セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4951: マンション検討中さん]

容積率が200のエリアでしょ
1000平米しかないから2000平米の延床面積しか建てられない
80平米(廊下含)×5戸でワンフロア400平米
5階建てくらいが限界じゃない
モデルルームのも含めたら南向きにして10-12階になる可能性はありそう
一回駐車場とかになったら怪しいね

[4952: C棟検討中]

説明会の日程がわかったらアップしていただけると助かります

[4953: マンション検討中さん]

マンションの建築が予定されてるようですね。A棟があれば良かったです。検討中止しました。

[4954: マンション掲示板さん]

どこ情報ですか、
そもそも本当に検討しているの？

[4955: マンション検討中さん]

ただの嫌がらせ投稿では。
土地持ってるところがどこなのか教えて欲しいですね。

[4956: ご近所さん]

>>4955 マンション検討中さん
そんなに知りたければ法務局に行って登記情報を入手すればいいだけのことですよ。

[4957: マンション検討中さん]

コンビニかもね

[4958: マンション検討中さん]

あそこは、線路挟んで既に老舗のスリーエフと郵便局隣にあるローソンが立地的に強すぎるから流行らないと思う。以前、現ドコモショップにファミマがあったが、1年もたなかった。

[4959: 名無しさん]

コンビニなら嬉しいですね！
立地もセントガーデンが出来れば以前とは状況が大きく変わるでしょうし、少なくとも私は頻繁に利用すると思います。

[4960: 通りがかりさん]

近くに牛乳食パン専門店ができるようで気になります

[4961: C棟検討中さん]

C棟前に建設予定のマンションについて、海老名市に要望書を出したところ、丁寧に封書で返答が来ましたが、計画通りということで形だけだったのかとガックリです。

[4962: 検討板ユーザーさん]

別のマンション建築の際ですが私も長谷工で要望書出して、一言一句同じ文言うけとったことあります。
テンプレを貼ってるだけなので、考慮なんかしないでしょうね

[4963: マンション検討中さん]

一応やってますっていう体だけですかね。

[4964: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4965: 購入経験者さん]

先着順が出ていないけど、前回のは全部売れたんでしょうか？

[4966: マンション検討中さん]

販売開始してから１年経ちましたっけ？
売れ行きどうなんでしょう？

[4967: マンション検討中さん]

なんで売れ行き気になるのかがわからん。
自分のマンションと比較したいのかな。

[4968: 検討板ユーザーさん]

>>4961 C棟検討中さん

結局、エビミラ勢が頑張っても長谷工は聞き流すだけだったって事ですね…不動産の人間なんてそんなもんか

[4969: 検討板ユーザーさん]

長谷工は可哀想なウサギなんです、マンションを建て続けないと下請けもろとも死んでしまうウサギなんです。わかって下さい。

[4970: マンコミュファンさん]

三流デベ界の超一流ですからね。

[4971: 匿名さん]

>>4970 マンコミュファンさん
何か勘違いしてませんか？マンションを計画するのは売主ですよ。長谷工は売主になっている場合もあるけど、この場合には施工の責任会社。もっとも、長谷工の施工物件の中には、長谷工が他社に提案して売主になってもらうという、実質長谷工物件もあるようですが。

[4972: 匿名さん]

まあ、二流の上でしょうね。

[4973: 通りがかりさん]

>>4961 C棟検討中さん

自分も要望書出しましたが同じ回答した。このまま何も計画を変えず進んでしまわれると思うと残念です。

[4974: 検討板ユーザーさん]

>>4973 通りがかりさん
C敷地の方は海老名市から色々指摘が入って、街づくり条例の手続き止まってるので、事実上開発延期中なので、こちらのマンションも反対運動してみたい方はすれば、開発延期くらいは可能かもしれませんね

[4975: 通りがかりさん]

説明会での意見集約して特に問題ないって結果が出てれば手遅れ。セントガーデンの入居前開始前に説明会を開催したのは上手いですね。

[4976: 評判気になるさん]

>>4975 通りがかりさん
確かに。賢いというか、、、残念です

[4977: 匿名さん]

>>4974 検討板ユーザーさん
エビミラですよね。
エビミラはC敷地はそもそも研究施設と聞いてた人が多くて、良くない説明があったそうですよ。
こっちとは状況が違う様にも思えます。

