セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4346: 匿名さん]

>>4345 マンコミュファンさん
エビミラは2500万でないと無理で、センドリは5000万でも買うということ？
エビミラ2500万の感覚分かるけどセンドリも大差ないと思うよ。
せいぜい3000万くらいだよね。
お互い長谷工ノーブランドの低所得向け低価格マンションの装いなのにセンドリの高い所6000万は感覚麻痺しすぎだね。
駅近と言ってる人いるけど10分かかるのは資産価値としてはほとんどプラスはないし、センドリ駅近ならエビミラも駅近カテゴリになるよ。
6000万出すなら他見たほうがよい。

[4347: マンション検討中さん]

レジデンスごときがでしゃばるな。あたまおかしい。

[4348: 通りがかりさん]

>>4346 匿名さん
駅近と言うなら100歩譲って7分以内(相模線はノーカン)。

[4349: マンション検討中さん]

カナルゲートの高層階は3900万弱で売れているからね。購入時約3400万。7年住んでプラス500万。ちなみに仕様は段違いに良いし、共用廊下側もアウトフレーム。直壁に二重床。ここは竣工10年後資産価値は段違いに上がるでしょ。資産価値の上がるデベ 日鉄興亜がデベだからね。

[4350: 通りがかりさん]

>>4349 マンション検討中さん
ここって直壁、二重床なの？

[4351: マンション比較中さん]

ここの旧名は蛭沼でしたっけ？

[4352: マンション比較中さん]

>>4350 通りがかりさん
いえ二重壁、直床です。

[4353: マンション検討中さん]

直壁は仕上げに少し技術がいるので、未熟な工員がほとんどの長谷工では行っていません。二重壁はコンクリの仕上げが必要ない工法で長谷工が考え出しました。ちなみに鹿島施工の某タワーも直壁です。

[4354: 匿名さん]

>>4351 マンション比較中さん

>>3180 で既出ですが、ここは蛭沼じゃないですよ。
レジデンスの所が昔は上今泉→蛭沼。
ここは上郷にあたり、蛭沼では無い。

[4355: マンション検討中さん]

メリットは壁に直でカレンダー等を貼ることが出来ます。デメリットは片面12cm程壁が厚くなりますので、専有面積がかなり減ります。71平米より65平米の方が面積が狭くなるくらい。

[4356: 口コミ知りたいさん]

嘘ですよ、ここも工場跡地から今小辺りまで蛭沼でした。でも現在は泉です。もう蛭沼ではありません。

[4357: マンション検討中さん]

>>4353 マンション検討中さん
タワマンの壁は乾式壁だから、そもそも直壁でも二重壁でもないんじゃない？

[4358: 匿名さん]

>>4356 口コミ知りたいさん

嘘はいけません。

既出のをそのまま貼りますが、
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

見て頂ければ分かりますが、センドリの一、二工区あたりの旧字名は正確には上郷です。

また、工場の主部分の住所は上今泉で、その元になったのが、上今泉字の鎗田や東境目や、話題に上がる蛭沼があわさってます。

http://ebina.gijiroku.com/voices/GikaiDoc/attach/Gk/h26_gian_42.pdf

なので、工場の一部は確かに上今泉字蛭沼など→上今泉でしょうが、センドリ用地の上郷の旧名に蛭沼が連なる訳ではありません。

[4359: 名無しさん]

懲りずにまた来てんだ。
蛭沼　ザ・レジデンス。

[4360: 通りがかりさん]

今度は旧地名でマウント取り合ってるの？
マウント取り合う内容をよく思いつくね。感心するよ。

[4361: 通りがかりさん]

>>4356 口コミ知りたいさん

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/612034/res/778/

センドリは東境目、エイビイやレジデンスが蛭沼です。

[4367: マンション検討中さん]

この掲示板では、レジデンスいじめて心落ち着けてるみたい。アウトフレームで仕様が段違いに良く、ららぽーとができる前のマンションを比較に出しては人いますが、条件的に違いすぎるしレジデンス下がってセントガーデンだけが値上がりするとは思えません。せめて維持出来れば良いと思ってます。

