セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[685: 匿名さん]

国土交通省の地理院地図とか見てみると良い。
水害だけでなく、その土地の成り立ちや地形から災害リスクを判断する事が重要。
自治体のハザードマップだけじゃ不安。

[686: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
マンションの方がむしろ安心。一戸建ての方が浸水被害が大きいし、台風で瓦が飛んだり隣の家の塀が倒れてこないか方が心配。停電になっても家族の命が安全ならそれでOK。

[687: 匿名さん]

戸建ては浸水エリアに建てなきゃいいだけ。
ハザードマップで危険なエリアはマンションばかり。

[688: 匿名さん]

今だと集合住宅はコロナでの感染が心配。
水害＋感染症＋地震＋台風＋噴火に備えたい。
マンションでも消毒ルームや窓にはシャッターが欲しい。

[690: 名無しさん]

＞戸建ては浸水エリアに建てなきゃいいだけ。
それこそ八王子や青梅の山奥に戸建てを立てるしかないですね。解決!

[691: 名無しさん]

＞水害＋感染症＋地震＋台風＋噴火に備えたい。
マンションでも消毒ルームや窓にはシャッターが

もう笑いしかないw 勝手に備えて下さい。
マンションのベランダ側にシャッタータイプの雨戸が欲しいと思ったことも一時期あるけど、掃除をする手間を考えると必要ないと思う。閉めるとしても年に数回だし、経年劣化もする。なによりも購入価格が高くなるでしょ。災害が気になるのならば、ご自身で加入する火災保険に手厚いオプションをつければ良いだけだと思います。自腹で備えましょう。

[692: 匿名さん]

>>691 名無しさん
こだわるのなら注文住宅で

[693: 名無しさん]

リビング側の窓にシャッターがついているマンションが一棟も無いというは、そういうこと。強い雨風や物が飛んできて割れたという話は聞いたことがない。

[694: マンション検討中さん]

ここ数日はすべての書き込みが不毛ですね
野党同士が吠えてるだけに見えます
この書き込み見てるデベが安くしてくれるなら色々書くけど特に書いても何も変わらない。

ここは庶民が買える手頃なマンションで海老名に資産価値なんて期待する輩はこんなとこ買わないので水害起きても問題ないっしょ
ここで資産価値気にするなら投資に回したほうがよっぽどマシです

[695: マンション掲示板さん]

ただの論破廚だから、気の済むまでやらせてあげましょう

[697: マンション検討中さん]

昨年の台風被害を受けて国交省から建物内への浸水防止ついてガイドラインが発行されています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_0001...

今後の新築物件は必ず対応するはずです。

[698: マンション検討中さん]

泉地区について詳しい方いれば教えてください。セントガーデンの土地と100メートルくらい東の三井が分譲予定の土地は地盤の強さの差はありますか？
雨上がり通るとビアガーデン跡地（スーパー建設予定）は水たまりが多いですが、三井の土地は水はけが良いように見えます。実際柱を深く入れたら差は出ないと思ってますが気になっています。よろしくお願いします。

[700: 通りがかりさん]

水溜りにならない方が怖いような。
その水はどこにいってしまったんでしょうか。
土の中？
田んぼも下が硬いから水が溜まるわけで。
支持層まで杭を打ち込むので問題ないです。
気にするなら杭を持ってきて入れるのか、穴を掘ってコンクリ入れて杭にするのか。
後者の方が強度は強いです。
グレーシアタワーズはそうだけど、リーフィアは違うから、おそらくセントくらいの階数のマンションでは違うでしょう。
ですが、しっかり杭を入れれば全く問題ありません。
東側のマンションと立地は変わらないので、仕様と価格で検討ですね。
東側は相模線の横なので、低層階では電車の音は気になりそう。

[701: eマンションさん]

＞そしてここは安全。
ツンデレ

[702: マンション検討中さん]

三井のマンションは1棟目と2棟目が直床なので3棟目も同様の仕様になりそうではあります。代わりにハイサッシとなっています。代わりがなければ、施工はおそらく長谷工なので間取りは似たようなものでしょう。長谷工施工はコンクリ壁に直接クロスを貼らないから実質居住空間が狭くなるのが私的には気になります。ご参考になれば。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>672 名無しさん
同感です。
ハザードマップ住まないべきならば、厚木市も海老名市も市内半分くらいは住めないってなりますね（笑）

