セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[421: 匿名さん]

管理組合が一緒かは第二工区がどれくらい先になるか次第もあるかな。入居の時期がずれると大規模修繕工事の時期をずらす必要があるかもしれない。

[422: マンション検討中さん]

418さん、419さん
情報ありがとうございます。
週末海老名駅にも行ってみて綺麗で便利そうだったのでかなり気にいっているのですが、やはり水害の危険はあるエリアなんですね。。
うーん、、もう少し検討してみます。

[423: 匿名さん]

>この辺りは水田だった

田んぼだと沈下が収まるのまで結構時間がかかるんだよね。建物は支持層まで杭を打ってるから沈まないけど表層は違う。実家のマンションは３・１１のとき表層が下がってエントランスのスロープが建物と段差がついちゃった。

[424: 通りがかりさん]

>>422 マンション検討中さん
オススメな地域としたら青葉台とか新百合ヶ丘はいいと思います。

[425: 匿名さん]

>424

地盤も交通の利便性もいいところは高い。

[426: 名無しさん]

80パーセント平置き駐車場というのは、500戸分の80パーセントではなくて、390台分の80パーセントということ？ 分かりずらいな。

[427: 匿名さん]

>>426 名無しさん
そうかなあ

[428: マンション検討中さん]

>>423
もともと工場が長い期間あった場所だから、地盤はしっかりしてるんじゃない？
ネガティブな発言多くない？

[429: eマンションさん]

駐車場料金気になりますね。機械式2階以上＜機械式1階＜平置き軽用＜平置き普通車用＜平置き大型車用 の順で値段が上がるのかな？ 平置き普通車用は5000円?7000円くらいか。

[430: 通りがかりさん]

>>428
ここの土地は地盤がしっかりしすぎてるのか、水捌けが非常に悪いです
工場解体後、池のような水溜りがずっと残ってましたね

>>429
平置普通は9000前後だと思います

[431: eマンションさん]

5000円から9000円らしいですよ、駐車場代。
インターネット代も気になります、マンションでは使っても使わなくても、強制徴収なので。管理費の一部扱いですし。

[432: 通りがかりさん]

数年前の価格からすると今はマンションも戸建ても異常。

[433: eマンションさん]

センドリよりも仕様も間取りも段違いに良い、レーベン海老名やビナマークスの高層階も3000万円台でしたからね。今は海老名では3000万円台だと70平米の部屋は到底買えない。

[434: マンション検討中さん]

>>430 通りがかりさん
あそこは旧蛭沼。
水捌けが悪いのは沼地だったから当然だよ。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>433 eマンションさん
ビナマークスが仕様がいいってよく聞くけど具体的にどこのことを言ってますか？
二重床二重天井や天井高などは大差ないし、全居室アウトフレームとかでしょうか？

[436: マンション検討中さん]

タワーと板マンでは前者の方が使用が良いのは当たり前ですし、一昔前と建築費等の高騰もあり、一概には比べられないのですが

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
どちらも使用は良いですけど

[438: マンション検討中さん]

ビナマークスの中古の宣伝なんじゃない。
パチンコ屋隣接とドミノには興味がないのだが。

[439: 匿名さん]

ここは女優ののんちゃんがイメージキャラクターになっているんですね。
公式サイトを見るまで知らなかったので嬉しいサプライズでした。

こちらは以前沼地だったそうですが、いつ頃の話ですか？
沼を埋め立てた場合、湿気や地盤の固さは大丈夫なんですか？

[440: マンション検討中さん]

明治時代の古地図ではこの辺りは田として使われていたことがわかります。
それ以前の時代が沼地だったのかどうかはわかりませんが、いずれにしても水捌けは良くないのでしょうね。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
逆に砂地のようなN値が低いところではないということかもしれないな

[442: 匿名さん]

マンションは岩盤まで杭を打つから地盤の強さについてはあまり心配しなくても大丈夫でしょう。
一方、水害への注意が必要かと思います。以前沼地だったなら、それは周辺から水が集まりやすい場所という事ですから。

[443: 匿名さん]

>442

杭は上からの力を支持層で支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支える。表層が緩いと同じ地震でも揺れやすくなる。

泉2丁目の表層地盤増幅率は2.14と、特に揺れやすい。

[444: マンション検討中さん]

仕様がなかなか公開されませんね

[445: マンション検討中さん]

まだ検討中なのかな

[446: 匿名さん]

モデルルームオープン前に公開する情報ってこんなもんでしょ。事前案内会で予定価格とモデルルームをお披露目して反応を探る。あまり情報を出しすぎると反応が薄くなっちゃう。

[447: 匿名さん]

>445

モデルルーム初期に行くとまだ詳細は決まってませんなんて説明するけど嘘なんだよね。小出しにして何度か来させるこて先の細工。

[448: 買い替え検討中さん]

