セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7051: 匿名さん]

>>7050 名無しさん

自分が見学に行った時はB,C,D棟が販売中でしたよ、A,D棟が人気があって1街区購入希望は少なかったですよ。

[7054: 口コミ知りたいさん]

>>7051 匿名さん
そこが不思議。

[7055: 評判気になるさん]

投票アンケートでグレーシア、リーフィアに住みたい方が多いんですね。セントガーデンの掲示板なのにどうなってるんですかね。

[7056: マンション比較中さん]

>>7055 評判気になるさん

ヒント：暇なアンチが多く存在する　
しかもそいつは何個もアカウント名変えて書きこむ筋金入りのニート
金ももらってないのにようやってるわｗ

[7057: マンコミュファンさん]

>>7055 評判気になるさん
ヒント　高くて買えないから憧れ

[7061: 管理担当]

[No.7038～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7062: eマンションさん]

>>7050 名無しさん
そんなに毎日ベランダ出て外の景色見ますかね？我が家は共働きで日中ほとんど家に居ないし、II街区で十分だと感じました（ってまだ検討中ですが）

[7063: マンション比較中さん]

>>7055 評判気になるさん
正直グレーシアはやめた方がいい。広告表示の改正で徒歩7分になってるし、全機械式駐車場なので修繕積立金が青天井。ここの方がまだマシ。

[7064: eマンションさん]

>>7062 eマンションさん
高層階に住んでますが、開放感あるのと外からも見えないのでカーテン開けてます。

[7065: 口コミ知りたいさん]

>>7062 eマンションさん
ちなみに住戸によっては透明ガラスなので、ベランダに出なくてもソファー座ったまま景色見えますよ。

[7066: マンション検討中さん]

リーフィア住民板を覗くと、だいぶ施工不良あるくせえな。タワマンだからって全て良いとは限らねぇわけだ。マンションは長一短あるわな。

[7067: 名無しさん]

>>7066 マンション検討中さん
床鳴りですよね？一街区ですが、我が家もリビングの床鳴りがあります。点検時に伝える予定です。
ただ、調べると木の収縮みたいですね。

[7068: 名無しさん]

>>7066 マンション検討中さん
2街区低層階を購入予定です。リーフィアの住民板を覗いてみましたが、いま住んでいる築7年の分譲マンションですが、うちもバルコニーに亀裂はありますよ。ただ、気にすらしていなかったので、恐らくマンションに詳しい方が理事会に報告をして、全体で周知するようにしていると思われます。保証期間内の早い段階で動いているのは優秀な管理組合だと思います。

[7069: マンション検討中さん]

>>7062 eマンションさん
景色にこだわらない、元々低層階狙いならII街区で全然宜しいかと。ウチもA棟寄りのB棟高層階ですが、窓の外はほとんど見ないですね。最初の頃はちょこっと見たりしてましたが、3日で飽きました笑

[7070: 評判気になるさん]

>>7069 マンション検討中さん
都心の高層ビル群、東京タワーやスカイツリーが見えるとかじゃないしな。所詮海老名。田んぼと畑、遠くに山々が見えるだけ。上からわざわざ見下ろす程の物でもない。

[7071: マンション検討中さん]

>>7069 マンション検討中さん
気持ちわかります。うちも本当は一街区の高層階欲しかったですけど、完売してしまったので景色は3日で飽きると思い込む事にしました。

[7072: 名無しさん]

>>7070 評判気になるさん
一街区高層階なら高速道路や電車の動く景色は見れないのですかね？トレインビューは電車好きには人気みたいですよ。
なので見えるのであれば田んぼと畑、山々だけにはなりませんね。見えればの話ですが。

[7073: マンション検討中さん]

>>7072 名無しさん
電車は相模線がわりと近くで見えますが、ご存知の通りたまにしか来ないのでw 高速は流石に遠すぎて見えるに値しないですね。山と田んぼと畑は夜は真っ暗で何も見えないですし…リーフィア2棟を眺めるのが丁度良いですw

