セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4622: 名無し]

[No.4586～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4623: マンション検討中さん]

1街区の売れ行きによっては2街区も全く同じ仕様と価格で販売、または値上がりする可能性もありえますよ。日鉄は強気な価格と販売会社に丸投げで有名らしいので。

[4624: マンション検討中さん]

くだらねえ

[4625: マンション検討中さん]

>>4623 マンション検討中さん
売れ行き落として、2街区安く買いたい検討者がいるって言いたい？掲示板くらいで売れ行き落ちないよ

[4626: マンションマニアTV]

またセンドリを貶めたいエビミラ住民の書き込みかよ。いい加減諦めて受け入れろや。

[4627: 評判気になるさん]

>>4623 マンション検討中さん

値上がりはないと思いたいですが、最近だと日吉のレジ３なんかは値上がりしましたよね。
有り得ないと言い切れないのが辛いとこですね。
需要次第でしょうかね…

[4628: マンション検討中さん]

1街区の売れ行きが良ければ、2街区も、1街区と同じ仕様で値段を同じ、もしくは上げてくる可能性も言っているのでは。

[4629: マンコミュファンさん]

販売開始時よりも２次以降の方が値が上がるパターンもあると? 駅から遠くなるのに？

[4630: 評判気になるさん]

>>4629 マンコミュファンさん

期の途中からの値上げは聞いたことないのでないと思います。
ここで言う一街区と二街区の関係のようなマンションだと値上がりしましたね。
駅から遠くなるのに、です。

[4631: 評判気になるさん]

日吉のマンションは東横線沿線で野村ブランド。ここは海老名でブランドマンションでもない。値上がるわけない。

[4632: マンション検討中さん]

一街区の未販売住居の東側や南側の空き地の再開発の可能性から、ニ街区に期待してましたが、駅から遠くなり値上がりするようなら、売れ行きは悪くなるような気がします、正直なところ値上がりするなら検討するのはやめますね。

[4633: 匿名さん]

>>4630 評判気になるさん
スミフ方式と揶揄されるものがありまして…センドリでいうと1街区が途中で値上げするケースようなケースが他物件で存在しますね。ここが1街区であれ2街区であれ値上げするとは思いませんが。

[4634: マンション検討中さん]

2街区が駅から遠くなるにも関わらず、仕様や値段を1街区と同じに設定してくる可能性は在るのかな？

[4635: 通りがかりさん]

>>4634 マンション検討中さん
条件悪化しても後半値上がりするケースは、よくある話かと。最初に条件の良い部屋を割安で売って、順調な売り上げを武器に後半に高額や不人気部屋をその勢いで値引きしないで売り切る話はよくある戦略です。

[4636: 通りがかりさん]

売れ残るには理由があるからで、完売には時間はかかると思う。しかし、立地条件悪化して値上がりするとは到底信じられない。

[4637: 検討中]

>>4636 通りがかりさん
値段出るまで待ちましょ。

[4638: マンション検討中さん]

エイビイの商品搬入ってどこからどこに入るんでしょう？

[4639: 通りがかりさん]

間口が狭いから、搬入はセンドリ側に搬入口作るのかな？道路近くまで二階建ての工事やってる、二階は駐車場なのかな？　クリエイトとエイビーて話だけど、広いですね。

[4640: マンション検討中さん]

今ある部屋はエントランスから離れても価格一緒なんですね。
ここから先はなかなか売れないでしょうね。来年2月完成まで売れ残れば、値引き、2街区の価格設定も抑えられますから、できるだけ売れないことに期待します。海老ミラは最後500万とか値引きしてたらしいですね。
リーフィアやグレーシアタワーも売れ残ったのは400万くらい値引きしていましたし、ここも例外ではないと思います。

[4641: 匿名さん]

これから売り出されるどちらのエントランスにも距離あるB棟は景観はほぼららぽーとだし普通に2街区に期待した方がいいですな
価格面で差別化しないと2街区売れる要素があまりない

[4642: マンション検討中さん]

残ってるららぽーと前B棟と東側C棟高すぎる、値引きしないと完売しなそう。ニ街区が価格変わらないなら、ニ街区検討する。

[4643: マンション掲示板さん]

2街区値上がる気がする、勘だけど

[4644: マンション検討中さん]

ニ街区は駅から遠くなり、展望も劣るのに値上がりする理由が無いと思う、よほど広くなったり内装グレードアップされない限り。

[4645: マンション検討中さん]

エビミラは確か最終は500万も値下げしてなかったですよ。確か。最後の1邸も値下げは100万プラス家具家電でしたよ。今の時代１割も引かないでしょ。特に長谷工アーベストは強気な売り方をしますし。セントガーデンも最終でも100万プラスモデルルーム家具程度しか下げないと思います。

[4646: 通りがかりさん]

エイビーは北側エビミラよりが空いてるから、搬入通路と二階駐車場入り口ができそうに見える、店舗が一階だけだとしても大きいスーパーだよね。

[4647: マンション検討中さん]

