セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[5701: マンション検討中さん]

>>5699 名無しさん

ららぽーとでイベントなどあると厳しそうですね、
駅の反対側に移動する場合は、左折してから直ぐに右折して踏切側へ行くしかないですかね。

[5702: マンション検討中さん]

>>5700 評判気になるさん

エイビイも出来て便利になりましたが渋滞は余計に混雑する可能性もありますよね、
Ⅱ街区の駐車場の方が多少マシになる程度ですよね。

[5703: マンコミュファンさん]

改めて見ると規模感すごいですね

[5704: 匿名さん]

相模線をアンダーパスする道路が開通したら座間方面から寒川方面に抜ける車は駐車場前の道を通りそうな気がします
平日も交通量増えたらイヤですね

[5705: 名無しさん]

>>5701 マンション検討中さん

イベントの時はかなり厳しいと思います。
ららぽの駐車場は3箇所ありますが北側が満車になって入庫禁止になるとららぽ外周が動かなくなりマンション駐車場前もいつもより動かなくなるようです。
左折して右折は牛乳パン屋さん横の道に出るって事ですね？
並木橋方面に行く場合はこのルートが無難ですね。

[5706: 検討板ユーザーさん]

そもそも、ららぽーとで渋滞に影響する様なイベントってあります？

[5707: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
地図見て言ってる？わざわざ遠回りしてセントガーデンの前通らないでしょ。

[5708: 匿名さん]

>>5707 匿名さん

地図見てみました
そこまで遠回りではないから下今泉からマックの交差点までが混んでる時は迂回に使えそうな気が。
県道51号線上河原交差点→今泉中→今泉小→セントガーデン前→→→
または下今泉→今泉小→セントガーデン前→→→

[5709: 名無しさん]

>>5706 検討板ユーザーさん

すみません。ららぽーとのイベントで混んでるのかはよく分かりませんが、世間のイベント前はかなり混雑しますね。
それと同じような日曜日でもすぐにららぽーとの駐車場が満車になって入庫禁止からくる大渋滞になる時と満車にならないまま小渋滞ですむ時とがあるように感じます。

[5710: マンション検討中さん]

>>5709 名無しさん

渋滞はある程度は覚悟が必要みたいですね、
ららぽーとが近い利点と捉えるとしますか。

[5711: マンション検討中さん]

>>5678 匿名さん

エレベーターが少なめなので前の部屋は気になるかもしれませんね、朝の通学や通勤時はどのくらい待ちますか？

[5712: 名無しさん]

>>5710 マンション検討中さん

覚悟しておいた方がいいですね。しかも開発途上でこの状態ですから。
海老名でも車無くても生活は出来ますが、アチコチ出掛けるには車があるに越したことはないです。

[5713: eマンションさん]

>>5693 マンション検討中さん

気になって長谷工に聞いてきましたが2Gの回線を32本引いてるそうです。
なので500戸全戸がフルに回線つかっても各戸128Mは出る計算でしょうか。
実際、全戸が使えるだけ使い切る状況はないでしょうから、テレワーク、ストリーミング試聴などある程度してても快適に使えるのではないかと予想しています。

[5714: マンション検討中さん]

>>5713 eマンションさん
確認ありがとうございます。
画像のようなイメージをしてましたが
なるほど最寄り収容局までも2Gなんですね。

あまり早いとは言えませんが
100Mbps出てれば仕事用途には充分かと思います。

[5715: 契約者さん1]

さっきスピードテストをしてみました

[5716: マンション検討中さん]

>>5715 契約者さん1さん
流石に日中は早いですね！！

こちらの情報は要らないと思いますが、同じfastcomだと上り下りとも700M前後でした。
調査サイトによって幅がありますね。

[5717: マンション検討中さん]

>>5712 名無しさん

今度の週末に行ってみます！

[5718: 名無しさん]

