セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4301: マンション掲示板さん]

>>4297 マンション検討中さん
良い点は資料やMRでも分かるので、どちらかと言うとマイナス面って何があるか是非とも知りたいです。

[4302: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4303: マンション検討中]

>>4301 マンション掲示板さん
結構出尽くしてて、タイムズ側にマンション立つかもって話やモデルルーム近辺にマンション長谷工が建てたがってるかもって話以外は不安要素ないし、ネガらしいネガないと思ってますけど私もネガあれば教えて欲しいです

[4304: 名無しさん]

契約者でもまだ住んでるわけじゃないからわかんないよね

[4305: マンション検討中]

>>4304 名無しさん
ですね。

[4306: 検討板ユーザーさん]

ネガって程ではないけど、エイビイできた後の渋滞は懸念してます。土日はららぽーとへ向かう方向はららぽ渋滞、エイビイ側はエイビイ渋滞とかあると考えておいた方が良いのでしょうか？

[4307: マンション掲示板さん]

>>4303 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私も反論が出来ない様な悪い点、ネガとしてちゃんとした、ネガらしいネガは無いと思っています。

人気のある物件は、嫉妬などから良くネガに晒されることが多いと聞きます。
でも結局はネガらしいネガが無いことが原因で、センドリをネガしたい人が、色々と工夫して、荒らしてたりと勘繰ってしまいます。

最近のマンション内マウンティングや全く関係の無いマンション反対運動と関連させたくて、エビミラの話などです。

[4308: マンション検討中さん]

あとは相模川洪水時の浸水想定区域内ってことですかね
1000年に一度の大雨の予想ですが、
最近の気象状況を考慮すると何かあるかもしれませんね
これは西口マンション全てに言えることですが

[4309: 検討板ユーザーさん]

あと我が家は排気ガス気にしてます。賃貸ですが海老名市内に住んでても換気用のフィルターがすぐススか砂か何かで真っ黒になります。ららぽーととエイビイの駐車場に挟まれて、近隣も渋滞してますしそこら辺が悪化するだろうと覚悟してます。

[4311: 名無しさん]

[NO.4310と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4312: マンション検討中さん]

一つ心配なのは、1000世帯大規模マンションの場合、様々な世代や考えの違う中での、理事会の運営が非常に難しく紛糾しそうな事。

[4313: 匿名さん]

最初の数年は待機児童問題が悪化してしまうと思うのですがどうでしょうか？

[4314: マンション掲示板さん]

保育園は増やしているようですが、需要の方が早そうですよね
幼稚園はどうなんでしょう？

[4315: 口コミ知りたいさん]

保育園は自分も利用予定ですが、さすがに駅近はどこもかなりの激戦区のようですね。車が無いと正直相当しんどそう、というのが自分の印象。近めな認可外保育園を探しています。

[4320: 口コミ知りたいさん]

[No.4316～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4321: 匿名さん]

1000 Grudge Project。
略してセンガーか…

[4322: 匿名さん]

理事会の運営の話が出ていましたが、これだけの規模だと役員の輪番は1度きりになるかもしれませんね。
これだけの大規模マンションをまとめるのは大変そうですが、一番最初の理事はどのような形で決めるのでしょう。

[4323: マンション検討中さん]

1番契約額が高い1534号室の人じゃないかな

[4324: マンション検討中さん]

普通は理事は抽選では？
クリスマスパーティーに予備費？等を理事会の権限で使用して問題になったケースもあるようです。最初も肝心ですが、修繕等数年後も理事会は大変でしょうが、住民の常識が高く運営がスムーズに行けばいいです。

[4325: 匿名さん]

>>4324 マンション検討中さん
入居後半年以内に開かれる、管理会社主催の最初の臨時総会で、誰も手を上げなければ、各階ごとぐらいに理事を抽選で決め、理事同士で理事長を選任でしょうね。
５年後の修繕費の値上げと、12年後位の大規模修繕前がちょっと大変かな？

[4326: レジデンス住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4329: レジデンス住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4330: マンション掲示板さん]

ほんと広いなぁ

[4331: マンション比較中さん]

[No.4327～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4332: マンション検討中さん]

北側は眺望が確定しているのだから、いいじゃん。なぜ文句を言うのか分からない。

[4333: レジデンス住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4334: 検討板ユーザーさん]