[7074: 名無しさん]

>>7072 名無しさん
トレインビューならビナマークスか駅近タワマンかな？
新宿のロマンスカーカフェやトレインビューホテルを見てると鉄道ファンにはたまらないみたいですね。
ただ、売りに出ないけどね。

[7075: マンコミュファンさん]

同時期に販売してたパークとか線路真横ですよね。自分は電車見えると「あー明日も会社か、行きたくないわー」と思っちゃうので見えなくて結構です（笑）

[7076: 匿名さん]

>>7072 名無しさん
夜はリーフィア2棟がなければ暗いです。
タワマンの皆さんはカーテン全開なので住戸内の暖色、最上階億ション部屋のシャンデリアで明るく見えます。

[7077: マンション検討中さん]

この検討板住民だらけだな。

[7078: 名無しさん]

>>7074 名無しさん
幼稚園に行ってる息子がいますが、引越してきて近隣マンションにお邪魔しました。ビナマークスは廊下側から見えますけど部屋からは見えません。リーフィアはリビングで遊びながら相鉄線、小田急が部屋から見えるので子供達は喜んでました。一街区からは相模線がたまに走るぐらいなのと、息子の背丈では見えないので低層階でもよかったのではと思ってます。

[7079: マンコミュファンさん]

2街区もいい部屋はもうほとんど成約済みだし、

[7080: マンション掲示板さん]

>>7079 マンコミュファンさん
我が家は最初からF棟狙いで待ってますが、前の公園が普段どのくらい騒がしいかだけ心配しています。そこまでうるさくないのであれば低層階もアリかなと思ってますが。（以前11階に住んでいて東日本の際EV止まって高層階は懲りたので。）
I街区住民の方でわかる方いらっしゃいましたら教えてください。

[7081: 名無しさん]

>>7080 マンション掲示板さん
平日は14時頃から日没まで小学生がチラホラいるくらいで球技ゾーンもあまり使ってる方見ないですね。皆さん「寄り道程度」の利用で「目的地をココ」にして使ってる印象ないので、窓を常に開けて過ごす前提じゃなければ騒がしさに関してはあまり気になさらなくていいと思いますよ。

[7082: eマンションさん]

>>4534 検討板ユーザーささん

3街区はどこ？

[7083: 名無しさん]

>>7082 eマンションさん
エントランス奥

[7084: マンコミュファンさん]

4街区は先行して建てたんだね

[7085: 口コミ知りたいさん]

>>7076 匿名さん
タワマンの皆さんは無防備にくつろいでますね。
上から見下すなよ。

[7086: 検討板ユーザーさん]

見下すも何もリーフィアからじゃ視界にも入らんだろうよ

[7087: マンション掲示板さん]

タワマンだからって夜ぐらいカーテン閉めてよ。
セレブ生活を見せびらかすんじゃないよ。

[7088: マンコミュファンさん]

>>7087 マンション掲示板さん

タワマンのカーテンは昼閉めて夜開けるもんやで

[7091: 検討板ユーザーさん]

私はリーフィアやグレーシアには絶対住みたくありません。
エントランス前を通った時にママさん同士の外車が複数台止まってるのを見て、マウントがありそうで怖いと思いました。セントガーデン二街区が一番気に入りましたよ。

[7093: 管理担当]

[No.6956～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[7094: 名無しさん]

>>7091 検討板ユーザーさん
荒れるようなコメントはやめましょう（汗）
人によって一番は違いますから。

それよりE棟もだいぶ出揃ってきましたね！売れ行きはI街区の時と比べどうなんでしょう？早く売れればいいですねー

[7095: eマンションさん]

>>7094 名無しさん

残りの中で、間取り的にどれがいいかな？

[7096: 検討板ユーザーさん]

セントガーデン二街区が一番気に入りました。

[7097: 通りがかりさん]

>>7095 eマンションさん
人によって一番は違いますから。

>>7096 検討板ユーザーさん
人によって一番は違いますから。

[7098: マンション掲示板さん]

