セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3871: 評判気になるさん]

お！リーフィアの時の構ってちゃんが来たんだね。セントガーデンの人気にあやかって承認欲求満たせるといいね。

[3872: 通りがかりさん]

>>3871 評判気になるさん
めんどくせぇー奴来てんの？
適当に承認してやるから、どっかいけ。

[3873: マンション検討中さん]

>>3869 マンション検討中さん
関東、日本と拡げた割には比較対象が近場すぎて笑った

[3874: マンション検討中さん]

>>3867 マンション検討中さん
地盤沈下が原因でドコモショップやららぽーとが影響受けていると聞くので、駅の工事のトラブルも地盤沈下によるものなのかは注視した方が良いと思います。
周辺の情報調べて、契約の時にちゃんと大丈夫だと言う言質とっておこうかなと。
※煽りのつもりはないです

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん
煽るつもりは無いと言いながら、建物の周りが下がった書き込みを、建物自体に影響があると誤認するような書き方で煽ってるw

[3876: マンション掲示板さん]

タワマンとかよりよっぽど荷重は分散されると思うけどね。昨日現場行ったらA棟からエイビイまで結構距離があることに驚いた。敷地広いよね。

[3877: 匿名さん]

工事と地盤沈下が原因だそうです。
他人事じゃないなと恐怖です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/56696eadf359ff612dc72ca16738ea898e05...

[3878: 匿名さん]

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2021/news/train/013-2021-03-11.pdf
実際に海老名駅では工期に若干ですが影響が出ています。3街区がこのままの状況で建ったとしたら地盤のバランスが崩れて、後々影響が出るかもしれません。その時には長谷工はしらばっくれるでしょうから、今から責任の所在と、なった時にどうしてくれるのか決めたほうが良いかもしれません。

[3879: 評判気になるさん]

フロリダの件は工事や地盤沈下が倒壊の原因であるとはどこにも書かれてない。
ただそういった「声がある」だけ。
海老名駅も同じで詳細は今後分かるでしょう。
アナタがしたような「偽の情報提供」が福島の風評被害を生んだのです。
恥すべき行為です。

[3880: 検討板ユーザーさん]

営業さんかな、お疲れ様です。
偽かどうかも決めつけるのもどうかと。情報共有を阻害しようとしているあなたの行動も恥ずべき行為ですよ。

[3881: マンション検討中さん]

>>3880 検討板ユーザーさん
情報共有は阻害してないと思いますよ。不確実な情報をあたかも正しいかの様に書き込むのは如何なものかと思います。

[3882: マンション検討中さん]

フロリダで起きた地盤沈下が海老名のマンションとどう関係するのか
意味が判らない。
相鉄の工事遅れも鉄骨の長さが短かったのが原因って言ってるんでしょ
それがどうして地盤のバランスが崩れるかもしれないになるのか。

そこまで心配するのなら、もうセンドリとか海老名とか関係なく
家（戸建て・マンション）を買う事自体が心配の種になるでしょうから
生涯賃貸でいいんじゃないでしょうか。
引き渡しの翌日に大地震があって物件が倒壊してローンと家賃の
二重負担って事もあり得ない話ではないので、ありだと思いますけど。

[3887: マンション掲示板さん]

[No.3883～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3888: 職人さん]

すごい規制されていますね。スマホやタブレットは特に...。

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 職人さん
規制？

[3890: 通りがかりさん]

>>3889 マンション検討中さん

管理者から個人アカウントの書き込み制限されたのでは？
ひどい書き込みをして管理者からコメントを削除されると
制限される事があるのではないでしょうか？
同じ時間帯に海老名ザレジデンスでも「規制されてる」という書き込みがありますね。
ここ1ヶ月ほどひどい書き込みが続いたので、これでやめてくれればいいですね。

[3891: 通りがかりさん]

