セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[563: 周辺住民さん]

3LDK 3668万円から、4LDK 4388万円から、安い！

[564: 周辺住民さん]

坪単価182万円からと、パンダ部屋とはいえエビミラの最安坪単価よりも安い！

[565: 検討板ユーザーさん]

最多価格帯が4500万だから、エビミラとほぼ同額ですね。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>565 検討板ユーザーさん
すみません間違えました。
エビミラは最多4300万だったので、ちょっとだけ高めでした。
駅やららぽーとに近いことを考えれば、こっちの方がお買い得でしょうね。

[567: 周辺住民さん]

駅やららぽーととの距離がこれだけ近いのにほぼ同額って。。

[568: 周辺住民さん]

ホームページをパッとみると海老名駅西口5分としか表記が無く、小田急・相鉄改札までの徒歩時間が書かれていません。（物件概要には記述があります）
都心部の大きな駅（または地下鉄）は改札からホームまで10分以上とかザラなので、自由通路も駅構内みたいなものかも知れませんが、なんか納得できません。

[569: マンション検討中さん]

最低価格帯の部屋例は209と215ということは2階か。2階って一番安い階だよね

[570: マンション検討中さん]

最低価格とはいえ安いね。コロナ下、1000戸販売でデベも踏み込んだか

[571: 匿名さん]

ららぽの横にモデルルームが建ちましたね。さすがにデカい。

[572: マンション掲示板さん]

最多価格帯が4500万ということを忘れてはいけない、交渉次第では4000万くらいに値引きがありそうではあるが。2LDKの58平米がパンダ部屋かと思ったが、高層階では高くなるのかな? うちは子供がまだいないので10階以上の58平米が3600万円台であれば、ぜひ買いたい。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンション掲示板さん

値引きを期待できるのは2工区も完成する3年後くらいじゃないですかね。
売る側も長期戦覚悟は間違い無いので、しばらくは定価販売を続けるでしょう。
あんまりにも売れなければ別ですが、この価格ならそれなりのスピードで売れていく気がします。

58m2の最安が3200万円台なので、10階以上で3600万円台はありえますね。

[574: マンション検討中さん]

58m2 は2LDKだから、まだ最低価格は公開されてないんじゃ。もっと安くなる可能性もあるのかな。

[575: 買い替え検討中さん]

管理は長谷工がやるみたいだけど、後で管理組合の決議で変えることはできるのかな？安く売り出して管理費で回収なんてことは無いだろうか？

[576: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション検討中さん

公式HPの物件概要を見ると一期の予定価格が3200万円台から、になってます。
多分これが2LDKの最低価格じゃないかな。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>575 買い替え検討中さん

無いですね。
そんなことしたらすぐバレますよ。

決議での変更はまず間違いなくできますけど、これだけ大規模だと意見をまとめるのも大変だし、そもそも変えるメリットもあんまりないんじゃないかな。

参考
https://www.sumu-log.com/archives/20714/

[578: マンション検討中さん]

最低価格帯は、低層階ですよね？
ハザードマップ上で浸水エリアに含まれているので、低層階だと少し不安ですね。

相模川が近いから湿気や虫が多いかな。

[579: 匿名さん]

後ろのマンションが安く中古で出そうですね。景観も悪く駅からの距離も遠いし、かなり安くなるなら狙い目かも。
そちらと比較したらどうなんだろ？

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
なんでですか？
後ろのマンションの誰が損して安く売るの？
競争力ある価格で売りに出すと残債割れ濃厚だから住み続けるしか選択肢ないでしょ。

[581: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん

既に売却されてる物件が多数ありますよ？
前に同じ高さと規模の板マンが2棟もでき、これから工事も本格化するなら住みにくくなるのは必然。
安く買い叩くチャンスでは？

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
相場感に合わせてでしか、売主も売らないと思います。条件良さそうなサンドリ新築からせいぜい2か300万安い程度が多分妥当では？

もちろん長い間全く売れないとかあれば、その限りでは無いけど、そうなったら580さん言う通り、手痛い勉強代払うよりは住み続けるが良さそう。転勤やらでどうしても保持できず、手放さなきゃならなきゃキツいが。