〉人によって一番は違いますから。
場を丸く収める優秀なコメントw

十人十色。

[7099: eマンションさん]

>>7094 名無しさん
年収500万台では新築を購入できなくなりましたね。

[7100: 評判気になるさん]

>>7099 eマンションさん
そもそも年収500で家買おうとする奴おらんやろw 無理なく返済できる物件価格の目安は、年収倍率で5倍～6倍が常識。それ以上の物件買うなら頭金どんだけ多く入れられるかだな。

[7101: 通りがかりさん]

何でこんなに荒れるんですかね。私は独身だから合わないかなーって思って、この物件やめましたけど、普通に素敵なマンションだと思いました。

[7102: 口コミ知りたいさん]

>>7100 評判気になるさん
500万円台でも4000万のローンは普通に通りますよ。
もちろん頭金0円で。あとは支払いが余裕かどうかだけです。

[7103: 名無しさん]

>>7102 口コミ知りたいさん
通りはするだろうけど、月々の支払いが厳しくなる。そこまでして買うか？って話。

[7104: マンション掲示板さん]

>>7101 通りがかりさん
大丈夫ですよ。荒らしてる人はここの住民ではないし買う気もない人ですから。なので、ここの掲示板見て「買うのやめた」となるのは勿体無い話です。

[7105: マンション掲示板さん]

>>7100 評判気になるさん
新卒3年目で年収510万ですが一街区4200万円台をフルローンで購入しましたよ。会社規模や今後の年収見込み等を記入したら頭金なしで余裕で通りました。
支払いも車を維持していないので余裕です。

[7106: マンション掲示板さん]

ここって頭金10パー払わないと買えないんだと思ってたわ。ゼロでもいけるんだねー

[7107: マンション検討中さん]

セントガーデン二街区がとても気に入りました。早く契約しないと完売してしまいますよ。

[7108: 匿名さん]

>>7105 マンション掲示板さん
35年間何事もなければいいですね。がんばって下さい。

[7109: マンション検討中さん]

私は団信にフルオプションを付けましたが、皆さんはどうされる予定ですか。

[7110: eマンションさん]

>>7106 マンション掲示板さん
頭金じゃなく手付金じゃないですか？
手付金は用意出来たので払いましたよ。
頭金に入れるかは自身の判断なので。
もちろん諸費用は払ってますよ。

[7111: 名無しさん]

>>7108 匿名さん
銀行も会社の規模、年収推移を調べますよ。

[7112: 匿名さん]

>>7109 マンション検討中さん

三大疾病特約をつけました。
癌は怖いですからね。

[7113: 口コミ知りたいさん]

>>7111 名無しさん

年収推移なんて確認されなかったけどなぁ。
規模があれば推移は確認されないんじゃない？

[7114: マンション掲示板さん]

>>7110 eマンションさん
間違えた、失礼。手付金だね。
そかそか。未来ある若者よ。
お仕事頑張ってー

[7115: マンション掲示板さん]

>>7113 口コミ知りたいさん
？年収推移を確認されたなんてどこにも書いてませんよ？？
規模があるから新卒三年目でローンを満額で通るのじゃないでしょうか。
どちらにしても20代中盤でタワマンでなくファミリーマンションを選ぶとは、ランニングコストを考えてますね。

[7116: 検討板ユーザーさん]

>>7115 マンション掲示板さん
タワマンでなくファミリーマンションを選ぶと言うより、年収500万では海老名でもタワマンは買えないですよ。

[7117: マンション検討中さん]

住人板見てたらコンシェルジュ、カーシェア、高速ネットの利用料金、エントランスの映像設備と他のマンションとの差別化で売りにしてる部分で、
管理費も含めて納得の上で購入した筈なのに早くも文句言ってる貧乏性のダサい住人がいるね。

[7118: マンコミュファンさん]

年収500万のフルローンでタワマンは買えないけど、重視されるのは返済利率なので、親パワーを使って頭金2000万とか用意出来れば、タワマンも買えますよね。

[7119: 口コミ知りたいさん]