>> 442 匿名さん
海老名のハザードマップ見るとここの敷地の一部は白くなってるし、海老名の他の沖積地の中でも随分マシな方。

[449: マンション検討中さん]

ハザードマップに話を戻すなw
一部白くなってるって？ そんなの誤差だよ。他が水没してセントガーデンの一部が無傷で残るなんてありえない。他が水没したらここも水没するんだよw

[450: 通りがかりさん]

今小と今中の間に1段低くなっている田んぼがあるから、随分と水が捌ける余裕があると思うが。線路沿いに深い用水路があるから、少しの大雨ではビクともしないはず。

[451: マンション検討中さん]

確かにハザードマップ見るとここがダメなら他も全滅だな。

[452: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん
あの用水路、普段でも凄い勢いで流れてますね。豪雨時は上流で堰き止めれば強力な放水路になるはず。

[453: 通りがかりさん]

そうですよ東口が大丈夫で西口が全滅ということもあり得ないですし、その逆もあり得ないと思います。また、海老名が床上浸水すれば、厚木や林間も同様に全滅でしょう。
そこを心配していたら、いつまでたってもマイホームは持てませんよ。

[454: 匿名さん]

>そこを心配していたら、いつまでたってもマイホームは持てませんよ。
そもそも
　マイホームを持つって経済的に得なのか？
　マイホームを持った方が良い人生を送れるのか？
　マイホームを持つ必要って本当にあるのか？
良く考えてみる事も必要ですね。

[455: 通りがかりさん]

ハザードマップや地震なんか、富士山の噴火と同レベル。
気にしてたら海老名に住めないぞ～
災害なんて運だから。

[456: 匿名さん]

熊本の洪水もそうだけど水害についてはハザードマップ結構正確。リスクのより少ないところを選ばないとね。

[457: 匿名さん]

>455

売ったらお終いのデベさん？

[458: マンション検討中さん]

>>454さん
そこからか?い!

[459: 匿名さん]

ここは大半が安全エリアの無色。
後ろのエビミラは全てピンクでしたから、差があるんだろうね。

[460: マンション検討中さん]

数メートルしか離れていない建物と違いがあると本当に思ってる? 相撲の土俵みたいに土を盛っていたら、ここだけは水没は免れるかもねw

[461: 匿名さん]

＞460

以前見に行った物件、50cm盛り土してるから浸水大丈夫ですって説明してたけど、ハザードマップ見たら2mの浸水エリア。笑えた。

[462: マンション検討中さん]

1m50cmだったら1階に住まなければいいだけ。戸建は水害で流され、土砂で潰れ、地震で倒壊する。分譲マンションほど安全な住居はないんだけど。。

[463: 匿名さん]

＞462

一階でなくても共用部分の被害を保険で賄えなかったら負担がある。

[464: マンション検討中さん]

B級映画の日本以外沈没 みたいにはならないですよw
まぁ、水害はあまり気にしない方がいいですよ、城山ダムがちゃんと機能すれば、相模川が氾濫することはないですよ 周囲に農地用の用水路は沢山あるし、一段低くなっている田んぼも多くある

[465: マンション検討中さん]

市内がアスファルトだらけな小杉とは違う

[466: 匿名さん]

>>465
武蔵小杉だって昔はアスファルトだらけでは無かった。それが今はどうですか？

益々発展して海老名が第2のムサコになる可能性は十分あるし、そう期待して一生かかってやっと払い終えるような借金をして購入される方もいるのです。
ですからデベロッパーは、今の基準で将来も安心なのかを真剣に考えて建てるようにして下さい。売った後の事は俺達に責任はないからのような無責任な考えは止めて欲しいと思います。

[467: 匿名さん]

>466

それが、買った後問題ないか考えるのは検討者の責任なんだよね。

[468: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
第二のムサコって、武蔵小杉の風評信じてる人いるんだね。
液状化した浦安ですら下落は一時的だったし、ムサコは下がってもない。
浸水や液状化じゃマンションの価値は揺らがないってこと。
まぁムサコが下がるとしたら、それ以外のマンションも下がるとき。

[469: 匿名さん]

マンマニさん、駅から遠くて低地を肯定してるけどここのことじゃね。
ハザードマップは気にしないって。
https://www.sumu-log.com/archives/23220/

[470: 匿名さん]

>>467
>それが、買った後問題ないか考えるのは検討者の責任なんだよね。
あなたはどこかのデペまたは販売会社の人なのでしょうか？
どこのデペでも販売会社でも、法令を順守しよう、社会的要請に応えようといったコンプライアンスに関する宣言を出していると思います。だから、このような書き込みは会社の方針に反するものだと思いますけど、大丈夫ですか？

私も全てデペの責任とは言いません。しかしデペにも責任の一端が生じる可能性があると思います。
なぜなら、信義則や善管注意義務に鑑みれば、水害の心配のあるところに建てる物が、水害の心配のない所に建てる物と同じ仕様（全く水害対策を施していない）であって良いとは到底考えられないからです。