セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3901: 通りがかりさん]

ただ、下記の様にも当時から書かれてたっぽいので、何を今更って感じもあるが…

南側14階や保育園近接は確かに酷いには酷いが、資産価値は前から言われてたみたい。

>資産価値は近隣物件との相対評価の要素が強いので、後発に明らかに魅力的な物件があること、しかも供給戸数自体かなり多いことなどから、こちらのマンションに資産価値は期待しない方が良いです。まあ永住目的なら何の問題もありませんので、ご自身の予算や生活スタイルなどと照らし合わせて、無理のない返済が可能な物件を選ぶのが良いと思いますよ。

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 通りがかりさん
維持費安くて永住目的の人多いらしいですが、400戸のうち、スーパー側の半分が1工区、C敷地側が2工区として時期をずらして売り出され、2工区側が後半かつ明らかに割高で売り出されていた。同じ条件で割高なので後半の売れ行きが落ちた為に強引な営業があったり、分かっていた情報を歪めて説明していたりがあったと親しい住人から聞いてます。

[3903: 検討板ユーザーさん]

ここってエビミラ板なの？
これらの情報がセンドリ検討者に何の関係があるの？
これ以上は住民板でやってもらえますか。

[3904: マンション掲示板さん]

>>3903 検討板ユーザーさん
あっちの住人関係ないだろ。エビミラがどうとか言い出したのもこの掲示板でしょ。勝手に他のマンション住人煽るの頭おかしいかと。

[3905: マンション検討中さん]

今回の雨は特に問題なかったのでしょうか？
相模川の水位など気になります

[3906: 匿名さん]

>>3903 検討板ユーザーさん
同感。エビミラ南側高齢者専用住居はセンドリとは全く関係ないので、勝手にヨソでやって欲しい。
何も違法は無いので、結局先見性無いのを棚に上げて、少しでもごねて補償の金が欲しいだけでしょ。
センドリには全くもって関係ない。一時期センドリにも協力願う見当外れもいたが、それも考え方おかしい。

[3907: マンション掲示板さん]

>>3905 マンション検討中さん
相模川は大丈夫そうですが、センドリから歩道に水が流れて歩道が冠水してたのは、ビックリしました。
10時頃は工事の方がモップやポンプで頑張って流そうとしてました。

[3908: マンション掲示板さん]

>>3906 匿名さん
エビミラをディスって話題に引き込んで、その書き込み多くなったら、またdisるって。
この掲示板、心が醜い人多い。マンションの検討板として機能してない。

[3909: 評判気になるさん]

>>3907 マンション掲示板さん

朝、車で通った時に驚きました。平日だと歩行者に飛沫がかかりかねないですね

[3910: 評判気になるさん]

>>3907 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
そんな状況なら出来るだけ早く市に要望出して道路の改装お願いしないと行けないですね。
500?1000戸の要望がでれば動いてくれそうですし笑

ちなみにららぽ側ですか？それともカーシェアリングのタイムズ側ですか？

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 評判気になるさん
カーシェア側です。実際にマンシャンができあがれば排水が整備され問題なくなると期待してますが、今まで歩道が歩けないほどになる事はなかったと思うので、少し不安でした。要望出して改善されるなら良いのですが。

[3912: 評判気になるさん]

>>3911 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ということは空き地の時期までは無かったけど、今回はあったということですね。
空き地に排水能力があるとは思えないので工事期間中の一過性かと推測できます。
まぁ、問題あれば要望書コースですかね。
いづれにしてもなんとかなる問題だと思いました！

[3913: マンション比較中さん]

ちょっと話はそれますが、マンションコミュニティの掲示板は、一時期、完売後も閉鎖していなかったのですが、いつの間にか完売で閉鎖に戻したようですね。
　なので、完売したマンションによって、まだ書き込めるところと、最近の海老名大規模マンションのように、書き込めないところがあるようですね。いわゆるエビミラとかいくつかの掲示板を見たら、閉鎖されていたので、ちょっと気になりました。
　マンションコミュニティの掲示板の一貫しない方針に疑問です。

[3914: 匿名さん]

>3913

完売して閉鎖ではなく、完売かつ入居済みで閉鎖。

[3915: マンション比較中さん]

>>3914 匿名さん
細かい差異はともかく、同じようなもの。

[3916: 匿名さん]