>>4646 通りがかりさん
スーパーってバックヤードがどのくらいの広さなんですかね？

[4648: 通りがかりさん]

地元民だけど　南に寄せて道路付近もがっちり目に二階建てになってる　エビミラよりが二車線ありそうなくらい空いてる　二階が店舗なのか駐車場なのか　エイビーとクリエイトは確定らしいです。

[4649: マンション検討中さん]

エイビイの他店舗のレイアウトから想像すると、店舗内調理はないので臭いや煙の心配はなさそうです。2階は完全に駐車場のみになりそうかな。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 マンション検討中さん

エイビイには惣菜とか無いんですか？

[4651: マンション検討中さん]

>>4650 マンション検討中さん
気になるなら別の店舗見てきたら?

[4652: マンション検討中さん]

>>4651 マンション検討中さん

緊急事態宣言って知ってます？

[4653: eマンションさん]

>>4652 マンション検討中さん
「不要不急の外出であるかどうかは、ご本人が判断すべきもの」
by 丸川珠代

[4654: 匿名さん]

>>4652 マンション検討中さん
エイビイに惣菜が売ってるかなんてネットで調べればすぐ分かるじゃんw

[4655: マンション検討中さん]

>>4646さん
エイビイ北側エビミラとの間の竿状の土地は長谷工の所有地で、新しいマンション建設予定地なはずですから搬入口にはならなかった様な。

[4656: マンション掲示板さん]

>>4652 マンション検討中さん
あなた自分から質問しておいて、嫌な返し方するのですね。

[4657: マンション検討中さん]

>>4652 マンション検討中さん
google検索って知ってます？

[4658: 匿名さん]

>>4655 マンション検討中さん
図面見ると搬入口は完全に手前に見えます。

[4659: 匿名さん]

ウェビナーをされた方っていらっしゃいますか？
「顔出し不要」ってかなりいいと思いました。部屋の中を見られなくて済みますし、お互い気軽な気がする……。

不要不急の外出、デルタ株の方が感染力が強そうなのに、緩くなっちゃっています。
前はもっと厳格に守っていた人が多かったけど……。
といいつつ、経済も回さないといけないということなんですよね。
ウェビナーやズームでの説明があるのはすごくいいと思います。

[4660: マンション検討中さん]

重説もオンラインにして欲しい

[4661: マンション検討中さん]

制度としては来年の3/30から始まるよ。この物件が何時から対応するかは知らないけど。

[4662: eマンションさん]

>>4661 マンション検討中さん
すでに今年の3/30から制度上は可能になってますが…

[4663: 匿名さん]

急に書き込みがなくなってから２週間．．．

[4664: マンション検討中さん]

>>4663 匿名さん
荒らせなくなって、寂しいんのかい

[4665: マンション検討中さん]

メインエントランスの植栽が見え始めましたね。

[4666: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4668: マンション検討中さん]

[No.4667と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4669: マンション検討中さん]

ライバルのパークホームズが完売しましたね

[4670: 検討板ユーザーさん]

此方のマンションも竣工前完売できるか見ものですね

[4671: マンション検討中さん]

戸数が4分の1とは言え竣工前に完売になるのはさすが三井ブランドなんですかね?

[4672: 匿名さん]

>>4671 マンション検討中さん
三井とか三菱ブランドに弱い人が多いですからね。

[4673: 匿名さん]

>>4672 匿名さん
すぐ叩く言い方する人いるよね。
自分たちのこと真っ当なマンションみたいな言い方やめてよ。
同じマンション住人として恥ずかしいから、

[4674: 匿名さん]

言葉に過敏な人がいるようですね。

[4675: マンション検討中さん]

残りは値引きしないと売り切れないと思う。
展望が不安すぎる。

[4676: 検討板ユーザーさん]

駅近で、ららぽーとにも近く立地が最高なので、値引きなんてしなくても、余裕で売り切れますよ。

[4677: 匿名さん]

これから売り出すとこららぽーとほ真正面のとこだから建物とららぽーとの間に地味に3階相当の建物があったりららぽーとで景色抜けない
というがっかり要素があるから
案外慎重なるかと思うね

[4678: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん
かなりの人が、竣工前に完売するものだと思っているようですが、このあたりでこの規模になると、完成から１年で完売でも良い方だと思いますよ？

[4679: マンション検討中さん]

>>4678 匿名さん

その根拠は？教えてください

[4680: マンション掲示板さん]

値引きの話が出てますが、そんなに売れ残っていますか？

[4681: 匿名さん]

ローン減税延長検討みたいだし
今から出る部屋の眺望なら
II街区期待した方がいいと思いますわ

[4682: マンション検討中さん]

今はそこそこだけど売りにくいところが残ってるって言いたいのだと思います。
今どのくらい売れてるんですかね？

[4683: マンション検討中さん]

あと130戸は残ってる。

[4684: 口コミ知りたいさん]