>>3890 通りがかりさん
同じ時間帯に海老名ザレジデンスとセンドリームに書込みで、規制されてるから別端末か分からんけど別人扱いで書込みってコトか。だから若葉マークになる。

規制されてるのは書込み制限された人だけなのに。
検討に関係無い荒らす様なコトを書くとそうなるので、懲りてくれれば良いですが、多分また若葉マークとして端末変えて投稿するのでしょうね。

[3892: マンション掲示板さん]

あっちこっちに煽り書き込んでる方が規制されてて、掲示板が平和だったんですね。私は普通に書き込めるし、規制されたことも無いのでわかりません。スマホやタブレット以外も駆使して書き込もうとしてるのには恐れ入りました。

[3893: マンション検討中さん]

日曜日はがんばりましょう、
ってやっぱりエビミラ民が嫉妬で
センドリ貶す荒らしってか。

長谷工も対応に問題あるものの、
違法でなくて法律にのっとってるので、
その利益を補填も何もせず10階にしろは
横暴な気がするのは気のせいか。

すでに周りと同じ15階から1階低くした
14階から、更に4階も低くして
10階にとか正直無理に思う。

結局説明会は形だけで、何も変わらない予感。

[3894: マンション掲示板さん]

>>3893 マンション検討中さん
そうやって煽りにすぐ乗っかってエビミラがとかすぐ言うから他のマンション掲示板でセントガーデンの掲示板や一部の購入者怖いって言われんのよ。

[3895: マンコミュファンさん]

反対運動、デモ、レジスタンス運動の類いはやめてほしい。落ち目のでかい工場ある敷地がすぐ横にあって、駅10分程徒歩圏、用途地域が工業地域、ららぽ開発、交通良い海老名なんて地雷臭もいいとこ。
下記の様に、イメージ悪化飛び火したら叶わん。

https://www.lvnmag.jp/column/nishiyamahirotaka/23944/

[3896: マンション掲示板さん]

>>3894 マンション掲示板さん
エビミラ住民も馬鹿正直に説明会の予定内容を掲示板に書いたりするから煽りに利用されてる感あります。規制されてた人が復帰した瞬間に荒れるのだから、永遠に規制され続けてほしい。

[3897: 匿名さん]

職人さんって、意図的に自分で打たないとならないですよね？
前に、海老名の人気マンションを荒らす第三者犯人説が出てましたが、検索したらライバル同士の海老名タワマン同士それぞれの掲示板でちらほら職人さんとの名称が出てたので。
（人気マンションを荒らす）職人さんって事ですかね。

[3898: 検討板ユーザーさん]

>>3897 匿名さん
荒らしのプロを名乗るあたり、そら規制されますね。
是非、職人さんには退場してもらいたい。

[3899: マンション検討中さん]

>>3896 マンション掲示板さん
正直かは分からないけどね。単なる考え無しか。

管理組合もしっかり意見調査、住民同士の話し合い、意思疎通の機会を設けず制御出来ずなんじゃない。

台風被害受けた某タワマンとかは情報出すなとしっかりと箝口令しかれたと聞く。SNSとかも。

[3900: 通りがかりさん]

https://www.sutekicookan.com/海老名_ザ・レジデンス

このレジデンスの口コミまとめサイトを見ると、当時の状況が上手くまとまってそうで興味深いです。

先に出てたグレーシア海老名と比べて、だいぶ安いだろうと予想されてた上での強気の高い価格だったみたい。

工場・工業地域の南側への心配は当時もあったみたいだけど、眺望・日照も5階以上は問題無さそうって話もあって、高値掴みだったのも相まって激おこ理由なのかも。

でも、それ以上のセントガーデンも問題無く売れてる様だから、高値掴みではなかったのかな。

[3901: 通りがかりさん]

