セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6051: 契約者さん]

6042さんの書き込み知見に基づいていて説得力あります。ありがとうございます。地元が隣の市なので海老名は幼少時代から良く知っています。ダ●ク●という店舗しかなく相鉄線への乗り継ぎ駅でしかなかった海老名に2002年に複合商業施設ビナウォークが出来、2015年にららぽーとがオープンしてから急速に発展していくのを興味深く見ていました。閉鎖的にならず、商業施設や市街からの人間を積極的に受け入れて街を豊かにしようとしている海老名市が私は大好きです。何もなかったから開発しやすかったというのもあるでしょうし、近隣市でわりと遅れを取った悔しさもあると思いますが（笑）海老名市や開発に携わっている企業の力強さに海老名を盛り上げようという愛を感じます（笑）海老名に住めて良かった。

[6053: 契約者さん3]

[No.6004～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話

[6054: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6055: 通りがかりさん]

>>6051 契約者さん
駅前に田んぼが広がっていましたからね。

[6056: マンション検討中さん]

>>6054 口コミ知りたいさん

ここは物件検討者の掲示板なので
購入後のオプションの話題は住民板で聞くのがいいかと

[6057: 契約者さん6]

見てないんじゃないですか。ベビーカー置いてる家の前を通った旦那が「自転車の駐輪禁止の警告札みたいなの貼り付けてやればいいんだよ」と言ってて笑いました。それでも効果なければ没収（管理人室で保管）ですね。
※もちろん冗談です

[6058: 匿名さん]

一街区の再登録住戸の案内来たけど竣工時期が２月予定。すぐ下の入居時期が即入居可になってるのにスルー。お粗末。

[6059: 住民さん2]

>>6058 匿名さん

日本語でおk

[6060: 契約者さん1]

こんなに建つの?

[6061: 匿名さん]

>>6060 契約者さん1さん

こんなに建つのと思ったけどゆくゆくはもっと立つよね
近くに飲食店少ないし遅くまでやってる店もあまり無いのとコンビニ遠い少ない選択の余地が少ないのは解消されるのか？
それと土日が渋滞はさらに酷になりそう

[6062: 検討板ユーザーさん]

海老名で新築マンションを探すと、今だとここぐらいしかないので迷ってましたが、この情報が本当なら無理してここを買う必要ないですね。

[6063: 匿名さん]

>>6062 検討板ユーザーさん
建築コストがどんどん上がっているのでここより高くなる可能性十分にあるし、何とも難しいですね。私は東口より西口派なのでやっぱセンドリかなーと思ってます。

特にヤマダ電機横の土地なんて交通量多くて騒がしいし、個人的に好かないですね。。

[6064: 契約者さん1]

センドリ以外小規模だから単純に比較はできない

[6065: マンション検討中さん]

日鉄はセンドリがあるのに自社ブランドのクリオにせずに、東口に自社クリオ2棟目を建てるのですね。

[6066: 検討板ユーザーさん]

長谷工も自社ブランドのルネだとまだ仕様がマシなので2街区と完成時期も近いしルネかな～
駅から近い分高くなると思うけど、比較してみてかな。

[6067: 検討板ユーザーさん]

>>6066 検討板ユーザーさん
ルネは総合地所のブランドですよ。

[6068: 検討板ユーザーさん]

>>6065 マンション検討中さん
クリオって明和地所ですよね。
日鉄興和はリビオです。

[6069: 検討板ユーザーさん]

>>6067 検討板ユーザーさん

そうでしたか！それは失礼。

[6070: 匿名さん]

>>6065 マンション検討中さん
センドリは5社JV物件なんだから各社のブランド名になるわけないでしょw

[6071: マンション検討中さん]

施工が長谷工ばかりだから、どこのブランドかごっちゃになって分かりにくくなってるな。

[6072: マンション検討中さん]

>>6071 マンション検討中さん

建設コストが上昇している中、コストを抑えるには施工シェアNO1の長谷工に発生するのが最適。今後も大手デベの施工は長谷工が中心でしょうね。

[6073: マンション検討中さん]

この価格で海老名駅近マンションが買えるので、ブランドなんて気にしない。

[6074: マンション検討中さん]

このクオリティだからこの価格なんだけどね。

[6075: マンション検討中さん]

複数デベが関わっているブランズシティ湘南台位のクオリティーで作っていたらどんな価格になっていたんだろう…まぁ長谷工下請けでは作れない施工技術だけど。

[6076: マンション検討中さん]