厚木市も海老名市も半分候補にならない人たちがなぜにこうも、ハザードマップ内の物件検討板に粘着したんですかね。何か違う思惑がありそう。

[704: 匿名さん]

[No.680～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[705: マンション検討中さん]

>>703 検討板ユーザーさん

人は古来から水の近くでの生活を好むからね！
そして、流されて後悔するの繰り返しです！
貴方のハザードマップ提示は良かれと思ってでしょうが、マイナスの効果しか産まないことをお忘れなく。。
まあ普通の子持ち家庭はこんなとこ済まないよね
将来子供のこと考えたらね

[706: マンション検討中さん]

ここは一回閉鎖して、仕切りなおしたほうがいい気がしますね
まとめ も関係ない情報で溢れていますし

[707: マンション検討中さん]

海老名の水害やハザードマップ等を議論したい人はそういうスレッド立ち上げて別にやって欲しい。

[708: マンション検討中さん]

資料来た人はもういるのですかね？

[709: マンション検討中さん]

ハザードマップの画像まで貼るとは 今までは笑い事で済んでいたが、いい加減嫌悪感が湧く ウンザリ

[710: マンション検討中さん]

9月19日から4連休の事前案内会は予約いっぱいみたいですね。
次の週になってしまいました…

[711: 名無しさん]

なんだかんだで人気がありそうね。やはり我が家は仕様と維持費類が気になりますね。そこが公開されてから検討です。

[712: eマンションさん]

私も大規模とはいえ人口池や広い範囲の植樹など共用施設にお金をかけている分管理費の値段は気になります。ネット代や駐車場代などもおいくらなんでしょう? 特にネット代は使っても使わなくても毎月徴収されますし。また1/500なのか、1/1000なのか....?

[713: マンション検討中さん]

駐車場は2000-9000となってましたが、この幅はなんの違いなのでしょうか？
出入口からの近さ？機械式の方が高いのかな？

[714: 匿名さん]

>712

維持費の修繕積立はイニシャルだけでなく値上げ計画も要確認。

[715: 匿名さん]

＞また1/500なのか、1/1000なのか

管理組合が街区ごとなのか全体なのか次第だね。まあ、二街区とは時期がずれるから長期修繕計画は別だと思うけど。

ちなみにネットは1本の回線を共有したら遅くて使い物にならないから、何戸で1本の回線を共有しているかも確認。

[716: 匿名さん]

>710

事前案内って来場者の反応探るのが売る側としての目的なんで数絞ってたりする。あと最近長期戦覚悟で対応のキャパ抑えたりしてるんで、予約取れないのに売れ残りなんてケースもあったりする。

ちなみに竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるんで、売れ行きは重要なパラメータ。ただ、一期だと判断は難しい。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん

何戸で1本だとストレスなく使用できるのでしょう？
遅いと感じた場合、個人で対処出来ることはありますか？

[718: 通りがかりさん]

修繕積立費は大規模ならではのメリットがあると思いますが、コーヒーコーナーやアイボ、いけや樹木の管理、コンシェルジュの人件費(お掃除の方々や管理人さんとは別だと思う)は管理費に反映されるので管理費の金額は重要かと。12000円位ならばお得ですね。15000円前後と予想。

[719: 匿名さん]

竣工時点での完売は難しいでしょ。ブリスコートやグレーシアもわずかだけどまだ売れ残りがあるから。1工区の方が立地が若干良いから、狙っている人は多そうですね。リーフィアみたいに値段は変えずに、1棟目と2棟目で仕様を若干変えてくるのかな。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
完売しなくても関係ないな

[721: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん

機械式より平置きが高い
機械式でも昇降式だと地下か2階部分が安くなる
出しやすい1階部分は高くなる

[722: 匿名さん]

>720

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要だよ。

[723: 匿名さん]

>>713さん
駐車場料金は埼玉県内のマンションの例を挙げると、出入り口からの場所ではなく、機械式の場合は何段目か?平置きの場合は広さで値段が決まっています。場所は契約順でした。
センドリの場合は機械と平置き両方あるので、安い方から、機械式3段目?2段目<機械式1段目<平置き軽自動車用<平置き普通<平置き大型車用 となるかもしれません。結構価格に幅がありますし。海老名の近隣の月極の駐車場代金の平均は10000?11000円円程らしいので9000円でも考えようによってはお得ですね。