[4369: マンション検討中さん]

西口全般、地盤に不安を感じていますが大丈夫ですかね
リセール視点でも大事かと思っています

[4370: 検討板ユーザーさん]

暇な人いたら海老名の古地図と海老名の歴史に関する文献探してみれば良いかと。蛙沼周辺は駅近くまで水田でここら一帯は湿地帯。所詮、地盤リスクと水捌け問題はある土地だと認識しておくべき。俺ら蛙沼じゃないから、ドヤ！って笑わしてくれる掲示板です

[4371: 検討板ユーザーさん]

>>4370 検討板ユーザーさん
蛙沼→ 蛭沼 記載間違いました。失礼しました。

[4372: マンション検討中さん]

[No.4362～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4373: マンション掲示板さん]

また初心者マークが荒らしてる。平日の昼間から掲示板荒らすとか、他にすること無いのかよ。

[4374: マンション検討中さん]

まあまあ子どもの喧嘩はもうよろしいじゃないですか。
上今泉だ蛭沼だ、湿地帯だ、湿気だとか陰気だとか、何かあるから言われてしまうのは仕方ないと思います。だとしても長谷工が全力投球で造るのですから安心ではないですか。500戸の夢かないますよ。

[4375: マンコミュファンさん]

エビミラ住民さんからの投稿写真は検討中のユーザーにとっては有益なものだったと思うので、この流れは非常に残念です…
大規模物件だけに荒れるのはある程度やむを得ないのかもしれませんが、健全な情報交換ができるようになることを願います。

[4376: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん
長谷工があまりにも郊外の多くで全力投球で造っているので、息切れしていないか心配です。

[4377: 匿名さん]

エビミラが6000万になるらしいからセンドリは8000万くらいになるかな？

[4378: 坪単価比較中さん]

このあたりも含めて駅周辺は湿地でもなんでもなく水田地帯だったんだけどね
https://maps.gsi.go.jp/#15/35.453471/139.390338/&base=std&ls=std%7...

[4379: マンション検討中さん]

>>4378 坪単価比較中さん
古地図の話だったので、時代によるのでは？
煽りよりは有益な投稿でありがたいけど、湿地でも沼地でも田んぼでも水捌け関係懸念は一緒なので何でもいい

[4380: マンション検討中さん]

なんでもいいからセンドリを叩きたい　ってか

[4381: マンション検討中さん]

長谷工に息切れや休息はありません。兎同様マンション作り続けなければshiんでしまう(潰れて)ので。

[4382: 匿名さん]

ここ駐車場は平置きだけでなく、機械式立体駐車場併用です。機械式立体駐車場は金食い虫なので、想定上に修繕費がかかる傾向です。来年から始まるマンション管理適正評価制度でどうなるか分かりませんね。

[4383: マンション掲示板さん]

>>4379 マンション検討中さん

水田と沼地は全然違うぜよ…

[4384: マンション検討中さん]

>>4382 匿名さん

となるとレジデンスのほうが、長い目で見れば
良い物件ですね

[4385: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
日本の技術をばかにしてはいけません。

[4386: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
ですね。私はレジデンスの方が良い物件だと思ってます。

[4387: 匿名さん]

レジデンスが良い物件？(笑)
全てのマンションが竣工してから者を言えよ。

[4388: マンション検討中さん]

キチによる自作自演

[4389: 匿名さん]

蛭沼ネガすげーな。

ここは、蛭沼でしょ？
違います。
嘘です。蛭沼です。
昔の旧地名地図に東境目。蛭沼じゃない確定。
蛭沼でなくても、海老名は一帯田んぼだった。

無理やりネガにしようとしてて、しびれる。
なら海老名西口一帯は住めませんね。
何で検討板にいるのですか？
そもそも地名に池や沼など水由来が付く
地名はやはり付かない地名よりは
差あると思いますよ。田んぼと沼、
池は全然違うものです。

というか、地盤改良はどちらにしても
されてるので、旧名でネガしようとウケる。
旧名

[4390: マンション検討中さん]

