セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4453: マンション検討中さん]

立地とロケーションが全てとマンマニさんも言っている。こちらが上位なのは不動の事実。エビミラの様な下位互換がこちらで発言するな。しつこいぞ。

[4454: 名無しさん]

>>4449 マンション検討中さん
うーん。すみません。下位互換とか言いたくないですけど、一般的には駅からの距離や眺望を重要視しますので、エビミラを選ぶ理由が全く見当たりません。
やっぱり駅から遠すぎて話になりません。SUUMOなどには、駅からの距離はほとんど書いてありますが、直床かどうか記載欄はないですね。そこから、一般的にどちらを重要視するか察してください。

[4456: 検討板ユーザーさん]

ららぽ前という海老名最高ロケーションなのは揺るがないです。眺望も永久確定ですし。

[4457: 通りすがり]

おまえらさ
上位だの下位だの
レベルの低い争いすんなよ
おまえらの頭の中
センドリとエビミラしかねーのかよ
海老名市内の狭い地域で争わないでね

[4459: マンション検討中さん]

駅にもららぽーとにも近く、仕様も良い、板マングレーシアが最強ってことで、皆さん解散しましょう！

[4462: 検討中]

>>4459 マンション検討中さん
板マングレーシア発売当時の値段で買えた人は
勝ち組ですねえ

[4464: eマンション]

管理人さんへ
荒らしが複数いるようで
本来の機能が果たされていません

不要な書き込みの削除と
該当者をアクセス禁止にしてください

よろしくお願いします

[4465: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね。平和で何よりです。

[4466: 口コミ知りたいさん]

なかなか不適切な書き込みが削除されないですね。管理人さんお盆休みなんですかね。。。

[4467: 名無しさん]

ここ巡回管理か?

[4468: 評判気になるさん]

公式HPで第2期4次の価格表が出てますね。
価格が出てる分も供給予定とすると残り139戸（数え間違えてなければ）。
毎月20戸ペースで売れてくれれば来年3月までに完売できそう。

https://ebina1000.nskre.jp/plan/

[4470: マンコミュファンさん]

それはあなたの予定ですよね。そうなると良いですね。計画通り売れることをお祈りしています。

[4472: 匿名さん]

[No.4443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4473: マンション比較中さん]

こちらの物件を検討していますが、ここのCASBEE（環境性能評価）が海老名周辺の板マンと比べて低いことが気になっています。

25年から新築の省エネ・性能表示が義務化されるようで、当然中古物件の販売や賃貸の広告などでも省エネ性能は記載されるようになります。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1033S0Q1A810C2000000/

省エネ指標の外皮性能のレベル3はBEI＝1.0で誘導基準値のBEI＝0.8より低いからと言って違法建築にはならないでしょうが、資産価値への影響が気になります。

[4474: マンション検討中さん]

個人的にはどーでもいい項目と感じてしまった。
エコとか利権団体のための気休めだし、そんなとこに金かけて高くなるぐらいなら最低限でいいわ。資産価値にも直結するとは思えないし。

[4475: eマンションさん]

ここで資産価値への影響が気になりますって言って、回答が返ってくると思えないので、モデルルームでヒアリングすることをお勧めします。
その評価指数を重要視される場合はレジデンスの購入を強く勧めます。その指標が重要視されるなら資産価値はレジデンスのほうがあるんじゃないですかね。

[4476: 評判気になるさん]

センドリームは断熱等級3なので、断熱等級4のマンションとどれだけ差異があるのか知りたいですよね。
断熱材の厚み、折り返しの有無、LOW-Eガラスの有無ですかね？

[4477: マンション検討中さん]

みんな遮光フィルム貼ったり、床コーティングとかしないのか。ちょっとビックリ。

[4478: マンション検討中さん]

>>4477 マンション検討中さん
遮光フィルムってヤン車じゃん(笑)
外観変わるから貼れないんじゃない？

[4479: マンション検討中さん]

環境性能評価が低い事が気になる人は居ますか？ならまだしも
資産価値も含めて評価が低い事が気になっていますと言い切るのであれば
オプションとかリフォームで何とかなる様なものではありませんから
センドリームを検討対象から外す以外の選択肢は無いのではないですか？
マンション選びは値段・立地・間取り・学区等色々な要素を比較して
妥協できるものと出来ないものを選択する事だと思いますから
環境性能が譲れないのであれば、センドリは貴方には相応しくない
マンションなのではないでしょうか。
勿論、環境性能で他所と比べて多少見劣りするのは事実の様ですから
情報提供には感謝していますよ、ありがとうございます。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 マンション検討中さん
新しい嫌がらせですね。わざわざ環境性能評価を調べてパソコンで画像を編集して投稿するあたり、お盆休みで暇なんでしょう。管理人に削除されないように嫌がらせする手口からすると常習犯ですかね。

[4481: 坪単価比較中さん]

エビミラ方面からの新たな刺客か

[4482: マンション検討中さん]

エビミラは本当に仕様が良いですね！

[4483: マンションマニアZ]