>>5717 マンション検討中さん
実際に見てみるのが一番ですね！
GW空けたばかりなので今週末ではさほど混まないかも。
時間帯で一番混むのは日曜日の昼前後あたりですかね。
どちら方面の道から来られますか？

[5719: マンション検討中さん]

>>5718 名無しさん

大型スーパー側からの予定です、
一通り回ってみようかと思います。

[5720: 名無しさん]

>>5719 マンション検討中さん
マンション駐車場からそらかぜ交差点右折車線はなかなか進みませんよ。

そうですね。一通り回った方がよく分かりますね。
いろんな道を通って見ると良いですね

[5721: にゅうきょしゃ]

モデルルーム跡かその隣の空き地に保育園を作って欲しい。
そしてマンション南敷地の業務車両等通行用地を整備して、セントガーデン専用通路も作って欲しい。

[5722: にゅうきょしゃ]

保育園を敷地内から直結にしてセントガーデン優先保育園にしてほしい。その隣にはセブンイレブンかスタバを併設して海老名市を活気づけてほしい。

[5723: 契約者さん1]

ららぽの無印に新百合みたいな無印カフェできてほしい

[5724: 住人]

いいですね。いろいろ妄想するのは自由ですからね。

[5725: 匿名さん]

>>5722 にゅうきょしゃさん
セントガーデンの敷地内でもないのに、自分たち優先って、どれだけ自己中なんだ。
15階建てのマンションでも建てばいいのに。

[5726: 入居済みさん]

>>5725 匿名さん
まぁ元レスは自分本位だとは思うが別に妄想は自由だし、他人の不幸を望むようなコメントする方がよっぽど性格が悪いな

[5727: にゅうきょしゃ]

優先にすれば、保育園は園児が絶えないし私達も助かるしお互いにウィンウィンです。

[5728: マンション検討中さん]

>>5720 名無しさん

今日行ってきました、
246から ららぽーとへ行くのに左に曲がると踏切で右に曲がると坂を下って ららぽーとの道がかなり混んでいて右折するのに苦労しました、ららぽーと周りはそんなに混んでいませんでした、ＧＷ明けなので空いていたのかな、イオン側へ行くのは大変そうです。

[5729: 検討板ユーザーさん]

>>5727 にゅうきょしゃさん

いや優先にすると園児が絶えないって意味わからん。

[5730: にゅうきょしゃ]

引越して一ヶ月ぐらいにけど、JR側のお店はどこも混んでて、人口の増加に商業施設の整備が全然追い付いていない気がする。小田急側のビナウォークやイオンはもう少し空いてるのかな？

[5731: マンション検討中さん]

>>5730 にゅうきょしゃさん
もう引越してるなら明日見に行けば？
意味分からない投稿してないで住民板へお帰り。

[5732: ご近所さん]

>>5730 にゅうきょしゃさん
特に飲食店が足りないよね。今後もマンションがガンガン建っていくので益々お店不足が酷くなりそうですね。

[5733: マンション検討中さん]

>>5732 ご近所さん
回転寿司屋とかほしいですなぁ（出来たら出来たでめっちゃ混みそうだけど）。今後色々増えてほしいですね。ただ、ロピアの惣菜は個人的にそこそこ優秀だと思うので、外食にこだわらないなら買ってきて家で食べるという選択肢も有りかな思います。

[5734: 匿名さん]

>>5730 なんというか世間知らずというか視野が狭いというか　飲食店少ない言うてる人の感性が理解できんな　スシローもそんな駅からいうほど離れてないとこあるけどね　しかも回転寿司なんてそもそも車で行きやすい場所に多く点在してるのに

[5735: マンション検討中さん]

>>5734 匿名さん
話の流れ的にJR側にって意味でしょ。視野が狭いとか言う前に日本語読めるように学校で勉強し直そうね？

[5736: 名無しさん]

>>5727 にゅうきょしゃさん
優先になると、その保育園は認可外になるので、ウィンウィンではないですね。
認可外になれば、園が入園者を選べるというメリットはありますが