>>3913
マンションコミュニティー運営会社が販売業者等に当該掲示板の権利等を売って利益を得ていてる。入居＝引き渡しすると販売業者には掲示板を続ける理由がなくなり予算もつかないので閉鎖される。本当のところどうなのかわかりませんが、そんな裏事情があるのではないかと推測しています。

[3917: 匿名さん]

海老名で心配なのは、電車の輸送量ですね。これだけ急に人が増えるとねえ。
今は在宅の人も多いので目立たないでしょうが。

[3918: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
おまけにお隣の本厚木もマンションの建設ラッシュ、
東京方面に電車通勤の人は耐えられるのかな？
横浜方面だって、海老名で乗り換えるのでどうなることやら。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 匿名さん
仮にセントガーデン1000世帯が全員共働きとして、2000人全員が同じ電車に乗ったとしても10両編成の電車1本を満員にできる程度です。実際は時間帯や行先がバラけるので、気にするほどではないと思いますが。。。

[3920: 匿名さん]

武蔵小杉とは規模が違いすぎますよね？

[3921: マンコミュファンさん]

武蔵小杉化するにはタワマンがあと10本くらい必要でしょ

[3922: 検討板ユーザーさん]

先日の雨の日のモデルルーム前あたりです。

[3923: 検討板ユーザーさん]

ご参考になれば。

[3924: 中古マンション検討中さん]

>>3922 検討板ユーザーさん
何故一段低い空き地に突っ込んでいったのかとても気になります笑

[3925: マンション検討中さん]

神奈川のマンションスレって賑わいがない....

[3926: マンション掲示板さん]

駐車場だからでは

[3927: 検討板ユーザーさん]

>>3922 検討板ユーザーさん
次の日に横浜ナンバーのシャトルが同じように突っ込んでましたよ。雨だと駐車場に見えるんですかね。

[3928: マンション検討中さん]

>>3925 マンション検討中さん

マンションマニアさんも都心のマンションはアフィ収益で儲かるけど都外はほぼ赤字って言ってましたし需要の桁が違うのでしょう

[3929: 評判気になるさん]

近くにまたマンションかも知れません
本当にマンション街ですね。

https://twitter.com/iqseg1vuybwsld4/status/1411941934092800005?s=21

[3930: 匿名さん]

>>3908 マンション掲示板さん
どちらが醜いのかねー　これの1番下見てご覧

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

セントガーデンの掲示板にまで来て、反対運動誘ってきたり、一方で嫉妬から掲示板荒らす方が醜いと思うよ

[3931: 検討板ユーザーさん]

レンタカー屋裏の砂利駐車場はもともと工事関係者用に取得済みだが、合わせて日立跡地も長谷工の手にか。おそらく2街区完成済み後になるであろうが、あそこに15階建てマンションが建つとなると、東棟の景観が危ういね。

[3932: マンション検討中さん]

これが本当だとモデルルームと隣の空き地に高層マンションもあり得る話だな。

[3933: マンション検討中さん]

C棟のあそこの土地の話は営業さんにも聞きましたが、長谷工も土地狙ってるらしいので何か建つかもしれないですが、5年くらいは大丈夫ですよみたいな話されました。

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3930 匿名さん
別に無視しとけば良くね？こちら関係ないし。
ただ、ここの掲示板であつくなって誰かもわからない煽りにのっかるのは醜い。

[3935: 検討板ユーザーさん]

5年間は南東への景観は確定か…短いと感じるか長いと感じるか。色々と音声や書面で確約を取っておいたほうが良いかもね。

[3936: マンション比較中さん]

海老名では長谷工１強ですね。価格を抑えようとすると、そうなるのでしょうね。

[3937: 評判気になるさん]

>>3929 評判気になるさん

googleストリートビューでみたら道路挟んでるからマンション建ってもそこまで圧迫感はなさそうですけどね。
そもそもC棟の前はグレーシアタワーがあるんではじめからそんなに眺望が望めないような・・・

[3938: マンション検討中さん]

①→②の次は、③で、③終わってもまだ白地の駅近農地はあるので、海老名が発展する限りは長谷工が活躍するんでしょうね（笑）

土地を高くても何としても確保して、安かろう悪かろうしつつ、土地ぎちぎち最大限に詰めて利益最大化で売る。

これからの用途地域設定は住居地域にしないと、商業地域の東口ドミノや工業地域のマンモスマンション連なりの二の舞になりそう。

[3939: 検討板ユーザーさん]