レジデンスは3000万円台じゃないと買う気にならんな

[4335: 匿名さん]

いや2000万台でも無理(笑)

[4336: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
いや、2000万だったら少し迷うと思うだろ。
価格差2000万付いてるし、1000万だったら、
センドリからエビミラまでの近い内含めて4棟もある1番遠い所だから論外だけど。
駅近拘らない人で、それでも、3000万とかで1000万安くて、価格重視なら、マイナーだけど迷う人はいるのかも。
そもそも駅徒歩圏内ってまだまだこれからも出そうだしね。

[4337: マンション検討中さん]

いやいや2000万円台でも無理だね。駅近で眺望確定、大型スーパー隣のセンドリと比べること自体間違ってる。最上階東側角部屋もしくは高層階東寄りで980万から1500万であれば考える。東のローソン裏の集合住宅や高台のルネと同価格の資産価値しかないと思うよ。

[4338: マンション検討中さん]

我々セントガーデンと比較対象になり得るのはビナマークスと100歩譲って駅から遠いプラウド海老名しかないでしょう。

[4339: マンコミュファンさん]

レジデンス住人は自分等の板へお帰り。全てにおいてレベチ過ぎて話にならない。

[4340: マンション検討中さん]

事実かもしれませんが、いつものレジデンス下げの流れですね。
センドリ自体には欠点あまり無く過疎ってる。
で、話題無くて、レジデンス絡むと結局こうなる。
レジデンスも最初の検討外れのマンション反対お誘いや、センドリ下げ投稿？が問題で、いつまでたってものお返しなんですかね…

[4341: 匿名さん]

だって唯一無二の平置き100%の駐車場があるから…

[4342: マンション掲示板さん]

>>4341 匿名さん
駅徒歩圏内100%は全く意味無いって
前に出てたので、また同じ流れになる予感

[4343: マンション検討中さん]

別にレジデンス下げはここの掲示板の毎度の流れですからね。でも、不動産投資した事ない人たちなのか、セントガーデンの資産価値に幻想抱いてるのか知りませんがレジデンスで3000万円以下で取引されたらセントガーデンも下落するリスク高いと理解されてないのかな（笑）
仮にレジデンスで2500万以下ならc敷地お見合いの部屋でもいいから速攻キャッシュで買って賃貸出しますよ。そんなに安くは絶対売ってくれないけど。

[4344: 匿名さん]

世の中には高級外車所有でアパート住みもいる

車（平置き駐車場100%）目当てでマンション選んでもいいじゃん

[4345: マンコミュファンさん]

エビミラ2500万は流石にお買い得ですね 5000万は出せないですけれど

[4346: 匿名さん]

>>4345 マンコミュファンさん
エビミラは2500万でないと無理で、センドリは5000万でも買うということ？
エビミラ2500万の感覚分かるけどセンドリも大差ないと思うよ。
せいぜい3000万くらいだよね。
お互い長谷工ノーブランドの低所得向け低価格マンションの装いなのにセンドリの高い所6000万は感覚麻痺しすぎだね。
駅近と言ってる人いるけど10分かかるのは資産価値としてはほとんどプラスはないし、センドリ駅近ならエビミラも駅近カテゴリになるよ。
6000万出すなら他見たほうがよい。

[4347: マンション検討中さん]

レジデンスごときがでしゃばるな。あたまおかしい。

[4348: 通りがかりさん]

>>4346 匿名さん
駅近と言うなら100歩譲って7分以内(相模線はノーカン)。

[4349: マンション検討中さん]

カナルゲートの高層階は3900万弱で売れているからね。購入時約3400万。7年住んでプラス500万。ちなみに仕様は段違いに良いし、共用廊下側もアウトフレーム。直壁に二重床。ここは竣工10年後資産価値は段違いに上がるでしょ。資産価値の上がるデベ 日鉄興亜がデベだからね。

[4350: 通りがかりさん]

>>4349 マンション検討中さん
ここって直壁、二重床なの？

[4351: マンション比較中さん]

ここの旧名は蛭沼でしたっけ？

[4352: マンション比較中さん]

>>4350 通りがかりさん
いえ二重壁、直床です。

[4353: マンション検討中さん]