[583: マンション検討中さん]

この物件
二重床　二重天井ですか？
ご存知の方いましたら回答お願いします

[584: 通りがかりさん]

海老名駅周辺は、マンション建設ラッシュだけど過剰供給で将来廃墟化しないか心配。

[585: マンション検討中さん]

東口のマンション群がまだ廃墟化の兆しが全く見えないから、こちらも大丈夫

[586: 口コミ知りたいさん]

>>583 マンション検討中さん
「二重床　二重天井」であれば必ず"推す"はずなので、直床でしょうね

パークホームズの規模を大きくして、
共有施設を充実させたものと例えばわかりやすいかもしれませんね

販売時期がかぶりそうなパークホームズの価格にも注目ですね
既に2棟販売が終わっておりますが、どちらも価格は同じ設定でしたので、
3棟目も同じ価格で販売なのか、それともセンドリが安いのでそれに対抗するのか、
大変楽しみです！

[587: マンション検討中さん]

二重天井、二重床かどうかはまだわからないと思いますよ。情報を小出しにしている感もありますし。仕様やオプション情報と同時に公開するかもしれません。もしかしたら、担当がここをみていて、ユーザーの意見を反映させるべく急な変更もあるかもしれません。

[588: 検討板ユーザーさん]

>>586 口コミ知りたいさん

パークホームズ3棟目って分譲になるんですかね？
賃貸になるって噂もありましたが。

[589: 通りがかりさん]

パークがオール賃貸はあり得ないと思うが。分譲+賃貸もあり得ないから、やはりオール分譲だろうね。

[590: 匿名さん]

埼玉のゲリラ豪雨がすごいことになってる。

海老名駅周辺は、水害に弱いから心配。

[591: マンション検討中さん]

海老名って、既に売れていて、これからは売れないイメージなんですが、どうなんでしょうか？

1000戸かつ水害も考慮して、二割引になったら連絡くださいくらいの強気な感じで待とうと思います。
（それで買えなくても悔いはない）

[592: 評判気になるさん]

さすがに供給過剰だと思います。
短いスパンで一気にマンション建設してるけど、
今後は神奈川県も人口減っていくだろうからリセールは難しそう。

海老名は、郊外だしね。
一度でも浸水したマンションは、資産価値が下落するのでさらにリセール厳しい。

[593: 通りがかりさん]

武蔵小杉ほど都心から近いわけじゃないから水害の影響が大きかった場合、救いようがない。

海老名は、神奈川県内で働いてるなら便利だけどね。

[594: マンション検討中さん]

4連投、暇ね。

[595: 匿名さん]

これだけマンションばかり増えたら、通勤電車もクソ込みで直通運転のせいで電車も遅延し昔に比べ不便になったよ…
その上、水害にでも遭おうもんなら終わる。

[596: 通りがかりさん]

昨日の産経新聞の一面にハザードマップを無視して開発が続いている地域への警戒感とした文面が大きく載っていました。神奈川県は日本でハザードマップ(水害)内での開発地区が1位であり恐らく海老名厚木付近が大きく該当すると認識しているのですが、検討されてる方々はあまり重きを置いてない感じなんですか？
郊外の使えない空いている土地を企業が開発しているということには10年前の海老名を知っていると納得してしまいました

[597: 買い替え検討中さん]

>>596 通りがかりさん
皆さん土地柄のリスクと予算、利便性の折り合いの中でベストな物件を探していると思いますよ。

[598: 匿名さん]

ベストだと判断したなら、いざ水害が起こっても自己責任で対応してもらいたいね。
そういう浅はかな連中に税金を使って欲しくない。

[599: マンション検討中さん]

事業用定期借地にして、10年後にマンション建設すれば需要と供給が一致して1000戸でもすぐに売れそうな気がするけどなー

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

それとこれとは別でしょ笑
自治体側とすれば、災害リスクがあっても魅力を感じて住んでくれてるんだから、その住民に対して補償しないのであれば、住んでくれる人なんて誰もいなくなりますよ。

[601: 匿名さん]