マンションのことなら長谷工に目をつけられたのが運の尽き?　もはや長谷工ドリームならぬ長谷工ガーデンだな。

[3940: 評判気になるさん]

長谷工の建物を色分けしたら広範囲に長谷工エリアができそう

[3941: マンション検討中さん]

立地としては、JR近くて工業地域のここらよりも、小田急相鉄近くてより近い商業地域や、駅から同じくらい距離の市役所周辺住居地域の方がきっと良いのだろうね。
ま、今買って、扇町西側が開発されたら、場合によって買い直すとかで良いのかもね。

[3942: 通りがかりさん]

>>3941 マンション検討中さん

ドミノの向こう側だとここよりちょっと遠くになってはしまいますね。買い直しを検討するとここより駅近の新規物件は難しいかもしれませんね

[3943: マンション検討中さん]

>>3942 通りがかりさん
ドミノ向こう側は小田急相鉄ユーザーなら同じ位かと。
そもそも買い替え示唆は扇町横なので、デペの土地取得が高くつくかもですが、用途地域や周辺開発次第では、無くは無いと思います。

[3944: マンション検討中さん]

東口のマークス裏に長谷工物件はない様です。長谷工は主に西口に目標を定めた様です。まあ工業用地でないと高さが出せないので稼げないとふんだのでしょう。

[3945: 匿名さん]

茅ヶ崎でも府中でも郊外は長谷工強し！

[3946: マンション検討中さん]

なんかまた長谷工の掲示板みたいになってきましたね。センドリの検討とは別の話になってきてる。

もっとこの前の大雨でこのマンション周辺はこういう被害があったとか検討に有用な情報はないですかね…
歩道に水が溜まったくらいですかね。

[3947: マンション検討中さん]

C工区の着工でエビミラ住民が諦めるまで、このままじゃない？めんどくさいことになる前に、早いとこ着工しちゃえよ！

[3948: 検討板ユーザーさん]

エビミラがごねればごねるほどきな臭い雰囲気になるんだよね。
法定通り申請出しての着工なんだから文句を言うなんて烏滸がましいよ。エイビイに影響が出ないようにして欲しいです。

[3949: マンション掲示板さん]

>>3948 検討板ユーザーさん
またエビミラって何がしたいの？ここに関係ないし、エイビイに影響あるわけないだろ。煽りにしか思えない。

[3950: マンション検討中さん]

>>3949 マンション掲示板さん
少し前に電車の混雑がどうとかトンチンカンなこと言ってた輩もだけど、海老名の発展の妨げたい人間が問題を大きくしようと煽ってるだけ。

[3951: 通りがかりさん]

自分のところのマンションとその裏のマンションが揉めてるのに関係ないはないだろうよ

[3952: マンション検討中さん]

われわれも、もしモデルルームとその隣の跡地、もしくは日立跡地+駐車場に15階建てのマンションができる計画が長谷工コーポレーションから発表されたら同じ様な行動を取ると思いますよ。対岸の火事だが、成り行きによっては5年後以降には参考になるかも知れない。

[3953: マンション検討中さん]

自分のところのマンション？
セントガーデンは1区と2区だけなんですけど！

[3954: マンション検討中さん]

あの土地がC敷地改め3工区というのは公式ですよ。デベから施工主、緑地まで同じなのですから。

[3955: マンション検討中さん]

3工区がセントガーデンの一部なら、1工区や2工区も当事者ってことじゃん！

[3956: マンション検討中さん]

まだ入居もしていないのに当事者な訳ない。

[3957: マンション検討中さん]

>>3954 マンション検討中さん

公式というのはどこかに記載されてるのでしょうか。
施工主が一緒でもセンドリに含まれるわけではないのでは？公式HPにはまだ3街区のような記載はまだ何もないようですが。

[3958: マンション検討中さん]

レジデンスと争わせようと必死だね
皆さん無視でお願いします。

[3959: 口コミ知りたいさん]

私は契約者ですが、電車の混雑状況についてはかなり気になります。今は相鉄始発駅というのも、決め手の１つでしたから。
別地域から引っ越すことになるので、電車の混雑状況を気にすることがそんなにトンチンカンなことだと思いませんでした…

[3960: マンション検討中さん]

マンションごときで、それ程影響しないってことでは？

[3961: マンション検討中さん]