またエビミラ民からのネガキャンペーン再開かよ。下位互換がいい加減にして欲しいわ。

[4484: 評判気になるさん]

エビミラ建設時よりも土地の取得費以外に材料費、人件費も上がっているからどこかを削らなければね。それにしてもつくづく、グレーシア板マンはお買い得だったと実感、ため息しか出ないわ。

[4485: マンション検討中さん]

牢獄

[4486: マンション検討中さん]

敷地面積狭いし、メイン通りじゃないし、Googleの写真見ると日陰だし、無機質な感じで陰鬱な気分になりそう　（個人の感想です）

[4487: マンション検討中さん]

>>4486 マンション検討中さん
その弱点を無くしたのが、グレーシアタワーズです。

[4498: 坪単価比較中さん]

海老名西口って病院少なくないですか？この規模のマンションがいくつも建っているのに。腎健クリニック　と　海老名駅前内科クリニック　っていうところ２個になるんですかね？　あとは心療内科と小児科があるみたいですけど。

[4499: マンション検討中さん]

>>4498 坪単価比較中さん
建築中のビナガーデンのサービス棟の6階と7階に各種クリニックが入るみたいですよ。

[4500: マンションマニアZ]

4500
お盆休み
真っ只中ですねー

[4501: マンション検討中さん]

B敷地とC敷地は軟弱地盤との情報を見ました。地盤改良は必須かと。その費用負担が心配ですね。Bの場合、総改良費用?500世帯かな。

[4502: マンション検討中さん]

>>4501 マンション検討中さん
西口全体が軟弱地盤なのでA敷地も少なからず地盤改良してますよ。費用は1000戸で分散でしょうね。

[4503: マンション比較中さん]

>>4502 マンション検討中さん
このあたりは台地ではなく相模川の河原・沖積低地ですからね。

[4504: 検討板ユーザーさん]

元々工場や社屋があった訳ですし、引き渡しの段階でほとんど改良済みなのでは。それにしてもセンドリ建設現場から歩道への水の流出が酷いですね。

[4505: マンション検討中さん]

>>4504 検討板ユーザーさん

土地の上部解体は売り方の費用責任、下部は買い方が利用目的で改良する事になるかと。よって、ここはマンションを建てる側がその規模に応じた地盤改良を行いますね。掛かる費用を含め。と思います。

[4506: マンション検討中さん]

仕様がいいって言ってるやつ本気で言ってんの？

[4510: マンション検討中さん]

ここって立地の割には安いけど
仕様と地盤に課題ありのマンションってイメージなんだが、、

[4511: マンション検討中さん]

仕様はともかく地盤が不安なら海老名の西口は無理かと思います。
古い寺社仏閣がある所は地盤の問題は少ないと言いますので
そういった点を目安に探されては如何でしょうか。
条件に合った物件が見つかる事を祈っております。

[4512: 通りがかりさん]

>>4510 マンション検討中さん

立地の割には高く仕様が低いと思っていました

[4513: マンション検討中さん]

4508へのコメントに対する
いいねの数見ると、複数の他マンションのアンチが
このスレに入り浸っているんだということを実感する

[4516: マンション検討中さん]

>>4515 マンション検討中さん
4508の書き込みはもう見れないので、的外れかもしれませんが、ネガティブ情報へのいいねに対して、すぐアンチだと言い出すのは理解できません。
私もこのマンションは、低仕様など許容するか悩むレベルでありつつ、立地に対して金額が妥当だと思うので購入検討中です。購入検討者もネガティブ情報に共感したらいいね押すこともあると認識いただきたいです。

[4517: マンション検討中]

>>4516 マンション検討中さん

4508は、ここのマンション買うのは低所得者とかそういう内容だったよ。それにいいね押すかね、普通。

[4518: マンション検討中]

あからさまな煽りや中傷書き込みに良いね押す奴をアンチ以外のなんて呼べばいいのよ。教えてほしいわ。

[4519: マンション検討中さん]

ネガティブ投稿に対して参考になるは分かりますけど、明らかなただの煽り投稿に対して参考になる押されてたら購入検討者とかじゃなさそうな気はしてきますよね。。

[4520: 名無しさん]

>>4512 通りがかりさん
今販売している物件で、立地がもっと良くて安くて仕様が良い物件教えて下さい。検討したいです。

[4521: マンション検討中さん]

>>4520 名無しさん
立地や仕様は人それぞれ感じ方が違うので、ご自分で探してみては？

[4522: 名無しさん]

>>4521 マンション検討中さん
探していますが中々見つかりません。
セントガーデンを立地の割に高く仕様が低いと仰る方なら、立地が更に良く、安くて仕様が良い物件をご存知かと思いました。

[4524: マンション検討中さん]

>>4520 名無しさん
新築なら今はセンドリ以上のは無いのじゃないかな。
立地置いといて仕様ブランドに比重置くならパーク選択肢出るかもだけど。

中古ならグレーシアの板マンが当時安くて仕様や立地も良いや、もっと古いカナルゲートとかなら仕様かなり良し、立地も少し遠いくらいがある。

これから市役所周辺も開発されると聞くけど、あっちは仕様や価格はまだ分からないけど、立地は駅から遠くなる可能性はある。用途地域が工業じゃなくなるのはメリットかもだけど。でも、まだまだ先だよね。