ただ、下記の様にも当時から書かれてたっぽいので、何を今更って感じもあるが…

南側14階や保育園近接は確かに酷いには酷いが、資産価値は前から言われてたみたい。

>資産価値は近隣物件との相対評価の要素が強いので、後発に明らかに魅力的な物件があること、しかも供給戸数自体かなり多いことなどから、こちらのマンションに資産価値は期待しない方が良いです。まあ永住目的なら何の問題もありませんので、ご自身の予算や生活スタイルなどと照らし合わせて、無理のない返済が可能な物件を選ぶのが良いと思いますよ。

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 通りがかりさん
維持費安くて永住目的の人多いらしいですが、400戸のうち、スーパー側の半分が1工区、C敷地側が2工区として時期をずらして売り出され、2工区側が後半かつ明らかに割高で売り出されていた。同じ条件で割高なので後半の売れ行きが落ちた為に強引な営業があったり、分かっていた情報を歪めて説明していたりがあったと親しい住人から聞いてます。

[3903: 検討板ユーザーさん]

ここってエビミラ板なの？
これらの情報がセンドリ検討者に何の関係があるの？
これ以上は住民板でやってもらえますか。

[3904: マンション掲示板さん]

>>3903 検討板ユーザーさん
あっちの住人関係ないだろ。エビミラがどうとか言い出したのもこの掲示板でしょ。勝手に他のマンション住人煽るの頭おかしいかと。

[3905: マンション検討中さん]

今回の雨は特に問題なかったのでしょうか？
相模川の水位など気になります

[3906: 匿名さん]

>>3903 検討板ユーザーさん
同感。エビミラ南側高齢者専用住居はセンドリとは全く関係ないので、勝手にヨソでやって欲しい。
何も違法は無いので、結局先見性無いのを棚に上げて、少しでもごねて補償の金が欲しいだけでしょ。
センドリには全くもって関係ない。一時期センドリにも協力願う見当外れもいたが、それも考え方おかしい。

[3907: マンション掲示板さん]

>>3905 マンション検討中さん
相模川は大丈夫そうですが、センドリから歩道に水が流れて歩道が冠水してたのは、ビックリしました。
10時頃は工事の方がモップやポンプで頑張って流そうとしてました。

[3908: マンション掲示板さん]

>>3906 匿名さん
エビミラをディスって話題に引き込んで、その書き込み多くなったら、またdisるって。
この掲示板、心が醜い人多い。マンションの検討板として機能してない。

[3909: 評判気になるさん]

>>3907 マンション掲示板さん

朝、車で通った時に驚きました。平日だと歩行者に飛沫がかかりかねないですね

[3910: 評判気になるさん]

>>3907 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
そんな状況なら出来るだけ早く市に要望出して道路の改装お願いしないと行けないですね。
500?1000戸の要望がでれば動いてくれそうですし笑

ちなみにららぽ側ですか？それともカーシェアリングのタイムズ側ですか？

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 評判気になるさん
カーシェア側です。実際にマンシャンができあがれば排水が整備され問題なくなると期待してますが、今まで歩道が歩けないほどになる事はなかったと思うので、少し不安でした。要望出して改善されるなら良いのですが。

[3912: 評判気になるさん]

>>3911 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ということは空き地の時期までは無かったけど、今回はあったということですね。
空き地に排水能力があるとは思えないので工事期間中の一過性かと推測できます。
まぁ、問題あれば要望書コースですかね。
いづれにしてもなんとかなる問題だと思いました！

[3913: マンション比較中さん]

ちょっと話はそれますが、マンションコミュニティの掲示板は、一時期、完売後も閉鎖していなかったのですが、いつの間にか完売で閉鎖に戻したようですね。
　なので、完売したマンションによって、まだ書き込めるところと、最近の海老名大規模マンションのように、書き込めないところがあるようですね。いわゆるエビミラとかいくつかの掲示板を見たら、閉鎖されていたので、ちょっと気になりました。
　マンションコミュニティの掲示板の一貫しない方針に疑問です。

[3914: 匿名さん]

