セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6833: 匿名さん]

>>6832 通りがかりさん

なってませんが。

[6834: eマンションさん]

>>6833 匿名さん
ネット情報だけが全てではありませんよ？

[6835: 評判気になるさん]

>>6832 通りがかりさん
セントガーデンとリーフィアを所有しています。
3棟目は計画中と聞いております。
ただ、分譲か賃貸かは不確定みたいですよ。

[6836: eマンションさん]

>>6831 マンション検討中さん

いつもの僻みアカウントでした。

[6837: eマンションさん]

>>6827 名無しさん

都内のタワマンに住んでて住み替え検討中です、
タワマンはとにかく音が響いてうるさいですよ、
二重床も余計にうるさくて直床の方がよっぽど静かです、構造上軽量化してるので横からも上からも音が聞こえてきます、コンクリート構造より静かな造りはありませんよ。

[6838: 通りがかりさん]

>>6837 eマンションさん
湾岸エリアのタワマンに住んでて住み替え検討中です、
タワマンはとにかく静かですよ、
二重床なので、軽い音には弱いですが、ほぼ横からも上からも音が聞こえません、うるさいと思っている方は近隣問題を抱えて居るのでしょうね。

[6839: 通りがかりさん]

冬の海老名の朝はマイナスの気温で寒いです

[6840: 検討板ユーザーさん]

>>6838 通りがかりさん

タワマンの壁は乾式壁がほとんどです、
低層階ではまれにコンクリート構造もありますが20階以上の階では有り得ません、遮音性能も良くてもD-55程度なので同じ条件なら音が聞こえやすいのは当たり前です、結局は周りの環境が大きいですがタワマンは静かだと勘違いしない方が良いです。

[6841: eマンションさん]

まぁ、センドリには何も関係のない話です。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
（F棟購入予定です）

[6842: 名無しさん]

>>6840 検討板ユーザーさん
セントガーデンに関係ない話はやめましょう。
どうせリーフィアタワーは新築で今は買えないのですから。
宜しくお願い致します。

[6843: eマンションさん]

>>6836 eマンションさん

いつもの僻みアカウントでした。

[6844: 匿名さん]

>>6838 通りがかりさん
県央エリアのタワマンに住んでて住み替え検討中です、
タワマンはとにかく音が響きますよ、
二重床二重壁なので、横からも上からも音が聞こえます、特に幼児の足音や掃除機が壁際に当たる音、洗濯機の音が酷いです。やはり板マンタイプ直床工法が一番だと感じました。

[6845: マンション掲示板さん]

>>6844 匿名さん
同じ人のコメントいりませんって。ここはタワマンで掲示板ではありません。タワマンのネタにしたければ、リーフィアタワーへ行ってください。タワマンではないので、音はどうでもいい、迷惑です。

[6846: マンション検討中さん]

6837と6844は同じ人物ですね。
リビオタワーでもリーフィアタワーでも行って妬んできて下さい。セントガーデンの掲示板には迷惑なので来ないでください。一街区に住んでますが音はタワマンに限らず響きます。でもいちいち気にしません。
神経質になるなら戸建に住んでください。

[6847: マンション検討中さん]

>>6845 マンション掲示板さん

いやいや違うアカウントでしたよ。

[6848: マンション検討中さん]

タワマンと長谷工板マンの騒音の違いを比較しても全く意味はないと思うけど、タワマンからの住み替え先を検討するのは自由でしょ

[6849: 通りがかりさん]

>>6848 マンション検討中さん
自由ですよ。ただ、騒音に神経質になられては困るとコメントされてるだけですよ。そもそも海老名のタワマンとは値段が違うし、購入層も異なります。また、他の方がコメントされてるように新築で購入できないタワマンと比べても仕方ないです
よ。違うアカウントでも同じでもどうでも良く、くだらない話はやめてほしいってだけでしょ。

[6850: マンション掲示板さん]

>>6847 マンション検討中さん
セントガーデンの住民が民度低いと思われるので、今後はまともなコメントをお願いします。

[6851: 匿名さん]