[724: 匿名さん]

＞場所は契約順でした。

抽選ってケースが多いと思うけど。

[725: 匿名さん]

>>723 匿名さん
当初はそうでしょう
将来はどうでしょう

[726: 検討板ユーザーさん]

インターネットはnuroと公開されているので調べてみましたら、個人契約用では専用のルーターが付属しているとのこと。同様のサービスであるならば、事前に家電量販店でルーターを購入する手間が省けますが、ルータレンタル代金も加算されるかも。600円から1000円の間ならばスピードからすると納得できるが、1500円を超えるとなると、ちょっときついかな。

[727: 匿名さん]

＞抽選ってケースが多いと思うけど。
うちの今住んでいるマンション（新築購入、築6年）は先に購入した順に早いもの順。本契約後にどこが良いか一覧から選ばせてくれた。早く購入した客への特典かと。その後のシャッフルもないので、売却や賃貸に出す時も駐車場の権利ごと売ったり貸したりする人もいたらしいです。

[728: ご近所さん]

>>719
この戸数で完売は完全に値付け失敗なので、そうならないよう売価つけると思いますねー

[729: 検討板ユーザーさん]

>>724 匿名さん

ほい
https://www.sumu-log.com/archives/22848/
センドリは駐車場に余裕があるから先着順になると思います

[730: 匿名さん]

>726

マンションの駐車場って部屋での契約でなく、住んでる人と管理組合との間の個別契約なんで権利って運用がおかしい。

[731: 匿名さん]

売ったり貸したりする場合は、駐車場ありの表記って結構重要視されるからね

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
駐車場を借りていない人は費用負担無し

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
できれば駐車できる車のサイズがないとアレレとなります

[734: マンコミュファンさん]

住人の8割分の駐車場は確保されているし、その中のさらに8割は機械式の煩わしさは無いから十分といえば十分かな。駅近ですしね。もしかしたら、2工区で契約が余れば相互契約可能かもしれませんし。管理組合と住人間での契約だと思われますので、1工区と2工区の管理組合を統一するのか別にするのかはわかりませんが、竣工期間が1年ほど空いているので、別になりそうな予感です。

[735: マンション検討中さん]

ウゴクロやモアトリエってどう思いますか。正直微妙。動かす機会も少ないし、結局物置になりそう。

[736: eマンションさん]

モアトリエは結局ぶち抜いてもらってリビングに面した部屋を広くしてもらうか、ふつうにクローゼットにしてもらいたいかな。趣味のお部屋も何もあんな内側の壁に囲まれた部屋を書斎にしないし、自転車なんか持ち込む人いないでしょ と個人的にはHPの利用例に突っ込んでしまった。

[737: 匿名さん]

>736

自転車を部屋に持ち込むためにエレベータ乗りこまれたらいい迷惑。自転車は駐輪場か部屋に持ち込むならキャリングケースに入れて移動でしょ。

モラルの欠如した会社って宣伝してるようなもの。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
貴方のような心の狭い人間はマンション向いて無さそうだから戸建てを検討なさってどうぞ。
会社批判に繋げるあたり、同業者かと疑ってしまいますが。

[739: 匿名さん]

他物件でもテラスに自転車をディスプレーとか結構やってる。モデルルーム見た人はやっていいと勘違いして入居後問題になる。業界の体質だよね。

[740: 匿名さん]

最近のモデルルームはオプションでデコりまくり。特にひどいと思うのはオプション表示やリスト提示無かったりする。あれじゃ詐欺。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
リストはなくてもシールで小さく表示はあるはず
モデルルームとパンフが根拠となる
わたしは細かくビデオ撮影しました。
念入りに

[742: 匿名さん]

＞表示はあるはず

それが最近はなかったりする。某物件で表示がなかったので、オプションの可能性があるのを逐一聞きまくったら、最後に玄関照明の人感センサーがオプションってのを営業自ら告白。流石にそこまでオプションとは思わなかった。

でも、まだ、ゲロしてないのあったかも。

ビデオとるならVR映像みたいにもれなく撮影しないとね。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
説明責任ってのがあります。
オプションなのか標準なのか
あとで揉めないように表示してあります。
わかりにくいところにひっそりと貼られている場合が多いけど。
某物件、名称は出ないでしょう。
もう何十件と見てきましたがそんなところはありませんでした。