資材費か高騰している今日日にあの価格であの仕様のものをつくれるのがすごい。まぁ隣の芝は状態だけど。

[6077: マンション検討中さん]

別に長谷工でも施工だけなら良いんだよね。
設計と監理までやらせてしまうと、片側アウトフレームの直床二重天井の所謂長谷工仕様コストカットマンションになってしまう。

[6078: マンション検討中さん]

竣工後の管理も長谷工がやるからね。積立金から管理組合が気付かない様に色々中抜きされているかもしれないよ。

[6079: 匿名さん]

>>6078 マンション検討中さん
妄想乙～！

[6080: マンション検討中さん]

めでてえなw例えば電池が必要な時にあえて高いコンビニで買ったことにされて、差額を上納されるのでは。それが積み重なれば。

[6081: マンション比較中さん]

そうだね。そうだといいね。

[6082: マンション検討中さん]

>>6080 マンション検討中さん
物を買った時に、レシートや領収書がもらえること知ってますか？
あまり妄想が過ぎると、名誉毀損や業務妨害になるかもしれませんよ。

[6083: eマンションさん]

何れにせよ管理組合も住民も管理会社の経費等支出金には注視したほうが良さそうですね。

[6084: マンション検討中さん]

センドリ、悪口とか有る事無い事デタラメばかり書かれてて大変ですね～。それだけ注目度が高い、人気ある証拠ですね！いいですね～！

[6085: マンション検討中さん]

そうだね。そうだといいね。

[6086: マンション検討中さん]

※どうも海老名中心部付近のマンションスレで、「買い控え」を扇動するような煽り・荒らしが発生しているようです（金もらってる業者の可能性も？）

具体的な理由を示した場合は検討材料となる可能性は十分ありますが、無根拠な扇動をまずは疑って、怪しいと思ったら基本的にはご自分で調べるようにして頂いた方が良いかと。

[6087: マンション検討中さん]

妬まれて、煽り・荒らしになるのは人気物件の宿命かもしれませんね。

[6088: マンション検討中さん]

>>6087 マンション検討中さん
購入検討してる人はほんの一部の人だけですから。
本当に検討してる人は多くの人が見てないから、大丈夫ですよ。
人気かどうかより、ここのようにネガに反応してくれる人がいるかどうかでしょうね。

[6089: マンション検討中さん]

ここも値上げされたりするんでしょうか？
F棟が出るまで待とうかとも思ってるのですが…

[6090: 通りがかりさん]

>>6089 マンション検討中さん
A棟→C棟→2街区と値段が下がってはいないですし、待つくらいなら条件が良くて駐車場やオプションも選べる今のほうがいいかとわたしは思います。

[6091: 契約者さん9]

>>6090 通りがかりさん

今の物価高を考えると値下がりすることはなさそうですね、最後に買うとオプションも決めれないし駐車場も遠くなりそうです、マンションが高い部屋から駐車場を選べますがエントランスや出入口付近はすぐに無くなります。

[6092: 通りがかりさん]

>>6089 マンション検討中さん
売れ行きが悪ければ下がるかもしれませんね。

[6093: 契約者さん9]

>>6092 通りがかりさん

それはどのマンションでもそうですが、完成後3～4年は待つ覚悟とあくまで低い可能性になります。

[6094: マンション掲示板さん]

駅近タワーは2年目で大きく値引きしてましたね

[6095: マンション検討中さん]

物価高だからマンション値下がりしないってのは安易すぎるかな。金利も上がらないと思うけど、金利上がることあればマンション価格落ちるし、海老名の駅近マンションはまだまだ沢山立つ計画で、後続マンションの価格や立地のバランス次第ですかね。コロナで駅近の価値落ちてるし、このマンションはプレミアつくタイプでは無いって扱いであれば価格維持でも十分かと

[6096: 契約者さん8]

>>6095 マンション検討中さん

現状維持は正しく賛成です、
ですが今後の動向は為替と一緒でどちらの可能性もあるので今話しても意味無いかと。

[6097: 匿名さん]

>>6095 マンション検討中さん
購入したマンション価格が、毎年、賃貸の家賃分安くなっていったとしても、例えばマイナス100万円／年でも、それで十分では？

[6098: マンション検討中さん]

十年後の資産価値をどうしてもブラス1000万にはしたいと考えている人は多いと思う。エレベーター内などの共用部分のキズ汚れまで気にする書き込みもあるし。

[6099: マンション検討中さん]

