セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4601: 通りがかりさん]

>>4599 名無しさん
少し前にマンション内のA棟とC棟で激しくマウント取り合ってたのは、購入者だと思いますが。。。

[4602: 名無しさん]

>>4601 通りがかりさん

4600さんも荒らしに反応している荒らしさんですが、本当に購入者かどうか分かりませんし、Ａ棟とC棟の対立も購入者同士が絶対にやっているとは言い切れません。
匿名掲示板ではいくらでも購入者のフリは出来るんですよ。なのでこの掲示板では購入者の攻撃性は分かりませんよ。

[4603: マンション検討中さん]

こちらを検討するのが遅くて、西側の高層階、将来展望の確実な住戸は販売済みでした。現在残ってるのが前面の今後の展望に不安がありそうなので、ニ街区が販売されるのを待とうかと考えてます。

[4604: マンション掲示板さん]

>>4603 マンション検討中さん
将来、南側の土地にマンションが建つ可能性はゼロではないので二街区待つのもありですね。二街区なら目の前にマンションが建つことはないので安心ですね。

[4605: マンション検討中さん]

全てが購入者でも検討者でも周辺マンションの住人でなく、海老名に全く関係ない方々の書き込みであったら、それはそれで怖いですね。デベの営業や長谷工アーベスト社員が売名目的に書き込んでいるとか。

[4606: マンコミュファンさん]

2街区もしくは、リーフィア3棟目待ちで比較してもよいのでは。

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 マンション検討中さん
海老名全体を下げる書き込みとかは、海老名のマンションと競合する近隣地域のデベの営業による書き込みかもしれないですね。

[4608: 評判気になるさん]

>>4604 マンション掲示板さん

二街区だと距離が少し離れる分スペックが高くなるか価格が安くなるなどの購買意欲アップ材料が欲しいですよね。

[4609: 匿名さん]

>>4605 マンション検討中さん
あながち否定出来ないですね、営業説も。
CASBEEで断熱他エネ効率コストカットとか、
売る側からすれば、凄く隠したい事だろうし。
逆ギレ的な乱暴な反応なのも。仕様とか含めて
コストカット多いとは既にバレちゃってるけど。

後は仕様がダメでも立地が完璧なら良いけど、
今販売中の中では良いと言え、海老名全体なら、
メイン小田急路線からの遠さと工業地域がね。
もちろんららぽ近さだけで判断もありだけど。
価格が安く無いだけに迷う人も多いだろうよ。

[4610: 口コミ知りたいさん]

>>4608 評判気になるさん
二街区は眺望確約のメリットが大きいので食洗機標準装備ぐらいの仕様アップにとどまると予想。

[4612: 評判気になるさん]

>>4609 匿名さん
あながち否定出来ないですね、他社営業説も。
CASBEEで断熱他エネ効率コストカットとか、
他社営業からすれば、過度に取り上げて評判下げたい材料だろうし。
逆ギレ的な乱暴な反応なのを強調したり自演するのも。仕様とか含めてコストカット多いけど価格には反映されてるから高すぎないことまではバレちゃわないようにしよっと。

という感じで何とでも言えるので、この議論不毛です。
鵜呑みにせずにＭＲ行けばその辺分かるので、分からないことを相談し合えばいいと思いませんか？

[4613: 評判気になるさん]

>>4610 口コミ知りたいさん

いやいやそれは流石にないでしょう。
30万位しか下がらないなんてしますかね？
材料費は高騰を続けてますがさすがに手配済みでしょうし。
まぁ公開されるまで誰にも分からないのでこの議論も楽しいですが不毛ですよね(笑)

[4616: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/13e4c7f556b2ca535789ade19e2f9cc79b53...
話は違えどこんな話もあるので、匿名掲示板なら鵜呑みにせず、自分で調べたり考えたりする方が良い。

[4617: マンション検討中さん]

誰もここの情報を鵜呑みにして購入判断に直結はさせてないと思うけどね。

自分の調査だけでは性能評価みてコストカットされてるという明確な情報ソース・考えにはそうそう辿り着けないし、かなりの参考にはなると思う。また、海老名のスレから、お近くのららぽーとの建物と地面の間にひび割れがある情報も参考になったし。修繕とか考えるとやっぱり地盤は大切だよねと考えるきっかけになる。

こんなのMRでは誰も教えてくれないのでは？　共用設備は充実してるとか、杭をしっかりうってるから大丈夫と言われるだけよ。

[4618: 検討板ユーザーさん]

コストと仕様、立地を天秤にかけて決めるんだから人によっていいマンションか悪いマンションかは変わるだろうに

[4619: マンション検討中さん]

>>4618 検討板ユーザーさん
言えてる。高い買い物なので、それで検討者も買う事を決めたら購入者バイアス、逆に買わない事を決めたら、決めなかったダメな点言ったりもする。

仕様やCASBEE悪コストカット、小田急相鉄からは少し遠いなどが出ると、何で直ぐにエビミラやパーク、営業がに繋げるんだろう。上位互換とかも全然そうじゃないし、エビミラ中古販売したい人が可哀想。

[4621: 匿名さん]

エビミラはセンドリができることによる景観の悪化で、住人自体が売りたいと嘆いているのに、そのマンションを買う選択肢はないな。

[4622: 名無し]

[No.4586～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4623: マンション検討中さん]