ここの住民、攻撃的な人ばかりで怖いよー
一緒に暮らすのが凄く心配

[4391: 評判気になるさん]

検討者のふりして、まるでマンション全体の話しに仕立て上げて住民を攻撃する様な詐欺まがいの人と一緒に住まなくていいので安心です（ハート）

[4392: マンション検討中さん]

何か理由があってセンドリームを貶めたい人がちゃんとしたネガが無くて、悔しくて、いつもの攻撃的な人ばかりで怖いよネガなだけでしょう。
多分競合マンションのどこかの住人さんかな？

[4393: マンション検討中さん]

少し前に機械式駐車場がどうとか、エビミラの方が良いとか苦しい紛れのネガしてきた人いたね(笑)
どうぞ、駅からもららぽーとからも遠いエビミラの中古を買ってあげて下さい。

[4394: マンション検討中さん]

>>4393 マンション検討中さん
それって、中古購入の検討者ってよりは中古売却したい住人が言ってる可能性も感じる。

[4395: マンション掲示板さん]

>>4394 マンション検討中さん
レジデンス住人懲りてないね。

[4396: マンション掲示板さん]

ひたすらレジデンスをいじめる掲示板。気狂い多いのは事実かと。住民間で攻撃しあってるみたいだし、怖いよ。
住民全体がヤバいとは言ってない。目立ってやばそうなやつが、住人にいるってことは皆さん感じてるのでは？

[4397: 坪単価比較中さん]

エビミラが同情か歓心ひこうとしてるのか多方面にヘイトを振りまいているように見受けられるが
気に入らないならこちらに来たり自分のとこでも他のマンションの悪口を控えればよいのでは？

[4398: マンション検討中さん]

ほんと、ここの住民は攻撃的で怖いよー

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4395 マンション掲示板さん

駅遠な上に条件まで最悪な残念マンションになってしまうし囀りくらい多めに見てあげては如何でしょう

[4400: 坪単価比較中]

エビミラ人ほんと性格歪んでるよな

[4401: eマンションさん]

>>4400 坪単価比較中さん
歪んでるんじゃなく、きっと今後も含めて売りたい人多数でしょうから、粗を探したくて、必死で死活問題なんですよ。
将来、外から見たら一帯マンションの3棟目に見えなくも無いので、比較されるから、1、2棟目に粗が無いと売るの厳しくなりますよね。
ただ、こちらもまとまなネガならここまで対応しないが、無理やりなネガ、海老名西口周辺にもいえるネガだから、否定もしたくなりますよね。事実嘘ネガもありますし。まとまなネガティブ要素ならこちらも知りたい。

[4402: マンション検討中さん]

真面目なネガ要素として地盤を懸念しています。
エバーロード沿いにららぽを横目で見ると一目瞭然ですが、早くも地盤沈下のような跡が広い範囲であります
大きな災害やそうでなくても20、30年後にマンションがどういった状態になっているのか、検討に際して懸念しています

[4403: マンション掲示板さん]

>>4402 マンション検討中さん

海老名じゃなくて地盤のいい土地を買えばいいよ

[4404: マンション検討中さん]

別にエビミラ以外でも、板マングレーシアやらパークやらパークやらパークやら来たもの全てに噛み付いてる。エビミラの話題が煽りに釣られて多くなってるだけ。意味不明な何故かNo.1と言い回ったり、おかしな住民怖いわ

[4405: マンション検討中さん]

住民板に書いてあったけど、お風呂の蓋やタオル掛けもついてないんですか？マンション買うの三回目だけど、標準で一般的にあるも考えてるものが、無いって事に説明を聞くたびに毎回衝撃受けます。

[4406: マンション検討中さん]

>>4402 マンション検討中さん
同感です。立地は良いのですが、最近地盤問題を多々聞くので不安になりますよ。関東最大級の唯一無二ってリスクも唯一無二だったりしてと。

[4407: マンション検討中さん]

駅直結のタワマンに住んだことあるけど閉塞感凄いから
セントガーデンみたいな広大な土地に住居をかまえられるという点で、私の中ではNO1です。
しかも、ららぽーと目の前で駅からほどほど近いとか最高じゃないですか。
蓋とか手すりとかオプションでつければいいだけだし、それらをベースから外したことにより実現した価格だと認識してます。