>>6850 マンション掲示板さん

いやいや貴方のコメントも同じですよ。

[6852: マンション検討中さん]

>>6851 匿名さん
匿名のあんた、もうええて。
終わって違う話しを閲覧したい。

[6853: 通りがかりさん]

>>6831 マンション検討中さん
物件の設備仕様といった質ではなく、駅距離や築年数なども含めて買える額のマンションの質という意味じゃないですかね？

[6854: 検討板ユーザーさん]

駅と商業施設、小学校からの距離、駐車場の率と価格、築年数が重要なのです。セントガーデンはその部分において他のマンションと比べて圧倒的にバランスが良い。それはビナマークスやリーフィア、板グレーシア、プラウドにも勝っていると思います。

[6855: マンション検討中さん]

新築プレミアムなんて最初だけで10～40年と中長期で考えると、数年の築年数の違いなんて大して意味なくなる。
子育て期間が終わったら学校から近くてもしょうがないし、結局は駅からの距離や商業施設への近さなど生活の利便性が重要かな。

[6856: マンション検討中さん]

今後のマンションは省エネが標準というか義務付けられるので、1981年に耐震基準が変わって中古を購入する場合最低でも基準を満たしているマンションを選ぶように、将来は2025年以降のマンションが基準になって来るはず。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/27788/

長い目でみると今販売しているマンションは資材高騰でコストカットが顕著なマンションが多く、断熱等性能等級も低いので、中古の購入は避けたほうが良い時代のマンション。

ここはただでさえ最低基準の等級4も満たしていない一昔前の等級3で低グレード仕様と正にこの時代を象徴するマンションなので、もし将来売却することになった場合は不利になると思うな。

[6857: 匿名さん]

>>6856 マンション検討中さん

そうなんですよ、
玄関側のドアだか窓が等級3のために下がってるんですよね、交換すれば4等級ですが勝手に交換できませんしね、そのくらい仕様を上げてもいいかなと思います。

[6858: マンション検討中さん]

3でも4でも住む分には体感じゃ分からない程度の些細な違い。気にする方が可笑しい。売却時にもわざわざ記載しなですし聞かれないでしょ。要は商業施設や駅にどれだけ近いかが資産価値の決めて。

[6859: マンション検討中さん]

3でも4でも住む分には体感じゃ分からない程度の些細な違い。一重床や二重天井の議論と同じ、気にする方が可笑しい。売却時にもわざわざ記載しなですし聞かれないでしょ。要は商業施設や駅にどれだけ近いかが資産価値の決めて。ウゴクロやモアトリエ等個性的な間取り、豊富な共用部と駐車場、快適インターネット環境があるセンドリは勝ち組。

[6860: マンション検討中さん]

>>6859 マンション検討中さん
それはないよ。

[6861: 評判気になるさん]

>>6856 マンション検討中さん

迷ってるんですが海老名の板マンでは立地や敷地面積をみると間違いなく1番良いので通常の減価償却より下がるとは思えないんですよね、ここが不利なるってことは周りのマンションは更に厳しくなるわけで。

[6862: マンション検討中さん]

新築板マンに限定すれば、高仕様とブランド名のプラウドとパークホームズ、駅チカららぽ横のグレーシア、ららぽ近と高駐車場率のセントガーデン　とそれぞれの特色があるわけで。各々が選んで購入すれば良いだけだと思います。セントガーデン以外は中古しかないが。

[6863: eマンションさん]

>>6859 マンション検討中さん

新耐震基準以下のマンションもわざわざ記載しないし、体感じゃ分からないけど、買う時には絶対にチェックする事項
ここは等級3なので既存不適格物件になるんだからね。不利にならない訳がない。

まあ耐震基準を満たしていないそれ以前のマンションは駅から近い物件が多いので、好立地だからと気にせずに買う人もいると思うので売れないことはないと思いますよ。
ある程度知識のある人やちゃんとした不動産仲介業者であれば将来購入は避ける勧めないマンションかと。
将来ではなく今もだよね。

