約しないと完売してしまいますよ。

[7108: 匿名さん]

>>7105 マンション掲示板さん
35年間何事もなければいいですね。がんばって下さい。

[7109: マンション検討中さん]

私は団信にフルオプションを付けましたが、皆さんはどうされる予定ですか。

[7110: eマンションさん]

>>7106 マンション掲示板さん
頭金じゃなく手付金じゃないですか？
手付金は用意出来たので払いましたよ。
頭金に入れるかは自身の判断なので。
もちろん諸費用は払ってますよ。

[7111: 名無しさん]

>>7108 匿名さん
銀行も会社の規模、年収推移を調べますよ。

[7112: 匿名さん]

>>7109 マンション検討中さん

三大疾病特約をつけました。
癌は怖いですからね。

[7113: 口コミ知りたいさん]

>>7111 名無しさん

年収推移なんて確認されなかったけどなぁ。
規模があれば推移は確認されないんじゃない？

[7114: マンション掲示板さん]

>>7110 eマンションさん
間違えた、失礼。手付金だね。
そかそか。未来ある若者よ。
お仕事頑張ってー

[7115: マンション掲示板さん]

>>7113 口コミ知りたいさん
？年収推移を確認されたなんてどこにも書いてませんよ？？
規模があるから新卒三年目でローンを満額で通るのじゃないでしょうか。
どちらにしても20代中盤でタワマンでなくファミリーマンションを選ぶとは、ランニングコストを考えてますね。

[7116: 検討板ユーザーさん]

>>7115 マンション掲示板さん
タワマンでなくファミリーマンションを選ぶと言うより、年収500万では海老名でもタワマンは買えないですよ。

[7117: マンション検討中さん]

住人板見てたらコンシェルジュ、カーシェア、高速ネットの利用料金、エントランスの映像設備と他のマンションとの差別化で売りにしてる部分で、
管理費も含めて納得の上で購入した筈なのに早くも文句言ってる貧乏性のダサい住人がいるね。

[7118: マンコミュファンさん]

年収500万のフルローンでタワマンは買えないけど、重視されるのは返済利率なので、親パワーを使って頭金2000万とか用意出来れば、タワマンも買えますよね。

[7119: 口コミ知りたいさん]

>>7118 マンコミュファンさん
海老名のタワマンでも高いんですか？4000万で買えないですかね？

[7120: マンション検討中さん]

>>7119 口コミ知りたいさん

リーフィアもグレーシアも低階層中古でも５５００万以上だったよ…
４０００万ではこちらのセントガーデンでも良階・良間取りは買えないレベルです。
海老名のマンションが１０年前よりもめちゃくちゃ値上がりしていますんで…
伊勢原とか秦野あたりで検討されてみてはどうでしょうか。

[7121: マンコミュファンさん]

>>7117 マンション検討中さん
見てきたけど、無駄な費用(人それぞれだが)を削減して修繕金に回すのは賢明じゃないか？うちのマンションも管理会社の提案の中で無駄なものは断ってきたので修繕金が貯められてるし、いざ足りない時に値上げや一時金等で割を食うのは住民な訳で、提示されたものを全て飲むのが当たり前というのは管理組合として機能していない証拠だと思っている。

[7122: マンション掲示板さん]

もうすぐモデルルームのところにマンション建てるって本当ですか？

[7123: 評判気になるさん]

>>7120 マンション検討中さん
新築時より高いじゃないですか。
4800万までローン組もうと思うので、セントガーデン3LDK4600万円台かリーフィア2LDK5200万円の中古で検討します。夫婦2人なので悩ましい。

[7124: マンコミュファンさん]

>>7123 評判気になるさん
年収 1000万以上でステータスを求めるならリーフィア、子供を考えていて車をお持ちならセントガーデンだと思います。

[7125: マンション掲示板さん]

>>7121 マンコミュファンさん
入居して2年は管理会社に諸々任せちゃってるだろうから今は口出せないだろう。出すとしたらそれ以降。実際生活始めてみてそろそろ何がいらないって個々で何となく気づき始めた頃なのでは？
シェアカーなんてそもそもマイカー持ちにはいらないだろうし。持ってない人にとっては、シェアカーあるからこのマンション選んだかもしれないわけで。考えも生活習慣も全く違う赤の他人とお財布共有、ひとつ屋根の下で共存していくのは難しいね。自分は要らないと思うものでも他で需要あるならある程度は飲んでいかないと。
ここはII街区と合わせて1000世帯もあるから1世帯あたりの負担額もそれだけ少なく色んな物を試せるわけだからそこが一番の魅力なのでは？いちいちあれヤダこれヤダ言っちゃうような人には向かないかもしれないですね。

[7126: マンション掲示板さん]

>>7115 マンション掲示板さん

>>銀行も会社の規模、年収推移を調べますよ。

[7127: 検討板ユーザーさん]

もう金の話はいいよ。

[7128: 検討板ユーザーさん]