某駅舎の入場制限の件もありますので、むしろ気にされるのは正常な思考であると思いますよ。現在は相鉄線駅舎が改装工事中ということもあり1箇所のみの出入りで出入場が若干ですが、渋滞する時間帯があります。しかし、完成すればおそらく出入り口が3箇所となるので分散されて気にならなくなる可能性が大でしょう。電車自体も数分おきにでていますし…。参考になりましたら幸いです。

[3962: 通りがかりさん]

>>3959 口コミ知りたいさん
決め手の1つにするほど電車が重要なら、契約前に確認した方がいいですね。
以前、私が朝の相鉄海老名駅に確認しに行った時は、特急でも発車5分前にホームに着けばギリギリ座れましたよ。

[3963: 通りがかりさん]

過去レスを見ましたが、海老名にマンションが増えたぐらいで、某小杉駅の様に混雑するという書き込みについて、トンチンカンだと言っているのではないでしょうか。

[3964: eマンションさん]

トンチンカンという表現にカチンとくる方もいると思いますので、控えたほうが良いかと。

[3965: マンション検討中さん]

相鉄は10分前に行ったら確実に座れますし、小田急は海老名で大量に降りるのでドアが空いたらパッと座るとか相模大野、町田で降りる人多いので遅くともそこで座れら印象です。ゆっくり座って仕事したい時は、本数は少ないですがネットでロマンスカー予約しておけば快適です。
確かに人混み凄いことになりそうですが、時間に余裕を持てば座れないことはないかと。

[3966: マンコミュファンさん]

>>3965 マンション検討中さん

小田急新宿方面ユーザーですが、全く同意見です。
早めに予約すればロマンスカーも階段付近の車両や出入り口付近の席を狙えて便利＆快適ですよ。自分も含め、PCを開いてお仕事されてる方もちらほら。
コンビニ弁当価格でこの快適さを得られるのは海老名のメリットだと思います。

[3967: マンション検討中さん]

出勤する場所によって路線、時間も多少はばらけるでしょうから一気に増えるということはあまりないかもしれませんね。座るために多少早めに出るとかは必要かもしれませんが、ここの書き込み見ている感じだと某駅のようになるってことはなさそうですね。

[3968: 匿名さん]

電車の話は、大丈夫そうだとして、先の話題に戻すことにします。
隣にマンションが建つ場合、工業地域や商業地域（住宅地域でも）、それぞれの法的な規制の範囲内であれば、眺望が悪くなるのは、仕方がない事なのかということでしょうかね？この場合、隣のマンションの施工業者ではなく売主との交渉になりますかね。

[3969: 検討板ユーザーさん]

わざわざ話題を変えたんだよ

[3971: 通りがかりさん]

>>3968 匿名さん

https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/9918/

[3972: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
荒らそうとしてるのがバレバレw

[3973: マンション検討中さん]

しかもわざわざ1時間後にご丁寧に名前を変えて書き込んでいるし。

[3974: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3975: 住民板ユーザーさん1]

そもそも何も建たなくたって、ららぽの駐車場かタワマンしか見えないんだから展望気にして買ってる人いないでしょ。
すでに今ある建物以上に接近して建たないのなら問題なし。

[3976: 周辺住民さん]

ところが最近は、法的には問題なくても、「地球環境の破壊反対」とかを錦の御旗のようにして、反対運動を立ち上げる人達がいるのです。近くの別の場所で苦労している者です。まあ、マンション同士は、完売後は、売主の手を離れて、管理組合同士のつきあいになりますから、お互い仲良くした方が良いと思いますよ。

[3977: 口コミ知りたいさん]

電車の件で情報をくださったみなさま。
ありがとうございました。参考になります。
やはり早めに出るなどはした方がいいですよね。
今後混雑の体感は多少変わったとしても、乗車時からギュウギュウではなさそうでよかったです。

[3978: マンコミュファンさん]

>>3976 周辺住民さん

下位互換のマンションと付き合わんといかんのか…

[3979: 匿名さん]

>>3978 マンコミュファンさん
マンション同士のつきあいなんて無いでしょう。
ましてやエビミラとは隣り同士って訳でも無し。
センドリの1000戸の後とかに、別マンション・
別管理組合として販売の高齢者向けマンションと
エビミラの問題。そのマンションとエイビィで
隔たれてるセンドリは前から言ってるが全く関係無い。

[3980: 匿名さん]