[744: 匿名さん]

すみふ物件見に行けばわかるよ。説明責任全うするならわかりにくいところにひっそりってのもどうかな。

[745: 匿名さん]

あと大和も表示してなかったかな。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
市町村じゃなくて物件名でお願いします
ここ大事

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん
それはどのようなオプションでしょうか？
壁のクロスですか？タイル？
具体的に

[748: eマンションさん]

＞モデルルームとパンフが根拠となる
＞わたしは細かくビデオ撮影しました
そこまでしなくても良いような気がしますが。あくまでもモデルルームなので、参考程度にさらっと流してみれば良い程度。内覧会当日に現地を見るか、竣工後であれば現地モデルルームをみればよいだけのことだと思う。
モデルルームをビデオ撮影する人なんて初めてみた。撮影したものをどうするつもりなのか理解できないが。

[749: 検討板ユーザーさん]

オプションか標準かなんて、パンフの仕様説明と現物をみればわかるとは思うけど。

[750: 匿名さん]

>>749 検討板ユーザーさん

パンフ命。
間違いない

[751: 検討板ユーザーさん]

はぁ？

[752: 匿名さん]

ふーん。
と
小さく納得した自分がいる

[753: 匿名さん]

ビデオは確認したことないけどモデルルームって写真撮影NGだったりする。ちゃんと許可を得ないとね。

[754: 匿名さん]

＞撮影したものをどうするつもり

早期完売してモデルルームクローズすると、パンフに記載がないことろは引き渡しまで確認できなかったりする。そのための手段としてはありだと思うけど。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん
営業担当者の顔が写らないようにね。
最近はSNSに気軽にアップできるので個人利用の誓約書でしょ。
モデルルームはそのうち閉鎖され解体されます。
つまり確認ができません。証拠を残す上でも必要な手段だと思います。
自動車のドライブレコーダーは周りの皆さんに撮影する同意は必要ありません。

[756: 匿名さん]

見たでしょ。表示してあったでしょ。
と、後で言われて自分の記憶と相違していた場合の反論する際のツールです。
場合によっては、その時書いたメモ書きでも。
手軽にはスマホ写真ですね

[757: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

ロードバイクなら部屋に持ち込むの普通ですよ。少なくとも大都市では。

[758: 匿名さん]

東建が過去に引き渡し時点になってパンフレットが間違ってました、モデルルームが正しいですなんてのがあった。完売してモデルルームは撤去した後で、本当か嘘かはわからないがそれで突っぱねた。

ちゃんと記録残さないとね。

[759: 匿名さん]

＞自動車のドライブレコーダーは周りの皆さんに撮影する同意は必要ありません。

残念。建物や敷地内は管理者に権利がある。ちゃんと許可取らないと。

[760: 検討板ユーザーさん]

一人芝居? 気持ち悪っ

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん
建物外観は誰でも見える範囲なら全く問題ありません。
また、警察署や県庁の敷地内に車で入る際にもドライブレコーダーを設置して録画していることを咎められた事はありません。警察署ですら、、
別にSNSにアップを目的としていない
自己防衛の機器なんですよ

[762: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

YouTubeで都内のタワマンに大型バイクでエレベーター載っけてたのを見ました。あれはいかんでしょ

[763: 匿名さん]

>>758 匿名さん

それは重要事項説明の際に書面で書いてあるはず。
モデルルームがまだある場合はパンフレットに追記。
すでに購入手続きしている人にはお詫びの書面が送られる。

[764: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
インライン
どこかで

[765: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん

マジレスするとロードバイクって自転車のことよ？

[766: 匿名さん]

>743

完売物件の引き渡し直前だったので重要事項説明は終わった後。書面で間違ってましたごめんなさいでお終い。パンフより設備がグレードダウンする形だったから差額くらい返金すべきだったと思うけど。

[767: 匿名さん]

青田売りだと施工上の都合により変更しますってのも結構ある。ちゃんとしたデベだと、変更点を連絡して、確認印を求めてくるけど変更は認めませんしたらどうなるんだろうね。

ちなみにひどいところは内覧会の時にここが変わってますでお終い。

[768: 匿名さん]