[6864: マンション検討中さん]

恐らくあのビナマークスや板グレーシアも竣工時期的に基準以下の3以下だろうから、問題にはならないだろう。あなた気にし過ぎだよ。余計なことは口にするな。

[6865: マンション検討中さん]

>>6863 eマンションさん

でもセントガーデンですら売れにくくなるなら、周りのほとんどの板マンションは更に売れないということですよね、流石に言い過ぎかと。

[6866: マンション検討中さん]

このマンション外から見たらオシャレですが、建物内部はかなりコストダウン感じますね。

[6867: 評判気になるさん]

>>6866 マンション検討中さん

オプションで50万くらいプラスしないと豪華になりませんね。

[6868: 評判気になるさん]

後輩がここに住んでて昨年夏遊びに行きましたが、凄くお洒落なマンションで羨ましかったです。エントランスの入口がホテルみたいだった！ベランダ？も広いし、ららぽ目の前だし。これで満足できないなんて…皆さん理想が高いですね。ウチ（橋本築11年のマンション）に比べたら遥かにいいですよ。。

[6869: マンション検討中さん]

たしかセンドリは海老名の最近のマンションで最低の断熱性能だったよね。
海老名の低仕様設備ランキング最下位争いをしているエビミラよりもかなり低い。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/res/4473/
等級3級ってここだけなんじゃないの？

ただでさえ気密性や断熱性能が悪いのに音まで漏れやすくなるウゴクロとか、空調も効かないのでただの物置きのモアトリエとかマイナスでしかない。
NUROも契約数が増え過ぎて最近評判悪いし、普通のプロバと速度も全く変わらないし。

たぶん外観と共用設備とららぽという側だけに釣られて買ってしまうんだろうね。
ここを買うぐらいなら今売りに出てるグレーシアタワーの中古を買った方が絶対に良い。

[6870: 検討板ユーザーさん]

>>6869 マンション検討中さん

タワマンの防音性が低いの知らないんだ(笑)
タワマンに住んだこともないんだね、
グレーシアタワーとセントガーデンでは売値はタワーの方が高くはなるでしょうが。

[6871: 匿名さん]

エビミラ以下って事は無いでしょ。
あちらは最下層。

[6872: eマンションさん]

>>6869 マンション検討中さん

100点満点のマンションを探すのは難しでしょう、セントガーデンの立地やこれだけの敷地面積を考えれば断熱性能だけで不利になるとは思えない、タワマンと比べられる板マンもなかなかないですね、このアカウントは他でもひがみで書き込みしていました。

[6873: マンション掲示板さん]

タワーマンションの防音性能が低いって言われるのは低層高級マンションと比べてってことだよ
低スペック板マンよりは性能高いよ

[6874: 評判気になるさん]

>>6870 さん

ここどこだと思ってます？長谷工の低スペハイコスカマンションですよ？
住人板に隣人の風呂の音が聞こえるという書き込みもありましたね（笑）

[6875: マンション掲示板さん]

ここの住人は>>6872みたいに書き込みのアカウントをひとつひとつチェックしている暇な方ばかりなのですねw気持ち悪いね。

[6876: 通りがかりさん]

>>6873 マンション掲示板さん

本気で言ってるの？
タワマンの構造も知らないおバカさん。

[6877: マンション検討中さん]

>>6876 通りがかりさん
あなたが本気で言ってることの方が驚き

[6878: マンション検討中さん]

>>6876 通りがかりさん

弱いものイジメはやめとけ、
誹謗中傷するのは近くで賃貸か安いマンションに住んでる人間だよ。

[6879: 口コミ知りたいさん]

>>6877 マンション検討中さん

都内のタワマン高層階に住んでいますが、隣の音は聞こえますよ、かなりグレードの高いマンションなのですが、デベロッパーからも乾式壁は今販売している最上級でコンクリート厚200mm程度の防音効果になると説明もあります、調べましたが億ションタワマン性能でも同じでしたよ。