[5737: マンション掲示板さん]

子供が多い時は、優先にしなくても園児は集まるから、保育園に住民優先のメリットないですね。

[5738: 名無しさん]

>>5728 マンション検討中さん
お疲れ様でした
土曜日はまだ空いている方です。日曜日はもっと混みますよ。平日はそんなに混みません。
イオン側に行くなら尼寺交差点まで行けば後はスムーズです。
ちなみにイオン前のバス通りも土日は混みますね。

[5739: 名無しさん]

>>5732 ご近所さん
飲食店にしても何にしても普通の店が無いんですよね。
あの味ん味んが行列出来るくらいですから。

[5740: 評判気になるさん]

海老名の美味しい店、実は多いですよ。
・カリフォルニアダイナー(ハンバーガー、ステーキ)
・国分寺そば(ここは本当にうまい)
・金子半之助(ららぽフードコート、日本橋の超有名店天丼→三越前はいつも大行列です)
・たかお(天ぷら→ジョイナスではここが1番混む)
・パティスリーヤナギ(マルイにあるケーキ屋)
回転寿司はくらスシローはま寿司ありますね。それよりワンランク上の寿司屋欲しいな(美登利寿司活とか)。他にもマタカリーやTottyなど海老名メシは結構すごいですよ(^^)行ったことなければ是非！もっと増えて盛り上がればいいですね！

[5741: 検討板ユーザーさん]

>>5739 名無しさん

味ん味んってどこも行列してるイメージだけど。
西八王子や相模大野もいつも混んでたからそういうイメージしかないです。

[5742: 匿名さん]

世間知らずの妄想で自分の好みの店がないって言ってるだけですしね

[5743: 名無しさん]

味ん味ん以外に同じような店で他に選択肢が無い。だから海老名は混むと思う

[5744: ご近所さん]

>>5741 検討板ユーザーさん
自分は味ん味ん行った事ないですが、地元民の友人からの評価はかなり高いですね。
実際に行った方の評価が気になる・・・。

[5745: 匿名さん]

>>5740 評判気になるさん
色々情報ありがとうです。国分寺そばが気になるので今度の土日に行ってみます。
駐車場はあるっぽいですが、食事時は行きも帰りも混みそうなので徒歩で行こうかな（セントガーデンからも850m程度と十分徒歩圏内）。

[5746: 匿名さん]

味ん味んは昔よく行ってました。
田名店と愛川店に行くのが多かったかな。
安くて美味しい店

[5747: 匿名さん]

回転寿司ならビナウォークにはま寿司あるよ。他は車でちょっといけばスシローやくら寿司もある。
よくいくラーメン屋はららぽ向かいの源泉（家系）、ダイエー横のミドリカワ（二郎系。他地域からの参戦者も多し）。ビナウォークのはま寿司横にラーメン街もある。あと海老名じゃないけど246の厚木家は有名。
焼肉はテラスにトラジあるけど、みんみんにいっちゃうなぁ。
国分寺そばは絶品なので未経験の人は是非行ってみてほしい（徒歩で余裕）。
海老名が誇る泉橋酒造直営のレストラン（ららぽ向かい）もおすすめ。
おしゃれ系イタリアンはTottyとLegamiかな？
カフェなら駅前のLatte Graphic　スシロー隣にコメダもある。
飲食店なんて探せばいっぱいあるよ。

[5748: 匿名さん]

>>5747
追記
焼肉は東口側の海老名食堂（前沢牛）、焼肉ドン（飛騨牛）もまあウマい。

[5749: ご近所さん]

>>5747 匿名さん
ミドリカワ、前の家が近かったのでよく行ってました。次郎が苦手な自分が「あれ、これ美味いな！」と思うくらいなかなかいい味でしたねー。他のお店も色々情報サンクスです。ビナウォークにはま寿司あるの見逃してたなぁ・・・