自治体は災害リスクのある土地に住んで欲しくないだろ(笑)
安さに釣られて勝手に住んだ人間に補償とか、本当はしたくない。保険で頑張れよと。
被災した方が得になるなんて馬鹿げてる。

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
言ってることは正しい。崖に家建てて、崩れたら何とかしてくれと言っているようなもの。

しかし、崩れない崖と信じて住む、痛い目を見ないと分からないのが人間なんだ。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>599
借地に建てた中規模分譲マンションはあることはある
地主に払う借地代が管理費にプラスされている

[604: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
いやいや笑
海老名は駅周辺は他の方もおっしゃる低地で、ほっとけば人が集まって住むようなところじゃないんですよ。
だけど街を活性化させたくて企業誘致してきた歴史があるわけでしょ。
移り住んできてほしくない自治体なんてないから

[605: マンション検討中さん]

604です。連投すいません。
20年前の海老名の立ち位置は本厚木よりも下でした。
ですが海老名市はかなり熱心に未来を見据えた開発を進めてきて、それがビナマークス・ビナウォークから始まり、今の地位向上につながってるわけです。
ですが、低地というハンデはどうしようもないので、この先もずっと抱えたままです。
それでも移住してほしいから、若者支援金とか充実させてるんですよ。
長文申し訳ありません。

[606: 匿名さん]

海老名でも災害リスクの低いエリアはある。
そこでしょ？
ハザードマップの危険エリアは、いずれ人が住めないような指定がされ無価値になるんだよ。

[607: マンション検討中さん]

>ハザードマップの危険エリアは、いずれ人が住めないような指定がされ無価値になるんだよ。
と、無価値な駅遠の丘の上の家またはマンションを買ってしまって駅近に住み替えたくても35年ローン組めない年齢で、売却したところで今の相場についていけない輩が、申しております。

[608: ご近所さん]

>>605 マンション検討中さん
海老名を低地とか郊外などでディスっている人にまともに返しても無駄です。ほっとけば良いのにわざわざ書き込みする理由をぜひ察してあげてください。

[609: マンション検討中さん]

賛否両論あるのは良いですが、結局新聞の一面にはハザードマップの重要性を住民が理解しないことには被災者は減らないって感じのオチで書かれてましたね
住んでる間に何事も無ければ良かったね、被災してしまったらやっぱりねで良いのでは？
所詮他人事なんですから♪

[610: 通りがかりさん]

相鉄が海老名まで来ていなかった時、延伸したので海老名に家を買いました。
当時は相鉄、小田急ともに駅から離れた高台の開発をしていましたが、当時から駅前開発は計画され、地盤を固めるため借地として30年の時間をかけたんです。
のどかな海老名が好きだったので、開発されていくのはイヤでしたが、今となれば便利な町に住めて幸せです。
今後も新東名、横浜環状、リニアなど資産価値は保たれる要素が多いと思います。
災害を気にするのであれば、地震もです。
保険の値段を見れば地震と水害のどちらが発生しやすいのか分かります。
海老名の水害は1000年に1度起こるかどうかを想定している話しです。
1番の危険エリアは三川公園や運動公園など、公園として整備されていて素晴らしい町だと思います。

[611: 匿名さん]

災害リスクに目を背けたいのが海老名(笑)
南海トラフ地震や富士山噴火も間もなくだというのに…
水害だけではありませんよ。

[612: マンション検討中さん]

>>610 通りがかりさん
1000年に1度か1万年に1度か誰がおっしゃったのかわかりませんが、毎年50年に1度の雨が降っていて昔の例えと今が合ってないですよね！
去年の相模川が氾濫しかけた台風も誰もが油断していた気を抜いたものでした。しかしよくよく見ると台風のコースは何年変わってきてて今後は関東直撃コースは増える可能性が高いです。台風って左から右なのになんで右から来るのなんてニュースもしてました
地震も然りですが、気候変動も含めて海老名って場所と土地に明らかな不安が残りそれは払拭されないってことですよね。
とは言っても私はそこを含めて理解してるので購入するとしても台風来る際は高台へ車含めて移動はさせる予定です。
(去年の台風でレジデンスの車を慌てて夜避難させたって話も聞いてますし)