>3913

完売して閉鎖ではなく、完売かつ入居済みで閉鎖。

[3915: マンション比較中さん]

>>3914 匿名さん
細かい差異はともかく、同じようなもの。

[3916: 匿名さん]

>>3913
マンションコミュニティー運営会社が販売業者等に当該掲示板の権利等を売って利益を得ていてる。入居＝引き渡しすると販売業者には掲示板を続ける理由がなくなり予算もつかないので閉鎖される。本当のところどうなのかわかりませんが、そんな裏事情があるのではないかと推測しています。

[3917: 匿名さん]

海老名で心配なのは、電車の輸送量ですね。これだけ急に人が増えるとねえ。
今は在宅の人も多いので目立たないでしょうが。

[3918: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
おまけにお隣の本厚木もマンションの建設ラッシュ、
東京方面に電車通勤の人は耐えられるのかな？
横浜方面だって、海老名で乗り換えるのでどうなることやら。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 匿名さん
仮にセントガーデン1000世帯が全員共働きとして、2000人全員が同じ電車に乗ったとしても10両編成の電車1本を満員にできる程度です。実際は時間帯や行先がバラけるので、気にするほどではないと思いますが。。。

[3920: 匿名さん]

武蔵小杉とは規模が違いすぎますよね？

[3921: マンコミュファンさん]

武蔵小杉化するにはタワマンがあと10本くらい必要でしょ

[3922: 検討板ユーザーさん]

先日の雨の日のモデルルーム前あたりです。

[3923: 検討板ユーザーさん]

ご参考になれば。

[3924: 中古マンション検討中さん]

>>3922 検討板ユーザーさん
何故一段低い空き地に突っ込んでいったのかとても気になります笑

[3925: マンション検討中さん]

神奈川のマンションスレって賑わいがない....

[3926: マンション掲示板さん]

駐車場だからでは

[3927: 検討板ユーザーさん]

>>3922 検討板ユーザーさん
次の日に横浜ナンバーのシャトルが同じように突っ込んでましたよ。雨だと駐車場に見えるんですかね。

[3928: マンション検討中さん]

>>3925 マンション検討中さん

マンションマニアさんも都心のマンションはアフィ収益で儲かるけど都外はほぼ赤字って言ってましたし需要の桁が違うのでしょう

[3929: 評判気になるさん]

近くにまたマンションかも知れません
本当にマンション街ですね。

https://twitter.com/iqseg1vuybwsld4/status/1411941934092800005?s=21

[3930: 匿名さん]

>>3908 マンション掲示板さん
どちらが醜いのかねー　これの1番下見てご覧

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

セントガーデンの掲示板にまで来て、反対運動誘ってきたり、一方で嫉妬から掲示板荒らす方が醜いと思うよ

[3931: 検討板ユーザーさん]

レンタカー屋裏の砂利駐車場はもともと工事関係者用に取得済みだが、合わせて日立跡地も長谷工の手にか。おそらく2街区完成済み後になるであろうが、あそこに15階建てマンションが建つとなると、東棟の景観が危ういね。

[3932: マンション検討中さん]

これが本当だとモデルルームと隣の空き地に高層マンションもあり得る話だな。

[3933: マンション検討中さん]

C棟のあそこの土地の話は営業さんにも聞きましたが、長谷工も土地狙ってるらしいので何か建つかもしれないですが、5年くらいは大丈夫ですよみたいな話されました。

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3930 匿名さん
別に無視しとけば良くね？こちら関係ないし。
ただ、ここの掲示板であつくなって誰かもわからない煽りにのっかるのは醜い。

[3935: 検討板ユーザーさん]

5年間は南東への景観は確定か…短いと感じるか長いと感じるか。色々と音声や書面で確約を取っておいたほうが良いかもね。

[3936: マンション比較中さん]

海老名では長谷工１強ですね。価格を抑えようとすると、そうなるのでしょうね。

[3937: 評判気になるさん]