[5750: 名無しさん]

こちらの住民の方もう少し優しくなれないのでしょうか。情報を共有するのが目的ならお互い口調は優しい方が建設的です。住民の質が問われてしまいます。ご近所になるので仲良くしたいです。

[5751: 検討板ユーザーさん]

>>5750 名無しさん

具体的にどの投稿に対して仰っていますか？

[5752: マンション検討中さん]

>>5750 名無しさん
「セントガーデンを検討中、もしくは契約者ならするはずが無いだろう」というような発言をしている方も居ますし、ここに居る方全員がセントガーデン関係者だと思わない方が精神衛生的に良いと思いますよ。匿名掲示板はモラルが低くなりがちなので・・・。

[5753: にゅうきょしゃ]

[特定の意見へ誘導、および、執拗な主義主張する目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[5754: マンション検討中さん]

この前見学に行かせていただいたのですが、
正面玄関前は圧巻ですね、後を歩いてた女子中学生ぐらいの二人組が、何あれホテルみたい、ヤバ！っと言ってたのが印象的でした。ニ街区購入を本気で検討しているので、ご縁がありましたら宜しくお願いします。

[5755: 匿名さん]

JR側の飲食店ではないけど、本厚木で飲み食いする事多いです。
寂れてもそこは本厚木。まぁいろいろお店はありますね。
ジンギスカン酒場ラムちゃんとか好きでちょこちょこ行きます。席のテーブルの蛇口からハイボールが出るお店。

[5757: 評判気になるさん]

[No.5756と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5758: 検討板ユーザーさん]

入居して1ヶ月経ちましたけど、まだちらほら部屋空いてる感じなんですねここ。

[5759: 匿名さん]

>>5758 検討板ユーザーさん
このあたりでは、大規模マンションは入居開始から１年以内に完売で普通でしょうね。

[5760: 検討板ユーザーさん]

>>5758 検討板ユーザーさん

I街区はほぼ完売してますよ。引っ越しが終わってないだけでは？

[5761: マンション検討中さん]

素人なのですみませんが教えてください。
2街区購入する場合、2024年居住となると思うんですが、住宅ローン控除の借入限度額っていくらでしょうか？

[5762: 名無しさん]

セブンイレブンが近くにほしい

[5763: 入居済みさん]

>>5761 マンション検討中さん
2024年入居だと 認定住宅で 4500万、ゼロ・エネルギーハウスで3500万、省エネ基準適合で3000万、どれでも無ければ2000万のようです。
１街区も認定住宅では無かったので多分×、ゼロ・エネルギーハウスもありえないとでしょうから、後は省エネ基準適合になるかどうか。
検索してもわかりませんでしたので、問い合わせするのが良いかと思います。

[5764: マンション検討中さん]

>>5763 入居済みさん
ありがとうございます。となると、5000万借りた場合、半分(2000～3000万円分)くらいしか住宅ローン控除の対象にならないんですね。調べる前まではてっきり全額控除対象だと思ってたのでちょっとがっかりしました。

[5765: 坪単価比較中さん]

>>5760 検討板ユーザーさん
あっそうなんですね、この規模で完売はすごいですな・・・

[5766: マンション検討中さん]

>>5764 マンション検討中さん

1街区を購入直前で断念しました、平日は大丈夫だったんですが週末になると渋滞のせいか喘息が出てしまいました、2街区なら道路から離れているので購入をしましたが1街区は4000万控除で2街区は2000万控除になりました、しかも0.7なので頭金を入れないと損をしてしまいます。

[5767: 入居済みさん]

