セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5551: 匿名さん]

貯水槽からの飲料水、使用をためらうな～

[5552: 匿名さん]

セン○リームガーデンw

[5553: マンション検討中さん]

>>5551 匿名さん
え？は？貯水槽方式なんですか？嘘でしょ？
直結増圧方式じゃないんですか？

[5554: マンション検討中さん]

あんまりやりすぎると業務妨害になるんじゃないかな
開示請求

[5555: 匿名さん]

>>5553 マンション検討中さん
給水の直結方式は水圧の関係で、５階建てあたりが限界のはずです。
貯水槽が屋上になくても、地下にある場合もあります。

[5556: マンション検討中さん]

セントガーデンが25階建てに！

[5557: マンション検討中さん]

>>5555 匿名さん
確かに5階までは直結給水方式なんですが、6~15階の建物には直結増圧給水方式というのが主流になってるはずなんです。
今どき受水槽方式にはしてる建物は無いと思ってたので、おそらく5551さんの間違いではないかと思います。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 マンション検討中さん

それで、このマンションはどっちなん？
フロアによって方式が違うのん？

[5559: マンション検討中さん]

>>5558 マンション検討中さん
フロアによって方式が変わることはないと思います。
直結方式であれば、地下に増圧ポンプを接続してあるかどうかの違いです。
停電したときに5階くらいまでは元々の水圧で水は来ると思いますが、増圧ポンプが動かなくなるので6階から上の階は断水すると思います。
受水槽方式は平成初期頃まで使われてた方式で、私が住んでる市では築20年以上経過しているマンションは直結増圧方式への切替工事を推奨しています。

なので、今新築しているマンションが受水槽方式を採用しているとは考えにくいと思いますよ。

[5560: 匿名さん]

>>5559 マンション検討中さん
エビミラは貯水槽方式じゃない？

[5561: 匿名さん]

貯水槽からの飲料水、使用をためらうな～

[5562: 評判気になるさん]

このマンションはgoodなマンションですね

[5563: 匿名さん]

>>5559 マンション検討中さん
５F以上は停電で水道が止まり、いやなのはトイレが流れなくなることです。

[5564: マンション検討中さん]

なんでこんなに荒らされてるのか
その気持ち悪い原動力、他に活かせばいいのに

[5565: 評判気になるさん]

他に活かせないからここにいるのでは？
理解しようとするだけ時間の無駄ですよ。

[5566: 匿名さん]

>>5564 マンション検討中さん
ほとんど書き込みのない物件よりは、余程ましと考えるべきでしょうね。

[5567: マンション検討中さん]

>>5564 マンション検討中さん
荒らされてるんですかね？
確かに5561さんみたいな言いっぱなしも居ますが。

給水方式について意見交換してるように見えますが。
セントガーデンの給水方式は◯◯方式ですよ！
と知っておられる方が教えてくだされば収まることだと思います。

[5568: マンション検討中さん]

一街区と比べて3LDK4100万～は高すぎで、4LDK4600万～は安すぎる気がするんですが、どうなってるんでしょうか？

[5569: 通りがかりさん]

>>5568 マンション検討中さん
パンダ部屋。
抽選と言われ、結局違う部屋に誘導される。

[5570: 匿名さん]

給水方式は確認しないとね。ポンプ式だと停電時は使えなくなる。あとタンクがある場合は二重化されているかも。二重化されていないと清掃時にやはり使えない。

[5571: 通りがかりさん]

>>5568 マンション検討中さん
面積小さめな4LDKかと
一街区でも瞬間蒸発した人気間取り

[5572: マンション検討中さん]

ここは、受水槽方式と思われます。
HPの設備構造【非常用飲料水生成システム】に「敷地内に貯められた水を濾過することで....。」と記載されています。受水槽が無いと飲料水を貯めることはできないので。

[5573: マンション検討中さん]

>>5567 マンション検討中さん
普通に物件概要は受水槽って書いてあるよ。

>>5561 は他のマンション掲示板にも同じ書き込みをしている荒らしだよ。おそらく直近で受水槽絡みの事件が2件あったから面白がっているだけ。

[5574: 匿名さん]

受水槽式か…今時

[5575: 匿名さん]

>>5574 匿名さん
非常時の飲み水確保という点から、受水槽式も見直されているようです。

[5576: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん
受水槽で貯水してあっても、停電したらポンプが動かなくなるので汲み上げることはできません。直結増圧方式であれば、ポンプは動きませんが、本管からの圧力で4~5階くらいまでは水は上がってきます。
受水槽方式だと、点検、清掃、水質検査等、ランニングコストが結構かかります。
5574さんの言う通り、なんで今どきこの方式を採用したのか。。。

[5577: 匿名さん]

長谷工式コストダウン、一択w

[5578: 契約者さん1]

方式のおかげかわからないですけど、シャワーの水圧はかなり良いですよ。
それなりに上の階でも。

[5579: マンション検討中さん]

ちょっと調べれば分かりますが、この階数、規模だと受水槽以外NGですね
コストダウン言ってるのはただいちゃもんつけたいだけですね

[5580: 匿名さん]

>>5579 マンション検討中さん
直結増圧方式はNGなのでしょうか？

[5581: マンション検討中さん]

>>5579 マンション検討中さん

どこを調べれば受水槽方式一択になるのか教えていただきたいです。

いちゃもんつけてるだけと言われるのは心外です。

[5582: マンション検討中さん]

5581です。
もしこのマンションに高架水槽が無いのであれば、増圧ポンプで各階まで供給してると思うんです。
なので、貯水槽を設置することは直結にするよりむしろコストがかかってるのではないかと思います。
余計なコストをかけて設置して、維持管理清掃点検など先々にまで余計なコストをかけてまで受水槽方式にするメリットが私には分からないので、ご存じの方がいらっしゃればお教えいただきたいのです。