2街区待ちが正解ですね。

[4685: マンション検討中さん]

II街区も結局眺望悪くない？
他に何かいいことあるの？

[4686: マンション検討中さん]

ちょっと前までは、間取り/Planのページに売れた/売れてない部屋を一覧で堂々と表示してた気がするんだけど無くなった？　
130戸残ってるとなるとさすがにペースが落ちてる印象

[4687: 評判気になるさん]

>>4686 マンション検討中さん

suumoで、次の販売期出てますよ。50戸だそうです。まもなく公式HPも更新するのでは？

[4688: マンション掲示板さん]

ほんとだ
その次の第三期一次、全体の販売戸数は未定だけど最多価格帯だけで21戸もある

[4695: マンション検討中]

>>4686 マンション検討中さん

販売期間ごとに売り出した、あるいは売れた部屋の価格表を一時的に掲載してるっぽいです。しばらくしたらまた掲載されるんじゃないですかね。

[4696: マンション比較中さん]

[No.4689～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4697: マンション検討中さん]

実際に同一デベ、施工会社、時期だから1308ガーデンは貶めている訳でなく、事実。

[4698: 検討板ユーザーさん]

1300ドリームと1308ガーデンどっちかに統一してくれw
ブレブレやんw

[4699: マンション検討中さん]

>>4696 マンション比較中さん
そうやって反応するから余計に荒れるんです。

[4700: マンション検討中さん]

今日もセントガーデンの評判を守り、自分を高め続ける、セントガーディアンここにあり。カッコ良すぎるぞ！！

[4701: マンション検討中さん]

二街区は中止しよう

[4702: マンション検討中さん]

>>4701 マンション検討中さん
なぜ？

[4703: マンション検討中さん]

>>4700 マンション検討中さん
今日もセントガーデンの評判を貶め、自分の価値を下げ続ける、セントガーデンアンチここにあり。情けなさすぎるぞ笑！！

[4704: マンション検討中さん]

セントガーディアン笑

[4705: マンション検討中さん]

なんでもそうだけど、アンチって哀れな存在だね。

[4706: マンション検討中さん]

何期何次と細かく区切り完売！という販売方法。
中々ここならという部屋は販売されない、いっぺんに売ればいいと思うが、最後の方は値引きの可能性が大きいということだろうか。

[4707: 匿名さん]

売れる部屋から抽選出して外れたら次の部屋に流れるだろうからね

値引きはまずないでしょうね

[4708: ご近所さん]

現状で値引きするメリットがないですからね。完全な売り手市場。

[4709: マンション検討中さん]

出遅れてしまい、既に販売されてる住戸と残った１５０の住戸、展望等の差が価格の差に見合っていないと思うから、値引きしないなら２街区待つかな。

[4710: マンション検討中さん]

>>4709 マンション検討中さん

1街区は今回50戸供給なので後90ぐらいですね。
値引きは無理そうなので私も2街区の情報が早く欲しいです。

[4711: マンション検討中さん]

入居まで後半年で150戸売り切るのは難しそう、入荷後売れ残ってたら、普通値引きすると思う。

[4712: マンション検討中さん]

>>4711 マンション検討中さん

それはあなたの希望というか、願望でしょ。
何度も言うけど売り手市場。待ってたら他に買い手がつくのが関の山ですね。

[4713: マンション検討中さん]

住宅ローン減税も延長されそうなので、2街区待ちで良さそう。

[4714: 匿名さん]

ここ数年マンション乱立してるのに
海老名にこれから移住した人がどれだけいるのかと考えると2街区が売れるイメージがまったくわかない

[4715: 名無しさん]

海老名は注目されてる今がピークかもしれないですしね。

[4716: マンション検討中さん]

別に竣工までに売れなくてはならないことはない。2街区と比較して買いたい人も出てくると思うし、営業も勧めるでしょ。3街区も同様だと思う。デベが多いから値下げすると長谷工の儲けが減るし、日鉄はあまり値下げしないデベかと。

[4717: 通りがかりさん]

エビミラの中古5200万が4600万まで下がりましたしセンドリも思い切って値下げして欲しいですね

[4718: マンション検討中さん]

ここと状況は違うけど、リビオレゾン横濱関内は施工前に購入資金100万円引き。

エビミラ中古600万も下がったの本当？？
海老名はピーク終わって下り坂なのかな。

[4719: マンション検討中さん]

エビミラって70m3を条件良いセントガーデンより高い5200万で出してて価格設定間違ってただけでしょ
今の4600万が新築時の価格とほぼ同じでは？

[4720: マンション検討中さん]

70m2で5200万は坪単価がグレーシアタワー並だからさすがに無理でしょ。

[4721: マンション検討中さん]

残りは値引きしないと売れないと思う。
入居後にまだ売り出ししてるのは、エビミラと同じだし値引きあるだろ。
2街区でるまえに値引きしてでも売りたいのが売主。