>>5764 マンション検討中さん
ちなみに計算もけっこう面倒で、最も恩恵を受けられる返済額を探すのも容易では無いです。

間違っていても責任は持てませんが、

・3,140万、35年ローンボーナス払い無し、月返済79,787円
・みずほ 0.375%金利、事務手数料 借入額*2.2%+\50,000+\33,000

上記条件で13年目12月時点の 利益が 31万程度と最高利益でないかなと思います。以下内訳。

-\1,249,382：（マイナス）ローン金利13年分
-\ 773,800：（マイナス）ローン事務手数料
\2,333,712：（プラス）ローン控除額トータル

経済力があるのなら、14年目の1月に残りのローンを一括返済するのが最もお得？

あくまで机上の話ですし、人間お金持ってるとついつい使ってしまう生き物でもありますので、手元にお金が残りがちな長期ローンを安易に組むべきでは無いですが、ご参考まで。

[5768: 入居済みさん]

>>5767 入居済みさん
すみません、これは限度額 3,000万の前提でした。限度額が2,000万だと

・2,360万、35万ローンボーナス払い無し、月返済59,967円
・みずほ 0.375%金利、事務手数料 借入額*2.2%+\50,000+\33,000

上記条件で13年目12月時点で収支が -2万程度。事務手数料等含めると逆サヤにならないっぽいです・・・。

-\ 939,026：（マイナス）ローン金利13年分
-\ 773,800：（マイナス）ローン事務手数料
\1,691,691：（プラス）ローン控除額トータル

まぁあくまで参考まで。

[5769: マンション検討中さん]

住宅ローン控除はあくまでも自分の払った分しか返ってきませんのでお間違えないように。
うちは団信のオプションを全部つけたので金利+0.3%でしたが、何かあった時には安心かと。

[5770: 検討板ユーザーさん]

>>5764 マンション検討中さん
あと、2024年以降は住宅ローン控除の控除期間が10年になると思われます。ちなみに省エネ適合等住宅性能評価を取得する場合には費用がかかるので現段階でその話がなければ、2000万円、10年、0.7%だと思っています。

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。2000万、10年、0.7%って控除少ないですよね。。今度、スタッフに確認してみます。

[5772: マンコミュファンさん]

増税以前に戻っただけかと。助成金分得。

[5773: マンション検討中さん]

>>5772 マンコミュファンさん

おっしゃってる意味がよく分かりません。見ている皆が、ん？？ってなってスレが止まってます笑
住宅ローン控除が改悪されて、もらえる金額が物凄く下がりましたよね。補助金も、それに合致した住宅でないと支給されないし住まい給付金も終わります。どこが得なのでしょうか？ご教示ください。

[5774: 入居済みさん]

>>5773 マンション検討中さん
勝手に「皆が」って言わないでくれます？ここにいる皆はあなたみたいに品が無い人じゃないよ。元レスが分かりづらいのは同意だけれども、少し考えれば言いたい事は分かると思うよ。

[5776: 入居済みさん]

[No.5775と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5777: マンション検討中さん]

こちらのマンションは複層ガラスが標準となっています、周りに渋滞している道路や集合住宅なので防音窓に変更はオプションで出来るのでしょうか？

[5778: マンション検討中さん]

金がかかるけど、入居後に業者頼んでならできる。普通はわざわざやらないけど。そんなに大差ないし。

[5779: マンション検討中さん]

>>5778 マンション検討中さん

オプションではないんですね、
昔住んでいたマンションが複層ガラスで、今のマンションが防音ガラスなんですけど全く違いますよ、特に人の声は前が公園でも気にならないくらいです。

[5780: 契約者さん1]

確かにバイクの音とカエルの声は結構聞こえるw

[5781: マンション掲示板さん]

窓ガラスのオプションって聞いたことないけど。

[5782: 匿名さん]

マンションの窓は共用部分になるので、変更は出来ません。
どうしても気になるのであれば、
後付けでインナーサッシを設置する事なら可能です。

[5783: マンション検討中さん]

>>5782 匿名さん

了解しました、
ありがとうございます。

[5784: マンション検討中さん]

ここのマンションはベランダに物置を設置して良いでしょうか。収納場所を少しでも確保したいので、置いて良ければ置きたいです。

[5785: マンション検討中さん]