[4978: マンション掲示板さん]

賢いというか、悪知恵が働く狡賢い長谷工。

[4979: 通りがかりさん]

自分で販売してるマンションに向かって八の字の様な配当計画とか、結構クレイジーな気がする…。

[4980: 検討板ユーザーさん]

>>4979 通りがかりさん
同意。しかもまだ販売中センドリの部屋は冬の日照遮られるの確定しても値引きしないとか、情弱に資産価値下落物件掴ませる様なクレイジーなやり方だと私も思います。

[4981: マンション検討中さん]

チラシをポスティングして安値で自社買い取り、転売する手口なのかな。

[4982: マンション検討中さん]

売り値からの利益、ローン提携銀行からのキックバック、転売差額益で3度美味しいね。

[4983: マンション検討中さん]

そんな利益の上げ方あるのか！エビミラ掲示板にも、長谷工の不動産売買のチラシが1番ポスティングされるっぽい事が書いてたし、あながち間違いじゃ無いかも。入居する前から、憂鬱になってきた

[4984: マンション検討中さん]

入居する人の書き込みじゃないでしょ。
荒らしたいだけか。

[4985: 通りがかりさん]

>>4980 検討板ユーザーさん

C棟から道路挟んでいるし、それなりに距離があるので影響は限定的ってことですかね。ただ、C棟住民と新しく建てられるマンション住民誰も得しない配当なのがなんとも…。

[4986: マンション検討中さん]

>>4984 マンション検討中さん
購入者っぽくない書き込みもあるのは検討板だから仕方ないとして、わたしも購入後のルンルン気分から、かなり落とされたので憂鬱なのはよくわかる。入居者こそ気になると思いますが、皆さんどうなんでしょうか？

[4987: マンション検討中さん]

C棟買った人は、仕方ないんじゃないかな
周り見ればわかるだろうし、そういう話も出てたでしょうに。景観や日当たり求めてる人は元々C棟は論外だろうし。

[4988: マンション検討中さん]

でも西向きではなく東向きだから、多少は日当たりを期待しているでしょ。高層階は特に。

[4989: マンコミュファンさん]

日当たりはそこまで影響ないですし、むしろ手前の駐車場が含まれなくて良かったとも思ってます
もちろん何も建たないに越したことはなかったですけど

[4990: マンション掲示板さん]

ある程度分かってたつもりですが、ここまで憂鬱になるとは思ってもみませんでした。来年の入居に向けて気持ちを切替えます。

[4991: 匿名さん]

A棟、C棟に比べてパッとしないB棟も、C棟より日当たり良くなったから、C棟より上だね。

[4992: マンション検討中さん]

日当たりよりも圧迫感が心配です。

[4993: eマンションさん]

B棟も東側は正面にモデルルームと空き地があるから、合わせると結構な敷地ですよね。油断できませんよ。あの土地に14階建てのマンションが建つとなると悲惨なことに。

[4994: マンション検討中さん]

>>4993 eマンションさん
やはりA棟以外は同じですね。A棟を購入できた方が羨ましいです。

[4995: 契約者さん1]

既出かもしれませんが、
モデルルームの敷地と横の空き地は、
それぞれ別の個人が所有してるようですね。
共同して売却されない事を願うばかりです。

[4996: マンション検討中さん]

いよいよ2工区の工事がはじまりましたね。どのタイミングでモデルルーム跡地の新マンションの発表があるのでしょうか。完売御礼のタイミングが濃厚ですか。

[4997: マンション検討中さん]

なんで、このマンションに粘着してんだろ
関係ないのに

[4998: 匿名さん]

人の不幸を見るのが楽しい人なのかな。悲しい。

[4999: マンション検討中さん]

住民スレにはブリスの方が何度も来るくらいだから。皆が注目しているのですよ。

[5000: マンション比較中さん]

予言する。4996からこの5000まで削除だよ

[5001: マンション検討中さん]

この板は検討と関係ない書き込みや、マイナスになる様なネガティブ情報は削除してもらえるので、前向きに検討できて良いですね！

[5002: マンション検討中さん]

2工区着工というのは事実だな。それにしてもエイビィ平屋だけど結構デカいね。

[5003: センドリ購入者]

今日防災訓練やってましたね。

[5004: 匿名さん]