[6880: 検討板ユーザーさん]

かなりグレードの高いタワマンにお住まいの方がこんな下々のマンションに何の用だよww

[6881: 通りがかりさん]

>>6875 マンション掲示板さん

お前の事じゃねーか(笑)

[6882: eマンションさん]

>>6880 検討板ユーザーさん

汚い言葉で中傷したが、まともな言葉で完膚なきまでに叩き潰されてます、
他にどんな書き込みしてるか分からないとでも思ってるんですかね。

[6883: 名無しさん]

>>6870 検討板ユーザーさん
いちいちタワマンに嫉妬しないで下さい。グレーシア、リーフィアの住人はセントガーデンの話題すらしておりません。
そもそも価格も違うので、目障り。

[6884: 名無しさん]

>>6873 マンション掲示板さん
デベで働いてます。築浅タワマンのグレーシア、リーフィアの方がセントガーデンよりは防音性能は優れております。
資料で確認しました。

[6885: 匿名さん]

>>6876 通りがかりさん
あなたはセントガーデンが一番と勘違いしているかわいそうな方ですね。タワー民には見向きもされませんよ。

[6886: eマンションさん]

>>6879 口コミ知りたいさん
高級タワマン住みとか嘘はだめだよ。セントガーデンを選ぶわけがない。

[6887: eマンションさん]

都内のタワマン高層階に住んでいますが、隣の音は聞こえますよ。←リーフィアタワーの高層階に住んでます。両隣にファミリーが住んでますが、音はまったく聞こえません。都内のタワマンとは恐らく築古の高層URに住まれているのでしょう。
近隣から失礼致しました。

[6888: マンション検討中さん]

今日からまたMR営業再開ですね！私は来週行く予定です。楽しみです。

[6889: 口コミ知りたいさん]

>>6869 マンション検討中さん
〉外観と共用設備とららぽという側だけに釣られて買ってしまうんだろうね。

それの何が悪いのか。
優先順位、求めてるものは人それぞれ。

自分はリーフィア中古の内見も行ったけど、センドリの方がかなり気に入って前向きに検討中。

[6890: 口コミ知りたいさん]

>>6884 名無しさん

嘘はすぐにバレるよ。

[6891: マンション掲示板さん]

>>6883 名無しさん

あなたも賃貸へお帰りください、
買えもしないのに目障りです。

[6892: 口コミ知りたいさん]

>>6891 マンション掲示板さん
あなたは団地にお帰りなさい。
買えもしないのに目障りです。

[6893: 匿名さん]

>>6889 口コミ知りたいさん
リーフィア買えるぐらいの住宅ローンが通りません。が正解でした。嫉妬してすいません

[6894: マンション検討中さん]

>>6881 通りがかりさん

自己紹介してんじゃねーよ(笑)

[6895: 匿名さん]

高級タワマンとセントガーデン海老名、どちらに住んでみたい？

都内高級タワマン
セントガーデンⅠ街区
セントガーデンⅡ街区
リーフィアorグレーシアタワー

[6896: 住民さん7]

　久しぶりに検討スレ見たらまた荒れてますね。2年前と全く同じです、懐かしい笑。断熱等級が低いとか直床コストカットだの叩かれまくってますが、今のところ昼間はエアコン消してても気にならないくらいの快適温度で過ごせてます。左右上下階からの音もほとんど気になりません。ラウンジ（共用施設）も居心地いいですし、センドリに住んで本当に良かったなぁと思います。あと1年後にはII街区も出来ると思うと楽しみでなりません。

[6897: 検討板ユーザーさん]

賑やかだと思ったら今日から不動産屋は営業開始なんですね。
お仕事ご苦労様です。

[6898: マンション検討中さん]

他物件の悪口辞めませんか。
「タワマンより優れてる」とか「自分はリーフィア中古の内見も行ったけど、センドリの方がかなり気に入って前向きに検討中。 」とか必死と思われて逆に恥ずかしいですよ。自分の購入したセントガーデンに満足してれば、それでいいじゃないですか。