1街区の売れ行きによっては2街区も全く同じ仕様と価格で販売、または値上がりする可能性もありえますよ。日鉄は強気な価格と販売会社に丸投げで有名らしいので。

[4624: マンション検討中さん]

くだらねえ

[4625: マンション検討中さん]

>>4623 マンション検討中さん
売れ行き落として、2街区安く買いたい検討者がいるって言いたい？掲示板くらいで売れ行き落ちないよ

[4626: マンションマニアTV]

またセンドリを貶めたいエビミラ住民の書き込みかよ。いい加減諦めて受け入れろや。

[4627: 評判気になるさん]

>>4623 マンション検討中さん

値上がりはないと思いたいですが、最近だと日吉のレジ３なんかは値上がりしましたよね。
有り得ないと言い切れないのが辛いとこですね。
需要次第でしょうかね…

[4628: マンション検討中さん]

1街区の売れ行きが良ければ、2街区も、1街区と同じ仕様で値段を同じ、もしくは上げてくる可能性も言っているのでは。

[4629: マンコミュファンさん]

販売開始時よりも２次以降の方が値が上がるパターンもあると? 駅から遠くなるのに？

[4630: 評判気になるさん]

>>4629 マンコミュファンさん

期の途中からの値上げは聞いたことないのでないと思います。
ここで言う一街区と二街区の関係のようなマンションだと値上がりしましたね。
駅から遠くなるのに、です。

[4631: 評判気になるさん]

日吉のマンションは東横線沿線で野村ブランド。ここは海老名でブランドマンションでもない。値上がるわけない。

[4632: マンション検討中さん]

一街区の未販売住居の東側や南側の空き地の再開発の可能性から、ニ街区に期待してましたが、駅から遠くなり値上がりするようなら、売れ行きは悪くなるような気がします、正直なところ値上がりするなら検討するのはやめますね。

[4633: 匿名さん]

>>4630 評判気になるさん
スミフ方式と揶揄されるものがありまして…センドリでいうと1街区が途中で値上げするケースようなケースが他物件で存在しますね。ここが1街区であれ2街区であれ値上げするとは思いませんが。

[4634: マンション検討中さん]

2街区が駅から遠くなるにも関わらず、仕様や値段を1街区と同じに設定してくる可能性は在るのかな？

[4635: 通りがかりさん]

>>4634 マンション検討中さん
条件悪化しても後半値上がりするケースは、よくある話かと。最初に条件の良い部屋を割安で売って、順調な売り上げを武器に後半に高額や不人気部屋をその勢いで値引きしないで売り切る話はよくある戦略です。

[4636: 通りがかりさん]

売れ残るには理由があるからで、完売には時間はかかると思う。しかし、立地条件悪化して値上がりするとは到底信じられない。

[4637: 検討中]

>>4636 通りがかりさん
値段出るまで待ちましょ。

[4638: マンション検討中さん]

エイビイの商品搬入ってどこからどこに入るんでしょう？

[4639: 通りがかりさん]

間口が狭いから、搬入はセンドリ側に搬入口作るのかな？道路近くまで二階建ての工事やってる、二階は駐車場なのかな？　クリエイトとエイビーて話だけど、広いですね。

[4640: マンション検討中さん]

今ある部屋はエントランスから離れても価格一緒なんですね。
ここから先はなかなか売れないでしょうね。来年2月完成まで売れ残れば、値引き、2街区の価格設定も抑えられますから、できるだけ売れないことに期待します。海老ミラは最後500万とか値引きしてたらしいですね。
リーフィアやグレーシアタワーも売れ残ったのは400万くらい値引きしていましたし、ここも例外ではないと思います。

[4641: 匿名さん]

これから売り出されるどちらのエントランスにも距離あるB棟は景観はほぼららぽーとだし普通に2街区に期待した方がいいですな
価格面で差別化しないと2街区売れる要素があまりない

[4642: マンション検討中さん]

残ってるららぽーと前B棟と東側C棟高すぎる、値引きしないと完売しなそう。ニ街区が価格変わらないなら、ニ街区検討する。

[4643: マンション掲示板さん]

2街区値上がる気がする、勘だけど

[4644: マンション検討中さん]

ニ街区は駅から遠くなり、展望も劣るのに値上がりする理由が無いと思う、よほど広くなったり内装グレードアップされない限り。

[4645: マンション検討中さん]

エビミラは確か最終は500万も値下げしてなかったですよ。確か。最後の1邸も値下げは100万プラス家具家電でしたよ。今の時代１割も引かないでしょ。特に長谷工アーベストは強気な売り方をしますし。セントガーデンも最終でも100万プラスモデルルーム家具程度しか下げないと思います。

[4646: 通りがかりさん]

エイビーは北側エビミラよりが空いてるから、搬入通路と二階駐車場入り口ができそうに見える、店舗が一階だけだとしても大きいスーパーだよね。

[4647: マンション検討中さん]

>>4646 通りがかりさん
スーパーってバックヤードがどのくらいの広さなんですかね？

[4648: 通りがかりさん]

地元民だけど　南に寄せて道路付近もがっちり目に二階建てになってる　エビミラよりが二車線ありそうなくらい空いてる　二階が店舗なのか駐車場なのか　エイビーとクリエイトは確定らしいです。

[4649: マンション検討中さん]

エイビイの他店舗のレイアウトから想像すると、店舗内調理はないので臭いや煙の心配はなさそうです。2階は完全に駐車場のみになりそうかな。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 マンション検討中さん

エイビイには惣菜とか無いんですか？