>>3929 評判気になるさん

googleストリートビューでみたら道路挟んでるからマンション建ってもそこまで圧迫感はなさそうですけどね。
そもそもC棟の前はグレーシアタワーがあるんではじめからそんなに眺望が望めないような・・・

[3938: マンション検討中さん]

①→②の次は、③で、③終わってもまだ白地の駅近農地はあるので、海老名が発展する限りは長谷工が活躍するんでしょうね（笑）

土地を高くても何としても確保して、安かろう悪かろうしつつ、土地ぎちぎち最大限に詰めて利益最大化で売る。

これからの用途地域設定は住居地域にしないと、商業地域の東口ドミノや工業地域のマンモスマンション連なりの二の舞になりそう。

[3939: 検討板ユーザーさん]

マンションのことなら長谷工に目をつけられたのが運の尽き?　もはや長谷工ドリームならぬ長谷工ガーデンだな。

[3940: 評判気になるさん]

長谷工の建物を色分けしたら広範囲に長谷工エリアができそう

[3941: マンション検討中さん]

立地としては、JR近くて工業地域のここらよりも、小田急相鉄近くてより近い商業地域や、駅から同じくらい距離の市役所周辺住居地域の方がきっと良いのだろうね。
ま、今買って、扇町西側が開発されたら、場合によって買い直すとかで良いのかもね。

[3942: 通りがかりさん]

>>3941 マンション検討中さん

ドミノの向こう側だとここよりちょっと遠くになってはしまいますね。買い直しを検討するとここより駅近の新規物件は難しいかもしれませんね

[3943: マンション検討中さん]

>>3942 通りがかりさん
ドミノ向こう側は小田急相鉄ユーザーなら同じ位かと。
そもそも買い替え示唆は扇町横なので、デペの土地取得が高くつくかもですが、用途地域や周辺開発次第では、無くは無いと思います。

[3944: マンション検討中さん]

東口のマークス裏に長谷工物件はない様です。長谷工は主に西口に目標を定めた様です。まあ工業用地でないと高さが出せないので稼げないとふんだのでしょう。

[3945: 匿名さん]

茅ヶ崎でも府中でも郊外は長谷工強し！

[3946: マンション検討中さん]

なんかまた長谷工の掲示板みたいになってきましたね。センドリの検討とは別の話になってきてる。

もっとこの前の大雨でこのマンション周辺はこういう被害があったとか検討に有用な情報はないですかね…
歩道に水が溜まったくらいですかね。

[3947: マンション検討中さん]

C工区の着工でエビミラ住民が諦めるまで、このままじゃない？めんどくさいことになる前に、早いとこ着工しちゃえよ！

[3948: 検討板ユーザーさん]

エビミラがごねればごねるほどきな臭い雰囲気になるんだよね。
法定通り申請出しての着工なんだから文句を言うなんて烏滸がましいよ。エイビイに影響が出ないようにして欲しいです。

[3949: マンション掲示板さん]

>>3948 検討板ユーザーさん
またエビミラって何がしたいの？ここに関係ないし、エイビイに影響あるわけないだろ。煽りにしか思えない。

[3950: マンション検討中さん]

>>3949 マンション掲示板さん
少し前に電車の混雑がどうとかトンチンカンなこと言ってた輩もだけど、海老名の発展の妨げたい人間が問題を大きくしようと煽ってるだけ。

[3951: 通りがかりさん]

自分のところのマンションとその裏のマンションが揉めてるのに関係ないはないだろうよ

[3952: マンション検討中さん]

われわれも、もしモデルルームとその隣の跡地、もしくは日立跡地+駐車場に15階建てのマンションができる計画が長谷工コーポレーションから発表されたら同じ様な行動を取ると思いますよ。対岸の火事だが、成り行きによっては5年後以降には参考になるかも知れない。

[3953: マンション検討中さん]