多分他の人には伝わらないかもだけど、駅からの道のりが近すぎると味気ないんですよね。帰り道って、ブラブラする楽しみもあるから、駅近じゃなくて、帰り道にガーデンとららぽーとがあるこの絶妙な距離感がドンピシャです。

[4408: マンション掲示板さん]

これだけ高いのに食洗機も何もかもオプションとかコスパ悪すぎじゃない

[4409: マンション検討中さん]

>>4408 マンション掲示板さん
ここって5000万～6000万の最上階や角部屋も食洗機や風呂の蓋もオプションでしょうか？

[4410: 名無し]

>>4405 マンション検討中さん
お風呂の蓋や手摺り等はデフォルトで着いているよりも、必要な人がオプションで選択的に購入出来るのはかえっていいと思っています。もちろん、デベ主催のインテリアオプションですと割高になるので、外部で購入することでトータルの費用を抑えられるのでかえってコストメリット出せると思います。

[4411: マンション検討中さん]

このマンション、そんなに高いんかね
コスパコスパって、金無さすぎじゃね

[4412: 口コミ知りたいさん]

新築平均坪単価220万出せないならあんま選択肢無いよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

今だとパークやエビミラ中古くらい？

3LDK差分400万とかが立地や眺望日照の差と思えば安いと思うけどね。

[4413: 名無しさん]

>>4409 マンション検討中さん
もちろんです

[4414: マンション検討中さん]

>>4410 名無しさん
5000万円近いマンションで床やサッシ、フレーム、天井、キッチン等の個人所有区分のところは普通またはショック受けるレベルだが、立地の良さで我慢できる。
それでも買ってすぐにリフォームすること考えたら、時間もコストも取られるし、コスパいいって感覚がわからない。

[4415: マンション検討中さん]

金ない貧乏人は買わなくていいんじゃないかな

[4416: マンション検討中さん]

長谷工クオリティにしては割高だと言ってるんだろ
立地が全てなら話は終わりだけど

[4417: マンション検討中さん]

検討もしてないのに文句ばっかだな
金稼げよ

[4418: マンション掲示板さん]

>>4416 マンション検討中さん
同じ長谷工マンションのエビミラや周辺相場と比較してるマンションブロガーのコメントを参考までに抜粋。これの価格差が立地や仕様込みでどうかって事。

https://manmani.net/?p=34432

平均坪単価は約220万円です。

エビミラより1割高いくらいですから価格面としては日鉄興和らしく割高感はないです。

周辺相場を確認しましょう！

・グレーシア海老名　2015年築　上郷　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

・海老名ザ・レジデンス　2018年築　上今泉　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約195万円

・パークホームズ海老名フォレストプレミア　2018年築　泉1　新築時の坪単価約195万円　直近売り出し事例なし

・ファインスクェア海老名　2018年築　扇町　新築時の坪単価約230万円　直近売り出し事例なし

・パークホームズ海老名ブライトプレミア　2019年築　泉1　新築時の坪単価約195万円　直近売り出し事例なし

[4419: 匿名さん]

坪単20万差は、完全上位互換の分なら安い！

[4420: マンション掲示板さん]

なお、日鉄興和らしく割高感は無いと評されてるのは、日鉄興和が手掛けるマンションは中古値上がり率がTOPで、適正価格、評判からでしょう。もちろんリビオブランドで無いものの。

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 匿名さん
ネット回線と立地の上位互換ってだけで、同じ分類の中所得者向けの大型マンションですよね。価格も妥当なのは立地良し、仕様貧弱というバランスからでしょう。センドリを中古市場で比較するとリーセル期待できないと思う

[4422: マンション検討中さん]

エビミラと比べること自体意味のないこと。下位互換であることには変わり無い。セントガーデンが西口でロケーション、仕様、眺望、資産価値で最高位であることは変わりない。

[4423: 匿名さん]

またエビミラ民が暴れているのか。いい加減にしろ！

[4424: 匿名さん]