>>7118 マンコミュファンさん
海老名のタワマンでも高いんですか？4000万で買えないですかね？

[7120: マンション検討中さん]

>>7119 口コミ知りたいさん

リーフィアもグレーシアも低階層中古でも５５００万以上だったよ…
４０００万ではこちらのセントガーデンでも良階・良間取りは買えないレベルです。
海老名のマンションが１０年前よりもめちゃくちゃ値上がりしていますんで…
伊勢原とか秦野あたりで検討されてみてはどうでしょうか。

[7121: マンコミュファンさん]

>>7117 マンション検討中さん
見てきたけど、無駄な費用(人それぞれだが)を削減して修繕金に回すのは賢明じゃないか？うちのマンションも管理会社の提案の中で無駄なものは断ってきたので修繕金が貯められてるし、いざ足りない時に値上げや一時金等で割を食うのは住民な訳で、提示されたものを全て飲むのが当たり前というのは管理組合として機能していない証拠だと思っている。

[7122: マンション掲示板さん]

もうすぐモデルルームのところにマンション建てるって本当ですか？

[7123: 評判気になるさん]

>>7120 マンション検討中さん
新築時より高いじゃないですか。
4800万までローン組もうと思うので、セントガーデン3LDK4600万円台かリーフィア2LDK5200万円の中古で検討します。夫婦2人なので悩ましい。

[7124: マンコミュファンさん]

>>7123 評判気になるさん
年収 1000万以上でステータスを求めるならリーフィア、子供を考えていて車をお持ちならセントガーデンだと思います。

[7125: マンション掲示板さん]

>>7121 マンコミュファンさん
入居して2年は管理会社に諸々任せちゃってるだろうから今は口出せないだろう。出すとしたらそれ以降。実際生活始めてみてそろそろ何がいらないって個々で何となく気づき始めた頃なのでは？
シェアカーなんてそもそもマイカー持ちにはいらないだろうし。持ってない人にとっては、シェアカーあるからこのマンション選んだかもしれないわけで。考えも生活習慣も全く違う赤の他人とお財布共有、ひとつ屋根の下で共存していくのは難しいね。自分は要らないと思うものでも他で需要あるならある程度は飲んでいかないと。
ここはII街区と合わせて1000世帯もあるから1世帯あたりの負担額もそれだけ少なく色んな物を試せるわけだからそこが一番の魅力なのでは？いちいちあれヤダこれヤダ言っちゃうような人には向かないかもしれないですね。

[7126: マンション掲示板さん]

>>7115 マンション掲示板さん

>>銀行も会社の規模、年収推移を調べますよ。

[7127: 検討板ユーザーさん]

もう金の話はいいよ。

[7128: 検討板ユーザーさん]

これ設備いる要らない問題はどこのマンションでも出てくる問題だよね。
ここの契約がどうなってるかは知らないけど、インターネットのプロバイダーやカーシェア、防犯カメラのリースとかで10年は解約出来ないみたいな契約をしてるところも多いし。

都内のタワマンや高いマンションを購入する金銭にゆとりのある人や永住する気のない人が多く住むようなマンションだと維持費はそこまで気にしない人が多いけど、ここのように安いマンションをギリギリの予算で買った人は、お金に煩いケチな人が多くなるので色々大変そうだな。

[7129: マンション検討中さん]

>>7128 検討板ユーザーさん
リーフィアでも同じようなこと言ってる人いますよ。
ライブラリーいらないワーキングスペースにしてほしい等。お金どうこうと言うよりその人の性格じゃないですか？

[7130: マンション検討中さん]

金持ちに限ってケチ多いって言うしね。

[7131: マンション掲示板さん]

>>7125 マンション掲示板さん
契約者ですが夫婦とも電車通勤でマイカーを持つ気がないので施設内カーシェアは固定費削減の意味でもありがたいです。
もちろん近隣のカーシェアを使えと言われればそれまでですが…