直壁は仕上げに少し技術がいるので、未熟な工員がほとんどの長谷工では行っていません。二重壁はコンクリの仕上げが必要ない工法で長谷工が考え出しました。ちなみに鹿島施工の某タワーも直壁です。

[4354: 匿名さん]

>>4351 マンション比較中さん

>>3180 で既出ですが、ここは蛭沼じゃないですよ。
レジデンスの所が昔は上今泉→蛭沼。
ここは上郷にあたり、蛭沼では無い。

[4355: マンション検討中さん]

メリットは壁に直でカレンダー等を貼ることが出来ます。デメリットは片面12cm程壁が厚くなりますので、専有面積がかなり減ります。71平米より65平米の方が面積が狭くなるくらい。

[4356: 口コミ知りたいさん]

嘘ですよ、ここも工場跡地から今小辺りまで蛭沼でした。でも現在は泉です。もう蛭沼ではありません。

[4357: マンション検討中さん]

>>4353 マンション検討中さん
タワマンの壁は乾式壁だから、そもそも直壁でも二重壁でもないんじゃない？

[4358: 匿名さん]

>>4356 口コミ知りたいさん

嘘はいけません。

既出のをそのまま貼りますが、
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

見て頂ければ分かりますが、センドリの一、二工区あたりの旧字名は正確には上郷です。

また、工場の主部分の住所は上今泉で、その元になったのが、上今泉字の鎗田や東境目や、話題に上がる蛭沼があわさってます。

http://ebina.gijiroku.com/voices/GikaiDoc/attach/Gk/h26_gian_42.pdf

なので、工場の一部は確かに上今泉字蛭沼など→上今泉でしょうが、センドリ用地の上郷の旧名に蛭沼が連なる訳ではありません。

[4359: 名無しさん]

懲りずにまた来てんだ。
蛭沼　ザ・レジデンス。

[4360: 通りがかりさん]

今度は旧地名でマウント取り合ってるの？
マウント取り合う内容をよく思いつくね。感心するよ。

[4361: 通りがかりさん]

>>4356 口コミ知りたいさん

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/612034/res/778/

センドリは東境目、エイビイやレジデンスが蛭沼です。

[4367: マンション検討中さん]

この掲示板では、レジデンスいじめて心落ち着けてるみたい。アウトフレームで仕様が段違いに良く、ららぽーとができる前のマンションを比較に出しては人いますが、条件的に違いすぎるしレジデンス下がってセントガーデンだけが値上がりするとは思えません。せめて維持出来れば良いと思ってます。

[4369: マンション検討中さん]

西口全般、地盤に不安を感じていますが大丈夫ですかね
リセール視点でも大事かと思っています

[4370: 検討板ユーザーさん]

暇な人いたら海老名の古地図と海老名の歴史に関する文献探してみれば良いかと。蛙沼周辺は駅近くまで水田でここら一帯は湿地帯。所詮、地盤リスクと水捌け問題はある土地だと認識しておくべき。俺ら蛙沼じゃないから、ドヤ！って笑わしてくれる掲示板です

[4371: 検討板ユーザーさん]

>>4370 検討板ユーザーさん
蛙沼→ 蛭沼 記載間違いました。失礼しました。

[4372: マンション検討中さん]

[No.4362～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4373: マンション掲示板さん]

また初心者マークが荒らしてる。平日の昼間から掲示板荒らすとか、他にすること無いのかよ。

[4374: マンション検討中さん]

まあまあ子どもの喧嘩はもうよろしいじゃないですか。
上今泉だ蛭沼だ、湿地帯だ、湿気だとか陰気だとか、何かあるから言われてしまうのは仕方ないと思います。だとしても長谷工が全力投球で造るのですから安心ではないですか。500戸の夢かないますよ。

[4375: マンコミュファンさん]

エビミラ住民さんからの投稿写真は検討中のユーザーにとっては有益なものだったと思うので、この流れは非常に残念です…
大規模物件だけに荒れるのはある程度やむを得ないのかもしれませんが、健全な情報交換ができるようになることを願います。

[4376: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん
長谷工があまりにも郊外の多くで全力投球で造っているので、息切れしていないか心配です。

[4377: 匿名さん]

エビミラが6000万になるらしいからセンドリは8000万くらいになるかな？

[4378: 坪単価比較中さん]

このあたりも含めて駅周辺は湿地でもなんでもなく水田地帯だったんだけどね
https://maps.gsi.go.jp/#15/35.453471/139.390338/&base=std&ls=std%7...