購入者ですが
駐車場側が結構殺風景なのでただ遊具置くだけの
公園感だしなんか物足りない感ありますねー
完成形をみると

[5005: マンション検討中さん]

>>5003 センドリ購入者さん

ありがとうございます！
エイビィの写真などはありますか？
大きさなど気になります。

[5006: マンション検討中さん]

>>5005 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669216/

こちらのスレに既出なのでご覧ください

[5007: マンション検討中さん]

>>5006 マンション検討中さん

ありがとうございます。
見ることができました。

[5008: 検討板ユーザーさん]

440戸、売れてるみたいですね。

[5009: マンション検討中さん]

>>5008 検討板ユーザーさん

LINE来ましたね♪500戸数の88％供給済みって
売れ行き好調ですよね

[5010: マンション検討中]

>>5008 検討板ユーザーさん

私も一瞬そんなに売れたのかと思ったのですが、供給数≠販売数のようですね。

[5011: マンション比較中さん]

Ⅱ街区はいつからかご存じの方、いるでしょうか？

[5012: マンション検討中さん]

>>5004
遊具にも管理責任が付いて回りますから、色々種類を置かれても維持費がかかるので
海老名市が嫌がったのかもしれませんね。
それに、災害時には炊き出し用のかまど？か何かがあるらしいので
ちょっと物足りない位でちょうどいいんじゃないでしょうか。

[5013: eマンションさん]

そういえばここの用途は工業地域だったか。。
日照権は保護されないのか。。

[5014: 検討板ユーザーさん]

急に何呟いてるのよ。
突拍子なさすぎて、アンチならもっと頭使えって思うわ。

[5015: マンション検討中さん]

日照権がどうのこうのっていう、購入検討者なら抑えてるわかりきった情報に、短期間でいいねが複数つくことから、このマンションのアンチがいっぱいいることを改めて認識させられる。

[5016: マンション検討中さん]

>>5015 マンション検討中さん
ここを買えなくて悔しいのかもしれないですが、どうでもいいネガ情報書き込まないでもらいたいですね。

[5017: マンション掲示板さん]

三川公園からのセントガーデン

[5020: 名無しさん]

[No.5018～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5021: 匿名]

海老名も相模原や座間のように大き目の自然公園が１つあると、もうちょっと嬉しいところです。

あと、エイビィもららぽに入っているロピアも支払いが＂現金のみ＂というのがなんとも…
海老名のエイビィ、初のクレジットOKにならないですかね…

[5022: マンション検討中さん]

エイビィの出入口と、セントガーデン海老名の出入口の前の道路の、混雑対策又は整備がどうなるか気になります。それとやはり保育園の増設を願いたいですね。２街区のフィットネスジムは嬉しく思います。2024年竣工とのことなので検討したいと思いました。

[5023: マンション検討中さん]

>>5022 マンション検討中さん
参考になるか分かりませんが、近隣住民への説明情報を記載します。新たな道路整備は予定されておらず、エイビィへの侵入は左折のみ、店から出るときも左折のみに限定するとのことなので、エイビィへ向かってららぽーと側から道は少し混雑するが、エイビィからの帰り客については今泉小学校側の道路の、交通量には余裕がある為に、問題ないという説明でした。個人で受けた印象としては、マンションの駐車場出入り口付近については土日の特定の時間はららぽーと渋滞とエイビィ渋滞の影響を受けるのだと思ってます。

[5024: マンション検討中さん]

フィットネスジム良いですね、
提供公園みたいに、我々みたいな近隣住民も
使えるのかな。

[5025: マンション検討中さん]

そんな訳あるはずないじゃないですか。私有地内ですよ。

[5026: マンション検討中さん]

共用施設開放ワロタw

[5027: マンション検討中さん]

共益費払うなら使えるかもしれないですね！

[5028: 職人さん]

マンションには、購入者だけのスペースである「専有部分」と、入居者全員のものである「共用部分」があります。エントランスやエレベーター、外壁など、自宅以外のスペースはすべて共用部分です。バルコニーも専有部分ではなく、外壁からつながっているため共有スペースとなっています。つまり共用施設は、入居者全員が使えるマンション内に備わった施設のことです。共益費や修繕積立金などを納め、入居者全員で維持していくことになります。といわけで、近隣住民の方へは解放されません。逆に言えば、マンションの入居者全員は無料でフィットネスを利用できるでしょう。