[6899: 検討板ユーザーさん]

立地、標準の設備仕様、眺望全てが格上のグレーシアタワーズウエスト棟22階の中古が5630万円

2街区の高層階は5000万程度？
基本何も付いてないのでタワマンの仕様に少しでも近づけるためオプションを付けまくると、ほぼ大差ない価格になる。
絶対グレーシアタワー買うよな。

[6900: マンション検討中さん]

今日MR行ってきました、
今まで見た中で1番エントランスが素敵でびっくりしました、これ程の規模だから出来る事なんでしょがこんなエントランス見たことないです、お値段も高めですがコンシェルジュや共有施設も凄すぎですね、断熱性能以外に欠点ないです。

[6901: 名無しさん]

>>6900 マンション検討中さん
電車通勤だと遠回しになるのでエントランスを使う機会がほぼありませんが。

[6902: 評判気になるさん]

>>6901 名無しさん

メインエントランス側を購入したいと思ってます。

[6903: eマンションさん]

>>6896 住民さん7さん
左右上下階からの音もほとんど気にならないレベルだったら良いですよね。

同じ施工会社の物件に住んでいますが、引戸の滑車のガラガラゴロゴロの音、子供が走り回る・飛び跳ねる音などで迷惑被っているので羨ましいです。

[6904: マンション検討中さん]

>>6899 検討板ユーザーさん

中古ってことは前の住民の趣味嗜好が入りまくりだよな
新築なら1から自分好みの部屋を作れる。その辺は購入する人の好みだから、絶対に！ってドヤるのはキモいよ笑

[6905: eマンションさん]

>>6899 検討板ユーザーさん
同価格帯ならグレーシアを買いたいですが、毎月の負担額に差があって支払いが厳しいのでセントガーデンを選ぶかもしれません。

[6906: マンション検討中さん]

アンチのみなさん正月休みが長いですね。
余程暇なんでしょうね笑。

[6907: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん
中古こそ部屋の間取りを変えたり自由に部屋を作れるんだけどね。
その物件の写真見てみたけど壁紙を変更してることもなく、全て標準仕様のようだけど？

キッチン天板フィオレストーン、キッチン棚、食洗機、ソフトクローズ、保温浴槽、ミストサウナ、タオルかけ、物干しバー、ハンズフリーキー、タンクレストイレ、全水栓浄水器が全て標準。
ここは全部有料のナシナシマンション。

[6908: マンション検討中さん]

趣味嗜好でそんなに差は出ないでしょうw売却時の誤差といえばエコカラットと玄関鏡くらいだと思いますが。まぁ風呂の蓋があるのはセンドリ検討者にとっては大きな想定外かもしれませんねww

[6909: 匿名さん]

浴槽の蓋もないマンション、セントガーデン海老名。

[6910: 検討板ユーザーさん]

>>6909 匿名さん
知り合いでセントガーデン角最上階4LDKを購入するつもりでMRに行ったら何もかもオプションで総額がグレーシアやリーフィア高層階の3LDK以上の価格になった為、セントガーデンをキャンセルしてどちらかにしたと聞きました。
私は4200万で購入できたので、そもそもタワーは検討にすら入らなかったですが。

[6911: マンション検討中さん]

>>6907 匿名さん
でたw アンチおつ～w

[6912: マンション検討中さん]

マンションって自分だったり家族が満足していればどんなマンションだろうがそれで良いと思うんだけどそれでも高層階タワマンやら高級タワマンやらを比較に出してくる人は買い物のほとんどを見栄を張れるかで選んでそう。

[6913: マンション掲示板さん]

2025年から断熱性能等級4級が義務化される。体感は変わらないとかはどうでも良くて、ここは最低基準の3級も満たしていない不適格物件になるので将来売却する時に不利になる可能性が高い、
ここを買うぐらいならオプション付けまくったら同じ価格になるタワマンの中古を買ったほうが良いよね
というだけで別にタワマンと比べてるわけではないでしょ、そもそも土俵が違うので勝てるわけない。