流山みたいにII街区供給が落ち着いたらワンチャンあると思ってます。

[6100: マンション検討中さん]

他の地域より資産価値を上げるには、海老名市の人口が増加していく環境が必要ですね。
市役所周辺は大規模な開発計画もあるので、住みたくなるような魅力的な都市に発展することを期待したいですね。

[6101: 契約者さん9]

>>6097 匿名さん
まー殆どは売却しないで住み続ける生活プランでしょう、マンションを転がして売却してるのはほんのひと握りだし。

[6102: マンション検討中さん]

マンション転がしは私自身は下衆だと感じています。

[6103: マンション掲示板さん]

海老名でマンション転がしは厳しいでしょ

住んでローン減税受けながら節税も税制改正でできなくなりそうだし

[6104: マンション検討中さん]

II街区の売れ行きはどんな感じかわかる方いますか？
現在長期出張中でして、まだモデルルーム見に行けてません。高所恐怖症なので低層階希望ですが、もうオプションはどの棟も締め切ってますかね？

[6105: 契約者さん12]

>>6104 マンション検討中さん

こんにちは、
自分が見学に行った時は70部屋位からしか選ばせてもらえませんでした、売れたらその分補充しているような説明を受けました、今回分の抽選では半数以上売れて30～40位の契約だったと話していました、(嘘か本当かは分かりません)D棟の3階まではオプション締め切ってました。

[6106: 検討板ユーザーさん]

>>6105 契約者さん12さん

選べないのは普通のマンションの売り方ですよ。
一気に開放したら、最上階や角部屋だけが先に売れてしまい、不人気住戸だけを販売するのは難しくなりますからね。本命が変えなかったけど、2番人気を買わせる、そんなやり方です

[6107: 契約者さん12]

>>6106 検討板ユーザーさん

そうなんですね、角部屋はいくつか有りましたが最上階はありませんでした、数が少ないから売れてしまうのですね。

[6108: マンション検討中さん]

>>6105 契約者さん12さん
情報ありがとうございます！
やっぱり一番奥のD棟から先建てていくからか締切早いですね。

あと全体で残何部屋くらい残っているのか気になります。F棟はまだ全く売りに出されていない感じでしょうかね…

[6109: 契約者さん12]

>>6108 マンション検討中さん

自分の時はD棟,E棟の販売でしたのでF棟は残りがあるかと思います、ですがF棟の低層階は公園が目の前にあるので少し騒がしいと説明がありました。

[6110: 居住者]

あくまで現時点での主観ですが、公園は休日でもあまり人がいないので、そこまで騒がしいといわれる程にはならないかもしれませんね。

[6111: マンション検討中さん]

II街区入居で住人が増えるとどうなるかですね～

[6112: マンコミュファンさん]

先週見学行きましたが８月に値上げすると言っていました。
大体100万円ずつくらい現在売り出し中の部屋も上がるみたいです。

[6113: eマンションさん]

私も値上げの話聞きました。
売れ行きがいいので、売主が強気に出たいとのことです。

[6114: 匿名さん]

>>6112 マンコミュファンさん

本当ですか？
盆休みに見学に行こうかと思ってましたが間に合わないかも知れません、早く契約しないと。

[6115: マンション検討中さん]

>>6113 eマンションさん
売主が強気に出たいなんて客に言いますかね。。。
契約を急がせたいだけだと思います。

[6116: マンコミュファンさん]

本当に100万値上げされたらあなたは責任取れますか?

[6117: マンコミュファンさん]

値上げか値下げかなんてご時世しだいだからねぇ
材料費高騰と売れ行き好調合わさったら値段上がるかもね

[6118: マンション検討中さん]

100万上がるってことは35年ローンだと月々の支払いは2380円のプラスですね。

[6119: 匿名さん]

>>6117 マンコミュファンさん

海老名マンション値上げになりそうです。

[6120: マンション検討中さん]

>>6119 匿名さん

これが根拠？？

[6121: 匿名さん]

>>6120 マンション検討中さん

すみません説明不足でしたね、
先週見学に行きましたら値上げになると話をされました、何時からかははっきり決まってないが遅くとも9月中には値上げした金額提示になるそうです、どのくらいの値上げ幅は教えてもらえませんでした、E棟、D棟も販売した分はかなり売れているそうです。

[6122: マンション検討中さん]

F棟を買いたいんですが、いつ頃販売とかまだわからないですよね、、、。

[6123: 匿名さん]

もしかして、あなたアーベストの社員?印象操作?