大規模なマンションですね。
敷地内にはガーデンだけでも10か所もあったりして広大な敷地なのだなと思いました。
平置き駐車場も80％超で駐車場利用料は月額2,000円からなのは良心的だと思います。
共用部もたくさんあってコミュニティも生まれそうに思います。
イベントもたくさん開催されるようなので大規模ならではの生活の楽しみがありそうです。

[769: 匿名さん]

駐車場格安設定って良心的とは限らない。駐車場使用料って管理組合の収入になるから駐車場使用料が安い分、管理費を高く設定しないと赤字になる。受益者負担もあるから周辺相場かそれより安いくらいが妥当。

駐車場100%で駐車場無料を謳った物件では、入居後数年で管理組合の収支が合わずに管理費値上げの議論なんてことに。日綜商法として有名。まあ、デベさんも破綻しちゃったけど。

[770: 匿名さん]

イベントを売りにするのも時代と逆行している。コミュニティ形成は必要だけど強制力を伴う管理組合で実施するのはふさわしくないってことで標準管理規約では役割を薄める形に変更されている。しかもイベント会社のコーディネーターに依頼するってのもコミュニティ形成という意味では本来の姿ではない。お金を吸い取る仕組みでしょ。

[771: 口コミ知りたいさん]

平置き駐車場は入居者の8割の8割。実際には料金2000円は機械式上段のお値段なので、そこまで収支は悪くないと思いますよ。数が多いですし。途中から収支が合わなくなって値上げってなるようなザルことはないかと。

[772: 口コミ知りたいさん]

イベントも最初の雛型だけ作っているだけで、2年目から続けるか続けないか、予算等は管理組合と住人の意思によるからそれほど気にしなくても良いかと。子育て世代が多ければ、イベントや交流の場があるとありがたいですし、屋内外ともに場所はたくさんありそうではある。

[773: 通りがかりさん]

新規にスーパーなどの商業施設って建つか情報とかってありますかね。ララポートはもちろん便利で良いのですが、ロピアだけで、これから建つリーフィア2棟と1000ドリームの純増分カバー出来るのか。。今でもロピアは土日激混みなのでそこが気になるところです。

[774: 名無しさん]

>>773 通りがかりさん
あなた本当に1000DREAM興味あるの？笑
あれだけホームページにも大々的に載ってるのに…

[775: 匿名さん]

>771

機械式で2000円って維持費賄えないでしょ。屋外で雨ざらしだと可動部のオイル流れてさびちゃう。こまめにメンテしないと。

[776: 匿名さん]

交流を強調するなら契約前にまずやらないと。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。合わないってのに気が付いても・・・。

[777: 匿名さん]

うちのマンション、正月にイベントとして餅つきやってたけど、衛生上の都合もあってイベント会社にお願いしてたんだけど、それだとみんなお餅もらいに来て帰っちゃうだけで交流にならなくて止めちゃった。

それとは別に庭の草取りは住民でできるところは集まってやって、終わった後にサンドイッチと飲み物配って庭にブルーシート敷いて一緒に食べるってことしてるけどこちらはまだ続いてる。お金かけて交流深めるって発想がダメなんだよね。

[778: 匿名さん]

>772

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけあから管理組合による住民自治が機能するまでしばらく時間がかかる。しばらくはデベが作ったひな形の通り運用するってことになる。少なくともその間はぼったくれるって構図。

[779: 通りがかりさん]

>>774 名無しさん
今日初めて興味を持ったものでして笑　情弱で失礼しました。
指摘されてよくよく見ると確かにホームページの地図に大型スーパーマーケットって書いてありました。何が来るのですかね、、、実はそこら辺も情報ホームページに載ってたりして(汗)

[780: マンション検討中さん]

>>779 通りがかりさん
スーパーはエイヴィっぽいですね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=181022400032&area=2&am...

[781: 通りがかりさん]

>>780 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。
エイヴィですか。良いですね。

[782: 買い替え検討中さん]

>>775 匿名さん
は？7000円とる平置きから賄うんだから余裕だろ。

[783: eマンションさん]

ネガティブな意見って全部同じ人が投稿しているんでしょ

[784: eマンションさん]

>>878さん
そうそう、9000円まで幅があるし、予想でしかないが、2000円と思われる場所は2割しかないんだから余裕ですよね。