セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[4301: マンション掲示板さん]

>>4297 マンション検討中さん
良い点は資料やMRでも分かるので、どちらかと言うとマイナス面って何があるか是非とも知りたいです。

[4302: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4303: マンション検討中]

>>4301 マンション掲示板さん
結構出尽くしてて、タイムズ側にマンション立つかもって話やモデルルーム近辺にマンション長谷工が建てたがってるかもって話以外は不安要素ないし、ネガらしいネガないと思ってますけど私もネガあれば教えて欲しいです

[4304: 名無しさん]

契約者でもまだ住んでるわけじゃないからわかんないよね

[4305: マンション検討中]

>>4304 名無しさん
ですね。

[4306: 検討板ユーザーさん]

ネガって程ではないけど、エイビイできた後の渋滞は懸念してます。土日はららぽーとへ向かう方向はららぽ渋滞、エイビイ側はエイビイ渋滞とかあると考えておいた方が良いのでしょうか？

[4307: マンション掲示板さん]

>>4303 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私も反論が出来ない様な悪い点、ネガとしてちゃんとした、ネガらしいネガは無いと思っています。

人気のある物件は、嫉妬などから良くネガに晒されることが多いと聞きます。
でも結局はネガらしいネガが無いことが原因で、センドリをネガしたい人が、色々と工夫して、荒らしてたりと勘繰ってしまいます。

最近のマンション内マウンティングや全く関係の無いマンション反対運動と関連させたくて、エビミラの話などです。

[4308: マンション検討中さん]

あとは相模川洪水時の浸水想定区域内ってことですかね
1000年に一度の大雨の予想ですが、
最近の気象状況を考慮すると何かあるかもしれませんね
これは西口マンション全てに言えることですが

[4309: 検討板ユーザーさん]

あと我が家は排気ガス気にしてます。賃貸ですが海老名市内に住んでても換気用のフィルターがすぐススか砂か何かで真っ黒になります。ららぽーととエイビイの駐車場に挟まれて、近隣も渋滞してますしそこら辺が悪化するだろうと覚悟してます。

[4311: 名無しさん]

[NO.4310と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4312: マンション検討中さん]

一つ心配なのは、1000世帯大規模マンションの場合、様々な世代や考えの違う中での、理事会の運営が非常に難しく紛糾しそうな事。

[4313: 匿名さん]

最初の数年は待機児童問題が悪化してしまうと思うのですがどうでしょうか？

[4314: マンション掲示板さん]

保育園は増やしているようですが、需要の方が早そうですよね
幼稚園はどうなんでしょう？

[4315: 口コミ知りたいさん]

保育園は自分も利用予定ですが、さすがに駅近はどこもかなりの激戦区のようですね。車が無いと正直相当しんどそう、というのが自分の印象。近めな認可外保育園を探しています。

[4320: 口コミ知りたいさん]

[No.4316～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4321: 匿名さん]

1000 Grudge Project。
略してセンガーか…

[4322: 匿名さん]

理事会の運営の話が出ていましたが、これだけの規模だと役員の輪番は1度きりになるかもしれませんね。
これだけの大規模マンションをまとめるのは大変そうですが、一番最初の理事はどのような形で決めるのでしょう。

[4323: マンション検討中さん]

1番契約額が高い1534号室の人じゃないかな

[4324: マンション検討中さん]

普通は理事は抽選では？
クリスマスパーティーに予備費？等を理事会の権限で使用して問題になったケースもあるようです。最初も肝心ですが、修繕等数年後も理事会は大変でしょうが、住民の常識が高く運営がスムーズに行けばいいです。

[4325: 匿名さん]

>>4324 マンション検討中さん
入居後半年以内に開かれる、管理会社主催の最初の臨時総会で、誰も手を上げなければ、各階ごとぐらいに理事を抽選で決め、理事同士で理事長を選任でしょうね。
５年後の修繕費の値上げと、12年後位の大規模修繕前がちょっと大変かな？

[4326: レジデンス住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4329: レジデンス住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4330: マンション掲示板さん]

ほんと広いなぁ

[4331: マンション比較中さん]

[No.4327～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4332: マンション検討中さん]