自分のところのマンション？
セントガーデンは1区と2区だけなんですけど！

[3954: マンション検討中さん]

あの土地がC敷地改め3工区というのは公式ですよ。デベから施工主、緑地まで同じなのですから。

[3955: マンション検討中さん]

3工区がセントガーデンの一部なら、1工区や2工区も当事者ってことじゃん！

[3956: マンション検討中さん]

まだ入居もしていないのに当事者な訳ない。

[3957: マンション検討中さん]

>>3954 マンション検討中さん

公式というのはどこかに記載されてるのでしょうか。
施工主が一緒でもセンドリに含まれるわけではないのでは？公式HPにはまだ3街区のような記載はまだ何もないようですが。

[3958: マンション検討中さん]

レジデンスと争わせようと必死だね
皆さん無視でお願いします。

[3959: 口コミ知りたいさん]

私は契約者ですが、電車の混雑状況についてはかなり気になります。今は相鉄始発駅というのも、決め手の１つでしたから。
別地域から引っ越すことになるので、電車の混雑状況を気にすることがそんなにトンチンカンなことだと思いませんでした…

[3960: マンション検討中さん]

マンションごときで、それ程影響しないってことでは？

[3961: マンション検討中さん]

某駅舎の入場制限の件もありますので、むしろ気にされるのは正常な思考であると思いますよ。現在は相鉄線駅舎が改装工事中ということもあり1箇所のみの出入りで出入場が若干ですが、渋滞する時間帯があります。しかし、完成すればおそらく出入り口が3箇所となるので分散されて気にならなくなる可能性が大でしょう。電車自体も数分おきにでていますし…。参考になりましたら幸いです。

[3962: 通りがかりさん]

>>3959 口コミ知りたいさん
決め手の1つにするほど電車が重要なら、契約前に確認した方がいいですね。
以前、私が朝の相鉄海老名駅に確認しに行った時は、特急でも発車5分前にホームに着けばギリギリ座れましたよ。

[3963: 通りがかりさん]

過去レスを見ましたが、海老名にマンションが増えたぐらいで、某小杉駅の様に混雑するという書き込みについて、トンチンカンだと言っているのではないでしょうか。

[3964: eマンションさん]

トンチンカンという表現にカチンとくる方もいると思いますので、控えたほうが良いかと。

[3965: マンション検討中さん]

相鉄は10分前に行ったら確実に座れますし、小田急は海老名で大量に降りるのでドアが空いたらパッと座るとか相模大野、町田で降りる人多いので遅くともそこで座れら印象です。ゆっくり座って仕事したい時は、本数は少ないですがネットでロマンスカー予約しておけば快適です。
確かに人混み凄いことになりそうですが、時間に余裕を持てば座れないことはないかと。

[3966: マンコミュファンさん]

>>3965 マンション検討中さん

小田急新宿方面ユーザーですが、全く同意見です。
早めに予約すればロマンスカーも階段付近の車両や出入り口付近の席を狙えて便利＆快適ですよ。自分も含め、PCを開いてお仕事されてる方もちらほら。
コンビニ弁当価格でこの快適さを得られるのは海老名のメリットだと思います。

[3967: マンション検討中さん]

出勤する場所によって路線、時間も多少はばらけるでしょうから一気に増えるということはあまりないかもしれませんね。座るために多少早めに出るとかは必要かもしれませんが、ここの書き込み見ている感じだと某駅のようになるってことはなさそうですね。

[3968: 匿名さん]

電車の話は、大丈夫そうだとして、先の話題に戻すことにします。
隣にマンションが建つ場合、工業地域や商業地域（住宅地域でも）、それぞれの法的な規制の範囲内であれば、眺望が悪くなるのは、仕方がない事なのかということでしょうかね？この場合、隣のマンションの施工業者ではなく売主との交渉になりますかね。

[3969: 検討板ユーザーさん]

わざわざ話題を変えたんだよ