[5029: 名無し]

近隣住民がフィットネス無断利用してたらそれこそじぇじぇじぇですね笑

[5030: マンション検討中さん]

近隣住民との憩いの場として、フィットネスジムの共同利用は良い案かもしれませんね。

[5031: 通りがかりさん]

フィットネスジムなどの共用施設はそのマンションの付加価値なんですから、マンション住人が共益費を負担してまで近隣に開放することに何もメリットはないですね。
憩いの場なら近くにある公園とららぽーとで。

[5032: マンション検討中さん]

駅間にもジムできるし、そこまでジムに胸躍らない私は少数派ですかね。維持費かかる共用部分は正直マイナス印象です。

[5033: マンション検討中さん]

トレッドミルにベンチとダンベル 何個かとかだったら無い方がマシ

[5034: 匿名さん]

管理費ママだったら無いよりはあった方が全然いいですけどね。
元々2街区の共用施設が用意されるかすら不透明だったので、私はできて嬉しいです。

冒頭でも言いました通り、管理費がママなのが前提ですけれども。

[5035: マンション検討中さん]

トレーニングにハマった人（恐らく1割程度）はガンガン利用するけど
それ以外の人はちょっと冷めた目で見ていて、心の中では自分の管理費が…って
不満を貯め込みそうな気がします。

入居者の皆さんで決める事ではありますが、駐車場が埋まらないので入居者以外に
貸し出している所もあります。フィットネスジムを維持したいけど管理費が…
であれば、外部の人も使えるようにしてお金を取るのも一つの方法だと思います。
決めるのは入居した方々ですから、外部に開放しないと維持出来ないなら廃止でも
もちろんいいと思います。

[5036: 名無し]

2街区の駅遠に対するメリットを出したつもりでしょうが、別会社運営ならともかく住民で管理維持は正直どうかと感じますね。
エイビイ直結を期待してたのですが、そちらの可能性は無さそうなんですかね。

[5037: マンション検討中さん]

そもそもここ管理費安いから別に気にすることないのでは…

[5038: 名無し]

>>5037 マンション検討中さん
管理費維持費は短期ではなく長期で考えるべきだと思いますよ。

[5039: マンション検討中さん]

2街区ができたら、管理費修繕積立金がさらに下がると営業担当が以前言っていました。超大規模マンションならではのメリットですね。

[5040: マンション掲示板さん]

a棟は3階位までは以外に通りからリビングまで丸見えですね(汗　特に2階角部屋は仕様の違いから驚くほど顕著。

[5041: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5042: eマンションさん]

アンチとかでなく、情報提供なんじゃね?　なんでもかんでもアンチ扱いするのもどうかと思うが。

[5043: 匿名さん]

まあ5040の投稿はアンチ投稿には見えないですね。

管理費云々で共用施設にイチャモン付けてるのは9割型アンチ投稿に見えますが笑

[5044: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、オプションが多すぎてびっくりしました。食洗機もなくお風呂の蓋、棚もないなんて驚きです。

[5045: マンション検討中さん]

そのぶん、値段は格安なんだけどね。
このマンション。
ベースは格安で提供するから、あとはご自由にって感じ

[5046: 名無し]

>>5044 マンション検討中さん

私も驚きました。しかし、色々と調べると分かるかとは思いますが、ベースで組み込まれているのは中間マージンが入ってかなり割高なので、むしろオプションで外注で揃えていく方が、トータルコストは何十、下手したら百万単位で変わってくると思います。その分手間はかかりますけどね。

[5047: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5048: 名無し]

>>5047 マンション検討中さん

3年ほど前から探されているのに辿り着いたのが1期の後半とはタイミングが不運でしたね。
マンションの眺望は直ぐに飽きが来ると思いますが、プライオリティが高いのでしたらそもそも板マンは選択肢から除外したら良いのかと思います。
そんな貴方はどちらの物件を選ばれたのか、是非参考までに教えて頂きたいです！

[5049: 契約者さん1]

そんな検討者さんが選んだのはファーストリンクレジデンスらしいですね！

[5050: 通りがかりさん]

>>5047 マンション検討中さん
3年前から県央地区で新築マンション探していて、センドリにたどり着いたのが最近って、本当に検討してました？あなたの投稿は、センドリのネガキャンにしか見えませんね。