>>5784 マンション検討中さん

マンションのベランダやバルコニーに物置を置けるところは殆どありません、こちらも置けません。

[5786: 検討板ユーザーさん]

住民版に大きな物置を早速置いてる住人が現れて指摘受けてますね。流石です。
まあ手摺りに布団干すマンションですので。。

[5787: 入居済みさん]

>>5784 マンション検討中さん
ネット検索で調べたところ下記のようになってました（マンション規約までは見てません）

「バルコニーは避難通路や避難ハッチの利用等に使われる共用部分ですので、避難の際に妨げとなるような物置を設置したり、荷物などを置くことは禁止されています。」

との事です。避難の妨げにならないのが明らかなレベルなら良いのでは無いでしょうか。

[5788: 入居済みさん]

>>5784 マンション検討中さん
5787 です。すみません、「良いのでは無いでしょうか」はちょっと無責任でした。
一般的には良さそうですが、本気で入居・物置設置を検討するのであれば規約を管理会社に確認された方が良いと思います。

[5789: マンション掲示板さん]

>>5786 検討板ユーザーさん
ベランダに大きな物置って…
非常識だから恥ずかしくないんだろうな。

[5790: マンション検討中さん]

ららぽーと行った時に、話題の物置見てこよっと。

[5791: 匿名さん]

収納スペースは足りないことが多く、3LDKでも５畳程度の小さな部屋（たいてい２部屋は５畳程度）では物置部屋にする覚悟がないと置けないので、しぶしぶリビングに置くのでしょうかね？　濡れた傘を置く傘立てスペースすらないですからね。

[5792: 入居済みさん]

>>5791 匿名さん
必要な収納容量や部屋数は人・家族に依るのでなんとも言えませんが、自分はモアトリエ付きの物件を購入してほぼ倉庫化することで他の部屋は広く使えてとても満足しています。

余談ですが、前は地下にトランクルームが付いている賃貸マンションを借りていましたが梅雨の季節は１週間程度でカビだらけになってしまい、処分する時もものすごく苦労しました・・・。車のタイヤなど、あまり家に入れたくないようなものを入れるには便利なんですけどね。

[5793: マンション検討中さん]

レジデンスの住民板でセンドリが景観を悪化させるって騒いでる人がいるけど、他人のせいにせず、再開発地域で目の前にまとまった土地のあるマンション買った先見の明の無さを反省すべき。

[5794: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5795: マンション検討中さん]

ここは宅配便や出前館、Uber eatsを玄関先まで呼んでいる方は結構いらっしゃるのでしょうか。

[5796: 匿名さん]

>>5793
うーん、外観の差は否めないが、、
ただ、ベランダ手すりに布団干しはまだしも、物置小屋置いてたりしたら市営団地って揶揄されちゃう

[5797: マンション検討中さん]

ベランダに物置も手摺に布団干しもどっちも同レベルだと思いますけどね。

民度の低いマンションはベランダだけではなく、共用部廊下に私物を置くような住人も多くて、多いのはベビーカー、植木、傘立て、自転車、スノボー、スケボーなど。

掲示板や直接ポストに注意しても止まずに、じゃあうちもとどんどんマネする人が増えていき、益々団地マンション一直線。
そういうマンションは決まってベランダ喫煙やゴミ出しのマナーも悪いです。
ベビーカーを置いている住人は数年後、間違いなく子供用自転車に変わりますね。

アルコープ部分に置くならギリ分かりますが、フラット廊下に物置くとかあり得ないです。
新築でも中古でもベランダ、廊下に私物置き放題のマンションは絶対買いたくないです。

[5798: マンション検討中さん]

手厳しいねぇ～w

[5799: 検討板ユーザーさん]

いっちょ前に言うね。自分はどうなの?傘とか置いちゃってるんじゃないの。

[5800: 契約者さん1]

ぜひ管理組合で頑張ってもらいたい！