>>4408さんの補足情報になりますが、日鉄興和不動産の設備面での評判は南砂町の物件スレが参考になりますよ。コメント71以降から目の肥えた人が設備やコスパをボロボロに叩いてますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670000/res/29-128/

ここでは日鉄興和不動産の信仰者の人が多くいらっしゃいますが、私はリビオ系は割高のコストカット物件が多いように感じます。センドリはむしろ複数デベが関わってくれてるお陰で設備・コスパがマシになってるんじゃないかなと感じてますね

[4425: eマンションさん]

立地だけのしょぼマンションだから近くの仕様高中古買った方がいいね

[4426: マンション検討中さん]

>>4421 マンション検討中さん
言い方が敵作りそうだけど同意。そしてresaleな。
そしてエビミラ民のせいにするのデフォなのか？エビミラ関係ないのに投下してくるの、センドリ擁護の人だろ

[4427: 検討板ユーザーさん]

不都合な投稿は全てエビミラのせい。普通に考えて仕様が良いならパーク、値段高くても条件から選ぶならタワーではいグレーシアの中古。駅距離なら、東口ドミノといくらでも良いところだあるだろ。何故エビミラに固執する？

[4428: マンション掲示板さん]

エビミラがこちらを貶めてくるのは今に始まった事ではありませんし
ずっと悪口言ってきた人が今回だけ悪口言ってないとは思えないでしょう？
こんな下位互換のマンションなんか放っておいて自分のマンションの未来の事を考えてくださいな

[4429: マンション検討中さん]

ジブンノミライ笑

[4430: マンション検討中さん]

仕様が気に入らないなら自分でカスタマイズしろよ
500マンぐらいだろ

[4431: マンション検討中さん]

>>4427 検討板ユーザーさん
パークは立地でダメとして、タワーでないグレーシアの中古が立地一番良いのだが、なにせ中古が出ないよね。

新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

ならば、センドリームよりも安いし。
でも、駐車場が無いが大デメリットか。

[4432: マンション掲示板さん]

>>4424 匿名さん
立地全振りで、割高にならない様に考えた。
その分、仕様は低いが価格反映せず、って事。

仕様を求めるならば、パークホームズに行った
方が良い。立地が悪いけど。

https://manmani.net/?p=34432


設備仕様としてはディスポーザーは付いていますが食洗機はオプション、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式、可動式ルーバー面格子なしなどそこそこコストカットしていますが価格が盛られていないのでこんなものでしょうか。リビング横の洋室ウォールドアが上吊りのハイタイプなのは素晴らしいですね。ただしその他の引き戸は下レールとソフトクローズもなしです。

[4433: 匿名さん]

>>4427 検討板ユーザーさん

同感。エビミラはどう考えても選択肢には無い。

[4434: 検討板ユーザーさん]

>>4428 マンション掲示板さん
この掲示板の攻撃性やら、荒らし行為やらに引いてるのエビミラだけじゃないから。
下位互換って言ってる時点で同じ穴のムジナ

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 検討板ユーザーさん

ご自分の掲示板に帰られてグレーシアやリーフィアなど攻撃しているのを削除してもらってから文句を言いに来てはいかがでしょう？

[4436: 検討板ユーザーさん]

>>4435 マンション掲示板さん
また、他のマンション掲示板に書き込んで自作自演ですか。お疲れ様です

[4437: 検討板ユーザーさん]

エビミラの話はもういいでしょう
関係ないんだからあちらのヘイトも放っておかないといつまで経っても煽り合いが終わりません

[4438: 検討板ユーザーさん]

>>4436 検討板ユーザーさん

都合の悪いことは全部他人のせいにする素晴らしい民度の住民さんこんにちわ

[4439: マンション検討中さん]

中古は選択肢にないな
人が住んだ後とかヤダし

[4440: 匿名さん]

板グレーシア？あんな監獄下位互換マンションは話にならない。2000万なら考えなくもない。

[4441: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
3000万なら即買いします。

[4442: マンション検討中さん]

センドリの金額見てしまうと、板マングレーシアなら6000万でも割安に感じる。待ちで。