同じように、自分にとっては不要と考える設備仕様でも魅力に感じる人は一定数いるのでしょうから、
要不要は10年経って落ち着いたところで改めて考えればいいのだと思います。

[7132: マンコミュファンさん]

>>7129 マンション検討中さん

都内のタワマン購入層でしょ？
リーフィアとニ街区の購入者層はそんなに世帯年収は変わらないと思う。

[7133: マンコミュファンさん]

>>7132 マンコミュファンさん
どこのタワマンだって一緒だよ。
豊洲だろうと武蔵小杉だろうと共用スペースにいるいらないぐらいの話はどこでもするだろうよ。

[7134: eマンションさん]

>>7132 マンコミュファンさん
さすがに物件価格が異なるので変わらないは言い過ぎですよ。

[7135: 口コミ知りたいさん]

>>7122 マンション掲示板さん

あんな小さな土地にですか？

[7136: 契約者さん2]

金の話は大切。

[7137: マンション検討中さん]

>>7132 マンコミュファンさん
5500万～1億2000万購入層と3700万～5500万購入層ではさすがに世帯年収変わるでしょ。変わらないなんか言うとまたバカにされますよ。

[7138: マンション検討中さん]

>>7137 マンション検討中さん
家の値段だけで年収決めつけないの。
お金の話は荒れる原因。リーフィアと比べたりするのももうやめましょう。

[7139: マンション検討中さん]

>>7137 マンション検討中さん
私の記憶では
リーフィアアクロスコート75平米4900万台～
リーフィアブリスコート68平米4200万台～
ありましたよ。どちらも低層階ですが。

タワマンは階によって値段が全然違うので、マウントが起こりやすいんでしょうねぇ。

[7140: 名無しさん]

>>7138 マンション検討中さん
〉家の値段だけで年収決めつけないの。
オードリー春日みたいなのも中には居るしなw

[7141: 匿名さん]

>>7139 マンション検討中さん
リーフィアアクロスコート75平米4900万台～
リーフィアブリスコート68平米4200万台～
そんな安かったでしたっけ？
58平米3900万円台～　65平米2階4600万円の記憶がありますが。さすがに上記値段なら即申込してましたよ。

[7142: 名無しさん]

これか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654366/

[7143: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん
恐らく5階までの自走式駐車場とかぶる日がまったく入らない北向き角部屋の事だと思います。5階と6階で200万以上価格差があるみたいなので、買える可能性は低かったと思いますが。

[7144: マンション掲示板さん]

>>7139 マンション検討中さん
数少なく条件悪すぎるパンダ部屋やん。

[7145: マンション掲示板さん]

>>7143 マンション検討中さん
駐車場と被って眺望がまったくない北東角部屋は安くて当たり前でしょ。4200万はさすが宣伝部屋だと思うけど。それにしても最上階1億超えと価格差えぐいね。
うちなんて最上階でも低層階とさほど価格変わらないのに。

[7146: eマンションさん]

その条件の悪い部屋に住んでいる方は、どうしてもタワマンに住みたかったんでしょうね

[7147: 名無しさん]

>>7146 eマンションさん
駅近だからじゃないですかね。あとは買えればラッキー程度で抽選に参加したとか？

[7148: マンコミュファンさん]

タワマンの最上階は海老名といえどもプレミアム仕様のとんでも価格なので。
結局前から言われてるように、リーフィアの標準仕様に合わせてオプションを追加したニ街区の平均坪単価はリーフィアの坪単価と大差はない。

[7149: 匿名さん]

>>7148 マンコミュファンさん
それは分譲時のリーフィアと現在の市況で販売されているセントガーデンを比べたもの。
中古価格の差額を比べたら違いは一目瞭然

[7150: 検討板ユーザーさん]

>>7148 マンコミュファンさん
分譲当時北東向き低層階のリーフィアと現在の二街区南向き高層階であれば、オプションを追加したら変わらないかもね。
ただ、北東向き低層階と南向き高層階では比較対象が違いすぎると思うけどね。