何度も言うが、どうにもセンドリを当事者にしたい輩がいる様だが、問題なのは高齢者向けマンションとエビミラ同士の問題。高齢者向けマンションに関してはまだ販売はおろか、情報も開発計画レベル。今の段階では、当事者としては長谷工とエビミラしかいない。結局長谷工があんな旗竿の狭いところに駅前タワマン1棟位の300戸も詰めようとするから問題になる。結局のところ、センドリは反対運動とか訴訟とかからは関係ない物件。

[3981: 通りがかりさん]

近隣で揉め事があるだけです

[3982: マンション検討中さん]

>>3978 マンコミュファンさん
下位互換ワロタ。完全格下扱い笑
駐車場だけは負けてるっしょ

[3983: 検討板ユーザーさん]

そもそもどこ情報なのかは分かりませんが、3街区は高齢者向け住戸ではないですよ。占有面積の広さも50台から70台と幅広く、DINKsもしくはコンパクトマンションを求めるファミリー向けですと説明会で長谷工コーポレーションの担当が話していました。確かに高齢者向けで総住戸数の8割の駐車場は必要ないと納得しましたが。

[3984: 匿名さん]

>>3983 検討板ユーザーさん
情報元は今年2月の海老名市都市計画審議会でした。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

少なくともその時点では、下記の様に60?70代の高齢者向けとあります。もしもDINKS向けになってるなら、市にはそう言ったがいつもの様に後から変えたって事ですかね？

以下、議事録抜粋。

今回の共同住宅は、60~70 代のシニア層をターゲットにしたものを予定してい ると事業主から聞いています。団らんする場を設けることも計画しているというこ とです。また、シニア向けになりますので、バリアフリー等に十分配慮すると聞い ております。
一戸の面積については、30~70 m2で、1DK~3LDK程度を計画していると 聞いています。

[3985: eマンションさん]

>>3982 マンション検討中さん
駐車場も立派なランニングコストがかかるわけで、このご時世車の所有率は100%とも限らないから賢いところは80%辺りを狙うわけ。100%が優れているという数字上の錯覚を真に受けている時点でお察し。

[3986: マンション検討中さん]

機械式ではなく平置き100パーセントだからなのでは?　確かにもう1棟建てられそうな位贅沢に土地を使っていますね。ただそれだけの話なので、管理費が安く抑えているにもかかわらず機械式と平置きをバランス良く配置し、かつ、共用施設と公園、緑地と充実しているセントガーデンの下位互換であることには変わりないですが。

[3987: 匿名さん]

エビミラは騒動に対しても、マンション自体に対しても関係無し・眼中無しなので、そろそろ結果が分かってる不毛な比較や関係の無い反対運動関連の話はやめませんか。

[3988: 匿名さん]

海老名最強というのは揺るぎのない事実であるのは皆分かっていることなので、我々の足元にも及ばないエビミラやパークホームズの話はやめて、我がセントガーデンが如何に優れているかについて話し合いませんか。

[3989: 匿名さん]

後何戸で完売でしょうか？

[3990: マンション検討中さん]

初心者マーク来たどー

[3991: 匿名さん]

3989です。
老婆心（今では、差別用語か？）ながら、このように初心者マークは付けたり消したりできます。
いずれにせよ、これで消えますが・・・

[3992: 匿名さん]

やせいのしょしんしゃマークがとびだしてきた！

[3993: 匿名さん]

3989, 3991です。
3992は別人ですので、悪しからず。
古風な表現ですが、天地神明に誓って、これで本当に消えます。

[3994: マンション検討中さん]

天地神明ほど信用できないものはない。消える消える詐欺。

[3995: 匿名さん]

3989, 3991, 3993です。
軽々しく詐欺とかいう言葉を使わないで頂きたい。心外です。

[3996: マンション検討中さん]

頑張って数えましたが、あと179戸っぽいですよ。
https://ebina1000.nskre.jp/plan/

[3997: 口コミ知りたいさん]

>>3996 マンション検討中さん
駅前タワマンやエビミラが3年以上かかってたのを半年かそこいらで330戸近くか。異次元な早さですね。
流石海老名で1番人気のマンション。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/res/1666/

[3998: マンコミュファンさん]

販売開始10月からでしたっけ？
え、もしかして月30戸くらい売れてる？

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3998 マンコミュファンさん

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO69696580V00C21A3X42000/

12月からです。まだ7ヶ月位なので、月50戸近いと思います。

[4000: マンション検討中さん]

一街区は早々に終わらせて、二街区へ行かないとならないし当然かと。
各媒体での評価も高いし、海老名でも他を寄せ付けないダントツの勢いを感じる。