北側は眺望が確定しているのだから、いいじゃん。なぜ文句を言うのか分からない。

[4333: レジデンス住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4334: 検討板ユーザーさん]

レジデンスは3000万円台じゃないと買う気にならんな

[4335: 匿名さん]

いや2000万台でも無理(笑)

[4336: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
いや、2000万だったら少し迷うと思うだろ。
価格差2000万付いてるし、1000万だったら、
センドリからエビミラまでの近い内含めて4棟もある1番遠い所だから論外だけど。
駅近拘らない人で、それでも、3000万とかで1000万安くて、価格重視なら、マイナーだけど迷う人はいるのかも。
そもそも駅徒歩圏内ってまだまだこれからも出そうだしね。

[4337: マンション検討中さん]

いやいや2000万円台でも無理だね。駅近で眺望確定、大型スーパー隣のセンドリと比べること自体間違ってる。最上階東側角部屋もしくは高層階東寄りで980万から1500万であれば考える。東のローソン裏の集合住宅や高台のルネと同価格の資産価値しかないと思うよ。

[4338: マンション検討中さん]

我々セントガーデンと比較対象になり得るのはビナマークスと100歩譲って駅から遠いプラウド海老名しかないでしょう。

[4339: マンコミュファンさん]

レジデンス住人は自分等の板へお帰り。全てにおいてレベチ過ぎて話にならない。

[4340: マンション検討中さん]

事実かもしれませんが、いつものレジデンス下げの流れですね。
センドリ自体には欠点あまり無く過疎ってる。
で、話題無くて、レジデンス絡むと結局こうなる。
レジデンスも最初の検討外れのマンション反対お誘いや、センドリ下げ投稿？が問題で、いつまでたってものお返しなんですかね…

[4341: 匿名さん]

だって唯一無二の平置き100%の駐車場があるから…

[4342: マンション掲示板さん]

>>4341 匿名さん
駅徒歩圏内100%は全く意味無いって
前に出てたので、また同じ流れになる予感

[4343: マンション検討中さん]

別にレジデンス下げはここの掲示板の毎度の流れですからね。でも、不動産投資した事ない人たちなのか、セントガーデンの資産価値に幻想抱いてるのか知りませんがレジデンスで3000万円以下で取引されたらセントガーデンも下落するリスク高いと理解されてないのかな（笑）
仮にレジデンスで2500万以下ならc敷地お見合いの部屋でもいいから速攻キャッシュで買って賃貸出しますよ。そんなに安くは絶対売ってくれないけど。

[4344: 匿名さん]

世の中には高級外車所有でアパート住みもいる

車（平置き駐車場100%）目当てでマンション選んでもいいじゃん

[4345: マンコミュファンさん]

エビミラ2500万は流石にお買い得ですね 5000万は出せないですけれど

[4346: 匿名さん]

>>4345 マンコミュファンさん
エビミラは2500万でないと無理で、センドリは5000万でも買うということ？
エビミラ2500万の感覚分かるけどセンドリも大差ないと思うよ。
せいぜい3000万くらいだよね。
お互い長谷工ノーブランドの低所得向け低価格マンションの装いなのにセンドリの高い所6000万は感覚麻痺しすぎだね。
駅近と言ってる人いるけど10分かかるのは資産価値としてはほとんどプラスはないし、センドリ駅近ならエビミラも駅近カテゴリになるよ。
6000万出すなら他見たほうがよい。

[4347: マンション検討中さん]

レジデンスごときがでしゃばるな。あたまおかしい。

[4348: 通りがかりさん]

>>4346 匿名さん
駅近と言うなら100歩譲って7分以内(相模線はノーカン)。

[4349: マンション検討中さん]

カナルゲートの高層階は3900万弱で売れているからね。購入時約3400万。7年住んでプラス500万。ちなみに仕様は段違いに良いし、共用廊下側もアウトフレーム。直壁に二重床。ここは竣工10年後資産価値は段違いに上がるでしょ。資産価値の上がるデベ 日鉄興亜がデベだからね。

[4350: 通りがかりさん]

>>4349 マンション検討中さん
ここって直壁、二重床なの？