これ設備いる要らない問題はどこのマンションでも出てくる問題だよね。
ここの契約がどうなってるかは知らないけど、インターネットのプロバイダーやカーシェア、防犯カメラのリースとかで10年は解約出来ないみたいな契約をしてるところも多いし。

都内のタワマンや高いマンションを購入する金銭にゆとりのある人や永住する気のない人が多く住むようなマンションだと維持費はそこまで気にしない人が多いけど、ここのように安いマンションをギリギリの予算で買った人は、お金に煩いケチな人が多くなるので色々大変そうだな。

[7129: マンション検討中さん]

>>7128 検討板ユーザーさん
リーフィアでも同じようなこと言ってる人いますよ。
ライブラリーいらないワーキングスペースにしてほしい等。お金どうこうと言うよりその人の性格じゃないですか？

[7130: マンション検討中さん]

金持ちに限ってケチ多いって言うしね。

[7131: マンション掲示板さん]

>>7125 マンション掲示板さん
契約者ですが夫婦とも電車通勤でマイカーを持つ気がないので施設内カーシェアは固定費削減の意味でもありがたいです。
もちろん近隣のカーシェアを使えと言われればそれまでですが…

同じように、自分にとっては不要と考える設備仕様でも魅力に感じる人は一定数いるのでしょうから、
要不要は10年経って落ち着いたところで改めて考えればいいのだと思います。

[7132: マンコミュファンさん]

>>7129 マンション検討中さん

都内のタワマン購入層でしょ？
リーフィアとニ街区の購入者層はそんなに世帯年収は変わらないと思う。

[7133: マンコミュファンさん]

>>7132 マンコミュファンさん
どこのタワマンだって一緒だよ。
豊洲だろうと武蔵小杉だろうと共用スペースにいるいらないぐらいの話はどこでもするだろうよ。

[7134: eマンションさん]

>>7132 マンコミュファンさん
さすがに物件価格が異なるので変わらないは言い過ぎですよ。

[7135: 口コミ知りたいさん]

>>7122 マンション掲示板さん

あんな小さな土地にですか？

[7136: 契約者さん2]

金の話は大切。

[7137: マンション検討中さん]

>>7132 マンコミュファンさん
5500万～1億2000万購入層と3700万～5500万購入層ではさすがに世帯年収変わるでしょ。変わらないなんか言うとまたバカにされますよ。

[7138: マンション検討中さん]

>>7137 マンション検討中さん
家の値段だけで年収決めつけないの。
お金の話は荒れる原因。リーフィアと比べたりするのももうやめましょう。

[7139: マンション検討中さん]

>>7137 マンション検討中さん
私の記憶では
リーフィアアクロスコート75平米4900万台～
リーフィアブリスコート68平米4200万台～
ありましたよ。どちらも低層階ですが。

タワマンは階によって値段が全然違うので、マウントが起こりやすいんでしょうねぇ。

[7140: 名無しさん]

>>7138 マンション検討中さん
〉家の値段だけで年収決めつけないの。
オードリー春日みたいなのも中には居るしなw

[7141: 匿名さん]

>>7139 マンション検討中さん
リーフィアアクロスコート75平米4900万台～
リーフィアブリスコート68平米4200万台～
そんな安かったでしたっけ？
58平米3900万円台～　65平米2階4600万円の記憶がありますが。さすがに上記値段なら即申込してましたよ。

[7142: 名無しさん]

これか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654366/

[7143: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん
恐らく5階までの自走式駐車場とかぶる日がまったく入らない北向き角部屋の事だと思います。5階と6階で200万以上価格差があるみたいなので、買える可能性は低かったと思いますが。

[7144: マンション掲示板さん]

>>7139 マンション検討中さん
数少なく条件悪すぎるパンダ部屋やん。

[7145: マンション掲示板さん]

>>7143 マンション検討中さん
駐車場と被って眺望がまったくない北東角部屋は安くて当たり前でしょ。4200万はさすが宣伝部屋だと思うけど。それにしても最上階1億超えと価格差えぐいね。
うちなんて最上階でも低層階とさほど価格変わらないのに。

[7146: eマンションさん]

その条件の悪い部屋に住んでいる方は、どうしてもタワマンに住みたかったんでしょうね

[7147: 名無しさん]

>>7146 eマンションさん
駅近だからじゃないですかね。あとは買えればラッキー程度で抽選に参加したとか？

[7148: マンコミュファンさん]

タワマンの最上階は海老名といえどもプレミアム仕様のとんでも価格なので。
結局前から言われてるように、リーフィアの標準仕様に合わせてオプションを追加したニ街区の平均坪単価はリーフィアの坪単価と大差はない。

[7149: 匿名さん]

>>7148 マンコミュファンさん
それは分譲時のリーフィアと現在の市況で販売されているセントガーデンを比べたもの。
中古価格の差額を比べたら違いは一目瞭然

[7150: 検討板ユーザーさん]

>>7148 マンコミュファンさん
分譲当時北東向き低層階のリーフィアと現在の二街区南向き高層階であれば、オプションを追加したら変わらないかもね。
ただ、北東向き低層階と南向き高層階では比較対象が違いすぎると思うけどね。