[4379: マンション検討中さん]

>>4378 坪単価比較中さん
古地図の話だったので、時代によるのでは？
煽りよりは有益な投稿でありがたいけど、湿地でも沼地でも田んぼでも水捌け関係懸念は一緒なので何でもいい

[4380: マンション検討中さん]

なんでもいいからセンドリを叩きたい　ってか

[4381: マンション検討中さん]

長谷工に息切れや休息はありません。兎同様マンション作り続けなければshiんでしまう(潰れて)ので。

[4382: 匿名さん]

ここ駐車場は平置きだけでなく、機械式立体駐車場併用です。機械式立体駐車場は金食い虫なので、想定上に修繕費がかかる傾向です。来年から始まるマンション管理適正評価制度でどうなるか分かりませんね。

[4383: マンション掲示板さん]

>>4379 マンション検討中さん

水田と沼地は全然違うぜよ…

[4384: マンション検討中さん]

>>4382 匿名さん

となるとレジデンスのほうが、長い目で見れば
良い物件ですね

[4385: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
日本の技術をばかにしてはいけません。

[4386: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
ですね。私はレジデンスの方が良い物件だと思ってます。

[4387: 匿名さん]

レジデンスが良い物件？(笑)
全てのマンションが竣工してから者を言えよ。

[4388: マンション検討中さん]

キチによる自作自演

[4389: 匿名さん]

蛭沼ネガすげーな。

ここは、蛭沼でしょ？
違います。
嘘です。蛭沼です。
昔の旧地名地図に東境目。蛭沼じゃない確定。
蛭沼でなくても、海老名は一帯田んぼだった。

無理やりネガにしようとしてて、しびれる。
なら海老名西口一帯は住めませんね。
何で検討板にいるのですか？
そもそも地名に池や沼など水由来が付く
地名はやはり付かない地名よりは
差あると思いますよ。田んぼと沼、
池は全然違うものです。

というか、地盤改良はどちらにしても
されてるので、旧名でネガしようとウケる。
旧名

[4390: マンション検討中さん]

ここの住民、攻撃的な人ばかりで怖いよー
一緒に暮らすのが凄く心配

[4391: 評判気になるさん]

検討者のふりして、まるでマンション全体の話しに仕立て上げて住民を攻撃する様な詐欺まがいの人と一緒に住まなくていいので安心です（ハート）

[4392: マンション検討中さん]

何か理由があってセンドリームを貶めたい人がちゃんとしたネガが無くて、悔しくて、いつもの攻撃的な人ばかりで怖いよネガなだけでしょう。
多分競合マンションのどこかの住人さんかな？

[4393: マンション検討中さん]

少し前に機械式駐車場がどうとか、エビミラの方が良いとか苦しい紛れのネガしてきた人いたね(笑)
どうぞ、駅からもららぽーとからも遠いエビミラの中古を買ってあげて下さい。

[4394: マンション検討中さん]

>>4393 マンション検討中さん
それって、中古購入の検討者ってよりは中古売却したい住人が言ってる可能性も感じる。

[4395: マンション掲示板さん]

>>4394 マンション検討中さん
レジデンス住人懲りてないね。

[4396: マンション掲示板さん]

ひたすらレジデンスをいじめる掲示板。気狂い多いのは事実かと。住民間で攻撃しあってるみたいだし、怖いよ。
住民全体がヤバいとは言ってない。目立ってやばそうなやつが、住人にいるってことは皆さん感じてるのでは？

[4397: 坪単価比較中さん]

エビミラが同情か歓心ひこうとしてるのか多方面にヘイトを振りまいているように見受けられるが
気に入らないならこちらに来たり自分のとこでも他のマンションの悪口を控えればよいのでは？

[4398: マンション検討中さん]

ほんと、ここの住民は攻撃的で怖いよー

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4395 マンション掲示板さん

駅遠な上に条件まで最悪な残念マンションになってしまうし囀りくらい多めに見てあげては如何でしょう

[4400: 坪単価比較中]

エビミラ人ほんと性格歪んでるよな