[6124: 匿名さん]

>>6123 匿名さん

いやいや、今見学に行けば同じ話をされるはずですよ。

[6125: 匿名さん]

本当に?本当に行ってみますよ?

[6126: 匿名さん]

>>6125 匿名さん

早く行ってください。

[6127: マンション検討中さん]

営業さんの話を真に受けてもね。。。

[6128: 匿名さん]

予約して週末に行ってみます。様子見だったけど、早めに契約することになりそうかな?

[6129: マンション検討中さん]

>>6128 匿名さん

買いたいときが買い換え時

[6130: 匿名さん]

>>6129 マンション検討中さん

いつ契約するの？すぐでしょう！

[6131: マンション検討中さん]

値上がりする前に話を聞くだけでも行かないと。後悔するかも。

[6132: マンション検討中さん]

何故、II街区の最初から値上げしなかったのか。
販売開始してまだ間もないのに。謎。

[6133: 匿名さん]

>>6132 マンション検討中さん
売主が５社だと、合意形成に時間がかかるのが原因でしょうね。

[6134: マンション検討中さん]

建築資材の高騰で価格を上げざるを得ない状況でしょう。

[6135: マンション検討中さん]

買いたいと思ってて、値上げされて後悔すると思うなら，買った方いいと思いますよ。建築部材も木材も世界的に高騰してたし、最近は円安だけでも一年前より輸入部材は2割近く上がってる計算です。デベも利益確保の為にどこかで値上げするのはあり得る話だと思いますよ
売れ行き好調だからとかは、完全に営業トークでしょうけど。

[6136: マンション検討中さん]

値上げするなら買わないわ。

[6137: 検討板ユーザーさん]

>>6136 マンション検討中さん
正しく書けよ。
?値上げするなら買わないわ
○値上げするなら買えないわ

[6138: マンション検討中さん]

>>6137 検討板ユーザーさん
どっちだっていいだろw
いちいちツッコむなよ。メンドクセー

[6139: 入居済みさん]

先日パナソニックも家電製品を3~23%値上げすると少し話題になってましたね。
私も物作りの仕事をしていますが、本当に色々なものの値段が上がってて大変だと感じています。
ステンレス鋼板の値段とか、コロナ前の２倍くらいになってます。

大きな買い物ですから慌てて契約して後悔はしない方が良いとは思いますが、決断は急がずとも検討は急いだ方が良いかもしれません。

[6140: 検討板ユーザーさん]

矛盾しているぞw 要するに早く契約しろということ。

[6141: マンション検討中さん]

電話で問い合わせをしてみました、
やはり値上げ幅と時期を調整中だと返答ありました、これから販売になるF棟は最初から値上がり後の価格になるかもしれないですね。

[6142: マンション検討中さん]

結局、販売が好調なので値上げしても売れるんじゃね、って事で値上げでしょう。

[6143: マンション掲示板さん]

まさか1街区と仕様は同等かそれ以上ですよね。高くなっている分。風呂蓋や靴箱の棚、ディスポーザーがないなんてことないですよね。高くするのはいいけど、へんなところをなくさないでほしい。

[6144: マンション検討中さん]

>>6143 マンション掲示板さん

全く同じですよ。

[6145: マンション検討中さん]

>>6143 マンション掲示板さん
風呂蓋は今でもオプションでは？

[6146: 居住者]

>>6143 マンション掲示板さん
風呂蓋は1街区にはありませんでしたよ。

[6147: マンション検討中さん]

駅までの時間が気になるのですが
Ⅱ街区から相鉄の駅までだとドアtoホームで20分くらいみておいた方が良いですよね？(エレベーター1回で乗れたとして)
Ⅰ街区に住まわれている方はどうなんでしょうか？

[6148: マンション比較中さん]

そこまで電車を使う頻度が高くないのであれですけど、Ⅰ街区で乗りたい電車の15分前で今のところ乗り遅れなしです。

[6149: マンション検討中さん]

年末には西口からの迂回ルートが解消され、また小田急改札前の階段から直で相鉄改札階に降りれるようになるのでもっと早く着くと思いますよ。あと、ビナガーデンズの歩く歩道を早歩きで使えば30秒くらい短縮出来るのでは？（微々たる差ですけど笑）

[6150: 検討板ユーザーさん]

>>6143 マンション掲示板さん

値上がりするからって仕様を上げたら、そもそも値上げする必要ないって、考えられない？
仕様を一街区と同じか、それ以下にして、更に値上げして
販売しなきゃ5社分の利益を確保できないくらい高騰している