設備仕様は誰もが良いに決まってるけど、例え見掛けだけの張りぼてマンションでも安いのでこれで十分という人は買うでいいのでは。

[6914: マンション掲示板さん]

>>6913 マンション掲示板さん
まったくの同意見です。

[6915: マンション検討中さん]

>>6912 マンション検討中さん
どうしてタワマンが見栄になるの？

[6916: 通りがかりさん]

>>6913 マンション掲示板さん

そもそも買えない人間が同じことを言うな、
価格もそんなに変わらないのに安いのでこれで十分って頭悪すぎな不適格人間だな二度と来るなよ、
他でもアンチ書き込みして悔しいんだね。

[6917: 評判気になるさん]

>>6916 通りがかりさん
文面からしてグレーシアタワー住民なのでわ？

[6918: マンション検討中さん]

>>6915 マンション検討中さん

なりませんね、
セントガーデンの高層階買う人は海老名のタワマンも購入できるでしょうから好きな方を購入すれば良い話で他人がどうこう言う話では無い。

[6919: マンション検討中さん]

グレーシアタワー、リーフィアタワーが遥かに高いと言う人がいるけど、中古成約価格が分譲より高いだけ。
不動産さんやに聞いたところリーフィアに関しては過去成約すべて大幅な値上がりでの成約の為、居住者は全員含み益でラッキーなだけ。
ようはセントガーデン二街区検討者も当時の分譲時なら2LDKを買えたんですよ。

[6920: マンション検討中さん]

なんでこのスレに他のマンション住民らしき書き込みが散見されるんだろう？自分のマンションに満足してないのかな？

[6921: マンション検討中さん]

>>6920 マンション検討中さん
満足しているけど時々優位性を確認したいのよ。

[6922: 匿名さん]

>>6921 マンション検討中さん
同感です。

[6923: 検討板ユーザーさん]

>>6922 匿名さん

優位性もないのにね。

[6924: 口コミ知りたいさん]

>>6920 マンション検討中さん

馬鹿なだけ。

[6925: マンション検討中さん]

>>6923 検討板ユーザーさん

このことでは？
>>6913
この点ではすべての築浅マンションが優位でしょう。

[6926: 匿名さん]

タワマン4本は景観も良さそうで設備も機能面も良さそうで立地も良くて(リーフィアは普段の買い物めんどそうだなと思ったりはするけど)羨ましいなと正直思うんだけど
センドリでも概ね満足なんだよね
目下一番不満な点は近隣タワマンの方々がわざわざこんなとこまでマウント取りに来ることかな
ほっといてくれないですかね本当に

[6927: 検討板ユーザーさん]

本日の状況
ところで網戸ついているのか？
わかる方教えて下さい

[6928: 検討板ユーザーさん]

>>6925 マンション検討中さん

断熱性能だけで話をしても意味が無いでしょ、
勝てる点だけを上げて炎上させようとしてるだけ、
しかもここのマンション敷地面積とか共有設備みてもかなり豪華だよ、負けてる点は上げないで炎上させようとする愉快犯のやり方そのもの、そもそも安くて良いなら周りにいっぱいありますよね。

[6929: eマンションさん]

>>6926 匿名さん

違うんじゃないかな、
愉快犯を情報開示したら賃貸か周りのショボマンションとかに住んでるんだと思いますよ。

[6930: 検討板ユーザーさん]

>>6929 eマンションさん
火消しするぐらいなら、煽られても冷静に無視しましょうね。

[6931: マンション検討中さん]

ここは検討版なので、他のマンション購入者はもちろんセンドリの購入者もポジショントークはやめていただきたい。
中古も含めて海老名のマンションを検討中の人間としては、>>6913 のような情報はこちらから聞かないかぎりMRでは教えてくれない内容なのでありがたいです。

[6932: マンコミュファンさん]

>>6931 マンション検討中さん
私も6913の情報は非常にありがたいので、なぜ批判的なコメントが来るのか不思議でした。