[4525: マンション検討中さん]

災害への脆弱性の分、立地に対する値段はコスパ高い

[4528: マンション検討中]

[No.4488～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4529: 匿名さん]

>>4525 マンション検討中さん
？？
値段は安くとも、災害へ脆弱ならパフォーマンスが低いので、コスパが高いと言うのは謎理論です。

[4530: 評判気になるさん]

>>4529 匿名さん
災害のリスク許容度は人それぞれという事でしょう。
どちらの意見も正しいと思います。
リスク許容できるならコスパ高く、できないならコスパ低い。

[4531: 匿名さん]

まだ後500戸もできるんですよね？
他にも海老名では大規模マンションの開発があるし？

[4532: マンション検討中さん]

リスクを軽視するのは危険ですが
怖がり過ぎても住む所が無くなっちゃいますよね。
墨田・足立・江東・葛飾・江戸川の江東5区は大規模水害の際には
浸水のリスクが指摘されていますが、そのリスクを受け入れて
200～300万人が住んでいます。
（賃貸も含んだ数ですので、仮に半数としても100万人以上が戸建て・マンションを購入しています）
結局災害リスク”だけ”を声高に言いふらす人ってのは、真面目に検討している人では無いんです。
本気で考えてたら費用や間取りに駅への距離だけじゃなく
子供の学校や職場への通勤時間など、考慮するファクタが多すぎて災害への備えは優先度がどうしても下がりますよ。

[4533: マンション検討中]

匿名　初心者マークさんは
有名な荒らしなんで、無視でお願いします。

[4534: 検討板ユーザーさ]

>>4531
あと500戸ではないですよ、厳密にいうと3街区を含めて808戸です。

[4535: マンション検討中]

>>4534 検討板ユーザーささん
初心者匿名が、名前変えて書き込む際に
ミスしてしまったようです。笑

[4536: マンション検討中]

ワンパターンだな、いっつも3街区3街区って
3街区なんて、セントガーデンにはないのに
荒らす気満々

[4537: マンション検討中さん]

セントガーデン側では少数派かもしれませんが、C地区のマンション建設には反対ですね。
デメリットとして
・保育園などの倍率が上がる。
ただでさえ海老名は保育園少ないのに、、、
・少なからず渋滞が増える。
海老名の現状は渋滞酷いですよね、、、
・少なからずスーパーにも人が増える。
エイビィ大きくなさそうだし。
それならスーパーを広くしたり公園とかにしてくれた方がセントガーデンの価値も上がりそう。

[4538: マンション掲示板さん]

>>4537 マンション検討中さん

エイビイ大きいですよ。
ググると5500平米超えてます。

[4540: 検討中]

[NO.4539と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[4541: マンション検討中さん]

>>4538 マンション掲示板さん
そんな大きいならいいですね！
欲を言うならもっと大きくしてほしいですけどね?

[4542: 通りがかりさん]

>>4533 マンション検討中さん
4531ですが、荒らしではありません。
因みに今度は初心者マークなしにしました。

[4543: マンション検討中さん]

>>4541 マンション検討中さん
渋滞心配なので、個人的には大きすぎるのはちょっと嫌です。道混まなきゃいいな。

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん

ららぽーと渋滞が土日はひどいですね
このへん公園無いから公園がいいな

[4546: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
出入り口が渋滞だと何処へ行くのにもキツいですよね…

[4547: マンション検討中さん]

c地区が建つ事で一番怖いのは、リーフィアアクロスコート以上の戸数と駐車場の数があの狭い土地に密集して建設されること。

[4548: マンション検討中]

[No.4545と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信・のため、削除しました。管理担当]

[4549: マンション検討中さん]

>>4547 マンション検討中さん

火災とか起きた時に大丈夫なのかしら？
風強くなってまわりに燃え移らなきゃいいけどそこは考慮してるのかな？

[4550: マンション検討中さん]

渋滞どうのこうの話題が結構出るけど、駅近いし周りの徒歩県内に商業施設だらけなので、車で出かける頻度は減ると思ってます。遠方に旅行へ出かける際は時間をずらして行動すれば問題無いかと。問題なのは行き帰りの通勤の時の厚木へ向かっていく際のあゆみ橋…裏道とかないんですかね？

[4551: マンション検討中さん]

>>4549さん
２街区からはいってベランダ側からに放水、もしくは竿部分を大型車両が入れれば、共用廊下側からも放水できるでしょう。ビル風で被害が広がりそうではありますが。

[4552: マンション検討中さん]

>>4551 マンション検討中さん
センドリ敷地内の2街区側から消防車が入って棟に直付けって事ですか？

棟前って1階の庭があって、これ見ると直付け出来なさそうですけど、目の前の車を全部どかして入れるって事なのですね。最悪車を挟んでそのまま放水か。

そもそも関係無いマンションの敷地内使って、向こうの土地内で棟に直付け出来ないのって、問題無いのかな・・