ちなみに、今私が住んでいるマンションは平成初期建設、15階建てで今期、受水槽方式から直結増圧方式に設備変更する予定です。

[5583: 匿名さん]

どこをどう、ちょっと調べたのか教えて頂きたいですな笑笑。適当な事を言っているあなたの方こそN G ！

[5584: 匿名さん]

維持管理を長谷工の下請けがやると言えばメリットは自然と分かると思います。我々にはメリットはありませんが。

[5585: マンション検討中さん]

>>5579 マンション検討中さん
確かに、建設時の初期設備投資としては受水槽方式にすることがコストダウンだとは思いません。

直結増圧方式にしなかった理由をぜひ知りたいですね。

[5586: マンション検討中さん]

築20年も経過すると受水槽方式から直結増圧方式に設備変更することを検討することになると思います。
うちのマンションは15階建て約60世帯の給水設備変更工事で1000万円～1500万円位計上しています。そらでも受水槽方式を維持管理費を考えれば7～8年でペイ出来るし、本管から直で水か来るので新鮮な水が使えるようになると言われています。
東京都の地域によっては補助金を出してでも設備変更のお願いしているところもあるくらいです。

私、調査不足でしょうか？
いちゃもんでしょうか？

[5587: マンション検討中さん]

セントガーデンのキッチンはガスコンロでIHコンロには変更できないと伺いました。
確かに災害時などの有事の際に停電してもガスが使えるということで採用したらしいですが、平時の時の火災の心配の方が大きくないですか？

[5588: 検討板ユーザーさん]

受水槽方式と直結式のイニシャルコストの違いは知りませんが、5584さんも言ってる通り、維持メンテ費用という口実で長谷工にお金が入りますからね。
恐らくこれが答えではないでしょうか。

受水方式の変更工事はお金がかかるので簡単に出来るものではないし、最初から修繕計画の費用に組み込まれてるので、住人も文句を言わない(気付いてない)

[5589: マンション比較中さん]

皆ねちっこい

[5590: マンション検討中さん]

>>5579 です
なんでこんな粘着されるかわかんないけど、500～1000世帯の建物の水道需要に対して
・配水管の供給能力
・断水時の逆圧影響
を加味して問題ないって言えるならその証拠を教えてほしいくらいです

[5591: マンション検討中さん]

ちなみに調べたのは厚労省から出てる設計指針とその関連ドキュメント、自治体の水道課関係のサイトとかです

[5592: マンション検討中さん]

コピペします

受水槽がある（直結給水方式ではない）

これまで多くのマンションの給水方式として採用されてきたのが、「受水槽給水方式」です。各自治体の水道から供給された水をいったん建物内の受水槽にためてから、増圧ポンプや高架水槽を介して各住戸に配水しています。10トン超の受水槽の場合は、年1回以上の水質検査と清掃が法律で義務づけられています。

しかし最低、年1回の清掃でいいため、基準範囲とはいえ汚れが目立つ受水槽も見受けられます。そこで最近では、東京都、横浜市、さいたま市をはじめ、多くの自治体が受水槽を介さずに水道の配水管内の水圧を利用して給水する「直結給水方式」が推奨されています。

この方式では受水槽の設置スペースが不要なだけでなく、受水槽給水方式と比べて、衛生管理面での負担が軽減されます。受水槽給水方式は、すでに新築マンションでは見られなくなった方式です。マンションに受水槽がある場合、清掃や給水方式の変更コストがかさみます。

ですって。

[5593: マンション検討中さん]

5591 は私(5579)ですが、5592は違います
見ている観点も違います

[5594: 匿名さん]

粘着しているなぁ。相当くやしかったのかねぇ。

[5595: 契約者さん2]

正直水の話とかUターンの話とか本当にどうでもいいと思ってます笑　

粘着質の方は掲示板には必ずいますよね。。

[5596: マンコミュファンさん]

水はどうでもいいけどエイビイＵターンはどうでも良くないだろ

[5597: マンション掲示板さん]

Uターンの話はあっちだけの話じゃないの？w
ここは検討板なのでUターンの話はマジどうでも良いんですけど。
II街区の駐車場の問題ならまだ分かるけど違うだろし。

住人じゃないやつは出ていけ！とか言ってる人が
契約者じゃない名前で書き込んでたり、ここの住民はクセの強い人ばかりですね。。

なりすましではなくて本当にここの住人で一緒に生活することになると思うと購入を躊躇いますね。

[5598: 検討板ユーザーさん]

>>5597 マンション掲示板さん

別にここの住人じゃないけど、契約者じゃない名前とか誰でも変更できる名前に意味なんかあるんですかね。指摘するとこそこじゃなくねw

[5599: マンション掲示板さん]

>>5598 検討板ユーザーさん

そうだけどさ
どんな人が住んでるか参考になるのでちょうど住人板を覗いてたら963の人がね
自分は検討版と行ったり来たりしてんのかい～って思わず突っ込んでしまったw

II街区を検討してるんだけど、変な人達が多そうな気がして怖くて。

ここは住人の人も沢山覗いてるみたいなので、マナーについて知りたいな
共用部廊下に物を置いてる人はいないか、ゴミ出しのマナーは良いか。すれ違い時の挨拶等々。

[5600: 評判気になるさん]

それでいうと3階の住民は廊下に物置過ぎ、
掲示もされているんだからとっとと片付けて欲しいです
挨拶やゴミ出しのマナーは良いと思います